苏州年产xx加气块砖项目可行性研究报告

苏州年产xx加气块砖项目可行性研究报告
苏州年产xx加气块砖项目可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明
加气砖行业前景分析：从国家政策进行分析，绿色环保可谓是现在社会生活的主旋律有序推进城乡农村禁实工作，推广使用节能利废的新型墙体材料，加大了对加气混凝土和加气砖行业的扶持力度，同时在绿色环保观念下，加气砖的使用得到了更多人的认可，加上墙改办公室和各大企业的宣传力度，在国家政策方面加气砖市场依旧具有广阔的发展前景。

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。

该加气块砖项目计划总投资8879.28万元，其中：固定资产投资6392.77万元，占项目总投资的72.00%；流动资金2486.51万元，占项目总投资的28.00%。

本期项目达产年营业收入20548.00万元，总成本费用15784.50 万元，税金及附加176.65万元，利润总额4763.50万元，利税总额5597.18万元，税后净利润3572.63万元，达产年纳税总额2024.56万元；达产年投资利润率53.65%，投资利税率63.04%，投资回报率40.24%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位370个。

“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。

“加气砖”可以理解为一个简化的或是一个通用的
名称。

其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种工艺生产的砖品。

加气混凝土砌块属于新型墙体材料的一种。

我国新型墙体材料产业目前主要包括砖瓦（多孔砖和多孔砌块、空心砖和空心砌块、保温砖和保温砌块、复合保温砖和复合保温砌块、装饰砖、路面砖、烧结瓦等）、砌块（普通混凝土砌块、轻质混凝土砌块、蒸压加气混凝土
砌块、石膏砌块等）、板材（蒸压加气混凝土板、GRC墙板、水泥预制板、纤维增强水泥墙板、复合墙板、石膏板等）三大系列，50余个品种。

据中国加气混凝土协会计算，加气混凝土产品产量约占整个墙体材料总量的2.5%左右。

在砌块中低密度产品比例明显偏少，仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏。

苏州年产xx加气块砖项目可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章市场研究
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章安全保护
第十二章项目风险应对说明
第十三章节能评估
第十四章实施进度计划
第十五章投资计划方案
第十六章项目盈利能力分析
第十七章项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
加气砖行业前景分析：从国家政策进行分析，绿色环保可谓是现在社
会生活的主旋律有序推进城乡农村禁实工作，推广使用节能利废的新型墙
体材料，加大了对加气混凝土和加气砖行业的扶持力度，同时在绿色环保
观念下，加气砖的使用得到了更多人的认可，加上墙改办公室和各大企业
的宣传力度，在国家政策方面加气砖市场依旧具有广阔的发展前景。

我
们从建筑行业市场切入进行一下分析，我国国房景气指数逐月下滑，房地
产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中
城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，不断放
松调控，央行也放松首套房认定政策，释放改善性需求。

房地产市场将持
续调整，房价会继续进行合理回归，房地产行业也将回温到常态发展模式，所以加气砖的使用也会继续平稳发展，所以从建筑市场来看投资加气砖项
目依旧是一个不错的选择。

从厂家方面进行分析，在国内经济形势的冲
击下，一些不具备加气砖设备生产及设计，实力弱小的企业逐步被市场所
淘汰，而那些实力雄厚的企业必定会凭借自身优势得到市场认可。

这种情
形对于投资者来说是很有利的，可以在各个有实力的企业之间选购质量信
得过的加气砖设备。

因此，加气砖设备生产企业必须以客户为中心，竭尽
全力为客户制造高质量的设备，做好这些加气砖设备前景还是非常广阔的。

从以上三点分析，投资加气砖行业还是很有市场前景的，同时选择实力雄厚的生产厂家也是十分重要的。

二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称
苏州年产xx加气块砖项目
四、项目承办单位
xxx集团
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地
和风景旅
游城市。

截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积
8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。

苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。

全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的 2.7%。

苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长
江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。

苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天
堂的美誉。

中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被
联合国教科文组织列为世界文化遗产。

（二）项目用地规模
项目总用地面积24452.22平方米（折合约36.66亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加气块砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标
项目净用地面积24452.22平方米，建筑物基底占地面积18617.92平方米，总建筑面积34477.63平方米，其中：规划建设主体工程25275.39平方米，项目规划绿化面积2621.05平方米。

七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：加气块砖xxx 单位/年。

综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应
配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资8879.28万元，其中：固定资产投资6392.77万元，占项目总投资的72.00%；流动资金2486.51万元，占项目总投资的28.00%。

（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入20548.00万元，总成本费用15784.50 万元，税金及附加176.65万元，利润总额4763.50万元，利税总额5597.18万元，税后净利润3572.63万元，达产年纳税总额2024.56万元；达产年投资利润率53.65%，投资利税率63.04%，投资回报率
40.24%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位370个。

九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。

通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。

公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致
力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服
务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东
大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、
销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于
为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的
要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的
品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的
优质、稳定。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务
的前瞻性研发布局。

公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，
公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及
公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。

未来，公司将
坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司
在行业内的技术领先水平。

（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入11429.19万元，同比增长17.19%（1676.77万元）。

其中，主营业业务加气块砖生产及销
售收入为9242.39万元，占营业总收入的80.87%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3148.41万元，较去年同期相比增长485.39万元，增长率18.23%；实现净利润2361.31万元，较去年同期相比增长475.42万元，增长率25.21%。

十、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章市场研究
一、加气块砖行业发展概况
加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、
可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。

加气混凝土工业在我
国经历了近50年的发展历史，据不完全统计，全国已建成生产企业约2000家，总设计能力约2亿立方米；总产量约为1.81亿立方米，占墙体材料产
量的9％，占新型墙体材料的15％；生产的快速发展，推动了市场的发展，我国加气混凝土已成为许多地区节能建筑的主导墙体材料。

加气混凝土产
品仍以砌块为主，砌块产量占了98％，而板材及其他技术含量高的产品仅
占2％。

由此推算，我国目前加气混凝土砌块年产量约为1.78亿立方米。

虽然目前国内生产混凝土砌块的企业有两千多家，但面临着企业规模小、数量多，产业集中度低的问题，上市企业较少，有：南京旭建（430485）
产品以蒸压轻质加气混凝土制品为主；江西高岭（上海股权交易中心Q板）利用高岭土尾渣等工业废渣生产加气混凝土砖。

从下面的上市公司经营情
况统计来看，南京旭建2017年毛利率高达33.83%。

在砌块中低密度产品比例明显偏少，行业内仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏，但南京旭建已经有教成熟的B05级和B04级制品。

国家发改委和住建部联合
发布的《绿色建筑行动方案》，将加气混凝土作为“大力发展绿色建材”
之一被列其中，受到政府的重视和市场的认可。

2015年工信部和住建部又
发布了《促进绿色建材生产和应用行动方案》，明确了行动目标：新建建筑中绿色建材应用比例达到30％，绿色建筑应用比例达到50％，试点示范工程应用比例达到70％，既有建筑改造应用比例提高到80％。

2017年2月，住房和城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展十三五规划》：到2020年，我国将实现城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。

绿色建筑的推广为加气混凝土砌块的发展拓展了更大的空间。

2016年9月，国务院办公厅颁布了《关于大力发展装配式建筑的
指导意见》，明确指出要大力发展装配式建筑和钢结构建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。

政策的出台对加气混凝土行业发展将起到极大的带动作用。

据住建部统计，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米，占城镇新建筑面积的2.7%；2016年全国新建装配式建筑为1.14亿平方米，占城镇新建建筑比重的4.9%；2017年1-10月，全国已落实的新建装配式建筑项目约为1.27亿平方米。

装配式建筑发展为加气混凝土发展将起到极大的带动作用。

根据前几年的落实进度，前瞻估计2018年全年我国新建装配式建筑项目约为1.93亿平方米。

二、加气块砖市场分析预测
“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。

“加气砖”可以理解为一个简化的或是一个通用的名称。

其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种
工艺生产的砖品。

加气混凝土砌块一般重量为500-700kg/m3，只相当于粘土砖1/4-1/5，普通混凝土的1/5，是混凝土中的较轻的一种。

比普通砖混凝土结构建筑的自重降低40%以上。

加气砖因为具有空心特性，所以具有伸缩性，而建筑主体是靠钢筋混凝土结构作为支撑的，砖块只起填充作用。

在地震发生时，钢筋混凝土结构会因此变形，如果是实心砖，钢筋混凝土结构变形积压时则无处伸缩，会爆裂，坍塌。

使用空心砖可以给钢筋混凝土结构留下很好伸缩空间。

以前建筑市场所用的墙体材料主要是红砖(粘土砖)。

国家在城市建设中限制使用实心粘土砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级-MU10以下的实心砖在5层以上的建筑中使用。

许多先进地区已经全面禁止红砖使用。

如山东省胶东地区，政府已明令全部取缔红砖市场，强制使用加气砖
“蒸压加气混凝土砌块”，简称加气砖，是通过高温蒸压设备工艺生产的加气混凝土砌块。

“加气砖”可以理解为一个简化的或是一
个通用的名称。

其涵盖的产品范围应该要大一点，即采用包括蒸压在内的其他各种工艺生产的砖品。

加气混凝土砌块一般重量为500-700kg/m3，只相当于粘土砖1/4-1/5，普通混凝土的1/5，是混凝土中的较轻的一种。

比普通砖混凝土结构建筑的自重降低40%以上。

加气砖因为具有空心特性，所以具有伸缩性，而建筑主体是靠钢筋混凝土结构作为支撑的，砖块只起填充作用。

在地震发生时，钢筋混凝土结构会因此变形，如果是实心砖，钢筋混凝土结构变形积压时则无处伸缩，会爆裂，坍塌。

使用空心砖可以给钢筋混凝土结构留下很好伸缩空间。

以前建筑
市场所用的墙体材料主要是红砖(粘土砖)。

国家在城市建设中限制使用实
心粘土砖作为框架结构的填充材料，禁止强度等级-MU10以下的实心砖在5
层以上的建筑中使用。

许多先进地区已经全面禁止红砖使用。

如山东省胶
东地区，政府已明令全部取缔红砖市场，强制使用加气砖。

二、加气块砖行业发展趋势分析
加气混凝土砌块属于新型墙体材料的一种。

我国新型墙体材料产业目
前主要包括砖瓦（多孔砖和多孔砌块、空心砖和空心砌块、保温砖和保温
砌块、复合保温砖和复合保温砌块、装饰砖、路面砖、烧结瓦等）、砌块（普通混凝土砌块、轻质混凝土砌块、蒸压加气混凝土砌块、石膏砌块等）、板材（蒸压加气混凝土板、GRC墙板、水泥预制板、纤维增强水泥墙板、复合墙板、石膏板等）三大系列，50余个品种。

据中国加气混凝土协
会计算，加气混凝土产品产量约占整个墙体材料总量的2.5%左右。

在砌块
中低密度产品比例明显偏少，仍以B06级制品为主，B05级和B04级制品缺乏。

目前，我国多数加气混凝土生产企业通常注重扩大规模而对技术装
备和产品质量等重视程度不够，且低水平的复性建设使得业内企大打价格
战形成无序竞争，不利于行业的健康发展。

目前国内企业以粉煤灰作为硅
质原料生产粉煤灰加气混凝土砌块，占总产量的80%；砂加气混凝土砌块近占20%左右；同时砂加气混凝土砌块价格高于粉煤灰加气混凝土砌块近200元。

总体来看，加气混凝土行业内部在低端产品细分领域竞争较为激烈，但在高端细分市场领域的参与者数量较少。

基于我国加气混凝土的市场
空间和发展潜力，国际跨国集团将以雄厚的资金和实力，加大在华投资力度，并不断提高其市场份额，使国内加气混凝土市场更加激烈，尤其在华
东地区形成新的竞争热点。

外资进入有利于促进加气混凝土行业的并购、
重组和再分工。

由于日趋激烈的竞争，利润空间受限，成本压力越来越大，一批规模小，技术力量落后，产品档次低，无自主品牌的小厂家将被市场
淘汰。

另一方面，由于建设新生产线投资大，周期长，一些大的企业或集
体为提升竞争力和提高市场占有率，由自己建厂转为走收购、兼并、融合
之路，加气混凝土工业将进行整合重组。

生产线建设将大型化，规模化，生产自动化程度将进一步提高。

重点鼓励优势企业兼并重组，提升产业集
中度，把行业发展由中低端为主转向高端发展，坚持淘汰落后和
转型升级
并举，优化产业结构。

《推进加气混凝土行业供给侧结构性改革打赢“三
个攻坚战”的指导意见》提出：到2020年，实现单线年产30万立方米以
上的大中型企业所占比重达到50％以上；坚决淘汰手工切割，遏制单线年
产15万立方米及以下生产线建设。

第三章主要建设内容与建设方案
一、主要建设内容与规模
（一）主要建设内容
1、该项目总征地面积24452.22平方米（折合约36.66亩），其中：净用地面积24452.22平方米（红线范围折合约36.66亩）。

项目规划总建筑面积34477.63平方米，其中：规划建设主体工程25275.39平方米，计容建筑面积34477.63平方米；预计建筑工程投资2466.66
万元。

2、配套建设相应的公用辅助工程设施。

3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理
部门。

4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。

（二）项目土建工程方案
1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。

主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成
品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。