宁夏2016下半年土地估价师《管理基础及法规》_行政许可考试试题

宁夏省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政
许可考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。

A．补办农地转用手续和规划手续即可销售
B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为
C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D．属非法占用耕地，应追究刑事责任
2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：35％～50％
3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

B．15
C．16
D．30
4、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。

A．30
B．60
C．90
D．120
6、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】
A：1753
B：5950
C：6134
E：时间因素
7、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)
A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数
C：利息不作为计算利润的基数
D：以上都不对
E：合法性
8、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

A：基准回收期
B：静态投资回收期
C：项目开发期
D：项目建设期
E：土地
9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

B．六
C．九
D．十二
11、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。

A：固定资产
B：长期待摊费用
C：无形资产
D：长期股权投资
E：土地
12、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
13、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。

A：地租与交通成本的替代
B：地租与资本的替代
C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代
14、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
15、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】 A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
16、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。

A：估价机构制定
B：估价机构和委估者双方商定
C：委估者制定
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966
B．986
C．1014
D．1035
18、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
19、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
21、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。

A．建筑物的层数
B．建筑容积率
C．交通状况
D．环境质量
22、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0
B：23．3
C：46．7
D：66．7
E：合法性
23、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

A．实际
B．偶然性
C．违法经营获取的
D．长期固定取得的
24、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
25、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6
B：8
C：12
D：16
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击
B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系
C．保护一个网络不受另一个网络的攻击
D．以上都不对
2、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】
A：协商合同
B：现场踏勘
C：分析研究
D：基础资料的收集和整理
E：撰写调研报告
3、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费
B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
4、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展
B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展
C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展
D．公有制为主体、私有制经济共同发展
5、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
6、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。

A．人口密度
B．城镇对外辐射能力
C．区域农业人口人均耕地
D．区域固定资产投入强度
E．区域国内生产总值
7、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
8、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格
B．建筑高度
C．开发商预期利润
D．开发成本费用
E．容积率
9、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
10、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。

A．农业生产成本
B．产品市场价格
C．农产品运输费用
D．社会平均利润率
E．其他产品的剩余价值
11、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

A：1920
B：1921
C：1922
D：1923
E：35％～50％
12、按照现行土地分类，其他土地包括__等。

A．沟渠
B．盐碱地
C．沙地
D．沼泽地
E．裸地
13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：35％～50％
14、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的
B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
E．国务院交办的土地权属争议案件
15、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
16、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
17、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。

A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
18、下列项目中，应计入营业外支出的有。

A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
19、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。

A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价估价法
D．标准宗地估价法
E．成本逼近法
20、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。

在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。

A．国务院
B．国土资源部
C．省级土地行政主管部门
D．市、县土地行政主管部门
21、下列属于区域因素所包含的内容的有。

A：区片的位置
B：区域环境条件
C：地质
D：区域农业发展程度
E：征地项目
22、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。

A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
23、建筑物价格的特点有。

A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性
C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大
E：建筑物价格可不考虑自然折旧
24、制约土地自然供给的因素主要包括等。

A：社会需求
B：资源条件
C：交通运输条件
D：气候条件
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元25、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入。