装修工程质量管控要求交底

工艺样板及样板层施工、验收
5.1、装修单位根据工艺工法交底要求编写工艺样板的工艺说明，监理部审核。 5.2、工艺工法样板施工，工艺样板施工内容包括卫生间沉池做法、水电管线敷设 、木地板、轻钢龙骨双层硅钙板天花、乳胶漆、阳台找坡、成品保护、文明施工 等，各工艺样板需展示包含的各工序做法，现场对应张贴工艺做法说明。
、场地移交、质量整改
3.5、总包、强电、弱电、铝窗等单位对遗留整改施工完成并自检合格后，监 理部组织装修单位以及移交单位复检验收，复检合格书面签认场地移交书。
复检合格后四方签认移交书
、场地移交、质量整改
3.6、对逾期未整改完成的遗留问题，由业主在专题会议明确由装修单位自行 整改施工，整改费用按各责任单位施工合同的约定从进度款中扣付给装修单位。
验收检查数据书面记录
6.1.2、木门质量控制---对德曼木门进行常规质量检查，同时进行实测实量检 测，检查门扇留缝宽度是否符合实测实量要求。
样板层门扇留缝宽度超标数据
德曼木门重新调整门扇留缝数据
6.1.3、材料管理---大货装修进场材料按要求进场报验，审核签认，同时按要 求进行见证取样送第三方检测。
材料进场报审表
材料见证记录
6.2.1、专项材料工艺工法交底---对界面剂、木门、防火门、橱柜浴柜、乳胶 漆、防水材料、洁具等供货厂家专项交底，形成书面交底资料。（另行交底）
6.2.2、资料上墙---对施工部位交底资料、工艺工法、排版图、质量标准等资料上墙， 质检人员每日巡查对照现场做法是否出现偏差，及时纠正。
门框底板吊脚50~80mm
吊脚部位防水砂浆填塞
6.5.7、防水薄弱部位做法---卫生间门槛石采用先铺法防水砂浆湿贴施工，
避免卫生间地砖表面的水份从门槛石底部渗漏至客厅或卧室，同时将卫生间 门口处第一行砖采用防水砂浆湿贴，以降低门槛石部位出现朝天缝、漏光、 渗漏等现象。
门槛石防水砂浆先铺法施工
6.6.1、找平层施工---基层清理干净，冲筋间距≤1500mm，施工前基层淋水湿 润，素水泥浆掺建筑胶水结合层涂刷到位，水泥砂浆按配比要求施工，淋水养护。
地砖铺贴水平度控制措施
干硬性砂浆面淋水泥油增强粘结强度
6.5.1、基层处理---基层清理、找坡施工等按图纸要求及关键工序要求施工，并 对每道工序施工进行验收。
基层清理
基层清理验收便条
找坡、侧排口底部与最低点相平
沉池找坡验收便条
6.5.2、防水施工---施工前基层应用毛刷蘸水湿润，无明水，无浮尘。防水涂料 配制按技术交底文件的要求执行，防水涂刷施工时先对节点部位加强处理，要求 每一遍涂刷均匀不透底，直至满足设计厚度的要求。
天花及墙身
木地板
阳台找坡
工艺样板及样板层施工、验收
5.3、经业主、监理、各装修单位对工艺样板联合验收，验收合格后各方书面 签认工艺样板工艺说明。
工艺样板及样板层施工、验收
5.4、根据业主指定的楼层，进行样板层施工（各机电、铝窗专业配合），样 板层施工完成后，装修单位自检合格后报业主、监理验收，对不合格部位限期整 改，复检。
砂浆保护层验收便条
沉池二次试水
二次试水验收便条
6.5.5、专项防水方案---水管敷设按图纸要求经门槛石底部进入卫生间，现场 施工在此部位增加防水补强措施，采用设置柔性止水环、加设细石混凝土挡水坎、 防水涂料涂刷等三道防渗漏措施。
增加柔性止水环
设置细石混凝土挡水坎
防水涂层覆盖至挡水坎
6.5.6、防水薄弱部位做法---卫生间门框底板吊脚50~80mm，此部位使用 防水砂浆批平夹板面，避免门脚部位因门框底板与塞缝砂浆之间的施工冷缝 引起渗漏的现象。
、启动准备工作
1.1、成立装修施工管理架构，按照招标文件的要求配备相关人员到位、驻 场。
备注：施工阶段每栋楼的实测专员不少于6人，场地移交阶段的实测人员 需按实际要求增加。
录目
01、启动准备工作
技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
05、工艺样板及样板层施工、验收相关标题文字
监理部将场地移交实测实量原始数据以及不合格问题清单书面发予各责任单位， 明确限7天内整改完成并自检合格后报验。
装修单位提交实测实量数据， 监理部发予责任单位签收
装修单位提交汇总问题清单， 监理部发予责任单位签收
监理部对场地移交问题明确整 改期限并交责任单位书面签收
、场地移交、质量整改
3.4、场地移交前实测实量检查项目：天花水平度，墙身空鼓开裂、垂直度、 平整度、阳角角方正度等以及机电实测项，不合格部位标识上墙，责任单位根据 标识部位整改。
基层清理、冲筋、湿润
找平层砂浆施工
6.6.2、找平层验收---找平层砂浆达到强度后，装修单位进行平整度、水平度、 空鼓开裂实测实量全覆盖检测，自检合格附实测数据报监理部验收。
找平层空鼓开裂检查、整改
砂浆找平层验收便条
找平层平整度、水平度检查
找平层水平度实测实量数据
6.6.3、木地板底板安装---施工过程平整度实测实量平行检查，施工调整至符 合要求。
JS-Ⅱ型水泥基防水涂刷施工中
JS-Ⅱ型水泥基防水施工后
6.5.3、验收--防水层验收、沉池二次蓄水、水泥砂浆保护层施工及验收。
防水涂层厚度验收检查
防渗漏实测实量记录表
防水涂层厚度测量验收
防水涂层验收便条
6.5.4、验收--防水层验收、沉池二次蓄水、水泥砂浆保护层施工及验收。
防水涂层面设砂浆保护层
弹平水线尽高安装石膏线
天花水平度偏差使用石膏砂浆批补
6.4.1、涂饰工程---墙身扇灰阴阳角方正、垂直度、平整度、直线度等质量控 制，施工顺序为先做阴阳角，后做大面施工。
红外线放线仪控制阴阳角施工
墙身扇灰面实测实量数据上墙 控制质量
6.4.2、墙砖材料验收、挑选---每批次墙砖进场抽检以及挑选使用，对是否崩 边起拱，特别是开界砖，需注意切割边是否崩边，尺寸偏差等情况。
木地板底板实测实量检查
底板整改后实测实量复检
6.6.4、木地板底板安装---施工过程平整度实测实量平行检查，施工调整至符 合要求。
木地板安装过程
木地板实测实量检查
录目
01、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
05、工艺样板施工、验收
3.2、场地移交前实体项目：刨地、场地垃圾清理完成后进行施工控制线（标高 线、十字轴线、电梯门中线）按照楼层移交段落同步书面移交，各相关单位签认。
、场地移交、质量整改
3.3、装修单位对已接收场地全覆盖实测实量检查限7天内完成，按实测实量要 求记录填写原始数据并汇总不合格问题清单提交监理部，对不合格部位现场标识 清晰。
广州红云涂料化工厂地块星汇云城项目 装修工程质量管控要求交底
广州越秀地产工程管理有限公司 2020年4月2日
录目
、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
05、工艺样板及样板层施工、验收相关标题文字
06、大货装修施工
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
实测实量质量标准上墙资料
工艺交底、排版图等上墙资料
6.3.1、每项施工过程工序质量控制---以3个楼层为一个施工段,完成隐蔽验收合格后, 再可进行下一批3个楼层施工段施工,以书面监理签名验收便条及实测数据作为验收依据。
以3个楼层为一批施工阶段,完成报验收合格后,再可进行下一批3个楼层施工.
。
以3个楼层为一批施工阶段,完成报验收合格后,再可进行下一批3个楼层施工.
05、工艺样板及样板层施工、验收相关标题文字
06、大货装修施工
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
、场地移交、质量整改
3.1、根据总包场地移交计划，对总包分流水段移交场地的楼层带问题接收， 并按照土建场地移交标准的要求进行全覆盖检查。
总包场地移交计划
土建场地移交标准
、场地移交、质量整改
每批次进场墙砖验收、挑选工作
墙砖验收抽检数据记录
6.4.3、基层处理---墙砖铺贴前再次对抹灰层空鼓检查、整改，放线定位（必 须弹完成面线），底盒骑缝的必须改位处理。
贴墙砖前对基层再次检查、整改
贴墙砖前按排版图放线
6.4.4、海棠角加工---墙砖海棠角加工，必须使用台式机械，不可在现 场使用手提磨机切割海棠角，并且海棠角的砖边需抛光处理。
06、大货装修施工
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
技术交底、方案及计划审核
2.1、根据业主、监理的要求按时编制施工组织设计方案、安全预案、临 电方案、材料计划、施工进度计划等并提交审核。
录目

01、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
、场地移交、质量整改
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
墙砖铺贴分二次施工（分层）
6.4.10、实测实量平行检查---墙砖铺贴过程垂直度、平整度、阴阳角等过程 控制实测实量平行检查，不合格部位及时整改。
墙砖铺贴实测实量平行检查
墙砖使用开孔器（龙头位）
6.4.11、实测实量平行检查---墙砖铺贴过程垂直度、平整度、阴阳角等过程 控制实测实量平行检查，不合格部位及时整改。
复检合格后，由项目业主组织产品中心等上级部门对各标段交付样板层进行验 收。
工艺样板及样板层施工、验收
5.5、由项目业主组织产品中心等上级部门对各标段交付样板层进行评估验收 ，验收合格后将开展大货装修施工。
产品中心评审报告
评审内容
录目
01、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
海棠角加工过程检查
海棠角成品检查
6.4.5、瓷砖背面清洗---将镁粉等残留物用水清洗，按楼层逐层验收
墙砖背面清洗
墙砖清洗验收便条
6.4.8、基层湿润---墙砖铺贴施工前提前一天湿润墙身，铺贴前再用喷雾器湿 润墙身，按楼层逐层验收。
贴墙砖前一天基层淋水湿润
基层淋水湿润验收便条
6.4.9、墙砖分段铺贴---铺贴至1.2~1.5米的高度，要求暂停施工，以达到分 段施工的目的。
材料送板、确板工作、材料下定货单
4.5、材料进场验收工作指引文件要求:
详见后附:材料进场验收工作指引文件
录目
01、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
工艺样板及样板层施工、验收相关标题文字
06、大货装修施工
相关标题文字
6.3.1、吊顶施工过程质量控制---封板前检查天花龙骨安装情况，吊杆是否垂 直，主副龙骨间距是否符合设计及规范要求，龙骨之间搭接是否牢固、机电敷管 等作隐蔽验收。
天花龙骨、机电等隐蔽验收
天花验收便条
天花封板后天花水平度检测
天花封板会签表
6.3.2、石膏线安装施工过程质量控制---石膏线必须尽高安装，安装前必须弹 出石膏线底部平水线，安装后石膏线与天花水平的偏差缝隙使用石膏砂浆批补。
相关标题文字
06、装修施工工艺、质量控制
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
7.1、精装修工序验收工作流程
精装修单位 自检合格
精装修单位申报 《工程报验申报
表》
监理人员对实物 检查
是否合格
是
专业监理工程签 署复核合格意见
进行下一道工序 或结束
应包含检验批 质量验收记录 表、隐蔽工程
验收记录
相关标题文字
04、材料送板、确板工作、材料下定货单
05、工艺样板施工、验收
相关标题文字
06、装修施工工艺、质量控制
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
06.1.1、材料控制---墙砖、地砖收货时检查尺寸偏差、开界边质量、起拱度 、包装等内容，如有问题即时向业主、监理反馈。
瓷砖进场联合各方验收
录目
01、启动准备工作
02、技术交底、方案及计划审核
03、场地移交、质量整改
相关标题文字
材料送板、确板工作、材料下定货单
05、工艺样板及样板层施工、验收相关标题文字
06、大货装修施工
07、施工工艺流程以及质量验收控相制关标题文字
材料送板、确板工作
4.1、装修单位乙供材料必须要送板给设计、业主确板签认才能进行采购。 4.2、其他的要求详见《材料进场验收工作指引》及相关交底。
否
精装修单位按要 求整改
7.2、卫生间（架空式沉箱）工艺流程质量控制分解
7.3、地面砖石铺贴工艺流程质量控制分解
7.4、墙面砖石铺贴工艺流程质量控制分解
7.5、天花吊顶工艺流程质量控制分解
7.6、腻子及乳胶漆工艺流程质量控制分解
7.7、木门安装工艺流程质量控制分解