贵州房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式试题

2015年贵州房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使,具体由代表国家行使。

A：全国人民代表大会
B：国务院
C：国土资源部
D:住房和城乡建设部
E:房地产估价机构必须加盖公章
2、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

A．实物补贴性
B．实物福利性
C．低租福利性
D．货币补贴性
3、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。

(2009年试题)
A：50
B：100
C：150
D：200
E:执行层的组织协调
4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘
B．国有土地出让合同签订
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发
5、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法
B．表格法
C．竣工图法
D．坐标图法
6、某幢大厦为6层综合楼，其中1～3层为商场，4～6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元,房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元,按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。

A：2 100万元
B：3 000万元
C：1 270万元
D：2 400万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。

A．在集体土地上建设的房屋
B．取得预售许可证的商品房
C．经验收不合格的商品房
D．权属有争议的房屋
8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为:每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。

若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。

A．比售价优惠
B．不如售价优惠
C．与售价一样
D．难以判定是否给予了优惠
9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为, 【2004年考题】
A:849元／㎡
B：865元／㎡
C：882元／㎡
D：915元／㎡
E:工业用地的监测点评估价格
10、保险的基本职能表现在__。

A．分散危险、组织经济补偿
B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿
C．组织经济补偿、融通资金
D．分散危险、融通资金
11、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(）。

A．不可移动性
B．适应性
C．弱流动性
D．相互影响性
12、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为元。

(2009年试题）
A:1000
B：5000
C:7000
D:10000
E:执行层的组织协调
13、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】
A：3000元㎡
B：3277元／㎡
C：3295元/㎡
D:3599元/㎡
E：工业用地的监测点评估价格
14、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。

A:直线趋势法
B：指数曲线趋势法
C：二次抛物线趋势法
D:指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
15、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算的方法叫做。

A：单元估算法
B:单位指标估算法
C：工程量近似匡算法
D：概算指标估算法
E：借款合同
16、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。

(2008年房地产经纪人相关知识试题）
A:暂时性污染
B：永久性污染
C：线源污染
D：移动污染
E:执行层的组织协调
17、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为。

A：货币补偿
B:产权调换
C：产权调换或货币补偿
D：加倍补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__.
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工
19、测量学按照作用范围分类,不包括.
A：空间测量
B：水文测量
C：陆地测量
D：海洋测量
E：执行层的组织协调
20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费
D．开发成本和管理费用
21、开发投资的投资者主要是(）。

A．赚取利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
22、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。

A．10000
B．12000
C．180000
D．15000
23、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：3
B:5
C：7
D：15
E:房地产估价机构必须加盖公章
24、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40%。

该房地产的收益价格为万元.
A:368
B：552
C：561
D:920
E：工业用地的监测点评估价格
25、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009］157号)规定,自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

A：1
B：2
C：5
D：7
E：执行层的组织协调
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价中的最高最佳使用具体包括__等。

A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度
2、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。

A：净现值
B：投资利润率
C：现金回报率
D:静态投资回收期
E：内部收益率
3、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。

如果张某投入的资本金为240万元,经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。

A：投资利润率为16．67％
B：投资利润率为22．50％
C：资本金利润率为31．25％
D：资本金利润率为37．50％
E：资本金利润率为62．50%
4、是财产保险中最典型的类别。

A:财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E：执行层的组织协调
5、某收益性房地产，有效毛收入为I,运营费用为E,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为（)。

A.A
B。

B
C。

C
D.D
6、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置"主要包括等方面。

A：要给被征地单位妥善安排生产用地
B:要妥善安置征地范围外的拆迁户
C：对征收的土地要适当补偿
D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
7、是物业管理的三个基本特性.
A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：私有化
E:民主化
8、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、五个档次。

A：1％
B：5%
C:10％
D：15％
E：30％
9、下列关于房产分丘图,表述正确的有.
A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C：房产分丘图的比例尺为1：100-1：1000
D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E:房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
10、下列不属于投资特性的是__。

A．投资是一种有目的的经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到报酬
D．投资具有稳定性
11、在房地产市场的分类中，一级市场是指__.
A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
12、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。

且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为.
A:条形基础
B：独立基础
C：整体式筏式基础
D：箱形基础
E：执行层的组织协调
13、依据,可分为固定型和管理型.
A：基金证券能否赎回
B：基金的运用方式
C：基金是否可以追加
D：投资的对象
E：执行层的组织协调
14、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
C:为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E:不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生15、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的__指标的计算非常重要。

A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
16、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。

A：直接费
B：间接费
C：规费
D:税金
E：企业管理费
17、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。

A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
18、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。

A：30
B：50
C：100
D:150
E:执行层的组织协调
19、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足.
A：法律上允许
B：程序上合理
C：技术上可能
D：经济上可行
E:委托人认可
20、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。

A．入股补偿
B．等价有偿
C．等价补偿
D．实物补偿
21、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。

A．融资计划
B．出租计划
C．销售计划
D．租售计划
22、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C．百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高23、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制
B．进度控制
C．合同管
D．成本控制
24、在房地产估价中计算折旧需要用到。

A:实际经过年数
B：剩余经济寿命
C：有效经过年数
D：日历使用年数
E：剩余自然寿命
25、套内建筑面积由组成。

A：套内房屋的使用面积
B：套內墙体面积
C：套内阳台建筑面积
D：共有建筑面积
E：套内共有建筑面积。