安徽省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题

安徽省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实
B：堆积密度
C：干密度
D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A：要式
B：非要式
C：经济
D：合同
E：客户资金代收代付风险
3、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。

A：居间
B：行纪
C：代理
D：委托
E：客户资金代收代付风险
4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度
B：漏水保固制度
C：高氯离子瑕疵保障制度
D：高放射瑕疵保障制度
E：客户资金代收代付风险
5、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房地产投资信托
6、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：担保的期限
B：被担保债权的种类和数额
C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限
E：权利型房地产投资信托
7、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

A：要认定抵押的合理性
B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
E：权利型房地产投资信托
8、汇率按照制定方法分类，有。

A：基本汇率
B：固定汇率
C：官方汇率
D：贸易汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：赔偿责任
B：连带责任
C：违约责任
D：侵权责任
E：客户资金代收代付风险
10、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A：决策支持子系统
B：客户分析子系统
C：客户数据库
D：客户联络中心
E：客户资金代收代付风险
11、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A：会议
B：团队
C：评估
D：登记
E：客户资金代收代付风险
12、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
13、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查
B：普查
C：重点调查
D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
15、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答
B：个性解答
C：一对一解答
D：模拟解答
E：客户资金代收代付风险
16、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：业态
B：规模
C：价格
D：客户
E：工厂的生产设备
18、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性
B：商务属性
C：运转专业性
D：客户非个体性
E：工厂的生产设备
19、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C：业主是物业管理市场的协调主体
D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房
地产经纪人的重视。

A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
21、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
22、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量
B：服务协议风险
C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
23、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。

A：物理属性和法律属性
B：法律属性和市场属性
C：物理属性和心理属性
D：法律属性和心理属性
E：工厂的生产设备
24、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：访谈法
B：问卷法
C：观察法
D：现场勘查
E：工厂的生产设备
25、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：公正性
C：系统性
D：真实性
E：客户资金代收代付风险
2、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。

A：1：500
B：1：10000
C：1：1000
D：1：15000
E：1：2000
3、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A：规范化
B：集中化
C：固定化
D：统一化
E：客户资金代收代付风险
4、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：房地产项目的位置
B：房地产项目的总面积
C：房地产项目的价格
D：房地产项目的容积率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。

A：判断决策人
B：对卖方进行资格甄别
C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度
E：尊重和利用卖方顾问
6、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。

A：产业资源
B：人力资源
C：行业资源
D：市场资源
E：客户资金代收代付风险
7、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：违反法律法规政策的房屋买卖
B：双方当事人主体资格不合格
C：规避法律的买卖行为
D：双方当事人意思表示不真实
E：双方当事人意思表示一致
8、房源的特征主要包括等。

A：独家性
B：动态性
D：可替代性
E：系统性
9、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：项目价值点渗透宣传
B：完善置业计划
C：形象定位
D：促销措施及时公布
E：销售信息及时公布
10、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：对现有流程进行调研
B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C：进行概率树分析
D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
E：进行新一轮的流程分析
11、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保管风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
12、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
13、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正
B：在合理期限内收回廉租住房
C：停止租金核减
D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
14、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面
B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面
D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
15、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心
理方法主要有。

A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣
16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤200
C：≥100
D：≥200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：营销方式
B：信息资源
C：管理水平
D：人力资源
E：客户沟通
18、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：几何法
E：光电面积量测仪法
19、基础按沟造形式分类分为。

A：条形基础
B：筏板基础
C：灰土基础
D：箱形基础
E：桩基础
20、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得
B：原始取得
C：买卖取得
D：继受取得
E：赠予取得
21、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：整体化
B：高效化
C：普遍化
D：网络化
E：客户资金代收代付风险
22、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A：城市的选址
B：道路交通
C：城市的空间形态
D：景观
E：城市设施
23、青年消费者群体的心理特征表现为。

A：追求时尚与新颖
B：追求科学与实用
C：跟风的心理
D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E：冲动性购买多于计划购买
24、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考
C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间
E：客户资金代收代付风险
25、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统
B：仅买方代理的MLS系统
C：全国性的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统。