住宅工程常见施工质量问题与质量控制措施研究

住宅工程常见施工质量问题与质量控制
措施研究
摘要：随着国内建筑行业的高速发展，目前存在部分施工单位对住宅工程缺乏足够的重视，在住宅工程施工过程中没有严格执行施工工序和相关规定，在施工过程中出现裂缝、混凝土强度不达标、漏水、地面鼓胀、面砖脱落、管道堵塞变形等问题都与施工管理不到位有关，施工方面存在的工程质量投诉数量也多，所以必须加强施工管理中的质量管理工作。

本文从住宅工程常见施工质量问题特点出发，分析了住宅工程常见施工质量问题及质量控制措施的要点。

关键词：住宅工程；施工质量；质量控制措施
1.住宅工程常见施工质量问题特点
（1）人员的意识和培训不到位
质量管理最主要的是对具体施工人员的管理，目前国内住宅市场施工工人的文化水平偏低，，质量风险控制的理念薄弱，加之近年来住宅工程迅速的发展，施工企业为了加快工程进度大量招聘务工人员导致出现用工荒的现象，大量的农民工涌入住宅建筑市场直接影响是培训跟不上，直接导致质量的意识淡薄。

（2）材料质量不合格，施工工序错误
建筑施工旳快速发展带来了大量的材料供应的商机，部分不法商贩借此机会联合施工企业管理人员对建筑材料以次充好，影响工程实体质量；操作班组的水平参差不齐加上施工单位的交底不及时或内容不明确，产生施工工序混乱乃至错误的局面。

（3）设计因素考虑不全，设计不合理
现在一些开发商为加快开发进度，在设计为成熟的情况下即进行施工，势必在过程中会产生多种设计问题；设计师团队目前年轻化较为明显，一些未经过实际工程实践的设计师为达到建筑效果或业主要求盲目改图，导致不合理设计现象的出现。

2.住宅工程常见施工质量问题
住宅工程项目常见质量问题主要包括模板工程常见质量问题、钢筋工程常见质量问题、混凝土工程常见质量问题、砌体工程常见质量问题、屋面工程常见质量问题等5个方面内容。

（1）模板工程常见质量问题
1）轴线位移：拆除模板时会发现出现了一些偏移，比如柱、墙的位置与预设轴线位置存在一定偏差。

2）标高偏差：在实际测量的过程中会发现实际标高与预设标高存在明显偏差。

3）接缝不严：一旦模板之间出现缝隙，在浇筑混凝土时就会出现漏浆，进而引发蜂窝面、孔洞等问题出现。

4）模板基层没有打扫干净：如果模板内残留一些没有用的建筑杂物，拆模后就容易形成缝隙，同时还存在一些建筑垃圾。

（2）钢筋工程常见质量问题
1）钢筋错位，遗漏，间距不一致等问题：由于工人操作不到位或者现场监督不严导致钢筋的分布错位，遗漏，间距不一致的情况。

2）漏筋：主筋、箍筋等外露在表面，并未被混凝土完全覆盖。

（3）混凝土工程常见质量问题
1）蜂窝、麻面：混凝土表面凹凸不平且存在很多小麻点，表面不够光滑，降低了整体美观度，不过不会出现钢筋外露问题。

2）缝隙、夹层现象：内层残留了很多杂物或小颗粒混凝土，也就无法保证
结构的完整性。

3）凹凸，鼓胀现象：墙、柱等混凝土表面明显鼓胀、不平，并且形成的偏
差已超出要求范围。

（4）砌体工程常见质量问题
1）砂浆强度不稳定：砂浆强度不均且存在明显浮动，强度越低的砂浆存在
的问题就越严重，在大部分情况下，砂浆强度没有达到设计标准。

2）砖缝砂浆不规范：砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖未充分粘结。

砂浆饱满度
没有达到80%。

3）墙体留槎形式不规范，接槎不严：在砌筑的过程中，并没有严格按照既
定规范施工，任意留直槎，槎口用砖渣砌筑，留槎位置砂浆不严，灰缝弯曲，进
而降低了墙体拉结性。

（5）屋面工程常见质量问题
1）找坡有误，排水不畅：找平层完工之后，屋面出现积水问题。

特别是天沟、水落口附近，雨水更不容易排出。

2）找平层起砂、起皮：找平层完工之后，屋面残留了很多粒径不同且颜色
不一的砂粒，只要用手轻轻一搓这些砂粒就会分层漂浮；找平层出现裂缝不足为奇，不过在设立有保温层的找平层上最为常见。

这些裂缝的常见形状主要有两种，一是断续状，二是树枝状，裂缝宽度通常不会超过0.2～0.3，有时会大于0.5。

大量实证研究证实，一旦裂缝过大还容易导致防水卷材开裂，并且它们的位置、
尺寸是相对应的。

3. 住宅工程常见施工质量问题的控制措施
3.1 模板工程
（1）预防出现轴线位移的控制措施
1）为了防止住宅工程项目模板工程出现轴线位移的现象，采取一般预防措施如下。

①限位措施不合格。

对墙、柱等模板的顶部与底部采用合理的限位措施。

②模板刚度差。

设计人员应采用高于相应模板要求的强度进行模板的设计。

2）为预防住宅工程项目集水坑、电梯井轴线位移采取措施如下。

将集水坑的模板按照图纸要求尺寸进行加工制作，并保证集水坑模板的垂直度。

放入集水坑后应严格按照测量人员给出的边线进行摆放，使得集水坑位置正确。

为了保证模板的垂直度与平整度，模板施工前在集水坑竖向位置主筋上捆绑保护层垫块，以防止集水坑模板侧向位移。

3.2 钢筋工程
（1）预防出现钢筋错位，遗漏，间距不一致的控制措施
钢筋工程的施工质量对于结构工程质量关系很大，属于隐检项目，因此施工过程中强调过程控制，对钢筋分项施工的进行全工序监督和全面检查，控制的重点在于钢筋位置、钢筋接头位置、保护层控制等方面。

（2）预防出现钢筋漏筋的控制措施
钢筋工程必须经自、互检、交接检，检查钢筋是否按设计和规范要求绑扎，专检合格并有防止位移措施后方可开始浇筑，且浇筑时有专门钢筋工检查，发现问题及时处理。

填好隐蔽工程记录，并获得有关技术人员和监理单位的签证。

3.3混凝土工程
为了防止住宅工程项目混凝土工程出现蜂窝、麻面的现象，采取预防措施如下。

（1）模板表面不规范。

混凝土浇筑前，监理检查模板表面是否符合要求，不符合要求的进行整改，保证模板表面光滑。

（2）振捣质量差。

混凝土振捣时严格按照要求进行施工，施工后由监理进行抽查，对不合理的施工人员进行惩罚，以强化施工质量。

3.4砌体工程
（1）预防出现砂浆强度不稳定的控制措施
为了防止住宅工程项目砌体工程出现砂浆强度不稳定的现象，采取预防措施如下。

1）无机掺合料过量。

无机掺合料过量的砂浆严禁使用。

2）砂浆试块的制作、养护、强度取值等未执行统一标准。

施工现场的施工人员施工前进行统一培训，强化施工的养护、试块的制作等施工流程，保证了砂浆试块的制作、养护的统一性。

（2）预防出现砖缝砂浆不规范的控制措施
为了防止住宅工程项目砌体工程出现砖缝砂浆不规范的现象，采取预防措施如下。

1）铺浆时间过长，水分流失严重。

铺浆的时间严格控制，超出铺浆要求时间的铺浆进行返工，保证施工质量。

2）节省工序造成饱和度低。

监理进行监督防止工人节省工序。

3.5屋面工程
（1）预防出现找平层起砂、起皮的控制措施
为了防止住宅工程项目屋面工程出现找平层起砂、起皮的现象，采取预防措施如下。

1）结构、保温层高低不同。

结构层与保温层的标高严格控制，保证找平层厚度符合要求。

2）施工前未清扫。

施工前进行清扫保证砂浆的水泥充分水化。

（2）预防出现找坡有误，排水不畅的控制措施
为了防止住宅工程项目屋面工程出现找坡有误，排水不畅的现象，采取预防
措施如下。

1）排水坡度设计不合理。

建筑设计时，应当充分考虑建筑的使用功能、当
地的气候环境以及地势。

2）施工控制不严格。

施工过程由监理监督，施工前强化监理的责任意识。

结语
随着国家对产业结构的调整和建筑业自身的发展变化，不论是国际还是国内，行业竞争越来越激烈。

企业要想在这种大环境求得生存，摸索出一条发展之路，
就必须在质量管理上下狠功夫。

以质量求生存，以质量求发展。

通过加强自身质
量管理工作，提升质量管理水平，来提高建筑企业核心竞争力，保持企业在建筑
行业中的企业优势。

参考文献
信义. 建筑工程施工的质量管理方法及控制策略研究[J]. 住宅与房地产, 2018, 496(11):157-158.
史红林. 住宅建筑工程质量通病及控制措施[J]. 精品, 2020(7):196-196.。