房产证办理应该谁负责？

房产证办理应该谁负责？
购买新房时⼤多是由开发商办理房产证，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买⼈应⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋权登记⼿续；现售商品房的购买⼈应⾃销售合同签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋权登记⼿续。

是取得房屋产权的唯⼀有效要件。

那么，应该谁负责？房产证办理究竟是应该由开发商负责还是由者负责？房产证办理相关的法律是怎么规定的？
房产证办理谁的责任：
购房⼈是办理房屋权属登记的申请⼈和义务⼈。

如果有关房屋需要办理登记(如按揭购房)，那么也只有由房屋权利申请⼈(购房⼈)提出申请，⽅能办理。

虽然开发商不是办理房产证的义务⼈，但是在办理房产证的过程中所起着重要的协助义务，开发商应该在办理房产证的过程中提供办证必需的⽂件、资料，如开发商不能提供相应的⽂件、资料，应该承担法律责任。

导致⽆法办理房产证的原因及责任：
1、第⼀种也是最关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《建设⽤地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私⾃更改了房屋的使⽤性质，将批准的住宅楼改为商⽤楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别⼈，或者等情况。

开发商原因造成办证逾期的，应当承担。

具体责任形式为：
①⽀付约定，按照合同约定的违约⾦数额或违约⾦计算⽅法确定;
②赔偿损失，该责任形式适⽤于买受⼈损失数额确定，且合同未约定违约⾦或约定违约⾦低于损失的情形;
③没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准⽀付违约⾦。

已付购房款包括买受⼈⽀付的⾸付款和银⾏。

⽽且由于出卖⼈原因导致办证逾期⼀年的，买受⼈可以请求和要求出卖⼈承担后的违约责任。

2、第⼆是购房者⾃⾝的原因，如购房者拖⽋房款或者相关税费或者没有及时提供应交的⽂件材料。

此时，购房者⼀般只要及时缴纳房款或者相关税费并且及时提供应交材料就能够避免损失发⽣。

相关知识：具体是指什么
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之⼀种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书⾯证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定等状况。

基于⼀物⼀权主义，房产证以⼀房屋⼀房产证为原则，即⼀个具有独⽴建筑结构与使⽤功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有⼀个所有权，在上只能有⼀项所有权登记，并且据此只能发放⼀个房产证。

律图⼩编为您整理这篇⽂章。

⼩编提醒：绝⼤部分购房者都认为办理房产证应该是开发商的法定责任，其实不然，办理房屋权属登记的申请⼈和义务⼈应当是购房⼈，开发商所充当的是协助办理的⾓⾊，因此房产证办理是双⽅配合完成的。