住宅小区智能化配置方案与标准

住宅小区智能化系统配置方案与标准
1、各子系统在小区中的配置标准
1）可视对讲系统
彩色系统。

小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。

2）闭路监控系统
电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。

3）停车场与门禁管理系统
停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。

4）背景音乐系统
背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。

喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。

5）红外周界防范系统
小区外围的围墙、栏杆处设置。

每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。

6）巡更系统
根据小区规模和物业需求设置巡更点。

7）防盗报警系统
每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。

8）防雷系统
弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。

2、各子系统功能与参数要求
1）可视对讲系统
系统功能要求
系统要求采用总线传输方式
要求具有自动检测及故障自动报警功能，故障节点自动隔离，不影响其他部分正常运作
系统有后备电源，后备电源工作保证时间≥10小时
室外的围墙主机要求有防雷及防雨措施
要求集成安防，可以扩展紧急报警功能
要求配置管理软件，对各种操作、事件具有记录、存档
要求系统易扩展
⏹中心管理机
要求全中文操作界面，最大容量9999户
采用软编码方式，不受楼宇结构影响
可对单元门、小区门进行遥控开锁
可与各单元门口机、小区围墙机、户内分机进行对讲
可接收任意住户报警或呼叫，中文显示呼叫源
要求中文显示、存储事件，含时间、地点、内容等信息
⏹室内分机
彩色5.6寸触控可视对讲分机，8防区安保型；可与管理主机对讲；可与门口机、围墙机可视对讲并遥控开锁
可向中心查询各类费用、公共信息及私人信息
可向中心发送维修求助信息：水气管道维修、家用电器维修、供电系统维护及建筑设施维修
呼叫源显示，语音提示
显示点阵320*240
接收中心发送的数字短信
⏹门口机和围墙主机
围墙主机要考虑防雷及防雨水等功能
所有门口机（含围墙机）设置红外补光专用摄像头，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度＞380线，具有红外夜视和背光补偿功能
摄像头角度可调
可用密码开锁并能加装IC卡开锁模块
可直接呼叫管理中心并通话，中心遥控开锁
2）闭路监控系统
⏹系统要求
使用彩色闭路电视监控系统
系统应能将监控的视频信号有效、可行的传送至控制中心，通过视频矩阵对视频信号进行切换及控制，硬盘录像机录像，录像时间为15天
图像水平清晰度彩色系统不低于480线；系统应有时标及文字加载装置，在录像时记录相应的时标，以便日后分析处理
能利用键盘对每台彩色摄像机进行编码
设置视频切换系统，可以将视频硬盘录像机的图像切换到控制台上，方便保安监看
⏹全实时硬盘录像机
硬盘录象机采用数字式硬盘录象机
H.264压缩算法,纯硬件压缩，码流可调
每路都25帧/秒，实时性与同步性可靠
持WIN2000/WIN Nt操作平台，高稳定性
实时动态侦测，预置点设置及联动报警；支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制 实时数据库存管理、操作员多级管理，操作日志与报警日志管理功能
支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、监听、远程集中录制 可与超大规模数字矩阵系统配套使用；硬件防死机重启电路，可以有效防止死机
可定时设置开关机时间，故障诊断、停电自动恢复功能
⏹矩阵（AB）
112输入、8输出，可以扩展1024路视频输入信号到128路视频输出
系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份
摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库
64组自动切换，64组同步切换
键盘口令输入，限制无关人员操作
系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限
可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别
内部视频丢失检测
五种不同的报警显示方式,三种报警状态清除方式
35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防
实现最多1024个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台
兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备
可输入最多1024个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用
支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备
所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机
⏹彩色摄像机
CCD传感器
可适应多种光照条件的背光补偿
无电场或磁场干扰
清晰度达420电视线
照度要求：0.1lux/F1.2
信噪比>48dB
自动增益，背光补偿功能
工作温度：-10℃to 50℃
⏹彩色一体化球型摄像机
一体化、高性能的恒速球型摄像机，其将摄像机、变倍镜头、云台和解码器都组合在一个球体内，可实现355°水平旋转；还可实现自动聚焦、自动光圈、自动旋转等功能 18倍光学变焦（f=4.1～73.8mm）、12倍电子变焦
水平12°/秒旋转，转角0-355°
垂直12°/秒旋转，转角0-90°
高清晰度达480电视线
照度要求0.03lux/F1.4
信噪比>50dB
自动增益，背光补偿功能
内置一体化多协议解码器，标准RS-485通讯，可兼容多种矩阵主机或与硬盘录像机兼容
工作温度：-25℃to 50℃
⏹彩色吸顶半球摄像机
CCD芯片；可适应多种光照条件的背光补偿
无电场或磁场干扰
清晰度达420电视线
照度要求：0.5lux/F1.2
附3.6mm镜头，12VDC
信噪比>48dB
自动增益，背光补偿功能
工作温度：-10℃to 50℃
3）停车场门禁管理系统
⏹停车场系统功能要求
具备进出场车辆图像对比、自动识别功能（室外硬件采用带红外的摄像机）
收费电脑采用工控电脑
道闸采用数字道闸，机箱采用喷塑处理，栏杆采用铝合金；闸杆应升降平缓、可靠，并具有压力电波防砸车功能
入口带自动出卡机
IC卡收费系统：月卡用户读卡开道闸，临时卡自动发卡及保安员收卡收费
在室外显示计费信息，装备滚动式LED中文电子显示屏
收费有日、月统计汇总功能
运行方式：正常情况下联网运行，计算机掉线后，系统可自动脱机运行并计费，待计算机联网后，系统可自动上传数据
全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；具有权限查询和财务管理功能，自动形成各种报表 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求
集成远距离（超高频）和近距离（高频）读卡系统
⏹门禁系统功能要求
读卡记录：可以记录所有刷卡进出的信息
应具有断电自动开锁功能
中心管理：中心管理电脑支持编制、查看所有卡信息
打印报表：刷卡记录可以随时编制不同的格式打印出来
各门禁控制器基本参数
通讯接口：RS485
数据传输率：4800bps
传输距离：1200m
读写时间：<0.1S
开锁信号保持：1-255S可调
最大容量：应达到2000张以上
数据掉电保存：10年
抗静电干扰能力：15KV
读写距离：10CM
⏹IC卡参数要求
应具有防水、防磁、防静电、无磨损
字节数量至少8K、高保密度、一卡多用至少为6个区
数据传输速率为106K/S、频率F=3.56M
4）背景音乐系统
⏹系统要求
根据公共广播系统的功能要求，播放背景音乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，具有刺激性小的使人快感的音质，工作状况的平均声压级及频响标准如下：背景音乐声压级=70-85dB，
频响宽100-12000Hz
⏹功放
可通过话筒进行广播
可进行紧急切换，具有广播优先权控制
失真低于1%
音调控制：低音100Hz±10dB，高音10KHz±10dB
前置放大器（MP-9811P）
多种通路输入/输出
高低音调控制
5个话筒、3个线路、2个紧急切换输入
有强插（默音）功能
分路音量控制
⏹室外音箱
功率：20/30W
电压：70-100V
灵敏度：95dB
频响：150-13000Hz
尺寸：420x360x250mm
重量：7KG
石头型草地音箱由全钢化玻璃纤维组成，有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，内置了共四个高低音单元，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所
⏹壁挂音箱
功率：6/10W
电压：70-100V
灵敏度：92dB
频响：1600-18000Hz
重量：1.2KG
5）红外周界防范系统
⏹探测器参数要求
采用双光束光电对射探测器
可在探测范围内选择最适合的射束强度，避免受强光或汽车灯光的影响
全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计应保证其能在恶劣环境中正常工作 两射束同时遮挡报警，减少误报率
⏹幕帘探测器参数要求
增强型信号处理，二种灵敏度设置
内部可沿垂直及水平方向偏转
可变菲尼尔透镜，多种探测范围
外置可视LED灯
6）巡更系统
编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排
读取巡更数据并进行数据分析
显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图
可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。

人名钮设置功能
可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况
7）公共信息发布系统
液晶显示屏（屏幕尺寸根据墙面面积制定）
对文本文件具脱机运行功能，即在显示内容编辑制作完成并发送至显示屏之后，即可关闭控制机
显示方式有瞬间、展开、项次等十多种方式
显示内容停留时间可在0-255秒之间任意调节
各电子屏带用屏显控制卡，可在管理中心的控制管理下定时、分区地发布信息
自动循环显示用户所要显示的不同内容
显示内容存储方式有长驻、暂驻和实时等
显示内容由用户在电脑上设计制作后，通过串口（一般为RS232口）发送至屏幕显示
系统可以选配VCD、数码相机、摄像机、扫描仪等，以便制作各类图文和视频图像供显示屏发布
信息显示和编辑界面为Windows界面，Borland Ｃ﹢﹢编程
8）防盗报警系统（根据图纸选用）
⏹门磁
智能电子保安设备替代传统的防盗门是一个必然趋势，在每户入门的门框安装1对门磁，住户在夜间或白天不在家时，通过门磁的布防可防止非法人员入侵。

⏹紧急按钮
所有住户的主卧室、卫生间设置紧急按钮，在突发事件时，可紧急报警。

⏹燃气泄露报警器
厨房内设燃气泄露探测器，当燃气泄露浓度达到一定时，探测器就会被触发报警。

⏹红外探测器
每户住宅的阳台、起居厅、客厅等主要空间设置红外探测器，住户外出或就寝时进行布防起到防盗作用。

9）物业管理系统
在网络的基础上对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。

房产资源：提供了对房产资源的全面管理功能，包括物业总体信息：小区、大楼和各房间的基本资料；房产移交验收：提供了按层次划分的房产移交验收的管理功能。

用户可以随意增减验
收的项目，对于验收项目的记录可以十分方便地进行编辑修改和汇总查询等
客户管理：提供了以房间为单位，对业主、住户、租户的全面管理，包括入伙登记、客户管理、租赁管理。

具有强大的客户信息查询、管理功能
收费系统：包括了项目标准设定、收费参数设定、选用收费标准、收费数据录入、收费数据计算、费用收取登记、收款凭证管理、收费情况总览、收费数据月结等具体功能模块。

除了实现
收费数据输入，登记，打印收费通知单等收费报表功能外，还通过对收费项目及收费标准的设
定与用户自定义，最大限度地满足不同客户、不同收费方式对收费系统的要求；同时提供费用
总览、查询、图形分析等功能；支持不同银行的划款功能
客户服务：提供二次装修、服务派工、违章管理等功能
工程设备：包括设备档案、故障维修、图纸资料等功能
环境管理：主要包括卫生保洁和绿化管理两大项管理功能
保安消防：包括了重大事件、警械配置、停车场管理、消防片区等功能
社区文化：主要包括社区活动组织和公共关系管理两大项管理功能
行政管理：包括人事管理、会议记录、工作计划、公司文档等功能。

其中人事管理包括组织架构、人事档案、规章制度模块。

各种文档的管理，可与微软Office软件无缝结合，大大提高了
物业公司的文档管理效率及科学规范性
ISO9000文档：提供全套ISO9002物业管理文档，包括服务质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录、外部法规等。

用户可以十分方便地检索、查阅到与具体物业管理工作相关的文件、
根据自身实际情况参照、套用，并方便地进行修改、编辑，使管理工作得以捷径方式符合ISO9000
质量管理体系要求
10）系统集成管理系统（选用）
整个智能化小区建成以后，包括了十几个智能化系统，为了能够使对这些分系统可以协调、有序的运行，在管理中心采用智能化管理系统平台。

管理中心采用该套系统可以对各个智能化分系统进行集中控制、管理。

便于小区智能化系统管理人员进行综合管理。

通过智能化管理系统平台可以实现小区智能化系统与物业管理系统之间的数据共享，加强小区管理。

智能化管理系统有网络功能，管理人员、业主可通过局域网及Internet网进行物业管理综合信息的管理与查询。

以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，它通过对小区的各种设备和装置实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能
可以将小区智能化的各个子系统全部集成到该平台上进行管理，管理人员在一台管理服务器上就可对所有系统进行管理，节约硬件、人力等管理成本
实现和智能化子系统的数据共享，可在一个平台上方便的查询任一系统的数据资料，并进行处理
可方便地在一个平台上对各个系统进行设置，包括跨系统的联动链接
可以实现小区智能化系统与物业管理系统之间的数据共享，加强小区管理。

如：若物业管理系统显示某业主拖欠了物业管理费用，可以方便的对各智能化系统进行设置，暂停该业主的“住
户卡”在停车场系统的使用权限，促使业主补交管理费用
3、智能化系统工程实施标准
为方便以后智能化系统工程的实施，将智能化系统分三个（A、B、C）标准级别，见下表。

（表3.1）智能化系统工程分级标准
A级适用于自动化程度较高的高级小区；B级适用于大型小区、商住小区；C级适用于一般住宅。