2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关考试题库带答案解析

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关
考试题库带答案解析
单选题（共45题）
1、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。

A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中
【答案】 C
2、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的
（）。

A.自然—经济综合体
B.社会—经济综合体
C.自然—政治综合体
D.社会—政治综合体
【答案】 A
3、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者
【答案】 A
4、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。

A.上级国土资源行政主管部门
B.同级人民政府
C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同
【答案】 B
5、回归后，香港的土地属于（）所有。

A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王
【答案】 B
6、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。

A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D.土地由个人私有转变为国家所有
【答案】 D
7、住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A.自动续期
B.在一个月之内申请续期
C.在两个月之内申请续期
D.在三个月之内申请续期
【答案】 A
8、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956
B.1967
C.1982
D.1986
【答案】 C
9、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】 A
10、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。

A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
【答案】 C
11、集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
【答案】 C
12、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。

A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】 B
13、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。

A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
【答案】 A
14、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
【答案】 C
15、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A.有专门的立法
B.《中华人民共和国防空法》中有所规定
C.尚未涉及
D.《物权法》专门规定了空间权
【答案】 B
16、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
【答案】 D
17、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 B
18、下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
【答案】 C
19、我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A.有专门的立法
B.《中华人民共和国防空法》中有所规定
C.尚未涉及
D.《物权法》专门规定了空间权
【答案】 B
20、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省
【答案】 A
21、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。

A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性
【答案】 D
22、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
【答案】 D
23、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。

A.单一代表、分级行使
B.多级代表、分别负责
C.单一代表、统一行使
D.多级代表、统一负责
【答案】 A
24、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。

A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
【答案】 A
25、土地权利体系设置的宗旨是（）。

A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】 B
26、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】 B
27、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。

A.使用期限届满
B.使用权人死亡
C.土地灭失
D.国家征收土地
【答案】 B
28、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.省级人民政府计划管理部门
C.省级人民政府
D.国务院国土资源部
【答案】 A
29、不属于土地登记的内容的是（）。

A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记
【答案】 D
30、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地
【答案】 A
31、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】 C
32、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。

A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】 B
33、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》
【答案】 B
34、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。

A.国家所有
B.公共所有
C.集体所有
D.个人与法人所有
【答案】 C
35、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。

A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】 C
36、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。

A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中
【答案】 C
37、实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
【答案】 C
38、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A.没有使用期限限制
B.不是一项独立的土地权利类型
C.无需审批
D.一户可以获得多处宅基地
【答案】 A
39、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，张某又将该机器质押给李某。

李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。

下列说法正确的是（）。

A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】 C
40、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。

A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的
【答案】 B
41、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。

A.有利于法律关系的明确
B.有利于保护交易安全
C.有利于管理和监督
D.有利于增强灵活性
【答案】 D
42、土地确权是一种（）行为。

A.司法
B.诉讼
C.民事
D.政府
【答案】 D
43、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家
【答案】 D
44、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
45、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】 A
多选题（共20题）
1、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB
2、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
3、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。

A.申请人和被申请人的相关信息
B.请求事项
C.事实和理由
D.证人的相关信息
E.是否予以受理的决定
【答案】 ABCD
4、关于担保合同，下列说法正确的有（）。

A.担保合同属于从合同
B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效
C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
D.担保合同无效的，主合同随之无效
E.设立担保物权，应当采取书面形式
【答案】 ABC
5、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。

A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权
B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿
E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任
【答案】 ABC
6、下列属于我国土地用益物权种类的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.土地抵押权
D.宅基地使用权
E.地役权
【答案】 ABD
7、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地他项权利
E.国有土地所有权
【答案】 ABCD
8、土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权
B.维护承包方的土地承包经营权
C.不得非法变更合同
D.及时交纳承包金
E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务
【答案】 ABC
9、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
10、下列说法正确的是：
A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外
B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责
C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定
D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记
【答案】 ABCD
11、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。

A.申请人和被申请人的相关信息
B.请求事项
C.事实和理由
D.证人的相关信息
E.是否予以受理的决定
【答案】 ABCD
12、下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。

后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。

"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。

一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
【答案】 AD
13、土地所有权人在行使权利时，不得（）。

A.违反法律、行政法规规定的义务
B.交易土地所有权
C.以营利为目的出让土地
D.无偿出让土地使用权
E.将集体土地出租用于非农业建设
【答案】 AB
14、2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（）进行优先受偿。

A.新增房屋
B.房屋占用的土地使用权
C.房屋占用的土地所有权
D.土地上的树木
E.原房屋
【答案】 BD
15、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。

A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定
B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定
C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使
D.土地确权是地籍管理的重要内容
E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法
【答案】 ABCD
16、我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。

A.主体特定性
B.交易禁止性
C.权属稳定性
D.权能分离性
E.不可变更性
【答案】 ABCD
17、在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。

A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
【答案】 AC
18、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。

A.通过司法裁判发生的物权变动
B.通过继承发生的物权变动
C.土地承包经营权的获得
D.地役权的取得
E.建设用地使用权的取得
【答案】 ABCD
19、设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）。

A.设立商业建设用地使用权
B.设立娱乐建设用地使用权
C.设立商品住宅建设用地使用权
D.设立旅游建设用地使用权
E.国家机关建设用地
【答案】 ABCD
20、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ABC。