2015年湖北省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊模拟试题

2015年湖北省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质
B：房源特点
C：房源信息
D：房源的物理属性
E：工厂的生产设备
3、契据登记制度的理论基础是。

A：成立要件主义
B：搜集资料，分析问题
C：对抗要件主义
D：了解情况，明确问题
E：权利型房地产投资信托
4、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业
B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业
C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业
D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
5、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
6、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
7、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

A：50％
B：70％
C：80％
D：40％
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度
B：信息的意义能够被充分的理解
C：有充分时间进行信息分析
D：可以马上得到对方的反馈
E：工厂的生产设备
9、房源开拓的原则不包括。

A：及时性
B：持续性
C：政策依赖性
D：集中性
E：工厂的生产设备
10、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％
B：25％
C：20％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
11、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
12、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当
事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
13、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：权利型房地产投资信托
14、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。

A：5
B：25
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

A：可进入性
B：可衡量性
C：稳定性
D：赢利性
E：工厂的生产设备
18、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。

A：宋代
B：元代
C：明代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额
B：幅度定额
C：累进
D：比例
E：权利型房地产投资信托
20、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息
B：项目市场定位
C：提出开发建议
D：项目销售
E：工厂的生产设备
21、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
22、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听
B：系统式倾听
C：鼓励式倾听
D：客观式倾听
E：工厂的生产设备
23、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：施工单位
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。

A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋
B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
C：代理方要实现买卖双方利益的最大化
D：代理方要帮助委托人实现安全交易
E：客户资金代收代付风险
25、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
2、新建商品房销售代理业务基本流程有。

A：项目信息开发与整合
B：项目研究与拓展
C：项目签约
D：项目执行企划
E：售后服务
3、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。

A：环境要素
B：污染物的性质
C：污染物的形态
D：污染产生的原因
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。

A：房屋买卖合同无效
B：房屋买卖合同有效
C：房屋所有权已转移
D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
5、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：缺乏理性的分析与评估
B：背后隐含着合理的风险与收益
C：较重视长期的时间介入
D：强调理性的分析与评估
E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
6、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，
D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
7、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答
B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务
D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
8、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险
B：系统性风险和非系统性风险
C：可控风险和不可控风险
D：银行内部风险和银行外部风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。

A：合同形式
B：合同约定
C：合同实施
D：合同条件
E：客户资金代收代付风险
10、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。

A：1：3000
B：1：500
C：1：5000
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。

A：梦想
B：臆想
C：空想
D：幻想
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。

A：房屋所有权登记
B：房屋抵押权登记
C：商品房预售合同备案登记
D：地役权登记
E：房屋预告登记
13、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。

A：将房源信息列表展示
B：与委托人签订看房书
C：向委托人介绍房源的优缺点
D：提出房地产经纪人的专业观点
E：尽快约定看房时间和见面地点
14、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
15、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：80～90
B：90～100
C：100～110
D：110～120
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年
17、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：评估价
B：应价
C：保留价
D：差价
E：起拍价
18、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。

A：个人住房贷款
B：房地产开发贷款
C：商业用房贷款
D：土地储备贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产项目定位的内容主要有。

A：市场定位
B：产品定位
C：客户定位
D：形象定位
E：服务定位
20、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。

A：房地产赠予
B：房地产入股
C：房地产买卖
D：房地产抵债
E：房地产继承
21、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5
B：1
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
22、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
23、园林景观的特点包括。

A：美是园林景观的标志
B：园林景观提供了人们观赏的美学价值
C：所有园林景观都需要进行护理
D：园林景观是固定在某处的标志性景观
E：园林景观是心理和生理的共同表现
24、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A：强度相对指标
B：结构相对指标
C：动态相对指标
D：比例相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对建筑物最重要、最基本的要求是。

A：美观
B：适用
C：安全
D：经济
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。