甘肃省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题

甘肃省2015年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．00元；6．02％
B：1060．40元；6．04％
C：1060．90元；6．09％
D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
3、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
4、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内
B：1．5～2．5m／s
C：大于2．5m／s
D：大于2．8m／s
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。

A：出租客户
B：买房客户
C：承租客户
D：卖房客户
E：工厂的生产设备
6、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。

A：5年
B：10年
C：15年
D：20年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
8、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训
B：宣传资料培训
C：销售筹备培训
D：目标客户分析培训
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E：客户资金代收代付风险
10、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格
B：成交价格
C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
11、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：客户资金代收代付风险
12、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府房地产开发主管部门
C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门
D：国务院建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。

这体现出客源的。

A：潜在性
B：间接性
C：时效性
D：分散性
E：工厂的生产设备
14、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
15、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：取得银行不良资产的销售权
D：取得老客户推荐房源的销售权
E：工厂的生产设备
17、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系
B：权限的控制与分配
C：风险的转移
D：对外承诺标准化
E：工厂的生产设备
18、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．
A：一次性付款
B：累计付款
C：分期付款
D：银行抵押贷款
E：工厂的生产设备
19、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品
B：市场分析
C：产品定位
D：市场战略
E：工厂的生产设备
20、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
21、材料可恢复的变形，称为。

A：塑性变形
B：弹性变形
C：脆性变形
D：韧性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务
B：房地产转让业务和房地产代理业务
C：房地产居间业务和房地产租赁业务
D：房地产租赁业务和房地产抵押业务
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E：权利型房地产投资信托
24、与企业流程管理相适应的文化基础是
A：团队精神
B：品牌定位
C：品质管理
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
25、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题
B：镜像型问题
C：封闭式问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X
B：Y=51．66+2．59X
C：Y=52．36+1．35X
D：Y=52．36+1．65X
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
3、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息
B：进一步强化房地产价值
C：稳定销售
D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：增加消费者对产品的需求量
4、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：可控风险和不可控风险
B：宏观风险和微观风险
C：静态贷款风险和动态贷款风险
D：信用风险、市场风险和操作风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、我国房地产具有等特点。

A：价值量大
B：办理交易复杂
C：位置固定
D：管理体制市场化
E：使用期长
6、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的
7、关于合同条款的表述，正确的是。

A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款
D：如果没有一般条款，合同就不能成立
E：客户资金代收代付风险
8、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

A：76．30
B：79．68
C：80．69
D：82．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易10、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤200
C：≥100
D：≥200
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地
B：宅旁绿地
C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：国有土地有偿有限期使用制度
B：房地产交易强制公证制度
C：房地产成交价格申报制度
D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
13、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建
B：品牌推广
C：品牌定位
D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
14、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。

A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品
C：医疗保健
D：家庭设备及用品
E：能源
15、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：进度
B：人员
C：质量
D：安全
E：投资
16、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法
B：平等
C：保密
D：收益
E：回避
18、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。

A：房地产登记机构
B：房地产估价机构
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪人
E：房地产经纪人协理
19、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。

A：环境分析
B：能源消耗
C：节能措施
D：市场调研
E：国民经济评价
20、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。

A：合同标的是劳务服务
B：合同是有偿合同
C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D：合同经备案才生效
E：合同一般要采用书面形式
21、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观
念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
22、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

A：市场价值
B：投资价值
C：成交价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。

A：满足自身强度要求
B：满足防火性能要求
C：满足平面内变形性能要求
D：满足保温隔热性能要求
E：满足空气渗透性能要求
24、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。

A：氮
B：氪
C：磷
D：钾
E：硫
25、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A：包销
B：代理
C：行纪
D：居间
E：客户资金代收代付风险。