万科经典培训-成品保护培训

6、保护注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面 ，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意 施工过程中对地板膜的定期修补维护。
7、保护拆除时间：室内装修施工全部完成后进行拆除，并逐门进行破损情况检查， 检查结果与门厂家进行联系。
图片举例
练习时间到了！
做好 成品保护 奖惩制度 思想教育 交底记录
现场护 七大管理措施
兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇
对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作 业是关键；
成品保护要注意对人员的思想教育； 管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做
好前期准备，吸取其它方意见和交流； 人员要到位，要设立成品保护员以及监督员； 选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，
保 洁 注 意
硬纸板
事 项 与 门 框 保 洁 注 意 事 项 相 同
铝合金门窗、门下口保护
保护方式 保护膜粘贴铝窗框及玻璃，细木工板保护铝门下口 。 保护实施时间 安装完成后即时保护。 保护拆除时间 细部整改后拆除。 实施责任单位 铝合金门窗安装单位。 产品保护 铝合金厂家保护，交给精装公司，精装单位维护、修补。铝框要求用 胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框 的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做U形框， 扣在铝框上。 原材料检验原则 材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原 材料剔除后方可加工。 半成品不裸露原则 加工、安装过程必确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保 护，装修阶段用纸板增加保护措施。
装修房项目 成品保护
【2008年12月】
课程目标
三大核心内容
组织完备 人员到位
措施完善 制度齐全
标准 要到位
一、成品保护的意义、原则与管理
1、 意义
2、原则
3、管理
一把梯子的故事
一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板
万科为什么要做成品保护？
什么是成品保护？
成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中 要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项 目成本控制和现场文明施工的重要内容。
卫浴龙头成品保护
保护方式
用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、
分组练习：12大项成品保护对象的保护措施 时 间：5分钟
进户门框成品保护（木制门）
保护方式
用成品瓦楞纸板满贴 。 保护实施时间
门框安装后即时保护。 保护拆除时间
细部整改完成后。 实施责任单位
装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、 无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板 清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用 成品瓦楞纸板满贴保护。
优化做法： 分为两种情况 1） 建议将木地板安装安排在全部验收之后，该情况下沿用原有保护方式即可；
2）木地板安装安排在全部验收之前的，需要加强保护； a、实木地板，要求木地板安装完，用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。面层
仍需铺设全新纤维板； b、复合地板的保护用原来的做法
浴缸成品保护
保护方式 用细木工板覆盖。
保洁注意事项
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用 铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖 把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿 润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱 漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应， 损伤油漆表面。
木地板成品保护的注意事项
国内做法
目前问题：木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部 位，同时也是投入较大的地方： 由于施工完成后有验收、整改、交接等工作，因此木地板破损严重
2 吊顶内管道试压
工序衔接中的成品保护
主要内容
内容一 内容二 内容三 内容四 内容五 内容六 内容七 内容八 内容九
木制品：木门框、壁柜、水盆柜等
地砖、石材 墙面涂料 木地板
工序衔接中的 成品保护的 九大内容
户内门
洁具
成品家具、橱柜
五金件、龙头
公共设施
2、保护标准
二、万科成品保护标准要求
装修房成品保护六要素
成品保护的目的？
制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损 坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
成品保护的意义？
品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品
质；
工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续
保洁注意事项 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用 坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免 产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。 对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸 辅以研磨剂（或牙膏）轻轻擦拭。
马桶成品保护
保护方式 塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖。 保护实施时间
安装后即时保护。 保护拆除时间
保洁注意事项
禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触 五金件表面，不得使用酸、碱性 及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉 布湿润后轻擦即可。
成品家具保护
保护方式 粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等。
保护实施时间 成品家具安装完成 、经验收合格后，即时实施保护。
保护拆除时间 细部整改后拆除。
实施责任单位 家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。
否则会造成很大的问题，不仅要看产品质量，还要 看安装质量； 要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发 挥总包的力量。
二、万科成品保护标准要求
1、 保护部位
2、保护标准
对土建成品的保护
对土建成品 的保护
保护项目： 铝合金门窗
保护项目： 进户门
对水暖、电气设备的保护
1
散热器、地采暖 管、强弱电配电 箱、热水器、壁 挂炉、可视对讲 等
4、保护方式：用地板膜将门体包覆 5、产品保护做法：（图示）
①实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。 ②不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。 ③用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门 的边尺寸，进行直线裁割，用BOPP透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满 贴地板膜。否则影响门扇开启。 ④用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板 膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。 ⑤将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。
细部整改后拆除。 实施责任单位
装饰总包单位。 产品保护
注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料 膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马 桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸 壳移作他用。 分体马桶可以把原包装箱切割，用胶条连结好使 用。
保洁注意事项 不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得 使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净 棉布轻擦即可。
进户门扇安装时拆除。 实施责任单位
装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。 保洁注意事项
门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的 砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填 缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面；不得用金属工具铲擦门框表 面，防止表面产生划痕；
工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：
成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料
浪费、工期拖延及经济损失
万科目前项目成品保护现状——紫台
北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）
成品保护因素占3.5% 成品保护因素占2.1%
成品保护因素占1.2%
成品保护因素占0.2%
原则二、先检查后保护
成品保护 七大原则
原则三、谁施工谁保护 原则四、总包全责
原则五、材料运输原则
原则六、过程中保护
原则七、措施切实可靠
3、 管理
一、成品保护的意义与原则
成品保护管理组织架构
人员到位、岗位齐备 建设单位
监理单位
总包单位
甲分包单位
思考一下，成品保护都有哪些管理措施
定期检查 书面交接 与抽查 验收手续
用干布擦拭灰尘即可。
门扇产品保护
保护方式 用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门
扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门 和户内门的门扇。 保护实施时间
门扇安装后即时保护。 保护拆除时间
细部整改后拆除。 实施责任单位
由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责 维护。 产品保护
保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法 中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装 过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露 。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板 满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损 、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、 胶带缠裹。
成品保护因素占总缺陷率的比例：?
48.1%
万科目前项目成品保护现状——万科城
万科城一期工地开放日客户投诉（29户）
18.00% 16.38%15.82% 16.00%
14.00% 12.00%
12.99%12.43%
10.00% 8.00%
8.47%
6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
5.08%5.08%4.52%4.52% 3.39%2.82%2.26% 1.13%1.13%1.13%1.13%0.56%0.56%0.56%
保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香
水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面； 不得用金属工具铲擦门框表面， 防止表面产生划痕； 用干布擦拭灰尘即可。 对于粘接在门表面的胶印可用煤 油轻轻擦拭。