重庆市渝北区中央公园、空港新城片区概念方案

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1.7目前深化工作
1.7.2制定强度分区导引
依据功能结构、整体设计思维，结 合重庆地方法规，形成强度控制分 区，用以协调下层级各项规划。
重庆市城市规划技术管理规定中强度控制表
开发强度分区控制要求
高强度区域 中高强度区域 中低强度区域
（图纸互通、技术审查）
24KM2
（合同约定2025KM2）
1.明确城市设计结构 2.构建公共空间系统 3.建立系统控制体系 4.划分特征风貌区并提出
相关指引
1.明晰总体形象特征与定位 2.控制城市总体空间形态
（通过多系统校核调整）
3.整合协调周边区域城市设计
10KM2
1.细化城市空间形态
（合同约定3KM2） 2.策划城市功能项目
用地规模：
城市建设 各级规划名称 用地规模
（KM2）
与总规用 地规模对
比 （KM2）
重庆城乡总规 37.8
--
两江新区总规 44.2 增加6.4
分区规划拼合 41.8 增加4.0
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基于人口分布和用地布局，控
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制水、电、燃气、通讯、人防、消
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防等各项市政设施的布局与管线通
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廊，形成完备的市政系统，以支撑 国际中心区的快速良性建设。
燃气工程规划
电力工程规划
供水工程规划
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1.2发展定位与发展规模
发展定位
以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费 为拓展、生态智能的宜居建设为基础的，面向国际、 面向未来的国家中心城市功能聚集区。
人口规模：
重庆总规人口规模：50-65万人 两江总规人口规模：60-65万人 分区规划拼合人口规模：72万人 本次规划人口规模：75万人
进行了选址论证、概念方案、周边协调等工 依据成果审查会议纪要，项目组不断修订
作，至2011年3月，凌月明副市长主持中央公 和调整项目成果；同时，以技术审查的方式
园选址现场会，确定了中央公园选址。
，数次与控规对接工作。
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3）中央公园方案推进阶段(2011.3-2011.5) 7）新的深化工作阶段(2012.3-至今)
2编制范围
编制共分四项工作，对应宏观、中观、 微观、景观四个不同层级的编制范围。
60平方公里分区规划范围
24平方公里 总体城市设计范围
10平方公里核心区 城市设计范围
1.5平方公里 中央公园设计范围
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2011年3月，中央公园选址确定，而基地周边陆续 布局了生态城、国际医疗中心、云计算中心，连同 在建的博览中心和园博园，使得江北国际机场至在 建国际博览中心沿线区域 成为两江新区的中心型热 点区域。
3）重点项目实施——需要建设技术统筹
面对中央公园和博览中心迫切的建设需求和中心片 区“边规划、边设计、边施工” 的实际情况，迫切 需要致力于“搭建技术统筹平台”的规划工作，强 调规划能“面向实施、指导建设”。
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计
项
目
概
况
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3工作历程
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1）空港聚居区城市设计阶段(2010.10-2011.1) 2010年10月至2011年1月，针对空港聚居区
的概念方案征集，形成三套征集成果。
5）成果编制阶段(2011.8-2011.9) 2011年8月初开始，项目组按照合同约定内
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1.2发展定位与发展规模
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1.3空间结构 1.4用地布局 1.5综合交通系统规划 1.6支撑系统规划
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1.1用地评价与四区划定
1）46平方公里总量 2）双桥溪、东北拢岗区、中央公园 选址用地条件一般
2.公租房等福利性、公益性项目确需突破以上标准 的，通过专题论证可以突破3.0的限制。
3.中心地段、轨道站点周边等特殊区域的商业商务 项目确需突破以上标准的，通过专题论证可以突破
总体 城市设计
核心区 城市设计
中央公园 规划设计
60KM2
（合同约定60KM2 ）
1.研究功能定位 2.落实中心功能体系 3.梳理总体空间结构 4.优化整体空间布局 5.强化交通和市政系统 6.指导控规编制
1.参照组团规划补充相关内容 2.核算发展规模 3.统筹性质用地布局规划 4.充分对接控规编制
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概
况
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第一部分：两江国际中心区规划设计
工作重点和主要内容
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1.1用地评价与四区划定
建设用地适宜性评价结果一览表
面积 (平方公里) 比例(%)
适宜建设用地 11.5
19.3
可建设用地
34
57.3
不宜建设用地 13
21.8
不可建设用地
1
1.6
合计
59.5
100
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一类 居住
无
1.0-1.2
1.0-1.2
二类 居住
1.8-3.0
1.5-3.0
1.5-2.5
商务 设施
3.5-5.0
3.0-4.0
2.5-3.5
1商设.区业施内现3状.0已-4批.0及已建设2.区5-域3.不5 作为控制2.范0-围2.5，但
该地块调整用地范围或改变用地性质后须按照以上
标准进行控制。
容和进度，编制最终成果，分别于2011年9
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2）中央公园选址阶段(2010.12-2011.3)
月29日和2001年10月13日通过前三部分的成
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2010年 12月，市政府提出建设重庆市中央 果审查会。
公园的重要部署，围绕中央公园选址项目组 6）成果调整与接控规阶段(2011.9-2012.3)
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2011年3月开始，项目组开始中央公园方案 的设计，并同步协调中央公园周边规划，并 于2012年5月23日通过市政府常务会议。
2012年3月21日，针对第三部分核心区城市 设计工作，项目召开了专家咨询会议。依据 会议纪要和规划总量调减的现实情况，项目
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4）周边规划对接协调阶段(2011.5-2011.8) 组展开全新的深化工作。
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空间结构规划lPRAK市中
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1.4用地布局
1.4.1用地布局规划
立足于国家中心城市功能聚集区 的总体定位，以中央公园的选址为基 础，整合已有相关规划成果，协调同 步编制规划，对城市用地进行了重新 布局。
12.0
650.86
中央公园片区+空港新城片区 两路组团F标准分区
25.5
1233.69
国际健康中心片区 两路组团S标准分区
5.4
420.61
空港聚居区 两路组团T标准分区
2.1
186.54
空港聚居区 两路组团Q标准分区
5.6
334.88
合力片区 大竹林-礼嘉组团E标准分区
2.9
453.61
小结
72.0
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划第 设一部 计分
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1.4用地布局
1.4.2完善分类用地布局
居住：通过八大居住片区，采用六类社区满足不 同的城市居住需求，共容纳75万城市居民。 公共设施：通过三级中心体系，形成“层级分明 ，相互补充，全域覆盖”的城市公共设施，为市 民带来多元的文化消费生活。 绿地：构建形成“山水相生，城园共荣”的自然 生态环境，满足市民的宜居需求。
4708.9
占建设用地比例
35.69%
18.57% 0.12% 21.21% 4.89% 15.67% 4.10%
100.00%
人均用地（m²／人）
22.41
11.66 0.08 13.32 3.07 9.83 2.42
62.79
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2011年5月开始，鉴于中央公园边界确定，
设
周边规划发生重大变化，项目组不断与进行
计
细致反复的各业主单位、政府分管部门、各
项
规划编制单位对接工作。并形成每周一次例 会的工作机制，至2011年8月初，各方协调工
目 概 况
作告一段落。
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4编制内容 编制范围面积 合同工作内容 工作重点和新增内容
片区规划
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城市建设用 划第
地规模 （不含绿地
设一部 计分
）（KM2） 片
33.7 区 规
40.0 划
38.9
国际中心区 47.1 增加9.3
39.7
*
1.3空间结构
“两心四轴一带多节点”
规划梳理出网络多维的 城市空间结构，明确新 城发展脉络，落实主导 功能区布局，为实现中 心区的快速全面发展夯 实空间基础。
区域交通联系
三纵三横的轨道系统
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1.6支撑体系规划
环卫与消防设施规划
地下空间利用规划
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八项子系统
lPA市
发挥中央公园、博览中心、医疗 中心的优势带动作用，保障各大城市 功能项目的用地量，落实两江新区国 际中心区的建设目标。
序号 用地代号
用地名称
1
R 居住用地
2
C 公共设施用地
3
W 仓储用地
4
S 道路广场用地
5
U
6
G
7
X
合计
市政公用设施用地 绿地 混合用地 城镇建设用地
用地面积（公顷）
1680.50
874.37 5.77 998.94 230.35 737.85 181.12
4177.43
不含绿地Байду номын сангаас900
国际中心区规划
75 不含绿地3970
其中建设用地含人均4平方米的绿地，共计约 288公顷。因此，若不含绿地，分区规划大致建 设用地规模约3900公顷。
储备范围面积规模：
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划第
通信工程规划
污水工程规划
雨水工程规划
设一部 计分
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1.7目前深化工作
1.7.1与分区规划充分对接
目前正在进行的分区规划，对规划 范围建设量和用地量均有所调减
标准分区
人口规模 建设用地 （万人） （公顷）
翠云聚居区 两路组团C标准分区
18.6
897.24
悦来会展城 大竹林礼嘉组团C、D标准分区
区域交通联系
五纵六横的主干系统
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1.5综合交通系统规划
1.5.2轨道和交通设施
1）“三横三纵”的轨道交通 结构 2）控制两条未来走廊
重庆中央公园暨两江国际中心区规划设计
1编制背景
1）两江新区成立——催生新的发展机遇
2010年5月，国务院国函(2010)36号文正式批复设 立两江新区，长江、嘉陵交汇处北部1200平方公 里土地，成为中国继浦东新区、滨海新区之后的第 三个国家新区。两江新区辖区范围地缘中心处迎来 了新的发展机遇。
2）中心功能提升——需要局部优化规划
3.塑造特色景观格局
4.建立建筑控制标准