论工程建设项目中固定资产的投资估算

论工程建设项目中固定资产的投资估算
【摘要】建设项目的可行性研究方案以及建议书其最关键的环节就是投资估算。

本文对投资估算的内容和投资估算的方法进行了系统的阐述，并且分析了这几种投资估算方式的应用有哪些优势，具有一定的实际参考和现实意义。

【关键词】固定资产；投资估算
引言
投资估算依据已有的资料，运用一定方法和手段，在建设项目整个投资决策过程中对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。

投资估算指标是一种定额，它是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的。

投资估算的作用：（1）项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。

是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划，规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。

当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。

（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。

投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准;（4）项目投资估算是进行工程设计招标，优选设计方案的依据。

（5）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。

1 投资估算的内容
固定资产投资估算包含建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用和预备费的估算。

1）建筑工程费用
各类房屋建筑工程和列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用；各种设备基础以及各种炉窑砌筑工程和金属结构工程的费用；为施工而进行的场地平整、工程水文地质勘察和临时用水、电、气、路以及完工后场地的清理，环境绿化等工作的费用；矿井开凿、石油钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库及防洪等工程费用。

2）安装工程费用
各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料和安装费；为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

3）设备及工器具购置费
固定资产投资中的积极部分，在生产性工程建设中，所占工程造价比重越大意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费，它由设备原价和设备运杂费构成。

工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

4）工程建设其他费用
指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费和其他资产费用。

固定资产其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险、联合试运转费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施费。

无形资产费用包括专利及专业技术使用费。

其他资产费用包括生产准备及开办费等。

5）预备费
按照我国的现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。

基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用。

涨价预备费是指针对建设项目建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。

在用投资借款进行建设的项目，还要同时计算包括建设期间借款利息和不包括建设期间借款利息的固定资产投资总额。

前者用于计算有关财务指标，后者用于计算现金流量。

2 投资估算的方法
固定资产投资估算的方法，取决于要求达到的精确度。

而精确度又是由项目研究和研究所处不同阶段以及资料数据的可行性决定的。

通常在项目建议书阶段可采用单位生产能力投资估算法和生产能力指数估算法。

在项目可研阶段应采用概算指标估算法。

2.1 单位生产能力估算法
根据已建成类似项目的固定资产投资总额和形成的设计生产能力，算出单位设计生产能力所需固定资产投资，再将它乘以拟建项目的生产能力来计算项目固定资产投资总额的方法。

此方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

使用这种方法时应注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。

这种方法主要用于新建项目或装置的估算，优点是计算简便迅速；其缺点是在实际应用中不易找到与拟建项目完全类似的项目，需根据拟建项目的规模和建设条件将投资进行适当调整后估算项目的投资额。

2.2 生产能力指数法
利用已建成项目的设备投资，估算同类不同生产能力项目的设备投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

此方法由于不是按简单的线性关系，而是根据实际资料求得的指数关系来估算拟建项目的设备投资额，所以比较精确。

2.3 建设投资分类估算法
1）建筑工程费用估算
根据掌握的拟建工程资料情况的详细程度进行。

可行性研究报告内容要是较粗略时，可以按照建筑工程概算指标乘以建筑工程量得出建筑工程估算费用。

可行性研究报告内容较详细的话，可以利用在日常工作中积累的经验指标或有关工程造价机构发布的当地价格信息指标来进行估算。

2）安装工程费估算
安装工程费的估算是按照设备及材料清单的内容进行的。

一般设备的安装费的估算通常可采用三种方法：（1）按照设备购置费的百分比来估算安装工程费。

（2）参考行业或专门机构制定的安装工程定额，取费标准来估算设备安装工程费。

（3）根据市场行情及不同的安装方式，按照设备的吨位，采用每吨设备的安
装费是多少来估算安装工程费。

3）设备及工器具费估算
设备费用的估算费用由设备的原价及设备运杂费构成。

设备的原价主要通过设备厂家询价或根据经验数据，按照设备的吨位，采用设备的吨价来估算设备费用。

工器具费的估算一般是综合项目的实际情况按照其占主要设备的比例进行估算。

4）工程建设其他费估算
工程建设其他费估算在项目初期阶段，可以按照工程费用的百分比来综合估算。

在合同或协议中明确的工程建设其他费用需按合同或协议列入。

合同或协议中未明确的费用，可按照国家或各个行业的有关规定根据不同情况逐项估算。

5）基本预备费估算
基本预备费率是按照行业规定，结合拟建工程的具体情况确定的。

基本预备费是以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，乘以基本预备费率估算得出的。

6）涨价预备费估算
根据各年份的静态投资额，按照国家规定的投资综合价格指数，采用复利法，分别估算出各年的涨价预备费，再汇总求和，得出总的涨价预备费。

3 结语
总之，建设工程项目投资估算根据拟建项目的不同，其估算方法各有不同，仅介绍了建设工程项目投资估算的费用构成、估算编制步骤以及估算的基本方法。

只有通过认真详细的研读项目建议书和可行性研究报告，了解工艺流程、价格及费用标准，才能准确的进行工程项目的投资估算。