南京地段景观型豪宅天正桃源调研报告

容积率
1.48
绿化率
35%
建筑覆盖率
/
建筑风格
新古典主义风格
装修情况 依托资源 物业公司
毛坯
位于狮子山—小桃园风光带，被 狮子山、小桃园、绣球公园环拥， 与明城墙隔水相望，周边阅江楼、 天妃宫、静海寺、江南水师学堂 等人文深厚，传脉南京千百年皇 都文脉
南京天正物业有限公司
车位配比 房型及 面积段
装修标准
超豪华主卧套房， 四件套组 合，面积达90平米，配有 270度观景飘窗，可观赏到 湖景
护城河
姜家园小学
护城河
酒店式公寓、 底商
姜家园小学
1 天正桃源府/建筑立面
错落的屋面及 折边处理
铁艺栏杆
琥珀黄干 挂石材
对称门柱
•法式新古典主义风格 强调线条的起伏与空间的立体感、廊与柱严谨的对称，追求整体恢 弘与庄重，力求和谐。 典雅的琥珀黄石材，衬以精致的古典式线角，以及铁艺栏杆，屋面 的错落以及折边的大屋面处理，均彰显出法式风格的尊贵。 昂贵的纯干挂石材，尽显纯粹的高贵。
4
更多生活空间
3
独立厨房设计，连 接外延式南向阳台，
增加实用空间
南向主卧，连 接景观飘窗
1 2
南向客厅罕见的大尺 度开间，并连接南向 阳台，阔绰大气
1 天正桃源府/户型亮点
335平米四房两厅三卫
餐厅面积达到20 平米以上
3 4
2
尊贵一梯一户，特设
保姆通道与洗衣间
1
山水会晤客厅， 连接10.7米超大 观景阳台
湖滨走道
红枫花园
自然花园 4#
5#
6#
蝶结花园
3# 1#
玫瑰花园
2#
1 天正桃源府/户型亮点
240平米四房两厅三卫
独立餐厅面宽达到 3.8米，面积达到 15平方米
厨房与餐厅相连， 配有阳台与工作 阳台
34
1 2
客厅开间达5.2米，进深达 到的6.6米，总面积35平米， 连接1.8米进深超大观景阳 台
罕见超阔挑高 阳台，进一步 拥揽山水美景
2
双私家前厅设
3
计，拥有更多 私享空间
1
大开间、6米 挑高山水双景 会晤大厅
专属入户电 梯，凭卡至 对应楼层
3
2
4
设立独立卫生 间的保姆房
下层
面积达80㎡的 超豪华阳光主 卧套房
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上层
设特2个南向儿童 房，并配备飘窗 与1个独立卫生间
特设家庭独立 储藏室，释放
南京地段景观型豪宅天正桃源调研报告
1 天正桃源府/基本概况
天正桃源府
项目地址
下关区东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路
物业类型 占地面积
5栋4+1、5+1花园洋房、1栋酒 店式公寓及商业，配建幼儿园与 小学。
18961.6㎡
当前均价 建筑面积
30000元/㎡ 3.5万㎡（住宅2.6 ㎡）
•户型主力面积为240与280平米的四房，部分335平米的楼王产品，成为南京罕见的平层官邸；
1 天正桃源府/建筑规划
•依低而建，景观资源最大化 项目地块长280米、宽65米，属东西窄、南 北长。为了让东部护城河的景观渗透到每一 户的视野中，将地块设计成五幢公寓南偏东 15度，南北布局，实现日照最大化，且沿河 一面错落进退，沿河单元拥有270度三个方 位最直接的全景临河大视野，将护城河景观 尽收眼底 •地面抬高2米 整个楼盘抬高2米，高于姜家园路和护城河。 不仅降低姜家园路的噪音干扰，可以以更优 越的角度来观赏护城河，更实现了人车分流， 降低了入库车辆对居住的噪声及视觉影响， 从而提升了楼盘的整体品质。
山水会晤客厅， 面宽达8米，连接 10.7米超大观景 阳台
公共卫生间 分割卧室
与餐厅，实现动静分Leabharlann 5离，同时阻隔厨房油
烟污染
客厅与次卧均南向，
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之间全连通大阳台设
计，实现最大限度的
采光与观景
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书房偏安一隅，紧 邻入户花园，独享 安静空间
入户花园位于进户 门前方，赠送50% 面积
主卧套房设计，配 有270度南向观景 阳台
主卧面宽阔达5.5米，特设 进入室小门厅空间，特设八 角观景窗，分设男女更衣间， 主卫双台盆设计
餐厅连接观景阳台， 开间4.4米，面积达 到20平米以上
4
尊贵一梯一户，特
设保姆通道与洗衣
间
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双“十字园厅”设 计，保证动线流畅， 动静分区合理
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超豪华主卧套房， 四件 套组合，面积达90平米， 配有270度观景飘窗， 观景视角绝佳
先进技术
物业管理费
1：2（地下车位213） 三房 139、157㎡ 四房 220-240㎡ 280-335 ㎡
精装修样板房15000元/㎡
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未定
•天正桃源府位于狮子山—小桃园风光带，与明城墙隔水相望，拥有得天独厚的大景观资源与皇都文脉，同时倚城市主干道中山 北路，交通便捷。
•受规划指标限制，项目产品包括住宅、酒店式公寓及商业，并配建小学与幼儿园，在一定程度上影响了其高端品质的打造；