消防设备维修保养规程00000000000000000

合集下载

消防设备保养操作规程

消防设备保养操作规程一、前言消防设备的保养是确保设备正常工作的关键，也是保障人员生命财产安全的重要举措。

为了规范消防设备的保养工作，确保其可靠性和有效性，特制定本消防设备保养操作规程。

二、保养流程1. 检查消防设备情况：- 定期检查灭火器的压力、喷嘴是否堵塞、漏气等情况；- 检查消防水带是否完好，连接器是否松动、破损等；- 检查自动喷水灭火系统的管道、喷头等是否存在破损；- 检查紧急疏散楼梯及通道是否畅通无阻。

2. 清洁消防设备：- 对灭火器进行外观清洁，清除灭火器周围的杂物；- 清洁消防水带，检查水带是否有老化、变形等情况，必要时更换；- 清理自动喷水灭火系统的管道，确保喷头无阻塞。

3. 检测消防设备性能：- 对灭火器进行压力测试，确保其压力稳定在正常范围内；- 测试消防水带的水压，确保水流连续且稳定；- 对自动喷水灭火系统进行定期测试，确保其正常工作。

4. 检查疏散通道：- 定期检查紧急疏散通道的灯光是否照明正常；- 检查通道上的标识是否清晰可见；- 处理通道上的杂物、堆放物，确保畅通无阻。

5. 记录保养维护情况：- 每次保养后，应将保养日期、保养内容、保养人员等记录在相应的保养登记表上；- 对于修复、更换的设备零部件，应妥善保管并做好维修记录。

三、保养周期1. 灭火器保养周期：- 干粉灭火器：每6个月保养一次；- CO2灭火器：每12个月保养一次；- 泡沫灭火器：每12个月保养一次。

2. 消防水带保养周期：- 普通消防水带：每3个月保养一次，每12个月更换一次；- 高压消防水带：每6个月保养一次，每24个月更换一次。

3. 自动喷水灭火系统保养周期：- 中压水喷雾灭火系统：每年保养一次；- 高压水喷雾灭火系统：每6个月保养一次。

四、保养记录为了管理方便，每次保养后，应将保养记录归档，并按时间顺序进行编号。

保养记录中应包括设备名称、保养日期、保养内容、保养人员和备注等信息。

保养记录的保存时间不少于5年，以备查阅。

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程一、前言消防设施是保障生命财产安全的重要防线，其正常运行对于预防和控制火灾至关重要。

为了确保消防设施始终处于良好的运行状态，发挥其应有的作用，特制定本维护保养规程。

二、适用范围本规程适用于各类建筑物、场所内的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。

三、维护保养原则1、预防为主：通过定期的检查、测试和维护，及时发现并消除潜在的故障和隐患，预防火灾事故的发生。

2、质量第一：严格按照相关标准和规范进行维护保养，确保消防设施的性能和质量符合要求。

3、安全可靠：在维护保养过程中，采取必要的安全措施，确保人员和设备的安全。

4、及时有效：对发现的问题和故障，应及时进行处理和修复，确保消防设施在紧急情况下能够正常运行。

四、维护保养内容及要求（一）火灾自动报警系统1、每日检查检查火灾报警控制器的功能是否正常，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先等。

检查火灾报警探测器、手动报警按钮的外观是否完好，有无损坏、遮挡或污染。

检查消防控制室的值班记录是否完整、准确。

2、每月检查对火灾报警探测器、手动报警按钮进行模拟火灾试验，检查其报警功能是否正常。

检查火灾报警控制器的电源是否正常，备用电源是否能够自动切换。

检查消防控制室与各区域报警设备之间的通信是否正常。

3、每年检查对火灾报警系统进行全面的功能测试，包括探测器的报警准确性、控制器的控制功能、联动设备的动作情况等。

对系统的布线进行检查，查看是否有破损、老化、短路等情况。

清洁火灾报警控制器、探测器等设备，清除表面的灰尘和杂物。

（二）消防供水系统1、每日检查检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无渗漏现象。

检查消防水泵的进出口阀门是否处于开启状态，标志是否清晰。

检查消防水泵控制柜的电源是否正常，控制按钮是否处于自动状态。

2、每月检查手动启动消防水泵，检查其运行是否正常，有无异常声响和振动。

2024年消防系统维修保养规程

2024年消防系统维修保养规程第一章总则第一条目的和依据为了提高消防系统的可靠性和保障安全，规范消防系统的维修保养工作，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，制定本规程。

第二条适用范围本规程适用于各类建筑物、场所的消防系统的维修保养工作。

第三条定义1.消防系统：指用于火灾自动报警、火灾自动灭火、火灾音响报警、疏散控制和消防电气设备等功能的设施系统，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防水系统、自动泡沫灭火系统、气体灭火系统等。

2.维修保养工作：指对消防系统进行检查、维护、保养、故障排除等操作。

第二章维修保养责任第四条维修保养责任人1.建筑物、场所的责任人应当聘请具备相应资质的企业、机构进行消防系统的维修保养工作。

2.消防系统的维修保养责任人对系统的正常运行和安全性负有直接责任。

第五条维修保养计划1.维修保养责任人应根据消防系统的类型、规模、使用情况等因素，制定年度维修保养计划。

2.维修保养计划应包括各项维修保养工作的内容、频次和周期。

第六条维修保养记录1.维修保养责任人应当做好维修保养记录，记录维修保养工作的时间、内容、结果等。

2.维修保养记录应保存至少5年，供相关部门监督检查。

第三章维修保养内容第七条火灾自动报警系统维修保养1.每月对火灾自动报警系统进行一次检查，包括探测器、报警主机、联动设备等的正常性能、灵敏度等的测试。

2.每年对火灾自动报警系统进行一次全面的检修，包括对探测器、报警主机、联动设备等进行维护、清洗和更换等。

3.每年对火灾自动报警系统进行一次演练和测试，确保系统的可靠性和灵敏度。

第八条自动喷水灭火系统维修保养1.每月对自动喷水灭火系统进行一次检查，包括喷头、阀门、泵等的正常性能、流量等的测试。

2.每年对自动喷水灭火系统进行一次全面的检修，包括对喷头、阀门、泵等进行维护、清洗和更换等。

3.每年对自动喷水灭火系统进行一次喷水测试，确保系统的正常喷水能力。

第九条消防水系统维修保养1.每季度对消防水系统进行一次检查，包括水源、水泵、管道、水枪等的正常性能、流量等的测试。

消防设备日常保养及操作规程

（4）消防部门到场后，配合进行灭火救援。
本规程根据消防设备的特点和我国消防法律法规制定，请严格遵守，确保消防设备正常运行，保障人民群众生命财产安全。如有未尽事宜，可参考相关消防技术规范和产品说明书。
三、保养保养计划，包括保养时间、责任人、保养内容、所需材料及工具等，并确保计划得以有效执行。
消防设备日常保养及操作规程是确保消防安全的基础工作。本规程从日常保养、操作流程、培训与管理、设备更新与维护、监督检查、设备档案管理、信息化管理、安全文化建设、责任与考核等方面进行了详细规定。通过全面执行本规程，旨在提高消防设备使用效率，增强全体员工的消防安全意识，为预防和减少火灾事故，保护人民生命财产安全提供坚实保障。各单位和个人应严格遵守本规程，共同维护消防安全，共创和谐安全的社会环境。
（2）设备操作人员发生变化时，应及时更新操作人员培训记录；
（3）定期对设备档案进行整理，确保档案的完整性和准确性。
九、信息化管理
9.1系统建设
（1）建立消防设备信息化管理系统，实现设备信息的动态管理；
（2）系统应具备设备状态监控、报警提示、维护提醒等功能；
（3）通过信息化手段，提高设备管理的智能化水平。
（2）操作人员应具备基本的消防知识和技能，能迅速、正确地使用消防设备；
（3）操作人员在操作过程中应严格遵守操作规程，确保自身和他人安全。
4.2紧急情况处理
（1）发现火情时，立即启动应急预案，按照操作规程使用消防设备进行初期灭火；
（2）及时报警，向消防控制室或消防部门报告火警情况；
（3）在火场中协助疏散人员，确保人员安全；
（3）对监督过程中发现的问题，及时反馈给相关责任人，并督促整改。
7.2应急演练
（1）定期组织消防应急演练，提高操作人员应对突发火警的能力；

消防装备维护保养工作规程

消防装备维护保养工作规程消防装备是保障消防员生命安全和有效执行灭火救援任务的重要工具。

为了确保消防装备始终处于良好的运行状态，提高其可靠性和使用寿命，特制定本消防装备维护保养工作规程。

一、维护保养原则1、定期性原则消防装备应按照规定的时间间隔进行维护保养，不得随意延长或缩短保养周期。

2、全面性原则对消防装备的各个部件和功能进行全面检查和维护，确保无遗漏。

3、规范性原则维护保养工作应遵循相关的标准、规范和操作流程，保证工作质量。

4、预防性原则通过定期维护保养，及时发现和排除潜在的故障隐患，预防事故的发生。

二、维护保养分类1、日常维护保养每日进行，由消防员对装备进行简单的清洁、检查和功能测试。

2、定期维护保养根据装备的类型和使用频率，定期进行较为深入的维护保养，包括部件的拆解、清洗、润滑、调试等。

3、应急维护保养在消防装备使用后或出现突发故障时，立即进行的针对性维护保养。

三、维护保养内容1、灭火器材（1）灭火器检查灭火器的压力是否在正常范围内，喷管是否畅通，灭火剂是否在有效期内。

对灭火器进行外观清洁，去除表面的灰尘和污渍。

（2）消防水带检查水带是否有破损、漏水，接口是否牢固。

水带使用后应进行晾晒和收卷，并存放在干燥通风的地方。

2、个人防护装备（1）消防头盔检查头盔的外观是否有破损、变形，内衬是否完好，调节带是否灵活。

查看消防服是否有破损、磨损，防火性能是否良好，拉链、纽扣等部件是否正常。

（3）空气呼吸器检查气瓶压力、面罩密封性能、呼吸阀工作情况，定期对气瓶进行充装和检测。

3、消防车辆（1）车辆外观清洁车身，检查车漆是否有脱落、锈蚀，门窗是否密封良好。

（2）发动机检查发动机的机油、冷却液、燃油等液位，皮带是否松动，启动和运转是否正常。

（3）消防泵测试消防泵的吸水和出水压力，检查泵体、阀门是否有漏水，连接件是否紧固。

（4）车载器材确保车载灭火器材、破拆工具、照明设备等齐全、完好，并固定牢固。

4、通信设备检查对讲机的电量、信号强度，按键和扬声器是否正常工作。

消防设备维护保养规程

消防设备维护保养规程
消防设备维护保养规程是为了确保消防设备正常运行和有效使用，预防和减少火灾事
故的发生。

下面是一些常见的消防设备维护保养规程：
1. 消防设备每季度进行一次全面检查和维护，包括灭火器、喷淋系统、消火栓、疏散
通道等。

2. 灭火器：每年检查一次，检查灭火器是否正常，压力是否正常，是否有漏损和损坏。

如有问题，及时更换或修理。

3. 喷淋系统：每季度检查一次，检查喷淋系统的管路、喷头和泵站是否正常运行。

如
有问题，及时修理或更换。

4. 消火栓：每半年检查一次，检查消火栓的压力是否正常，连接管路是否堵塞。

如有
问题，及时修理或更换。

5. 消防通道：定期检查疏散通道的通畅性，确保疏散通道不被堵塞。

如有问题，及时
处理。

6. 指示标志和标识：每年检查一次，检查火灾报警盘、疏散指示牌、灭火器标志等是
否清晰可见，如有损坏或模糊，及时更换。

7. 消防系统维修：消防系统每三年进行一次维修，包括大型灭火器、喷淋管道、水泵
等的检查和清洗。

8. 消防演习：每年至少进行一次消防演习，以确保员工熟悉逃生路线和使用灭火器的
方法。

总之，消防设备维护保养规程是确保消防设备有效运行和减少火灾事故的基础。

企业和单位应严格遵守规程，保证消防设备的正常运行，以保障人员生命财产的安全。

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养规程一、灭火器维护保养规程：1.每月定期检查灭火器的压力是否正常，确保压力指示在正常范围内。

2.每季度进行外观检查，确保灭火器外壳无损坏、锈蚀、漏气等情况。

3.每年对灭火器进行全面检查和维护，包括内部压力测试、喷嘴清洗等。

二、自动喷水灭火系统维护保养规程：1.每月检查自动喷水灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。

2.每季度检查喷头是否正常喷水、喷水方向是否正确，并清洁堵塞的喷头。

3.每年对自动喷水灭火系统进行全面检查和测试，包括水泵、管道、喷头等部件的功能和性能。

三、气体灭火系统（如CO2、FM200）维护保养规程：1.每月检查气体灭火系统的压力表、液位指示器等仪表是否正常运行。

2.每季度检查气体灭火系统的阀门、管道等是否正常密封、无泄漏。

3.每年对气体灭火系统进行全面检查和测试，包括气瓶压力测试、喷嘴清洗等。

四、灭火器箱、消防栓箱维护保养规程：1.每季度进行外观检查，确保灭火器箱、消防栓箱无损坏、锈蚀等情况。

2.定期清理灭火器箱、消防栓箱内部的杂物和积水。

3.定期更换灭火器箱、消防栓箱中的灭火器和消防栓配件，确保完好有效。

五、火灾报警系统维护保养规程：1.每月进行火灾报警系统的功能测试，包括手动火灾报警按钮和自动探测器等。

2.每季度清洁探测器的感应头，确保探测器的敏感度和响应性能。

3.每年对火灾报警系统进行全面检查和测试，包括主机、探测器、声光报警器等设备。

六、疏散通道、安全出口维护保养规程：1.每季度检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，消除堆物、堵塞等障碍物。

2.定期检查疏散指示标志、照明、应急照明等设施是否正常运行。

3.定期进行紧急疏散演练，确保员工了解疏散路线和使用应急设备的方法。

七、应急照明和疏散指示标志维护保养规程：1.每季度检查应急照明和疏散指示标志的电源是否正常、灯泡是否需要更换。

2.定期清洁应急照明灯具和疏散指示标志，确保其清晰可见。

3.定期测试和维护应急照明系统的电池、充电系统等设备。

消防设施操作和维护保养规程

消防设施操作和维护保养规程内容包括室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火分隔设施等操作和维护保养规程。

一、室内消火栓系统操作规程（一）操作规程：发生火灾时，应迅速打开消防箱门，紧急时可将玻璃门击碎。

按下箱内控制按钮，启动消防水泵。

取出水枪，拉出水袋，同时把水袋接口一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接，在地面拉直水袋，把室内栓手轮顺开起方向旋开，同时双手紧握水枪，喷水灭火。

灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水袋冲洗干净，置于阴凉干燥处晾干后，按原水袋安置方式置于栓箱内。

将一碎控制按钮玻璃清理干净，换上同规格玻璃片。

检查栓箱内所配置的消防器材是否齐全、完好，如有损失及时修复或配齐。

（二）保养规程：室内消火栓系统应定期进行检查维护。

检查项目有：（1）室内消火栓、水枪、水袋、消防截止阀是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消防栓阀杆上加润滑油。

（2）消防水泵在火警后能否正常供水。

（3）报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，五故障。

（4）检查消火栓箱及箱内配装消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱内玻璃是否完好无缺，（5）对室内消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，防锈蚀或无损坏。

为防止生锈，消火栓手轮丝杆处等转动部位应经常加注润滑油。

设备如有损坏，应及时修复或更换。

（6）日常检查时如发现室内消火栓四周放置影响消火栓使用的物品，应及时进行清除。

二、自动灭火系统操作规程（一）操作规程：1、系统设置 1.1消防报警控制器设置在“手动”状态。

1.2消防报警控制器“消防泵控制钮”设在常开状态。

1.3消防泵控制箱设置在“自动”状态。

1号泵启用，2号泵备用。

（二）保养规程:1、维修报警阀组维修方法：1.1 水力警铃转轮不灵活、距水力警铃3.0m远处声压级小于70dB或警铃排水不畅通时，应拆下警铃盖，检修转动部件，必要时更换，铃盖紧固螺栓不应安装过紧；1.2 水力警铃频繁断续报警时，如试验放水时警铃进水管的小孔阀未出水，可使用直径不大于3mm的钢丝等疏通小孔阀，如仍未解决应打开报警阀体，清理报警阀底座的环形槽、连接管孔洞、橡胶密封圈、阀座密封面，使阀瓣充分闭合，如橡胶密封件老化应更换；1.3 非报警状态下，发现水力警铃泄水管连续出水时，如通过开启报警阀排水阀放水使报警阀快速动作并复位后仍未解决，应在准备好适合的密封法兰垫片后开启阀体盖板，检修阀座、阀板密封面并全面清理阀腔内部后，恢复阀体，仍未能解决宜更换报警阀；1.4 如压力开关不报警或频繁误报警，排除压力开关引出线断路、短路情况后，对微动开关可调的压力开关可在放水试验过程中调整调节螺丝维修，不可调节的应更换压力开关；1.5 控制线路正常但电磁阀启闭不灵活或渗漏，应更换电磁阀并清理过滤器；1.6湿式报警阀系统侧和水源侧的压差超过0.01MPa或水源侧压力低于0.14MPa，应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值，如系统侧压力过低应检修系统管网、阀门、喷头等，不应存在异常渗漏；1.7预作用报警阀、雨淋报警阀、干式报警阀的阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa，否则应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值；1.8 压力开关连线裸露，应使用不燃性套管保护到位；1.9 报警阀体轻微锈蚀，应打磨光亮后施涂油漆。

(完整版)消防设施维护保养规程

消防设施维护保养操作规程火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。

4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。

5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。

7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。

检查报警前，后压力表指示是否正常。

4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

消防设备维护与保养操作规程

消防设备维护与保养操作规程一、背景介绍随着社会的不断发展，消防安全问题日益受到人们的关注。

消防设备是保障人们生命财产安全的重要保障措施之一，因此，对于消防设备的维护与保养显得尤为重要。

本文旨在介绍消防设备的维护与保养操作规程，以提醒大家增强对消防设备的重视，确保其正常运行。

二、维护与保养操作规程1. 定期检查和维护火灾报警设备：火灾报警设备是及时发现火灾的关键。

定期检查设备是否正常工作，是否有损坏或磨损的部件，如果有，及时更换。

2. 定期清洁消防栓和灭火器：消防栓和灭火器是灭火的主要工具。

定期清洁外部灰尘和杂物，并检查是否有漏水、老化或损坏的情况。

3. 检查消防水池和水泵：消防水池和水泵是供应灭火水源的重要设备。

定期检查它们的工作状态，确保其正常运行，检查水池内的水质是否符合要求。

4. 检查疏散通道和疏散标志：疏散通道和疏散标志是保障人员逃生的关键。

检查通道的畅通度，是否堆放杂物，以及疏散标志是否清晰可见。

5. 检查自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是重要的消防设备之一。

定期检查其工作状态、喷头是否堵塞以及水压是否正常。

6. 定期检查防排烟系统：防排烟系统是有效控制火灾蔓延和排烟的重要设备。

定期检查风机、排烟口和风道是否正常运行，排烟是否畅通。

7. 确保灭火器材储放位置合理：灭火器材储放位置要明确标识，禁止堆放易燃、易爆物品。

定期检查灭火器的有效期，如过期需要更换。

8. 定期检查建筑物防火门和防火卷帘门：建筑物防火门和防火卷帘门是隔离火势传播的重要设备。

定期检查门的开闭是否灵活，密封是否完好。

9. 增加消防设备保养培训：开展消防设备保养培训，提高员工对消防设备维护和保养的意识，使其能够熟练运用消防设备。

三、总结与建议消防设备维护与保养操作规程是确保消防设备长期可靠工作的基础。

注意定期检查和维护火灾报警设备、清洁消防栓和灭火器、检查消防水池和水泵、疏散通道和疏散标志、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器材储放位置，以及建筑物防火门和防火卷帘门，可有效提升消防设备的可靠性。

消防设备维修保养规程00000000000000000

消防设备维修保养规程1. 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。

2. 适用范围适用于广州新世界物业管理有限公司小区/大厦内的消防系统的维修与保养工作。

3. 职责3.1 工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。

3.2 工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修理的联系工作。

3.3 消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。

4. 工作程序4.1 消防中心设备维修保养工作程序。

4.2 消防中心设备的维修保养工作由工程组技术人员负责。

4.3 消防维修技工对消防设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关记录内。

4.4 消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。

4.5 消防中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。

5. 消防中心消防设备的检查保养5.1 火灾报警系统的检查保养5.1.1 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。

5.1.2 按自检键，让报警控制器进行自检,然后按消音键，消去控制器的声音。

5.2 月检查保养5.2.1 完成日检查保养全部内容；5.2.2 控制器主要工作电压测试；5.2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；5.2.4 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；5.2.5 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；5.2.6 对防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓内设施、灭火器、防火门、消防标示进行检查，统计完好情况；5.2.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘；线路松动，应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。

6. 消防泵的维护保养6.1 泵体6.1.1 检查、补充、替换润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换；6.1.2 泄漏检查：盘根是否良好，泵体有无渗水、溢水、砂眼、泵轴有无渗水、溢水到地面；6.1.3 外观是否整洁、油漆、标志是否完好清楚。

物业管理文档：消防设备维修保养规程

1目的确保消防设备性能完好，保证安全运行。

2适用范围适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。

误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。

对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。

按自检键后，进行复位,让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能：4.141主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线。

4.1.4.3探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

423 火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好, 外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。

随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失，任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

消防设备维修保养规程

消防设备维修保养规程1. 目的本规程的目的是确保消防设备的正常运行和有效性，以保障人员和财产的安全。

2. 适用范围本规程适用于公司内部所有的消防设备的维修和保养工作。

3. 定期保养3.1 检查消防设备的外观是否完好，并清洁设备表面。

3.2 检查消防设备的开关、指示灯、警报声音等功能是否正常。

3.3 检查消防设备内部的零部件是否磨损或损坏，如果有需要更换或修理。

3.4 清理和更换消防设备中的过滤器、滤网等易受污染的部件。

4. 检修和维修4.1 对于发现有损坏或故障的消防设备，及时停止使用并上报相关部门。

4.2 经过确认后，相关部门将指派专业人员进行检修和维修。

4.3 检修和维修过程中，必须按照消防设备的维修手册和操作规程进行操作。

4.4 完成检修和维修后，必须进行测试和验证确保消防设备的正常运行。

5. 文件记录5.1 对于每一次的维修保养工作，必须做好相关的记录，包括维修日期、维修内容、维修人员等。

5.2 所有的维修记录必须保存至少三年，并随时可以提供给相关部门进行查阅。

6. 培训和考核6.1 对于维修保养人员，必须进行相关培训，确保其掌握正确的维修保养方法和技能。

6.2 定期进行考核，评估维修保养人员的业务水平和工作质量，及时提供必要的培训与指导。

7. 审查和更新7.1 定期审查和评估本规程的有效性，并及时进行更新和修订。

7.2 所有更新和修订必须进行记录，并及时通知相关部门。

8. 违规处理8.1 对于违反本规程的行为，视情况给予相应的处理，包括警告、罚款、停职等。

8.2 对于故意破坏消防设备或造成严重后果的行为，将会追究法律责任。

9. 附则本规程自发布之日起生效，同时废止以前任何与本规程相冲突的规定。

以上内容为消防设备维修保养规程，具体操作时请参照实际情况，并遵循相关法律法规和安全标准。

消防设施维护保养规程

2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。

3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。

4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。

5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。

7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

检查报警前，后压力表指示是否正常。

4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

消防系统设备维护保养规程

消防系统设备维护保养规程
1 适用范围
本规程适用于公司消防系统设备的维护保养。

2 维护保养规程
2.1日维护保养
2.1.1保持设备清洁；
2.1.2检查部件有无跑、冒、滴、漏现象；
2.1.3检查消防水池水位是否正常。

2.2周维护保养
检测设备状态是否正常。

2.2月维护保养
2.2.1检测消防泵启动运转是否正常，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
2.2.2检查系统上所有的控制阀门，保证控制阀门处于正常工作状态；
2.2.3检查消火栓。

2.3季维护保养
2.3.1检测最不利点消火栓压力是否正常；
2.3.2春秋检对消防水泵进行润滑、防腐；
2.3.3春秋检检测室内消火栓箱内的水枪、水带等设备。

2.4年维护保养
2.4.1检查水泵接合器的接口及附件；
2.4.2抽查消火栓的出水情况；
2.4.3检查全部消火栓出水是否正常。

4 安全注意事项
4.1操作维护保养过程中严格执行公司相关安全生产规定，不违规操作；
4.2现场人员一律穿戴劳保用品，使用防护用具；
4.3做好维护保养记录。

消防设备维护维修保养规程

6.检查喷头的完好情况及其状态；
7.试验系统与联动控制显示器的相应功能；
1、全面检查测试烟感探测器试验器]试验探测器的动作功能。
2、全面测试应急手动放气按钮及手/自动选择器的功能；
3、全面检查检查称重装置各电器部件、仪表显示、状态指示灯的工作状态，是否有泄漏现象。
4、全面检查喷头的完好情况及其状态；
5、控制柜各类状态指示灯。
1、检查电器元件、仪表显示、状态指示灯试验消防水泵控制器的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能
2、手动、自动开启消防水泵（主、备）并进行天面、室外消火栓的试验射水，检查水压。
3、手、自动开启喷淋主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试。
4、对水喷淋泵、消防栓泵进行加润滑油保养
2、消防栓系统接合器。
3、消防栓系统管道及支架。
4、控制柜各类电气元件、仪表指示及状态指示灯。
5、手动及破玻启动主（备）用消防栓泵。
6、天面试验消防栓启动试验。
7、控制柜保护、报警功能测试。
8、系统压力状态。
9、尾端安全阀有无渗漏。
10、尾水测试水流开关
1、各类阀门加润滑油。
2、水喷淋系统管道及支架、接合器油漆防护。
3、全面测试喷淋系统的末端试验装置。
4、全面测试试信号闸阀的开关状态及其报警显示功能。
5、湿式报警阀阀体进行必要的清洁维护；
6、全面测试测试报警阀水力警铃的报警功能。
7、水泵轴芯加填料。
8、电器、水泵电机测试绝缘电阻。
9、整个系统的末端试验装置检测
10、系统联动功能测试。
11、对系统进行维护，刷防锈漆
4、系统压力状态。
5、系统压力表。
6、尾端安全阀有无渗漏。
7、湿式报警阀状态指示。

消防设备维护保养技术规范

第一章目的与范围：1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。

保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

1.3 本工程服务年限一年。

1.4资质要求：消防维保一级资质。

第二章参考资料：2.1 「中华人民共和国消防法」2.2 「建筑消防设施检测技术规程」2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。

系统电源标准﹕AC197V~242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。