房地产户型设计解析及项目户型优劣分析

六. 七． 八．
厨房 卫生间 阳台
套内房 屋使用 面积
套内面积
套内墙 体面积
套内阳 台面积
户型面积-公摊面积
Leabharlann Baidu
功能
公摊面积
电梯井、楼梯间、变 电室、设备室、公共门厅 和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房 和管理用房之建筑面积；
墙体
下列空间不得计入公用建筑面积：
a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
各单元与楼房公共建 筑空间之间的分隔墙以及 外半墙(包括山墙)墙体水 平投影面积。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型的面积及常见术语
错层户型
小户型： 90平方米 以下
中户型： 90-140平 方米；
大户型： 140平方米 以上
户型分类-结构分类
平层户型关键词：同一层面
一般是指一 套房屋的厅、卧、 卫、 厨等所有房 间均处于同一层面 （标高）上。 优点： 内部交通 便捷；布局相对紧 凑； 缺点：空间比较单 调；
户型分类-结构分类
户型基本分析基本知识与项目户型 的优劣势解析
二〇一六年五月
目录
培训的目的 了解户型基本知识 项目公司户型设计分析
目录
培训的目的
1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和 有效的引导
户型基本知识
基本知识
名词解释
户 型 基 本 知 识
户型分类
户型面积及常见术语
跃层住宅：是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联系上下层；一 跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯 般在首层安排起居、厨房、餐厅、 卫生间，工人房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。 优点： 1、公（用）、私（私密）分明 ，动静相宜。 2. 室内采光良好，空气流通好 ，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内特别 是客厅布局大气，视觉空间感强。 装修容易出效果，样板房容易抓人 眼球。 4、可以增加赠送面积的概念； 缺点： 1. 跃层式住宅有上下两层，所 以装修范围与难度大于其他房子， 装修成本也要高于普通住宅。 2. 有一定的安全隐患，火灾疏 散。 3. 夏季高于顶层的跃层温度较 高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人
层高与净高
经济型、舒适型、享受型户型解析
主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这
三类户型设计合理尺寸进行论述。
如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型?
户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？ 不一定!!!
针对市场上的主流高层产品作如下分类：
“经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：㎡
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
名词解释
卫 生 间 客厅 厨 房
户型就是住房的结构和形状，它是由
卧室
卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、
生活观念不断发生变化，人们对“户型”
户型
的要求也不断地改变着。
户型分类
户型分类
户型分类
结构分类
面积分类
平层户型
跃层户型
复式户型
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空 间作为研究对象：
每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到 三种套型的基本保证。
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为 研究对象：
一． 二． 三． 四． 五．
主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅
户型的面积及常见术语
商品房的销售面积 套内建筑面积 户型面积及 常见术语 分摊的公用建筑面积 开间与进深 层高与净高
户型面积-商品的销售面积
套内 面积
公摊 面积
商品房 销售面 积
户型面积-套内面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱 等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；
常见专业术语
开间与进深 横墙与纵墙
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
常见专业术语
①住宅的层高：下层地板面或楼板面到上 层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 ②住宅的净高：住宅的净高是指下层地板 面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 ③净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度
户型分类-结构分类
复式房（是受跃层式住宅的设计构思
启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济
复式结构关键词：一层，户内楼梯
在概念上 是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅高， 可在局部拘出夹层，安排卧室 或书房等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高 住宅的空间利用率。 优点：利用率高、夹层多位轻 质隔墙，造价较低，价格底性 价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低， 空间局促，采光、隔音、私密 性、安全性较差。 有内部楼梯，不太适合老人 小孩居住。
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑 空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入 套内墙体面积。 1、按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。 2、封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。
型住宅，当时设计的层高3.3。）
户型分类-结构分类
错层户型关键词：几个不同高度
是指一套房子不处于同一平 面，即房内的厅 、卧、卫、厨、 阳台处于几个高度不同的平面 上。
户型分类-结构分类
户型的面积及常见术语
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。 按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。