收房注意事项(160815)
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项
收房是指租房人在找好合适的房屋后进行租赁手续的一项重要环节。以下是一个一般的收房流程及收房注意事项：
一、收房流程：
1. 查看房源：了解房屋的基本情况，包括面积、户型、朝向、装修等。
2. 实地看房：亲自去看一看房屋的实际情况，注意检查房屋的硬件设施、卫生情况等。
3. 与房东洽谈：与房东商定租金、租期等具体细节，并签订租赁协议。
4. 缴纳押金：按照协议约定，将押金支付给房东，并索取相关凭证。
5. 办理租赁手续：将身份证、户口本、工作证明等材料备齐，办理房屋租赁登记手续。
6. 搬入房屋：在租期开始前准备好个人物品，与房东一同完成入住手续，并拍照留存。
二、收房注意事项：
1. 仔细核对房屋信息：查看合同及租赁协议的详细内容，确认租金、租期、损坏赔偿等条款是否与口头约定一致。
2. 多方确认房屋状况：特别是对于旧房屋，应当与房东共同检查房屋的电器、水电设施、门窗等有无损坏或逾期维修。
3. 查看相关证件：仔细查看房东的身份证明、房屋所有权证明等证件是否合法有效。
4. 认真阅读租赁条款：注意关注合同中关于租金交付、押金退还、维修责任等条款的具体规定。
5. 记录房屋状况：入住前应当与房东共同记录房屋的现状，并拍照保存，以备将来纠纷发生时做为证据。
6. 留存相关证据：所有付款凭证、租赁合同及协议等文件应当妥善保存，以备将来纠纷发生时使用。
收房是一个需要谨慎对待的过程，只有在确保了房屋和租赁条件无误的情况下才能签订合同并搬入房屋。同时，在日常居住中，租房人还应当注意保护房屋设施及维护与房东的良好关系，合理使用房屋设施，及时维修小问题，避免给双方带来不必要的麻烦。
收房 注意事项
收房注意事项
在收房时需要注意以下几个方面：
1. 审查房屋情况：在接收房屋前应仔细检查房屋的整体情况，包括墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间等部位是否存在损坏或漏水等问题。如果有任何问题，要及时与房东或中介进行沟通，确保问题得到解决或修复。
2. 形成书面记录：在接收房屋时应与房东或中介进行详细交流，将房屋交接情况以书面形式记录下来。内容应包括房屋交接的时间、房屋的整体情况、房屋内设备是否正常运行等。双方签字确认后保留备份，以备以后发生纠纷时使用。
3. 检查房屋设备：除了检查房屋的基本状况外，还需要仔细检查房屋内的设备是否正常运行，如供水系统、供暖系统、空调等。如果发现设备存在问题，及时通知房东或中介进行修复或更换。在检查设备时最好拍照或录像作为备案。
4. 清洁与卫生：在接收房屋前要仔细检查卫生情况，尤其是浴室、厨房等易积累污垢的地方。如果发现有较严重的卫生问题，应要求房东或中介进行彻底清洁。同时，可以与房东或中介商议如何分担清洁费用。
5. 验房报告：有些租房平台会提供验房服务，可以提前预约专业人士进行严格的房屋检查，在租房时提供详细的验房报告。这可以提供一份客观的房屋情况记录，确保租客的权益。如果没有验房服务，也可以自行雇佣专业人士进行房屋检
查。
6. 查看租赁合同：在接收房屋之前，要仔细查看租赁合同中的条款，特别是与房屋交接、维修责任、租金支付等相关的条款。如果有任何不符合租客权益的地方，要及时与房东或中介协商修改。
7. 拍照备份：在接收房屋时最好拍照或录像记录下房屋的整体情况，包括墙壁、地板、设备、家具等。这将是一个有力的证据，以后在与房东或中介交涉时能够更有利于租客。
收房都需要注意什么
收房都需要注意什么
在租房市场中，收房是承租人向房东收取房屋的行为。不管你是第一次收房还是已经有经验的老手，都需要注意以下几点：
一、准备相关证件
在收房之前，首先需要准备好相应的证件。承租人应当携带相应的证件，如id 和租赁合同备案上的复印件等。房东也应该准备好出租房产证、土地证、物业证等相关证明文件，以保证交易的合法性。
二、查看房屋情况
在收房之前，承租人应当查看房屋情况，包括房屋墙体、屋顶和门窗的安全情况、墙面、天花板、地板、卫生间和厨房等设施的完好程度等等。如有破损或损坏的地方，应当与房东协商进行修理和补救。
三、检查水、电、气、网等设施
当完成房屋的基本检查之后，需要进一步检查水、电、气、网等设施的状态。此时，承租人应该亲自试用每个设施，确保设施正常工作。例如，检查水龙头是否能正常打开、电灯是否都能亮起来等。如果在检查时发现问题，应当与房东沟通处理。另外，如果是新房源、承租人第一次入住时还需要注意检查水、电、气、
网等设施的开通情况，确保所有设施都已经开通。
四、清理房屋
在收房时，房东一般会清洁房屋，但是承租人也需要再次仔细清理。承租人应当彻底清理房屋内的所有角落，检查是否有霉菌、虫害、杂物等。还应当清洁每个房间、厨房、浴室等。如果在清理过程中发现问题，应及时与房东协商补救。
五、拍照备案
在收房时，承租人应当拍照备案，包括房屋墙体、屋顶和门窗的状况、墙面、天花板、地板、卫生间和厨房等设施的情况。这些相片将是你们之间交易的合法证明。如果出现争议，这些相片将起到非常重要的作用。
六、签署收房清单
房东收房注意事项
房东收房注意事项
房东在收房时需要注意以下事项：
1. 确保房屋清洁整洁：在收房之前，房东需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。检查房屋的卫生情况，包括厨房、卫生间和卧室等区域。如果发现房屋内有明显的污渍或损坏，可以要求租客进行清洁或补偿。
2. 检查房屋设施和家具的完好情况：房东需要仔细检查房屋设施和家具的使用情况，包括水、电、气和暖气等设施的正常运行状态，以及床、桌椅和电器等家具的完好度。如发现设施和家具有损坏或无法正常工作，可以与租客商议修理或赔偿的问题。
3. 检查房屋的装修情况：房东需要检查房屋的装修情况，包括墙面、地板和门窗等部分的完好度。如发现有明显的损坏或需要修缮的地方，可以与租客讨论维修责任和费用的分担方案。
4. 检查房屋内外的设施和环境：房东需要检查房屋内外的设施和环境，包括小区的公共设施、周边配套设施和交通便利度等。如发现设施不完善或环境差，可以与租客商议改善的方式和费用。
5. 与租客结清各项费用：在收房之前，房东需要与租客结清各项费用，包括房租、水电费和物业费等。确保租客没有未支付的费用，以避免不必要的纠纷。
6. 办理房屋过户手续：如果是新的房东接手房屋，需要与前房东办理房屋过户手续，确保房屋的合法权益。在办理过户手续时，可以与前房东商议责任和费用的分担方式。
总之，房东在收房时需要细心检查房屋的各项情况，并与租客商议解决问题的方式。保持积极沟通和合理处理，以保证双方的权益和租赁关系的顺利进行。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项
验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。下面是验房收房的八大注意事项。一、房屋结构及面积
首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台
要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线
要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房
要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面
要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音
要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是
否良好。
七、家具和家电
若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有
质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题
最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是
否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：
1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以
便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及
时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
收房需要注意事项
收房需要注意事项
在租房市场中，收房是租房过程中非常重要的一环，因为这关系到租客是否能够顺利入住，而且收房时的注意事项也非常多，下面我们就来详细了解一下收房需要注意的事项。
1. 查验房屋的完整性和安全性
收房时，首先要检查房屋的完整性和安全性，包括房门、窗户、门锁、水、电、燃气、卫生间、厨房等设施是否完好无损，有无漏水、漏电等安全隐患。如发现有问题，要及时与房东或中介商进行沟通，协商解决方案。
2. 查看合同和证件
在收房之前，一定要查看租赁合同和房屋产权证明等相关证件，确保房屋所有权和租赁权的合法性。如果有疑问，可以向房东或中介商咨询，或者向当地房屋管理部门查询。
3. 记录房屋状况
在收房之前，需要对房屋进行全面的检查和记录，包括房屋内外的状况、设施设备的使用情况、电表和水表的读数等，记录下来作为租房过程中的重要依据。如果发现问题，要及时向房东或中介商提出，以便及时解决。
4. 检查房屋的清洁度
在收房之前，需要对房屋的清洁度进行检查，包括地面、墙壁、窗户、卫生间、厨房等设施的清洁情况。如果房屋清洁度不达标，要及时向房东或中介商提出，要求重新清洁。
5. 检查房屋内的家具和家电
如果房屋内有提供家具和家电，要对其进行检查和记录，确保其完好无损，并测试其使用情况。如果发现问题，要及时向房东或中介商提出，以便及时维修或更换。
6. 确认房租和押金
在收房之前，要确认房租和押金的支付方式和金额，以便及时支付。同时，要确保支付的金额与合同中的约定一致，避免产生纠纷。
7. 签订收房单
在收房之后，要与房东或中介商签订收房单，确保双方都了解房屋的状况和约定，避免产生纠纷。如果收房单中有不符合实际的情况，要及时向房东或中介商提出修改。
收房有什么注意事项
收房有什么注意事项
1. 检查房屋质量：在收房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电等方面。如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
2. 检查房屋面积：要检查房屋的实际面积是否与合同中约定的面积相符。如果发现面积存在差异，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行补偿或调整。
3. 检查房屋产权：要检查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。如果存在问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
4. 检查房屋配套设施：要检查房屋的配套设施是否齐全，包括电梯、停车位、绿化、健身房等。如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
5. 检查房屋装修：如果购买的是精装修房屋，要检查房屋的装修是否符合合同约定的标准。如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
6. 检查相关证件：要检查开发商或中介提供的相关证件是否齐全，包括房屋产权证、土地证、规划许可证等。如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
7. 注意收房时间：要注意收房时间，不要错过收房期限。如果错过了收房期限，可能会导致一些不必要的麻烦。
总之，收房时需要认真检查房屋的各个方面，确保房屋质量和产权等方面没有问题。如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
业主收房注意事项及流程
业主收房注意事项及流程
作为业主，在收房时需要注意以下事项及流程：
1.预约验收时间：在收房之前，需要提前与开发商或房屋中介预约验收时间，确保双方能够共同参与。
2.仔细检查房屋的装修：在验收时，应仔细检查房屋的装修情况，包括墙面、地板、门窗、水电设施等。对于有损坏或瑕疵的地方，需要及时提醒开发商或房屋中介，并要求修复或更换。
3.检查家具和家电的质量：如果合同中包含了家具或家电的配置，业主需要认真检查其质量和数量是否与合同一致，并对任何存在的问题提出异议。
4.验收交房单：在完成验收后，业主应与开发商或房屋中介一起填写验收交房单。该文件应详细记录了房屋的状况，包括结构、装修、家具等方面的内容。
5.验收结果确认：在填写验收交房单后，业主应与开发商或房屋中介一起确认验收结果。如果存在争议或不满意的地方，应及时与对方沟通解决。
6.办理产权手续：在确认无异议后，业主应与开发商或房屋中介一起办理产权手续，包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房屋所有权过户等。
7.办理水电煤气等使用手续：业主需要按照当地的规定办理水电煤气等公用事业的使用手续，如申请水电煤气表户等。
8.办理装修手续：如果业主打算进行装修，需要按照相关规定办理装修手续，包括报批、申请施工许可等。
9.办理物业管理手续：如果业主入住的是小区或公寓，需要按照物业管理规定办理相关手续，如办理物管入住手续、缴纳物业费等。
10.建立家庭档案：在收房后，业主应建立自己的家庭档案，包括购房合同、物业费缴纳凭证、维修记录等重要文件，以备将来使用。
总之，作为业主，在收房时需要仔细检查房屋状况和装修质量，并与开发商或房屋中介协商解决问题。在完成验收后，需要及时办理产权手续和公用事业使用手续，同时建立家庭档案，以便日后使用和维护。
房屋收房要注意事项
房屋收房要注意事项
1. 检查房屋状况
在收房之前，租户应该仔细检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。以下是一些需要注意的事项：
•墙壁：检查墙壁是否有裂缝、水渍或漏水痕迹。如果发现问题，及时与房东沟通并记录下来。
•地板：检查地板是否平整，没有凸起或凹陷的地方。同时检查地板是否有损坏或划痕。
•天花板：检查天花板是否有漏水迹象或裂缝。
•门窗：确保门窗能够正常开启和关闭，并且密封性良好。
2. 检查家具和设施
除了检查房屋本身的状况，还需要仔细检查家具和设施是否完好无损。以下是一些需要注意的事项：
•家具：检查家具是否有损坏或缺件。确认家具的数量和类型与合同中约定的相符。
•厨房设施：确保厨房设施如炉灶、冰箱、微波炉等能够正常使用，并且没有明显的损坏。
•浴室设施：检查浴室设施如马桶、淋浴等是否正常工作，并且没有漏水或其他问题。
3. 检查管道和电器
管道和电器是房屋中重要的组成部分，需要确保它们能够正常工作。以下是一些需要注意的事项：
•水管：检查水管是否有漏水或堵塞的情况。打开水龙头，测试水压是否正常。•电线和插座：检查电线和插座是否有损坏或老化现象。确保插座能够正常供电，并且没有安全隐患。
4. 记录房屋状况
在收房之前，租户应该记录下房屋的状况，以便将来与房东进行比对。以下是一些建议：
•拍照/录像：使用手机或相机拍摄房屋各个角落的照片或录像，包括墙壁、地板、天花板、家具、设施等。
•写下细节：将房屋的细节写下来，如墙壁上的裂缝位置、地板上的划痕等。
这样可以更准确地描述房屋状况。
5. 与房东沟通
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项
在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。合理的收房流程能够
确保双方权益，避免后续纠纷。下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程
1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提
前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人
员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包
括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或
中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋
所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合
法产权人。
二、注意事项
1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量
符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
收房都要注意什么
收房都要注意什么
收房是指租房者将房子交还给房东的过程，也是租房合同的终止。在收房之前，租房者需要做一些准备工作，以确保顺利地将房子交还给房东。以下是一份1500字以上的收房注意事项，希望对您有所帮助：
1. 准备工作：
在收房之前，租房者需要提前做好准备工作：
1.1 清理房屋：在交房之前，租房者应该对房屋进行彻底清洁，清理家具、地板、墙壁等。
1.2 验收房屋：租房者可以对房屋进行一次检查，确保没有损坏或缺失的物件。如果发现任何问题，应及时通知房东以便解决。
1.3 准备相关文件：准备好房屋租赁合同、收据、付款凭证等相关文件，以便在需要时进行查验。
2. 联系房东：
在收房前，租房者需要提前与房东进行联系，并确定一个具体的收房时间。双方可以商定一个时间，确保双方都有充足的时间来进行整理和交接。
3. 交接过程：
3.1 检查房屋：在交接时，租房者可以与房东一起进行房屋的检查。检查包括但不限于房屋的结构、设备、家具等。确保房屋没有损坏且设施完好。
3.2 室内设备：检查房屋内的电器、暖气、空调、煤气、热水器等设备是否正常
工作，有无异味或其他问题。如有问题，应及时向房东提出，并记录下来，以备后续跟进。
3.3 清理房屋：租房者应当在房东的见证下对房屋进行清理，包括清理家具、地板、墙壁、卫生间等。确保将房屋打扫干净。
4. 水电煤气等资源：
在收房的同时，确保水、电、煤气等资源的关闭。向相关服务供应商提交停止服务的申请并办理相关手续。
5. 缴清租金和费用：
租房者在收房时应当向房东缴清所有租金和费用，并确认接收到相关缴费凭证，以免产生纠纷。
业主收房须注意哪些问题
业主收房须注意哪些问题
买房是⼈⽣⼤事，对此应该⼗分慎重，为了避免纠纷，就得提前预防，那么，业主收房须注意哪些问题呢？下⾯就由店铺⼩编为你带来相关问题的内容，希望对你有所帮助。
业主收房须注意哪些问题
1、⾸先必须明确⼀点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓⾏使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履⾏。
2、现场正常收房主要流程：出⽰业主证明(购房合同等)----查阅、收取交房有关凭证----索取钥匙----检验房屋(包括⼩区规划)-----签署《房屋交接书》---⾛⼈。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明⾃⼰未交房违约(虽然从道理上说是⽆法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。)⽽对业主的⼀个预先提⽰。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国⽬前的特⾊，凡是发⽣交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅⼯程质量分户验收表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何⼀项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单⽅制作就能轻⽽易举向业主出具，⽽且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣⼯⼩区的质量、设计、规划、消防、环保等各⽅⾯进⾏的全⾯检验。依法，未通过竣⼯综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
7、房屋通过综合验收并不等于⼀定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开⼯，就已取得政府签署的全部验收合格⽂件。我们⽆意对政府评头品⾜，只是提醒业主收房不能光看某些⽂件，最好⾃⼰亲⾃现场检验。因为我国尚处于很⼤程度上的⾃⼒救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施⼯图⽂件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施⼯图作参照，是⽆法得知房屋是否按图施⼯，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况⼀致。施⼯图⽂件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。
收楼注意事项及禁忌
收楼注意事项及禁忌
1. 检查房屋质量：在收楼时，应该仔细检查房屋的质量，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
2. 检查房屋设施：除了房屋本身的质量，还应该检查房屋内的设施是否齐全，例如水电煤气、供暖、空调等。如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
3. 检查房屋证件：在收楼时，应该检查房屋的相关证件是否齐全，例如房屋所有权证、土地证、规划许可证等。如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行补充或更正。
4. 注意收楼时间：在收楼时，应该注意收楼时间，避免在不合适的时间收楼，例如节假日、周末等。同时，应该提前与开发商或物业管理公司联系，确定收楼时间和流程。
5. 不要随意签字：在收楼时，不要随意签字，尤其是在没有仔细检查房屋质量和设施的情况下。如果签字后发现问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。
总之，收楼是一个非常重要的过程，需要认真对待。在收楼时，应该仔细检查房屋质量和设施，注意收楼时间和流程，不要随意签字，以确保自己的权益不受损害。
收房需要注意什么事项
收房需要注意什么事项
一、收房前的准备工作
1. 检查房屋状况
在收房前，首先需要对房屋的整体状况进行仔细的检查。包括以下几个方面：
•看房屋的结构是否完好，有无漏水、开裂等现象；
•检查门窗是否开合自如，有无损坏或老化；
•观察屋内的墙面、地面是否有裂缝、脱落等问题；
•善用工具如水平尺、电子表等，检查房屋是否存在问题。
2. 查看房屋设施设备
除了房屋的结构状况，收房时还需检查各项设施设备是否正常运作。具体包括：•电器设备，如灯具、插座、开关等；
•水电系统，如自来水、热水器、水龙头等；
•厨房设施，如燃气灶、抽油烟机等；
•卫生间设备，如马桶、浴缸、淋浴等；
•空调、暖气等。
3. 物品清理和维修
在入住前，可以和房东商议相关清洁和维修的事宜。确定后可以进行如下准备工作：•清理卫生，包括灰尘、脏污等；
•清洗地毯、窗帘等软饰；
•维修房屋内存在的问题，如漏水、漏电等。
二、签订合同和支付
1. 仔细阅读合同条款
在签订房屋租赁合同前，务必认真阅读合同的每一条款。特别注意以下几点：•租赁期限及续约规定；
•租金及支付方式；
•违约责任；
•退租和维修责任；
•物品清单。
2. 讨论相关费用
在签订合同前，应与房东或中介商议明确以下费用：
•租金的支付方式和时间；
•押金金额和退还方式；
•物业费和水电费的支付责任；
•其他费用如车位费、宽带费等。
3. 签订合同和支付
当确认合同条款无问题后，可以正式签订租赁合同，并根据合同约定支付租金和押金。确保合同的签订和支付全部符合法律规定。
三、收房时的注意事项
1. 房屋验收
在收房时需要进行详细的验收，包括：
业主交房收房注意事项及步骤
业主交房收房注意事项及步骤
一、业主交房收房注意事项
1.准备清单：在交房之前，业主应该准备好一份清单，列出房屋内的设施、家具、电器等物品，并确保它们的完好无损。
2.检查房屋结构：业主应该仔细检查房屋的结构，如墙体、地板、天花板等，确保没有严重的损坏或结构问题。
3.检查房屋设施：业主应该检查房屋内的设施，如水、电、气等，确保一切正常工作，并且没有漏水、漏电等问题。
4.检查房屋装修：业主应该检查房屋内的装修，如墙面涂料、瓷砖、橱柜等，确保没有明显的破损或质量问题。
5.检查房屋家具和电器：业主应该检查房屋内的家具和电器，确保它们在交房时是完好的并且正常工作。
6.拍照记录：在交房之前，业主应该拍照记录房屋内的各个部分，以便将来出现纠纷时作为证据。
7.索取相关材料：业主应该索取一些相关的材料，如装修合同、房产证等，以备将来需要。
二、业主交房收房步骤
1.确认交房时间：业主和开发商应该确认一个具体的交房时间，确保双方都能在合适的时间到达交房现场。
2.入场前检查：业主应该在入场之前进行一次全面的检查，确保房屋内的设施、装修和家具等都没有问题。
3.登记问题：业主在交房时应该向开发商提出任何存在的问题，并且以书面形式进行登记，以备将来协商解决。
4.签署交房确认书：在交房完成之后，业主和开发商应该签署一份交房确认书，确认房屋的交接已经完成。
5.房地产交割：业主和开发商应该在合同规定的时间内进行房地产交割手续，包括过户、物业费交纳等。
6.拿到相关证件和物品：业主在房地产交割后应该确保拿到相关的证件（如新的房产证）和物品（如门禁卡、遥控器等）。
业主收房注意事项
业主收房注意事项
1. 到房源现场验房：收房之前，业主应亲自到房源现场进行验房。要仔细检查每个房间的墙壁、地面、天花板等是否存在破损，是否有漏水、渗水等问题。同时，检查房间的门窗是否完好，是否有安全隐患。
2. 检查房屋设施和配套设备：业主还需要检查房屋设施和配套设备是否完好。例如，查看水、电、燃气等设施是否正常运行，检查卫生间、厨房等设备是否齐全和可用。
3. 查看房屋证件和手续：在收房之前，业主还应仔细查看房屋的证件和手续。确保房屋的产权证、土地证、规划许可证等文件齐全，并且与实际情况相符。此外，还要查看其他相关手续，如贷款、抵押等情况。
4. 维修和装修：如果发现房屋存在一些小问题，如漏水、破损等，业主可以与开发商或房屋中介商议维修事宜。如果需要进行装修，要先征得相关部门的许可，并按照规定的程序进行。
5. 保持沟通：收房之后，业主应与开发商或房屋中介保持沟通联系，及时反馈房屋使用中出现的问题。如果发现严重问题，如结构安全隐患等，要及时与相关部门联系，并留下证据。
6. 搬迁计划：在收房之前，业主要制定好搬迁计划，包括搬家日期、物品搬运
等事宜。同时，要提前与供应商联系，办理水、电、燃气等设施的过户手续。
7. 安全防护：收房之后，业主要对房屋进行安全防护，包括安装门禁系统、安全监控等设备，确保房屋的安全性。
8. 及时办理交接手续：业主要及时与开发商或房屋中介办理房屋交接手续，确保房屋的所有权转移手续顺利完成。
总之，业主在收房时要仔细检查房屋的各个方面，并与相关部门保持密切联系，以确保收房过程顺利且安全。
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收房
重新按收房流程走一遍，以避免装修时才发现问题点造成责任不清或延期毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙和、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。
一、验房时应注意哪些事项
1.楼是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.窗安装是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。进户门磕碰痕迹
6.设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个的是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、、，和、、阳台等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理
.首先要查问、南、北的机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12.强电、
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及其是否能控制室内的及室内各，检查、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的座必须是磁口安全，的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
检查室内平整度
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景及广播系统。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
对开发商提供的文件一定认真细致地检查
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
虽然还是比较粗糙，但是的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后的时候再发现就更麻烦了。
1.其实合同有规定，预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在你接到收楼通知时已经有相关部进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知你来办理补退手续。
2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。
3.还有那些泼水检验倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，你记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装。
4.千万不要完全相信承建商给你厕所做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。