上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总

上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！

房产证加减名字步骤及费用！

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1. 房产权赠予；

2. 房屋买卖；

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字！

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米

2.5元交易费。

2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

接下来，我们说说房产证减名字的事！

房产证去个名字，流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况：

首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非首次购买普通住宅：3%；

购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

关于以公司名义购房！

现行的限购政策，使得很多名下有公司的客户便有想法把购买的房屋登记在公司名下，那么公司购房有什么特殊性呢？

解答如下：

1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；

2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；

3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；

4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；

5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

６、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理!

限购政策各区操作情况汇总（2014年4月23日更新结果）！

为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2014年4月23日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部分区再作零星调整的可能性，我部会随时跟进并邮件通知，请业务部关

限购情况下以公司名义买房-风险--机遇！

自开始实行“住房限购令”。

有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还系要买房子怎么办，又不想写别人的名字怎么办？又不想走擦边球怎么办？你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。

只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制就是不限购购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？

先说一说公司购买房产的税：第一是契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，一定要去保税，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。

空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84，为什么空置要交这个税为什么好像比个人的房产要交得多，如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。

但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。转让房产其实税种是很头疼的，我这里加一句，转让房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。

有人会觉得说为什么我的公司持有房产会交那么多的土地增值税呢？有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5