上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总

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上海限购令细则政策

1. 背景

2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。

此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。

2. 实行对象

2.1 购房资格

上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。购买第一套住宅需满足以下条件：

•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）

•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房

•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。

2.2 购房面积

限购对象对住房购买面积的限制如下：

•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）

•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）

•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。

3. 相关流程

3.1 购房资格审核

申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：

•有效的本人身份证明文件原件及复印件

•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件

上海房产新政解读

近年来，随着上海人口的持续增加和房地产市场的快速发展，房

价居高不下成为市民普遍关注的问题。为了有效控制房价，并促进房

地产市场的健康发展，上海市政府陆续推出了一系列的房产新政。本

文将对上海房产新政进行解读。

一、购房资格

为控制上海市房产市场的需求，上海政府自2016年起开始实施了

购房资格限制政策。这一政策规定，购房人必须持有上海市常住户口，或者在上海连续工作缴纳社会保险和个人所得税满5年以上。同时，

上海非户籍居民购房需符合积分制度，积分通过社保缴纳、纳税、公

积金和学历等一系列条件来计算。通过这种方式，上海政府有效控制

了购房人口的数量，从根本上抑制了房价的上涨。

二、二手房限购

上海市政府另一项重要的房产新政是二手房限购政策。根据规定，上海户籍居民家庭购买二手房首套房，需要满足以下条件：家庭只能

购买一套住房，且住房面积不得超过140平方米。此外，非上海户籍

居民家庭在购买二手房时需要满足积分制度的条件。这一政策有效控

制了房价的快速上涨，同时也保护了上海本地居民的购房权益。

三、限制企事业单位购房

上海市政府还对企事业单位购房进行了限制。根据相关规定，企

事业单位和公共机关的人员购房只能购买经济适用房或者限价商品房。这一政策旨在调控房地产市场，防止企事业单位过度投资房地产市场，有效减少了市场供求的失衡。

四、限制投资购房

为了遏制房地产市场的投资炒作，上海市政府出台了限制投资购

房的政策。根据规定，购买第二套住房的购房者需缴纳30%的个人所得税；购买第三套住房的购房者需缴纳40%的个人所得税。这一政策有效遏制了投机炒作的现象，降低了房地产市场的投资风险。

上海住房限购细则

上海住房限购细则是指在上海市内购买住房所需要遵守的一系列限制规定。作为中国经济的中心城市，上海吸引了大量的人口涌入，使得房地产市场供不应求。为了维护房地产市场的稳定，保障居民的住房需求，上海市政府在2024年出台了住房限购政策，对购房者进行了一系列限制。

其次，上海住房限购细则还对购房区域进行了限制。根据政策规定，非居民家庭只能购买一套住房，而购买的住房必须位于城区外的远郊区域或者合法建设的经济适用房、限价商品房。这一限制的目的是为了引导购房需求转向远郊区域，减轻城市中心区域的购房压力，同时加强对经济适用房和限价商品房的供应管理。

在购房数量的限制方面，上海住房限购细则规定，购房家庭的购房套数不得超过一套，即购买第二套住房需要办理相关手续，并且还要满足相应条件，如本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年。这一举措的目的是限制购房投资需求，防止房价过快上涨，保护市民的住房权益。

上海房地产调控政策梳理

上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：

1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市

户籍购房者设定了不同的购房条件。例如，单身外地户籍人士

在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少

200万以上的年薪证明。

2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件

进行严格审核。例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得

低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。

3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。

政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。同时，也加强了对地价的监测和管理，

防止地价过快上涨。

4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面

积和用途等因素计算。对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房

产税较高。这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。

5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障

租赁双方的合法权益。政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并

推出了一系列措施来规范租赁市场。

6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才

引进政策。对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落

户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。

上海市限购令细则

上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房

地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。下面将详

细介绍上海市限购令的细则。

首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业

住房、商品住房和非商品住房。对于购买商品住房的购房者来说，限购令

规定了购买的条件和限制。

限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。购房者必须是居

住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或

是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。此外，购房者不能

有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购

买商品房的资格。

对于购房者的购房数量也有严格的限制。限购令规定，每个购房家庭

只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。此外，限

购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购

买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在

本市范围内申请购房资格。

限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。同时，违规购房人还将被追究相应

的法律责任。

总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者

的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的

要求，以及对违规购房行为的处罚措施。这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。

上海房产新政解读

上海房产市场一直以来备受关注，尤其是近期出台的一系列新政策更是引起了广泛关注和热议。本文将对上海房产新政进行解读，深入分析其对房地产市场和购房者的影响。

一、背景介绍

近年来，上海房地产市场持续火爆，房价飞涨，让很多普通家庭望而却步。为了调控市场，保障住房刚需，上海市政府推出了一系列新政策。这些政策旨在限制投资投机购房行为，稳定市场，满足居民合理的住房需求。

二、新政解读

1. 限购政策调整

上海房产新政调整了限购政策。根据新政，非本市户籍居民购买首套住房需满足社保或个税缴纳要求，并延长了购房时间间隔。此举旨在防范炒房行为，促进市场平稳健康发展。

2. 优化住房公积金制度

上海房产新政还针对住房公积金制度进行了优化。新政要求购房者提高首付比例，并对高价房进行更高比例的提取。这一政策旨在倡导理性购房，减少投机行为，促进市场稳定。

3. 鼓励租赁市场发展

新政政策还着重鼓励发展租赁市场。租赁市场作为一种住房供给方式，可以有效缓解购房压力，提升市民居住品质。上海房产新政提出

鼓励房地产企业建设租赁住房，推动大规模租赁市场发展。

4. 加强房地产市场监管

为了保证市场秩序和消费者权益，上海房产新政加强了对房地产市

场的监管力度。新政要求开发商提供真实、全面的房产信息，同时强

调对房地产销售行为的严格执法。

三、影响分析

上海房产新政的出台对于房地产市场和购房者都会产生一定的影响。

首先，新政对于遏制投机炒房行为起到了积极的推动作用。通过限

购政策调整和加强市场监管，可以有效地减少投机炒房现象，稳定市

场价格。

其次，优化住房公积金制度可以引导购房者更加合理地使用公积金，提高购房者的购房门槛，从而减少了购房的投机性，确保购房者的合

上海买房政策

20XX上海买房政策如下

一、外地人上海买房条件限制条件

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。

外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!

二、外地人上海买房条件——买房政策

现在外地人上海买房政策如下：

1：已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)

ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。

2：本人在上海本地无房

3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意：这里说的是累积而不是连续)

三、外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可走快车道上海市人民**20XX年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。

上海公司买房条件是什么？上海买房流程是什么？

上海公司买房条件是什么？上海买房流程

是什么？

导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

上海作为一个大城市，一直吸引了不少的外来人口，很多的朋友们为了自己的生活条件更好，会选择去上海务工，如果在这里有了一定的经济基础的话，购买房屋也是很不错的选择，要在上海买房子，可以先了解一下买房的条件，那么上海公司买房条件是什么？上海买房流程是什么？我们来了解一下吧。

上海公司买房条件是什么？

1、在上海连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有上海合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在上海以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

上海买房流程是什么？

1、一次性付款过户的流程：评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日（65天左右）

2、办理交易过户需要提供的资料银行：买方（受让方）：身份证明原件（身份证／警官证／回乡证／护照／台胞证），婚姻证明原件（未混证／结婚证／离婚证），户口薄原件4，半年以上银行存折流水（或其他资产证明，多多益善），收入证明原件，需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明（需单位加盖公章），首期款证明（建行适用），二手房买卖合同。

上海房地产新政解读

近年来，中国房地产市场呈现出高速增长的势头，尤其是一线城市的房价涨势更为明显。为了缓解楼市过热的局面，保障居民的住房需求，上海市政府出台了一系列的房地产新政。这些新政包括限购政策、限售政策、调整公积金贷款政策等，旨在稳定房价，提高市民的住房保障水平。本文将对上海房地产新政进行深入解读。

上海市推出的限购政策限制了购房人购买住房的数量和面积。按照新政规定，非本市户籍家庭已有住房的情况下，不得再购买新建商品住房。本市户籍居民家庭首套住房需满3年再次购房，非本市户籍居民家庭首套住房购房需满5年再次购房。购房人的购房贷款不能超过房屋总价的70%，二手房买家不得使用公积金贷款。限购政策的出台有效降低了投机购房的热情，防止房价过快上涨。

上海市的限售政策对于已购房的房主来说有一定的影响。根据新政规定，自首次购房起满5年方可售出，售出后需缴纳个人所得税，税率高达20%-30%。房主不能再购买新建商品住房，且销售时需承诺5

年内不再购买其他商品住房。通过限售政策，上海市政府打破了部分

房主将房屋作为投资品牌的模式，保证了新房源的供给。

再次，上海市政府对公积金贷款政策进行了调整。按照新政规定，申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款额度不超过300

万元，贷款期限为25年以内。申请公积金贷款购买二手住房的家庭，

贷款额度不超过200万元，贷款期限为25年以内。通过调整公积金贷

款政策，上海市政府控制了购房者的购房杠杆，避免了过度借贷的情

况出现。

上海市还推出了一系列的租赁政策，鼓励市民选择租房而不是购房。例如，推出租赁型集体建设用地用于商业租赁住房建设，提高租

上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？

上海房地产限购政策有哪些？上海房地产

交易流程是什么？

导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近年来房价一直处于一个上涨的阶段，最为主要的一个原因就是有人在炒房，而现在政府为了遏制这一点，推出了许多的政策，政策中最为受用的就是限购政策，限购政策大多数人都没有听过，这一政策还是很严格的，那么下面就让我们来看看上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？

上海房地产限购政策有哪些？

1、在上海买房，对已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

2、如果在上海买房，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，拥有1套

及以上住房的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。“限购令”范围为市区，高淳县、溧水县并不受“限购令”限制。

上海房地产交易流程是什么？

1、在房产的交易中，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、房产卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

上海房产新政解读 -回复

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上海房产新政的具体内容是什么？对上海房地产市场和购房者有什么影响？

上海房产新政是指上海市政府最近出台的一系列限购、限贷和限售措施，旨在遏制房地产市场过热现象，防范房地产泡沫风险，促进房价稳定和市场健康发展。

具体来说，上海房产新政包括以下几个方面的内容：

1. 限购政策：对于非本地户籍购房者，要求购买一套住房需要满足一定的社保或纳税条件，并有限定购房居住时间的要求。此举旨在限制炒房行为，减少投资性购房。

2. 限贷政策：对于购房者的房贷利率和首付比例进行限制，提高购房者的购房门槛。此举旨在限制高杠杆购房行为，保护购房者的利益。

3. 限售政策：对于购房者购买的新房，在一定时间内限制其转售，以防止短期投机行为。此举旨在稳定市场供需关系，避免投资炒房过度。

上海房产新政的实施对于上海房地产市场和购房者都产生了影响：

1. 对于房地产市场来说，新政策的出台有利于降低市场投机炒作氛围，遏制房价过快上涨的势头，稳定市场预期。这使得房地产市场的供需关系更加平衡，减少了泡沫风险。

2. 对于购房者来说，新政策虽然提高了购房门槛，但也提供了更加稳定和健康的购房环境。限购政策减少了投资客的竞争，使得真正的自住购房需求者有更多的机会购买房屋。限贷政策则有助于控制购房者的借贷风险，避免过度杠杆买房。

总体而言，上海房产新政的出台是为了实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。通过限购、限贷和限售等措施，减少房地产市场的投机炒作行为，保护购房者的权益，避免房地产市场出现泡沫和风险。此举有利于房地产市场的健康发展，也有利于提高居民的居住质量和生活品质。

2010至2023年上海购房政策

2010至2023年上海购房政策上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多买房者的关注。随着时间的推移，上海的购房政策也在不断演变和调整。本文将从

2010年至2023年的时间段内，对上海购房政策进行回顾和总结。

一、2010至2013年购房政策

在2010至2013年期间，上海购房政策主要集中在限购和限贷政策上。针对购房者的身份和购房目的，推出了不同类型的限购政策。对

于非本地户籍居民，要求提供社保或纳税证明等材料，同时还有购房

年限限制。此外，还针对购房者所购房产的面积进行了限制，限购政

策的实施有效控制了购房需求，稳定了上海房地产市场。

二、2014至2016年购房政策

进入2014年，上海的购房政策开始有所松动。取消了非本地户籍

居民的社保或纳税证明要求，降低了购房门槛。同时，优化了购房贷

款政策，降低了首付比例和贷款利率等要求，吸引了更多购房者参与

市场。

三、2017至2019年购房政策

2017年至2019年，上海购房政策继续调整和优化。推出了租购同

权政策，使租房者有机会享受购房者相同的待遇。此外，对于刚需购

房者，逐步降低了购房首付比例要求和贷款利率，减轻了购房压力。

四、2020至2023年购房政策

尽管2020年疫情对上海的房地产市场造成了一定的冲击，但上海购房政策依然积极应对。鼓励农民工等人群购房，提供购房补贴和优惠政策，推动了市场的恢复和发展。此外，提高了购房贷款的额度和贷款期限，为购房者提供更大的资金支持。

总结起来，在2010至2023年期间，上海的购房政策经历了多次调整和优化。从限购和限贷政策开始，到逐步放宽购房条件和提供购房优惠政策，上海的购房政策旨在稳定市场、满足居民居住需求、促进经济发展。对于购房者来说，及时了解和掌握购房政策的变化，对于做出明智的购房决策至关重要。因此，建议购房者在购房前仔细阅读政府发布的相关购房政策，并根据自身需求进行合理的购房计划。

上海新房限售规则

上海新房限售规则是指对于购买上海市新建商品住房的购房者，根据不同的购房情况和政策规定，会有一定的限制和限售期。这些规则的出台旨在调控房地产市场，稳定房价，保障市场的健康发展。

对于非本市户籍的购房者，上海市实行了限购政策。根据规定，非本市户籍的购房者在购买第一套住房时需要满足一定条件，并办理相关手续。同时，对于非本市户籍购房者购买第二套住房及以上的，限制更为严格，需要满足更高的条件和限购政策。

对于本市户籍的购房者，上海市也实行了限售政策。购买第一套住房的本市户籍购房者，无限售期限制，可以自由交易。但是对于购买第二套及以上住房的本市户籍购房者，将会有限售期的限制。根据规定，购买第二套住房的本市户籍购房者需要满足一定的条件，并且需要在购房后满足一定的限售期，即购房之日起，第二年不得交易，第三年只能以市场价的90%进行交易，第四年以市场价的80%进行交易，第五年以市场价的70%进行交易。购买第三套及以上住房的本市户籍购房者，限售期限更长，限制更为严格。

对于非本市户籍购房者和本市户籍购房者的限售期限，还会受到房屋的面积和所在区域的影响。对于大面积住房和热点区域的住房，限售期限会更长，限制更为严格。这样的政策旨在避免投机炒房，保护一线城市的房地产市场稳定。

总体来说，上海新房限售规则是一项重要的房地产调控政策。通过对购房者的限制和限售期的规定，可以有效控制房地产市场的投资热情，稳定房价，防止市场出现泡沫。这对于保障广大购房者的利益，维护市场的健康发展具有重要意义。

然而，也有一些人对于上海新房限售规则持有不同的看法。他们认为，限售规则过于严格，对于购房者来说不够灵活。特别是对于购买第二套及以上住房的购房者来说，限售期限过长，限制过多。这使得他们在购房后的一段时间内无法自由支配自己的房产，限制了他们的资金流动性。

上海市限购限贷政策

上海市商品房限购限贷政策

自2011年1月31日上海限购令颁布以来,以家庭为单位,每个上海家庭限购两套住房,外地已婚,以及社保税单在上海三年内满24个月限购一套住房.具体细则如下:

上海户口：

A 已婚

夫妻双方2011年前与父母共有两套及以下住房,可以买两套

其中一方2011年前与父母共有三套,另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套

其中一方与父母共有四套及以上，不能购买

B 未婚

在2011年前与父母共有两套及以下住房的,可以买一套；有三套或以上的则不能买2011年之后与父母共同产权的有一套,不能买.

C 外地人以家庭为单位只能购买一套住宅

上海市普通住宅的划分标准

2014年11月20日实施

内环内450万面积90平米以下

中环内310万面积90平米以下

外环外230万面积90平米以下

无论价格还是面积,必须同时满足两个条件,只能小于不能等于,面积90平米以下契税1%,面积90m2-140m2契税1.5%,超过140m2平米契税为3%.二套与非普通住宅的契税都是3%

上海市商品房贷款政策

外地夫妻在上海无房无贷者首付30%,最高可贷总价房款的70%，利率打95折,有贷款记录未还清首付40%,有贷款记录已还清,按首套算.

上海夫妻名下有1套房,并无贷款记录或已还清的情况下在次购买普通住宅算首套贷款,如贷款并未还清算二套.贷款年限看产权人年纪,上海本地人男的最多贷款到70岁,女最多贷款到65岁.

公积金贷款：

首套房：在上海市连续交满6个月及以上者方可申请公积金贷款，按照公积金余额的40倍计算，最高每人可贷30万，若公司有缴纳补充公积金最高可贷30+10=40万元，例：（客户目前公积金已交满6个月，且公积金账户余额有10000元，公积金余额7500元，补充公积金余额2500元；可贷公积金：（7500*40）+（2500*40）=40万）. 二套房：上海家庭现有名下住房人均面积34.6m2以下且公积金已还清，方可再次申请公积金贷款。以下区域人口银行不予贷款，大定购房前仔细盘问清楚后方可收定金。

上海限购新政策相关规定

年上海限购新政策

单身情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍限购政策

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、

98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

2024年上海市房产交易规定

一、总则

根据《中华人民共和国房产税法》、《上海市房产税实施细则》及相关法律法规，为规范上海市房产交易行为，保障交易双方的合

法权益，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本规定。

二、适用范围

本规定适用于上海市行政区域内的一切房产交易行为。

三、房产交易管理

1. 房产交易机构：上海市房产交易中心是上海市房产交易的唯

一合法机构，负责房产交易的相关事宜。

2. 房产交易凭证：所有房产交易必须通过上海市房产交易中心

办理，取得《上海市房产交易凭证》方可进行交易。

3. 交易信息公示：房产交易价格、面积、用途等信息应在上海市房产交易中心进行公示，接受社会监督。

四、房产交易税收

1. 房产交易税：根据房产交易价格，按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳房产交易税。

2. 税费优惠政策：符合国家和上海市相关政策的房产交易，可以享受相应的税费优惠政策。

五、房产交易限制

1. 限制交易房产：存在争议、被查封、不符合规划等问题的房产，不得进行交易。

2. 交易主体限制：存在不良信用记录、违法违规记录的主体，不得参与房产交易。

六、房产交易程序

1. 购房资格审核：购房人应向上海市房产交易中心申请购房资格审核，通过后方可进行交易。

2. 合同签订：交易双方应签订《上海市房产交易合同》，明确交易价格、付款方式、交付时间等事项。

3. 房产过户：交易完成后，应到上海市房产交易中心办理房产过户手续。

4. 缴纳税费：根据交易价格，交易双方按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳相关税费。

七、违规处理

违反本规定的行为，由上海市房产交易中心依法进行处理，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

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