四川信托-金花集团流动资金贷款集合资金信托计划
川信-雄飞中心项目贷款集合资金计划
01风险控制川信-雄飞中心项目贷款集合资金计划产品概要类型综合类概述本产品通过三个平台开展募集工作，实际投向均为川信-雄飞中心项目贷款集合资金信托计划。
信托目的委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理。
受托人同意接受委托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于借款人名下“雄飞中心”项目建设。
受托人以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益。
信托资金用途信托资金用于成都市京谊房地产发展有限责任公司（以下简称“京谊地产”）名下“雄飞中心”项目建设。
受托人四川信托有限公司（以下简称“四川信托”或者“受托人”）保管人信托计划：招商银行股份有限公司成都分行资管计划：民生银行股份有限公司FOT 募集账户：民生银行股份有限公司信托规模 5.5亿元（以实际募集金额为准,其中信托计划规模2.5亿，资管计划规模2亿，FOT规模1亿。
）信托期限信托计划/资管计划：18个月；FOT:3个月信托受益人预期年化收益率100万元≤认购金额＜300万元9%/年；300万元≤认购金额＜1000万元10%/年；1000万元≤认购金额11%/年。
（认购金额以10万元整数倍递增）资管计划受益人预期年化收益率100万元≤认购金额9.5%/年FOT 受益人预期年化收益20万元≤认购金额＜50万元6%,税后4.8%；50万元≤认购金额＜100万元 6.5%,税后5.2%100万元≤认购金额7%,税后5.6%土地及在建工程抵押京谊地产以雄飞中心项目土地及在建工程（扣除1号楼1-5层商铺）为信托本息提供抵押担保。
在建工程建筑面积为121,446.15平方米，预评估价值约为11.37亿元，抵押率约为48.39%。
股权质押四川神洲泓宇实业有限责任公司（以下简称“泓宇公司”）以其持有的33%的京谊公司股权为借款人按时归还借款本息提供质押担保。
某公司流动资金贷款集合资金信托计划概述
合同编号：SCXT2012（JXD）字第6号－1-【】信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。
信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。
广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划信托合同受托人：四川信托有限公司2012年月广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划认购风险申明书尊敬的委托人：受托人——四川信托有限公司是依据中国法律合法成立并存续的信托公司，为了维护您的利益，特别提示您在签署信托文件前，仔细阅读本认购风险申明书、《广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划说明书》、《广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划信托合同》等信托文件，独立做出是否签署信托文件的决定。
委托人将合法拥有的资金或其他财产交付受托人，受托人将以自己的名义，将委托人的信托资金或其他财产与其他有相同投资目的的委托人交付的资金和财产加以集合管理运用。
受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于法律和政策风险、信用风险、市场风险、管理风险等。
（1）法律和政策风险国家货币政策、财政税收政策、信贷政策、产业政策、相关法律法规的调整以及经济周期的变化等因素可能发生不利变化，或国家和地方政府有关安全、环保、健康等政策可能发生重大变化，可能将对广东正升建筑工程有限公司的经营及盈利能力产生一定影响，从而对信托财产收益产生影响。
（2）信用风险(a)按照《信托贷款合同》的约定，广东正升建筑工程有限公司应当按照该合同的约定向受托人偿还信托贷款的本息，如果广东正升建筑工程有限公司未按照《信托贷款合同》的约定按时、足额向受托人偿还信托贷款本息，则将影响受益人的信托利益的实现。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
集团公司流动资金贷款集合资金信托计划
❖ 4.资金监管：委托中国工商银行桐乡支行对春天实业贷款资金进行监管 ❖ 5.资金归集：提前三个月对春天实业的资金进行归集
时间点
第10个月
第11个月
第12个月
最低归集额 20%
50%
100%
---宝嘉财富---
Contents
股权结构
股权结构
---宝嘉财富---
主要股东简介
❖ 公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄 厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公 司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中 国民营企业500强第23位。
❖ 第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融 许可证的六家信托公司之一，荣膺“2009年卓越公司奖” 并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项，目前管理 信托资产约1,370亿元。
---宝嘉财富---
抵押物简介
❖ 桐乡世贸中心是正在经营的一个商业物业，占地216亩，共四层，总面
积26万平方米，主要经营箱包、皮衣等，地处商业圈中心，周围有桐
乡四季汇家纺市场、桐乡鞋业皮革城、红星美凯龙世博家居广场、
Motel168酒店、桐乡汽车站等，周围商业物业销售均价为1.5--2万元/
平米。桐乡世贸中心商场汇集世界知名品牌皮革、皮草、箱包，集批
---宝嘉财富---
❖ 信托计划名称：四川信托-浙江春天集团流动资金贷款集合资金信 托计划
❖ 募集规模：2亿元（以实际募集资金为准） ❖ 借款人：浙江春天实业集团有限责任公司（简称“春天实业”） ❖ 资金运用：四川信托将所募集资金用于向春天实业提供流动资金贷
款。 ❖ 产品期限：12个月 ❖ 投资人预期年化收益率：投资人分为A、B 两类，分别为：
近期金融行业风险案例汇编
近期金融行业风险案例汇编中国证券业协会资本市场学院2014年2月·深圳目录●案例1近期信托行业兑付风险事件的基本情况和经验教训 (1)附：2013年信托兑付危机事件●案例2 上海证券资产管理业务风险事件 (7)●案例3 银河证券资管计划大规模集中赎回案例 (11)●案例4 中信证券代销信托产品兑付风险案例 (15)●案例5 国泰君安赤峰营业部员工涉嫌诈骗事件 (23)●案例6 海通证券融资融券未及时平仓案例 (27)●案例7 融资融券标的证券昌九生化连续跌停案例 (31)案例1：近期信托行业兑付风险事件的基本情况和经验教训一、中诚信托30亿元矿产信托兑付风险事件2011年2月1日，中诚信托有限责任公司（以下简称中诚信托）成立了为期3年的“诚至金开1号”集合信托计划（以下简称信托计划），2014年1月31日到期。
信托计划年化收益率为9.5%至11%，由工商银行山西省分行担任代销机构与托管行。
工商银行山西省分行完成代销后，将30亿元资金交付中诚信托，同时收取4%的渠道费用1.2亿元。
信托计划将募集的30亿元资金对山西振富集团进行股权投资，用于该公司在资源整合过程中煤矿收购价款、技改投入、选煤厂建设等。
山西振富集团注册于山西吕梁市，实际控制人为王于锁、王平彦父子，旗下拥有山西紫金矿业集团、柳林县振富煤焦有限责任公司等系列子公司与孙公司，控制有5座煤矿。
2012年5月，山西振富集团实际控制人王平彦因涉及民间借贷案被当地警方控制，名下矿厂大面积停工搁浅，还款来源遭受重创，导致信托本息受到重大威胁。
此后，中诚信托、工商银行以及由山西当地政府牵头成立工作组处理危机，但由于针对山西振富集团的诉讼频发，资产不能实现，因此未能形成明确的处置方案。
2013年12月20日，信托计划第三次信托收益分配基准日，信托专户余额仅8634.26万元。
中诚信托最终决定，仅按实际收益水平分配受益人。
2014年1月16日，中诚信托正式向其投资者承认，“诚至金开1号”信托计划高达30亿的信托财产或无法按期变现，不排除通过诉讼方式向相关主体主张权利，以最大限度维护受益人的利益。
四川信托-汇鑫9号第三期-信托合同
编号：SCXT2015(JXT)字第15号-1川信•汇鑫9号第三期集合资金信托计划之信托合同四川信托有限公司二○一五年二月个人委托人尽职调查问卷一．您的个人信息：二．受教育程度：［］硕士及以上［］本科［］大专［］高中及以下［］其他三．您是否了解信托产品：［］是［］否四．您能接受的风险程度：［］极低［］较低［］中等［］较高［］极高五．工作单位类别：［］政府机构［］事业单位［］国有企业［］三资企业［］金融单位［］私营企业［］个体户［］其他六．资产收入状况：1．家庭年总收入＿＿万元。
［］10万元以下［］10万元-20万元［］20万元-50万元［］50万元-100万元［］100万以上2．可用于投资的资产＿＿万元。
［］10万元以下［］10万元-20万元［］20万元-50万元［］50万元-100万元［］100万以上3．投资于低风险的资产＿＿万元。
［］10万元以下［］10万元-20万元［］20万元-50万元［］50万元-100万元［］100万以上4．投资于高风险的资产＿＿万元。
［］10万元以下［］10万元-20万元［］20万元-50万元［］50万元-100万元［］100万以上七．您参与本信托计划的投资总额是＿＿＿＿万元。
八．您投入本信托计划的资金是否为您自有：［］是［］否九.在参于本信托计划之前，您个人曾进行过哪些投资？［］股票［］基金［］债券［］房产［］理财产品［］信托产品［］其他十．您最愿意选择的投资期限：［］1年以内［］1年-2年［］2年-3年［］3年以上十一．对信托法规的了解程度［］清楚［］一般［］不了解十二．您是从哪个渠道知道本信托产品的？［］报纸［］公司网［］其他网［］短信［］电话咨询［］信函［］直接联系［］其它十三．我们为您准备的以下活动，您更喜欢：［］高尔夫球，网球等健身活动［］聚会等联谊活动［］参加信托产品投资讲座［］其他十四．委托人声明：已阅读并充分了解信托合同、信托计划及风险申明书，自愿遵守信托合同的规定，承担风险申明书所揭示的风险。
集合信托计划刚性兑付对投资者影响
集合信托计划刚性兑付对投资者的影响【摘要】信托产品，作为一种在国内较之银行理财产品相对新颖的投资方式，吸引着众多投资者的目光。
而集合信托计划又是信托计划中一个占有举足轻重地位的结构化产品类型。
正是其独有的特点，信托计划到期不得不面对刚性兑付。
本文通过《信托公司管理办法》第三十四条第三款对收益兑付的法律具体规定，探求刚性兑付存在的法律依据。
【关键词】《信托公司管理办法》，《信托公司集合资金信托计划管理办法》，刚性兑付引言：2011年，h信托公司开展了一款规模为7亿元的房地产集合信托计划，在信托计划到期时，出现了无法按时兑付本息的情况，进而引发了告知委托人延期兑付的事宜。
最终，信托公司历时数月，最终以转让其所持项目公司股权的形式，达到了保证信托计划完成的目的。
虽然这仅仅是信托公司面临到期无法按时兑付，而采取的一个救济途径，但是我国信托文化中，刚性兑付的问题却是早已存在。
一、信托计划到期无法按时兑付的根源：2012年，是房地产信托的集中兑付期，也是房地产市场所经历的最严厉的调控时期。
中金公司2012年研究数据统计，截止2012年底，全国信托公司房地产信托计划面临2500亿元的兑付大关。
伴随着银根的紧缩，房地产信托融资渠道，无疑成为了众多跻身于地产市场中，渴求获取生机的地产商们的救命稻草。
较之银行传统贷款模式下的抵押贷款方式，信托公司所独有的高灵活、高效率放款模式为融资者打开了一扇门。
这种以持有股权、债权或以股权配合债权方式的融资，为信托公司在银行紧缩银根时期充分的放贷提供了契机。
无疑也加大了房地产调控阶段的投融资风险。
在这种情况下，个别信托公司的房地产信托产品面对到期支付受益人本息时，即会出现刚性兑付危机。
这种危机的处理就是信托产品到期后，信托公司必须向投资者分配投资本金以及预期的收益。
当信托资产出现风险、本身没有足够的现金价值时，信托公司需要“兜底”处理的兑付方式。
二、刚性兑付背后的潜在风险：根据《信托公司管理办法》第三十四条第三款之规定，信托公司开展信托业务，不得有下列行为：（三）承诺信托财产不受损失或者保证最低收益。
中国外汇交易中心关于部分非法人投资产品加入全国银行间债券交易系统的公告
中国外汇交易中心关于部分非法人投资产品加入全国
银行间债券交易系统的公告
文章属性
•【制定机关】中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心
•【公布日期】2012.12.13
•【文号】中汇交公告[2012]85号
•【施行日期】2012.12.13
•【效力等级】行业规定
•【时效性】现行有效
•【主题分类】金融债券
正文
中国外汇交易中心关于部分非法人投资产品加入全国银行间
债券交易系统的公告
（中汇交公告〔2012〕85号）
根据中国人民银行上海总部及中国人民银行分支机构关于非法人投资产品进入银行间债券市场的准入备案通知书及相关投资管理人的联网申请，我中心共完成19支证券投资基金、23支企业年金、28支信托产品、33支基金公司资产管理业务和55支证券资产管理业务（名单详见附件）的交易员培训和设备配置等工作。
从即日起，上述非法人投资产品可参与我中心组织的债券交易。
特此公告。
附件：非法人投资产品联网名单
二〇一二年十二月十三日附件：
非法人投资产品联网名单。
银行托管业务
邮储银行托管
25%股权 质押
陆家嘴 国际信托
发行
信 托 报 酬
xx建设流动资金贷款项 目信托计划 连带责任担保
xx控股 张先生
信 托 贷 款
偿 还 本 息
xx建设
25
二、银行理财产品托管业务
银行理财产品托管业务
是指具备证券投资基金托管业务资格的商业银行接受理财产品发行银
行的委托，依据有关法律法规或协议约定，为其所发行和管理的理财
委托人
受托人 受益人
进步 与您同步
13
信托公司列表（部分）
信托公司 集合信托 信托公司 集合信托 信托公司 集合信托
外贸信托 430 新时代信托 147 大连华信信托 80 信托公司方面，全国共有66家信托公司，其中北京12家， 长安信托 304 山国投 129 山西信托 77 上海7家, 江苏4家，浙江、广东和陕西各3家，天津、内蒙 中融信托 288 中信信托 121 华融信托 75 古、安徽、江西、河南、湖北、重庆、四川和深圳各2家, 粤财信托 260 中航信托 99 北京信托 67 河北、山西、吉林、黑龙江、福建、山东、湖南、贵州、 平安信托 225 上海国际信托 96 中原信托 65 云南、甘肃、青海、新疆、大连、宁波、厦门和青岛各1家， 吉林信托 161 五矿信托 93 华润深国投 64 信托公司注册地几乎遍布全国。 中铁信托 157 华宝信托 88 安徽国元信托 63 中海信托 152 中诚信托 86 陕国投 63 兴业信托 149 湖南信托 83 北方信托 62 新华信托 147 四川信托 81 天津信托 62
进步 与您同步
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信托托管法律关系
投资者（委托人） 认购 委托管理 签署《信托合同》 信托计划 设立产品
四川信托尽调报告模板及清单[1]
![四川信托尽调报告模板及清单[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/75dcf079f46527d3240ce038.png)
房地产（企业）融资项目资料一览表四川信托尽调报告模板一、借款人评价 (5)(一)公司基本情况 (5)(二)借款人财务状况分析 (11)二、“xxxx”项目分析 (19)(一)项目简介 (19)(二)项目环境分析 (22)(三)项目投资估算 (29)(四)“xxxx”项目还款能力分析 (33)三、“XXXXXX”项目销售分析 (40)(一)“五洲汉唐”一期销售情况介绍 (40)(二)“五洲汉唐”二期销售情况预测 (40)四、担保企业分析——参照借款人基本分析和财务分析提供 (44)五、信用增级方式——按贵公司实际可提供担保情况 (45)六、一般风险评价 (45)一、借款人评价(一)公司基本情况1.公司历史沿革XXXXXXX有限公司成立于2008年10月17日，注册资金为3,019万元，公司开发资质为：二级，注册地为市中区柏杨中路17号，企业经营范围有：房地产及旅游景点开发；建筑装饰；项目投资及咨询；销售建筑材料、五金、其他机械设备及电子产品。
公司控股组建了乐山五洲建筑工程有限公司、四川绿林绿化工程有限公司、四川广厦商贸有限公司、乐山五洲物业管理有限公司、四川国胜营销服务有限公司等企业（详见XXXXXXX有限公司及其关联企业基本信息表）。
XXXXXXX有限公司及其关联企业基本信息表公司荣获“2011年度3.15消费者诚信企业”荣誉称号。
在2011年完成“海棠国际”房地产项目的开发。
截止去年末，该项目已为公司创造了39,083万元销售，实现了12,070万元利润，为股东创造了丰厚回报，为乐山城市建设的发展，为乐山市民居住环境的改善做出了积极贡献。
该项目还荣获乐山主流媒体联合颁发的2009年度“最佳品质楼盘奖”、乐山市消费者协会和乐山市房地产商会联合颁发的2010年度“最受消费者尊敬奖”。
2.公司主要经营情况简介2009年5月，公司通过公开竞拍方式以1.71亿元的价格取得乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧TJ-15-1、TJ-15-2共计138.85亩的土地开发权，用于开发“五洲汉唐”房地产项目。
川信-政建集团贷款集合资金信托计划推介资料
信托计划亮点
1、政建集团将其控股子公司青岛国际轻纺城有限公司持有的青岛市城阳区兴阳路702 号的所属土地全部抵押给四川信托进行不动产抵押担保，抵押物评估价值为79,087.86 万元，抵押率为50.5% ，同时青岛国际轻纺城有限公司100%股权质押给四川信托； 2、政建集团法人刘刚及实际控制人刘兵孚提供连带责任担保； 3、信托资金的提前归集； 4、抵押物销售资金监管。 。 政建集团注册资本金1.9亿，净资产超过24.93亿，总资产逾44.07亿； 公司先后荣获省、市各级政府颁发的“守合同重信用企业”、“银行最佳信用企业”、 “百强民营企业”、“工商免检企业”等荣誉称号。
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融资企业介绍
▪ 青岛多瑙河国际大酒店自2008年4月26日 正式营业，酒店总投资1亿多元，占地面积 12亩，建筑面积21000平方米，年经营收 入为可达2亿元。酒店整体采用美国拉斯维 加斯建筑风格，内部设施先进，客房设有 总统套房、豪华客房等共计150间。餐饮设 有中餐、西餐、韩国料理、大堂吧和豪华 宴会包房，可同时容纳1000多人就餐，10 楼多功能厅可同时容纳500余人，另设有3 间VIP会议室，设施先进、功能齐全，是举 办各种宴会、会议的理想场所。酒店秉承 “亲情一家，贴心为您”的服务宗旨，提 出“超值服务”的理念。酒店被授予国家 四星级旅游饭店、入境游客信赖饭店、金 叶级绿色饭店、先进星级涉外饭店等多项 荣誉，为追求更好的发展，酒店正在不断 进取，为发展成一家闻名青岛乃至全国的 一流精品酒店而奋斗。
通过安排多重 保障、锁定风 险
交易对手实力 较为雄厚
青岛外贸实力 企业，面向整 体山东
企业营业实力 可观，资产经 营状况好
综合经营实力企业；本项目融资企业为青岛政建投资集团有限公司，在青岛市经营建 筑施工、物业租赁、油品贸易等，经验丰富；上下游客户稳定，社会认知度高。
聚焦五大金融领域
聚焦五大金融领域目录一、金融市场概述 (2)1.1 定义与功能 (3)1.2 发展历程 (5)二、银行业 (7)2.1 业务范围 (8)2.2 组织架构 (8)2.3 风险管理 (9)三、证券业 (11)3.1 证券市场概述 (12)3.2 证券交易 (13)3.3 证券投资 (14)四、保险业 (15)4.1 保险市场概述 (16)4.2 保险产品与服务 (18)4.3 保险监管 (19)五、信托业 (20)5.1 信托公司业务 (21)5.2 信托产品 (23)5.3 信托监管 (24)六、私募基金业 (25)6.1 私募基金概述 (26)6.2 私募基金运作 (27)6.3 私募基金监管 (29)七、互联网金融 (30)7.1 互联网金融概述 (31)7.2 互联网金融模式 (32)7.3 互联网金融监管 (33)一、金融市场概述金融市场是资金融通的重要渠道，它为个人、企业和政府提供了筹集资金和投资的平台。
金融市场可以分为多个子市场，包括货币市场、资本市场、衍生品市场、保险市场和外汇市场。
这些市场相互关联，共同构成了一个复杂而庞大的金融生态系统。
在货币市场中，短期资金借贷和短期债券交易是主要的活动形式。
银行间市场、票据市场等是这类市场的重要组成部分。
这些市场的运行对于维护货币稳定、促进经济发展具有重要作用。
资本市场是长期资金配置的场所，包括股票市场、债券市场等。
在这些市场中，公司可以发行股票筹集资金用于扩大生产规模，投资者则可以通过购买股票分享公司的成长收益。
债券市场则为投资者提供了固定收益的投资渠道。
衍生品市场是金融市场的一个重要组成部分，它提供各种金融衍生工具，如期货、期权、互换等。
这些工具可以帮助投资者对冲风险、投机获利。
衍生品市场的发展对于提高金融市场的效率和稳定性具有重要意义。
保险市场是金融市场的重要组成部分，它为个人和企业提供了风险转移和保障的途径。
通过购买保险，投资者可以降低突发事件带来的经济损失。
信托业重要风险事件汇总
近2年主要风险事件汇总：违约时间信托公司产品名称融资主体201901安信信托截止2019年9月30未兑付金额276亿地产项目为主201905中泰信托恒泰·18号集合资金信托计划青海省投资集团有限公司201907云南信托云南信托·云涌系列集合资金信托计划承兴国际201912国元信托国元·安徽·201702045号集合资金信托计划陕西省韩城市黄河新区建设开发投资有限公司国元·安盈·201705032号集合资金信托计划新宇建投（贵州毕节平台公司）国元·安盈·201703003号贵州省安顺市平台公司201912中融信托中融-享融188号集合资金信托计划青海省投资集团有限公司202006四川信托天府聚鑫3号集合资金信托计划资金池产品四川信托其他TOT产品累计规模250亿安信信托深圳罗湖旧改项目项目名称：金钻豪园城市更新单元项目区位：广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路、太宁路基本情况：占地41.88亩，容积率3.19，包括住宅18.52万㎡、商业3.16万㎡、地下商业2万㎡，项目总投资71亿，可售108.64亿开发主体：广东商人唐宝文涉及信托计划情况（部分）：信托计划名称募集时间期限（月）规模安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划20160448 2.1亿安信·锐赢136号流动资金贷款集合资金信托计划20190512 1.5亿安信·锐赢137号流动资金贷款集合资金信托计划201905121亿安信信托-沃野投资集合信托计划2019048 1.8亿因信托计划不属于公开披露信息，仅可查询到以上部分相关信托计划。
据媒体报道安信信托为唐宝文开发该项目多次发行信托计划，募集资金超过50亿元。
上述信托计划中仅“安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划”明确信托资金用于罗湖旧改项目，其他信托计划均用于唐宝文旗下公司流动资金贷款，由唐宝文提供担保，因此存在严重重复抵押或抵押物难以拆分执行问题。
四川信托
(2) 单个委托人认购资金超过300万元不设人数限制，认购资金以10万元的整数倍增
加。 (3) 信托单位面值为1元/份，认购价格为1元/份。
(三) 信托计划的募集和发行 (续)
3、本信托计划拟定 本系列信托计划单独每期发行不低于500万元，发行的认购金额在300万以 下的合格自然人投资者人数不超过50人。 (2) 信托规模每期保持在1,000万元-3,000万元，以实际到位资金为准，每期满 500万元即可成立(以受托人公示为准)。
。 认购金额 100万元≤单笔认购/申购 <300万元 300万元≤单笔认购/申购 预期年化收益率 9.5% 10.5%
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预期产品收益：锦恒13号预期收益见下表，按信托年度向投资者分配收益
投资范围： （1）流动性资产，包括但不限于同业存款、银行间市场债券、债券逆回购等。 （2）融资类资产，主要指资质良好企业作为借款人的优质贷款。借款人应有 优良资质，无不良记录，原则上最近三个会计年度盈利，借款人依靠自身偿付 来源充足，保障措施较为充分，风险相对较低。 （3）金融机构产品及其他类资产，主要包括：四川信托有限公司发行的信托 产品，产品投资形式包括但不限于贷款、股权投资、收益权投资、股债组合、 结构性融资等形式；证券公司发行的资产管理计划；基金专项子公司发行的资 产管理计划；金融机构信贷资产；特定资产收益权。
(四) 信托资产配置原则
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本信托计划项下信托资金由受托人根据信托文件约定实施自主管理及投资运用。受 托人将采用统一的标准化投资运作流程，实施投资决策。标准化流程一般分为：项目评 审、实施投资、投后管理三个阶段，具体如下图：
(四) 信托资产配置原则 (续)
1、本信托计划资产的配置主要原则如下： (1) 四川信托可根据市场环境对信托计划资产进行合理配置；
信托股权投资法律解析及实务操作2
不再按持股比例分红，不再按持股多少享有表决权
双重征税：公司所得税和个人所得税
2.信托制私募基金(jījīn)
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五、信托与私募基金(jījīn)合作
，对外担保，投资等增加公司负债减少资产的行为表决。
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内容(nபைடு நூலகம்iróng)指引
三、债权(zhàiquán)投资到股权投资的转换
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第十二页，共68页。
三、债权投资(tóu zī)到股权投资(tóu zī)的转换
（一）限制信托债权投资的情形
关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知【 银监办发[2008]265号】
关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知【银 监办发[2010]54号】
信托公司严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款,严禁以 购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资 金贷款,不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款 的贷款。要严格防范对建筑施工企业、集团公司等的流动资 金贷款用于房地产开发。
四、流动性不足(bùzú)的解决
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四、流动性不足(bùzú)的解决
流动性不足(bùzú)指：融资方当期信托财产收益不足(bùzú)以 支付当期应付的税费、信托费用以及应付优先级受益人的当 期信托收益
（一）扩大融资规模； （二）信托受益权的承诺认购； （三）信托受益权的赎回与申购； （四）贷款型流动性支持。
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第十七页，共68页。
三、债权(zhàiquán)投资到股权投资的转换
案例2：四川信托设立集合资金信托计划，募集的信托资金最终投资于河北某集团下属项目公司 的股权及债权。信托总规模为8亿元，其中优先级信托规模为4亿元，由四川信托向合格投资者 分期募集，用于向项目公司增资；次级信托规模4亿元，由河北某集团以对下属项目公司的4亿 元股东借款债权认购。
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产品类型
商业地产类
存续期限
1年
认购额&收益率
100万≤认购额＜300万
300万≤认购额＜800万
800万≤认购额
收益率
9.5%/年
10.5%/年
11%/年收益分配 Nhomakorabea按年付息
发行机构
四川信托
募集规模
总规模5亿元,分期募集,每期2-2.5亿
项目概述
用于公司旗下乌鲁木齐时代广场店等商贸板块的扩展
3.股权质押。将西安秦岭国际高尔夫俱乐部有限公司25%股权为金花集团按期偿还贷款本金提供质押担保。
4.金花集团将其持有的陕西世纪金花高新购物中心有限公司（以下简称“高新购物中心‘）100%股权为其按期偿还贷款本金提供质押担保。
产品评价
安全指数：★★★★
收益指数：★★★★★
流动性指数：★★★★★
综合评价：89
认购时间
预计11月27日起，/ingrand
认购流程:
第一步
第二步
第三步
第四步
预约产品的份额（需提供投资者的姓名、身份证号和预约份额）
签署信托合同或产品推荐协议书（上海客户可到金茂17层当面签署，全国客户可快递）
通过网银或银行柜台转账到此产品的募集账户，转账成功后提供汇款凭证给殷文晟，供发行机构查账
信用增级措施
1.金花集团实际控制吴一坚提供无限连带责任担保。胡润百富榜2011年、2012年数据显示，吴一坚财富分别达到30亿元、33亿元，担保能力较强。
2.科瑞集团提供无限连带责任担保。保证人科瑞集团2011年资产规模近50亿元，负债总额仅13亿元左右，资产负债率29.5%。且，公司在所从事的生物制药、矿产资源等领域经营状况良好，公司2011年实现销售收入总额107406.67万元，利润总额24525.28万元。具有较强的担保能力。
项目优势
项目期限短，12个月，收益高，市场上非常少见。
金花集团实际控制人吴一坚资产实力雄厚，主要投资控股企业经营状况较佳，个人亦担任三届全国政治协商会议委员、中华全国工商业联合会副主席等众多社会职位，胡润百富榜2011年、2012年数据显示，吴一坚财富分别达到30亿元、33亿元。
融资方金花集团成立于1991年，涉足投资、制药、商贸、商业地产、酒店、高尔夫、新能源等领域，拥有国内和香港两家上市公司，总资产超过300亿元人民币。2011年金花集团实现产值136亿元，连续5年进入中国民营企业500强。
约一月左右，发行机构发出确认函，同时殷文晟将相应好礼回馈给投资者
注：认购产品遵循“资金优先，时间优先”原则，本人免费提供咨询和预约，不涉及任何款项