n房地产经济学-第五章

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经济学原理-第05章厂商行为理论PPT

第二节厂商生产行为分析
二、厂商短期生产行为分析
(一)总产量、平均产量和边际产量
第二节厂商生产行为分析
二、厂商短期生产行为分析
(一)总产量、平均产量和边际产量
图5-2 产量曲线
第二节厂商生产行为分析
二、厂商短期生产行为分析
(一)总产量、平均产量和边际产量
总产量、平均产量和边际产量之间
的关系
MRTSL,K
K L
dK dL
(5-10)
△K前面加一个负号，表示增加劳动的投入就必须减少资本的投入，二者变动方向相反。
第二节厂商生产行为分析
三、厂商长期生产行为分析
(一)等产量线等产量曲线具有以下特征：
在某一特定投入组合的边际技术替代率是这一组和所能生产的等产量曲线在这一点的斜率。
MRTSL,K
生产要素的最佳组合发生在等成本线与等产量线的相
切之点上，那么要求等成本线的斜率-PL/PK必须等于等产量线的斜率MPL/MPK(等产量线的斜率的绝对值就是边际技术替代率且为负数)，即：
MPL MPK
PL
PK
(5-14)
第二节厂商生产行为分析
三、厂商长期生产行为分析
(四)生产扩展线
在生产要素价格、生产技术水平和其他条件不变的情况下，如果企业改变成本，等成本线会发生平移；如果厂商改变产量，等产量线会发生平移。这些不同的等成本线与不同的等产量线相切，形成不同的生产均衡点。这些生产均衡点的轨迹就是生产扩展线。
公司制企业
第二节厂商生产行为分析
一、生产和生产函数
(一)生产和生产要素
生产是指与人类创造物质财富和精神财富有关的一切活动。它不仅仅局限于创造有形的物质产品的活动，而且也包括金融、贸易、运输、家庭服务等各种服务性的活动。在生产过程中要投入各种生产要素并生产产品，因此，生产也就是把投入变为产出的过程。

经济学试题-第五章

第五章成本理论一、名词解释：1、机会成本2、显明成本3、隐含成本4、会计成本5、短期总成本6、固定成本7、可变成本8、短期平均成本9、平均不变成本10、平均可变成本11、短期边际成本12、成本13、长期总成本14、长期平均成本15、长期边际成本16、规模经济17、规模不经济18、技术技术19、经济利润20、正常利润21、收支相抵点22、停止营业点23、脊线24、生产者均衡25、计划曲线26、利润最大化原则27、规模收益递增28、总收益29、平均收益30、边际收益31、规模报酬31、企业二、选择题：1、由企业购买或雇佣任何生产要素所发生的成本是指。

（）A 显明成本B 隐含成本C 固定成本D 可变成本2、边际成本是指。

（）A 总成本除以产量B 平均成本除以产量C 投入的生产要素每增加一个单位所增加的产量D 增加生产一个单位产量所增加的成本3、不变成本是指。

（）A 购进生产要素所支付的成本B 即使停止生产也必须支付的成本C 要增加产量所要增加的成本D 以上解释都不对4、某厂商每年从企业的总收入中取一部分作为自己所提供的生产要素的报酬，这部分资金被视为。

（）A 显明成本B 隐含成本C 经济利润D 正常利润5、经济学中短期与长期的划分取决于。

（）A 时间长短B 可否调整产量C 可否调整产品价格D 可否调整生产规模6、当AC达到最低点时，下列是正确的。

（）A AVC=FCB MC=ACC P=AVCD P=MC7、通过不同产出水平的可变成本和固定成本，我们可以决定。

（）A ACB AFCC MC D以上都是8、如果生产10单位产品的总成本是100美元，第11单位的边际成本是21美元，那么（）A 第11单位产品的TVC是$ 21B 第10单位产品的边际成本大于$ 21C 第11单位产品的平均成本是$ 11D 第12单位产品的平均成本是$ 129、使用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看（）A 固定成本B 隐含成本C 会计成本D 生产成本10、对应于边际报酬的递增阶段，STC曲线（）A 以递增的速率上升B 以递增的速率下降C 以递减的速率上升D 以递减的速率下降11、下列因素不属于固定成本的是（）A 土地的租金B 折旧C 财产税D 营业税12、下列各因素中不是可变成本的是（）A 原材料B 短期贷款的利息C 高层管理者的薪金D 可以无偿解雇的雇佣工人的工资13、当时，厂商如果要使成本最低，应停止营业。

城市经济学课件第5章

• 公共住房政策按照作用的生产消费环节不同分为需求方政策和供给方政策。
公共住房政策体系
公共住房政策
需求方政策补人头
租金补贴
购房补贴
供给方政策补砖头
补贴建房
直接建房
住宅政策及其市场效应
• 1、增加公共住房供给政策效应：抑制房价
价格（元）
H1 H2
价格（元）
12000 10000
m h
s
20000
城
中
村
21
城中村居住状况
• 居住环境差，缺乏独立和尊严居住空间狭小；无独立卫生设施；公共设施与公共服务缺乏；无居住权保护（房屋安全无保障）
• 对未来不抱有信心和希望
22
23
24
25
全国大部分大城市正在大规模开展排斥流动人口的城中村改造
北京市海淀区北坞村改造
2019/10/22
26
住宅质量
N
边际成本
边际效益
（住宅质量每提高1单位增加的月租金）
PP
住宅质量
5.搬迁住房的两大要素
（1）收入提高搬迁
高搬迁成本，当U2-U1大于搬迁成本时，为了达到效用最大化发生搬迁
其他所有商品（元）
收入提高时预算线
A1
j
k A2
A0
i
U2
U1 新预算线
初始预算线
初始效用U0
Q1
Q2
住宅质量
• 住房过滤模型理论可以从微观角度对住房市场的结构性问题进行定量分析, 较真实地反映住房市场特别是住房保障体系的运行机理。
过滤模型主要用于住房保障和住房福利领域的研究。用于新建公共住房与过滤旧房屋维修成本之比较，并探索住房保障制度的优化途径。

《经济学基础》第五章成本理论

第五章成本理论（6课时）
学习的目的
通过本章学习，你将知道企业的成本包括哪些项目？能够给出短期成本的概念、变化规律和它们之间的
关系，能够说明为什么边际成本曲线总是与U型的平均成本曲线相交于后者的最低点能够给出机会成本这一概念的定义，并在厂商和个人管理决策过程中的运用知道各种收益的概念及其相互之间的关系知道利润最大化的原则
2020/10/23
18
短期边际成本的计算公式：
SM C SQTC SQ T2 2 C Q S1T1 C
在短期生产中，FC=常数
SM S Q C T (F C Q C V ) C V Q V C Q 2 2 Q V C 11 C
当ΔQ 0时，则：
2020/10/23
SMClimSTCdSTC Q0 Q dQ
(一)短期成本的变动规律C
STC VC
1、短期总成本STC、固定成本FC、变动成本VC
FC
FC
C0
2、SAC、AFC、AVC的变化规律 3、SMC的变化规律
Q
SMC SAC
AVC
S1
2020/10/23
S2
0
AFC 2Q 1
(二)各种成本曲线的相互关系
1、STC、FC、VC的关系
三者的关系是：总成本与可变成本平行，且高一个固定成本的值。如图中，
ＭＲ＝△ＴＲ／△Ｑ
2020/10/23
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一、收益与利润含义
（二）利润
利润（用Π表示）是指收益减成本的余额 Π＝ＴＲ－ＴＣ
三种经济利润：第一、厂商获得的经济利润大于零，或称为正的利润。
即：ＴＲ－ＴＣ＞０获得正的利润第二、厂商获得的经济利润为零，或称为利润为零。

《产业经济学》第五章--(博弈1)讲解

在上述“囚徒困境”的例子中，每个囚徒都有两种可选择的策略：坦白或抵赖。显然不论同伙选择什么策略，每个囚徒的最优策略是 “坦白”。如果一个博弈中，某个参与人有占优策略，那么该参与人的其他可选择策略就被称为“劣策略”。
在一个博弈里，如果所有参与人都有占优策略存在，那么占优策略均衡是可以预测到的唯一的均衡，因为没有一个理性的参与人选择劣策略。所以在“囚徒困境”博弈里，“坦白、坦白”是占优策略均衡。
第五章博弈
第一节博弈论的基本概念与应用
一、博弈论的定义博弈论，英文为Game theory，是研究相互依赖、相互影响的决策主体的理性决策行为以及这些决策的均衡结果的理论。一些相互依赖、相互影响的决策行为及其结果的组合称为博弈。博弈论研究的是存在相互外部效应条件下的主体的决策问题。
在寡头垄断的市场上，只有少数几家厂商在相互竞争，寡头们面对的市场环境或者说竞争对手的行为将随着他们本身的决策行为而变动，即寡头们的决策是相互作用的，每个企业的得益和利润不仅取决于自身的决策，也取决于其他厂商的决策。寡头厂商之间可能有激烈的竞争，这些竞争涉及价格、产量、广告、投资等许多方面的决策，在分析寡头垄断市场中的企业决策行为时，就必须把各种决策者之间的策略相互作用纳入到经济模型中，这就是一种博弈分析。
1．从行动的先后次序来划分，博弈可以分为静态博弈和动态博弈。静态博弈指在博弈中，参与人同时选择行动或虽非同时但后行动者并不知道先行动者采取了什么具体行动；动态博弈指的是参与人的行动有先后顺序，且后行动者能够观察到先行动者所选择的行动的博弈。
2．从参与人对其他参与人的各种特征信息的获得差异来划分，博弈可分为完全信息博弈和不完全信息博弈。完全信息博弈指的是每一个参与人对所有其他参与人的特征，如策略集合及得益函数都有准确完备的知识；否则就是不完全信息博弈。

经济学基础课程PPT：第五章生产与成本理论

L（雇佣工人数） TP总产量 AP平均产量 MP边际产量
0
0
1Байду номын сангаас
20
2
46
3
72
4
92
5
100
6
90
2
3
I
总产量、平均产量和边际产量都是先上升、后下降
总产量和边际产量的关系
平均产量和边际产量的关系
短期生产中可变要素投入的合理区间
边际产量递减规律
边际产量递减规律又称为边际报酬递减规律，是指在技术水平不变的情况下，当把一种可变的生产要素投入到几种固定的生产要素上时，一开始总产量会增加，边际产量也是递增，但是当达到一点时，边际产量开始递减，到最后升值出现负值，从而使得总产量也减少。
思考：那这是否意味着生产的产量越多越好，规模越大越好呢？规模越来越大会引起成本上升
1 第一节企业的形式与目标
生产的主体是厂商。厂商也可以称为企业，是指在市场经济中为生产和销售商品而进行决策经营的营利性组织。
根据市场经济的要求，现代企业的组织形式按照财产的组织形式和所承担的法律责任可以分为三类：个人独资企业、合伙企业和公司企业。
(1) AC的最小值对应的产量是收支相抵点，也称为盈亏平衡点产量，P小于AC则亏损。
(2) 平均可变成本(AVC)的最小值对应的产出量是停止营业点也称为关门点，P小于AVC，企业停止营业。
案例
一天中午，小赵走进一家餐馆吃饭，却发现里面只有两三个顾客。看起来，该饭馆现在的收入基本上不可能弥餐馆的经营成本。小赵很奇怪，生意这么冷淡，为什么餐馆还要开门呢？
课堂思考：
你是否曾经走进一家餐馆吃饭，却发现里面几乎没有顾客？看起来，饭馆现在的收入基本上不可能弥补餐馆的经营成本。你不禁要问为什么餐馆还要开门呢？

房地产经济学第五章分类房地产市场及运行规律

住宅市场的供求

潜在总供给与潜在总需求意愿总供给与意愿总需求实际总供给与实际总需求、有效总供给与有效总需求住宅市场供求在总量上难于达到均衡住宅市场的供求在一定时间、一定地域内又可能达到在结构上的平衡住宅供应的相对滞后性短期供求的不均衡性与长期供求的均衡性

住宅市场运行的特点

5.3 工业房地产市场

工业房地产是指直接用于生产和辅助工业生产的建筑物实体及其所附属的所有权益。经济发展与工业房地产工业房地产类型与特点工业房地产市场结构工业房地产市场运行规律
工业房地产类型与特点

类型

厂房（标准与非标准厂房、单层与多层及层次混合的厂房）、仓库标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房产业特点突出、对承载能力要求严格、设计和建造难度大、投资主体单一、市场程度较低（改造代价高、周转较慢、租期的长期性）、地价较低对配套设施的信赖对铁路运输的需求和信赖对公路运输的需求和信赖对水路运输的需求和信赖

5.2 商业房地产市场

经济发展与商业房地产商业房地产类型与特点商业房地产市场结构商业房地产市场运行特点
商业房地产类型与特点

类型

按使用的直接性

直接用于商用的房地产和间接用于商用或辅助的房地产租赁商业房地产、出售商业房地产和自营商业房地产投资商业房地产和自用商业房地产

按经营方式

按购买目的

特点

人口流动量大、对区位的要求高、价格尤其昂贵且差异较大、市场结构简单
商业房地产市场结构

写字楼市场

工程经济学第五章多方案评价(经济性比选)

解：根据费用现值的计算公式可分别计算出A、B两方案的费用现值为：
PCA=750（P/F,10%,1）+280（P/A,10%,9）（P/F,10%,1） =2147.77万元
PCB=900(P/F,10%,1)+245(P/A,10%,9)(P/F,10%,1) =2100.89万元由于PCA>PCB,所以方案B为最佳方案。
例：两种疏浚灌溉渠道的技术方案，一种是用挖泥机清除渠底淤泥，另一种在渠底铺设永久性混凝土板，数据见表6—8 ，利率为5%，试比较两个方案的优劣？
解：绘制现金流量图如图6—4所示。
方案A的现金流量图属于无限循环而且每个周期的现金流量完全相同。因此，只需计算一个周期的年金等额成本即可。对于具有无限寿命的方案B，只要把它的初始投资乘上年利率即可换算出年成本。换言之，永久性一次投资的年金成本只不过是一次投资的每年的利息而已。
第二步:选择初始投资最少的方案作为临时的最优方案，这里选定全不投资方案作为这个方案。
第三步:选择初始投资较高的方案A1，作为竞赛方案。计算这两个方案的现金流量之差，并按基准贴现率计算现金流量增额的净现值。假定ic=15%，则
NPV（15%）A1 －A0 =－5000＋1400( 5.0188 )=2026.32 元（P/A,15,10%）
NPV（15%）A2 －A1
=－5000+1100（5.0188）
=520.68元＞0
∴ 方案A2优于A1， A2是最后的最优方案。
很容易证明，按方案的净现值的大小直接进行比较，会和上述的投资增额净现值的比较有完全一致的结论。（实际直接用净现值的大小来比较更为方便，见下，
增额法只是减少计算的次数，为什么还要用增额法？）

经济学原理第五章课后题答案

第五章弹性及其应用复习题：1、给需求价格弹性和需求收入弹性下定义。

答：需求价格弹性，是指一种物品需求量对其价格变动反应程度的衡量；需求收入弹性，是指一种物品需求量对消费者收入变动反应程度的衡量。

2、列出并解释决定需求价格弹性的一些因素。

答：需求价格弹性取决于许多形成个人欲望的经济、社会和心理因素。

通常，需求价格弹性主要有以下几个因素决定：①必需品与奢侈品。

必需品倾向于需求缺乏弹性，奢侈品倾向于需求富有弹性。

②相似替代品的可获得性。

有相似替代品的物品往往富有需求弹性，因为消费者从这种物品转向其他物品较为容易。

③市场的定义。

范围小的市场的需求弹性往往大于范围大的市场，因为范围小的市场上的物品更容易找到相近的替代品。

④时间的长短。

物品往往随着时间的变长而需求更富有弹性，因为在长期中人们有充分的时间来改变自己的消费嗜好和消费结构。

3、如果弹性大于1，需求是富有弹性还是缺乏弹性？如果弹性等于0，需求是完全有弹性还是完全无弹性？答：弹性大于1，需求富有弹性。

弹性等于0，需求完全无弹性。

4、根据供求图说明均衡价格、均衡数量和生产者得到的总收益。

答：如图，供求与需求曲线的交点是均衡点，均衡点所对应的价格P 是均衡价格，所对应的数量Q是均衡数量。

P*Q，即红色部分是生产者得到的总收益。

5、如果需求是富有弹性的，价格上升会如何改变总收益呢？解释原因。

答：如果需求是富有弹性的，价格上升会使总收益减少。

因为需求富有弹性，价格上升引起需求量减少的如此之多，以至于大到抵消价格上升所带来的收益，即需求量下降的比例大于价格上升的比例。

6、如果一种物品需求收入弹性小于0，我们把这种物品称为什么？答：需求收入弹性小于0的物品，我们称为低档物品。

7、如何计算供给的价格弹性？解释这个公式衡量什么？答：供给价格弹性=供给量变动的百分比/价格变动百分比。

他是衡量供给量对其价格变动的反应程度。

8、毕加索油画的供给价格弹性是多大？答：毕加索油画的供给价格弹性为零。

《经济学基础》第五章市场理论

随着产量增加， MR与需求曲线的距离越来越大， MR 比价格下降得更快。
dd（P=AR）
MR
Q
O
A
B
23
三、完全垄断厂商的短期均衡
短期，由于各种原因，如既定规模成本过高、市场需求较小等，可能导致短期亏损，不一定总是获得垄断利润。短期均衡有三种情况：获得超额利润、获得正常利润或蒙受损失。
两条件
不同市场之间可以有效分离。被分隔开的多个市场上需求弹性不同。
29
价格歧视分为三类
❖ 一级价格歧视，又称完全价格歧视，是指厂商根据消费者愿意为每单位商品付出的最高价格而为每单位产品制定不同的销售价格。
❖ 二级价格歧视是指垄断厂商根据不同的购买量和消费者确定的价格。二级价格歧视主要适用于那些容易度量和记录的劳务，如煤气、电力、水、电话通讯等的出售。
27
长期均衡的条件
P LMC
SMC
SAC LAC
E
AR=P
MR Q
MR = LMC = SMC（最佳规模）
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五、完全垄断厂商的定价策略——价格歧视
❖ 价格歧视指同一厂商在同一时间对同一产品向不同的购买者索取两种或两种以上的价格，或者对销售给不同购买者的同一产品在成本不同时索取相同的价格。
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二、两个寡头模型—古诺模型和斯威齐模型介绍
（一）古诺模型
由法国经济学家奥古斯丁·古诺于 1838年最早提出，研究双寡头市场。
假定：
1.只有两个寡头A 与B，生产完全相同的产品。 2.生产成本为零。（例如矿泉水的生产） 3.需求曲线是一条直线。
4.各方都根据对方的行动做出反应。 5.每家厂商都通过调整产量实现利润最大化。
❖TR=OMEN

第5章成本估价法

e.g.
二、建筑物折旧的估算方法
方法很多，大致分为三类： ① 耐用年限法（主要） ② 成新折扣法
③ 实际观察法
耐用年限法（分为四种）
定额法定率法年数合计法
罗斯法
练习题
定额法（直线法/平均年限法
/使用年限法）
它假定使用年限内每年折旧额相同。
公式：D = （C – S）/ N
式中，D C S N —— 年折旧额 —— 重置价格 —— 建筑物残值 —— 耐用年限
已使用t年的建筑物折旧总额：
t D (2 N t 1) N 2 (1 N ) 2
CS
则建筑物现值为：
推导
V=C—D
罗斯法（F.S.ROSS）
由德国人罗斯发明属加速折旧法
直线法
分段修正
罗斯法
具体运用是：
把建筑物的耐用年限分五期或叫五段
并假定第一期内年折旧额为定额法下年折旧额的3/5；第二期为4/5；第三期为5/5；第四期为6/5；第五期为7/5。
现值 = 成新度 * 重新建造价格
建筑物成新度判定表（混合结构）
建筑物最长不超过5年的新建房屋（特殊情况除外）十成 1.结构部分地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面：不渗漏，排水通畅。楼地面：整体面屋完好平整 1.装修部分门窗：完好无损、开关灵活。内外粉刷：完整无损。顶棚：牢固不变形 1.设备部分水卫：上、下水管道畅通无阻，卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常部分符合上列九成条件 1.结构部分地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重条件：墙、柱、梁基本完好，屋架各部件、节点基本完好。非承重墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏，排水基本畅通。楼地面：整体面屋基本完好 1.装修部分门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉 1.设备部分水卫：上、下基本通畅，卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路和各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本完好

第五章房地产供求与价格原理

第五章房地产供求与价格原理一、房地产需求原理（一）需求与需要：某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。

形成需求有两个条件：消费者愿意购买 + 消费者有能力购买。

假如仅有第一个条件，只能被看成是需要或者欲望；假如仅有第二个条件，不能命名购买行为实际发生。

因此，在确定需求时，只考查有支付能力的需要。

假如没有支付能力的约束，人们的需要能够说是无止境的。

（二）房地产需求类型可将房地产需求归纳为4类：1．消费性需求。

它是购买或者承租房地产后直接用于生活或者生产。

2．投资性需求。

它多是购买房地产后用于出租。

3．投机性需求。

投机是指不是为了使用而是为了再出售（或者再购买）而暂时购买（或者出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

4．盲目性需求。

这是购买者自己都不清晰是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。

（三）影响房地产需求量的因素对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中要紧有：1．该种房地产的价格水平。

通常来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品与吉芬物品。

2．消费者的收入水平。

3．有关房地产的价格水平。

4．消费者的偏好。

5．消费者对未来的预期（四）需求曲线与弹性1、房地产的需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

（1）在图中，横轴表示需求数量，纵轴表示价格。

（2）由于价格下降导致需求增加，因此需求曲线向右下方倾斜。

（3）假如考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。

如图，以D0为基础，在影响房地产需求的其他因素不变的前提下，假如消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由D0向右位移到D1；假如消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由D0向左位移到D2。

2、房地产的需求弹性弹性：是对一个变量关于另一个变量的敏感性的一种度量。

第五章市场比较法

第 5章市场比较法
市场比较法又称比较法或买卖实例比较法等，是房地产价格评估中最基本、最常用的方法之一。在房地产市场发达的英美国家，是应用最广泛的一种方法。在我国随着房地产市场的不断发展和扩大，市场比较法也越来越受到人们的重视并在估价实践中加以应用。
学习要求
1. 了解市场比较法的概念、理论依据、适用对象、条件和操作步骤。 2. 熟悉搜集交易实例的途径、内容和方法;选取可比实例的标准和建立价格比较基础。 3. 掌握交易情况修正的含义、造成成交价格偏差的因素、交易情况修正的方法;交易日期修正的含义、交易日期修正的方法;房地产状况修正的含义、房地产状况修正的内容、房地产状况修正的方法;求取比准价格。
估价时点时的价格=可比实例在交易日期时的价格×(1±T%)
或:
估价时点时的价格=可比实例在交易日期时的价格× [100 T ]
100
上式中，(1±T%)或交易日期修正系数
交易日期修正的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产的价格随着时间的变化而变动的规律，据此再对可比实例的交易价格进行交易日期修正。修正的具体方法，可通过价格指数或价格变动率进行调整，也可采用时间序列分析。
房产状况因素1（自然条件）权重估价对象可比实例 A 105 可比实例 B 90 可比实例 C 90
0.3
100
因素2（交通便利）
因素3（其他）比较结果修正系数=100/[
0.6
0.1 1.0 ]
100
100 100
95
105 102
90
100 93
105
100 98 100/98

05第五章地租与地价理论

1.1 地租理论概述
1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1 2 3 4 地租的概念地租的类型地租理论的发展地租与房地产
1.1 地租理论概述
1. 1. 1 地租的概念
地租有广义和狭义之分：
作为一般用语，通常可以将其理解为是租用土地所付的租金，或出租土地所获的报偿；但作为经济学（尤其是政治经济学）的学术用语，地租则具有绝对地租级差地租
垄断地租
1.1 地租理论概述
1. 1. 3 地租理论的发展
古典经济学早期地租理论（威廉· 配第、杜尔阁）古典经济学地租理论（亚当· 斯密大卫· 李嘉图詹姆斯· 安德森杜能）资产阶级庸俗经济学地租理论（萨伊马尔萨斯）新古典经济学地租理论（马歇尔克拉克）马克思主义地租理论现代西方经济学地租理论（萨缪尔森雷利· 巴洛维）阿朗索竞标地租理论
地租理论城市土地价格
土地税收理论
1.地租理论
地租理论是土地经济学和房地产经济学的重要基础理论，它对于土地的分等定级、合理利用以及制定地价、地税政策等具有重要的指导意义。
1. 1 地租理论概述 1. 2 马克思主义的地租理论 1. 3 城市地租及其形态 1. 4 新古典主义地租理论
垄断地租
1.1 地租理论概述
1. 1. 2 地租的类型
劳役地租按地租的物质形态划分实物地租货币地租地租类型
契约地租与经济地租的关系（三版 P57）按经济学雷利·巴洛维认为：“契约租是对财产所有者的实际支付。它可能超过或低于理论上的观点财产可以获得的地租。当它大于应付地租时，承租人必须交付一部分本来应归于他的资本、政治经济学劳动或管理投入所得；当它低于这个数额时，承租人则能分享一部分地租。”

第五章-总需求和总供给模型

❖ 在实际工资
(W P
)0
的水平上，企业选择的劳动数量恰好等于
公众所提供的劳动数量，即就业水平N0。若实际工资太
高需求量仅
为N1，这意味着劳动供过于求，经济不能为所有愿意工
作的人提供足够的职位。在价格和工资具有完全伸缩性的
情况下，实际工资将降低，这会刺激企业的劳动需求，抑
第二节总供给曲线及其移动
❖一、总供给的含义与总供给函数
❖总供给是经济社会提供的总产量（或国民收入），即经济社会的基本资源用于生产时可能有的产量。这里所说的基本资源主要包括劳动、生产性资本存量和技术。一般而言，总供给主要是由总量的劳动、生产性资本存量和技术水平决定的。
❖在宏观经济学中，描述总产出与劳动、资本和技术之间关系的一个合适的工具是宏观生产函数即总供给函数，它表示总投入和总产出之间的关系。
第五章-总需求和总供给模型
❖ 前面第二、第三章关于国民收入决定的分析，都是在假定价格水平固定不变的前提下进行的，并没有说明国民收入与价格水平之间的关系。但是，价格水平是宏观经济中的一个重要的经济变量，国民收入与价格水平的关系也是理解失业、通货膨胀、经济增长、经济周期等宏观经济问题的核心。因此，本章将取消价格水平固定不变的假定，通过总需求 ——总供给模型，来说明国民收入与价格水平的决定及其相互关系。
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❖ 关于劳动市场，有两点应该说明：
❖ 第一，在有伸缩性的工资和价格下，实际工资将调整到劳动供求相等的水平，从而使劳动市场处于均衡状态。在宏观经济学中，这一状态被称为充分就业状态。但请记住，这里所说的充分就业状态并不是指每个愿意工作的人都能得到工作的状态，如摩擦失业、自愿失业等，在该均衡状态下都是存在的。

房地产经济学全部内容

第一章经济学是研究资源配置的学问,创始人亚当·斯密，代表作《国富论》，“看不见的手"原理。

实证经济学用来描述经济社会的事实，实证分析的目的在于发展出一种“理论"或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义(而不是用事实重复事实）的解释或预测.规范经济学则涉及伦理信条和价值判断。

从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准,对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。

实证经济学的判断标准往往是“效率”，而规范经济学的评价标准可以概括为“公平”。

规范经济学离不开实证经济学的支持。

理论是对现实的一种抽象,是我们“透视”事实的桥梁。

理论研究使得经济学家能够进行一般化抽象，舍弃经济现象中的一些非基本因素或个性因素，只就基本因素或共性因素及其相互关系进行研究，从而使得经济理论能够说明经济现象的主要特征以及基本因素之间的因果关系.从构成上看，理论包括一系列假设和从这些假设中得出的结论。

经济模型就是用来描述所研究的经济现象的有关经济变量之间相互关系的理论结构。

经济模型不一定必须用数学的形式(比如函数式或几何图形)来表示,也可以用文字描述，但是采用数学是形式化、精确化、准确化的需要，大多数时候是一种高效率的选择。

经济模型一般是由一组变量所构成的方程式或方程组来表示的，变量一般可以分为内生变量、外生变量和参数经济模型的分析方法:静态分析，比较静态分析，动态分析经济学的基本逻辑：演绎与归纳房地产是房产与地产的统称,即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。

房地产的特性：1.位置的固定性与质量的差异性 2。

数量的有限性及供给的稀缺性 3.利用永续性与报酬递减性 4.产权分割性与权益的流动性第二章市场的含义可以从四个方面理解：(1)市场是指买卖双方进行交易的专门场所，这是狭义的市场；(2)市场是买者和卖者相互作用并共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制,这是典型的西方经济学中的市场定义；(3）市场是交易活动的总和，即在流通中所发生的交换关系的总和，这是广义的市场；(4）市场是资源配置的一种手段,与“计划”手段相对应。

《宏观经济学》——第五章习题答案

第五章习题参考答案一、名词解释1．内在稳定器：又称自动稳定器。

是指某些财政制度由于其本身的特点，具有自动调节经济，使经济稳定的机制，其内容包括所得税制度、转移支付制度和农产品价格保护制度。

2. 挤出效应：是指政府支出增加所引起的私人消费或投资的减少，以政府支出代替了私人支出。

3. 法定存款准备金率：中央银行以法律形式规定的商业银行在所吸收的存款中必须保留的准备金的比率，用rd 表示。

4. 基础货币：基础货币包括公众持有的通货与商业银行持有的超额准备金以及商业银行存入中央银行的法定准备金总额。

由于基础货币会派生出货币，因此是一种高能量的或者说活动力强大的货币，又被称为高能货币或强力货币。

5. 公开市场业务：指中央银行通过在金融市场上买卖国债和有价证券，来调节货币供应量的一种政策行为。

6．凯恩斯极端：在LM 曲线呈水平状态时，挤出效应为0。

财政政策效果最大。

7．宏观经济政策;是指国家或政府有意识有计划地运用一定的政策工具，调节控制宏观经济的运行，以达到一定的政策目标。

8．超额准备金：银行实际贷款与其贷款能力的差额即没有贷放出去的款项。

二选择题DAACC CDDCA1.D ．宏观经济政策的目标主要包括充分就业、物价稳定、经济增长和国际收支平衡四大目标。

2.A ．经济中存在失业，则说明应当采取扩张性财政政策或货币政策，而扩张性财政政策包括增加政府支出和减少税收等。

3.A. 紧缩性货币政策即在经济繁荣时期, 由于总需求大于总供给,政府可以通过减少政府支出和增加税收来抑制总需求。

4.C ．紧缩性货币政策即在经济繁荣时期，由于总需求大于总供给，经济中存在通货膨胀，经济增长速度过快，中央实行提高法定准备金率、提高再贴现率、中央银行实施卖出业务等政策从而达到减少货币供给量、提高利息率、压制消费和投资从而减少总需求、降低通货膨胀的目的。

5.C.因为政府支出乘数、货币需求对产出的敏感程度和投资需求对利率的敏感程度越大，挤出效应越大；只有货币需求对利率的敏感程度与挤出效应具有反向作用。