房地产经济学(第二版)362612007
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
房地产经济学第二版
房地产泡沫的概念、运行机理和判断指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节 房地产经济波动的基本概念
一、房地产经济波动的含义
房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、 房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房 地产周期也指房地产经济波动。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节 房地产周期
（二）房地产周期的基本测定方法
每个经济指标的时间序列中一般都包含四种 变动要素：长期趋势性波动（T）、季节性变动 （S）、周期性波动（C）和不规则性变动（I）。 而要确定每个经济指标的周期性波动，就必须采 用一定的方法，消除长期趋势性波动、季节性变 动和不规则性变动的影响。 最基本的方法有直接测定法和剩余法。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（第二版）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第七节
房地产泡沫
三、房地产泡沫的判断指标 根据指示指标同房地产泡沫产生的时间顺序，可 以将指标划分为预示指标、指示指标和滞后指标。
房地产贷款增长率 （贷款总额增长率）
货币供应量
预示 指标
股价指数
图6—2 房地产泡沫的预示指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
地租理论 区位理论 房地产经济学
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第四节
城市地租理论
二、城市绝对地租
城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权 分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地 租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的 地租。 城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地 相邻农地上的农业地租。
三、垄断地租
由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄 断，这种超额利润就转化为垄断地租。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
关键术语
地租 绝对地租 级差地租 垄断地租 建筑地段地租
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
复习思考题
1. 2. 3. 4. 5.
分析古典经济学和马克思在地租理论上的 异同。 新古典经济学关于地租的理论是怎样表述 的？ 试阐述级差地租的内容。 试阐述绝对地租的内容。 运用本章所学关于地租的知识，说明如何 运用地租理论，尝试去解决当前耕地保护 与城市发展的矛盾？
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第四节
城市地租理论
一、城市级差地租
城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础 设施完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境 等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。 城市级差地租Ⅰ：由土地位置引起的相对较高的 利润，在一定条件下，会转化为地租。 城市级差地租Ⅱ：连续投资直到建筑边际，由此 产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的 差额，构成业主的超额利润。这一利润在一定条 件下转化为地租。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节
古典经济学的地租理论
二、亚当·斯密的地租理论
地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得
房地产开发与经营(第二版) --3房地产企业课件
房地产企业的战略管理——房地产企业战略类型：
公司层战略； 事业层战略； 职能层战略。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.2 房地产企业的组织结构设计
一般组织结构
直线制组织结构 职能制组织结构 直线职能制结构 事业部制组织结构 矩阵型组织结构
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的计划管理：
计划是企业管理的四大职能之一。计划的主要
内容包括确定组织发展目标制定全局战略、开 发出一组广泛的相关计划，制定战略实施和资 源分配方案。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
房地产企业的战略管理——战略管理过程：
确定企业当前的使命、目标和战略； 外部环境分析； 内部资源和能力分析； 构造战略； 实施战略； 评估战略。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.2 房地产企业战略和组织模式
3.2.1 房地产企业的计划与战略
普通高等教育“十一五”国家级规划教
3.4 房地产企业的行业管理
房地产企业行业管理概述 房地产企业的信用档案 房地产从业人员的执业资格管理 房地产行业组织简介
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
关业组织结构 执业资格 企业资质 企业等级
3.1 房地产企业概述
3.1.2 房地产企业的类型
按照企业所有制性质分类：
城镇集体所有制房地产企业 国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司 合伙制房地产企业 中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是一门跨越各种学科之间的综合性学科，它研究的是不动产的生产、交换、财务和管理的经济原理。
房地产经济学由建筑学、宏观经济学、微观经济学、营销学和审计学等学科组成，这些学科都直接或间接地影响着房地产市场。
以投资、金融、谈判与供给分析，以及经济、业务开发等为核心，研究房地产租赁、税收、抵押、管理和投资规划等多方面的内容，以确保市场的稳定发展。
房地产经济学的目的是研究如何有效地利用房地产，以增进社会的经济繁荣。
它同时也包括研究不动产市场的供求关系及其对经济的影响。
有效利用房地产可以提高城市的发展水平，为城市居民提供更好的住宿条件，促进地方经济发展。
在研究房地产经济学时，必须考虑到多个因素，如财政政策、货币政策、宏观经济政策、消费者需求、市场动态、供给情况和投资者的心理等。
研究者需要考虑这些因素如何影响房地产市场的活动，例如这些因素可能促进房地产的供给和投资，也可能降低房地产的价格等。
房地产市场的活动受到一系列固定的法律或政策的影响。
这包括房地产法、房地产投资和开发管理法、租赁合同法、建筑设计法、不动产价格调整法等等。
这些法律和政策可以影响房地产市场的形势，如改变供需情况，推动新的开发项目，激发投资意愿等。
因此，了解这些法律和政策对房地产市场的影响，对研究房地产经济学具有重要意义。
此外，房地产经济学还包括研究新兴市场和房地产投资等内容。
新兴市场可以提供新的机会，有助于多赢的房地产发展。
新兴市场可以改变房地产市场的竞争格局，增加创新及其他房地产行业技术的发展，推动城市发展，促进投资热情。
最后，房地产经济学的研究不仅关注市场经济的动态变化，而且还涉及到社会经济的发展，以及政府政策如何影响房地产经济发展。
这些研究可为政府或企业发展房地产市场提供有用的数据和建议，帮助实现更好的社会发展。
综上所述，房地产经济学研究复杂的经济因素如何影响房地产市场的活动，并关注不动产市场的健康发展，从而推动社会经济的繁荣。
房地产经济学4
房地产经济学4一、引言房地产经济学是研究房地产市场中的经济现象和规律的学科。
它关注的是房地产市场的供求关系、价格变动、投资行为等方面的问题，对于理解和预测房地产市场的运行具有重要意义。
本文将介绍房地产经济学中的一些核心概念和理论，并对其在实际应用中的作用进行探讨。
二、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是指房地产产品（包括住宅、商业用地、写字楼等）的供给与需求之间的关系。
供给是指开发商提供的房地产产品的数量和质量，需求则是指市场上购买房地产产品的意愿和能力。
2.1 供给侧因素房地产产品的供给受到多种因素的影响，主要包括土地供应、建设成本和政府政策等。
土地供应是房地产市场供给的基础，土地资源的稀缺性和政府对土地的开发政策直接影响到房地产市场的供给量。
建设成本是指开发商建造房屋所需要的费用，包括人工成本、材料成本、设备成本等。
政府的政策也会对房地产市场的供给产生一定的影响，例如限制购房政策、土地招拍挂等。
2.2 需求侧因素房地产市场的需求受到居民收入、人口变化、金融政策等因素的影响。
居民收入水平是购买房地产产品的主要影响因素之一，收入水平高的人群更容易购买高价位的房地产产品。
人口变化也是影响房地产市场需求的重要因素，人口增长会带动住房需求的增加。
金融政策对于购房者的贷款能力以及房地产投资者的资金成本都有直接的影响。
三、房地产价格的变动房地产价格的变动是房地产市场的核心问题之一，也是广大购房者和投资者最为关心的问题。
房地产价格的变动受到供求关系、经济周期和政府政策等多方因素的影响。
3.1 供需关系与价格变动房地产市场的供需关系是决定房地产价格的重要因素。
当市场需求增加且供给不足时，房地产价格往往上涨；相反，市场需求下降且供给过剩时，房地产价格则会下跌。
供需关系的紧张程度和价格弹性也是价格变动的重要因素，需求和供给的弹性较低意味着价格变动的幅度较大。
3.2 经济周期与价格变动房地产市场的价格变动与经济周期密切相关。
房地产经济学第二版
（二）本书的看法
所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济 关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质 的属性与形态，而房产和地产则体现相应的生产关系。
相关概念比较
1.房地产与不动产关系 ◆房地产 不 动 产 ◆某些构筑物及其财产权利（桥 梁、道路、机场、 水库大坝等） ◆与土地尚未分离的农作物、林木、果树及其种子 等 ◆价值昂贵的船舶、飞机和火车等财产
房地产的含义、分类与特征
房地产的含义 房地产的分类
房地产的特征
二
房地产业在国民经济中的地位与作用
房地产业概述 房地产业的地位 房地产业的作用
三
房地产经济学的研究对象、内容与方法
房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究方法 房地产经济学的研究内容
第一节 房地产的含义、分类与特征
5.房地产有广义和狭义两种理解，广义房地产不仅包括土地、 土地上的永久建筑物、基础设施以及诸如水和矿藏等自然资源 ，还包括与土地所有权有关的所有权利或利益，与分析房地产 有关的知识以及经营房地产买卖的商业界。狭义房地产仅指土 地以及土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
6.房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机结合体， 它是指地上房屋建筑及其附属物和承载房屋建筑及其附属物的 土地以及所衍生的各种权利。 7.房地产是一种复合概念，即房地产是指建筑地块和建筑地块 上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。
（8）其它专业用房
4. 按照房产实物形态划分 （1）建筑物 （2）土地与建筑物的综合体 （3）局部房产 （4）未来状况下的房产 （5）已经灭失的房产
（6）现在状况下的房产与过去状况下的房产的差异部分
（7）以房产为主的整体资产或者包含其他资产的房产 （8）整体资产中的房产
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
������
土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
房地产经济学 相关的书籍
房地产经济学相关的书籍
房地产经济学相关的书籍有很多，下面是一些经典的著作：
《房地产经济学》（第五版）- 柴强
本书系统地介绍了房地产经济学的基本理论和方法，包括房地产市场供求分析、房地产估价、房地产投资、房地产金融、房地产税收等方面的内容。
《城市房地产经济学》（第二版）- 陶启智
这本书从城市的角度介绍了房地产经济学的相关内容，包括城市房地产市场、城市土地利用、城市房屋租赁、城市房地产评估等方面。
《房地产市场经济学（第二版）》- 沈悦
该书从市场经济的角度出发，系统地介绍了房地产市场的供求关系、价格形成、市场竞争、市场失灵等方面的内容。
《房地产金融学（第二版）》- 王洪等
这本书主要介绍了房地产金融的基本理论和方法，包括房地产投资、房地产信贷、房地产证券化等方面的内容。
《现代房地产经济学导论》- 李启明
这本书从现代经济学的角度介绍了房地产经济学的基本概念和理论，包括现代房地产投资、现代房地产金融、现代房地产估价等方面的内容。
以上这些书籍都是经典的房地产经济学著作，它们的作者都是该领域的知名专家，具有深厚的学术背景和丰富的实践经验。
这些书籍系统地介绍了房地产经济学的各个方面，对于学习和研究房地产经济学的人来说具有重要的参考价值。
当然，除了这些经典著作之外，还有很多其他的优秀书籍可以参考，读者可以根据自己的需要和兴趣选择适合自己的书籍。
第十二章 住房消费与住房制度 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
住房消费需求的发展方向相适应 （3）住房供给的区域结构的超前度要与居住郊区化
发展相适应。
2021年7月16日星期五
9
四、创建具有中国特色的住房建设和消费模 式
（一）决定住房建设和消费模式的客观依据 中国的具体国情、所处的发展阶段和面临的基本任务， 决定了住房建设和消费模式必然具有中国的特色。
2021年7月16日星期五
16
第三节 中国城市住房制度改革
一、中国城镇住房制度改革的必然性
（一）原有城镇住房的基本特征 中国原有的城镇住房制度是随着计划经济体制的确立 而逐步形成的。其最基本的特征是计划型、统包统分 的实物福利性住房制度。
（二）原有城镇住房制度的主要弊端及其成因分析 1.住房投资资金不能良性运行，陷入恶性循环； 2.住房的实物福利分配制助长了平均主义和分配不公； 3.住房的充包统分制加重了企业负担； 4.住房资源的行政性配置抑制了房地产市场的发育
1.住房市场消费需求结构：指人们根据其不同的支付 能力和实际需要，对住房消费产生的各个档次的需求 结构，即在住房市场需求总量中，各种不同层次的住 房消费需求构成。
2.住房消费需求构成分类：按房屋本身的品质档次结 构分类；按住房价位结构分类；按住房每套面积结构 分类；按住房区域分布结构分类。
2021年7月16日星期五
其一，这一模式是由中国人多地少的基本国情所决定 的； 其二，这一模式也是由中国目前所处的发展阶段所决 定的； 其三，这一模式也是贯彻落实科学发展观，构建社会 主义和谐社会的迫切要求
2021年7月16日星期五
10
（二）构建中国特色的住房建设模式 住宅建设模式对于住房消费模式具有决定性的意义， 处于主导性地位，发挥主导作用。
房地产经营管理教材新系
房地产经营管理教材新系房地产经济学张永岳陈伯庚孙斌艺编著
高等教育出版社
2005年3月
内容提要
《房地产经济学》是房地产经营管理专业主干课程中最基础性课程，旨在以房地产经济运行和房地产资源配置效率为主线，对房地产经济的主要方面进行深入的理论分析和探索。
全书分为房地产经济基础理论、房地产经济微观分析、房地产经济宏观分析三大篇，共十二章，构筑了一个新的理论体系。
该书曾于1998年以《新编房地产经济学》为书名出版发行，这次第二版作者在以往研究成果的基础上，进一步总结了中国近年来房地产经济实践中的新经验，概括了房地产经济理论研究的新成果，力求开拓创新，是一本专著与教材相融合的新著。
可用于高等学校相关专业本科生、研究生、教学人员、科研人员以及培训机构作为教材和科研之用，还适宜于房地产企业经营人员和行业管理人员自学提高参考。
房地产经营管理教材新系
编委会名单
编委会主任张永岳
编委会副主任陈伯庚顾志敏刘清田编委会委员（按姓氏笔划为序）
王青兰龙胜平刘清田李岚
陈伯庚张永岳顾志敏钱品石
崔裴彭加亮。
第八章 房地产开发与投资 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
一设想，进一步进行市场综合分析，并通过与城市规划部门、
土地管理部门及其他的建筑商、投资商进行接触，使项目设
想具体化
项目的可行性研究即在项目选择之后，对该项目做更进一 步的分析，主要包括市场分析、项目的财务评价及经济社会 评价等
2021年7月16日星期五
8
2、前期工作
主要工作：获取土地使用权、落实资金及完成项目的规划设计 具体地说，前期工作主要包括： （1）获得土地使用权； （2）实施筹资计划； （3）规划方案的扩初设计； （4）获得规划及配套部门的许可； （5）征地、拆迁、安置、补偿； （6）施工现场的“三通一平”或“七通一平”； （7）估算工程量和开发成本； （8）与建筑商初步洽谈承发包事宜。
三、房地产投资过程: （1）投资分析 （2）土地开发权的获得 （3）房地产建设开发 （4）房地产 销售经营
2021年7月16日星期五
16
第四节 房地产投资风险
一、房地产投资风险的概念
房地产风险是指房地产投资过程中，某种低于预期利润，特别是导致 投资损失的可能性
二、房地产投资风险的主要类型：
第一种分类:（1）资产专用性风险（2）营运风险 （3）财务风险（4） 市场风险（5）社会风险和自然风险
件 （3）房地产综合开发要依据市场原则从事开发经营活动
2021年7月16日星期五
6
第二节 房地产开发项目
一、房地产开发的主要程序
八个步骤 ：（1）投资意向酝酿及机会寻找、（2）投资机会的不断筛选、 （3）项目可行性研究、（4）获取土地使用权、（5）规划设计与方案 报批、（6）签署有关合作协议、（7）施工建设与竣工验收、（8）市 场营销与物业管理
2021年7月16日星期五
10