城市与房地产经济学基础知识
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产基础知识学习
房地产基础知识学习房地产是一个广泛而复杂的行业，涉及到土地、建筑、经济和法律等多个方面。
对于房地产领域的初学者来说，了解和掌握一些基础知识至关重要。
本文将介绍一些房地产基础知识，帮助您快速入门并提高对这个行业的理解。
1. 房地产定义和分类房地产是指土地和固定在其上的建筑物以及与之相关的自然资源，包括土地和建筑物的买卖、租赁、开发和管理等活动。
房地产可以分为商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型，每种类型有着不同的特点和规模。
2. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的经济活动所构成的市场，它涉及到开发商、购房者、经纪人和金融机构等各种参与方。
房地产市场的供需关系和价格波动是由多个因素决定的，包括经济状况、政府政策、人口变化和地区发展等。
3. 房地产投资房地产投资是指购买房地产用于投资目的的行为。
房地产投资可以通过购买物业、房屋出租或参与房地产投资信托等方式进行。
房地产投资的收益包括租金收入和经过一段时间后的资产升值。
然而，房地产投资也存在风险，包括市场波动、租户流失和维护成本等。
4. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划、设计和建设以满足市场需求的过程。
房地产开发涉及到土地获取、设计方案、建筑施工、销售和市场营销等多个环节。
开发商要考虑市场需求、竞争对手、法律规定和可持续发展等因素来决定开发项目的可行性。
5. 房屋买卖和租赁房屋买卖和租赁是房地产活动中最常见的形式之一。
买卖房屋涉及到买方和卖方之间的交易，包括签订购房合同、支付首付款和办理过户手续等。
租赁房屋涉及到租客和房东之间的合同，租金和租期是租赁合同中的重要条款。
6. 房地产经纪人房地产经纪人是房地产市场中的中介人，协助买卖双方达成交易。
经纪人具有专业知识和市场信息，并能够为客户提供买房、卖房和租房的服务。
经纪人通常会收取佣金作为他们的报酬，佣金的比例根据地区和市场规定而有所不同。
7. 房地产法律和政策房地产涉及到许多法律和政策规定，包括土地使用权、房屋产权、建筑规范和土地管理等。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识房地产专业是指以房地产为研究对象，探讨其发展规律、经营管理及市场运作等方面的学科。
在这篇文章中，我将为大家介绍房地产专业的基础知识。
一、房地产定义房地产是指土地、房屋及其他附属设施的综合体，是人们生活和工作的场所。
房地产不仅包括住宅、商业、工业用地和物业管理等方面，还涉及到房地产金融、市场调控、房地产评估、房地产法律等多个领域。
二、房地产市场房地产市场是指房地产交易买卖和租赁等活动的总称。
房地产市场由供需双方构成，供方包括开发商、中介机构等，需方包括购房者、租房者等。
房地产市场的运作受到宏观经济政策、土地供应、人口流动等多种因素的影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源开发成为可供人们居住或经营的建筑物和设施的过程。
房地产开发包括规划设计、土地开发、建筑施工等多个环节。
开发商需要根据市场需求和法律法规进行项目策划和开发管理。
四、房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产项目中，通过购买、租赁、建设等方式获取收益的行为。
房地产投资具有较高的风险和回报，投资者需要了解市场动态、项目风险以及投资策略等方面知识。
五、房地产估值房地产估值是指对房地产进行价值评估的过程，以确定其市场价值和租金价值。
房地产估值需要考虑土地价值、建筑物价值、租金收益等因素，并依据相关的估值方法进行计算。
六、房地产法律房地产法律是指与房地产相关的法律法规和法律制度。
房地产法律涵盖土地管理、房屋产权、合同法律关系、房地产纠纷处理等方面。
房地产从业人员和投资者需要了解相关法律法规，以确保合法合规的经营和交易。
七、房地产金融房地产金融是指为房地产项目提供融资和金融服务的行业。
房地产金融包括银行贷款、房地产信托、房地产证券化等多种形式。
房地产金融的发展与房地产市场紧密相关，对于推动房地产项目的建设和交易具有重要作用。
八、房地产政策房地产政策是指政府制定的与房地产市场有关的政策和措施。
房地产政策的目标包括调控市场、保障居民住房、促进经济发展等。
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
房地产基础知识重点精讲
不动产登记是指对土地、建筑物等不动产进行登记、登记簿记和权属证书的颁发，对于保护投资者的权益和确权非常重要。不动产登记法规定了登记机构的职责、登记程序和登记结果的法律效力等内容。
五、总结
本文重点介绍了房地产的基本概念、市场运作机制、投资策略和法律法规等方面的知识。作为房地产投资者或从业者，了解和掌握这些知识对于决策和风险控制都是至关重要的。当然，房地产领域的知识非常广泛，本文只是对一些重点内容进行了简要介绍，希望读者能够进一步深入学习和研究，不断提升自己的专业能力。
3.2
房地产投资存在一定的风险，投资者需要通过多种手段来控制风险。比如，可以通过分散投资、选择优质开发商、合理融资等方式来降低风险。同时，投资者还需要有合理的回报预期，不能过于追求高收益而忽视风险。
3.3
房地产投资是一个相对长周期的投资方式，投资者需要有足够的耐心和资金实力来应对长期资金占用和项目建设周期。此外，投资者还需要考虑退出机制，即在何时和如何退出投资，以达到投资目的。
2.3
房地产市场的合法、稳定和健康发展需要政府的积极监管。政府在房地产市场中起着重要的监管和调控作用，通过土地供给、财政政策、货币政策等手段来影响市场供需关系和房价走势。投资者需要了解相关政策和监管措施，以避免不必要的风险。
三、房地产投资策略
3.1
在进行房地产投资前，投资者需要进行充分的调研和分析，了解目标市场的经济、人口、基础设施等情况；了解项目的位置、规模、建设进度等因素。只有通过全面的调研和分析，才能找到具有投资潜力和收益空间的项目。
1.2
房地产市场可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三个主要部分。住宅市场是最常见的，主要涉及到个人购房和居住；商业市场包括商铺、办公楼等商业用途的房地产；工业市场则主要指工厂、仓库等用于生产和储存的房地产。
房地产基础知识教程重点纲要
房地产基础知识教程重点纲要引言：房地产是现代社会一个重要的经济领域，涉及到人们栖息、工作、生活的基本需求。
为了帮助读者更好地理解和掌握房地产领域的基础知识，本文将详细介绍房地产的重点纲要，包括房地产市场、房地产经济学、房地产投资与融资以及房地产规划等方面。
一、房地产市场房地产市场是指房屋、土地和相关产业在一定时期内的供求关系和价格变动的市场。
在房地产市场中，房地产开发商、购房者、投资者以及政府等各方都起着重要的作用。
了解房地产市场的运行机制对于理解整个行业的发展趋势和投资决策至关重要。
二、房地产经济学房地产经济学是指用经济学的理论和方法研究房地产领域的学科。
它主要关注房地产市场的供求关系、价格变动、房地产投资收益率等经济问题。
在房地产经济学中，有着一系列关键概念和模型，如土地价值理论、租金理论、产权理论等，通过掌握这些理论可以更好地分析和预测房地产市场的运行情况。
三、房地产投资与融资房地产投资与融资是指通过购买、转让、租赁等方式获取房地产物业，并通过资金筹措来支持这些投资行为。
在房地产投资中，包括了对房地产项目的分析评估、投资决策、风险管理等方面的内容。
而房地产融资则涉及到银行贷款、股权融资、债券发行等资金来源的获取方式。
理解房地产投资与融资的基本概念和策略，对于房地产从业者和投资者而言，是十分重要的。
四、房地产规划房地产规划是指对土地资源进行合理利用和城市发展空间布局的规划过程。
它包括土地利用总体规划、城市总体规划以及各类专项规划等。
房地产规划的制定需要考虑到社会、经济、环境等多个方面的因素，并结合政府政策和市场需求进行调整。
了解房地产规划的基本原则和方法，可以帮助我们更好地参与到城市建设和发展规划中。
结论：房地产是一个复杂而庞大的领域，涉及到经济、法律、金融、规划等多个学科和领域。
本文所提到的房地产基础知识教程重点纲要只是其中的一部分内容，希望读者能通过学习和实践，进一步深入了解和应用这些知识，从而在房地产领域中取得更好的成果。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
城市与房地产经济学基础知识
城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性.另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房”“地”“产”三者有机结合形成的统一体.同时它也是商品属性和资产属性的统一。
2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的,而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋(特别是移动住房），但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一。
由于房地产位置的固定性,每一套房地产都和唯一的土地地块，以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素(通常称为区位条件）紧密结合在一起，因此任何房地产都是独一无二的,从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变,“位置，位置还是位置"（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性。
4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品.5）效用的长期性同一般商品相比，房地产属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长.二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产基本经济理论知识点
44、我国的郊区化主要表现为：①人口郊区化；②工业郊区化；③外来人口郊区集聚。
2. 房地产征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。
3.我国实行土地公有制,土地只能为国家所有和农民集体所有。土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要,将农民集体所有的土地收归国家所有,是土地所有权在集体和国家之间的变动。
4.国有土地上单位、个人的房屋征收过去称为“城市房屋拆迁”,简称“房屋拆迁”。2011年1月21日国务院公布了国有土地上房屋征收与补偿条例国务院令第590号,同时盲目了2011年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例。它是国家为了公共利益的需要,征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予被征收房屋的所有权人补偿的行为。
24、决定房地产供给量的因素：1 该种房地产的价格水平；2 该种房地产的开发建设成本；3 该种房地产的开发技术水平；4 房地产开发企业对未来的预期。
25、房地产均衡价格：是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。
26、均衡价格理论是价格原理的核心内容。
27、房地产供求状况分四类：1 全国房地产总的供求状况；2 本地区房地产总的供求状况；3 全国同类房地产的供求状况；4 本地区同类房地产的供求状况。
28、地租的概念：狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益；广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或收益。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同）;c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的)；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类:a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房(厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房;6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）.7、土地分类:a、开发利用：生地和熟地;b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地;c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a)农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b)城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理:a、建筑主体经质控部门检验后不属危房,项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用.PS：a、b条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回;14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产.商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场.15、商品房的预售制度:五证二书五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证>、〈建设工程规划许可证〉、<建设工程施工许可证>、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书>、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
市场经济与房地产 知识要点 总结
? ②提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求。
31.现代经济适度人口学说 主要观点：
?（1）最有利条件下达到最高生活水平的就是获得最大经济福 利的人口。
?（2）一个国家达到最大实力时的人口——实力适度人口
?（3）要改善人口的现状，必须缩小适度人口与实际人口的差距。
2）地价实质上是土地权益的价格。 ?
由于土地具有不可移动性，结果其可以移转的，并非土地的物质实体本身，而是有关该土地的所有权、使用权或者其他权益，所 以地价实质上是这些无形权益的价格。 ?
3）地价是在长期考虑下形成的。（历史性） ?
4）地价一般随着交易的必要而个别形成，交易主体的个别因素容易起作用。
在建工程 ：指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产， 该房地产不一定正在
建设，也可能停工了多年； ?
现房：地上建筑物以建成、可直接使用的房地产，可能是新的，也可能是旧的；
7.房地产（一、二、三级）市场
一级市场是土地使用权出让的市场（出让方一定是国家）
二级市场是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场
29.城市规划对房地产开发的指导作用：
? ①城市规划是城市建设的指南，是创造良好的生活环境、工作环境的前提条件；
? ②房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主要组成部分之一。当然也要接受城市
规划的指导。
30.控制性规划对房地产开发的指导性
? ①规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线
9.城市的三个基本特性：
①空间上的密集性——城市的根本属性 ?
（空间上的密集型：人多，人口密度高；人口、资源、社会经济活动高度集中；土地利用集约度高。）
房地产行业基础知识重点
房地产行业基础知识重点房地产行业是国民经济中非常重要的一个产业，其中包括房地产开发、房地产经纪、物业管理等领域。
在熟悉房地产行业基础知识的同时，更能帮助我们更好地了解和理解房地产市场。
本文主要介绍房地产行业的基础知识，包括房地产概述、供求关系、房地产企业经营和管理等方面的内容。
房地产概述房地产是指土地和上面建筑物一系列的财富形式，涵盖了整个行业。
包括房屋住宅、写字楼、商业用房、工业用房、地下商场、地下车库等。
房地产产业涵盖了多个领域，包括开发商、经纪机构、物业管理公司、银行及金融机构、政府和政府机关等。
这些组成了房地产行业中不同的方面，涉及到开发、销售、出租、物业、代购等不同的业务。
供求关系房地产市场的供求关系是市场中很重要的因素。
供给的部分包括房地产项目的供应、开发商、经纪人、中介机构和物业管理公司等。
需求来源于居民和投资者对住房和商业用房的需求。
供求关系决定着市场房价的波动。
当市场供应量大于需求时，房价相对较低，市场出现供大于求的状态；反之亦然。
房地产市场的供求关系变化受到多方面的影响，包括房地产政策、宏观经济环境和人口流动等因素。
房地产企业经营和管理房地产企业的经营和管理是经济发展中非常重要的方面，影响着企业未来的发展和成功。
房地产企业包括房地产开发商、物业管理公司、中介经纪机构等。
房地产开发商是指从事房地产项目的筹建、开发、销售和管理的企业。
房地产项目的开发需要完成多个阶段，包括土地开发、规划设计、建筑施工、营销推广等工作。
这些阶段都需要房地产开发商从事相应的工作。
物业管理公司是从事物业管理业务的公司，主要包括物业服务、设施维护、保安服务等内容。
物业管理公司的服务质量直接影响着物业的服务质量和居民的生活质量。
中介经纪机构包括房地产经纪、房地产中介、房地产评估等。
这些企业为购房者和出售者提供各种服务，包括房地产交易咨询、房产估值、房地产金融产品销售等。
经济发展战略和政策房地产产业是经济发展中非常重要的一个产业，也是经济形势和人民生活水平的一面镜子。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识一、基础知识1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称.房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2。
房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.3。
房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.4。
地产开发是将“生地"开发成可供使用的土地（“熟地”)。
5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权.具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6。
土地类型—-居住用地70年；-—工业用地50年；—-教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；7。
三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。
8。
七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地:待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易.三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
房地产经济学复习资料
房地产经济学绪论一、什么是房地产经济学？广义：研究房地产经济运行规律，研究房地产资源的合理运用与有效配备狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运行机制和规律第一章房地产与房地产业一、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。
具体的说，是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。
建筑物是指人工建筑而成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等构成的整体物，涉及房屋和构筑物两大类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们普通不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、隧道、桥梁和水坝等。
房屋是指能够遮风挡雨并供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场合，普通由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等重要构件构成。
一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物：房产是指建筑在土地上的多个房屋。
地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范畴的立体空间。
房地产涉及建筑地块和地基上的以房屋建筑为重要形式的定着物，是房产和地产的结合统一物。
二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体：房地产商品的使用价值是指能够用来满足人们生产和生活等多个需要房地产商品的价值是指人类普通劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（涉及全部权、占有权、支配权和使用权）的转移和变化二、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投入使用的各类建筑物及其有关的设备、设施和场地。
能够是一种建筑群，如住宅社区、工业社区；也能够是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如一套住宅单元、一种高尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通用，指定着在土地之上的建筑物，构筑物和其它附属物及树木等。
地产：香港地区习惯上把土地与房产统称为“地产”。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容（一)房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产:是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等).4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限:—-居住用地70年；—-工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；—-商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地.“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是指研究房地产市场及其影响因素的一门学科或领域。
本篇文章将对房地产经济学进行整理和概述，以帮助读者全面了解房地产经济学的基本概念、理论模型和实践应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是经济学的一个分支领域，主要研究房地产市场的供求关系、价格变动、投资决策等相关经济问题。
它涉及的内容包括房地产的开发、销售、投资回报、住房需求、土地利用等方面，对于城市规划、宏观经济调控、个人投资决策等具有重要的意义。
二、房地产市场供求关系在房地产经济学中，供求关系是研究的核心内容之一。
房地产市场的供求关系直接影响房价的波动以及房地产行业的发展。
供给方面，房地产市场的供应受到土地资源、开发商投资意愿、政府政策等因素的影响；需求方面，房地产市场的需求受到人口变动、经济发展、金融政策等因素的影响。
供求关系的平衡与失衡直接导致了房价的上涨或下跌，反映着市场的繁荣与衰退。
三、房地产价格形成机制房地产经济学的另一个重要研究内容是房地产价格的形成机制。
房地产价格主要由如下几个方面的因素决定：一是供求关系。
市场供求关系的变化直接影响着价格的波动，当市场供应过剩时，房地产价格容易下跌；当市场供应不足时，房地产价格则容易上涨。
二是土地资源的稀缺性。
土地是有限的，尤其是城市土地更加紧张，土地稀缺性往往会推高房地产价格。
三是宏观经济因素的影响。
如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房地产价格产生重要影响。
四、房地产泡沫与调控房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面而出现的异常高涨现象。
房地产泡沫的出现可能会带来一系列的风险，如经济过热、金融风险等。
因此，房地产经济学也研究如何通过宏观调控来预防和化解房地产泡沫的风险。
调控手段包括限购、限贷、提高利率等措施，在一定程度上可以影响房地产市场的供求关系和价格变动。
五、房地产投资决策房地产经济学还研究了房地产投资决策的相关问题。
在现代经济中，房地产投资是一种重要的投资方式，也是个人和机构投资组合的重要组成部分。
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城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性。
另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房”“地”“产”三者有机结合形成的统一体。
同时它也是商品属性和资产属性的统一。
2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋（特别是移动住房），但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一。
由于房地产位置的固定性，每一套房地产都和唯一的土地地块，以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素（通常称为区位条件）紧密结合在一起，因此任何房地产都是独一无二的，从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变，“位置，位置还是位置”（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性。
4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品。
5）效用的长期性同一般商品相比，房地产属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。
二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
2）综合性和关联性房地产业的综合性主要体现在它横跨生产流通和消费各个领域的产业部门。
3）资金密集型和高风险性房地产行业是一个高投资高收益高风险的行业。
由于房地产价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是一个大量资金运作的过程。
房地产业投资周期长，固定性及变现能力差等特点，存在自然风险、市场风险、利率风险、财务风险、政策法律风险。
4）级差收益型和区域性从经济活动的范围来看，房地产业是一个区域差异大，级差收益明显，地区性特别强的行业。
由于房地产的空间固定性，房地产业的发展比其他行业更多的受制于区域经济的发展水平。
即使在同一地区，由于微观区位的不同，也使房地产价值出现巨大的分异。
房地产业的区域性还造成房地产市场的地区性强。
5）权力主导型和制约性从社会经济政治的关系来看，房地产是权力主导型的商品，房地产业是受政策影响较大，并与法律制度紧密相关的行业。
这种制约性主要体现在以下几个方面：权力关系的复杂性；外部性特点；运作规范性。
三、中国房地产业呈现出怎样的发展趋势？盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司首席投资官张健表示，中国房地产发展到现在将近15年左右的时间，已经发展很快，也暴露了很多问题，也取得很大的成就。
今后十年或者二十年中国房地产市场有五个方面的发展趋势。
第一点就是民生化，也就是说政府在住宅领域更加注重保障房的建设；第二点是城镇化；第三点就是金融化，开发商血液里不仅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四点是产业化，过去房地产是房产加地产，接下来是房产加地产加产业；第五点是国际化，国际化也已经深深进入了中国房地产。
（据观点地产网）我国的房地产市场尚处于起步阶段，即使在市场供求总量平衡的条件下，也可能因为供给结构和需求结构的不匹配而产生市场效率的降低。
伴随着高收入群体的涌现，大户型成为前些年住宅产品发展的趋势。
在我国土地资源有限整体住房供应短缺的大背景下，一味追求大的供求结构已经无法适应产业的可持续发展，并已造成比较严重的市场问题。
一方面大户型带来的高总价导致普通居民的住房支付能力减弱；另一方面，经济适用房住房面积超标等现象模糊了不同层次住房产品的面积界限，从而大大住房保障的含义和功能。
2012年，国家继续执行对房地产行业的各项管理措施，目前尚未有放松监管的迹象，但本轮房地产调控政策已经实施两年了，房地产市场与人们的购房心理始终在进行博弈，人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化了，消费行为逐渐变得理性起来，加之欧债危机的较大影响，政府不得不开始修改和完善调控政策，放缓一些激进的作法。
1、征收房地产税的试点城市不会扩大，2012年7月1日，全国将推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，而国家税务总局将不会扩大房产税试点城市。
2、保障性住房的建设进度将加大。
2011年全国开工指标的落实工作中，部分城市出现拼凑保障房开工率的现象，2012年全国保障性住房开工700万套，竣工400万套，政府将严格监管保障性住房开、竣工的落实情况。
3、各地金融机构开始将首套房的贷款利率回归到基准利率。
2012年，全国多地首套房贷悄然出现了变化，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。
4、国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。
国家相关部门披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房。
由于行业独特性和对宏观经济的敏感性，房地产业的未来发展将与宏观经济形势和宏观调控的下一步举措息息相关，呈现以下趋势：第一，外部政策环境仍将有利于行业的发展，但控制投资增长速度的宏观调控近几年不会有太大变化，房地产行业将实现“软着陆”。
第二，基本住房需求潜力巨大，房地产业发展空间依然较大。
第三，行业内整合必将提速，将体现地区寡头垄断经营。
资金和土地是房地产行业赖以生存的生产要素，直接关系到房地产企业的生存和发展。
但随着防范金融风险的需要和科学发展观的要求，两大要素的获取对绝大多数中国房地产企业而言将较过去变得困难许多；同时，土地的招标拍卖、生产人力成本的提高、房价趋于平稳等众多因素致使部分房地产企业盈利空间缩小，中小房地产企业将不得不退出房地产市场。
这给那些资金雄厚、运作效率高的房地产企业腾出了市场空间，为行业整合创造了条件。
四、什么叫地租？城市地租有哪几种形态？1）地租的含义代价可以社会形态以货币形式表现出来，可以是非货币形式。
地租可以划分为劳役地租、实物地租和货币地租。
另外，地租又是一个社会范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质不同，地租的性质、内容、和形式也有很大的差异。
2）城市地租的三种形态①城市级差地租——城市级差地租产生的条件也是因为土地等级不同。
这种等级表现在土地位置距市场中心位置的远近，交通是否便捷，人流量是否足够大，配套设施是否齐全等方面。
城市土地位置的优劣决定者企业距市场的远近、运输时间的长短、运费的高低和市场容量的大小。
商业地租是城市地租最典型的形态，商业对土地位置最为敏感，作为商业地租实体的超额利润是与商业企业坐在位置所决定的顾客密度及其营业额等指标成相关的。
城市土地位置优劣不同必然产生不同的级差生产力，较优位置的级差生产力必然转化为超额利润。
在市场经济条件下，土地使用权和所有权的垄断及分离，使这种超额利润转化为城市级差地租Ⅰ。
城市土地和农村土地一样可以进行集约化经营，即在同一块土地上进行连续追加投资。
由于各次追加投资的生产率不同，形成了级差生产力，这种级差生产力也必然转化为城市级差地租Ⅱ。
②城市绝对地租——城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位或者个人要使用城市土地，都必须向土地所有者缴纳地租。
这个有土地所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。
城市绝对地租与农村绝对地租相比具有不同的特点。
城市绝对地租主要由使用城市土地的二三产业提供，城市土地作为二三产业的活动场所、基地、立足点、空间条件，它的优劣评价尺度主要由位置来确定。
③城市垄断地租——城市垄断地租是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租。
垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租，这种垄断价格既不是由商品的生产价格决定，也不是由商品的价格决定，而是由购买者的需要和支付能力决定的。
五、影响城市土地区位的主要因素有哪些？试结合某一地点，分析该地点的区位状况。
（1）自然条件和环境——大致包括地形地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖、临海靠山等自然条件及资源分布状况。
经济区位因素：（2）交通和通讯——城市内外部的交通和通讯。
（3）基础设施——指除了交通通讯以外的生产生活和社会服务等基础设施状况（如道路的质量，天然气管道的铺设，污水污物的处理排放等）。
（4）人口和经济集聚——人口密度，包括常住人口、上班人口、流动人口。
还有经济的集聚程度，即商业、银行、保险、咨询、服务业、运输、旅游等行业发展程度。
居住、出行、采购、旅游、娱乐等条件状况。
（5）社会文化——居民的消费水平，结构和习惯。
居民文化道德水平劳动力素质。
文化教育和科学研究机构发展状况。
归纳：（1）运输距离、原材料、燃料采购、产品销售、运输时间和运输成本。
（2）市场容量及发展潜力（3）信息资源利用（4）先进管理经验和科学技术的吸纳利用（5）谈判交易的方便以中国深圳为例，分析该地的区位状况。
（1）自然条件和环境：位置深圳，简称“深”，别称鹏城，广东省省辖市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。
地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。
气候深圳市位于广东省中南沿海地区，珠江入海口之东偏北，所处纬度较低，属亚热带海洋性气候。
由于深受季风的影响，夏季盛行偏东南风，时有季风低压、热带气旋光顾，高温多雨；其余季节盛行东北季风，天气较为干燥，气候温和，年平均气温22.4℃，最高气温38.7℃（1980年7月10日）、最低气温0.2℃（1957年2月11日）。
雨量充足，每年4~9月为雨季，年降雨量1933.3毫米，年降雨量最多纪录2662毫米（1957年），年降雨量最少纪录913毫米（1963年）。
日照时间长，平均年日照时数2120.5小时，太阳年辐射量5225年兆焦耳/平方米。
常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。
春季影响深圳的冷空气势力开始减弱，天气多变，常出现"乍暖乍冷"的天气。
初春仍有较强的冷空气影响，少数年份在2月下旬仍可出现寒潮天气,且雨水较少，多数年份会出现不同程度的干旱。
夏季在副热带高压的稳定控制下，常出现炎热天气，是极端最高气温出现的时期。
同时夏季也是深圳降水最为丰沛的季节,深圳的降水各地区差异很大，容易出现局地性的洪涝灾害和短时雷雨大风天气。