房地产经济学试题12
房地产经济学复习题 答案 081228 (1).doc
房地产经济学复习题答案一、填空题（每空1分，共20分）1•房地产品是―建筑产品 --- 和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为—砖木结构―砖混结构-、——钢筋混凝土结构一―、钢结构的房屋建筑。
3.一土地所有制一一是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府一无偿—收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争——型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的一资本化一。
7.—房地产公司--- 是房地产经营管理的主依。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、一自身条件和一的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、一施工阶段前期阶段竣工验收阶段、 _____ 和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让------ 赠与一等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与—总用地面积一―之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积一一。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。
硬环境软环境一、填空题（每空1分，共10分）1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___不动产。
2. --------------------------------- 所谓―一支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地二产 ----- 级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位置环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款——6.城市土地有偿使用的方式主要有土地一一和批租土地一租赁一一两种。
房地产经济学12房地产周期理论
房地产经济学12房地产周期理论房地产经济学是一门研究房地产市场和相关行业的学科，其核心内容之一是房地产周期理论。
房地产周期理论是指房地产市场经历的波动周期，包括繁荣期、衰退期、底部期和复苏期。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产周期理论的发展与应用。
一、房地产周期理论的发展史房地产周期理论的起源可以追溯到19世纪末的经济学家亨利·乔治。
他认为土地的可用性是引发房地产市场波动的主要因素之一。
随后，经济学家阿瓦隆·弗雷德里克·莱夫勒提出了“土地价值循环理论”，强调土地价值和经济周期之间的相互关系。
他认为土地价值的增长会引发经济繁荣，而土地价值的下跌则会导致经济衰退。
随着时间的推移，房地产周期理论逐渐丰富和完善。
经济学家尼尔·斯密斯提出了“土地循环理论”，强调土地供应和需求波动对房地产市场的影响。
而奥地利经济学派的创始人路德维希·冯·米塞斯则从更宏观的角度，提出了“投资波动理论”，强调资本投资对房地产周期的影响。
二、房地产周期理论的核心观点1. 土地价值循环：房地产周期理论认为土地价值的涨跌是引发房地产市场周期波动的重要因素。
土地价值的上涨会带动经济繁荣，从而推动房地产市场的需求增加。
而土地价值的下跌则会导致经济衰退，使房地产市场陷入低迷。
2. 土地供求关系：房地产周期理论认为房地产市场的波动主要受土地供应和需求的影响。
当土地供应不足时，房地产市场将进入供应紧张状态，房价会上涨。
相反，当土地供应过剩时，房地产市场将面临供应过剩压力，房价可能走低。
3. 资本投资周期：房地产周期理论强调资本投资对房地产市场的影响。
投资波动理论认为，当投资繁荣时，资本将涌入房地产市场，推动市场繁荣。
而当投资衰退时，资本将从房地产市场撤离，导致市场衰退。
三、房地产周期理论的应用1. 宏观调控：房地产周期理论为政府宏观调控提供了理论基础。
政府可以通过监管土地供应、调整利率和贷款政策等手段，来稳定房地产市场，防范金融风险。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
(完整版)房地产试题及答案
二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。
A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。
房地产经济专业知识与实务真题答案附后
房地产经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】总分：140分及格：84分考试时间：150分一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)房地产是指土地、建筑物及（）。
A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（）进行开发。
A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益(3)房地产与其他资产的最大区别是（）。
A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（）。
A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）。
A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地(6)房地产经纪属于（）。
A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证(8)我国城市市区的土地属于（）。
A. 国家所有B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有(9)我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）。
A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有(10)土地所有权是（）。
A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权(11)土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权，也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权(12)2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。
【答案】 D2、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 D3、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C4、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。
A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 A5、质量管理的标准化，是指（）。
A.技术工作标准化和管理工作标准化B.技术定额标准化和消耗定额标准化C.管理程序标准化和质量成本标准化D.材料消耗标准化和人工消耗标准化【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D7、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。
A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A8、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。
A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 C9、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】 D10、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 B11、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
房地产经济学12房地产周期理论
房地产经济学12房地产周期理论房地产经济学是研究房地产市场运行和发展规律的一门学科。
而房地产周期理论作为房地产经济学的核心理论之一，是分析和解释房地产市场长期波动的重要工具。
本文将介绍房地产周期理论的起源与发展，并分析其对实际房地产市场的指导意义。
一、房地产周期理论的起源与发展1. 经济周期理论的基础房地产周期理论是从经济周期理论中衍生出来的。
经济周期理论认为经济活动会出现周期性的波动，包括经济繁荣期和经济衰退期。
房地产经济活动作为经济的重要组成部分，也存在着周期性波动。
因此，研究房地产周期理论有助于深入了解房地产市场的发展规律。
2. 不同学派的房地产周期理论房地产周期理论的研究起初主要集中在马克思主义经济学以及奥地利学派等经济学理论的框架下。
马克思主义经济学强调资本主义生产方式内在矛盾的存在，认为房地产市场的波动受制于资本主义经济发展的基本规律。
而奥地利学派则侧重于市场供需关系的变动对房地产市场的影响。
一些新古典经济学家则通过对供需、利率、政府政策等因素的分析，提出了供需理论和政策理论等新的房地产周期理论。
二、房地产周期理论的重要内容1. 长周期理论长周期理论强调房地产市场长期波动的规律。
它认为，房地产市场的处于一个由繁荣到衰退再到复苏的长周期中。
其中，房地产市场的繁荣期主要由经济增长、人口增加、投资增加等因素驱动；衰退期则由经济下行、人口减少、投资下降等因素引起；复苏期则是经济改善、市场需求回升和投资上升的阶段。
2. 短周期理论短周期理论关注房地产市场的短期波动。
它认为，房地产市场短期波动受制于多种因素，包括宏观经济环境、金融政策、市场预期等。
在短期周期中，房地产市场的价格、销量、投资等指标会出现较为频繁的波动，甚至可能形成短期的大幅度波动。
三、房地产周期理论的实际应用1. 市场预警机制房地产周期理论的研究结果可以提供市场预警机制，帮助政府和企业及时发现房地产市场的波动趋势，制定相应的政策和策略。
2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案
2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及答案（课程代码：00168）一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发活动中的最终产品是( )A.土地B.房屋建筑物C.基础设施D.物业管理服务2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( ) A.30多个 B.40多个C.50个D.50个以上5.房地产业发展的原动力是( )A.房地产需求B.房地产供给C.房地产信贷D.房地产销售6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )A.投机性需求B.投资性需求C.消费性需求D.生产性需求8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大D.无弹性、弹性较大、弹性较小9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论B.生产效用价值论C.劳动价值论D.资本价值论10.房地产企业常用的贷款方法不包括．．．( )A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.政府贷款11.影响房地产供给的首要因素是( )A.房地产市场价格B.土地价格C.税收政策D.利率政策12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )A.馈赠或抵押B.出租或典当C.抵押或出售D.出售或出租13.土地使用权出让市场属于房地产的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )A.需求的普遍性B.价值的双源性C.空间的固定性D.效用的长期性15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要．．．支付( )A.地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )A.成本法B.剩余法C.收益法D.市场比较法17.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构19.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性23.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点24.下列不属于．．．房地产宏观调控货币政策工具的是( )A.税率B.利率C.法定存款准备金率D.再贴现率25.下列不属于．．．影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )A.调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D.宏观政策的制定者二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产经济专业知识与实务真题答案附后
房地产经济专业知识与实务真题答案附后The document was prepared on January 2, 2021总分：140分 及格：84分 考试时间：150分一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意 1房地产是指土地、建筑物及 .A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物2土地使用者在其拥有的土地范围内 进行开发.A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益3房地产与其他资产的最大区别是 .A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动4某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅的这种升值属于 .A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值5具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为 .A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地6房地产经纪属于 .A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业7中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产 制度”.A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证8我国城市市区的土地属于 .A. 国家所有房地产经济专业知识与实务真题答案附后内部真题资料,考试必过,答案附后B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有9我国农村宅基地和自留地、自留地属于.A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有10土地所有权是.A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权11土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物.A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权,也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权122002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为.年.A.B. 40C.D. 5013下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是.A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15在我国,购房者对其购买的商品房拥有.A. 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权16负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是.A. 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会17现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和.A. 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房18将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按.来划分的.A. 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途19房地产需求的价格弹性系数时,称为需求缺乏价格弹性.A. 大于1B. 等于1C. 小于1,大于0D. 等于020土地需求之所以是引致需求的原因是.A. 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点21房地产的有效需求是指.A. 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内,对房地产的最大需求22土地的经济供给.A. 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给23一般而言,一个地区的房地产需求增加, .A. 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加24下列对房地产市场体系的表述中,正确的是.A. 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的,非统一的25下列公式中正确的是.A. 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26成本法估价中的成本应为.成本A. 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高27房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是.A. 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多28下列价值中不随时间变化的是.A. 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值29在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格成交价.这三个价格的关系为.A. 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价30下列公式中正确的是.A. 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积31某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于.A. 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧32特殊工业厂房适宜采用的估价方法是.A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法33房地产可视为.三者的结合.A. 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位34我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间的差别在于.A. 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信35施工现场临时的“三通一平”包括.A. 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整36在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同, .A. 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险37国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是.A. 40后B. 50年C. 60年D. 70年38规划中通常可以作为概算用地综合指标的是.A. 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数39房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于.A. 2家B. 3家C. 4家D. 5家40一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由.承担A. 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商41在房地产开发过程中,依次获取的证书为.A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证42房地产交易实质上是房地产.的交易.A. 实物B. 利益C. 产权D. 产籍43与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有.的特征A. 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性44国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的.等.A. 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费45出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当.A. 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证46房屋租赁的前提是房屋的.A. 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离47对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是.A. 两者同时并存B. 交易过程在先,消费过程在后C. 消费过程在先,交易过程在后D. 两者交替出现48乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是.A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁49房地产抵押最基本的特征是.A. 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大50物业管理必须依据法律法规的规定及,从事物业管理服务活动.A. 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权51物业管理的基本特征主要表现为.A. 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合52已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为万平方米,则该小区的房屋完好率为.A.B.C.D.53物业管理与传统的房屋管理的区别有.A. 物业管理是专业化管理,传统的房屋管理是社会化管理B. 物业管理是市场经济的产物,传统的房屋管理是计划经济的产物C. 物业管理收费,传统的房屋管理不收费D. 物业管理是一项服务,传统的房屋管理不是一项服务54屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限.A. 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定55因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担.A. 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任56业主大会筹备组应当自组成之日起.日内,组织业主召开首次业主大会.A. 5B. 10C. 15D. 3057业主委员会是业主大会的.A. 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构58下列关于物业管理企业的说法中,错误的是.A. 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体59负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是.A. 国务院建设主管部门B. 省级建设主管部门C. 地级建设主管部门D. 县级建设主管部门二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1下列财产中属于房地产的有.A. 房屋B. 临时搭建的帐篷C. 围墙D. 道路E. 室内摆放的家具2房地产中介服务包括A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 物业管理D. 规划设计E. 房地产价格评估3下列关于土地所有权的说法中,正确的是.A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权E. 土地处分权通常由土地所有人行使4下列征地中应当由国务院批准的是.A. 20公顷基本农田B. 40公顷基本农田C. 20公顷基本农田外的耕地D. 40公顷基本农田以外的耕地E. 40公顷非耕地5下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是.A. 国家机关用地和军事用地B. 国有企业投资建设商场用地C. 集体企业投资建设商品住宅用地D. 城市基础设施用地E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E. 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种7对房地产二级市场特征的正确理解有.A. 房地产二级市场可称为房地产开发市场B. 房地产二级市场上买主是惟一的C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定D. 房地产二级市场是不完全竞争市场E. 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业8房地产市场交易活动应遵循.的原则.A. 等价交换B. 平等互利C. 自负盈亏D. 自主经营E. 规则同等9房产市场的主要特点表现为.A. 消费和投资的双重特性B. 高投资和低风险C. 交易对象和交易方式的多样性D. 供给和需求的不平衡性E. 供给和需求的高度层次性和差别性10房地产估价原则包括.A. 估价时点原则B. 交换原则C. 替代原则D. 合法原则E. 最高最佳使用原则11运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有.A. 环境B. 朝向C. 楼层D. 新旧程度E. 户型12房地产具有交换价值的前提是房地产具有.A. 使用价值B. 稀缺性C. 投资价值D. 市场价值E. 价格13股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有.A. 普通股B. 优先股C. 后配股D. 混合股E. 原始股14房地产开发项目工程建设招标的方式主要有.A. 合作招标B. 公开招标C. 协议招标D. 邀请招标E. 挂牌招标15房地产交易的基本方式包括.A. 买卖B. 典当C. 租赁D. 交换E. 抵押16房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供.A. 施工许可证B. 规划许可证C. 住宅质量保证书D. 住宅使用说明书E. 竣工验收合格证17房地产抵押具有.等特征A. 抵押房地产必须合法B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E. 抵押房地产必须9成新以上18下列职责中,属于业主大会的职责是.A. 监督业主公约的实施B. 决定专项维修资金使用、续筹方案C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议D. 决定物业管理企业的选聘、解聘E. 制定业主大会议事规则19下列关于业主的说法中,错误的是.A. 业主对物业服务费收支有知情权、审批权B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C. 业主应该按时交纳物业服务费D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议E. 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的20物业管理应当协调好与.等内部环境关系A. 业主、非业主使用人B. 业主大会、业主委员会C. 物业管理行业协会D. 物业管理行政主管部门E. 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1{TSE}中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司.{TS}甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为.A. 出让取得B. 买卖取得C. 原始取得D. 继受取得2甲乙两公司对商场产权的占有方式为.A. 单独所有B. 按份共有C. 共同共有D. 建筑物区分所有3按房屋产别划分,该商场属于.A. 全民所有制房产B. 中外合资产C. 私产D. 集体所有制房产4下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有.A. 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权.A. 初始登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记6{TSE}某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.{TS}建设过程中发现的地下埋藏物属于.所有.A. 发现埋藏物的个人B. 开挖地基的施工企业C. 该国有企业D. 国家7该国有企业获取土地使用权可能的方式有.A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨8该酒店用地土地使用权出让的最高年限为.年.A. 70B. 50C. 40D. 309{TSE}某居住区总建筑面积为100000平方米,其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米,其中居住建筑用地面积20000平方米.{TS}该居住区的平均层数为.层.A. 5B.C.D.10该居住区的建筑容积率为.A. 5B.C.D.11居住建筑面积密度与建筑容积率.A. 是完全不同的概念,无法比较B. 互为倒数C. 互为相反数D. 内涵一致12{TSE}甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.{TS}应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括.A. 消防投放B. 居委会用房C. 商业设施D. 小区道路13按照有关规定,该宗土地应.A. 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续14城市规划对土地开发强度进行控制的指标是.A. 建筑密度B. 建设高度C. 绿地率D. 建筑容积率15乙房地产公司所得住宅建筑面积约为.平方米A. 万B. 万C. 万D. 万16乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括.A. 土地费用B. 建筑安装工程费用C. 销售税金D. 贷款利息17{TSE}某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住.入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同.2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复.{TS}关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是.A. 房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理C. 不符合建筑工程质量管理条例,业主的请求不合理D. 符合房屋建筑工程质量保修办法,业主的请求合理182004年8月业主筹备召开业主大会.业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地指导下进行.A. 区、县人民政府房地产行政部门B. 居委会C. 街道办事处D. 该房地产开发公司19下列工作中,属于业主大会筹备组工作范围的有.A. 制订业主大会议事规则草案B. 起草物业管理招标书C. 制订业主公约草案D. 提出业主委员会候选人名单20业主大会成产后,如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司,则必须经全体业主所持投票权.通过.A. 100%B. 2/3以上C. 1/2以上D. 1/3以上答案和解析一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意1 :D2 :A3 :D4 :A5 :D6 :C7 :A8 :A9 :B10 :A11 :A12 :C13 :C14 :C15 :B16 :B17 :B18 :B19 :C20 :B21 :B22 :B23 :D24 :B25 :B26 :B27 :C28 :A29 :B30 :C31 :B32 :B33 :D34 :B35 :D36 :C37 :B38 :C39 :A40 :B41 :C42 :C43 :B44 :B45 :B46 :B47 :A48 :B49 :B50 :C51 :C52 :C53 :B54 :B55 :C56 :D57 :B58 :B59 :A二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :A, C, D2 :A, B, E3 :A, B, D, E4 :A, B, D5 :A, D, E6 :B, E7 :A, D, E8 :A, B, E9 :A, C, D, E10 :A, C, D, E11 :A, B, C12 :A, B13 :A, B, C, D14 :B, C, D15 :A, C, E16 :C, D17 :A, B, C18 :B, D, E19 :A, B, E20 :A, B三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :C2 :B3 :B4 :B, C, D5 :B6 :D7 :A, B, C8 :C9 :B10 :C11 :D12 :A, B13 :C14 :A, B, D15 :C16 :A, B, D17 :B, D18 :A, C19 :A, C, D20 :B。
《房地产经济学》试题
《房地产经济学》试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场2.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标3.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（）A.政府拨款B.信用贷款C.保证贷款D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.合同保证险D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场4.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
房地产经济专业实务考试真题及答案资料
内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C．城市性质是城市主要职能的概括和体现D．城市性质是城市现状职能的概括和体现2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A．自然地理区位 B．经济区位C．社会区位 D．天文区位3．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A．“演替与发展” B．“入侵和演替”C．“承继和发展” D．“入侵和承继”5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
A．甲 B．乙C．丙 D．丁6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A．汽车加油站 B．地税局机关C．城市绿地 D．街心公园7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A．抵押合同 B．抵押登记申请书C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
A．35 B．40C．45 D．659．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A．3 B．5C．7 D．910．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
《房地产经济学》练习题汇总
《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。
（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。
？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。
【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。
】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。
⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。
②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。
③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。
第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。
房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。
⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。
中级经济师 2012年《房地产经济专业知识与实务》真题
2012年《房地产经济专业知识与实务》真题1、在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的()。
A:利润B:收入C:普通收入D:额外收入【答案】B【解析】在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。
马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。
2、某城市位于东经116°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的()。
A:自然地理区位B:经济地理区位C:社会区位D:天文区位【答案】D【解析】按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
其中，自然区位又可分为天文区位和自然地理区位；社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。
3、韦伯提出的原料指数是指()。
A:货物的绝对重量除以制成品总重量B:限地性原料总重量除以制成品总重量C:货物的相对重量除以制成品总重量D:限地性原料总重量除以货物的绝对重量【答案】B【解析】韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，所谓原料指数，是指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重要之比，即：原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量。
4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。
A:“演替与发展”B:“入侵和演替”C:“承继和发展”D:“入侵和承继”【答案】D【解析】同心圆理论是伯吉斯(E.W.Burgess)于1925年总结出来的。
他基于生态学的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。
5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A:甲B:乙C:丙D:丁【答案】A【解析】有效需求的形成条件有以下两个：一是消费者愿意购买，即有购买欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。
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《房地产经济学》试题12
一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低
2.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
A.0<EY <1
B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0
3.土地市场的低流动性是指( )
A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性
4.房地产市场的双重特性是指( )
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
5.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )
A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险
7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )
A.投机性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.生产性需求
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )
A.弹性较小、无弹性、弹性较大
B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大
D.无弹性、弹性较大、弹性较小
9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )
A.生产费用价值论
B.生产效用价值论
C.劳动价值论
D.资本价值论
10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )
A.信用贷款
B.保证贷款
C.抵押贷款
D.政府贷款
二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.房地产业周期性波动经历的阶段有( )
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段
2.在房地产价格构成中，销售费用包括( )
A.广告宣传费
B.管理费
C.财务费用
D.销售代理费
E.税费
3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )
A.建筑企业
B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业
D.物业管理企业
E.房地产综合企业
4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )
A.可贷额度
B.最高额度
C.最低额度
D.还款能力
E.利率
5.影响房地产投资的商业风险有( )
A.资本支出
B.总可能收入
C.房屋空置
D.经营费用
E.物业价值
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.土地报酬递减律
2.房地产市场供求均衡
3.房地产企业资本利润率
4.可调利率购房抵押贷款
5.城镇住房制度
四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
1.土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
2.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。
（）
3.当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心。
（）
4.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
（）
5.在物业管理市场上，供给主体是开发商。
（）
6.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性。
（）
7.耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人。
（）
8.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).
10.按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出
租、房屋拍卖、房屋互换( )
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1.地租与房地产价格有何关系?
2.城市土地有偿使用的意义何在?
3.简答房地产投资信托及其分类。
4.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
5.简述房地产投资的特点。
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.针对我国房地产开发项目中的质量事故问题，论述建设监理的意义和作
用。
2.试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。