房地产经济学的——2 期末考试试题及参考答案

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房地产经济学复习题答案 081228 (1).doc

房地产经济学复习题答案一、填空题（每空1分，共20分）1•房地产品是―建筑产品 --- 和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可划分为—砖木结构―砖混结构-、——钢筋混凝土结构一―、钢结构的房屋建筑。

3.一土地所有制一一是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府一无偿—收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争——型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的一资本化一。

7.—房地产公司--- 是房地产经营管理的主依。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、一自身条件和一的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、一施工阶段前期阶段竣工验收阶段、 _____ 和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让------ 赠与一等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与—总用地面积一―之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积一一。

14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。

硬环境软环境一、填空题（每空1分，共10分）1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___不动产。

2. --------------------------------- 所谓―一支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地二产 ----- 级市场主要是指房地产增量市场。

4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位置环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款——6.城市土地有偿使用的方式主要有土地一一和批租土地一租赁一一两种。

房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案

《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。

4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。

房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。

符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。

9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。

房地产经济学-2第二章-复习思考题参考答案要点

第二章复习思考题参考答案要点1、城市土地具有哪些特性？现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。

这种消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各类社会问题。

城市土地与一般土地利用表现出不同的特性，具体表现在以下几个方面：（1）城市土地利用的集聚性，是指城市经济活动在空间上集中，土地利用集约化。

集聚性的突出影响在于一大批人口和企业集中于一定的空间范围内，带来了相当的经济利益或成本节约，劳动分工得以深化。

另一种影响在于大量人口和企业竞争以争夺有限的空间资源，从而带来了各种集聚成本，主要表现在土地费用提高、交通运输费用增加、交易费用提高等。

（2）城市土地利用的高成本性，随着城市化的加速，土地利用平面化发展增加了经济活动的成本，城市人口就业的交通运输成本增加，企业原料和产品的运输和仓储成本增加。

在城市处于成熟时期时，城市土地利用的高成本性特性表现的更为突出。

城市土地的有限性与城市扩张对土地需求量的无限增长，又促使地价不断上升，因而提高商务成本，甚至推动房价上涨。

（3）城市土地利用的高冲突性，各土地利用相邻关系各方存在不同的利益诉求，在狭窄的城市空间更容易产生冲突。

（4）城市土地利用的综合性，表现在各种用地类型如居住、商业、办公、交通、基础设施、行政等需要综合协调，也要与城市人口规模及其发展变迁相统一，也要求城市土地利用要有超前性的规划，同时要协调城市经济发展与城市生态环境保护。

2、土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。

土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。

土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)

1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。

2.试述我国地产市场构成及其形态。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

经济师考试房地产经济师全真题及答案

A物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主含物业使用人的个别需求受委托而提供的服务,通常指C,而业主含物业使用人又提出该方面的需求;
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
33.房地产开发的主要内容是C
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模,房地产开发可以分为C
A个体开发和综合开发B新区开发和旧老城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比,新区开发具有A的特点;
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产D的交易;
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与A ;
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和D ;
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长来自还是短期,房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中,不包括C;
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是D ;
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于D

(完整版)房地产试题及答案

二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。

A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。

A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。

A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。

房地产经济学测试试题

房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

房地产经济学题库

一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。

3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。

7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。

14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。

房地产估价理论与方法的——2(专科) 期末考试试题及参考答案

《房地产估价理论与方法》复习题—2（专科）一、单项选择题1.对有租约的房屋进行征收为目的的估价时，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定2.下列（）不是估价委托人的义务。

A.协助估价师确定估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料C.协助估价师搜集估价所必要的材料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责3.下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A.在用价值为市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值4.在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成峻工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗5.基准地价是指在城镇居民规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域的（）。

A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格6、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定7、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值8、按立法用语划分的房地产类型不包含（）。

A.土地B.居住房地产C.房屋D.其他不动产。

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。

房地产经济专业知识与实务真题答案附后

房地产经济专业知识与实务真题答案附后The document was prepared on January 2, 2021总分：140分及格：84分考试时间：150分一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意 1房地产是指土地、建筑物及 .A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物2土地使用者在其拥有的土地范围内进行开发.A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益3房地产与其他资产的最大区别是 .A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动4某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅的这种升值属于 .A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值5具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为 .A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地6房地产经纪属于 .A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业7中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产制度”.A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证8我国城市市区的土地属于 .A. 国家所有房地产经济专业知识与实务真题答案附后内部真题资料,考试必过,答案附后B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有9我国农村宅基地和自留地、自留地属于.A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有10土地所有权是.A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权11土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物.A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权,也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权122002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为.年.A.B. 40C.D. 5013下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是.A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15在我国,购房者对其购买的商品房拥有.A. 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权16负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是.A. 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会17现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和.A. 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房18将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按.来划分的.A. 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途19房地产需求的价格弹性系数时,称为需求缺乏价格弹性.A. 大于1B. 等于1C. 小于1,大于0D. 等于020土地需求之所以是引致需求的原因是.A. 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点21房地产的有效需求是指.A. 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内,对房地产的最大需求22土地的经济供给.A. 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给23一般而言,一个地区的房地产需求增加, .A. 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加24下列对房地产市场体系的表述中,正确的是.A. 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的,非统一的25下列公式中正确的是.A. 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26成本法估价中的成本应为.成本A. 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高27房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是.A. 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多28下列价值中不随时间变化的是.A. 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值29在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格成交价.这三个价格的关系为.A. 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价30下列公式中正确的是.A. 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积31某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于.A. 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧32特殊工业厂房适宜采用的估价方法是.A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法33房地产可视为.三者的结合.A. 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位34我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间的差别在于.A. 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信35施工现场临时的“三通一平”包括.A. 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整36在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同, .A. 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险37国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是.A. 40后B. 50年C. 60年D. 70年38规划中通常可以作为概算用地综合指标的是.A. 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数39房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于.A. 2家B. 3家C. 4家D. 5家40一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由.承担A. 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商41在房地产开发过程中,依次获取的证书为.A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证42房地产交易实质上是房地产.的交易.A. 实物B. 利益C. 产权D. 产籍43与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有.的特征A. 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性44国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的.等.A. 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费45出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当.A. 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证46房屋租赁的前提是房屋的.A. 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离47对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是.A. 两者同时并存B. 交易过程在先,消费过程在后C. 消费过程在先,交易过程在后D. 两者交替出现48乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是.A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁49房地产抵押最基本的特征是.A. 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大50物业管理必须依据法律法规的规定及,从事物业管理服务活动.A. 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权51物业管理的基本特征主要表现为.A. 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合52已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为万平方米,则该小区的房屋完好率为.A.B.C.D.53物业管理与传统的房屋管理的区别有.A. 物业管理是专业化管理,传统的房屋管理是社会化管理B. 物业管理是市场经济的产物,传统的房屋管理是计划经济的产物C. 物业管理收费,传统的房屋管理不收费D. 物业管理是一项服务,传统的房屋管理不是一项服务54屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限.A. 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定55因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担.A. 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任56业主大会筹备组应当自组成之日起.日内,组织业主召开首次业主大会.A. 5B. 10C. 15D. 3057业主委员会是业主大会的.A. 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构58下列关于物业管理企业的说法中,错误的是.A. 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体59负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是.A. 国务院建设主管部门B. 省级建设主管部门C. 地级建设主管部门D. 县级建设主管部门二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1下列财产中属于房地产的有.A. 房屋B. 临时搭建的帐篷C. 围墙D. 道路E. 室内摆放的家具2房地产中介服务包括A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 物业管理D. 规划设计E. 房地产价格评估3下列关于土地所有权的说法中,正确的是.A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权E. 土地处分权通常由土地所有人行使4下列征地中应当由国务院批准的是.A. 20公顷基本农田B. 40公顷基本农田C. 20公顷基本农田外的耕地D. 40公顷基本农田以外的耕地E. 40公顷非耕地5下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是.A. 国家机关用地和军事用地B. 国有企业投资建设商场用地C. 集体企业投资建设商品住宅用地D. 城市基础设施用地E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E. 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种7对房地产二级市场特征的正确理解有.A. 房地产二级市场可称为房地产开发市场B. 房地产二级市场上买主是惟一的C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定D. 房地产二级市场是不完全竞争市场E. 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业8房地产市场交易活动应遵循.的原则.A. 等价交换B. 平等互利C. 自负盈亏D. 自主经营E. 规则同等9房产市场的主要特点表现为.A. 消费和投资的双重特性B. 高投资和低风险C. 交易对象和交易方式的多样性D. 供给和需求的不平衡性E. 供给和需求的高度层次性和差别性10房地产估价原则包括.A. 估价时点原则B. 交换原则C. 替代原则D. 合法原则E. 最高最佳使用原则11运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有.A. 环境B. 朝向C. 楼层D. 新旧程度E. 户型12房地产具有交换价值的前提是房地产具有.A. 使用价值B. 稀缺性C. 投资价值D. 市场价值E. 价格13股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有.A. 普通股B. 优先股C. 后配股D. 混合股E. 原始股14房地产开发项目工程建设招标的方式主要有.A. 合作招标B. 公开招标C. 协议招标D. 邀请招标E. 挂牌招标15房地产交易的基本方式包括.A. 买卖B. 典当C. 租赁D. 交换E. 抵押16房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供.A. 施工许可证B. 规划许可证C. 住宅质量保证书D. 住宅使用说明书E. 竣工验收合格证17房地产抵押具有.等特征A. 抵押房地产必须合法B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E. 抵押房地产必须9成新以上18下列职责中,属于业主大会的职责是.A. 监督业主公约的实施B. 决定专项维修资金使用、续筹方案C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议D. 决定物业管理企业的选聘、解聘E. 制定业主大会议事规则19下列关于业主的说法中,错误的是.A. 业主对物业服务费收支有知情权、审批权B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C. 业主应该按时交纳物业服务费D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议E. 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的20物业管理应当协调好与.等内部环境关系A. 业主、非业主使用人B. 业主大会、业主委员会C. 物业管理行业协会D. 物业管理行政主管部门E. 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1{TSE}中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司.{TS}甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为.A. 出让取得B. 买卖取得C. 原始取得D. 继受取得2甲乙两公司对商场产权的占有方式为.A. 单独所有B. 按份共有C. 共同共有D. 建筑物区分所有3按房屋产别划分,该商场属于.A. 全民所有制房产B. 中外合资产C. 私产D. 集体所有制房产4下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有.A. 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权.A. 初始登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记6{TSE}某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.{TS}建设过程中发现的地下埋藏物属于.所有.A. 发现埋藏物的个人B. 开挖地基的施工企业C. 该国有企业D. 国家7该国有企业获取土地使用权可能的方式有.A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨8该酒店用地土地使用权出让的最高年限为.年.A. 70B. 50C. 40D. 309{TSE}某居住区总建筑面积为100000平方米,其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米,其中居住建筑用地面积20000平方米.{TS}该居住区的平均层数为.层.A. 5B.C.D.10该居住区的建筑容积率为.A. 5B.C.D.11居住建筑面积密度与建筑容积率.A. 是完全不同的概念,无法比较B. 互为倒数C. 互为相反数D. 内涵一致12{TSE}甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.{TS}应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括.A. 消防投放B. 居委会用房C. 商业设施D. 小区道路13按照有关规定,该宗土地应.A. 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续14城市规划对土地开发强度进行控制的指标是.A. 建筑密度B. 建设高度C. 绿地率D. 建筑容积率15乙房地产公司所得住宅建筑面积约为.平方米A. 万B. 万C. 万D. 万16乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括.A. 土地费用B. 建筑安装工程费用C. 销售税金D. 贷款利息17{TSE}某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住.入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同.2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复.{TS}关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是.A. 房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理C. 不符合建筑工程质量管理条例,业主的请求不合理D. 符合房屋建筑工程质量保修办法,业主的请求合理182004年8月业主筹备召开业主大会.业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地指导下进行.A. 区、县人民政府房地产行政部门B. 居委会C. 街道办事处D. 该房地产开发公司19下列工作中,属于业主大会筹备组工作范围的有.A. 制订业主大会议事规则草案B. 起草物业管理招标书C. 制订业主公约草案D. 提出业主委员会候选人名单20业主大会成产后,如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司,则必须经全体业主所持投票权.通过.A. 100%B. 2/3以上C. 1/2以上D. 1/3以上答案和解析一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意1 :D2 :A3 :D4 :A5 :D6 :C7 :A8 :A9 :B10 :A11 :A12 :C13 :C14 :C15 :B16 :B17 :B18 :B19 :C20 :B21 :B22 :B23 :D24 :B25 :B26 :B27 :C28 :A29 :B30 :C31 :B32 :B33 :D34 :B35 :D36 :C37 :B38 :C39 :A40 :B41 :C42 :C43 :B44 :B45 :B46 :B47 :A48 :B49 :B50 :C51 :C52 :C53 :B54 :B55 :C56 :D57 :B58 :B59 :A二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :A, C, D2 :A, B, E3 :A, B, D, E4 :A, B, D5 :A, D, E6 :B, E7 :A, D, E8 :A, B, E9 :A, C, D, E10 :A, C, D, E11 :A, B, C12 :A, B13 :A, B, C, D14 :B, C, D15 :A, C, E16 :C, D17 :A, B, C18 :B, D, E19 :A, B, E20 :A, B三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :C2 :B3 :B4 :B, C, D5 :B6 :D7 :A, B, C8 :C9 :B10 :C11 :D12 :A, B13 :C14 :A, B, D15 :C16 :A, B, D17 :B, D18 :A, C19 :A, C, D20 :B。

房地产笔试试题及答案

房地产笔试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 下列哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 可分割性D. 可替代性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则答案：D3. 以下哪个不是房地产市场的主要参与者？A. 房地产开发商B. 房地产经纪人C. 房地产评估师D. 房地产律师答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 个人所得税C. 印花税D. 增值税答案：B5. 房地产投资的收益主要来源于？A. 租金收入B. 资产增值C. 政府补贴D. 以上都是答案：D6. 房地产项目开发流程中，不包括以下哪个阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：C7. 房地产抵押权的设立需要满足以下哪个条件？A. 抵押人和抵押权人达成协议B. 抵押物的价值评估C. 抵押物的所有权转移D. 抵押物的登记答案：D8. 以下哪个不是房地产投资风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 利率风险D. 技术风险答案：D9. 房地产项目可行性研究报告中，不包括以下哪项内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：D10. 房地产项目开发中，以下哪个不是项目风险评估的内容？A. 财务风险评估B. 法律风险评估C. 环境风险评估D. 技术风险评估答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题）1. 房地产估价方法主要包括以下哪些？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABC2. 房地产项目融资的主要渠道包括以下哪些？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴答案：ABC3. 房地产项目开发中，以下哪些属于项目风险？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 技术风险答案：ABC4. 房地产项目可行性研究报告中，应该包括以下哪些内容？A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案：ABC5. 房地产项目开发流程中，包括以下哪些阶段？A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案：ABCD三、简答题（每题5分，共2题）1. 简述房地产估价的基本原则。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。

根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。