房地产经济学试题14

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房地产经济学答案A(2014)

8.ACD
9.ABCD
10.ABCDE
11.CDE
12.ABC
13.AB
14.CD
15.ABCD
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.√
2.√
3.×
4.×
5.√
6.√
7.×
8.×
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.√
15.×
四、
简答题：（共20分）
3.
（1）图中房地产业衰退阶段时间为___RS_____（EB、BPR、RS、STE）；此阶段持续时间相对____短暂____（短暂、较长）。（每空1.5分）
（2）主要特征：
①房价在开始时虽仍然继续上升，但是涨幅明显放缓并出现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前；（2分）
②交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态。（2分）
1.
答：房屋抵押贷款的运作过程实际上是抵押关系产生后到抵押贷款债务消失的全过程。（1分）
在抵押贷款中，抵押人以购房合同和房屋产权证换取抵押权人的贷款；抵押权人凭借房屋产权证和抵押贷款合同承诺贷给抵押人资金。（1分）
在正常情况下，购房人按本付息，到期取得房屋全部产权；银行收回本金和利息。（1分）
当抵押人违约时，抵押房屋将被拍卖，所得收入首先偿还银行还清债务，剩余部分返还抵押人。如果拍卖价不能弥补银行债务，则成为抵押人欠银行的债务，抵押人向银行承担偿还义务。（2分）
(2)求出售原有住房时间
住房市场价值V=A×l2/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元，则有
有：(1+0.5%)M=2.667

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

(完整版)房地产试题及答案

二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。

A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。

A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。

A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。

浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析

浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。

2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。

3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。

4.房地产________是最完全、最充分的物权。

5.________是房地产投资风险研究的核心内容。

6.一般来说，城市的功能可分为________和________。

7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。

A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。

A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。

A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。

A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。

A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。

A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。

房地产经济学

1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。

从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。

2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。

3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。

4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。

垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。

5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。

街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。

6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。

（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。

第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。

这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。

第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。

8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。

9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。

10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。

房地产经济学题库

一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。

3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。

7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。

14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。

房地产经济学试卷A2014

试题
一
二
三
四
五
六
总分
得分
注意事项：
1.请在《试卷》的密封线内填上考生信息。
2.全场考试时间为120分钟。
得分
评卷人
一、
填空题：（每空1分，共28分）
1.西方经济学的一些基本假设包括（）、完全信息假设、产权清晰假设。
2.我国通过城镇住房制度改革，已逐步建立起（）、廉租住房、（）等三项制度为主要内容的住房保障政策体系。
7.零售商店和一般店铺供给弹性相对小一些，大型购物中心和写字楼供给弹性相对较大。（）
8.住房公积金具有专用性、自愿性、政策性等特定。（）
9.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
10.项目的最佳规模不一定是边际收益等于边际成本时的规模，但一定是净收益最大的规模。（）
19.经济增长的驱动因素有劳动力、（）、自然资源、（）。
20.房地产债券融资按是否委托证券中介机构可分为（）和间接发行。
21.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有（）、中央银源自对商业银行的贴现率和公开市场业务。
22.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
23.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
12.房地产泡沫形成与膨胀的微观机理有（）
A．市场不确定性B.信息不对称C.羊群效应D.金融自由化E.税收政策
13.商业房地产抵押贷款发放时要考虑的关键指标有（）
A.按揭比率B.偿债覆盖倍数C.债务收入比率D.收入房价比率
14.完全竞争市场必须具备的条件有（）
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息

房地产经济学复习题_答案_重点要点总结

房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。

A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。

A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。

A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。

A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。

A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套_背题模式

***************************************************************************************试题说明本套试题共包括1套试卷每题均显示答案和解析中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套(99题)***************************************************************************************中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套1.[单选题]著作权包括两方面的权利，即精神权利（人身权利）和()。

A)经济权利B)署名权利C)转让权利D)修改权利答案:A解析:本题考查对著作权概念的理解，著作权包括两方面权利，即精神权利（人身权利）和经济权利（财产权利）。

2.[单选题]计算赔款时，若为不足额保险，则采取的赔偿方式为()。

A)按单一方式赔偿B)按实际损失赔偿C)按比例方式赔偿D)按分摊方式赔偿答案:C解析:本题考查赔款的计算方法方式。

3.[单选题]产品全寿命周期成本是指()。

A)生产全过程发生的全部费用B)从开始使用至报废过程中发生的费用总和C)产品使用费用D)生产费用和使用费用之和答案:D解析:全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期。

全寿命周期成本表示生产费用和使用费用之和。

4.[单选题]某固定资产原值20000元，净残值2000元，预计使用5年，采用平均年限法计提折旧，第一年应提折旧额为()元。

A)4800B)5000C)3600D)6000答案:C解析:本题考查平均年限法计提折旧法。

净残值率=2000/20000=10%；年折旧率=18%；折旧额=20000*18%=3600（元）。

5.[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为()。

房地产基本制度与政策：经济学知识考试题及答案(最新版).doc

房地产基本制度与政策：经济学知识考试题及答案（最新版）考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题替代效应，是指（）。

A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释 C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象本题答案： 2、判断题在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于劳动的边际产量。

（）本题答案： 3、判断题任何商品的替代效应总是为正值。

（）本题答案： 4、判断题把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上，就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线，即为供给曲线。

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------（）本题答案：5、判断题成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。

（）本题答案：6、单项选择题（）是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场本题答案：7、单项选择题（）是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。

A.平均可变成本B.平均成本C.边际成本D.总成本（TC）本题答案：8、判断题洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配均等化程度（或收入差距）的一种分析工具。

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。

【答案】 D2、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。

A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 D3、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。

A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C4、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。

A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 A5、质量管理的标准化，是指（）。

A.技术工作标准化和管理工作标准化B.技术定额标准化和消耗定额标准化C.管理程序标准化和质量成本标准化D.材料消耗标准化和人工消耗标准化【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。

A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D7、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。

A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A8、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。

A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 C9、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】 D10、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。

A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 B11、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

2014年4月自考《房地产经济学》真题(完整试卷)

2014年4月自考《房地产经济学》真题（完整试卷）一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1.下列表述不正确的是A.房地产属于耐用品B.房地产具有生产资料和生活资料的双重性C.房地产有区域性D.房地产投资风险比较小2.下列属于普通住宅的是A.别墅B.高级公寓C.经济适用房D.外销住宅3.城市化经济效益是指A.企业内部的规模经济效益B.城市地区全部经济活动对一个企业的影响C.一定区域内特定行业间的集聚效益D.产业内部的集聚效益4.下列不是按照用途划分的是A.房地产中介服务市场B.办公楼市场C.商业用房市场D.住宅市场5.为房地产开发而进行可行性研究产生的费用属于A.建筑安装成本B.销售费用C.管理费用D.施工前期成本6.属于房地产开发企业流动资金的是A.运输车辆B.动力传导设备C.在开发土地D.工具仪器用具7.住房公积金制度借鉴的是哪个国家的经验A.德国B.新加坡C.日本D.美国8.下列不是房地产开发项目建设监理的主要内容的是A.进度控制B.设计控制C.风险控制D.投资控制9.世界各国住房消费在工资中的含量一般占到A.25%-30%左右B.10%-15%左右C.35%-40%左右D.45%-50%左右10.廉租房的供应群体主要是A.高收入家庭B.中等收入家庭C.中低收入家庭D.最低收入家庭二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

11.支柱产业必须具备的条件是A.产业关联度大、带动效应强B.增加值在国民生产总值中占5%以上C.符合产业机构演进的方向D.在国民经济发展中处于重要地位E.有利于产业结构优化12.影响工业区位的因素主要有A.资源条件B.环境条件C.历史条件D.交通条件E.劳动力条件13.房地产市场主要运行机制包括A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制E.管理机制14.按价格产生的方式不同，房地产价格可以分为A.实际成交价格B.评估价格C.理论价格D.产权价格E.地上权价格15.下列方法属于房地产估价方法中市场比较法的有A.剩余法B.计算法C.路线价法D.基准地价修正法E.收益倍数法16.下列属于房地产经营收益的是A.房地产开发收益B.房地产租赁收益C.房地产代理收益D.房地产技术服务收益E.物业管理服务收益17.下列属于房地产工程保险的是房地产建设中的A.灾害事故保险B.盗窃险C.建筑工程一切险D.工程范围的货运险E.安装工程一切险18.项目的市场分析一般从如下几方面入手A.宏观因素分析B.区域性因素分析C.水文气象分析D.用地现状分析E.与特定项目类型和开发地点相关的微观因素分析19.我国城镇住房制度改革的目标包括A.实现住房商品化、社会化B.满足城镇居民日益增长的住房需求C.培育住房产业成为新的经济增长点D.改善居住条件E.逐步建立适应我国国情的新的城镇住房制度20.房地产经济宏观调控的具体目标包括A.实现房地产经济总量平衡B.优化房地产业结构C.提供资源配置效率D.确保房地产业持续健康发展E.更好地满足生产建设和居民生活消费需要三、填空题(本大题共10小题，每空1分，共20分)21.房地产价值的双源性，是指房地产价值中的土地价值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝结。

房地产经济专业知识与实务真题答案附后

房地产经济专业知识与实务真题答案附后The document was prepared on January 2, 2021总分：140分及格：84分考试时间：150分一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意 1房地产是指土地、建筑物及 .A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物2土地使用者在其拥有的土地范围内进行开发.A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益3房地产与其他资产的最大区别是 .A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动4某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅的这种升值属于 .A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值5具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为 .A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地6房地产经纪属于 .A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业7中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产制度”.A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证8我国城市市区的土地属于 .A. 国家所有房地产经济专业知识与实务真题答案附后内部真题资料,考试必过,答案附后B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有9我国农村宅基地和自留地、自留地属于.A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有10土地所有权是.A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权11土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物.A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权,也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权122002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为.年.A.B. 40C.D. 5013下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是.A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15在我国,购房者对其购买的商品房拥有.A. 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权16负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是.A. 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会17现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和.A. 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房18将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按.来划分的.A. 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途19房地产需求的价格弹性系数时,称为需求缺乏价格弹性.A. 大于1B. 等于1C. 小于1,大于0D. 等于020土地需求之所以是引致需求的原因是.A. 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点21房地产的有效需求是指.A. 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内,对房地产的最大需求22土地的经济供给.A. 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给23一般而言,一个地区的房地产需求增加, .A. 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加24下列对房地产市场体系的表述中,正确的是.A. 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的,非统一的25下列公式中正确的是.A. 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26成本法估价中的成本应为.成本A. 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高27房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是.A. 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多28下列价值中不随时间变化的是.A. 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值29在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格成交价.这三个价格的关系为.A. 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价30下列公式中正确的是.A. 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积31某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于.A. 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧32特殊工业厂房适宜采用的估价方法是.A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法33房地产可视为.三者的结合.A. 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位34我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间的差别在于.A. 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信35施工现场临时的“三通一平”包括.A. 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整36在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同, .A. 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险37国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是.A. 40后B. 50年C. 60年D. 70年38规划中通常可以作为概算用地综合指标的是.A. 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数39房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于.A. 2家B. 3家C. 4家D. 5家40一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由.承担A. 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商41在房地产开发过程中,依次获取的证书为.A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证42房地产交易实质上是房地产.的交易.A. 实物B. 利益C. 产权D. 产籍43与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有.的特征A. 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性44国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的.等.A. 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费45出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当.A. 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证46房屋租赁的前提是房屋的.A. 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离47对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是.A. 两者同时并存B. 交易过程在先,消费过程在后C. 消费过程在先,交易过程在后D. 两者交替出现48乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是.A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁49房地产抵押最基本的特征是.A. 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大50物业管理必须依据法律法规的规定及,从事物业管理服务活动.A. 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权51物业管理的基本特征主要表现为.A. 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合52已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为万平方米,则该小区的房屋完好率为.A.B.C.D.53物业管理与传统的房屋管理的区别有.A. 物业管理是专业化管理,传统的房屋管理是社会化管理B. 物业管理是市场经济的产物,传统的房屋管理是计划经济的产物C. 物业管理收费,传统的房屋管理不收费D. 物业管理是一项服务,传统的房屋管理不是一项服务54屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限.A. 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定55因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担.A. 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任56业主大会筹备组应当自组成之日起.日内,组织业主召开首次业主大会.A. 5B. 10C. 15D. 3057业主委员会是业主大会的.A. 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构58下列关于物业管理企业的说法中,错误的是.A. 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体59负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是.A. 国务院建设主管部门B. 省级建设主管部门C. 地级建设主管部门D. 县级建设主管部门二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1下列财产中属于房地产的有.A. 房屋B. 临时搭建的帐篷C. 围墙D. 道路E. 室内摆放的家具2房地产中介服务包括A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 物业管理D. 规划设计E. 房地产价格评估3下列关于土地所有权的说法中,正确的是.A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权E. 土地处分权通常由土地所有人行使4下列征地中应当由国务院批准的是.A. 20公顷基本农田B. 40公顷基本农田C. 20公顷基本农田外的耕地D. 40公顷基本农田以外的耕地E. 40公顷非耕地5下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是.A. 国家机关用地和军事用地B. 国有企业投资建设商场用地C. 集体企业投资建设商品住宅用地D. 城市基础设施用地E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E. 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种7对房地产二级市场特征的正确理解有.A. 房地产二级市场可称为房地产开发市场B. 房地产二级市场上买主是惟一的C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定D. 房地产二级市场是不完全竞争市场E. 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业8房地产市场交易活动应遵循.的原则.A. 等价交换B. 平等互利C. 自负盈亏D. 自主经营E. 规则同等9房产市场的主要特点表现为.A. 消费和投资的双重特性B. 高投资和低风险C. 交易对象和交易方式的多样性D. 供给和需求的不平衡性E. 供给和需求的高度层次性和差别性10房地产估价原则包括.A. 估价时点原则B. 交换原则C. 替代原则D. 合法原则E. 最高最佳使用原则11运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有.A. 环境B. 朝向C. 楼层D. 新旧程度E. 户型12房地产具有交换价值的前提是房地产具有.A. 使用价值B. 稀缺性C. 投资价值D. 市场价值E. 价格13股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有.A. 普通股B. 优先股C. 后配股D. 混合股E. 原始股14房地产开发项目工程建设招标的方式主要有.A. 合作招标B. 公开招标C. 协议招标D. 邀请招标E. 挂牌招标15房地产交易的基本方式包括.A. 买卖B. 典当C. 租赁D. 交换E. 抵押16房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供.A. 施工许可证B. 规划许可证C. 住宅质量保证书D. 住宅使用说明书E. 竣工验收合格证17房地产抵押具有.等特征A. 抵押房地产必须合法B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E. 抵押房地产必须9成新以上18下列职责中,属于业主大会的职责是.A. 监督业主公约的实施B. 决定专项维修资金使用、续筹方案C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议D. 决定物业管理企业的选聘、解聘E. 制定业主大会议事规则19下列关于业主的说法中,错误的是.A. 业主对物业服务费收支有知情权、审批权B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C. 业主应该按时交纳物业服务费D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议E. 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的20物业管理应当协调好与.等内部环境关系A. 业主、非业主使用人B. 业主大会、业主委员会C. 物业管理行业协会D. 物业管理行政主管部门E. 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1{TSE}中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司.{TS}甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为.A. 出让取得B. 买卖取得C. 原始取得D. 继受取得2甲乙两公司对商场产权的占有方式为.A. 单独所有B. 按份共有C. 共同共有D. 建筑物区分所有3按房屋产别划分,该商场属于.A. 全民所有制房产B. 中外合资产C. 私产D. 集体所有制房产4下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有.A. 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权.A. 初始登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记6{TSE}某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.{TS}建设过程中发现的地下埋藏物属于.所有.A. 发现埋藏物的个人B. 开挖地基的施工企业C. 该国有企业D. 国家7该国有企业获取土地使用权可能的方式有.A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨8该酒店用地土地使用权出让的最高年限为.年.A. 70B. 50C. 40D. 309{TSE}某居住区总建筑面积为100000平方米,其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米,其中居住建筑用地面积20000平方米.{TS}该居住区的平均层数为.层.A. 5B.C.D.10该居住区的建筑容积率为.A. 5B.C.D.11居住建筑面积密度与建筑容积率.A. 是完全不同的概念,无法比较B. 互为倒数C. 互为相反数D. 内涵一致12{TSE}甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.{TS}应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括.A. 消防投放B. 居委会用房C. 商业设施D. 小区道路13按照有关规定,该宗土地应.A. 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续14城市规划对土地开发强度进行控制的指标是.A. 建筑密度B. 建设高度C. 绿地率D. 建筑容积率15乙房地产公司所得住宅建筑面积约为.平方米A. 万B. 万C. 万D. 万16乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括.A. 土地费用B. 建筑安装工程费用C. 销售税金D. 贷款利息17{TSE}某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住.入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同.2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复.{TS}关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是.A. 房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理C. 不符合建筑工程质量管理条例,业主的请求不合理D. 符合房屋建筑工程质量保修办法,业主的请求合理182004年8月业主筹备召开业主大会.业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地指导下进行.A. 区、县人民政府房地产行政部门B. 居委会C. 街道办事处D. 该房地产开发公司19下列工作中,属于业主大会筹备组工作范围的有.A. 制订业主大会议事规则草案B. 起草物业管理招标书C. 制订业主公约草案D. 提出业主委员会候选人名单20业主大会成产后,如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司,则必须经全体业主所持投票权.通过.A. 100%B. 2/3以上C. 1/2以上D. 1/3以上答案和解析一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意1 :D2 :A3 :D4 :A5 :D6 :C7 :A8 :A9 :B10 :A11 :A12 :C13 :C14 :C15 :B16 :B17 :B18 :B19 :C20 :B21 :B22 :B23 :D24 :B25 :B26 :B27 :C28 :A29 :B30 :C31 :B32 :B33 :D34 :B35 :D36 :C37 :B38 :C39 :A40 :B41 :C42 :C43 :B44 :B45 :B46 :B47 :A48 :B49 :B50 :C51 :C52 :C53 :B54 :B55 :C56 :D57 :B58 :B59 :A二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :A, C, D2 :A, B, E3 :A, B, D, E4 :A, B, D5 :A, D, E6 :B, E7 :A, D, E8 :A, B, E9 :A, C, D, E10 :A, C, D, E11 :A, B, C12 :A, B13 :A, B, C, D14 :B, C, D15 :A, C, E16 :C, D17 :A, B, C18 :B, D, E19 :A, B, E20 :A, B三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :C2 :B3 :B4 :B, C, D5 :B6 :D7 :A, B, C8 :C9 :B10 :C11 :D12 :A, B13 :C14 :A, B, D15 :C16 :A, B, D17 :B, D18 :A, C19 :A, C, D20 :B。

7月全国房地产经济学自考试题及答案解析

全国2019年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.经济适用房其使用功能要满足居民的基本生活需要，要体现经济、适用、________的原则。

2.经济适用房有国家核定成本、面对中低收入家庭居住困难户、________三个特点。

3.从理论上分析，________是指房地产商品一切交换或流通关系的总和。

4.现代企业组织形式中________的特点是只有垂直的指挥系统，不存在管理职能上的分工。

5.房地产金融主要承担________和________两大职能。

6.我国实行的是土地的社会主义公有制，即城市土地归________所有，农村土地归________所有。

7.实现住房的________、________，是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核心内容。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.( )是流通部门的经营性固定资产，执行商业经营资金的职能。

A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.交易量呈加速下降趋势，但房价仍缓慢上升说明房地产周期波动正处于( )阶段。

A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.由于土地丰度和位置差异产生的超额利润转化的地租称为( )。

A.级差地组B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租4.满足人们居住需要而产生的房地产需求称为( )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.当( )时，称该种商品需求缺乏价格弹性。

A. Ed<0B.0≤Ed<1C. Ed≥1D.以上都不对6.由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有( )。

A.权利价格的特性B.价值的特殊性C.显著的个别性D.周期循环和螺旋式上升的特点7.房地产企业营销、策划、广告费用列入( )。

1A.生产领域成本B.流通领域成本C.企业管理费用D.前期工程费用8.下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。

《房地产经济学》试题

《房地产经济学》试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场2.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标3.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（）A.政府拨款B.信用贷款C.保证贷款D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（）A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.合同保证险D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场4.房地产经济宏观调控的目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度B.最高额度C.最低额度D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

《房地产经济学》练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。

？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。

】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。

③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。

第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。

房地产经济学试题库答案(wss整理版)

[房地产经济学]试题库名词解释1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产,可以说是广义的房地产,它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映,具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业物业是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实物资产,具有固定性、耐久性、多样性等特点。

5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求,在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。

市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。

抵押贷款一级市场即按揭贷款市场,是指购房者〔按揭人以房产作抵押向金融机构申请贷款,银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性,它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。