房地产经济学试题14

《房地产经济学》试题14

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.建筑地块的经济属性表现为（）

A.具有不可再造性

B.具有不可扩展性

C.其位置不可移动

D.凝结了人类劳动

2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（）

A.空间的固定性

B.价值的双源性

C.需求的普遍性

D.效用的长期性

3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（）

A.预期利润率和资本市场的利率

B.预期利润率和汇率水平

C.预期利润率和信贷规模

D.实际利润率和资本市场的利率

4.决定消费水平的主要因素是（）

A.商品生产成本

B.商品价格构成

C.个人收入水平

D.家庭结构组成

5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（）

A.价值的一部分

B.使用价值的全部

C.使用价值的一部分

D.剩余价值的一部分

6.影响房地产供给的首要因素是( )

A.房地产市场价格

B.土地价格

C.税收政策

D.利率政策

7.房地产二级市场的经营方式主要采用( )

A.馈赠或抵押

B.出租或典当

C.抵押或出售

D.出售或出租

8.土地使用权出让市场属于房地产的( )

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

9.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )

A.需求的普遍性

B.价值的双源性

C.空间的固定性

D.效用的长期性

10.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

A.地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.土地使用费

二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（）

A.最佳的经济效益

B.最佳的技术效益

C.社会效益

D.环境效益

E.管理效益

2.就房地产供求而言，下列说法正确的是（）

A.其非均衡态是绝对的

B.其均衡态是相对的

C.其均衡态是有条件的

D.其非均衡态是相对的

E.其均衡态是绝对的

3.房地产金融的具体业务包括（）

A.证券融资

B.住房公积金贷款

C.生产性开发贷款

D.住房消费信贷

E.房地产保险

4.住房制度内容包括（）

A.住房投资

B.住房分配

C.住房消费

D.住房管理

E.住房经营

5.以下说法正确的是（）

A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途

B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途

C.城市土地区位是不变的

D.城市规划要以区位理论作指导

E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展

三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产抵押贷款

2.房地产投资

3.货币政策

4.土地批租

5.房地产经济直接调控

四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

1.马克思认为，土地价格是地租的。

2. 是房地产经营管理的主体。

3.房地产品是和房地产之间的中间状态。

4.按房屋建筑的结构分，可划分为、、_______、的房屋建筑。

5.债券是房地产企业以__________为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的__________。

6.动态风险，又称系统风险，是由投资项目的__________和所处的__________所决定的。

7.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即__________和__________。

8.转变住房分配机制就是要把住房__________分配的方式改变为以按劳分配为主的__________分配方式。

9.住房制度改革应着重住房运行机制转换，包括住房__________、住房分配机制、住房经营机制和住房__________等。

10.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋_ ___等。

五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.简述选择居住房地产微观区位的标准。

2.简述房地产市场的主要运行机制。

3.简述房地产投资的特点。

4.简述住宅的社会经济功能。

5.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。

六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。

2.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。