房地产经济学复习题

一、单项选择题

1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C )

a．绝对地租b．级差地租ⅰ

c．级差地租ⅱd．垄断地租

2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B )

a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好

c．人口流量大d．劳动成本低

3．城市建筑地块的所有权( A )

a．归国家所有b．归集体所有

c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有

4．某项投资的净现值是指( A )

a．投资收益现值减去投资成本现值

b．累计投资收益减去累计投资成本

c．当前投资收益减去当前投资成本

d．该项投资的产出的现在市场销售价值

5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C )

a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间

b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间

c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间

d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间

6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ）

A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业

C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业

7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入

C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值

8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ）

A．越大B．越小

C．不变D．不确定

9．绝对地租是指（D ）

A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租

C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租

D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租

10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性

C．富有弹性D．缺乏弹性

11．房地产供需平衡是指（C ）

A．供需总量平衡B．供需结构平衡

C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡

12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ）

A．市场期B．特短期

C．短期D．长期

13．房地产市场的有效供给是指（C ）

A．现实供给B．潜在供给

C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给

14．土地价格（B ）

A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大

C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大

15．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）

A．部收益率B．最低收益率

C．临界收益率D．平均收益率

16．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）

A．投资收益现值B．投资收益的净现值

C．投资收益值D．投资价值

17．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（A ）

A．控制投放到房地产业上的货币供应量

B．控制房地产总供给

C．控制房地产投资结构

D．控制房地产总需求

18．房地产开发活动中的最终产品是(B )

A．土地B．房屋建筑物

C．基础设施D．物业管理服务

19．房地产业发展的原动力是(A )

A．房地产需求B．房地产供给

C．房地产信贷D．房地产销售

20．长期利率的变化对房地产业的影响表现在(B )

A．长期利率越高，将促进房地产投资

B．长期利率越高，将抑制房地产投资

C．长期利率越低，将抑制房地产投资

D．长期利率越低，将加大房地产投资风险

21．人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(B )

A．投机性需求B．投资性需求

C．消费性需求D．生产性需求

22．房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(C )

A．弹性较小、无弹性、弹性较大B．弹性较大、无弹性、弹性较小

C．无弹性、弹性较小、弹性较大D．无弹性、弹性较大、弹性较小

23．房地产企业常用的贷款方法不包括(D )

A．信用贷款B．保证贷款

C．抵押贷款D．政府贷款

24．影响房地产供给的首要因素是(A )

A．房地产市场价格B．土地价格

C．税收政策D．利率政策

25．房地产二级市场的经营方式主要采用(D )

A．馈赠或抵押B．出租或典当

C．抵押或出售D．出售或出租

26．土地使用权出让市场属于房地产的(A )

A．一级市场B．二级市场

C．三级市场D．四级市场

27．在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(B )

A．地租B．级差地租

C．绝对地租D．土地使用费

28．在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(A )

A．成本法B．剩余法

C．收益法D．市场比较法

29．房地产估价的作用不包括(C )

A．为房地产交易活动服务B．为信贷、金融等活动服务

C．为政府征税服务D．为政府制定土地出让计划服务

30．从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(C )

A．城市化水平B．投资总量

C．经济发展水平D．人口总量和结构

31．净现值为零时的贴现率叫做(B )

A．外部收益率B．部收益率

C．目标收益率D．平均收益率

32．政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(D )

A．商品性B．福利性

C．计划性D．社会保障性

33．我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(B )

A．消费性B．商品性

C．投资性D．保障性

34．我国住房制度改革的最终目的是(C )

A．土地有偿使用B．住房货币化分配

C．提高居住水平和居住质量D．培育住宅业成为新的经济增长点

35．下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(D )

A．税率B．利率

C．法定存款准备金率D．再贴现率

36．下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(D )

A．调控政策的正确性B．宏观调控的时滞

C．地区差异D．宏观政策的制定者

二、判断题

1．从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（∨）。

2．房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（⨯）。

3．土地价格受供求关系影响具有双向性（∨）。

4．当原材料系数大于1 时，生产厂应设在消费中心（⨯）。

5．投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（∨）。

6．在物业管理市场上，供给主体是开发商（⨯）。

7．现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（⨯）

8．房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（⨯）

9．房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（⨯）。