城东新城r2124地块可行性研究报告199527229
东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报.doc
东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国。
XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国家、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国招投标法；、中华人民共和国土地法；、现行有关技术规范、标准；、国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；、建设单位提供相关基础资料。
四、可研汇报研究范围根据项目特点，本项目可行性研究汇报研究范围主要包括：项目建设必要性；建设地资源优势；建设地概况和建设内容；环境保利用港口经济优势，大力发展工业坝墙子镇地处辽宁沿海经济区，利用盘锦市经济结构转型发展相关产业经济，带动坝墙子。
合理、道路畅通、配套齐全、具有鲜明特色社会主义新农村。
坝墙子镇新农村社区技术经济指标如下：项目占地面积：m，折亩项目总建筑面积：万m（其中：小高层住宅楼万m，商网万m，一层车库万m，别墅万m，会所及其他用房万m）建筑密度：容积率：绿化率：项目建设地点：盘山体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展，但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长发展道路。
自然资源是经济社会发展物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展物资基础，从我国实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。
建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。
社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、物流、信息流交换中心，同时可以带动农村市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明潮流。
杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函
杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函文章属性•【制定机关】杭州市发展和改革委员会•【公布日期】2016.04.27•【字号】杭发改审〔2016〕26号•【施行日期】2016.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函杭发改审〔2016〕26号杭州市钱江新城投资集团有限公司：你公司杭钱投函[2016]31号（中心项目编码：B-C00201330199）文及附件悉。
经审核，现将该工程可行性研究报告的主要内容复函如下：一、项目名称：彭埠单元R22-14地块24班小学。
二、建设单位：杭州市钱江新城投资集团有限公司。
三、建设的必要性：该项目建设可以缓解周边区域居民子女上学难问题，项目实施很有必要。
四、建设内容及规模：建设24班小学，主要建设内容包括校舍用房、体育活动场所、校园绿化及地下停车库等。
总建筑面积约22161平方米，其中地上建筑面积约15732平方米（含不计容架空层约367平方米），地下建筑面积约6429平方米（含社会公共停车库面积约3933平方米）。
五、项目选址及用地：项目位于江干区彭埠单元（城东新城设计范围）R22-14地块内，东至规划道路，南至G22-07地块，西至环站东路（原创新路），北至规划道路。
总用地面积约15807平方米（以实测为准）。
六、环评、市政公用及配套：根据杭环江评批[2016]27号文要求，落实各项环保措施。
给排水、电力等就近接入，其他严格按照国家有关规定执行。
七、总投资及资金来源：估算总投资18671万元（含建设用地费8295万元），所需资金由建设单位筹措解决。
八、招标投标：根据国家、省、市有关招标投标的规定，本项目勘察、设计、监理、建筑安装工程、设备及主要材料全部实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。
2024年潮州房地产市场调查报告
2024年潮州房地产市场调查报告1. 调查背景本报告对潮州市的房地产市场进行了综合调查和分析，旨在为投资者、开发商、政府相关部门以及其他利益相关者提供关于潮州房地产市场的详细信息和全面的认识。
2. 市场总体概况2.1 市场规模根据本次调查统计，潮州市房地产市场总体规模较大。
根据房地产市场数据，潮州市过去几年的房地产投资总额保持增长趋势，进一步显示该市房地产市场的活力。
2.2 房地产类型分析根据调查数据，潮州市房地产市场主要分为住宅、商业和工业三类。
住宅项目是当前市场主力，占据了市场的大部分份额。
商业地产项目也在不断发展壮大，对潮州市经济的贡献非常显著。
工业地产项目虽然规模较小，但也在迅速增长。
3. 市场发展趋势3.1 市场需求分析根据调查统计，潮州市房地产的市场需求较旺盛。
人们对于住房的需求继续增长，尤其是中小型住宅单位。
同时，商业地产的需求也呈现出稳步增长的趋势。
随着经济的发展和人民生活水平的改善，市场需求将持续扩大。
3.2 市场供应分析根据调查数据，潮州市的房地产市场供应相对紧张。
尽管开发商积极投入房地产项目，但由于市场需求强劲，供不应求的情况仍然普遍存在。
这也导致了部分楼盘的价格上涨，给购买者带来一定压力。
3.3 政策影响分析调查显示，政策对潮州市的房地产市场产生了一定的影响。
政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列针对购房者和开发商的政策措施。
这些政策旨在保持市场稳定，防止过热和泡沫的出现。
4. 市场风险分析4.1 房价波动风险根据市场形势和数据分析，潮州市房价呈现出一定的波动风险。
房价上涨的速度有可能超出购买者的承受能力，进而形成市场冷却的突发情况。
因此，购房者和开发商需要密切关注市场价格波动，以及政策变化对房价的影响。
4.2 供需失衡风险市场供需失衡是当前潮州市房地产市场的风险之一。
供应相对不足的情况下，购房者面临着房源紧缺和价格上涨的风险。
开发商应该密切关注市场需求的变化，合理规划项目开发，以适应市场需求。
杭州市城市道路交通设施建设项目后评价研究——以东新路为例的开题报告
杭州市城市道路交通设施建设项目后评价研究——以东新路为例的开题报告一、研究背景和意义城市化进程的不断加速和交通工具的快速发展，使得城市交通问题成为全球性的共同难题。
而交通设施建设作为解决交通问题的重要手段之一，一直备受关注。
杭州市作为中国经济发展较快的城市之一，交通基础设施建设一直处于非常活跃的状态。
其中，东新路作为杭州市主要的交通干道之一，经过多次改造和扩建，成为杭州市东部重要的交通枢纽之一。
本研究选取东新路作为研究对象，对其交通设施建设项目后的效果进行评价，旨在为以后类似项目的决策提供参考和建议。
二、研究内容和方法1.研究内容本研究将主要围绕东新路交通设施建设项目后的效果进行评价，包括路面交通状况、交通运行效率、交通事故情况等方面。
同时，还将分析交通设施建设项目对周边环境的影响，包括噪音污染、空气质量等方面。
2.研究方法本研究将采用问卷调查、交通观测、户外实地调研等多种方法进行数据收集。
其中，问卷调查将主要采用随机抽样的方式，针对行驶在东新路上的车辆驾驶人进行调查，了解他们对东新路交通设施建设项目的评价和看法。
交通观测则将在特定时间段内对东新路的交通流量、速度、车辆类型、车辆排放情况等进行统计和分析，以反映交通设施建设项目后的交通运行效率和交通状况。
户外实地调研将主要针对周边居民和商户进行，以了解交通设施建设项目对居民生活和商户经营的影响。
三、预期结果和意义本研究预期得出东新路交通设施建设项目后的效果评价结果，包括交通状况、交通运行效率、交通事故情况等方面。
同时，还将分析交通设施建设项目对周边环境的影响，包括噪音污染、空气质量等方面。
这些评价结果和分析将为杭州市类似的交通设施建设项目提供经验和参考，为决策者提供数据支持和决策建议，同时也方便公众了解和了解交通设施建设项目的效果和影响。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
新城客站东地块前期新建项目可行性研究报告
新城客站东地块前期新建项目可行性研究报告目录第一部分城市宏观背景一、概况（区位、资源、历史、文化、人口等）二、经济发展概况（近几年GDP增长分析、主要产业研究）三、近中期城市发展规划方向四、区域产业环境调查第二部分房地产投资环境分析一、房地产市场总体概况二、土地市场分析三、近年房地产走势分析四、住宅市场调查分析（主力楼盘分析）五、商业地产调查分析（重点调查内容：商圈、踩街、商业网点、专业市场）1、城市商业现状分析2、热点商圈分布情况分析3、城市未来新商圈分析4、可类比项目重点分析5、商业物业分析总结第三部分项目概况一、项目区域概况（区域现状、未来发展定位、交通等）二、地块概况（主要规划条件、周边环境）三、地块商业地缘关系分析四、项目SWOT分析五、切入机会点深入分析与挖掘第四部分项目发展初步设想一、功能业态定位二、项目主题定位三、形象定位四、商众定位（商户+客群）第五部分经济测算与可行性分析一、项目建筑开发进度二、投入成本计算三、资金回收方案四、敏感性分析五、社会影响分析第六部分市调总结及项目发展建议（附件及部分索引）第一部分城市宏观背景一、城市概况1、历史沿革建置悠久。
据史料记载，在夏朝，奚仲以邳为都，建立邳国。
商汤、周武均封奚仲后人于邳，为侯国。
秦始皇26年设立下邳县，汉高祖刘邦封韩信为楚王，建都下邳。
北周静帝大象元年始称，为下邳称州之始。
隋朝设立，后改下邳郡。
唐朝废郡复置，后改为下邳县。
元、明、清仍称。
中华民国元年废州改置邳县。
1992年7月，撤县设立市。
历史长河铸就了6000多年的文明历史。
清代以前，共有42人、79部著作载于《二十四史》和《四库全书》。
明代散曲家陈铎，在教坊中被尊为“乐王”，琵琶演奏家汤应曾技艺绝伦，誉满天下；民国刘仁航著述30多部，被誉为“北方学者”。
新中国成立以后，地方文化获得较快发展，以农民画、民间剪纸为代表的民间艺术，以独特的艺术手法，生动形象地反映了农民的生产生活，有一定的思想性和艺术性。
诸暨市城东新城建设有限公司_企业报告(业主版)
同比增长：-94.4%
平均金额(万元)
￥12.46
同比增长：-97.2%
平均节支率
39.9%
同比增长：206.9%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
1/23
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年诸暨市城东新城建设有限公司的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 50.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
\
2022-06-07
（7）建筑装饰和装修业（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
城市开发管理中心九楼办公楼装 宁波东弘生态建设
修工程中标公告
有限公司
\
2022-12-23
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
2/23
1.4 行业分布
近 1 年诸暨市城东新城建设有限公司的招标采购项目较为主要分布于铁路、道路、隧道和桥梁工程建 筑 住宅、商业用房 其他土木工程建筑行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、1 个。其中工程监理服 务 水利和水运工程建筑 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑项目金额较高，分别达到 15.90 万元、9.02 万元、0.00 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目可行性研究报告
镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目可行性研究报告第一章概述1.1项目基本概况项目名称：镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目建设单位：镇江市丹徒区建设投资有限公司单位地址：镇江市丹徒新城金谷东路5号法人代表：张映桥项目负责人：倪卫龙1.2项目单位简介镇江市丹徒区建设投资有限公司是一家国有企业。
法人代表为张映桥。
公司成立于2009年2月11日，现注册资本87688.5万元。
该公司的主要经营内容为：基础设施建设项目的投资和建设、基础设施配套项目的投资和建设、绿化工程项目的投资和建设；房屋拆迁；土地开发；新市镇建设；城中村改造。
1.3项目负责人简介倪卫龙，男，汉族，中共党员。
1977年8月生，助理工程师职称。
现担任镇江市丹徒区建设投资有限公司工程部经理，并担任镇江华建置业有限公司副总经理。
该项目负责人拥有丰富的工作经历及管理经验，能够胜任此次项目建设工作，确保该项目的顺利完成。
1.4可行性研究报告编制的依据镇江市丹徒区规划设计院受镇江市丹徒区投资有限公司的委托，编制该公司城东新村一期建设项目的可行性研究报告，报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。
报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。
镇江市丹徒区建设投资有限公司提供的资料主要有:镇江市丹徒新区总体规划镇江市丹徒区用地现状图锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介镇江市丹徒新城城东新村一期方案设计图项目的其它相关资料1.5可行性研究报告的编制范围本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑的总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电、供水、排水、消防、通风空调、智能化设备等公用配套工程。
报告中重点论述了项目建设的必要性和意义、工程的建设方案、投资估算以及工程的社会效益初步分析。
1.6可行性研究报告的编制过程我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。
江苏房地产评估关于贷款二手房评估费收费标准
17人觉得有用关于贷款二手房评估费收费标准?我现在在郊区买得一处100平米的二手楼房!评估房价为28万,现向(建设...答：评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下〔含100万元〕的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的〔含500万元〕累进计费率为0.3%，500万元...2005-12-05回答者: 翩翩归妹3个回答准备买个二手房,据说二手房贷款要进展评估,一般谁...答：房地产评估公司进展评估。
费用各地不一样。
比如在##根本上五百左右视你房产评估总值不同。
内地有些地方是房产和土地分开的，有可能需要分别作房屋评估和土地评估用于办理抵押〔房产抵押和土地抵押〕。
房地产评估公司一般是银行指定〔比拟过分...2012-04-17回答者: 秋叶无力2个回答13人觉得有用购置二手房向银行贷款需要交任何手续费吗?银行对房...答：1、银行不收取任何费用2、抵押贷款利率低于保证贷款3、评估公司收取评估费用，各地标准不一样2009-01-05回答者: sylsszy2个回答1人觉得有用##买二手房64.21平米42万7纯公积金贷款30万贷15...答：评估费收费标准是：房屋评估总价值×6‰公积金贷款需要担保费的：担保费的收费标准是：贷款额度×贷款年限×1‰2013-03-14回答者: 浅语07071个回答2人觉得有用##二手房做低评费用是多少?评估费是多少?低评两...低评和评估是收两次费用吗？谢谢了！答：你说的评估费和低评费分本不是一种，评估是指在二手房进展贷款时必须有具备资质的评估公司出具的评估报告才可以进展贷款。
官方收费0.5%。
低评是暗箱操作，所用的费用就是好处费。
收费不一定，几千到几万都有2012-12-17回答者: 蓝颜知己我的爱2个回答我在经开区贷款买了53万肥西房产证的二手房,是首套...现在贷款银行说要房产局的评估报告，另外银行自己还要评估一次，请问合...答：购置此二手房需要交纳地税局和房管局两个单位的费用：一、地税局方面要交纳：营业税、契税、个人所得税 1.营业税：不满5年：缴评估费的5.6% 2.首套房的契税：90平米以下缴纳评估费的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3% 3.个人所得税：评估费的1... 2012-10-26回答者: 空房间的心跳3个回答1人觉得有用想请教高手:关于二手房贷问题,申请贷款评估这块我...答：肯定要出的，评估肯定是要评估费的，请人办事那有不给钱的，但是一般评估费几百块钱就够了，他们可能看你不知道多要点，只要做了评估你就肯定得交钱了，不管你能不能贷款，评估公司只负责评估，银行能否批贷就看银行审核了2011-01-21回答者: navy7152156个回答##银行怎么收取二手房评估费?我家今年在##刚刚...答：评估费的收费标准是:(1)100万以下是千分之五(2)100万以上 100万以上局部按... 2012-01-19 我想买个二手房 ##二手房可以按揭贷款吗?如果可以的话现在...2013-08-11回答者: 知道网友2人觉得有用##二手房贷款评估费怎么收费的?房价40万,贷款35...答：先搞清是评估费还是中介公司的手续费。
道路改造工程建设项目可研报告
道路改造工程建设项目可研报告目录一、项目概述 (2)1. 项目背景与缘由 (3)2. 项目目的及必要性 (4)3. 项目改造范围与规模 (5)二、项目可行性分析 (7)1. 市场需求分析 (8)（1）交通流量现状及预测 (9)（2）道路改造需求分析 (10)2. 技术可行性评估 (11)（1）现有技术条件分析 (12)（2）新技术应用探讨 (14)3. 经济可行性评估 (14)（1）投资估算与资金来源 (16)（2）经济效益预测与分析 (17)三、项目改造方案 (18)1. 设计方案介绍 (19)（1）总体设计思路 (20)（2）主要技术路线 (21)（3）特色设计亮点 (22)2. 施工工艺流程说明与施工方法论述等详细内容及补充完善改造的具体内容23一、项目概述本报告旨在详细阐述道路改造工程建设项目的可行性研究，项目背景基于当前城市交通状况的迫切需求，为适应城市化进程中的交通增长，提升城市形象及市民出行质量，本道路改造工程显得尤为重要。
项目的主要目标是改善现有道路状况，提高通行效率，缓解交通拥堵问题，为市民提供更为便捷、安全的出行环境。
项目概述部分主要介绍了改造工程的基本情况，本次改造工程涉及的道路是城市核心区域的主要交通干线，全长约XX公里，连接着城市的重要交通枢纽和公共设施。
改造内容包括路面翻新、拓宽改造、增设交通设施、优化道路标志标线等。
改造工程旨在将现有道路升级为现代化城市主干道，提升城市的综合交通运输能力。
项目提出的必要性和依据主要是基于当前道路交通问题的严峻形势以及城市发展的战略规划。
随着城市化进程的加快，原有道路已无法满足日益增长的交通需求，道路改造工程的建设迫在眉睫。
该项目的建设符合国家关于城市基础设施建设的政策导向，也是城市自身发展战略规划的重要组成部分。
项目可行性研究的重点将放在工程建设的必要性、技术可行性、经济合理性以及社会影响等方面。
本项目的实施将按照“整体规划、分期建设”的原则进行。
供热项目工程可行性研究报告
聊城市城区供热管网改扩建及配套工程可行性研究报告xxxxxxx二○○六年七月聊城市城区供热管网改扩建及配套工程可行性研究报告院长 :工程负责人 :xxxxxxx二○一〇年一月编制人员目录第一章总论 (7)第一节工程名称及承办单位 (7)第二节工程承办单位大要 (7)第三节研究工作的依照与范围 (9)第四节研究结论 (9)第五节主要技术经济指标 (11)第二章工程提出的背景和必要性 (12)第一节工程提出的背景 (12)第二节工程建设的必要性 (16)第三章建设条件 (18)第四章需求展望及改扩建规模 (25)第一节需求展望 (25)第二节改扩建规模 (29)第五章工程建设方案 (30)第一节设计原那么及依照 (30)第二节设计方案 (31)第三节地震设防 (38)第六章环境保护与消防 (39)第一节环境保护 (39)第二节消防 (39)第七章劳动防范与节能 (41)第一节劳动保护 (41)第二节节能 (42)第八章工程组织与管理 (44)第一节组织机构与劳动定员 (44)第二节工程管理措施 (45)第三节招标管理 (46)第九章工程推前进度 (48)第一节推行建议 (48)第二节进度方案 (48)第十章投资估计与资本筹办 (49)第一节投资估计 (49)第二节资本筹办 (50)第十一章经济议论 (51)第一节财务议论 (51)第二节社会效益解析 (55)附件1、自筹资本证明2、规划证明3、土地证明4、环境保护证明5、节能议论6、用电、用水证明7、股东大会决议8、企业法人营业执照副本附图1、建设地址地区地址图2、供热管网规划图第一章总论第一节工程名称及承办单位一、工程名称：聊城市城区供热管网改扩建及配套工程二、工程建设单位：聊城市昌润供热有限责任企业法人代表：叶学昌三、工程建设地址：聊城市城区北部、东部。
四、可行性研究编制单位单位名称： xxxxxxx工程咨询证书编号：工程咨询等级：甲级发证机关：第二节工程承办单位大要一、工程承办单位简介聊城市昌润供热有限责任企业，前身为聊城市热力企业，成立于2001 年，负责城区全局部地区的集中供热经营和管理工作。
某街商业区可行性分析报告
某街商业区可行性分析报告单位：开元日期：2021年12月1日1、工程概述工程名称：大连市2001-51号地工程〔暂定〕投资商：开元建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况〔租售结合〕：静态投资回收期2。
96年〔含建设期〕动态投资回收期3。
49〔含建设期〕投资收益率33.3%工程建设期：15个月是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐显露出与大连市的都市开展不相适应。
要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体，截止到2001年5月天津街一期发行方案设计已完成。
全部改造面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导体贴、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元中标承建，预备筹建“大连市2001-51号地工程〞。
通化市人民政府关于同意实施部分控制性详细规划的批复
通化市人民政府关于同意实施部分控制性详细规划的
批复
文章属性
•【制定机关】通化市人民政府
•【公布日期】2024.03.18
•【字号】通市政函〔2024〕6号
•【施行日期】2024.03.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
通化市人民政府关于同意实施部分控制性详细规划的批复
通市政函〔2024〕6号
市自然资源局：
你局《关于申请实施部分详细规划的请示》（通市自然资文〔2024〕12号）收悉。
依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条，现批复如下：
一、原则同意《通化新城重点片区控制性详细规划》，作为过渡期项目的规划审批依据。
规划范围涉及高铁生态新城片区、江北片区、江东片区3个片区，城镇开发边界围合总面积约15.4平方千米，建设用地总面积1528.88公顷，陆地水域
13.63公顷。
二、原则同意《通化市原人参交易市场南侧地块详细规划》，将13公顷留白用地确定为物流仓储用地，容积率不小于0.8，建筑密度不小于50%，建筑高度不大于24米，绿地率不大于20%。
三、你局要严格按照批复后的控制性详细规划进行规划管理，保障规划有效实
施。
特此批复。
通化市人民政府
2024年3月18日。
正安县东方新城项目 可行性研究报告
正安县东方新城项目可行性研究报告目录第一章项目背景第一节概况-----------------------------------------------------1 第二节开发单位概况---------------------------------------------1 第三节编制依据-------------------------------------------------2 第四节项目提出的理由-------------------------------------------2第二章项目概况第一节项目概况-------------------------------------------------4 第二节建设区域概况---------------------------------------------4第三章规划设计第一节建设规划与目标-------------------------------------------7 第二节规划设计依据---------------------------------------------9 第三节总体构思-------------------------------------------------9 第四节规划设计原则---------------------------------------------10 第五节方案构思-------------------------------------------------11 第六节空间布局-------------------------------------------------13第七节道路系统规划---------------------------------------------14 第八节园林景观设计---------------------------------------------15 第九节居住建筑与组团设计---------------------------------------16第四章项目开发理念与定位第一节房地产市场情况-------------------------------------------17 第二节项目开发理念---------------------------------------------17 第三节项目发展定位---------------------------------------------17 第四节小区住宅选型---------------------------------------------18第五章住宅市场客户分析第一节住宅市场客户分析-----------------------------------------21第六章项目管理与实施进度计划第一节项目管理-------------------------------------------------22第二节实施进度计划---------------------------------------------22第七章组织机构与人员配置第一节组织机构设置--------------------————------------------23第八章施工期环境影响分析第一节施工期环境污染源-----------------------------------------27 第二节施工期环境影响分析---------------------------------------27第九章节水措施第一节小区水环境------------------------------------------------30 第二节绿化景观用水节水-----------------------------------------30第十章劳动卫生与消防----------------------------------------------------31第十一章拆迁及安置第一节拆迁概况-------------------------------------------------33 第一节安置方案-------------------------------------------------33 第一节拆后绩效-------------------------------------------------33第十二章投资估算第一节规划指标-------------------------------------------------34 第一节投资估算-------------------------------------------------34 第一节经济分析-------------------------------------------------35第十三章资金来源于应用第一节融资方案-------------------------------------------------37 第二节偿还能力分析---------------------------------------------37第十四章经济分析结论附图附件：1、方案图纸2、选址位置图3、相关文件等第一章项目背景第一节概况项目名称：正安县东方新城项目项目地点：正安县凤仪镇东区项目性质：旧城改造项目建设投资：70000万元项目实施单位: 七冶房地产开发有限责任公司正安分公司项目负责人：苏刚项目主管单位: 正安县住房和城乡建设局项目建议书编制单位：贵州省建筑材料科学研究设计院第二节开发单位概况七冶建设集团始建于1958年，先后隶属于国家冶金部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属管理局，为全国500家最大经营规模建筑施工企业之一。
xx省xx县城区集中供热工程可行性研究报告[管理资料]
![xx省xx县城区集中供热工程可行性研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/2da9e770d4d8d15abf234e9e.png)
XX 省XX 县城区集中供热工程可行性研究报告XX省XX县城区集中供热工程可行性研究报告XX省秦华工程服务公司二○○七年十一月XX 省XX 县城区集中供热工程可行性研究报告i1、总论 (6)错误！超级链接引用无效。
编制单位及法人代表 (6)错误！超级链接引用无效。
项目编制依据 (7)错误！超级链接引用无效。
项目编制技术原则 (9)错误！超级链接引用无效。
主要技术经济指标(近期)................................................................................................................11错误！超级链接引用无效。
城市概况..........................................................................................................错误！未定义书签。
错误！超级链接引用无效。
城市环境现状 (19)错误！超级链接引用无效。
项目建设条件 (21)错误！超级链接引用无效。
XX 省XX 县城区集中供热工程可行性研究报告ii供热范围 (23)错误！超级链接引用无效。
供热规模、热负荷及供热分区 (25)错误！超级链接引用无效。
热源选择 (26)错误！超级链接引用无效。
、电耗量 (30)错误！超级链接引用无效。
集中供热站热力系统 (30)错误！超级链接引用无效。
5 供热管网及小区热力站 (32)错误！超级链接引用无效。
管网水力计算 (34)错误！超级链接引用无效。
...............................................................................错误！未定义书签。
错误！超级链接引用无效。
XX 省XX 县城区集中供热工程可行性研究报告iii、冲洗及质量验收标准 (35)错误！超级链接引用无效。
城市中心区案例分析
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鸟瞰图
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新中心区与“山”的视觉联系
• 江阴城市周围的 山峦给予人们丰富 的视觉景观河对于 江阴城区的认知感 根据山峦之间的视 线分析确定道路走 向，建筑群体量， 高层建筑的分布和 城市开敞空间的组 织等。
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• 紧邻大桥的新中心区建筑群体量，高层分布，特别是建 筑高度，均充分考虑大桥景观的主从关系，突出大桥形象， 建筑有严格的限高，也是为了不影响大桥的视觉效果。
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感谢您的观看！
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1，新中心区的功能定位 2 ，规模大小的确定 3，新中心区的空间形态 4，新中心区的公共文化设施 5, 能体现城市格局特色的总体建 筑和空间形态的确定
第3页/共12页
二，方案理念的提出 山水城市
• 江阴城市历史 悠久，宋代时 期城市形态格 局已较完整， 形成小范围的 山水环绕格局。 所以，新中心 区城市设计主 题就是体现山， 水，城三者之 间的和谐关系， 突出江阴城的 山水格局。
• 规划新中心位于城市城东新区组团内部，向西距老城3公里左右， 区内地势平坦，视野开阔，地理条件较好。用地约为90公顷。
• 对其进行定性，定位，定量，定形分析，内容包括性质和功能 的确定，项目设置，总体建筑规模的预测和控制，能够体现城 市格局特色的总体建筑和空间形态的确定。
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定性 定位 定量 定形
方案运用中观尺 度城市设计的方法， 对新中心区乃至新 区的绿地和水系景 观系统、城市开敞 空间和建筑体量控 制、视觉序列组织、 高层建筑分布和城 市制高体系等作出
合理安排。
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商住
集中的文化 娱乐设施
聚集的商业 地块
吉林市发改委关于吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告的批复
吉林市发改委关于吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】吉林市发展和改革委员会•【公布日期】2023.07.26•【字号】吉市发改投资审批发〔2023〕54号•【施行日期】2023.07.26•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文吉林市发改委关于吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告的批复吉林市发展和改革委员会关于吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告的批复市住房和城乡建设局：你单位报来《关于报批吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告的请示》（吉市住建请〔2023〕137号）及有关材料收悉。
项目建设利于提高交通水平，方便居民出行，改善居住环境，提升居民生活质量，具有良好的环境和社会效益。
参与评审的专家一致认为可研报告编制章节齐全，符合编制深度要求，投资满足建设需要，项目建设方案可行。
经研究，原则同意吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程可行性研究报告文本内容，现批复如下。
一、项目名称及在线审批监管平台代码吉林市朝阳街、南京街道路及人行道维修工程(项目代码:2306-220200-04-01-163376)。
二、项目法人单位吉林市吉城基础设施资产管理有限公司。
三、建设地点吉林省吉林市船营区朝阳街、南京街。
四、建设规模及主要建设内容项目对朝阳街、南京街区域的道路及人行道进行维修改造，改造总面积21465平方米，其中，道路铺装16945平方米，人行道铺装4520平方米，增设边石875米，花坛石50米。
五、建设期限 4个月。
六、总投资及资金来源项目估算总投资412.08万元，其中，建筑工程费349.01万元，工程建设其他费32.55万元，基本预备费30.52万元。
资金来源为财政预算资金。
七、后续相关工作要求（一）吉林市吉城基础设施资产管理有限公司要严格落实项目实施主体责任，按照《吉林省政府投资管理办法》（吉政发〔2020〕5号）规定，该项目不再审批项目初步设计，请据此开展下步工作，要认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。
北京城乡建设集团有限责任公司_企业报告(供应商版)
北京青云祥合建设发 展有限公司
安立路（科荟路-北六环）快速化改 北京市首都公路发展
造工程 9#标段
集团有限公司
中标金额 （万元） 172953.3
58429.0
50703.3
46693.9
33236.0
TOP6 TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
青岛市地铁 7 号线二期工程九江路 青岛地铁集团有限公 站（东城站）土建施工中标公告 司
大兴新城西片区起步区（八村安置 房 ） 南 区 DX00-0411-0018 地 块 A334 托幼用地、DX00-0411-0021 地块... 北京轨道交通 3 号线（东坝中路） 地下综合管廊工程土建施工 03 合 同段中标结果公告 北京轨道交通 3 号线（东坝中路） 地下综合管廊工程土建施工 03 合 同段中标结果公示
58429.0
50703.346693源自933236.022150.9
公告时间 2022-10-28 2022-03-01 2022-08-30 2022-05-30 2022-03-05 2022-11-02
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
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北京轨道交通 3 号线（东坝中路） 地下综合管廊工程土建施工 03 合 同段中标结果公告
分地区主要项目
（1）北京（30）
序号
项目名称
招标单位
北京城市副中心住房项目（0701 街
1 区）家园中心地块第二标段中标结 北京保障房中心有限公司
果公告
北京市平谷区马昌营镇（沥青厂）
2
PG12-0102-6001、6002 地块 R2 二 北京诚开京晟房地产开发 类居住用地、0004 地块公园绿地、 有限责任公司
二十四层高层框架结构商住楼项目可行性研究报告
二十四层高层框架结构商住楼项目可行性研究报告置业有限公司二○年月目录一、报告摘要 (5)1.1总论⒈2开发企业1.3项目简介1.4项目经济效益指标1.5结论、风险及建议项目概况二、项目概况 (9)⒉1项目综述⒉1.1项目位置⒉2项目用地⒉2.1用地面积⒉2.2地块形状⒉2.3地块现状⒉2.4项目经济技术指标⒉3项目发展状况⒉3.1项目发展单位简介⒉3.2项目法律手续三、项目投资环境 (1)2⒊1宏观经济分析⒊1.1全国整体经济环境⒊1.2市区经济环境四、地产市场分析 (2)9⒋1市场总体特征4.1.1 市场总体特征分析4.1.2市房地产市场总体价格水平分析⒋2市场供给市场分析4.2.1住宅供给⒋2.2商业供给4.3市场需求分析⒋3.1住宅需求4.3.2商业需求五、项目发展定位 (3)8⒌1项目SWOT分析⒌2发展战略⒌3形象定位⒌4产品定位⒌5户型定位5.6客户定位5.6.1整体目标客户定位5.6.2重点目标客户锁定⒌7价格定位5.7.1根据市场比较法测算5.7.2策略调价六、营销策略 (45)⒍1阶段策略6.1.1入市推广策略6.1.2持续期销售策略6.1.3尾期销售策略⒍2现场包装6.2.1销售中心包装6.2.2 施工工地包装6.2.3外立面包装6.2.4小区内部道路包装6.2.4样板房包装⒍3营销费用6.3.1宣传推广总费用6.3.2总体安排七、物业管理策略 (5)3⒎1物业管理特色八、项目选址和建设条件 (5)48.1.项目选址8.2.建设条件九、项目建设规模及功能标准 (55)9.1 建筑面积和内容9.2 功能设施标准9.3、工程项目一览表十、建设方案 (58)10.1、建设场地环境10.2、总体规划布局10.3、建筑方案设计10.4、结构设计10.5、公用设施方案10.6、消防十一、项目环境保护与劳动保护 (62)11.1、主要污染源状况11.2、劳动安全保护10.3、建筑节能十二、项目实施进度安排 (65)十三、投资估算与资金筹措 (66)13.1、投资估算13.2资金筹措十四、风险分析及对策 (68)14.1市场风险分析14.2、经营管理风险分析 (66)14.3、敏感性分析十五、社会效益分析 (69)综合评价 (69)第一章报告摘要1.1总论随着***市经济建设速度的加快，***市作为新兴城市，发展的速度明显快于其他地区。
江南新天地(鹏湖湾)房地产开发(二至融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目概论 (1)一、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目名称及承办单位 .. 1二、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至产品方案及建设规模 .. 6七、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至产品说明 (15)第三章江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目建设期污染源 31（二）江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该江南新天地（鹏湖湾）房地产开发（二至项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
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城东新城R21-24地块可行性研究报告
编制单位：浙江金基置业有限公司
日期：2010年3月
目录
一、区域市场分析——————————————————3
1、项目区位及在城市中的位置
2、市场分析
3、竞争项目分析
二、项目概况————————————————————2
三、项目投资立项SWOT分析—————————————5
四、项目资金需求分析————————————————5
五、项目运营估算——————————————————5
1、项目销售收入预测
2、项目成本分析
3、盈利能力分析
4、总体开发计划
六、总结及建议———————————————————6
一、区域市场分析
1、区域分析
城东新城西起秋涛路，东至沪杭高速，南起艮山西路，北至德胜路，区域南接钱江新城，东联下沙副城，是杭州市实施“决战东部”的战略核心平台，也是杭州“接轨大上海”战略实施的重要阵地。
近期，该区域内土地拆迁、整理推进力度大、路网等配套设施建设快，新城已初具雏形，未来随着该区域内的大量土地的出让，城东新城将成为杭州下一热点区域。
2、市场分析
周边区域房地产市场如九堡、钱江新城等发展较为成熟，但该区域目前处于起步阶段，随着城东新城建设的推进、枢纽工程、沪杭高铁等设施的建设以及政府的大力推广，房地产市场发展潜力巨大。
3、竞争项目分析
周边的项目，绿城玉兰公寓已交付，目前二手市场单价30000元∕㎡左右；中凯东方红街已于2009年底销售完毕，当时售价23000元∕㎡；联合麦田仅有少量单身公寓，单价20000∕㎡。
目前区域内在售项目基本没有房源，项目周边在建项目全部为安置用房，商品房总体供应量有限，未来有一定的住宅用地供应。
二、项目概况 1、区域位置
本案
东站
综合体 东方 红街
8号 地块
商业步行街
秋 涛 路
德胜路
艮山西路
玉兰 公寓
公交站
沪杭高速 学校
京杭运河
2、地块现状
项目为净地出让，围墙已经打好，周边路网建设中，东边为建设中的小学及幼儿园；西面为环站东路，对面为待出让的土地；南面为新塘路，对面为安置房用地；北面为待出让的住宅、商业等综合用地。
3、配套设施
项目周边规划生活配套设施完善，购物休闲有大型百货、超市、影院、休闲餐饮、室内游乐场、美食街、折扣店等；教育医疗有18所幼儿园、10所小学、5所中学、1所9年制学校、500床位的三甲医院一座；交通配套方面，区域内设有2个公交枢纽站、3个公交首末站、1个旅游集散中心和1个中短途公路客运站，另，在京杭运河设3处水上巴士码头；周边银行、邮局等其他生活设施一应俱全，目前正在建设中。
4、规划指标
总用地面积28200㎡容积率 2.9
总建筑面积102000㎡建筑密度30%
总户数580户绿地率28% 地上建筑面积81780㎡
其中高层住宅约70000㎡、商业约11208㎡、物业及社区用房572㎡
地下建筑面积20220㎡
地下停车数580个地面临时停车50个
项目位于杭州主城东部，城东新城的彭埠单元，属于杭州东部的核心区块，区域以体现“沪杭同城”产业关联为特色，以高端商务办公、商业休闲、旅游服务、生活功能为为依托，发展成为综合性城市新中心。
通过对地块的条件、区域内竞争项目及区域未来规划等的分析，得出结论：该区域内商品房项目不多，产业支撑强劲，未来市场空间巨大。
项目定位于中端偏上的住宅社区，宜采取快速实施、快速销售的开发策略，以避开后续地块的竞争，充分利用目前的市场空间。
三、项目投资立项SWOT分析
Strength优势分析Weakness劣势分析
1、项目地处杭州城东新城核心区，紧邻东站综合体。
2、周边生活购物、医疗教育、交通等配套设施完善。
1、项目周边多为安置用房，整体居住的档次较难提升。
2、项目规模较小。
Opportunity机会分析Threat威胁分析
1、目前区域内的商品住宅项目供应较少，市场空间较大。
2、城东新城的推进实施力度较大，后期土地供应量大，具有一定上涨空间。
3、未来区域内商业服务、创意产业等产业经济的发展为项目提供了市场基础。
1、未来房地产市场政策环境存在一定的不确定性。
四、项目资金需求分析
参考项目区域内杭政储出8号地块（位于石桥路以东、机场路以北）3月9日成交价格，楼面单价10715元∕㎡。
该地块楼面起价暂定为8500元∕㎡，预估成交价按80%的溢价率计算为15300元∕㎡，总地价款预计为125000万元。
本地块计划4月公告挂牌，竞买订金预计为1.7亿元，按最新规定成交1个月之内支付总地价款的50%，即约6.25亿元（包含订金）。
五、项目运营估算
1.项目销售收入预测
结合周边项目销售价格、地块属性及市场发展，预估开盘均价高层25000元∕㎡、商业35000元∕㎡、车位16万元／个。
销售收入如下：
高层公寓商业车位合计
面积（㎡）70000 11208 580个81208
售价（元）28000 40000 160000／个
总价（万元）196000 44832 9280 250112
2、项目成本分析
该项目拟打造中高端住宅产品，参考晓庐项目成本，可售单方建造成本按4330元/㎡估算，其他费用按行业常规标准估算。
3、项目盈利能力分析
项目
金额 备注 营业税及
附加只要产生收入就须缴纳收入的6%、所得税按政府额定毛利润预缴（销售额×10%×25%）、土地增值税按销售额2%预缴,税费都按季度缴纳。
1 收入 250112
2 成本 18337
3 A+B+C+D+E+F+G
A ﹡土地成本 128877 土地款125123、契税3754
B ﹡前期费 520
C ﹡建造成本 36570 包括不可预见费（建造成本4%）
D ﹡间接费 703 建造成本2%
E ﹡管理费 1055 建造成本3%
F ﹡营销费 5002 销售额2%
G ﹡资金成本 14400 按10亿，3年，6%计息估算 3 营业税及附加 15007 销售额的6%
4 所得税 6253 规定毛利润率（10%）×销售额×25%
5 土地增值税 5002 规定销售额的2% 6
净利润 36723
4、总体开发计划 项目 高层 备注 土地获取 2010年4月 开工时间 2011年2月 销售节点 2011年8月 竣工备案 2013年2月
交付时间 2013年4月 开工开始，高层控制在26个月交付
六、总结及建议
该项目处于城东新城的彭埠单元，属于杭州东部的核心发展区块，周边规划生活配套设施完善，交通发达，区域位置优越，产业经济发展前景良好。
根据项目土地属性、市场分析，本地块的高层住宅产品具有一定的市场前景，目前存在一定的市场空间，随着后续城东新城建设的推进，大量的土地供应上市，区域内房地产市场将进一步提升。
根据成本收入分析，该项目具有一定的投资可行性，建议获取价格控制在15300元∕㎡以内。
另，该地块北边的商住综合用地（约50万方）即将整理推出，我司可在获取该项目的基础上深入实施后续土地的获取工作。
附，土地成交价格敏感性分析。
附：土地成交价格敏感性分析
溢价率楼面价
（元∕㎡）出让面积
（㎡）
土地总价
（万元）
其他成本
（万元）
税费
（万元）
收入
（万元）
利润
（万元）
起价8500 81780 71598 58250 26262 250112 94002 10% 9350 8178078758 58250 26262 250112 86842 20% 10200 8178085918 58250 26262 250112 79682 30% 11050 8178093078 58250 26262 250112 72522 40% 11900 81780100238 58250 26262 250112 65362 50% 12750 81780107398 58250 26262 250112 58203 60% 13600 81780114557 58250 26262 250112 51043 70% 14450 81780121717 58250 26262 250112 43883 80% 15300 81780128877 58250 26262 250112 36723 90% 16150 81780136037 58250 26262 250112 29563 100% 17000 81780143197 58250 26262 250112 22403 110% 17850 81780 150357 58250 26262 250112 15244 120% 18700 81780 157516 58250 26262 250112 8084 230% 19550 81780 164676 58250 26262 250112 924 240% 20400 81780 171836 58250 26262 250112 -6236。