2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(4月9日)

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房地产经纪人复习技巧有哪些

房地产经纪人复习技巧有哪些在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅需要丰富的实践经验，还需要通过相关的考试获取资格证书。

而有效的复习技巧对于成功通过考试至关重要。

下面就为大家详细介绍一些房地产经纪人复习的实用技巧。

首先，要明确考试大纲和重点内容。

房地产经纪人考试通常涵盖法律法规、房地产市场、经纪业务等多个方面。

获取最新的考试大纲，将其进行仔细分析，把重点、难点和高频考点标记出来。

比如，在法律法规方面，关于房屋买卖合同的规定、房地产产权的相关法律等往往是重点；在房地产市场方面，市场趋势分析、供需关系等是常考内容；而经纪业务中，客户服务技巧、房源推广方法等则是需要重点掌握的。

制定合理的复习计划是成功的关键之一。

根据考试时间和自身的时间安排，将复习内容合理分配到每一天。

可以采用分阶段的方式，如基础复习阶段、强化复习阶段和冲刺复习阶段。

基础复习阶段，全面梳理知识点，确保没有遗漏；强化复习阶段，针对重点和难点进行深入学习和练习；冲刺阶段，则进行模拟考试和错题回顾。

在复习过程中，多种学习资料相结合能提高效果。

除了官方教材，还可以参考相关的辅导书籍、在线课程和学习论坛。

辅导书籍通常会对知识点进行总结和归纳，有助于快速掌握重点；在线课程能够生动形象地讲解复杂的概念；学习论坛上则可以与其他考生交流心得，获取有用的复习经验和资料。

做好笔记也是必不可少的。

在学习过程中，将重要的知识点、容易混淆的概念、自己的理解和感悟记录下来。

笔记不仅有助于加深记忆，还方便在复习后期进行快速回顾。

而且，整理笔记的过程本身也是对知识的再次梳理和巩固。

刷题是检验和提高知识掌握程度的有效方法。

通过做大量的练习题和模拟试题，可以熟悉考试的题型和出题规律，提高答题速度和准确性。

对于做错的题目，要认真分析原因，总结教训，确保在正式考试中不再犯同样的错误。

建立知识框架和思维导图有助于系统地理解和记忆知识。

将各个知识点按照一定的逻辑顺序串联起来，形成一个完整的知识体系。

2013年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲

2013年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(7月17日每日一讲:(单项选择题1、城市详细规划分为(。

A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】:DE2、物业服务合同属于我国合同分类中的(。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

3、房地产估价机构由自然人出资,主要由(发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】4、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的,以(作为缴纳税费的依据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。

5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为(。

A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。

6、城乡规划包括(。

A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】:ABC7、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是(。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】:C【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

房产经纪人《经纪相关知识》复习重点第1章第页房地产经纪人考试.doc

2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第1章)第2页-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。

11、民法的基本原则是什么?平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止滥用权利原则。

12、什么是民事法律关系?其要素有哪些?民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。

要素：主体(自然人、法人和合伙组织、其他组织)、客体(物、行为、智力成果。

)13、什么是民事权利和民事义务?民事权利是权利的一种形式，是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为的权利。

民事义务是指世事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求。

14、在中国，完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人是如何界定的?完全民事行为能力人：18周岁以上的公民是成年人，具体完全民事行为能力，可以独立进行民事海马，是完全懂事行为能力人。

16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

限制民事行为能力人：10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适用的民事活动。

其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

无民事行为能力人：不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

15、宣告失踪与宣告死亡的法律后果有何不同?宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。

宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，即被宣告人丧失民主主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承形如;其婚姻关系消灭等。

16、什么是法人?其有哪几种?法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有懂事权利并承担民事义务的组织。

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(6月23日)

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（6月23日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理3、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续4、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理5、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责6、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求7、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能8、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.410、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识11、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构12、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

房地产估价师考试备考的记忆方法

房地产估价师考试备考的记忆方法第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。

考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。

通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。

压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。

二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。

在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。

其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。

三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的未完，继续阅读 >第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。

二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。

房地产估价师考试，要记的知识多，一定要有打持久战的心态。

一年不行，用二年。

三、学习时间如同做牛股。

学习疲劳期是任何人都有的。

不要认为学的好的同学只会天天埋头苦读。

怎么安排休息时间呢?我认为学上一星期，再给自已放个一天二天时间玩没有错。

但要注意了，你在休息的几天里是不是一点书都没读?如果是，那就犯错了。

2013年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态考试技巧重点

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE2、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A4、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

6、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(10月17日每日一讲:(单项选择题1、(为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

2、物业服务企业的资质管理实行(。

A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】3、下列关于物权法的表述中正确的是(。

A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:参见教材P16。

E错,应为确定了不动产登记制度。

4、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(计收。

A.0.5%~1%B.0.5%~1.5%C.0.5%~2%D.0.5%~2.5%【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。

5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】:D6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲4月13日

2013年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（4月13日）每日一讲：(单项选择题)1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构3、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营4、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能5、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源8、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留9、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记

1.根据标的房地产所处的市场类型分类新建商品房经纪业务和存量房经纪业务（主要以存量房经纪业务为主）。

2.根据房地产交易类型分类房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。

租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。

3.根据标的房地产用途分类居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业房地产经纪业务。

多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。

4.根据房地产经纪服务方式分类房地产居间（中介）业务和房地产代理业务。

现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有：存量房买卖居间（中介）业务、存量房租赁居间（中介）业务和新建商品房销售代理业务。

（1）在实践中要注意区分存量房租赁居间（中介）业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。

存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。

（2）存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，以及根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行为。

1.存量房买卖居间（中介）业务（1）提供买卖信息；（2）提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考点速记手册（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；（6）代办抵押贷款；（7）协助交易资金结算及监管；（8）协助缴纳税费，代办不动产登记；（9）协助交验房屋等。

2.存量房租赁居间（中介）业务（1）提供租赁信息；（2）提供市场行情和相关政策咨询；（3）房屋实地查看和权属调查；（4）发布信息及进行广告宣传；（5）协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；（6）代办房屋租赁合同备案手续；（7）协助缴纳税费；（8）协助交验房屋等。

2013年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(9月13日)

2013年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（9月13日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营2、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门3、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程8、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式9、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

房产经纪人协理证考试秘籍

备考房产经纪人协理证考试的一些秘籍：1. 了解考试内容和要求：在备考前，你需要认真阅读考试大纲，了解考试的内容和要求。

大纲中会明确列出考试涉及的知识点和技能，以及考试形式和评分标准。

这有助于你明确备考的方向和重点。

2. 系统学习房地产知识：作为房产经纪人协理，需要掌握丰富的房地产知识，包括房地产市场、房地产交易、房地产估价、房地产金融等方面的知识。

你需要系统地学习这些知识，并在理解的基础上进行记忆和应用。

3. 掌握相关法律法规：房产经纪人协理需要了解和掌握相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等。

这些法律法规是考试的重要内容，也是实际工作中必须遵守的规定。

4. 做题练习提高应试能力：做题是提高应试能力的有效方法。

你可以通过做真题、模拟题等来检验自己的备考效果，并针对性地加强薄弱环节的练习。

同时，做题也可以提高你的答题速度和准确度，增强考试的应对能力。

5. 建立知识体系：备考过程中，你需要建立起完整的知识体系，将各个知识点联系起来形成完整的知识框架。

这有助于你更好地理解和记忆知识，提高综合运用能力。

6. 做好笔记整理：备考过程中，建议你做好笔记整理工作。

可以将重要的知识点、易错点、解题技巧等内容记录下来，方便在复习时查阅和回顾。

同时，整理笔记也有助于你加深对知识的理解和记忆。

7. 保持积极心态：备考房产经纪人协理证考试需要耐心和毅力，你需要保持积极的心态，坚持不懈地学习和练习。

同时，也要善于利用各种资源，如参加培训班、请教他人等，提高自己的学习效率和质量。

8. 重视模拟考试和实战演练：模拟考试和实战演练可以帮助你熟悉考试形式和流程，提高应对能力。

同时，通过模拟考试也可以让你了解自己的备考情况，发现自己的不足之处，针对性地进行改进和提高。

9. 多角度学习：除了传统的阅读和学习方式，还可以通过听录音、看视频等方式进行备考。

这些多角度的学习方式可以帮助你更好地理解知识，加深记忆。

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月18日)

2013年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（2月18日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
2、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
3、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1
B.2
C.3
D.4
4、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
5、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
6、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略。

房产经纪人《经纪相关知识》复习重点第章房地产经纪人考试.doc

2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点(第2章)-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《2013年房地产经纪人经纪相关知识》，希望大家有所帮助。

点击查看：2013房产经纪人《经纪相关知识》复习重点汇总1、建筑、建筑物、房屋、构筑物的含义及之间的异同是什么?广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指人工建行的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。

狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

房屋是指有基础，墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

2、建筑物的分类主要有哪些?各种分类对建筑物是什么划分的?建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。

工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。

农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。

3、住宅有哪些分类?各种分类对认识和了解住宅有何作用?住宅根据层数，分为低层住宅(1-3)、多层住宅(4-6)、中高层住宅(7-9)和高层住宅(10层及以上)。

4、对建筑物的基本要求有哪些?作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能评定的内容是什么?包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

(1)适用性能：单元平面，住宅套型，建筑装修，隔声性能，设备设施，无障碍设施。

(2)环境性能：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统。

(3)经济性能：节能，节水，节地，节材。

(4)安全性能：结构安全;建筑防火;燃气及电气设备安全;日常安全防范措施;室内污染物控制;(5)耐久性能：结构工程;装修工程;防水工程与防潮措施;管线工程;设备;门窗;6、建筑物一般由哪些部分组成?各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么?建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

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2013房地产经纪人《经纪概论》考点:房地产“泡沫”-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总房地产“泡沫”“泡沫”一词用在经济方面，指的是一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。

初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，由此不断吸引新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。

随着价格的进一步上涨，常常是预期的逆转和价格暴跌。

在现代市场经济下，股票和房地产容易出现“泡沫”，而且其影响和造成的危害更大，甚至可以说“泡沫”是房地产的易发症。

房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。

房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。

此两者有时相辅相成。

其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列几类：①消费需求。

也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。

②投资需求。

它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。

③投机需求。

它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

投资需求和投机需求最终都要回归到使用上来，否则就会成为虚假需求。

虚假需求使房地产价格远远脱离价值所导致的房地产“泡沫”，就像现实中的“泡沫”一样，不可能长期维持下去，最终会破裂。

因为“泡沫”造成的高价格不可能长期维持下去，除非有无数个后继者加入这个市场。

判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。

简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下，房价与月房租有一个合理的倍数。

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成本法1.成本法的概念成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法的本质是以房地产的开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

成本法这个概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是指价格。

2.成本法的理论依据成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。

从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，具体一点讲，是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本。

从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”，具体一点讲，是买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设(或者委托另外的人开发建设)由上可见，一个是不低于开发建设已经花费的代价，一个是不高于预计重新开发建设所需花费的代价，买卖双方可以接受的共同点必然是正常的代价(包含正常的费用、税金和利润)因此，估价人员便可以根据开发建设估价对象所需的正常费用、税金和利润之和来测算其价格3.成本法适用的对象和条件只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

单纯建筑物的估价通常也是采用成本法。

13年教育心理学知识点总结每日一讲b

4月8日记忆的分类《心理学》（一）瞬时记忆（又称感觉记忆或感觉登记）1、瞬时记忆的概念当客观刺激停止作用后，感觉信息会在一个极短的时间内保存下来，这种记忆叫瞬时记忆，是记忆系统的开始阶段。

2、瞬时记忆的特点①时间极短。

图像信息贮存的时间约为0.25～1秒之间，声像信息贮存的时间也仅在2～4秒之间。

这些信息若不加以注意，很快就会消失；若受到注意，就会转入短时记忆。

②容量较大。

一般来说，凡是进入感觉通道的信息都能被登记，其记忆容量是很大的，以图像记忆为例，记忆容量为9～20个比特（bit）。

③形象鲜明。

瞬时记忆贮存的信息是未经任何处理，以感觉痕迹的形式存在的，完全按客观刺激的物理特性编码，并按感知的先后顺序被登记，所以形象鲜明。

④信息原始，记忆痕迹容易衰退。

瞬时记忆登记的信息是分类前的原始信息。

被登记的信息只有受到特别注意，才能转入短时记忆，否则会很快衰退以至消失。

3、瞬时记忆的编码瞬时记忆的编码方式有图像记忆和声像记忆两种。

图像记忆是瞬时记忆的主要编码形式。

4、瞬时记忆的存储感觉记忆有较大的容量，其中大部分信息因为来不及加工而迅速消退，只有一部分信息由于注意而得到进一步加工，并进入短时记忆。

（二）短时记忆（又称工作记忆）【重要指数：★★★】【客观题】1、短时记忆的概念短时记忆是指人脑中的信息在一分钟之内加工与编码的记忆，是信息从感觉记忆到长时记忆的过渡阶段。

2.短时记忆的特点①时间很短。

短时记忆信息保持的时间虽比感觉记忆长，但也不超过1分钟，一般而言，如果30秒左右得不到复述，便会遗忘。

②容量有限。

短时记忆的容量一般是7±2个组块。

米勒提出了组块的概念。

所谓组块是指若干小单位联合成大单位的信息加工，也指这样组成的单位。

他认为，短时记忆容量是以组块来计算的。

组块可以把时空上接近的单个项目组合成一个较大的块，也可以利用已有的知识经验把彼此无关的单个项目组成有意义的块，这样就能大大提高短时记忆的容量。