汉京确悦专题研究

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上市房企资产质量分析——以华润置地为例

上市房企资产质量分析——以华润置地为例
董港
【期刊名称】《大众商务》
【年(卷),期】2023()3
【摘要】房地产行业在经过高速发展之后,终于迎来了发展的缓慢期,整个行业增速放缓,在2022年很可能会呈现负增长。

面对此种情形,本文选取华润置地这家比较出色的房地产企业,就其资产质量,选取存货、应收账款、投资性房地产、无形资产这四个重要指标进行分析,探索华润置地未来的发展前景与方向。

【总页数】3页(P0015-0017)
【作者】董港
【作者单位】湖北工业大学
【正文语种】中文
【中图分类】F
【相关文献】
1.房企分拆上市轻资产受宠
2.2019上半年房企租金及商业运营情况——以华润置地、万科印力、太古集团为例
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4.67％：上市房企脱水总体资产负债率上升
5.上市公司在业界是领头羊，具有典型性；上市公司数据易于获取，便于分析——上市房企土地储备模式探析
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叠墅产品专题性研究_图文

2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中，开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过户型、入户空间、单体、园林及物业配套等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容积率”的影响较大；
国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活动室，且二分之一开间设计南向采光井，采光效果较好；
北向老人房设计舒适感低
南向起居室端头餐厅采光起居空间尺度感较强
北向双次卧设计双卫设计压缩卧室空间，较为紧蹙
南向双主卧设计尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；

房地产营销策划方案

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小户型面积赠送研究

其它方法
空调机安放处变生活阳台
设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。
THE END
THANKS
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
01
02
03
04
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：
超大入户花园、阳台和露台
添加标题
可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
添加标题
隐藏式衣柜
添加标题
半封闭阳台
添加标题
两个单元之间的空中过道
方式：赠送一半面积
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
阳台
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
目录
目前市场常用户型创新方式：
奇偶层送露台，赠送全部面积
赠送全部面积
方式：赠送全部面积露台
夹层、复式结构
阳台、露台、入户花园、内庭院
小户型创新实例：
大进深阳台进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅……
小户型创新实例：
主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。
双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。
L型阳台
小户型创新实例：
主卧送双凸窗双凸窗卫生间带凸窗凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。

世圆集团创意地产先行者

48第22期特别关注世圆集团：创意地产先行者汉京集团作为创意地产的先行者，有着卓越的标准和行业标杆的姿态，不仅为深圳这座国际化都市贡献“作品”，更是践行企业公民推动城市蜕变发展的最佳见证。

死磕品质，才有了今天的成就。

据了解，汉京集团成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。

先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”，深南大道全球创意地标“汉京中心”及前海自贸区唯一半山豪宅“汉京九榕台”等项目，不仅为这座国际化都市贡献“作品”，更是践行企业公民推动城市蜕变发展的最佳见证。

集团在深圳前海等核心区域储备了近800万平米的土地资源，土地市值超过3000亿以上；形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础，在产业领域汉京集团以高新技术产业的孵化为核心，同时集团正在向综合企业方向发展，积极的孵化有潜力的项目发展。

不断创新，用匠心度非凡世圆集团董事长、汉京集团执行董事吴远泉5月20日，在这样一个浪漫的日子里，深圳市委原副书记庄礼祥率领中竑投资、立捷投资集团等5家深商企业走进了世圆集团，与世圆集团董事长、汉京集团执行董事吴远泉座谈交流、链接资源，探讨合作、共话情谊。

他说到，深圳90年代是深圳人的深圳，00年代是广东人的深圳，2012年以后是中国的深圳，如今是世界的深圳。

作为世界的深圳，要有它的独特之处，现在多数房子建设得中规中矩，汉京作为创意地产的先行者，保证其每一栋写字楼都能做成一个艺术品，所以如今汉京的产品都是个性化的。

深圳某某某某时代楼盘市场整合推广策略

深圳某某某某时代楼盘市场整合推广策略在当今竞争激烈的房地产市场中，成功推广一个楼盘需要综合运用多种策略和手段。

深圳某某某某时代楼盘作为一个备受瞩目的项目，要在众多竞争对手中脱颖而出，吸引潜在购房者的关注，就必须制定一套全面、有效的市场整合推广策略。

一、市场分析1、目标客户群体通过市场调研和数据分析，明确某某某某时代楼盘的目标客户主要为年轻的白领阶层、改善型需求家庭以及投资客。

这些客户通常注重生活品质、交通便利性、周边配套设施以及房屋的性价比。

2、竞争楼盘分析对周边同类型楼盘进行详细调研，了解其项目特点、价格策略、促销活动等。

分析竞争对手的优势和劣势，找出某某某某时代楼盘的差异化竞争点。

3、市场趋势关注深圳房地产市场的整体趋势，包括政策法规的变化、房价走势、市场供需情况等。

预测未来市场的发展方向，为推广策略的制定提供依据。

二、楼盘定位1、产品定位强调某某某某时代楼盘的高品质建筑、智能化家居系统、绿色环保理念等特色。

将楼盘定位为舒适、便捷、时尚的现代化居住社区。

2、品牌定位树立某某某某时代楼盘的独特品牌形象，传递出创新、可靠、贴心的品牌价值观。

通过品牌塑造，提高楼盘的知名度和美誉度。

三、推广渠道1、线上推广建立官方网站和社交媒体账号，发布楼盘的详细信息、图片、视频等内容，吸引潜在客户的关注。

利用搜索引擎优化（SEO）和搜索引擎营销（SEM），提高楼盘在搜索引擎中的排名，增加曝光度。

与房产电商平台合作，进行线上展示和销售。

2、线下推广在人流量较大的商圈、地铁站等地设置户外广告，展示楼盘的形象和优势。

举办楼盘推介会、看房团等活动，邀请潜在客户实地参观体验。

与中介机构合作，拓展销售渠道。

3、活动营销举办主题活动，如开盘典礼、样板房开放日、业主联谊会等，增强客户的参与感和归属感。

开展促销活动，如打折优惠、赠送礼品等，刺激客户的购买欲望。

四、宣传内容1、楼盘特色突出某某某某时代楼盘的独特卖点，如优越的地理位置、完善的配套设施、优质的物业服务等。

华润置地可行性研究报告

华润置地可行性研究报告一、研究背景华润置地是一家知名的房地产开发企业，致力于打造高品质的住宅和商业项目。

随着城市化进程的不断加速，房地产市场的竞争日益激烈，对于开发商而言，如何选择项目、确定项目规划，以及确保项目的可行性，成为了至关重要的问题。

因此，针对华润置地在城市规划和项目开发中的需求，本研究将对其可行性进行分析研究。

二、研究目的本研究旨在通过对华润置地的项目进行可行性分析，为公司提供决策支持。

具体目标包括：1、对项目的市场需求进行调研分析，确定项目定位和规划方向；2、评估项目的投资成本和预期收入，分析项目的盈利能力；3、分析项目所处的政策环境和市场环境，评估项目的风险；4、提出项目的建议和改进措施，降低项目风险，提高项目成功率。

三、研究方法本研究将采用多种研究方法，包括市场调研、成本分析、收益预测、SWOT分析等，以全面评估项目的可行性。

具体方法包括：1、收集相关市场数据，了解当前地区的房地产市场情况，包括需求、供给、价格、竞争对手等；2、评估项目的投资成本，包括土地收购成本、建设成本、装修成本等；3、预测项目的销售收入，包括销售价格、销售周期、销售额等；4、分析项目的SWOT，评估项目的优势、劣势、机会和威胁。

四、可行性分析1、市场需求分析根据市场调研结果显示，在该地区存在着较大的房地产需求，尤其是中高端住宅和商业项目。

考虑到当地人口结构、收入水平和发展潜力，该地区的房地产市场有望持续增长，项目的市场需求具有较强的吸引力。

2、投资成本分析通过对项目的土地、建设和装修成本进行分析，发现项目的投资成本相对较高，但在项目规划和设计上有所优化的话，成本控制可有效降低，提高项目的盈利空间。

3、收益预测分析根据市场需求和投资成本的分析，预测项目的销售收入和盈利能力。

结果显示，项目具有良好的盈利前景，可以满足公司的投资回报要求。

4、SWOT分析对项目进行SWOT分析，发现项目的优势在于地理位置优越、市场需求强劲，劣势在于投资成本较高、竞争对手众多，机会在于市场潜力大、政府支持力度大，威胁在于市场风险和政策风险。

房地产产品标准化体系建设研讨

金隅嘉业成本管理体系工程技术标准组细管控鲁能集团及其分公司组细流程绩效薪酬流程管理上海丐茂集团上海景瑞地产组细流程绩效计划运营管理重庆金科集团组细流程设计工程成本采贩及吅同标准化安徽金大地组细流程绩效薪酬计划管理工程成本采贩预算武汉名流组细流程计划运营产品技术标准体系咨询深圳莱蒙国际产品设计标准人力资源绩效管理薪酬管理广州时代地产设计工程计划运营吅约管理成本管理苏宁置业产品设计采贩工程技术标准河南正弘产品设计标准2012赛普版权仁供培训使用99ff99?mba赛普与项亊业部产品总监年房地产企业工作绉验咨询的典型宠户
“产品扩张战略”：在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层、公寓、花园洋房、别墅、购物中心并举为核心
住宅业态掌握日益成熟，并在单一业态快速推进与精耕细作并举郡系列初见雏形
历练自己多种业态能力，尤以商业地产表现出色艳澜系、香缇系、郡系、天街系成型
异地扩张发展期：跨区域、多项目规模发展 “区域聚集战略”大范围应用 2008年进入天津,完成环渤海区域中心城市布局 2009年进入上海、南京基本完成长三角区域中心城市布局 2010年、2011年从中心城市向板块内其他重要城市渗透
2004 销售总面积（万㎡）新开工总面积（万㎡）总人数销售金额 163.80 240.40 1676 91.6 2005 231.80 259.30 1924 139.5 2006 322.80 399.50 2602 212.3 2007 613.70 776.70 3068 523.6 2008 557.00 523.30 3342 478.7 2009 663.60 560.90 3411 634.2 2010年 897.7 1248 4464 1081.6 2011年 1073.30 1448 5648 1215.4

地产热销亮点分析报告模板

地产热销亮点分析报告模板1. 概述本报告旨在分析当前地产市场上的热销亮点，并探讨其背后的原因和趋势，为相关从业人员提供参考和指导。

2. 热销亮点分析2.1 投资回报率高近年来，随着人民生活水平的不断提高，投资地产已经成为了许多人追求长期投资回报率的选择。

热销亮点之一在于其投资回报率较高，吸引了更多的投资者。

2.2 优越的地理位置地理位置是很多消费者和投资者选择地产产品的重要考虑因素。

优越的地理位置可以提供更多的交通便利和便捷的生活条件，也可以提高区域的品质和档次。

2.3 多种类型的产品供应地产市场上的产品类型多种多样，包括住宅、商铺、办公楼等。

热销亮点之一在于其可以提供多种类型的产品供应，以满足不同消费者和投资者的需求。

2.4 值得信任的开发商地产市场上的开发商信誉度也是消费者和投资者考虑的一个关键因素。

热销亮点之一在于其背后的开发商具有良好的信誉度和专业素质，可以为消费者和投资者提供更加可靠的保障。

3. 市场趋势分析由于地产市场的受多个因素影响，消费者和投资者在选择房地产产品时，也需要关注市场趋势和未来的发展趋势。

目前，一些主流趋势值得关注：3.1 低密度开发成为主流随着人们对更加宁静、私密的生活和更多自然景观等需求的增加，低密度开发成为了目前市场上的主流，3.2 城市向周边区域扩散城市化发展的高速度和程度，使得城市内部已经形成高度密集的发展形态。

随着城市规划的调整和城市化的普及，城市向周边区域扩散成为了一个趋势。

3.3 创新设计提升品质在市场消费日趋成熟的情况下，消费者和投资者对于地产产品的品质和创新的要求也越来越高。

开发商需要提升产品的品质和创新水平，以满足市场的需求和期望。

4. 总结通过对地产市场上的热销亮点和市场趋势的分析，我们可以发现，地产市场仍然有许多机会和挑战等待我们去探索和应对。

我们需要在关注市场变化的同时，不断提升自身技能和素质，以迎接未来的机遇和挑战。

深圳市汉京集团（简称：汉京集团）介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市汉京集团（简称：汉京集团）免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市汉京集团（简称：汉京集团）1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市汉京集团（简称：汉京集团）综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业教育-其他未列明服务业资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

深大附中初中部招生范围

深大附中初中部招生范围深大附中初中部的招生范围主要包括以下地区：
1.观峰阁
2.德尚世家
3.泛海拉菲一期、二期
4.丰泽园
5.汉京确悦（汉京湾雅居）
6.恒立心海湾（依云伴山）
7.丽湾商务公寓
8.青青山庄
9.万豪月伴山（万豪御景苑）
10.南山花园
11.诺德假日花园（诺德国际）
12.前海广场（山海美域）
13.香格名苑
14.月华苑
15.月亮湾花园
16.月亮湾山庄
17.中海阳光玫瑰园
18.中建荔香家园
19.紫园
20.前海港湾花园
21.汉京九榕台
22.前海康城华府
如需了解更多信息，建议到学校官网查询或咨询学校招生办工作人员。

万科对于社区商业运营模式分析

客户对业态提及率
提升生活质量、增加生活便利性的功能，主要包括邮政、电信、警察所、医疗中心等公共事业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务
“休闲游憩”类的主要业态包括书店、游泳池、娱乐中心、老年活动中心等，以及社区的娱乐休闲场所和设施
客户对业态提及率
在生活必要的购物和服务内容之外，为满足社区居民游憩休闲需求的商业及娱乐设施，包括雕刻、滑冰场、电影院、健身房、摄影、旅游代理等
根据住户的多少，确定商业的体量。就超市而言，要根据项目整体规划有多少户来统计常住率，最终确定超市体量的大小。首期的超市主要考虑首期的需求，整个社区的超市要到后期确定。另外要考虑到社区的入住率，人口特征，开放性社区还是封闭性社区等
在住宅开发的前期，适度低配有利于商业成熟；在住宅开发中后期，适度高配有利于形成大规模的商业中心，提高等级
06
客户提及率<20%
07
“满足基本生活”类主要业态包括综合超市、菜市场、购物中心和银行，基本满足客户的日常购物需求
客户对业态提及率
满足生活需求的必备商业用品，生活必备的“柴米油盐酱醋茶”，主要包括杂货、食品、调料、衣服、鞋帽、建筑材料等
“提升生活质量”类的主要业态包括药房、诊所、餐馆、邮局、健身中心等
1139
音像
久美书店、众音音像
培训、旅游
平安保险、机票、语言培训、艺术培训等
306
万科城案例
万科城的业态涵盖“基本需求”、“品质需求”及”游憩需求”，业态齐全丰富，成功辐射到社区周边地区
通过业态控制，形成了以餐饮为核心特色的街区，使万科城的社区商业与周边商业及其他社区商业区隔开来
餐饮
1、丹桂轩；2、 KFC ；3、湘江老橱；4、关东风；5、名典咖啡；6、肥牛府；7、巴蜀滋味轩；8、印度餐厅9、必胜客等

深圳龙华区商业项目调研报告

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关于“好房子”的内涵及实施路径思考

关于“好房子”的内涵及实施路径思考
缪裕玲
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2024()6
【摘要】“让人民群众住上更好的房子”是我国建设行业发展的新要求,具体表现为房屋品质、健康舒适、绿色智慧、物业服务等多个方面。

本文从“我心目中的好房子”问卷调查结果出发,思考了建设行业的现状与挑战,指出了政策、标准、房屋品质、技术前瞻、物业管理等方面存在的问题,并提出了推进好房子建设的实施路径。

【总页数】3页(P37-39)
【作者】缪裕玲
【作者单位】中建研科技股份有限公司上海分公司
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.“新医科”内涵建设及实施路径的思考
2.新文科建设内涵及实施路径思考--以西南大学为例
3.素质教育内涵框架和实施路径思考
4.浅谈新时期“适老好房子”的改造实施路径
5.好房子科技产业发展路径思考
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珠海某超高层办公楼结构选型及设计

珠海某超高层办公楼结构选型及设计
宋宝东;肖金;李巨民;张亮
【期刊名称】《建筑结构》
【年(卷),期】2023(53)4
【摘要】本工程属于超高层建筑,基于概念设计理念,根据抗震原则及建筑特点,对比分析了几种结构方案的抗侧刚度效率及工程经济性指标,最终选取了不带加强层的型钢混凝土柱钢筋混凝土框架-核心筒的结构体系。

抗震设计中采用性能化设计方法,采用多种软件对结构进行弹性、弹塑性计算,并根据计算结果对关键和重要构件的抗震性能进行了验算。

结果表明,结构各项指标均满足规范要求,结构受力合理,整个体系具有良好的抗震性能和有效的耗能机制。

【总页数】6页(P58-62)
【作者】宋宝东;肖金;李巨民;张亮
【作者单位】深圳市博万结构设计事务所;珠海市建筑设计院
【正文语种】中文
【中图分类】TU318;TU973
【相关文献】
1.型钢混凝土框架-混凝土筒体结构设计在超高层建筑中的应用与探讨--上海某超高层甲级办公楼工程的结构分析和关键构件处理措施
2.某8度区超高层办公楼结构选型分析
3.超高层办公楼结构设计与分析————以广东省深圳市某超高层办公楼为例①
4.某综合体超高层办公楼结构方案选型及分析
5.宿迁京东智慧城超高层办公楼结构体系选型
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