信息披露 Disclosure D28 - 证券时报电子报

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（３ ） 净 资 产 ：５８４３０００００ 元 （ 截 至 ２０１２ 年 １２ 月 ３１ 日 ） （４ ） 净 利 润 ：０ 元 （２０１２ 年 度 ） 三 、３ 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 情 况 介 绍 １、泉 州 市 津 和 吉 泰 股 权 投 资 合 伙 企 业 （有 限 合 伙 ） 合 伙 企 业 到 期 日 ：２０１４ 年 ７ 月 普 通 合 伙 人 （ 企 业 执 行 事 务 合 伙 人 ）： 天 津 津 和 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 合 伙 企 业 类 型 ：有 限 合 伙 企 业 ； 企 业 规 模 ：８６１０ 万 元 ， 其 中 ， 普 通 合 伙 人 出 资 额 为 ：１００ 万 元 ， 有 限 合 伙 人 出 资 额 为 ８５１０ 万 元 。 有 限 合 伙 人 ２５ 名 。 ２、泉 州 市 津 和 元 泰 股 权 投 资 合 伙 企 业 （有 限 合 伙 ） 合 伙 企 业 到 期 日 ：２０１５ 年 ７ 月 普 通 合 伙 人 （ 企 业 执 行 事 务 合 伙 人 ）： 天 津 津 和 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 合 伙 企 业 类 型 ：有 限 合 伙 企 业 ； 企 业 规 模 ：４８００ 元 ， 其 中 ， 普 通 合 伙 人 出 资 额 为 ：１００ 万 元 ， 有 限 合 伙 人 出 资 额 为 ４７００ 元 ， 有 限 合 伙 人 １６ 名 。 ３、泉 州 市 津 和 祥 泰 股 权 投 资 合 伙 企 业 （有 限 合 伙 ） 合 伙 企 业 到 期 日 ：２０１５ 年 ７ 月 普 通 合 伙 人 （ 企 业 执 行 事 务 合 伙 人 ）： 天 津 津 和 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 合 伙 企 业 类 型 ：有 限 合 伙 企 业 ； 企 业 规 模 ：８１５０ 万 元 ， 其 中 ， 普 通 合 伙 人 出 资 额 为 ：１００ 万 元 ， 有 限 合 伙 人 出 资 额 为 ８０５０ 万 元 ， 有 限 合 伙 人 ２４ 名 。 四 、董 事 会 审 议 担 保 的 主 要 内 容 依 据 我 公 司 与 津 汇 公 司 另 一 家 股 东 汇 龙 集 团 协 商 结 果 ，在 三 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 对 津 汇 公 司 增 资 完 成 后 ，将 与 合 伙 企 业 以 及 基 金 管 理 公 司 一 并 签 订 关 于 引 入 三 家 合 伙 企 业 的 风 控 合 同并办理相关手续。 内容如下： １． 津 和 吉 泰 、 津 和 元 泰 、 津 和 祥 泰 对 津 汇 公 司 的 增 资 款 （ 分 别 为 ７９５０ 万 元 、４８０ 万 元 、８１５ 万 元 ） 在 合 伙 企 业 到 期 时 由 津 汇 公 司 的 股 东 “ 津 滨 发 展 ” 和 “ 汇 龙 集 团 ” 按 照 ３ ：２ 的 比 例 （ 即 对 津 汇 公 司 的 出 资 比 例 ） 进 行 回 购 。 回 购 价 格 能 够 覆 盖 基 金 投 资 者 的 本 金 及 基 础 收 益 （ 约 为 １１８２５ 万 元 ， 平 均 年 回 报 率 约 为 １３％－１４％ ）。 ２． 津 和 吉 泰 、 津 和 元 泰 、 津 和 祥 泰 对 津 汇 公 司 的 贷 款 （ 金 额 分 别 为 ４５０ 万 元 、４１４０ 万 元 、７２００ 万 元 ） 在 合 伙 企 业 到 期 时 由 津 汇 公 司 偿 还 本 金 及 利 息 ， 本 息 共 计 １６８９３ 万 元 ， 平 均 年 利 率 约 为 １４％－１５％ 。 若 津 汇 公 司 到 期 没 有 按 合 同 约 定 履 行 其 债 务 ， 合 伙 企 业 及 管 理 公 司 有 权 直 接 要 求 津 汇 公 司 的 股 东 “ 津 滨 发 展 ” 和 “ 汇 龙 集 团 ” 按 照 ３ ：２ 的 比 例 承 担 按 份 连 带 保 证 责 任 。 ３． 为 保 证 前 述 两 条 保 障 措 施 的 进 行 ， 津 滨 发 展 及 汇 龙 集 团 将 持 有 的 ３ 亿 元 及 ２ 亿 元 津 汇 公 司股权质押给天津津和股权投资基金管理有限公司。 ４． “ 津 滨 发 展 ” 与 “ 汇 龙 集 团 ” 签 订 《 附 生 效 条 件 的 股 权 转 让 协 议 》。 由 于 基 金 到 期 需 及 时 退 出 并 兑 付 投 资 者 本 金 及 收 益 ，所 以 一 旦 发 生 需 要 通 过 处 置 股 权 来 完 成 退 出 的 情 况 ，传 统 的 通 过 法 院 拍 卖 等 方 式 难 以 短 时 间 内 完 成 处 置 ， 鉴 于 此 ， 合 伙 企 业 要 求 津 汇 公 司 的 股 东 “ 津 滨 发 展 ” 与 “ 汇 龙 集 团 ” 相 互 签 订 《 附 生 效 条 件 的 股 权 转 让 协 议 》， 如 若 发 生 基 金 到 期 “津 滨 发 展 ”与 “汇 龙 集 团 ”需 要 履 行 股 权 回 购 、保 证 担 保 等 义 务 的 情 况 ，若 其 中 一 方 股 东 不 履 行 义 务 时 ，经 合 伙 企 业 同 意 另 一 方 股 东 有 权 以 相 当 于 该 股 东 注 册 资 金 四 折 的 价 格 收 购 该 股 东 的 股 权 ，收 购 完 成 后 ，由 收 购 方 承 受 该 被 收 购 股 东 对 基 金 的 各 项 义 务 。 （注 ：该 措 施 与 处 置 质 押 股 权 的 措 施 不 可 能 并 用 ，合 伙 企 业 及 其 管 理 公 司 具 有 使 用 那 种 措 施 的 选 择 权 。 ） ５． 津 汇 公 司 及 其 股 东 “ 津 滨 发 展 ” 与 “ 汇 龙 集 团 ” 还 需 签 署 的 其 他 辅 助 性 文 件 ， 如 授 权 书 、 办 理程序用的决议等文件。 五 、董 事 会 意 见 津 汇 公 司 所 开 发 的 境 界●蓝 海 项 目 体 量 较 大 ，在 目 前 房 地 产 调 控 的 形 势 下 引 进 合 伙 企 业 可 有 效 解 决 项 目 的 部 分 资 金 缺 口 ，为 项 目 快 速 开 发 销 售 提 供 强 有 力 的 资 金 支 持 ，上 述 担 保 条 款 为 基 金 管 理 公 司 所 提 出 的 必 要 条 件 。 同 时 ，津 汇 公 司 为 我 公 司 的 控 股 子 公 司 ，我 公 司 对 其 具 有 极 强 的 控 制 力 ，为 该 公 司 提 供 担 保 风 险 较 小 。 六 、累 计 对 外 担 保 数 量 我 公 司 除 本 次 担 保 事 项 外 ， 累 计 担 保 余 额 为 ４７２５０ 万 元 ， 在 本 次 担 保 事 项 完 成 后 累 计 担 保 金 额 为 ６４４８０．８ 万 元 。 此 项 担 保 完 成 后 ， 公 司 累 计 担 保 金 额 占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的 ３６．４３％ 。 公 司 截 止 本 公 告 日 无 逾 期 担 保 。 特此公告
天津津滨发展股份有限公司 为福建津汇房地产开发有限公司 提供担保公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一 、担 保 情 况 概 述 天 津 津 滨 发 展 股 份 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 公 司 、 我 公 司 和 津 滨 发 展 ） 于 ２０１３ 年 １ 月 ２１ 日 召 开 的 第 五 届 董 事 会 ２０１３ 年 第 一 次 通 讯 会 议 上 审 议 通 过 了 《 关 于 与 三 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 签 订 风 控 合 同 并 办 理 相 关 手 续 的 议 案 》。 同 意 津 滨 发 展 为 控 股 子 公 司 福 建 津 汇 房 地 产 开 发 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 津 汇 公 司 ”） 向 泉 州 市 津 和 吉 泰 、 元 泰 、 祥 泰 三 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 进 行 股 权 及 债 券 融 资 提 供 质 押 担 保 ，三 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 均 为 津 和 基 金 管 理 公 司 所 管 理 。 上 述 担 保 涉 及 总 额 约 为 ２８７１８ 万 元 ， 由 津 滨 发 展 及 津 汇 公 司 另 一 股 东 汇 龙 集 团 （ 泉 州 ） 实 业 有 限 公 司 按 照 ３ ：２ 的 比 例 共 同 承 担 ， 我 公 司 承 担 其 中 ６０％ 的 担 保 责 任 ， 我 公 司 担 保 金 额 约 为 １７２３０．８ 万 元 ， 此 项 担 保 金 额 占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的 ９．７４％ 。 同 时 ， 津 滨 发 展 及 汇 龙 集 团 将 持 有 的 ３ 亿 元 及２亿 元 津 汇 公 司 股 权 质 押 给 天 津 津 和 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 。 因 上 述 事 项 涉 及 或 有 担 保 ，即 如 若 基 金 到 期 “津 滨 发 展 ” 与 “ 汇 龙 集 团 ” 其 中 一 方 股 东 不 履 行 义 务 时 ，经 三 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 同 意 另 一 方 股 东 有 权 以 相 当 于 该 股 东 注 册 资 金 四 折 的 价 格 收 购 该 股 东 的 股 权 ，收 购 完 成 后 ，由 收 购 方 承 受 该 被 收 购 股 东 对 基 金 的 各 项 义 务 。 （注 ：该 措 施 与 处 置 质 押 股 权 的 措 施 不 可 能 并 用 ，股 权 投 资 合 伙 企 业 及 其 管 理 公 司 具 有 使 用 那 种 措 施 的 选 择 权 。 ）因 此 可 能 出 现 全 部 担 保 金 额 由 一 方 股 东 全 部 承 担 的 情 况 ， 因 此 根 据 我 公 司 《 公 司 章 程 》及 《公 司 对 控 股 子 公 司 担 保 的 管 理 办 法 》的 相 关 规 定 ，将 此 担 保 事 项 提 交 股 东 大 会 审 议 。 上 述 事 项 所 涉 及 的 协 议 尚 未 签 署 。 我 公 司 除 本 次 担 保 事 项 外 ，截 至 本 公 告 日 累 计 担 保 余 额 为 ４７２５０ 万 。 二 、被 担 保 人 的 基 本 情 况 １、公 司 名 称 ：福 建 津 汇 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ２、注 册 地 点 ：福 建 省 泉 州 市 洛 江 区 万 源 花 苑Ａ幢 二 楼 。 ３、法 定 代 表 人 ：江 连 国 ４、经 营 范 围 ：房 地 产 开 发 与 销 售 ；物 业 管 理 及 租 赁 ； 室 内 建 筑 装 饰 工 程 ； 园 林 绿 化 工 程 ； 销 售 ； 建 筑 装 饰 材 料 （ 不 含 危 险 化 学 品 ）。 （ 以 上 经 营 范 围 涉 及 许 可 经 营 项 目 的 ， 应 在 取 得 有 关 部 门 的 许 可 后 方 可 经 营 ）。 ５ 、 注 册 资 本 ：５８４３０ 万 元 （ 目 前 为 两 家 股 权 投 资 合 伙 企 业 已 完 成 增 资 ， 津 和 祥 泰 尚 未 完 成 增资） ６、与 上 市 公 司 关 联 关 系 津 汇 公 司 为 天 津 津 滨 发 展 股 份 有 限 公 司 的 控 股 子 公 司 ，目 前 股 权 结 构 如 下 ： 股东名称 出 资 额 （万 元 ） 所 占 比 例 （％ ）