宝安·江南城品牌全案 2
悦刻门店
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深圳福田福宁街店 Dipa电子蒸汽吧
今融咖啡 宜捷便利店 维客佳新洲店
便民店 惠怡便利店
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合肥江南新城的规划方案
合肥江南新城的规划方案背景随着合肥城市的不断发展，城市化的进程也在不断加速。
为了满足人们对更加高品质的生活需求，合肥市对于城市规划也在不断地调整和完善。
合肥江南新城就是其中之一。
江南新城位于合肥市经开区，是合肥市政府打造的重要区域。
该新城覆盖了约30平方公里的面积，已经被确定为一个新型的综合性城市副中心和现代服务业中心。
规划方案江南新城的规划方案是以生态优先、人性化、现代化、开放性为目标，将江南新城打造成一个具有国际水平的现代性区域。
在规划方案上，江南新城做了如下的设计：1.生态绿色区：江南新城将打造一个绿色生态区，实现生态环保与经济发展的有机结合。
区内将布局绿化广场、生态公园、林荫大道等多个区域，同时打造多个生态样板小区，打造一个绿色生态示范区。
2.产业新城：江南新城将重点建设现代服务业、高端制造业、先进制造业、物流和商贸业等，形成一个完善的产业配套的产业新城，吸引各类企业和人才涌入。
3.市民中心：江南新城将建设市级商业中心、国际会展中心、科技创新中心、休闲娱乐中心、医疗保健中心、教育研究中心等多个中心，综合展示新城再次规划中的“都市之美”。
4.住宅区：江南新城将建设多个高品质住宅小区，打造一个居住与商业服务相结合的新城居住区，这将是房企发展的重点区域。
5.交通配套：江南新城将完善交通配套建设，主要包括建设城际轨道、干线道路等，尤其是城际轨道的建设，对于连接合肥市中心也将起到重要的作用。
实施进展江南新城规划项目已经启动，计划分三期进行规划、建设、保护。
截至目前，江南新城规划工作已经完成了总体谋划规划、详细规划设计、正式批复等工作，主要建设项目均已开工建设。
目前，第一期工程已经竣工并投入使用。
第二期的规划、建设和成果验收也在有条不紊地进行当中。
预计未来几年，江南新城将实现全面发展。
总结江南新城是目前合肥市建设的一个标志性的项目，也是合肥市政府对城市规划的一个尝试和创新。
江南新城的规划方案非常好地体现了人性化、现代化、开放性和可持续发展等特点，这将为该区域的长效发展提供了保障。
江南国际策划方案完
江南国际策划方案前言本策划案主要解决江南国际2010年9月-2011年的项目定位、营销推广、广告、公关等一系列问题。
本着认真负责和一切从实际出发的态度，前期我公司对普洱市地产情况及商业业态等做了初步调查，经过分析，我们得出了相对客观的数据。
在客观数据的基础上，我们在方案里提出了我们自己的销售观点和推广建议，希望开发商在仔细阅读本方案的基础上提出宝贵意见。
希望开发商在项目执行阶段认真配合好我们的工作，相信在我们双方的共同努力下，项目的销售一定会取得圆满成功！————昆明XXXX机构江南国际项目组目录一、项目背景二、项目概况三、市场研究四、SWOT分析五、目标客户分析六、项目卖点分析七、项目定位八、营销策略九、广告策略十、公关策略十一、项目建议十二、小结一、项目背景江南国际项目位于云南省普洱市，普洱市由思茅市于2007年更名而来，位于云南省西南部，总面积44221.34平方千米。
总人口258万人（2007年）。
市人民政府驻思茅区月光路，距离省会昆明市570千米。
邮编：665000。
行政区划代码：532700。
区号：0879。
普洱市环境优美，资源丰富，具体情况如下：普洱市地理位置普洱市地处北回归线附近，与北美洲的古巴和中国的台湾省同处一个纬度。
普洱市位于云南省西南部，是云南省靠南边连接东南亚的一个中转枢纽中心，是云南省土地面积最大的地区。
具有“一市连三国、一江通五邻”的区位优势，东南部与越南、老挝接壤，西南部与缅甸毗邻，国境线长486公里。
普洱市交通普洱是云南省面积最大的一个地区。
东南与老挝、越南接壤，西南与缅甸比邻，国境线长达625公里，是祖国重要的西南门户，仅陆上边境通道就有18个，澜沧江、红河、南亢河三条水道直通境外，是著名的南方丝绸之路之一。
普洱市城区思茅区距离省会昆明市570公里，乘飞机40分钟即到，乘高快车8小时左右就可到达。
普洱市城区内有宁洱大道、振兴大道、茶城大道、磨思路等城市主干道贯穿全城，交通十分便利。
十大广告策划经典案例
1、战“痘”的青春——《益生堂》中国十大策划案例奖《益生堂》案例2000年在首届中国企业著名策划案评选活动荣获“中国十大策划案”。
益生堂三蛇胆胶囊为除痘保健品。
它在97年保健品市场泛滥、普遍销售低潮的环境下脱颖而出，成为华南市场保健品的新星。
其年销售额近亿元。
这是一个小预算、大手笔的经典策划案例。
其成功之处在于：完整地运用了整合营销策略，通过场调查开始以准确的市场定位推出了广告“战痘的青春”系列，结合巧妙的“投料曝光”、“投保1000万元”公关活动，迅速崛起。
其完善的销售管理工程的导入亦为其长久发展奠定了基础。
益生堂三蛇胆的广告、公关、促销创意及表现影响深远，仿效者众。
“每粒胶囊必含一粒蛇胆”、“1000万投保产品质量险”及“慰问交警、升国旗”等系列新闻行销的运用，更是石破天惊，在传媒界产生轰动，为保健品市场营销的新发拓展了空间。
2、“肠”治久安——金双歧《金双歧》荣获2000年中国策划艺术博览会银奖。
金双歧是肠道药，一种新型的微生态制剂，国家一类新药，属处方药。
其最大的障碍表现在处方药在otc市场的推广拉力不够，产品营销的问题点在于药品的疗程较长、包装一般等。
此案例的成功之处在于以“安全”为切入点的营销策略。
以“安全、有效的肠道用药”作为金双歧拇ビ胪乒愕暮诵摹＝岷瞎亍⒐愀妫傧年5月，由深圳卫生局主办、深圳商报社协办、万泽医药公司贯彻执行的深圳市安全用药科普调查活动，将金双歧的硬广告与用药科普调查宣传有机结合，利用整合传播优势，借助公关事件，赢得了广泛的、持续的报道，系列广告《忠告》与五封信，使产品与消费者、营业员充分沟通，良性互动，在短短的时间里，金双歧在深圳引起极大的影响，知名度大大提升；加上客户的执行力特强（该客户荣获采纳2000年优秀客户奖），此产品在销量滑坡情形下扭转态势，销量持续上升。
3、30天提高记忆商数18.52——脑灵通脑灵通为广州轻工研究所研发的健脑保健品，我们对它的策划成功之处在于大胆走出常规的健脑益智产品的做法，走细分市场之路，避开当时强劲的对手（脑轻松），集中火力攻打考生市场，与对手打贴身战，巧妙地夺取了市场份额。
江南风格建筑特点文案
江南风格建筑特点文案英伦风格别墅项目楼书文案楼书文案封面:英伦花园?领郡LOGO:标题:扉页:标题:内文:纳藏双河，领袖疆界领郡生活鉴藏纳藏双河，领袖疆界中华民族的母亲河——长江、黄河，横贯神州，绵延万里孕育了璀璨的华夏文明，滋养了炎黄子孙的铮铮风骨临沂的母亲河——沂河，环山绕崮，款款南行捻塑了一方地灵人杰，任沧海桑田，总能把脉历史，华章再启曾经的北国江南，上演了琅琊望族的风雅倜傥今日的物流之都，见证了百业领袖的勤业耕耘走南闯北奔流不息，成就事业的高度，拓宽人生的广度江河气质浸入他们的血脉，汩汩流淌一脉帷幄时代，惊涛拍岸，叱咤风云一脉阅尽时代，水波不兴，怡然淡泊胸中纳藏双河，亦傲然，亦内敛挥墨领袖疆界，登临半壁时代江山收藏瑰丽，可鉴品味;收藏生活，毕见气度;藏，乃人生境界阅万象，境不同，时代之巅，品藏领袖生活Chapter1:(双河)扉页标题: 第?篇品双河，藏岛境标题:内文:标题:内文:扉页标题:标题:内文:标题:内文: 双河环抱，揽藏岛居东侧沂河磅礴南向，西侧柳青河旖旎蜿蜒，双河环抱，围合独一无二的静谧岛居生活版块，揽藏都市央心的原生态纯境私域，呈献英伦花园?期领郡。
生活静好汇聚于此，驶过一座桥，进入一个世界，忙时井然，闲时怡然，从容有境，偷得浮生半日闲。
纳藏双河，是不为外人道的临沂品格，不高调浮夸，底蕴深厚。
藏风得水，蓄势盘龙“气乘风则散，界水则止。
古人聚之使不散，行之使有止。
故谓之风水。
”英伦花园?期领郡，临水得源，坐揽双河。
地势天工妙造，二龙戏珠，浩荡沂河引紫气东来，潋滟柳青河藏风聚气。
龙盘岛居，远听街市，近闻素邻，气象、地质、水文、建筑浑然天成一方风水宝第。
Chapter2:(区位) 第?篇品新城，藏繁华繁华深处，执领未来随着城市的动迁，北城的崛起，北城新区集第一政务区、中央商务区、中央居住区为一体，在规划、景观、生活配套等多个方面都是临沂最高端的区域。
英伦花园?期领郡，距市府仅500米，都市央心的岛居纯墅区，与繁华保持恰到的距离，咫尺新城繁华，时代风云在握，事业新舞台毗邻生活理想境，两分钟车程，进入繁华深处的最后一泊宁静，驶离市区的平原生态，却没有驶离城市中心。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
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全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
【旧改】工改案例盘点-产业园相关
1『深圳工改案例』深圳工改案例1、城市更新类——工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积 5.13万㎡建筑面积18.32万㎡物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76㎡写字楼250-500㎡参考价格现均价34000元/㎡大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。
产品可分割销售（㎡）不可分割销售（㎡）合计（㎡）产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业——8万8万酒店——2万2万配套公寓3万——3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万㎡250-500㎡销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/㎡周边同类型能租50-60元/㎡电子研发类公司公寓1栋约3万㎡50-76㎡销售，已入伙均价2.8万元/㎡——电子研发类公司商业约8万㎡——自持——————酒店约2万㎡——万豪酒店——————➢项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1）➢公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。
【同泰时代中心】把部分产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。
在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。
【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-76㎡1-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。
➢公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-76㎡1-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/㎡，目前均价2.8万/㎡，50平小户型已售罄，剩少量69-76㎡在售；➢产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。
星河龙岗COCOPARK开业活动策划二次提案(布果广告)
开业典礼
龙岗， 翻开新的一页
既是龙岗新的一页 又是龙岗COCO Park 新的一页
开业典礼（“梦幻旅程”）
一本巨型立体书，放置在龙岗COCO Park门头， 打开了我们通往COCO Park的门，通往”绚烂明天“的入口
现场热场活动
“COCO 忍者”大对决
8月试营业期间线上微博传播此活动”即将开战“ 调动整个龙岗区年轻人员积极性 配合积分，当晚评出积分冠军 每晚8点举行，保持现场火热氛围 用 Ipad经典游戏作为原型，设计新程序将COCO Park各大品牌商标植入 积分最高者可获得COCO Park定点一日游或COCO Park定额优惠券
传播形式：线上推广，微博传播为主，地铁沿线传播为辅
时间规划：6月15日之前为策划期 6月15-31日“我们在你身边”DV拍摄 7月1日-7月30日 微博炒作预热
合作资源：@深圳时尚购物、@深圳美食攻略、地铁广告、
线上微博推广活动
传播形式：1. 用主力店的促销信息结合深圳热门微博，以热门转发发出
• 系列主题活动 爱情主题、生活主题、亲子主题、感恩主题系列主题活动
COCO 美食
美食爵士舞 美食杂技表演美食互动 小游戏（参与者获得小礼物）（地点： 一楼中庭 舞台）
拥有美食地图，到店消费即获得“免 茶位费+免服务费+美食鉴赏菜1份+ 全单5折优惠 ”（地点：COCO Park 全部餐饮品牌店内）
缘起
2012年2月22日（上周三）， 布果提交了龙岗COCOPARK项目开业策划的整体思路和形象主题， 提出了”创建龙岗真正的生活中心“的整体策略， 以及“从此，更爱生活”的形象主题。 双方基于策略方向达成了诸多共识， 本次沟通， 布果将就具体落地活动的设计、整体形象的传播进行进一步探讨！
西乡一江两岸项目规划方案
西乡一江两岸项目规划方案1. 项目背景西乡地区位于广东省深圳市宝安区，毗邻珠江口，地势平坦，资源丰富，具有良好的区位优势。
为了提升西乡地区的发展潜力，增强城市魅力，打造壮美生态环境，拟规划推进西乡一江两岸项目。
2. 项目目标本项目的目标是通过精心规划，统筹资源，打造西乡地区的城市中心之一，营造宜居宜业的生活环境，促进社会经济的持续发展和提升居民的幸福感。
3. 规划内容3.1 城市设计结合西乡现有的地理环境和资源，规划建设一条风景优美的滨江步行街。
步行街两侧设置休闲广场、娱乐设施和商业街，形成独特的商业核心区域，提供丰富多样的购物、休闲娱乐、餐饮等服务。
同时，打造一座高层建筑群，成为西乡地区的新地标，提升城市的形象。
3.2 生态保护西乡地区拥有得天独厚的自然资源，规划中将注重保护和利用这些资源。
丰富多样的植被将被引入并保持原生态的余地，形成绿化带，提供人们休闲、运动的场所。
在河道两岸种植湿地植物，改善水质，提高生态环境。
3.3 交通规划为了提升西乡地区的交通便利度，规划中将设置多个公交站点，并提供地下停车场，解决停车难问题。
与此同时，修建多条交通连接线路，与城市其他地区实现更加畅通的交通网络。
3.4 产业发展西乡地区是深圳市的重要工业基地，规划中将注重产业引导和优化布局。
加大招商引资力度，吸引高科技企业进驻，提升产业水平和附加值。
建设科技创新园区，培养创新创业人才，推动科技成果转化。
3.5 社区建设为了提升居民的幸福感，规划中将注重社区建设。
加强社区设施建设，建立完善的居民服务体系，提供便利的生活服务。
同时，组织多样化的社区活动，增进邻里关系，形成和谐宜居的社区环境。
4. 实施计划4.1 第一阶段：前期准备在项目启动之初，成立专门的规划团队，进行专题研究和调研工作。
明确项目的范围和目标，制定详细的项目计划和工作流程。
4.2 第二阶段：规划设计通过广泛征求民意和专家意见，完成西乡一江两岸项目规划设计方案。
一品江南设计说明及凡例表.dwg
XX江南整合推广方案
第二阶段：强势突围
（2002年5月）
两大板块：
一．媒体攻略
目的：引起热点，造出话题 手段：1．新闻主题炒作
a．在龙华，需要什么样的生活？ b．在龙华，需要什么样的社区？ c．在龙华，需要什么样的文化？ 2．发展商专访
龙华镇政府亲力打造龙华第一盘！
二．春交会形象攻略
目的：储备客源，建立市场形象 手段：1．登记意向客户；
ADVERTISING尚美佳广告 2002/3/19
市场
龙华素有深圳后花园之称，有理想的居住 环境；本项目位处人民南路与布龙公路交 汇处；紧邻风和日丽、在建的龙华中心广 场，区域高尚住宅氛围已成。
龙华二线扩关在即、福田中心区写字楼全 面启动，20万白领移居龙华，使龙华居住 前景看好。
公共配套、环境交通等其他基础建设还将 加强；梅龙公路正在建设中。
长期保持的鲜明个性
情结
这里有心底的那片家园，这里是中国人理 想的生活归宿。
情怀
龙华中心区完善配套，大型高尚居住社区； 推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀 可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上 还留着没下完的残局……
文案风格：隽永、细腻、亲
切、亲情，透露出纯朴的民风与 传统的浪漫。
设计风格：
人物化、生活化、场景化。
目标
对本项目注入独特的市场理念 赋予丰富的人文价值和内涵 在激烈的市场竞争中脱颖而出 巩固锦绣江南品牌持续影响力
快速提升物业的价值
持续 销售
结 论:
锦绣江南营造 出项目独特的
个性与品质。
风和日丽三期／小高层/起价2800元每
平方米/均价3200元每平方米/深圳市物
业工程开发公司开发/核心理念“和谐
第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波
企业信用报告_深圳市江南城地产开发有限公司
深圳市江南城地产开发有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
海口宝安营销策划
海口宝安·江南城项目营销策划提案之•市场解构•营销通路•市场解构楼盘简介宝安.江南城位于海甸岛成熟的生活区，五星级寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店﹑四星级燕泰大酒店，海南的最高学府---海南大学，海口市人民医院及众多设施林立四周，配套一应俱全。
2003年8月全线贯通的海口标志性建筑---世纪大桥，宛如一条苏醒的巨龙横跨在美丽的海上，把海甸岛与市区联系的更加的紧密，在加上和平桥，人民桥，环岛路，海新大桥，组成了海甸岛发达的交通网络，往来市区交通便利。
在宝安·江南城的优雅会所，户外健身、业主活动室、游泳池等应有尽有，给住户尽情的运动享受。
业主服务中心、停车场、信息化智能系统的商务中心，为住户提供全面的贴心服务，为住户精心打造了高品质的现代生活。
人文环境宝安江南城环境景观规划设计导入了江南园林的设计理念，借鉴苏州园林中卓越的造园手法。
在景区与空间的设计上，为了在有限的面积内构成富于变化的风景，参照苏州古典园林的布局思路，结合小区总体规划，采取划分景区和空间的办法，把整个江南城划分为若干区，各区都有风景主题和特色，这是我国古典园林创造丰富园景和扩大空间感的基本手法之一。
而景区的划分上主次分明、曲折开朗配合，使之富有变化和对比，既丰富又不琐碎。
景区则有多样的题材：或以山石，或以水景，或以花木。
同时，主题的突出和多样化要和具有海南特色的优美人居环境这一主题和谐统。
最后，在江南城景观环境设计中要达到的目标是：居住在江南城中的人们，游息于柳暗花明的绿色空间，盘桓于人文浓郁的亭台曲廊，品尝于水木明瑟的山石池泉，徜徉于曲径通幽的艺术境界，人们会感到无拘无束，逍遥自在，清静闲适，悠然自得，恍惚中回到了向往中的人间天堂――江南物业管理担任宝安·江南城物业管理的是深圳市恒基物业管理有限公司。
恒基物业在物业管理中，关注业主的需要，倡导“人性化”管理，以“超出业主的期盼”的服务理念，推行满意服务、亲情服务和个性化服务，为宝安江南城赢得最佳的社会效益和经济效益。
宝安旧改方案
宝安旧改方案一、背景介绍宝安区是深圳市的一个行政区域，原本是一个以农业为主的传统农村区域。
随着深圳经济的迅速发展，宝安区逐渐被纳入城市化进程，然而，伴随城市化的加速，宝安区面临着旧城区的更新和改造问题。
为了促进宝安区的可持续发展，提升人居环境质量，宝安区政府决定制定一套全面的旧改方案。
二、方案目标宝安旧改方案的主要目标是改善宝安区旧城区的居住环境，提升居民的生活质量。
具体包括以下几个方面：1.更新建筑设施：通过拆除老旧、危险和不符合建筑安全标准的建筑物，建造新的住宅和商业设施，使得居民能够住在更安全、更现代化的环境中。
2.完善基础设施：对宝安区的供水、供电、排污等基础设施进行升级改造，以确保居民能够享受到更好的公共服务。
3.提供多样化住房选择：根据不同居民的需求，建造多种类型的住房，包括普通住宅、经济适用房、公寓等，以满足不同收入水平的居民的需求。
4.保护历史文化遗产：在进行旧改过程中，宝安区政府将注重保护历史文化遗产，努力保留具有历史价值和文化意义的建筑物和景点。
三、方案实施为了确保宝安旧改方案能够顺利实施，宝安区政府将采取以下措施：1.制定详细规划：宝安区政府将制定详细的旧改规划，包括城市更新范围、建设时间表、预算等，确保方案的实施有序进行。
2.加强沟通与协调：宝安区政府将与相关部门、居民和开发商保持密切合作，建立沟通机制，及时解决问题和矛盾，确保旧改过程的顺利进行。
3.资金支持：宝安区政府将提供资金支持，包括政府投资和引导民间资本参与。
同时，鼓励开发商积极参与旧改项目建设，共同推进方案的实施。
4.引入专业团队：宝安区政府将引入专业的旧改团队，包括城市规划师、建筑师、工程师等，提供专业的设计和咨询服务，确保旧改项目的质量和效果。
5.加强监管与评估：宝安区政府将建立旧改项目的监管机制，加强对施工过程的监督和管理，确保旧改项目符合规划和标准要求。
并定期进行评估，及时调整和改进方案。
四、预期效果宝安旧改方案的实施将带来一系列的预期效果：1.居住环境改善：通过更新建筑设施和完善基础设施，宝安区旧城区的居住环境将得到显著改善，提升居民的生活品质。
深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业住宅房屋建筑资质空产品服务是：建筑工程及相应的工程咨询和装饰工程设1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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目
录
.................................市场调查 .................................品牌定位 .................................营销推广 ................................投放计划
消费者购买别墅考虑的主要因素依次是：周边
环境和文化氛围、价格、服务品质和物业管理、 绿化率和中心景观、交通、造型、配套、升值 空间和投资价值。 消费者能接受的别墅总价在150-280万元，200-300㎡是卖得最好的。 消费者一般偏好于独栋别墅，达到49.09%。 他们通常通过报纸媒体、电台、户外广告、直邮、公关活动获得房地产信息。
项目品牌
碧桂园
营销推广
媒介推广
户外广告，网站推广， 网络、户外、电台、直 软文、直邮、楼宇 邮、楼宇 网站推广、户外广告、 网络、户外、电台、直 电台广告、直邮、手 邮、手机 机短信、事件营销 户外广告、电台广告、 网络、户外、电台、直 直邮、电台 邮、 户外广告、电台、直 网络、电台、手机、直 邮、网站推广、楼宇、 邮、户外、楼宇 手机短信、事件营销
五矿•万境水岸
丘吉尔庄园
宝安•江南城
竞争优势：江南城风格 独特、企业文化魅力、 产品口碑姣好、周边配 置高、湘潭业界无领军 项目。 竞争劣势：目前无独特 销售主张，无法迅速打
动消费者，营销、媒介
无亮点，品牌知名度低、 绿化率低。
品牌定位
品牌广告语： “骨子里的中国情结”
品牌目标：居住在江南城中的人们，游息于柳暗花明的绿色空间，盘桓 于人文浓郁的亭台曲廊，品尝于水木明瑟的山石池泉，徜徉于曲径通幽 的艺术境界， 人们会感到无拘无束，逍遥自在，清静闲适，悠然自 得，恍惚中回到了向往中的人间天堂――江南。
营销实践 文化推广 打造“中国墅”文 化 互动营销——茶艺 释道 新旧媒体组合营销
打造“中国墅”文 化
精化江南城的别墅品质，奠定江南风园林文化坚实的物质载体。 · 自然美与古典美的高度统一，体现江南城“天人合一”的文化精髓。 · 塑造宝安独特个性及中国传统文化品牌特色
活动目的：宣传江南城传统文化 活动时间：2013年12月1日—3日 活动地点:湘潭市展览馆 活动内容：赞助著名书画家刘广文先生在湘潭市展览馆举办书画展，
活动现场将江南城园林风与传统书画文化自然结合，使目标消费者
深刻体验江南城独特的传统“中国墅”文化，在场外设销售点，临场 引爆，促成销售。
互动营销——茶艺释道
据调查，江南城的目标消费群体有57%的人偏爱品茶。江南城将茶文 化与园林文化相融合，通过举办茶会，吸引消费者。
活动目的：借文化造势，提高销售份额 活动时间：2014年5月1日 活动地点：宝安·江南城 活动内容：活动前期，在高级的休闲场所、各大协会以及高档小区通过 直邮的方式派送请柬。举办方将聘请茶界知名人士展艺释道，并提炼出 中国传统茶文化与园林文化中共通点使之相融合，引起消费者的共鸣， 从而促进购买行为。
图3
竞争者分析
USP：给您一个五星级的家。 地理位置：长株潭融城“南大门”天易 示范区，紧临市区、新城市潜力区域。 项目简介 占地面积：1000亩 绿化：49.4% 周边配置：学校、超市、公园 邮政、公交 建筑风格：欧式建筑 类型：钻石墅、类独栋、花园叠墅、双 拼别墅 均价：1.3万-1.5万㎡
碧桂园
市场调查
品牌背景
2012年，宝安地产进驻湘潭，打造第五代“江南系列”产品—湘潭宝 安· 江南城，在前四代产品系的经典风格与高端制式之上，结合潇湘风土人居
特点，以更为杰出的江南人文宅邸，续写传奇。该项目传承了中国古典园林精
髓，带来了自然的苏州园林式的经典呈现。
调查计划
我们在商场门口、房产中介处及宝安江南城售楼部，以口 述和问卷调查形式向目标人群进行询问、调查。我们5个人，没 人发放60分问卷，一共发放了300份。
新旧媒体组合
媒介营销
整合各类视听及网络媒体，结合各种媒体的优势以接近消费者接触媒 体的习惯，从而优化资源达到最佳传播效果。
潇湘晨报 大湘网、 搜房网
大眼睛 106.6
交通电台 91.8 长株潭高速 户外 湘潭、长沙 高档小区公 交站点
长沙高铁 站户外
直邮
手机信息
汽车等专 业杂志
新浪微博 自有媒体
消费者媒体接触 习惯与各类媒体 优势相结合，整 合资源，以最低 成本迅速达成销 售目标
户型 联排别墅 双拼别墅 类独栋别墅 价格 150万—280万 300万 400万 面积 177—208平 249平 277平 共113户 目标：70套成销 销售目标
独栋别墅（楼王）
700万
300平
战略目标
1.树立宝安地产在湘潭市场的业内领袖地位 2.打造江南城“中国墅”文化，提升品牌的附加价值 3.聚合资源，积累势能，在市场宏观布局已基本完成的情况下 树立项目品牌地位
• 生活奢配：“首创湘潭大家族奢配。”------主题私家会馆、四点半学 校、国际双语幼儿园、国际网球场、8000㎡商业街，创造高品质生活。
• 教育：“十二年卓越教育体系。”------湘纺小学、十二中提供九年义
务教育、十二年高标准教育体系，让相近的年龄，拥有更高的起跑线。
• 户型：“江南空间艺术，精铸中国家。”------联排别墅、双拼别墅、
USP：有机集成生活社区 地理位置：长株潭融城核心区域——湘潭 市 九华示范区。 项目简介 占地面积：760亩 绿化：38% 周边配置：商超结合、公园景区、医疗服 务、教育设施、银行、酒店 建筑风格：新古典主义 类型：联排别墅，多种户型 均价：1万-1.3万
优劣势分析
优势： 价格优势：联排别墅经济实惠，性价比高。
类独栋别墅、独栋别墅，身份尊贵，品质感强 • 双区发展：“世界的东方看湘潭，湘潭的东方看‘双区’。”-----一个“区”创造了城市50％经济价值，一个“区”拥有超越城市 100年规划，在如此两大最具价值区包围下，其核心必将主导湘潭 未来100年
推广思路
核心问题：如何提高江南城在湘潭的销售额？ 销售目标
优劣势分析
优势： 品牌优势：中国房地产十强企业，星级家文化形成区隔 价格：品质与设计上乘，绿化率高，性价比高 物业：五星级物业管理，软件优质 地区潜力：长株潭融城“南大门”天易示范区政府重点发展区域，新城市经济、政 治潜力中心。 交通：长株潭一体化发展区，交通便利 劣势： 配置：周边配置不足，容积太高，无法体现别墅的尊贵
S-优势 O-机会
1、宝安地产，大公司，资质好 1、湘潭品牌地产市场缺乏； 2、项目定位风格明显，延续了宝安地产擅 2、客户群体对品牌、服务的关注意 长的园林风 识逐渐加强； 3、地处湘潭市的经济开发区中心，以芙蓉 3、目标群体对房地产项目的消化有 路为主干（芙蓉路=湘潭的官道+经济动脉）， 释放现象； 4、省、市政府对湘潭尤其是岳塘区 以东方红广场、市政府、市政协、人大等为 代表的政治中心，连接现在湘潭高新区这个 经济发展的重视，为项目的升值提供 最大的产业经济中心。 了更大的空间。 4、绿地面积约占湘潭市区的60%，。利用 湘江水及水乡特色景观，依托红旗水库的 1276公顷生态资源，山水宜居无可比拟
实现品牌与品质的完美结合。
· 活动营销，具体营销 通过一系列的营销活动，如打造“中国墅”文化、茶艺释道，通过活动的
方式让消费者体会并接受天人合一的文化精髓。
· 精准吸纳，差异推广 针对具体的消费者，如在各大企业家、精英人士中进行推广，避免浪费资
源的同时获得了最大的推广效益。
营销推广三部曲
营销策略
品牌扎根，全面引爆 活动营销，具体营销 精准吸纳，差异推广
产品组合：
• 地理位置：“占据政治、人居黄金双轴，问鼎湘潭人居最高级”------
东方红广场、市政府、市政协、人大等政治中心，连接最大产业经济
圈，政治经济中轴璀璨而生。 • 环境：“生态人居中轴资源最丰富。”------依托与生俱来的生态资 源——湖湘公园、红旗水库湿地公园、名盘汇聚、催生城市生态人居 中轴。 传承了中华传统建筑的精髓，保持着传统建筑融古雅、简洁、 富丽于一体的独特艺术风格。以大自然为皈依，含隐蓄秀，奥僻典雅。
营销推广策略
经调查分析，湘潭别墅项目营销推广进入以下僵局： 轰炸式推广、同质化严重、资源过度浪费，基于以上困局， 宝安· 江南城必须突破局限，差异化营销、精准吸纳，优 化各类资源已收获最大效益。
营销十二字方针
· 品牌扎根，全面引爆 塑造独特的品牌形象，提升宝安· 江南城的知名度和美誉度。精化产品质量，
社用新浪微博等社交网站的关系链，使营销内容大范围迅速传播 · 互动性强，增强消费者接收信息的主导性
投放计划
一、媒介目标 针对项目的目标消费群体，综合年龄、收入、从事职业、以
及受教育程度等综合因素分析：
主体客户：（45－65岁）一般都有看报听电台的习惯，对于 时尚杂志这类的宣传手段一般不会太过关心；且接触户外广告的 频率较高；并时常出入某些俱乐部。 从体客户：（35－45岁）信息来源则一般来自于互联网，达 42%，但同时电台和户外广告的接触频次也较高，分别是23%和 35%。
消费者分析
问卷分析结果
消费者以男性居多，消费者年龄呈中 年化趋势，主要集中在45－65岁之间 消费者年收入主要集中在50－100万。 （如图1）
图1
大多数选择一次性付款，约占67%。
消费者主要是大学本科居多（如图2）
图2
消费者多为社会精英，以企业主为主（如图3） 消费者购买别墅的目的主要是自住或投资。
等 • 目标客户的区域来源：以园区工作、生活人士为主，辅以部分市区及 外地购买客户等 • 目标客户的置业目的：客户以自住需求为主，用来提升生活品质，改 善居住环境，同时由于看好园区及湘潭别墅的发展前景，投资、自住 两相宜。