企业拆迁赔偿中包括那些内容发展与协调
企业拆迁难度大的做法和建议
企业拆迁难度大的做法和建议企业拆迁是指政府或其他行政机构为了进行城市规划、基础设施建设等需要，强制将企业迁离原址的过程。
由于涉及到土地、资产、员工等多方面的利益关系，企业拆迁往往面临着诸多困难和挑战。
以下是我对企业拆迁难度大的做法和建议的总结。
1. 法律法规不健全：在一些地方，相关的法律法规对企业拆迁的规定不够明确，容易导致拆迁过程中产生纠纷。
因此，建议政府加强对拆迁法规的修订和完善，确保整个拆迁过程的合法性和公正性。
2. 拆迁补偿标准不合理：拆迁补偿是企业拆迁过程中的重要环节，但是在一些地方，拆迁补偿标准不合理，未能充分照顾到企业的实际情况和利益。
因此，建议政府在确定拆迁补偿标准时要充分考虑企业的经济状况和发展潜力，确保补偿的公平合理。
3. 拆迁程序复杂繁琐：企业拆迁过程中，需要办理的手续繁多，程序复杂，需要耗费大量时间和精力。
建议政府简化拆迁程序，推行一站式服务，提高办事效率，减少企业的拆迁成本。
4. 拆迁协调难度大：在一些地方，政府部门、企业和拆迁人员之间的协调难度大，容易导致拆迁过程中的纠纷和冲突。
建议政府建立起拆迁协调机制，加强各方之间的沟通和协商，及时解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁的顺利进行。
5. 拆迁风险高：企业拆迁过程中，可能面临的风险包括资产损失、员工安置等。
建议企业在拆迁前做好风险评估和准备，制定相应的风险应对措施，避免拆迁过程中的损失。
6. 拆迁信息不透明：在一些地方，政府对于拆迁信息的公开不够透明，容易导致企业无法及时了解拆迁政策和进展情况。
建议政府加强对拆迁政策的宣传和解释，提供及时准确的拆迁信息，增强企业的知情权和参与度。
7. 拆迁补偿款支付困难：在一些地方，存在政府无法及时支付拆迁补偿款的情况，给企业带来了经济压力。
建议政府加强财务管理，确保拆迁补偿款按时支付，避免给企业带来不必要的困扰。
8. 拆迁过程中的社会影响：企业拆迁不仅仅涉及到企业自身的利益，还涉及到当地社会的利益。
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿一、公司搬迁赔偿金怎么计算法律常识：公司搬迁赔偿金的计算方法如下：1、如果公司搬迁，超出劳动合同约定的工作地点范围的，用人单位可以与劳动者协商，愿意到新地点去工作的，签订劳动合同变更协议，到新地点继续履行合同，不需要支付经济赔偿金；2、如果员工不愿意去的，用人单位应当提前30天书面通知，或者额外支付一个月工资解除合同，并按劳动者本单位工作年限支付经济补偿金。
经济赔偿金的补偿标准如下：1、每满一年，支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在地区，上年度职工月平均资三倍的，向其支付经济补偿的标准，按职工月平均工资三倍的数额支付。
但是向其支付经济补偿的年限，较高不超过十二年。
法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。
二、国家对公司搬迁补偿标准一、国家对公司搬迁补偿标准一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
公司搬迁补偿包括哪些
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。
二、企业搬迁员工补偿标准一般来说，如果你在该公司没有满一年的话，也会算作一年来由此赔偿你一个月的工资赔偿金，并且公司有义务在搬迁前一个月通知工作人员，让他们做好心理准备，如果公司没有提前一个月通知的话，那么工作人员可以向公司提起双倍的工资赔偿金。
对于公司搬迁，如果公司搬迁的新地址是你们当初签订劳动合同时，所规定的地理范围之内或者当初公司明确说了要搬迁到哪里，这种情况工作人员应该遵从公司的搬迁，继续履行劳动合同。
但是，如果没有出现前两者的情况，并且由于公司搬迁的新地址，对其工作人员发生了巨大的改变，这时候公司就应该与工作人员进行协商，确定可以去新地址工作的，就继续履行劳动合同，如果不能够去的，则解除劳动合同。
并且对于不能去需要解除劳动合同的人来说，也是需要提前30天向公司进行书面的申请，如果你是属于公司马上搬迁，你却要解除劳动关系的话，那么你则需要向公司支付一个月的工资来解除双方的劳动合同。
并且如果你是提前了30天进行申请的话，当你和公司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的工资补偿金。
1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
工厂搬迁赔偿明细
工厂搬迁赔偿明细
近年来，我国的工厂搬迁频繁，为了满足新的社会经济发展需要，工厂搬迁给周边社区和与之相关的社会经济带来了一些影响。
当前立法机构对搬迁决定做出了一系列规定，规定受到影响的社会经济需要得到赔偿，具体的赔偿政策也需要按照当前法律法规进行具体规定。
工厂搬迁赔偿明细一般包括：一、劳动收入丧失补偿。
搬迁影响的社会经济，如原有的就业人员由于搬迁而失业，或者因为搬迁而受到的收入丧失等，应该由发起搬迁的企业支付劳动收入丧失补偿。
二、土地和房屋补偿。
受搬迁影响的社会经济，如私人土地和房屋的拆迁赔偿，应由发起搬迁的企业支付土地和房屋补偿。
三、搬迁补助金。
搬迁影响的社会经济，如由于搬迁而导致家庭经济困难或收入受损，应支付搬迁补助金。
四、文化生活损失补偿。
受搬迁影响的社会经济，如文化生活损失方面，应由发起搬迁的企业提供文化生活损失补偿，以弥补搬迁带来的损失。
此外，发起搬迁的企业还应支付环境治理费用，如处理搬迁后的水土保持建设，相关费用应该支付给当地水土保持部门，以防止当地水土保持环境受到更大的影响。
受搬迁影响的社会经济是多方面的，各项赔偿项目也是多种多样的，所有赔偿项目需按照当前有关法律法规进行具体规定，具体赔偿金额根据实际情况，结合当地经济实力确定。
在工厂搬迁的整个过程中，应合理保护居民的利益，严格遵守相关法律法规，尽力减少搬迁对周边社区和人民带来的不便和影响，保
障社会的和谐发展。
企业拆迁补偿方案
企业拆迁补偿方案随着城市发展和城市规划的不断更新，一些老旧工厂和区域需要拆除或改造，以适应城市发展需要。
对于拆迁企业，拆迁补偿方案是关键问题之一。
一个好的拆迁补偿方案不仅能够有效保障企业的合法权益，更能够维护社会稳定。
本文将从政策层面和实践层面，介绍企业拆迁补偿方案相关的一些问题。
政策层面目前，针对拆迁补偿方案，国家已经有了相关的制度和政策，其中最重要的是《城市房屋拆迁与补偿条例》和《关于进一步加强和改进城市拆迁工作的意见》。
其中，前者明确了拆迁补偿的方式和标准，后者则加大了对拆迁过程中合法权益的保障，同时明确了对违法拆迁的惩戒措施。
具体来说，拆迁补偿应该按照市场价格进行补偿，包括拆迁补偿款、安置补助和其他费用。
拆迁补偿款应当按照拆迁补偿决定书的规定一次性给予。
对于无法安置的拆迁对象，应当予以安置补助；同时，拆迁补偿还应当支付其他费用，如临时补偿、补偿协议签订过程中的差旅费、通知送达费等。
此外，下列人员的拆迁补偿要求应当比普通拆迁对象更高：•军队机关、学校、医院和其他人民团体的单位；•残疾人家庭；•老年人、独居人员等需要特殊照顾的人员。
以上是关于拆迁补偿方案的一些政策规定。
下面，我们将从具体案例来看看实践层面的情况。
实践层面案例一：某市老旧厂房拆迁某市一座老旧的厂房面临拆迁，厂商对外宣称，他们将得到充分的拆迁补偿，以保护自己的权益。
但是，拆迁补偿方案却存在很大的漏洞和缺陷。
首先，在拆迁补偿金额的确定上存在问题。
厂商提出的自主评估价格过高，与市场价格偏离较大，难以被市场承认，因此遭到了政府的拒绝。
其次，在拆迁补偿协议的签署过程中存在不公平现象。
在协商的过程中，厂商拥有比拆迁户更多的信息，并且可以通过不断的延迟来增加拆迁户的花费。
因此，在协商的过程中，拆迁户需要加强信息的获取，增强自己的议价能力。
案例二：某县实施“两迁”整治某县在实施“两迁”整治政策时，对拆迁补偿方案进行了进一步的完善。
首先，县政府建立了一个由政府、街道办事处、社区和拆迁对象参与的协商组织，共同讨论拆迁补偿方式和标准，充分尊重每个群体的意见。
拆迁补偿方案
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价格由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准按照被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
五、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等相关事项。
五、拆迁补偿标准
1.被拆迁房屋的房地产市场评估价值由具有资质的房地产评估机构评估确定。
2.产权调换的安置房面积按照被拆迁房屋合法建筑面积进行等价值调换。
3.临时安置补偿标准参照当地相关规定，结合被拆迁房屋合法建筑面积及拆迁过渡期限计算。
六、拆迁补偿程序
1.发布拆迁公告：在拆迁范围内发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁对象、拆迁补偿方式、补偿标准等内容。
拆迁补偿方案
第1篇
拆迁补偿方案
一、前言
为确保拆迁工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本拆迁补偿方案。
二、拆迁范围及对象
1.拆迁范围：本次拆迁范围包括XX项目规划红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施。
3.及时公开原则：拆迁补偿相关信息应及时公开，提高拆迁工作的透明度。
四、拆迁补偿方式
本次拆迁补偿采用以下方式：
1.货币补偿：按照被拆迁房屋的房地产市场评估价值，给予被拆迁人一次性货币补偿。
2.产权调换：为被拆迁人提供等价值的安置房，进行产权调换。
3.临时安置补偿：在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时住房或发放临时安置费。
2.征询被拆迁人意见：充分听取并征求被拆迁人对拆迁补偿方案的意见和建议。
公司搬迁补偿标准明细2023年
公司搬迁补偿标准明细2023年一、引言在城市化进程中，不可避免地会出现企业搬迁的情况。
而在公司搬迁过程中，补偿标准是一个关乎企业和员工切身利益的重要议题。
今年，随着经济环境的发展和变化，公司搬迁补偿标准明细也有了一些调整和变化。
本文将从多个方面探讨公司搬迁补偿标准的明细，帮助大家更好地理解和应对这一问题。
二、背景介绍1. 公司搬迁的常见原因公司搬迁通常是由于市场需求、资源整合、政府政策等多种原因导致的。
无论是生产型企业还是服务型企业，都可能因为所在地环境的变化而选择搬迁。
2. 公司搬迁的影响公司搬迁对企业和员工都会带来一定的影响。
对于企业来说，搬迁可能会影响生产经营、市场拓展等方面；而对于员工来说，可能会面临工作岗位的变动、生活环境的改变等挑战。
三、公司搬迁补偿标准明细2023年1. 土地使用权补偿在公司搬迁过程中，对于之前所在地的土地使用权，企业需要向相关部门支付一定的补偿费用。
这一部分的补偿标准通常会按照土地面积、使用年限、土地市值等因素进行计算。
2. 员工福利补偿在公司搬迁过程中，对于因搬迁而面临失业的员工，企业需要根据当地的劳动法律法规，向员工支付相应的福利补偿。
这包括但不限于经济补偿、社会保险、住房配套等多种形式。
3. 设备设施搬迁费用对于企业已有的设备设施，需要进行搬迁或重新购置时，搬迁公司需要承担相应的费用。
这些费用通常包括设备搬迁、设备维护、新设备采购等方面。
4. 生产经营补偿在搬迁后，新的生产经营成本可能会有所增加。
企业需要对此进行合理的补偿。
这包括但不限于新场地租金、劳动力成本、税费支出等方面。
5. 环境保护费用在公司搬迁过程中，可能会涉及到一些环境保护方面的费用支出。
这包括但不限于环境影响评价、清理污染物、生态修复等方面的费用支出。
6. 文章总结在公司搬迁过程中，补偿标准明细是一个需要全面考量的重要议题。
今年2023年的公司搬迁补偿标准明细，涉及到土地使用权补偿、员工福利补偿、设备设施搬迁费用、生产经营补偿、环境保护费用等多个方面。
企业会计准则 拆迁补偿款
企业会计准则拆迁补偿款一、引言随着城市化的快速发展，企业因拆迁而获得的补偿款日益引起关注。
如何理解和处理这部分补偿款，本文将对其进行深入探讨。
我们将从以下几个方面展开：拆迁补偿款的定义与性质、补偿标准和计算方法、补偿方式与程序、摊销方法和规定、费用账户设置与内部核算管理、相关税收待遇与合规性审查，以及案例分析和企业应注意的问题。
二、拆迁补偿款的定义与性质拆迁补偿款是指因国家或集体土地征收，对被征收土地的企业或个人进行的货币补偿。
补偿款通常包括土地使用权价值、地上建筑物价值、搬迁费用等。
这些补偿款在性质上属于对原有资产价值的补偿，也是对未来经营损失的弥补。
三、补偿标准和计算方法拆迁补偿标准的确定通常基于被征收土地的用途、地理位置、地上建筑物的类型和数量等因素。
计算方法则通常采用市场价值法、收益现值法等。
企业在计算拆迁补偿款时，应确保相关数据的真实性和准确性，以避免可能的风险。
四、补偿方式与程序拆迁补偿款的支付方式通常分为一次性支付和分期支付两种。
企业在收到拆迁补偿款时，应确保款项的安全和合规性。
此外，企业还应当按照相关法律法规和会计准则，合理确定收益并做好账务处理。
五、摊销方法和规定对于拆迁补偿款，企业应按照会计准则的规定进行摊销。
一般情况下，摊销期限应与拆迁项目的预计使用年限相匹配。
如果拆迁项目涉及的土地或建筑物用途发生改变，或者有其他影响摊销的因素，企业应及时调整摊销期限和摊销方法。
六、费用账户设置与内部核算管理企业应设置专门的费用账户来核算拆迁补偿款的相关费用。
同时，应建立完善的内部核算管理制度，确保补偿款的核算准确无误。
此外，企业还应当定期对拆迁补偿款的核算情况进行内部审计，及时发现和纠正可能存在的问题。
七、相关税收待遇与合规性审查企业在处理拆迁补偿款时，还需要关注税收政策的相关规定。
根据国家税收法律法规，拆迁补偿款可能涉及所得税、土地增值税等税种的优惠或减免政策。
因此，企业需要了解并遵守相关税收政策，以享受应有的税收优惠。
厂房拆迁补偿标准明细
厂房拆迁补偿标准明细厂房拆迁补偿标准是指在城市更新、土地征收或项目开发等情况下，政府和相关方面给予厂房拥有者的一种经济补偿，目的是保护拥有者的合法权益和提供一定的经济保障。
厂房拆迁补偿标准的明细通常由政府或相关部门制定，具体内容可能会有差异，以下是一些常见的参考内容。
1. 厂房面积补偿：根据厂房的建筑面积，按照一定的标准进行补偿。
通常，补偿标准会根据地区的不同而有所差异，并且可能根据厂房用途和建筑年限进行调整。
补偿标准的计算通常采用每平方米的补偿金额来确定。
2. 厂房土地补偿：如果厂房是使用自有地进行建造，那么在拆迁时可能需要对厂房所占用的土地进行补偿。
土地补偿标准通常会根据当地的土地价格和市场价值进行计算，以确保拥有者能够获得与土地价值相当的补偿。
3. 生产设备补偿：在厂房拆迁时，除了厂房本身，拥有者还可能需要搬迁或重新购置厂房内的生产设备。
因此，补偿标准中通常也会考虑到生产设备的补偿。
补偿金额可能会根据设备的使用寿命、残值以及市场价值等因素进行估算。
4. 搬迁补偿：厂房拆迁通常会导致拥有者需要搬迁到其他地方。
因此，补偿标准中可能包括搬迁费用的补偿，如搬迁过程中的包装、运输、安装等费用。
此外，还可能包括搬迁期间的生活补贴，以及协助寻找新的生产场地等一系列的搬迁补偿。
5. 劳动力补偿：在厂房拆迁过程中，可能会有一些员工失去了工作，因此补偿标准中也会考虑到劳动力的补偿。
这可能包括失业救济金、职业培训费用、再就业补贴等，以帮助受影响的员工尽快恢复就业。
6. 环境修复费用：如果厂房拆迁之后留下了环境污染或其他破坏，补偿标准中可能会包括环境修复费用的补偿。
这些费用通常用于清理污染物、恢复土地景观以及修复生态平衡等。
以上是常见的厂房拆迁补偿标准的一些参考内容。
当然，在实际情况中，不同地区和不同项目可能存在一些差异，因此具体的补偿标准还需根据相关政策法规和实际情况进行确定。
同时，政府和相关部门在制定补偿标准时还会考虑公平、合理、可操作等原则，以保障各方的合法权益。
工厂搬迁赔偿标准
工厂搬迁赔偿标准工厂搬迁是一项复杂的工作，除了需要考虑生产线的迁移和设备的搬运外，还需要考虑员工的安置和赔偿问题。
在工厂搬迁过程中，员工可能会面临失业、工资待遇下降等问题，因此，制定合理的赔偿标准对于员工的权益保障至关重要。
下面将就工厂搬迁赔偿标准进行详细介绍。
首先，工厂搬迁赔偿标准应包括以下内容，一是员工的工资补偿，包括剩余工资、年终奖、加班费等；二是员工的社会保险和公积金的处理，确保员工在搬迁后的社会保障权益不受影响；三是员工的安置问题，包括帮助员工重新就业、提供职业培训等。
其次，工厂搬迁赔偿标准的具体金额应根据员工的工龄、职务、工资水平等因素进行综合考虑。
一般来说，对于工龄较长、职务较高、工资水平较高的员工，应给予更多的赔偿；对于工龄较短、职务较低、工资水平较低的员工，赔偿标准可以适当降低。
在确定赔偿标准时，应充分考虑员工的实际情况，确保赔偿金额合理公正。
再次，工厂搬迁赔偿标准的执行应遵循公开、公正、透明的原则。
在制定赔偿标准时，应充分征求员工的意见，听取员工代表的建议，确保赔偿标准符合员工的利益诉求。
在执行赔偿标准时，应公开透明地向员工说明赔偿的具体金额和方式，确保员工的知情权和参与权。
最后，工厂搬迁赔偿标准的执行机制应健全，确保赔偿款项能够及时足额支付到位。
在执行赔偿标准时，应建立健全的监督机制，确保赔偿款项不被挪用或拖欠。
同时，应建立完善的申诉机制，对于员工对赔偿标准有异议的，应及时受理并进行调查处理，确保员工的合法权益得到保障。
综上所述，工厂搬迁赔偿标准是保障员工权益的重要保障措施，应合理制定赔偿标准，确保员工在工厂搬迁过程中的合法权益得到保障。
同时，应健全执行机制，确保赔偿款项能够及时足额支付到位，维护员工的合法权益。
希望相关部门能够重视工厂搬迁赔偿标准的制定和执行，保障员工的合法权益，促进工厂搬迁工作的顺利进行。
房地产企业拆迁流程是什么
房地产企业拆迁流程是什么1.拆迁准备阶段：在开始拆迁之前，房地产企业需对拆迁范围进行测绘，并编制拆迁方案。
同时，还需要向相关部门申请拆迁许可证，并与政府相关部门进行沟通和谈判，协商补偿标准和原址安置事宜。
2.拆迁协商阶段：拆迁协商是拆迁过程中最重要的一步。
企业代表和政府代表及受拆迁人协商，在谈判的过程中，需要确定拆迁范围、补偿标准以及安置方式等具体事项。
拆迁补偿主要包括房屋补偿、搬迁费、装修费、临时住房安置费、临时过渡费等。
此外，还需要具体规定冠地或补偿房屋的面积、结构、使用年限等。
3.拆迁公告阶段：在确定拆迁补偿协议后，房地产企业需在合法媒体上发布拆迁公告，公告的内容包括拆迁范围、拆迁事项、安置方式和补偿标准等。
公告必须在受拆迁人所在地连续发布一定时间，以便受拆迁人了解并提出异议。
4.拆迁征收阶段：如果拆迁公告期满后，受拆迁人没有提出异议或异议未通过审查，房地产企业可向政府申请拆迁征收手续。
政府将对申请进行审查，并组织部门对项目进行测量、评估等工作，并颁发拆迁许可证给房地产企业。
5.拆迁实施阶段：在拆迁实施阶段，房地产企业需制定拆迁计划，并通知受拆迁人按照规定的时间和方式搬离。
企业需协调相关部门，统筹调派足够的人力和物力资源，进行办理搬迁手续、运输和安置等工作，确保拆迁过程的顺利进行。
6.拆迁补偿支付阶段：拆迁补偿款是受拆迁人权益保障的重要内容，企业需要按照协商一致的补偿标准，按时向受拆迁人支付相关款项，并用合法的方式进行记录和管理。
7.安置和补偿履约阶段：总结：房地产企业拆迁流程包括拆迁准备、拆迁协商、拆迁公告、拆迁征收、拆迁实施、拆迁补偿支付和安置履约等阶段。
在整个流程中，政府、开发商和受拆迁人需要互相协商、依法有序进行，保障受拆迁人合法权益的同时，也确保房地产项目的顺利实施。
厂房拆迁补偿标准明细
厂房拆迁补偿标准明细在进行厂房拆迁补偿时，需要按照相关规定和标准进行补偿，以保障被拆迁厂房的合法权益。
以下是厂房拆迁补偿标准的明细，供相关方参考。
一、厂房建筑面积补偿标准。
根据《城市房屋拆迁管理办法》，厂房建筑面积的补偿标准为每平方米（含公摊面积）X元。
具体的补偿标准需根据当地政府相关规定进行确定，一般会根据厂房所在地的不同区域、不同用途等因素进行调整。
二、设备、设施补偿标准。
被拆迁厂房内的设备、设施也需要进行补偿。
一般情况下，设备、设施的补偿标准为其实际价值的一定比例。
在确定补偿标准时，需要进行评估和核实，以确保补偿的公平和合理性。
三、土地使用权补偿标准。
对于有土地使用权的厂房，需要进行土地使用权的补偿。
补偿标准一般为土地使用权出让金的一定比例，具体比例根据当地政府相关规定进行确定。
四、劳动力补偿标准。
在厂房拆迁过程中，涉及到劳动力的安置和补偿问题。
根据《劳动合同法》和《劳动保障法》等相关法律法规，被拆迁厂房的员工需要获得相应的经济补偿和安置帮扶。
五、环境保护补偿标准。
在进行厂房拆迁时，需要对环境进行保护和修复。
相关部门会对拆迁后的环境进行评估，并根据评估结果进行环境保护补偿。
补偿标准一般根据环境损害的程度和范围进行确定。
六、其他补偿标准。
除了以上列举的补偿标准外，还可能涉及到其他方面的补偿，如搬迁补助、过渡期补偿等。
具体的补偿标准需要根据实际情况进行确定，相关部门会根据法律法规和政策规定进行补偿的核定和发放。
在进行厂房拆迁补偿时，需要严格按照相关规定和标准进行补偿，确保被拆迁厂房的合法权益得到保障。
同时，被拆迁方和拆迁方需要保持沟通和协商，共同遵守相关法律法规，推动拆迁补偿工作顺利进行。
2022最新企业拆迁补偿标准
2022最新企业拆迁补偿标准在城市建设的过程中，房屋拆迁是⾮常多的，对房屋进⾏拆迁的时候就需要对被拆迁⼈进⾏经济补偿，企业是房屋拆迁的主体之⼀，对企业拆迁地补偿的标准与房屋是不⼀样的，那么最新企业拆迁补偿标准?下⾯由店铺为读者进⾏相关知识的解答。
最新企业拆迁补偿有什么标准⼀、⼟地使⽤权的区域补偿价你所占⽤的⼟地要按照占⽤的性质和使⽤年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是⼟地使⽤权补偿。
那么⼟地使⽤权应该怎么补偿呢?有这么⼏种情况：(1)⼟地承包经营权。
本村村民在本村的⼟地上承包相关的⼟地所衍⽣出来的⼟地承包经营权。
(2)集体建设⽤地使⽤权。
也就是取得集体建设⽤地使⽤权证，这可能是通过拍卖、⼀次性买断等⽅式取得的。
(3)国有⼟地使⽤权出让划拨的⽅式。
经过国有⼟地出让取得的⼯业⽤地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳⼊⼟地使⽤权赔偿范围。
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有⼟地使⽤权补偿的。
⼆、⼚房重置成新价⼚房重置成新价就是⼚房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时⼏成新也有重置成新的问题。
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满⾜正规⼚房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、⾼度都不⼀样，补偿价格也不⼀样。
有⼀些⼚房使⽤砖⽊结构临时搭建的，可能不满⾜四⾯都有墙的要求，但是⽤于了正常的⽣产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有⼀种⼚房外在固体属性，那么就可以按照⼚房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费⽤。
⼀般情况下要满⾜有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的⾏为等等这些才能满⾜⼀个正常的企业⼚房进⾏⽣产经营的条件，这样才能获得⼀次性停产停业损失费。
还有⼀个问题需要提醒⼤家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不⼀致，这是不⾏的，注册地址和实际经营地址是⼀致的才能满⾜合法的经营主体。
拆迁工厂怎么赔偿
一、拆迁工厂怎么赔偿（一）工厂拆迁主要有这些赔偿：1、土地使用权的区域补偿价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
家庭工厂拆迁二、拆迁款要交税吗不用缴纳营业税的，土地增值税、个人所得税。
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件（并盖土地管理专用章），经主管税务机关确认，可不征收营业税。
三、企业搬迁补偿标准企业的拆迁不仅仅有像普通居民的拆迁补偿费，还有一些其他的费用大致可以分为四个方面。
第一个是拆迁资产的补偿费用。
也就是最基础的补偿费用他所赔偿的范围是土地，房屋，建筑物和地上的一些其他附着物。
这些固定资产是没有办法进行搬迁呢?所以在被拆迁的时候应该对其造成的损失进行一定的补偿。
其中对于土地的补偿费用要与房屋和建筑物的补偿计算在一起。
我国的《土地管理法》规当中对此有明确而详细的规定。
但是在实际生活当中的不同场景和不同情况下具体的赔偿金额是有不同的，要根据当地的具体规定，还有具体的拆迁情况和企业情况进行具体情况具体分析。
而对于房屋，建筑物以及土地附着物的补偿，要按照相关的房产证明登记的建筑面积为计算的标准。
如果因为一些原因没有办法取得房产证和其他标准的，可以经过有关部门进行现场的测量。
补偿是企业的停产停业的补偿，由于企业是用来运营和工作的，有正常的自己运营的成本和效益，如果进行拆迁的话，就会使其停产停业造成的损失，当然是由拆迁的一方进行补偿，其中包括由于拆迁造成的企业实际经营的损失，还有预期经营的损失。
具体的数我可以参照每年的营业额或者是订单等实际数据。
国家只给了一个大概的标准，具体情况还是要根据省市县的具体条例来进行具体数额的确定。
集体所有制企业拆迁补偿款有哪些？
集体所有制企业拆迁补偿款有哪些？一、土地使用权的区域补偿价二、厂房重置成新价三、停产停业损失费四、装修附属物五、机器设备六、搬迁费用。
如今，我们的城市在不断的发展进步，城市建设越来越漂亮。
然而，在城市建设的过程中，一些土地被征用的企业就要面临着企业拆迁的问题，那么企业拆迁需要注意什么呢？企业性质不同，赔偿是否一样呢？▲集体所有制企业拆迁又有哪些赔偿呢？为您介绍。
▲一、企业拆迁补偿包括哪些？▲（一）拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。
租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。
企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下称《条例》）规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
对集体土地上的建筑物拆迁也没有具体规定。
如果是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
所以，金土地小编认为这应是立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。
关于企业拆迁补偿的报告
关于企业拆迁补偿的报告1.引言1.1 概述企业拆迁补偿是指政府为了城市建设、基础设施建设等公共利益需要，对符合条件的企业进行征收并给予一定的经济补偿。
在经济发展和城市建设过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，关系到企业的利益保障和社会稳定。
本报告将深入探讨企业拆迁补偿的背景、方式和标准、影响及问题，旨在对企业拆迁补偿的重要性进行总结，并提出改进建议，展望未来发展方向。
1.2 文章结构文章结构分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分中，我们将概述关于企业拆迁补偿的背景和重要性，以及本文的写作目的。
正文部分将详细介绍企业拆迁补偿的背景，包括相关政策和法规，拆迁补偿的方式和标准，以及拆迁补偿所带来的影响和问题。
结论部分将对企业拆迁补偿的重要性进行总结，并提出改进建议，展望未来发展方向，为企业拆迁补偿问题的解决提供思路和建议。
1.3 目的本报告的主要目的是对企业拆迁补偿这一重要议题进行分析和研究。
通过对企业拆迁补偿的背景、方式和标准、影响及问题进行全面深入的探讨，旨在帮助人们更加全面地认识和理解企业拆迁补偿的意义和重要性。
同时，通过提出改进建议和展望未来发展方向，希望为完善拆迁补偿制度、保障企业和员工的合法权益提供参考和借鉴。
最终，本报告旨在为相关部门和决策者提供有益的信息和建议，推动企业拆迁补偿工作的改善和进步，促进社会和谐稳定的发展。
2.正文2.1 企业拆迁补偿的背景企业拆迁补偿是指政府或相关部门因城市建设、发展需要对企业进行强制拆迁或征用其土地和建筑物时，对企业进行的经济赔偿和其他补偿措施。
随着我国城市化进程的加快，城市建设的不断扩张，以及新一轮城市更新和改造的步伐加快，企业拆迁补偿问题已成为社会关注的热点和难点问题。
在我国，企业拆迁补偿的背景主要包括以下几个方面：首先，城市建设的需要。
随着城市化的快速推进，城市建设的需要不断增加。
而城市建设往往需要大量土地和资源，而这些土地和资源往往被一些企业所占据，因此需要对这些企业进行拆迁。
公司在拆迁中注意事项
公司在拆迁中注意事项公司在拆迁过程中需要注意以下事项：一、及时了解政策法规和规划政策。
拆迁涉及到许多政策法规和规划政策，公司需要及时了解相关政策，了解自身权益和义务，确保自己的合法权益得到保护。
二、与政府和拆迁单位保持良好的沟通与协商。
公司在拆迁过程中应积极与政府和拆迁单位进行沟通与协商，争取最大限度的权益保护。
三、与权益相关方进行协商。
公司在拆迁过程中要与员工、股东、供应商等相关方进行充分的协商，统一意见和行动，确保各方的利益得到充分的保障。
四、合法权益保护。
公司在拆迁过程中要充分了解自己的合法权益，遵循相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益。
五、合规运作。
公司在拆迁过程中要遵循政府相关规定，确保自己的行为合法合规。
六、保持信息透明。
公司在拆迁过程中要及时向员工、股东等利益相关方提供相关信息，保持信息的透明度，增加各方的信任。
七、妥善处理员工关系。
在拆迁过程中，公司可能需要减少员工或进行其他人力资源调整，需要妥善处理员工关系，保护员工的合法权益。
八、保障生产经营的正常进行。
在拆迁过程中，公司需要确保生产经营的正常进行，防止因为拆迁导致的生产中断和损失。
九、妥善处理合同和经营关系。
公司在拆迁过程中需要与供应商、客户等进行合同和经营关系的协商，确保合同的有效执行和经营关系的良好维护。
十、合理安排资金和资源。
拆迁过程中，公司需要合理安排资金和资源，确保拆迁后的生产经营能够正常进行。
十一、注重形象塑造。
在拆迁过程中，公司要注重自身形象的塑造，维护良好的企业形象。
十二、合理利用政策扶持。
在拆迁过程中，公司应了解政府对被拆迁企业的扶持政策，并合理利用相关政策，争取更好的发展机遇。
在拆迁过程中，公司需要密切关注市场变化，及时调整经营战略，寻找新的发展方向，以保证企业发展的持续性和稳定性。
同时，公司要加强内部管理，提高员工的综合素质，提升企业竞争力。
总之，公司在拆迁过程中要注意政策法规的了解与遵守，与政府和拆迁单位的积极沟通与协商，维护自身的权益，同时注重企业形象和市场发展，以实现拆迁后的新一轮发展。
企业拆迁评估意见
企业拆迁评估意见一、企业遇拆迁，需要评估哪些项企业拆迁补偿种类，主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。
要对企业经营状况、房产价值、设备价值、员工工资进行评估。
《国有土地.上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
为了更好地保护被征收人的合法权益，保证征收补偿公平、合理，本条例对被征收人的补偿内容进行了规定。
这是新增加的内容。
本条第一款规定的补偿包括三项:一是对被征收人房屋价值的补偿。
包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿, 以及房屋室内装饰装修价值的补偿。
被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物。
所谓“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。
被征收人对自己的房屋进行的装饰装修,在征收时也应当给予补偿。
对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;搬迁补偿是针对所有被征收人的。
对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房;若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
非住宅房屋停产停业损失补偿是当前拆迁矛盾纠纷问题突出的重要方面之一。
原拆迁条例第三十三条规定给予适当补偿，由于规定比较原则，各地做法不同，产生的问题较多。
本条例将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收人的利益。
本条第二款对市、县级人民政府制定办法，对被征收人给予补助和奖励进行了规定。
企业拆迁补偿方案
企业拆迁补偿方案在城市更新和土地征收的过程中，很多企业被迫搬离原址，需要进行拆迁补偿。
作为一项重要的措施，拆迁补偿方案直接关系到受影响企业的合法权益，因此需要严格控制，保证企业能够得到合理的赔偿，不会遭受太大的损失。
拆迁补偿的形式拆迁补偿一般采用现金补偿和实物置换两种形式，具体的选择需要根据不同企业的实际情况来确定。
现金补偿现金补偿是指对被征收企业的产权或者经营权进行法定的、合理的补偿，通常是根据被征收的土地的评估价值来确定补偿金额。
现金补偿的优点是对企业的资金流动有一定的帮助，同时也可以避免实物置换所带来的新的管理和运营成本。
但缺点是在宏观经济环境不太稳定的情况下，现金会面临一定的通胀压力。
实物置换实物置换是指将企业的原有资产进行置换，比如用新的土地和新的建筑物来替换原有的土地和建筑物。
实物置换的优点是避免了企业的资金流动问题，同时还可以获得新的资产，增加企业的资产质量和价值。
但缺点是实物置换会带来新的管理和运营成本，也会涉及到新资产的保修维护等问题。
关于拆迁补偿的标准拆迁补偿方案需要根据国家相关法律法规的规定，在保证被征收企业的合法权益的前提下，制定合理的补偿标准。
对产权类企业的补偿标准对产权类企业的拆迁补偿主要包括土地收回补偿、企业固定资产的补偿、企业营业增值补偿等。
其中，土地收回补偿的标准一般根据土地的市场价格、政府的指导价以及被征收企业土地性质等因素来确定；固定资产的补偿标准一般采用评估方法，根据资产年限、设备残值等因素进行补偿；营业增值补偿则是在计算出企业营业额的基础上，按一定比例进行补偿。
对经营性企业的补偿标准对于经营性企业，其拆迁补偿主要包括业务转移费用、补偿租金、劳动力补偿和误工补偿等。
其中，业务转移费用应当包括企业因搬迁而遭受的损失和维护费用；补偿租金应当根据企业营业额来进行计算，确保企业搬迁后有足够的资金进行运营；劳动力补偿应当根据企业员工的工龄、职务等因素来进行补偿；误工补偿则是针对企业转移和重新组织过程中员工可能面临的失业问题进行补偿。
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公司诉讼
理由
是什么？
企业拆迁赔偿中包括那些内容?
企业拆迁赔偿项目主要是四块:
一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿.
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值.
设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大.
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿.属于可以协商部分.
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难.理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充.
拆迁赔偿协议书
甲方：润河镇政府
乙方：润河镇振兴村
甲方因集镇发展建设的需要，需长期有偿使用乙方非耕地一块，双方本着既保证单位需要，又节约用地和兼顾国家、集体、个人三者利益的原则，根据现行土地管理法律的有关规定，经甲乙双方协商达成如下协议：
一、土地的座落、四至及面积
甲方所需使用的土地位于淮河路南侧，镇政府对面的一块宅基非耕地。
总面积19.825亩，四至长宽如图所示。
二、土地补偿补助标准
经甲乙双方协商，甲方按有关规定和评估价付用地的土地补偿费为每亩16055元，计款318290.3元;房屋拆迁赔偿费计款189367.6元;坟墓51座，每座300元，计款15300元;树木451棵，每棵10元，计款4510元，合计款527467.9元。
三、付款方式及时间
自签订协议之日，补偿费待地面附作物拆迁完毕，镇政府验收合格后全部付清。
乙方因农户之间地皮分配时所发生的纠纷由乙方负责全权处理。
四、自协议签订后，甲方长期使用该地皮，乙方不得以任何理由或借口干扰和阻挠甲方对该土地的使用权。
地款两清，永无纠缠。
五、此协议一式10份，甲乙双方各持一份，送有关部门若干份。
甲方代表签字： (公章)
乙方代表签字： (公章) 二○○七年十月八日
对住房困难户的拆迁补偿标准是什么?
对经区、县房地局按照本市有关规定认定的住房困难户，拆迁人应当按照原人均房屋建筑面积6平方米的标准计算补偿款。
对在拆迁范围内有本市常住户口，无正式住房，长期居住在自建房屋内，并且在拆迁范围外无正式住房的，经区、县房地局核准，拆迁人应当给予适当补偿。
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房屋置换的补偿方式
房屋置换是区别于货币补偿的一种拆迁补偿方式。
简单说,就是以房易房、互找差价。
它的核心法律依据主要有:《物权法》第42条规定:“征收单位、个人的房屋及其不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”;2001年《城市房屋拆迁管理条例》第3章第23条规定,“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,……被拆迁人可以选择拆迁补偿方式”、第27条规定,“拆迁租赁房屋……被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换”。
可见,房屋置换制度内含着双重价值目标:一方面通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿;另外一方面,在保护房屋经济价值的同时,也对当事人居住权进行充分保护。
这样的制度安排,兼顾了财产保护与社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。
拆迁在技术上可以看作是一个利益博弈的经济问题。
从博弈论的角度分析,一个有效的利益平衡点是实现双方利益均衡的必要条件。
这个利益平衡点容易形成,问题就好解决;反之,就难。
在促进利益平衡点的形成上,房屋置换制度有其无法替代的独特功效。
首先,从被拆迁人的角度看,不愿走的理由因人而异,但最一般性的原因在于对未来房价的上涨预期,尤其是在房价上涨的背景下,这种想法完全合理:货币补偿按现行市场价格进行,只能补偿现实利益,却无法照顾预期利益,这就像手中持有上涨中的股票一样,肯定不愿轻易卖掉,在火爆的房地产销售市场行情中,手里拿着钱,也未必能买到理想的房子。
但房屋置换,就如同在大盘上涨时用一支股票去交换另外一只股票一样,在保证现实利益的同时,对后续上涨的预期利益也有一定关照。
其次,从拆迁人的角度看,不同区位的项目、新旧项目、甚至同期的项目因评估时点不同造成的补偿价格差异,必然使被拆迁人难以接受;尤其是时间拖延较长的历史遗留项目,如果按当年的市场价格补偿遗留下来的被拆迁人,他们和现今的项目比觉得吃亏,肯定不
同意,如果按现在的市场价格补偿,又会失信于当年已经搬迁的被拆迁人。
这种情况下,只有采用房屋置换的方式,用房子对房子,才能排除市场评估价格波动的干扰,确保拆迁补偿政策的横向和纵向统一。
实践中,房屋置换的补偿方式广受欢迎,根据不同情况,主要有如下几个方面的做法：
一是商品房开发项目。
在商品房开发项目中,一般要求开发商购买或自行建设一定数量的商品房,以满足被拆迁人产权调换的需求。
有关行政部门还应对房屋置换的参照体系、价格评估、置换比例、差价结算、房屋质量等方面进行审核。
开发单位未按承诺对被拆迁人进行房屋安置的,监管部门可以采取暂缓审批新项目、对企业开发资质不予年审、记入不良诚信记录等方式进行管理和监督。
二是公共利益项目。
一般认为,国防、教育、卫生、市政、交通、能源等公共事业建设属于公共利益项目。
对于这类建设项目应当先由国家组织征收,但是在调换房源储备上应当保证不低于商业项目的比例,有条件的地方,还可以先行建设一定比例的政策性安置用房,以推动公益项目的顺利进展。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)将危旧房改造项目列为公共利益项目,规定“因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利”。
这当然具有一定的合理性,但是在新旧法的过渡阶段,必须充分考虑政策的衔接问题。
三是承租人住宅权保障。
从1991年《城市房屋拆迁管理条例》到2001年修订后的新条例,直至2010《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿),均明确规定在租赁合同不解除的情况下,只能采取房屋产权调换的方式进行补偿,承租人仍然享有对所调换房屋的租赁使用权。
这个规定符合民法“买卖不破租赁”的理念,充分保证“居者有其屋”,是为社会稳定所必须的。
其中,对于房改遗留的公房承租人,一般允许其按一定政策转换为房屋所有权人,再进入拆迁补偿程序,不转换的,可以采取公房平移等方式进行安置。
四是困难户补偿与保障性住房政策对接。
对于困难户的拆迁补偿,除了特殊补助和最低面积补偿等政策外,可以将这类人的拆迁补偿政策与限价商品房、经济适用房和廉租房等保障性住房政策充分对接,在房源供应、优先条件、摇号办法、产权模式等方面研究系列措施,建立绿色通道,为拆迁中的困难户优先申请保障性住房提供便利。