广州市房地产5月市场状况

广州市房地产5月市场状况
一、市场运行情况概述
2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%，环比增加42.7%；网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。

受到市场上刚需释放以及一些政策利好预期的影响，再加上银行减息，从整体来看整个5月份广州市房地产市场呈价升量增的态势。

二、商品房批准预售情况
2012年5月，全市10区批准预售的商品房项目共23个，批准预售商品房3504套，同比减少28.6%，环比减少32.1%；面积55.08万平方米，同比增加14.0%，环比减少17.4%。

其中批准预售商品住宅3488套，同比减少22.4%，环比减少27.2%；面积54.81万平方米，同比增加15.1%，环比减少7.2%。

5月份新建商品住宅批准预售主要集中在天河区和花都区，而越秀区在5月份并无新建商品住宅批准预售
三、新建商品房网上签约情况
2012年5月，全市10区新建商品房网上签约8809宗，同比增加10.7%，环比增加21.7%；网上签约面积92.07万平方米，同比增加37.4%，环比增加31.4%；网上签约金额143.41亿元，同比增加53.3%，环比增加22.2%。

1、网上签约面积情况
整体成交仍然以番禺区和花都区为主，两个区域的签约量占了整个广州市10区签约量的40%，而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积23.69万平方米，同比增加68.3%，环比增加46.2%。

受供应量的影响越秀区和黄埔区的签约量最低，均不超过1万平方米。

2、网上签约均价情况
2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。

签约均价超过20000元/平方米的有4个区，而越秀去和天河区的签约均价更超过了25000元/平方米，10去中，签约均价冠军为越秀区，均价达到了29435元/平方米接近3万元每平方的水平。

注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价格变动情况。

四、存量房交易登记情况
1、各区存量房交易登记面积情况
2012年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
（三）存量房交易登记均价
2.各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图：。