宁波天一广场案例研究
底宁波的商业区域分布及现有的商业情况市场调查
一宁波的区域分布及现有的商业
。
商业的发展目标
我市商业建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。
总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。
营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。
商业分级与区域布局
市级商业中心
市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很有吸引力。
规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。
1、海曙区块：这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。
宁波市区景点
宁波市区景点
宁波市区景点
作为浙江省的一个重要城市，宁波市既有着当地人民喜欢的文化瑰宝，还有各种令人难以置信的自然风光，成为了众多游客前来探访的最佳
选择。下面，将会为大家介绍一些宁波市区的景点。
01.天一广场
位于宁波市区中心的天一广场，是一个具有现代感的公共场所，聚集
了各种时尚品牌和美食。这里不仅是休闲娱乐的好去处，还是举办各
类文化活动和庆典的场所。
02.天童寺
作为宁波市内最具历史文化底蕴的景点之一，天童寺是一个古老而美
丽的寺庙，其氛围弥漫着宁静和神秘感。在这里，可以欣赏到众多有
着深远历史的佛教文物和香火。
03.鼓楼
鼓楼建于明朝时期，是中国南方早期建筑的代表之一，在历史上有着
重要的文化意义。如今，它为游客提供了一个了解宁波城市历史和文
化的窗口。
04.阅江楼
阅江楼坐落于宁波市鄞州区，是一处风景优美的文化遗址景点。从这
里可以看到美丽的江景和古老的民居建筑，其优美的景色让人不禁为
之沉醉。
05.天宁寺
位于宁波市城西的天宁寺，是一座具有八百多年历史的古代佛教寺庙。在这里，能够领略到传统的建筑风格和文化底蕴，同时，体验到一种
宁静祥和的感受。
总的来说，宁波市区拥有许多具有吸引力的景点，提供了许多难以表
达的美丽和文化意蕴。通过访问这些景点，能够让人们更深入的了解
这座城市和当地文化，切实感受到该地的独特风情。
宁波天一广场建筑方案
宁波天一广场建筑方案
宁波天一广场是宁波市一个新兴的商业中心，以其独特的建筑风格和先进的设施而著名。下面是一份关于宁波天一广场建筑方案的1000字描述。
宁波天一广场是一个位于宁波市中心地区的重要商业综合体。整个广场占地面积约为10万平方米，拥有百余个商铺和办公
场所，为周边居民和游客提供了丰富多样的购物和休闲场所。
宁波天一广场的建筑风格以现代简约为主，在城市中脱颍而出。广场主要由两座建筑物组成，一栋高楼和一栋层楼。高楼是广场的标志性建筑，拥有49层，高度达到180米。它的外观设
计充满了动感和时尚感，采用了玻璃幕墙和金属结构，通过光影效果为整个广场增添了令人惊叹的视觉效果。而层楼则是广场的主要购物区，地上几层是大型商场和品牌店，地下则是超市和配套设施。
宁波天一广场采用开放式设计，将商铺、餐厅和休闲区融为一体，给人们提供了一个舒适且便利的购物环境。广场的大门采用宽敞明亮的设计，方便人流进出。室内空间采用了大面积的玻璃墙和高天花板设计，使得整个广场更加宽敞明亮，并且充分利用自然光线，减少能源消耗。
宁波天一广场配备了先进的设施和设备，为顾客提供了高品质的购物和娱乐体验。整个广场安装了先进的空调和通风系统，确保室内温度和空气质量的舒适。此外，广场还设置了一座大型停车场，解决了停车难题。广场内还设有电梯、扶梯和无障
碍设施，为老年人和残障人士提供了便利。
除了商场和办公区，宁波天一广场还计划在屋顶建造一个大型的公共花园。这个花园将提供绿地休闲区、跑步道和户外娱乐设施，为周边居民提供一个亲近自然的空间。
宁波大型商业资料
新星商业中心——鸟瞰图
新星商业中心——帄面图
新星商业中心——效果图
新星商业中心主要商业体业态分析
主要商业体
欧尚超市
业态性质
大型日用品平价零售超市
业态特点
满足区域消费者日常的生活必需品消费需要。 （目的型） 较高档次的百货购物场所。 （逛街型） 为日常锻炼及专业的体育活动服务的购物场所。 （目的型） 为家装配套的建材选购卖场。 （目的型） 为空间装饰提供软饰选择服务的专业卖场。 （目的型） 日用电子产品的专业卖场。 （目的型） 主营儿童玩具的儿童用品卖场。 （目的型）
综述：万达广场作为鄞州中心区的标杆性商业广场，极大地带动了周边的发展，吸引了国内几
大顶级的开发商进入，中心区的房价不断攀升，南部商务区也逐渐成型，菜场，银行，医院，图 书馆，体育馆，市政公园等基础性配套也陆续投付使用。以万达为中心的鄞州中心区凭借其一流
的路况环境，合理的景观规划，高品质的楼盘建筑，庞大的商务体量，完善配套设施，成为宁波
环球城虽有良好的愿景，但是目前招商进展缓慢，并无主力店确定入驻。 该项目虽然紧邻南部商务区且周边虽有多个高档住宅小区，但南部商务区尚 未完工，住宅项目也多为近期推出，目前入住率低，区域整体居住氛围差， 短期内较难支撑大型商业综合体。
BEST广场
BEST广场是我市贯彻落实“中提升”战略、壮大提升城市经济的主要载体，也是南 部新城“十大功能区块”建设的重要组成部分。该项目位于钱湖路和嵩江路交会处，总占 地面积160亩，商业建筑面积23万平方米，总投资20亿元。BEST广场由SMART商业广场、 北京华联宁波商场、深国投宁波商业中心三大子商业体构成，广场业态以高档百货、国际 名品、餐饮美食、文化休闲等为主。
城市营销：如何打造城市名片
城市营销：如何打造城市名片
各地轰轰烈烈的“新造城运动”背后，真正了解城市、理解城市的城市管理者、经营者并不是很多。著名作家冯骥才就毫不客气地指出了中国目前“新造城运动”带来的四个问题已构成了灾难：一是无个性；二是模仿；三是功能主义规划；四是粗鄙。
“新造城运动”多是一场速成性的城市改造。由于城市管理者建功立业的心切，房产开发商们获利发财心急，各项工程都要速战速决。
“天一广场”、“老外滩”是宁波近５年来的两场造城运动。但不同的是，他们打造成了“双子星座”品牌。透过这两个“双子星”项目的酝酿、实施，可以从一个侧面看到宁波城市管理者进行城市品牌打造的理念与努力；可以看到在体制创新下的城市运营商是如何在经济效益和社会效益方面实现了双赢。
因而用营销管理、品牌建设的角度解读城市品牌的“点”，实际上会使我们更好地认识和了解，在城市品牌打造的百年工程中，还有太多的事情需要完善与改进，还有太多的遗憾和悔恨需要弥补与追思。
本期请关注宁波天一广场、老外滩品牌建设实战案例。
天一广场、老外滩所处的位置，最初都是低洼平房，城市配套设施落后、交通与治安情况都十分不好。而且老外滩所处地区一旦遇到台风暴雨，积水难退，群众的生活质量很差、抱怨与投诉也比较频繁。而此区域都是属于人口密集的闹市区，拆迁成本很高，当时天一广场所在地有４０００户居民，初步测算拆迁费用都在８亿元，而老外滩所在地居民的拆迁费用也在２亿元以上，对于财政收入还不错的宁波政府来讲依然是一笔很大的开支。同时像老外滩所在地又是文物保护区，必须保证开发与保护并举，不能随便进行拆迁建设。
宁波天一广场
Centre Business Distrቤተ መጻሕፍቲ ባይዱct
天一广场目前是宁波市中心最具活力、最时尚的商业休闲广场。
• the end
Centre Business District
广场布局
由左图（天一广场总平面图）可以清 楚的看到，该广场有较强的轴线关系。 在主入口（1号门）进入广场时，先 经过一条相对狭窄的商业街，然后进 入主要的公共空间——绿地广场，该 区域由较为对称的商店（建筑）包围； 并点缀左右对称的绿化，突出该空间 的主体感。
视
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轴 线
天 一
的 末 端
广 场
是 一 露
的 天
天 广 场
主 教
， 抬
堂
高 的 舞 台 是 广 场 内 部 的
Centre Business District
彩色喷泉 。
• 迷人的夜景长一百八 十公尺的水晶街，造 型别致的建筑和水晶 长廊。
广场灯光效果
Centre Business District
宁波 天一广场
Centre Business District
Centre Business District
• 设计：美国摩尔莫达设计师事务所和宁波市建筑设计 研究院设计 • 面积：3.5万平方米
Centre Business District
广场分析
日新月异的宁波
日新月异的宁波
作者：[德国]武尔夫.诺尔
来源：《文化交流》2011年第03期
我选择了宁波，而不是上海。因为已有太多的人在上海，因此我选择了宁波。一位在杜塞尔多夫的朋友建议我去咨询赫曼先生，他曾在宁波工作过。但是，赫曼的经验已不再准确了。这一切都已发生在20年前了……
世界上没有一个国家会比中国变化得更快，世界上也没有一个国家可以展示如此神速的发展和改变。
“宁波”的字面意义是平静的波浪，但这里的情形完全不是如此。摩天大楼、公园绿地、河流喷泉遍布于这个拥有600万人口的城市。这是宁波市行政区域内的人口数字。在德国，没有一个城市的人口超过600万。柏林人口350万，杜塞尔多夫作为北莱茵——威斯特法仑州首府,人口也不到58万。在德国,人口超过10万的城市就被称为大城市。
宁波坐落于海边，同时位于三条河流之畔，是一座重要的工业及港口城市。也许海岸线上的海浪是宁静的，但这座城市本身却远非如此。喧嚣杂乱的车水马龙比西西里岛的交通更甚。这样繁忙的交通简直让人难以置信。
幸运的是，我住在满是香樟树、山茶花的校园里，那里远离尘嚣，没有嘈杂的交通，只有众多悠闲的学生。校园就像城中之城，带着一些梦幻，独立一处。啊，我在想什么呀。我不再是学生了，我是一名老师。但自从我来到中国，在宁波生活，我感觉自己越来越年轻了。这都归功于那些充满活力的大学生们，我和他们一起活动，一起吃饭、看戏，甚至一起旅行。
一年后我已是一个宁波通了，而且能为来自德国、日本以及斯里兰卡的朋友做导游。大多数时候，我们都从天一阁藏书楼开始。天一阁藏书楼是一片古老而宽广的建筑群，里面有众多的亭台楼阁、花园水榭，还有会说话的鸟儿。这儿太美了，人们根本不会感到无聊。画像上天一阁的创始人戴着一顶当时学者的帽子。每当我陪同参观者前来时，画像上的人仿佛总是向我开心地眨眼。参观了天一阁后，我们总是步行至月亮湖以及周边的公园。老城区、城隍庙集市以及武则天女皇下令建造的天封塔就在附近，现存的天封塔建筑可以追溯到12世纪。接着人们可以看到天一广场。外国人总愿意把它叫作“Tiffany”(蒂凡尼)广场。
城市电视台视频传输案例分析
社科文化
城市电视台视频传输案例分析
王友琴
（宁波广播电视集团，浙江，宁波 315000）
摘 要：当下，在“5G+AI”的双轮驱动下[1]，各大主流媒体不断创新研发全新传播方式，积极探索全新的带货营销模式，充分利用网络传输和无线图传技术，多种传输方式相结合的方式，让线上线下“同频共振”，开启了新一轮的购物热潮，实现社会效益与经济效益双丰收。
关键词：网络传输；无线图传；电视直播；视频传输
11月11日只是日历表上一个普通的日子，但在双11的加持下，经过多年的消费习惯培养，到了这一天，“总觉得该买点东西”的观念已经深入人心。随着新媒体运营的日渐成熟，蓄力已久的直播经济也迎来了蓬勃发展。近年来，宁波银泰实体商业也逐渐摸索出了“同频共振”的市场节奏，来了一场电视与电商相结合的直播活动，电视与网络同步直播，引来了消费者的极高关注和反响。
一、 银泰“11.11”视频传输
2019年11月1日—17日，双11期间，银泰宁波地区所有门店全部参与双11活动，全球限量商品、银泰X品牌定制的独有商品一一亮相，促销力度大、备货量充足、线上线下同价，全力抢占时间先机、抢占市场流量，开启“疯抢模式”。这一次的“11.11”，宁波银泰首次选择我们传统媒体的平台进行电视与网络同步直播。不管是银泰方还是我们宁波电视台，都是首次合作，意义重大。关于视频传输方面，我们遇到了三大难题：环境复杂、资源有限，需要多系统配合才能完成直播任务。
1. 环境复杂
首先，直播现场是宁波当地最大的商圈天一广场，楼与楼之间的环境相当复杂；其次，这次的直播时间段，商家选择的是周末最黄金的时间段，人流量极大；商场内部促销活动的现场直播，整个流程需要跟随主持人前往4个楼层6家店铺进店介绍，空间跨度相当大。
商务旅行 ：繁华背后的宁静
在这片土地上，7000年前的先民们就已经创造了文明；在这片土地上，一片片扬起的风帆开辟了同样辉煌而艰辛的“海上丝绸之路”；在这片土地上，最早开放的口岸在接受了先进文化的同时也将中华的文明与物产带到了海的另一端。
他叫宁波，取自“海定则波宁”之意。如今的宁波，拥有计划单列市的地位，全国历史文化名城的荣誉，随处可见的林立高楼更是彰显着其快速的发展和发达的经济。
这样的一切，都是我那地处南国的家乡南宁所没有的。
但生在南宁，长在南宁的我却对宁波有着一种特殊的亲切感，也许应该说是很特别的亲切感，一种源于同名同姓的亲切感。
记得前年参加BEC（剑桥商务英语）考试时，考生的编号是按照名字的英文字母排列的。所以考试时，惊讶的发现身旁的考生竟都与自己同名，而且两个都是女孩。同名同姓的亲切感让原本素不相识的我们竟然因为一次考试成为了朋友，而且共同的发音更是让分组口语考试时的外籍考官不得不用A、B、C来为我们编号。
宁波与南宁就着这种相似名姓的亲切感，因为他们的简称：甬和邕，而且他们都来源于那条流经了城市的江水：甬江和邕江。仅仅是声调的区别，让从小在邕城长大的我每次听到甬城的称谓时总有着一种特殊的好感。
熟悉的名字，不熟悉的城市，这就是我对于宁波的印象。
不熟悉的城市，熟悉的绿色与宁静，这就是我想找到的不一样的宁波。
是啊，在这个经济快速发展的城市，我依然坚信安宁与平静才是人们最大的追求。
也许很多人会质疑在这样的城市是否还有值得一看的旅游资源，但很多时候，街巷间所透露出的那份感觉才是那个城市最值得品味的东西。
鼓楼，几乎是每个中国古城所必备的建筑。颇具西洋特色的大钟似乎在告诉每一位来此的游客，宁波海港的身份。而我则想起了海边先民们惊涛相戏，与巨浪相嬉的艰辛与豪情吗，只是岁月的变迁带走了唐宋时期，古明州军门城楼的豪迈，只留下了取自唐代诗人杜审言的《和晋陵陆丞早春游望》“独有宦游人，偏惊物候新，云霞出海曙，梅柳渡江春”的“海曙楼”在楼顶匾额上诉说着越乡的宁静。
最新整理案例研究商业广场中原宁波天一广场专题案例研究.doc
中原地产宁波天一广场专题案例研究
一、项目概况
项目名称：天一广场
开发商：宁波城建投资控股有限公司
开业时间：20xx年10月1日
总建筑面积：22万平方米
主楼层：2—4层
中心广场面积：3.5万平方米
天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计院联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场面积 3.5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。
集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。建于广场内的水景系统总长达200米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。在配套设施方面，整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位，并装置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。
二、区位分析
1、地理位置
宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街。
2、周边环境
天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使3.5万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。距天一不到1公里就是宁波城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场，规划面积10万平方米，建筑面积7万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。
宁波天一阁调研报告
宁波天一阁调研报告
调查报告
调查报告承德市内名胜古迹荟萃，自然风光秀丽，四季气候皆宜，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一、中国十大风景名胜之一、中国44 处重点风景名胜之一、中国旅游胜地四十佳之一。
一、四味书屋
在避暑山庄澹泊敬诚殿后。是一座5间大殿，康熙帝曾题名“依清旷”，乾隆五十一年(1786年)又增题“四知书屋”。四知取《周易?系辞》“君子知微、知彰、知柔、知刚，万夫之望”之意。这里是清帝召见朝臣及各族王公，处理军国要务及举行大典前后更衣休息之处。
二、水心榭
在避暑山庄东宫之北。御笔题额，为“乾隆三十六景”第八景。榭东原有仿苏州狮子林建的文园狮子林，内有十六景，玲珑秀丽，是山庄园中之园。
三、丽正门
避暑山庄正门。为“乾隆三十六景”第一景。中门上方有乾隆题额“丽正门”
三字，取《易经》“日月丽乎于天”之意，用汉、满、蒙、藏、维五种文字刻成，它和门内上方乾隆题诗“两字新题标丽正，车书恒此会遐方”，象征为国内各民族团结，国家强盛、统一。
四、文津阁
在避暑山庄平原区的西部。仿浙江宁波范氏天一阁形式修建。此阁与北京故宫文渊阁、圆明园文源阁、沈阳故宫文溯阁合称北四阁，
为皇家藏书楼。阁内原存《四库全书》、《古今图书集成》各一部。辛亥革命后，《四库全书》运往北京图书馆，《古今图书集成》早年已被军阀盗卖净尽。
五、热河泉
在避暑山庄湖区东北隅。是山庄湖泊的主要水源。其地流泉四涌，汇成碧波千顷，源远流长。严冬季节，热气蒸腾，有云蒸霞蔚之状;夏季清澈晶莹，冷砭肌骨。泉侧有巨石，刻“热河”二字。泉水有船坞，原停置清帝所乘龙舟。是山庄重要风景点之一。
宁波商圈调查与分析有关天一广场
项目介绍： 项目介绍：天一广场宁波市代表 性的城市中心商业广场， 16.7 万平方米的商铺面积，2万平方 米的停车场，64000平方米的绿 地，6000平方米的水街，1000 平方米的演艺舞台。 围合式建筑群中央为3.5万平 方米的中心广场和6000平方米 的景观水域，同时设有总长200 多米，最高喷高40米的亚洲第一 音乐喷泉和高20米、宽60米的 大屏幕水幕电影。
项目位置： 项目位置：东起车轿街，西至开明 街，北沿中山东路，南临药行街； 项目体量： 项目体量：建筑面积22万平方米， 主体建筑由22座具有欧陆风情的现 代建筑群组成； 项目定位： 项目定位：集购物、休闲、旅游、 娱乐于一体的超大型商业广场； 主力业态：宁波二百、银泰、东方 商厦 、新华联商厦、苏宁、国美、 五星
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天一广场的竞争对手
鄞州万达广场 江北万达广场 联盛商业广场 江东世纪东方广场 中信泰富广场 城隍庙休闲步行街 开明服饰美容商业街 鼓楼步行商业街
The End！
谢谢观赏。。。 谢谢观赏。。。
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目 录
天一广场的项目介绍 天一广场的业态 天一广场的周边环境 天一广场的竞争对手
宁波天一广场被称为国内最成 功的摩尔， 功的摩尔，目前的租金和当初相 比已经翻了好几倍， 比已经翻了好几倍，商业地产的 投资价值充分被体现。 投资价值充分被体现。将天一广 场呈现给各位看官， 场呈现给各位看官，目的只有一 希望国内再多几座天一广场， 个：希望国内再多几座天一广场， 少几栋商业烂尾楼。其中分为： 少几栋商业烂尾楼。其中分为： 项目介绍、项目位置、项目体量、 项目介绍、项目位置、项目体量、 项目定位
宁波天一广场
视
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轴 线
天 一
的 末 端
广 场
是 一 露
的 天
天 广 场
主 教
， 抬
堂
高 的 舞 台 是 广 场 内 部 的
Centre Business District
彩色喷泉 。
• 迷人的夜景长一百八 十公尺的水晶街，造 型别致的建筑和水晶 长廊。
广场灯光效果
Centre Business District
在中山路1号门主入口上，种植着6棵树 在中山路 号门主入口上，种植着 棵树 号门主入口上 龄约100年的来自澳大利亚的“ 加拿列海枣 年的来自澳大利亚的“ 龄约 年的来自澳大利亚的 树枝婀娜，形象生动， 树”，树枝婀娜，形象生动，是广场的迎宾 树。
Centre Business District
景致通透的广场建筑、一池碧水、一块 公顷的城市绿地 公顷的城市绿地， 景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天 一广场充满了现代的商业气息， 一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休 闲娱乐中心。 闲娱乐中心。
三 天 一 ， 广 广 场 场 有 的 亲 绿 天 化 一 率 广 为 场 32% 的 绿 色 主 等 ， 代 和 现 色 绿 、 水
欧 陆 风 情 严 重 的 风 格 。 的 手 法 ， 而 且 选 用 的 商 业 建 筑 采 用 位 地 堂 教 出 突 来 积 面
天一广场夜景
天一广场夜景
今天晚上，小阿姨带我到宁波天一广场观赏夜景。
天一广场的夜景真美啊！五颜六色的霓虹灯一闪一闪，天一广场成了灯的海洋，光的世界。最美丽的要数音乐喷泉了。广场的音响中播放着优美的音乐，喷泉随着音乐翩翩起舞。水柱有的一会儿升高一会儿落下；有的一会儿向左斜一会儿向右斜，好像在弯腰；有的扭来扭去像在扭秧歌；有的像陀螺一样在旋转……无数的小水珠向四周飞出去，有一滴小水珠落到我的脸上，凉凉的，真舒服。
喷泉下面有各种各样的彩灯，在彩灯的照射下，喷泉也变得五彩缤纷，有红的、黄的、绿的……红色的水柱和黄色的水柱融合在一起，就像一团火在燃烧。
音乐喷泉结束了，我依依不舍地离开了天一广场。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。
➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
现在二十八页，总共四十三页。
• 案例 — 日本福冈博多运河 城
3、各功能间的组合关系
相关
➢各功能相关
➢功能整体放大: ✓满足各类功能的使用需求
✓促使各类功能相互参与、渗透
并列
➢各功能没有必然关联
➢各功能没有明显矛盾 ➢独立的使用空间。
既相斥又吸引
➢各功能相互吸引、相互依托
➢建筑设计存在一定难度
现在二十五页，总共四十三页。
综合体
综合体的功能构成
综合体
4、总结 各功能间的关系只是相对的 各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥
环境条件复杂
有机整合各类功能空间
现在二十六页，总共四十三页。
定义特性
• 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办
公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率的综合体。
现在二十七页，总共四十三页。
酒店：
➢最赢利的项目 ➢提供流动的“居住”人口和活动的人
宁波和义大道调研报告
1012 BURBERRY
1013 DAVID MAYER NAMAN
1014 SERGIO ROSSI
1015 CORNELIANI
1016 BYBLOS
1017 VACHERON CONSTANTIN
1018 DAMIANI
1019‐21 MONT BLANC
业态 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 精品配饰 时尚品牌店 时尚品牌店 精品配饰 精品配饰 精品配饰
2028 GIEVES & HAWKES
2029 ROBERTA DI COMERINO
2030 LANCEL
2031 S.T,DUPONT
2036 GANG XUAN TIA DING ROOM 2F 华夏银行 2F 售后服务
业态 精品配饰 时尚品牌店 时尚品牌店 餐饮 精品家居 精品配饰 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 时尚品牌店 精品配饰 精品配饰 餐饮 服务 服务
宁波·和义大道项目调研
项目简介 总平面规划
平安大厦
交通银行
购物中心效果图
电力大楼
天一豪景
宁波市 人民政府
汇金大厦
太平洋保险 大楼
柏悦酒店
宁波电信局
甲级 写字楼 酒店式公寓
宁波大酒店
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2
设计
天一广场遵循“中心偏移”与“平面进深最小化”设计原则，后者与典型美国式的商业模式即最 大化楼层面积或是跟现时中国普遍商业开发满铺基地的做法截然相反，不仅影响到了整个商业步行街
的空间界面形态，也产生了几个相当显著的结果：
商业周边化：产生了一个与城市中心区域大尺度相匹配的市民广场，成为宁波都市生活和商业活动的 大容器和大舞台 小型商业行为成为可能：在此城市开发不是一般的由CBD带动都市商业零售带的模式，而是由商业中
概述
规模：天一广场位于宁波市中心繁华商业
区，北临中山路，南临药行街，西接开明 街，东毗日新街，占地20万平方米，总建 筑面积22万平方米，总投资14亿元
主体元素与景Hale Waihona Puke Baidu营造：主体建筑由22座具
有欧陆风情的现代建筑群组成，以2-4层 低层为主，充分体现现代商业气派为特点， 包括十个大型商业区和一个中心广场，整 个建筑群中央以3.6公顷绿地广场为依托， 景观水域6000平方米，同时设有总长200 多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉 和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影；场 地上保留的20棵古树，一座称作药王店的 古建筑，以及一座近年建设的类似哥特风 格的天主教堂作为背景体现了当地丰富的 历史肌理 1
心(CCD)带动城市“中心商务区(CBD)的新模式
立面最大化：进深最小化带来了最大化和多样化的立面，整个立面呈现一种类似无组织但自成逻辑的 “补丁”体系，成为一种肌理背景，在此基础上二次立面，即商业广告和标识系统以灯箱、织物、显 示屏、LED、投影等形式出现，构成了建筑物的最终外表状态 空间透明化：由于进深最小化，商业空间两面开敞，公共空间不再具有方向性而是占据了整个场地， 成为完全透明和流动的自由空间，实体的建筑转变成为“透明的都市”
功能
功能：相较于最初的“中心商务区(Central Business District)CBD” 设定，在经过审慎的思考和设计，尤其是研究了小型商业行为模式 之后，天一广场更倾向于以“商业中心(Central Commercial District， CCD)”而非CBD的城市中心区域的商业巨构面貌出现，占据城市中 心区大面积的地方进行大规模的商业开发，成为城市活力的发散源 要素：商业区包括乐购生活购物中心、银太百货、天一数码广场、 青少年儿童世界等众多商铺；开放式绿地广场更以体现浓郁的商业 文化为特色，通过露天舞台安排演出、展卖宣传等商业文化活动， 为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的“城市客厅”
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