桥西西南片区项目基础调研(初步)
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高层 3.5 2010-12
主力户型
80—100 二室 120—130 三室 80—100 二室 108 三室 67-119二室 109160三室 80-110 两室 140 三室 90 两室 110—120 三室 80 两室 100-130 三室 50 一室 80—90 两室 60—90 两室 120—130 三室
项目地块周边项目分析
区域内楼盘分布 周边项目信息汇总 重点项目分析 小结
区域内楼盘分布表
项目地块 位置
区域特征：该项目地块处于石家庄西南高校区二环以里，属于石家庄桥西老区板块，周边居住氛围浓厚，近 两年市场供应量呈上升态势，较大规模项目逐渐进驻该区域，但产品供应较为单一。
项目名称 开发商 位置 建筑面积(㎡ 产品类型 容积率 开盘时间 )
两室（ 67-119平米）
三室（ 108平米）
燕都紫阁
项目园林结合北方皇家园林和南方私家园林于一体，并将中国传统文化中的 人生四韵——琴棋书画孕育其中。
科技为人，生态为本； 项目以贯穿南北的景观带为中轴，以东西 两个景观带为辅助，以建筑围合而成的琴 棋书画4个院落为主题，以水系贯穿整个景 观，形成燕都紫阁独特的皇家园林文化
项目占地12.5万平米，总建筑面积40万平 米
整体规划：高层住宅
户型面积：63-194平米的一室、两室、三室、 四室；主力户型为三室，主要为两梯两户、 两梯三户
项目亮点：二环内成熟配套文化氛围浓郁
主力户型：三室（120—130平米）
新大院
西南高教区浓郁文脉之中的“大院、家院、景院 ”
销售报价(元/㎡ )
均价6000
装修情况
西部枫景傲城
石家庄燕都房地产 桥西育新路与城角街 400000平方米 开发有限公司 交口西行100米路南 桥西区友谊大街与育 河北兆亿房地产开 新路交口西行200米 100000平方米 发有限公司 路南
毛坯
新大院
高层
百度文库
3.0
2011-04
一期均价6500
毛坯
燕都紫阁 纯棉时代
良城逸景
2.1
2010-04
毛坯
重点项目分析 西部枫景傲城市 项目地处石家庄市西南高教区、省直机关和大专院校云集之地 , 规划为20多栋深 色外观高层住宅组成的一个大型居民社区，项目初步分二期开发，一期14栋。 西部枫景傲城，二环内品质住宅
项目的主打卖点： 区域独特的文化氛围； 紧邻的230余亩市政规划“十·一五”重 点工程“西南公园”； 成熟的生活配套
阁的产品定位最高，收到的认可度也偏高，各项目的销售情况
表明周边客群对本地段的认可度还是比较高的。 板块内市场产品同质化较为严重，大部分产品无突出特色。
3.5 3.25 1.5 2.3 3.17
2010-04 2011-09 2011-05 2012-4 2009-11
6500—7000 5900 6000 4900 6000 5860 一期基本售 罄 二期团购中
毛坯 毛坯
万和上院 燕西台 西引利
多层 小高层
毛坯 毛坯 毛坯，部分简装
桥西区红旗大街与新 河北四方房地产开 石中路交口西行80米 40397平方米 小高层 高层 发有限公司 路南 河北华骏房地产开 桥西区石铜路与南二 130000平方米 发有限公司 环交叉口西南角 高层
项目占地4.5万平方米，总建筑面积18万平米。
整体规划：7栋高层，1栋小高层，居住户数 1300多户； 户型面积： 80—180平方米
主力户型：两室（ 80—100平米） 、三室（ 109-160平米）
小结:
项目地块位于西南高教区，生活配套设施相对成熟，周边开 发项目较多，价格多定位于6000-6500元/平米，其中以燕都紫
坐拥四通八达的成熟路网 ； 将现代楼宇与中式院落完美统一； 多种户型区间，入户花园、顶层露台和 内庭院组成了新大院独有的创新空中院 落 ；
项目占地2万平方米，总建筑面积10万平米。 整体规划：5座18层现代院落高层宅邸，围 合而成 户型面积： 80—140平方米，兼具两室、三 室
主力户型：
石家庄燕都房地产 桥西新石中路与城角 180000平方米 小高层 高层 开发有限公司 街交叉口东南角 河北忠誉房地产开 桥西区新石中路与石 260000平方米 发有限公司 铜路交汇处路北 桥西区新石南路与石 石家庄万和房地产 铜路交叉口南行80米 25000平方米 开发公司 路东 石家庄博坤房地产 桥西区南二环与汇文 53149平方米 开发有限公司 街交叉口 高层
主力户型
80—100 二室 120—130 三室 80—100 二室 108 三室 67-119二室 109160三室 80-110 两室 140 三室 90 两室 110—120 三室 80 两室 100-130 三室 50 一室 80—90 两室 60—90 两室 120—130 三室
项目地块周边项目分析
区域内楼盘分布 周边项目信息汇总 重点项目分析 小结
区域内楼盘分布表
项目地块 位置
区域特征：该项目地块处于石家庄西南高校区二环以里，属于石家庄桥西老区板块，周边居住氛围浓厚，近 两年市场供应量呈上升态势，较大规模项目逐渐进驻该区域，但产品供应较为单一。
项目名称 开发商 位置 建筑面积(㎡ 产品类型 容积率 开盘时间 )
两室（ 67-119平米）
三室（ 108平米）
燕都紫阁
项目园林结合北方皇家园林和南方私家园林于一体，并将中国传统文化中的 人生四韵——琴棋书画孕育其中。
科技为人，生态为本； 项目以贯穿南北的景观带为中轴，以东西 两个景观带为辅助，以建筑围合而成的琴 棋书画4个院落为主题，以水系贯穿整个景 观，形成燕都紫阁独特的皇家园林文化
项目占地12.5万平米，总建筑面积40万平 米
整体规划：高层住宅
户型面积：63-194平米的一室、两室、三室、 四室；主力户型为三室，主要为两梯两户、 两梯三户
项目亮点：二环内成熟配套文化氛围浓郁
主力户型：三室（120—130平米）
新大院
西南高教区浓郁文脉之中的“大院、家院、景院 ”
销售报价(元/㎡ )
均价6000
装修情况
西部枫景傲城
石家庄燕都房地产 桥西育新路与城角街 400000平方米 开发有限公司 交口西行100米路南 桥西区友谊大街与育 河北兆亿房地产开 新路交口西行200米 100000平方米 发有限公司 路南
毛坯
新大院
高层
百度文库
3.0
2011-04
一期均价6500
毛坯
燕都紫阁 纯棉时代
良城逸景
2.1
2010-04
毛坯
重点项目分析 西部枫景傲城市 项目地处石家庄市西南高教区、省直机关和大专院校云集之地 , 规划为20多栋深 色外观高层住宅组成的一个大型居民社区，项目初步分二期开发，一期14栋。 西部枫景傲城，二环内品质住宅
项目的主打卖点： 区域独特的文化氛围； 紧邻的230余亩市政规划“十·一五”重 点工程“西南公园”； 成熟的生活配套
阁的产品定位最高，收到的认可度也偏高，各项目的销售情况
表明周边客群对本地段的认可度还是比较高的。 板块内市场产品同质化较为严重，大部分产品无突出特色。
3.5 3.25 1.5 2.3 3.17
2010-04 2011-09 2011-05 2012-4 2009-11
6500—7000 5900 6000 4900 6000 5860 一期基本售 罄 二期团购中
毛坯 毛坯
万和上院 燕西台 西引利
多层 小高层
毛坯 毛坯 毛坯，部分简装
桥西区红旗大街与新 河北四方房地产开 石中路交口西行80米 40397平方米 小高层 高层 发有限公司 路南 河北华骏房地产开 桥西区石铜路与南二 130000平方米 发有限公司 环交叉口西南角 高层
项目占地4.5万平方米，总建筑面积18万平米。
整体规划：7栋高层，1栋小高层，居住户数 1300多户； 户型面积： 80—180平方米
主力户型：两室（ 80—100平米） 、三室（ 109-160平米）
小结:
项目地块位于西南高教区，生活配套设施相对成熟，周边开 发项目较多，价格多定位于6000-6500元/平米，其中以燕都紫
坐拥四通八达的成熟路网 ； 将现代楼宇与中式院落完美统一； 多种户型区间，入户花园、顶层露台和 内庭院组成了新大院独有的创新空中院 落 ；
项目占地2万平方米，总建筑面积10万平米。 整体规划：5座18层现代院落高层宅邸，围 合而成 户型面积： 80—140平方米，兼具两室、三 室
主力户型：
石家庄燕都房地产 桥西新石中路与城角 180000平方米 小高层 高层 开发有限公司 街交叉口东南角 河北忠誉房地产开 桥西区新石中路与石 260000平方米 发有限公司 铜路交汇处路北 桥西区新石南路与石 石家庄万和房地产 铜路交叉口南行80米 25000平方米 开发公司 路东 石家庄博坤房地产 桥西区南二环与汇文 53149平方米 开发有限公司 街交叉口 高层