3月全国主要城市数据

3月全国主要城市数据

上海：供应三个月内最低

3月，上海楼市进入上行通道。上海搜房网数据监控中心统计数据显示，全市商品住宅成交面积77.98万平方米，较2月份相比大涨84.44%。成交6462套商品住宅，环比2月上涨92.38%。成交均价27919元/平米，环比下降4.61%。在连续3个月均价高于2.8万/平米后，成交价格略有下滑。3月新增供应面积为51.06万平米，环比下跌12.07%，同比去年大跌55.78%，为近3个月内最低值。

点评：年后第一个月，成交季节性上涨，但“330”新政正式落地，刺激一部分有改善需求的购房者提前入市，也拉动了3月后期的成交量。从成交量的表现看，4月份开始上海市场势必会出现升温。尤其改善型需求的释放会成为一个主导，将成为上海楼市回暖的领头羊。

深圳：供求两旺，成交迅速升温

阳春三月，深圳楼市供需两旺。根据深圳规划国土委网站数据，3月共成交商品住宅4854套，环比大涨144.5%；成交面积46.54万平方米，环比猛涨136.7%，同比增七成多。虽然深圳的新房成交均价高位回落，为26566元/平方米，同比小幅下降4.9%。但相比前两月，3月市场仍暖意融融，根

据深圳房地产信息网的监测，3月深圳全市住宅预售面积163574平方米，环比暴增344.8%，住宅预售套数1050套，环比增加296.2%。

点评：3月份深圳楼市的复苏速度和强度超乎预期。成交均价小幅回落不改深圳高房价本质，强势依旧。去年的“9`30政策”以来，深圳的新房成交已经连续5个月在25000元/平方米之上运行，而今年的“3`30政策”预计房价上涨的更猛更狂。

杭州：刷新月末高库存纪录

据透明售房市场研究院统计，2015年3月杭州市区（包括主城区、余杭、萧山）新建商品房共签约6463套，签约总面积69.32万平方米，总金额108亿元。商品住宅签约均价15608元/平方米，与2月相比小幅下降0.4%。3月中下旬市场逐步恢复供应，新开房源不断，3月市区共新增批准预售8104套，环比2015年2月增加3349套，增幅为70%。新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。

点评：透明售房市场研究院梁丽燕认为，6463套的商品房成交总量，虽然与历年同期相比属于中上水平，但是与去年下半年连续5个月一万套左右的月度成交相比，下滑幅度较为明显。尤其是放在拥有15万套显性商品房库存的杭州楼市大背景下。

天津：量涨价降

天津市房地产综合信息网数据，3月全市商品住宅新增供应套数7477套，环比上涨112%，同比下降29%。共成交商品住宅7828套，环比2月的3512套大涨123%，同比亦小幅上涨6%。成交面积85.9万平方米，环比涨幅119%，同比上涨9%。3月，天津楼市成交均价有所下降，为10660元/平方米，环比下跌6%。

点评：进入3月，新房市场逐周呈现上升势头，小阳春出现，供应量及成交量有所提高，成交量略大于供应量。面对3月各项利好政策进一步强烈刺激，预期4月，在信贷、财税两个对交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整的

影响下，天津市场后续势必迎来一轮明显上扬行情，并伴随开发商推盘节奏的加快，带动市场积极升温。