毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)说课材料
毛坯房验房注意事项
毛坯房验房相对装修房来说简单一些，但也要足够重视，因为有些问题可能会对之后的装修产生影响。
一般来说，毛坯房验房的时候，要特别注意以下几个方面：一：验结构检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。
1：检查地面是否平整， 2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。
二：验墙体墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。
3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。
三：验水电水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。
2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。
四：验门窗要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。
1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。
2：检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。
3：检查移门的门框，框槽都是否完好。
毛坯房收楼注意事项十二要点：一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项提供注：本文由实创装饰郑州分公司即购房者一定要先验收房屋。
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
主长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，往往不要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
有的开发商为了赶工期，顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
一：注意接收入住通知书、这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄1 出30天内，所以购房者要安排好时间。
、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提2按通知上约定的时间前往出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，收房。
提示：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，2 可考虑向开发商按合同索赔。
、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时3 与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
从法律角度来说，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，4、买家应从通知单的最后期限之则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，日起承担所有购房风险责任及税费。
二：确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》、1．是目前收房环节中最《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，天内到建设15它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工行政主管部门竣工备案。
发展商就必须对只要送交主管部门备案后，《竣工验收备案表》中的项目，楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照这个缺少任何一项的话，有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)
1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7.户型实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
毛胚房验房注意事项毛坯验房注意事项
毛胚房验房注意事项毛坯验房注意事项毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节，其实，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴，或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
一、毛坯房验房需要注意哪几方面毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。
大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。
一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。
2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。
如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。
有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。
2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好。
四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
毛房
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；３）依原合同约定标准验楼；４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续１）换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、2、各种资料可带走1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项Ⅰ、验房流程一、先看证书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
二、门外看外观建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。
三、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
四、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。
五、先验房，后签字确定房屋完好，签字表示收房。
六、缴费物业管理费，装修押金、垃圾清运费。
Ⅱ、验收细节一、观察建筑外观1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。
2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
13、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝：若出现通常会整个贯穿。
二、检查地面1、空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
如果出现空饷，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围大小。
空鼓面积大于20×20cm，则务必要开发商整改。
2、裂缝：呈对称性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度允许在0.3mm范围内；墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。
地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改。
3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。
4、平整度：地面不出现明显的凹凸。
三、检查墙面1、空鼓、裂缝、平整度。
2、龟裂：墙面出现大面积裂痕。
3、爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
4、平整度：墙面不出现明显的凹凸，应水平无倾斜。
5、外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种，如果发现室内存在多处外墙渗水情况，基本可定义为房屋质量缺陷。
四、检查天花1、天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有2问题导致上层下沉了。
毛坯房怎么收房验房 3大注意事项详解!
新房到手之后，业主要做的就是收房验房，如果收房验房不认真，就很容易造成业主权益受损。
所以关于新房收房验房具有一整套流程，业主应该认真学习。
对于如何收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房注意事项主要为三个方面，分别是证件、房屋和费用。
毛坯房收房验房注意事项，业主都知道了么?毛坯房收房验房注意事项1、审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。
如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
毛坯房收房验房注意事项2、审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
毛坯房收房验房注意事项3、审查交房费用。
交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。
作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。
购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
【验房知识】-毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项
【培训材料】验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3.验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
毛坯房收房验房注意事项
毛坯房收房验房注意事项毛坯房是指房屋在交房时未经过装修的状态，没有进行地面、墙面、顶面、门窗等装修工程。
收房验房是在购房者购买房屋后的一项重要工作，下面是毛坯房收房验房的一些注意事项。
1. 查验房屋的基本设施：包括水、电、燃气、通风、排水等系统设施的安装情况，是否完善和符合相关规定。
同时也要检查水表、电表等计量设备是否齐全。
2. 检查墙面、地面和顶面的质量：查看墙面是否存在开裂、掉皮等问题，地面是否平整、无明显破损，顶面是否无渗漏、斑驳等质量问题。
3. 检查门窗的质量：检查门窗是否严密，是否有开启不顺畅、漏风或漏水等问题。
同时也要注意门窗的安装位置是否符合设计要求。
4. 检查防水和防潮措施：毛坯房一般没有进行防水和防潮工程，购房者可以观察墙面和地面是否有湿气、露水，尤其是卫生间和厨房等潮湿环境。
5. 检查通风系统：查看是否有通风设备，如通风扇、排气管道等。
并观察是否能有效通风，避免出现通风不畅导致潮湿、发霉等问题。
6. 检查电路和照明设施：检查插座、开关等配电设备是否安装齐全，是否正常工作。
同时也要观察房屋的照明设施是否合理摆放。
7. 查验工程质量和细节处理：包括墙角、门框、电线槽等细节处理是否规范，墙面是否平整，门窗是否与墙体接触紧密等。
8. 检查室内外环境卫生：查看楼道、公共区域、花园等地方的环境卫生是否整洁。
9. 注意检查不可见部分：例如地下管道、隐蔽线路等，即将进行拆改装修的项目，应尽可能提前告知开发商。
10. 注意保留证据：对于发现的问题，应及时拍照、录像、拍照，并保留好相关证据，以备维权之需。
以上是毛坯房收房验房的一些注意事项，购房者在收房时应认真检查，如有问题及时与开发商沟通，并要求解决。
同时，在验房过程中可以聘请专业人士进行验房，以确保验房的准确性和客观性。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项1、入户门：入户门就是咱说的防盗门。
什么才是真正的防盗门，最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。
如果没有，就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同），开发商为节省成本而投机取巧。
2、检查电路：每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
（厨房卫生间环境潮湿、用电情况复杂）3、检查室内墙、地面：空鼓、裂缝的情况，发现较严重情况尽快找开发商整改，否则装修后会造成开裂、脱落等情况。
那时候只能自认倒霉，花金钱又花精力。
4、卫生间、厨房排水管坡度应符合要求，严禁出现倒坡（倒坡是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。
5、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）。
（电视屏幕上出现雪花等问题，很多人都不知道是自家电路安装的问题吧！因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面）6、手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。
（考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。
很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意）7、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志）。
（玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。
8、阳台栏杆净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小与16mm，否则有安全隐患。
9、外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。
10、检查厨房烟道出风口是否正常，有无倒风现象。
否则会造成油烟往里屋窜味。
（点燃纸片，观察火苗风向）以上所述很多都是国家强制性规范，也是为保障消费者的自身权益。
毛坯房交房时如何验房
毛坯房交房时如何验房验房是指购房者在毛坯房交房时，对购房房屋的建筑质量、基础设施配套、装修材料等进行检查和确认的过程。
验房的目的是保障购房者的利益，确保购房者得到符合合同约定的房屋，在交付后无问题地入住。
一、验房前准备购房者在验房前应详细阅读购房合同，并了解开发商所承诺的交房标准、装修配套等情况。
同时，购房者可以准备一份验房清单，列出需要检查的项目和内容，以便更加有针对性地进行验房。
二、验房内容1.基础设施验房时应首先检查房屋的基础设施配套，包括水、电、气、暖系统、通风设施等的安装是否正常，各种管道的布局是否规范，阀门和开关的使用是否便利等。
2.墙面和地面验房时要仔细检查室内外墙面和地面的平整度、表面是否存在裂缝、渗水、发霉等问题。
同时应检查墙砖、地砖是否存在掉色、空鼓、开裂等情况。
3.门窗验房时要检查门窗是否开闭灵活，密封性能是否好，是否存在变形、漏风、漏雨等问题。
同时应注意检查门窗框等部位是否处于正常的垂直水平状态。
4.卫生间与厨房验房时要仔细检查卫生间和厨房的防水工作是否到位，水龙头、花洒、下水道等是否正常安装，防滑、防水等情况是否符合要求。
5.水电设备验房时要检查电箱、水表、燃气表等设备是否齐全，使用是否便利，相关设备是否符合安全规范，并且注意检查电线、水管等是否正常铺设，是否存在断裂、老化等问题。
6.装修材料验房时要注意检查房屋内的装修材料是否符合合同要求，如墙纸、涂料、木工等材料的质量等。
三、验房方式1.看验房时要仔细观察房屋内外的各个部位，注意是否存在破损、划痕、变形、霉变等问题。
2.闻验房时要注意用鼻子嗅一嗅房屋内是否存在异味，如油漆味、气味等。
3.摸验房时要用手触摸墙面、地面、门窗等部位，检查是否平整、硬度是否一致等。
四、验房注意事项1.验房要找专业人士如果购房者不具备相关验房经验，建议找专业的房屋验房公司进行验房。
他们有专业的验房工具和经验，能够更准确地发现问题。
2.验房当天要有开发商和购房者双方在场验房当天最好由购房者和开发商的相关人员一起到现场进行，这样一方面能够确保房屋实际情况与合同约定相符，另一方面也能及时处理出现的问题。
毛坯房交房验房注意事项
毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。
以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。
此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。
2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。
同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。
3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。
同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。
4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。
此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。
5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。
同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。
6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。
7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。
同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。
8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。
同时，还要注意防火措施是否完善。
9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。
10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。
11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。
如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。
12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。
总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。
此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。
毛坯房收房验房注意事项
收房注意事项及验房相关事宜1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？答：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。
准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？答：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。
值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。
个人交纳契税：3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验收？答：从法律程序上是先验房再收房。
先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。
如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？丁渤验房：一是《建筑工程竣工备案表》。
没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。
二是“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。
开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？丁渤验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差一般控制项目：采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？丁渤验房：根据国家相关法律法规，地方相关法律法规，提出的问题，都是违反了这些规定的。
开发商不承认就是不认可国家法律，这种行为本来就属于违法。
实际操作过程中，我们还没有遇到不予整改的kfs。
如果开发商不整改，可以找建筑质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
毛坯房交房步骤注意事项
毛坯房交房步骤注意事项毛坯房是指房屋建筑结构全部完成，但内部墙体未粉刷、地面未铺装、不能入住的一种房屋状态。
毛坯房交房是购房者在购房合同约定的时间内按照合同规定的条件接受房屋的一项重要步骤。
在进行毛坯房交房之前，购房者需要做好充分的准备工作。
下面我将就毛坯房交房的步骤和注意事项详细介绍如下：一、毛坯房交房步骤1. 提前通知开发商：在毛坯房交房前，购房者需要提前和开发商协商好具体的交房时间，并确保双方对交房时间有共识。
2. 确认验收时间：购房者需要和开发商确认具体的验收时间，以便在验收前作好充分的准备。
3. 执行验收：在约定的时间，双方进行验收。
购房者需要认真检查房屋的建筑质量，确保结构完好、无裂缝、无渗漏等质量问题。
同时检查管道、电路等设施是否正常，还需要留意一些装修细节如门窗是否能正常打开闭合、是否有漏水现象等等。
4. 签署交房协议：验收合格后，购房者和开发商签署交房协议，确认房屋交付有关手续，如交接单、成品物清单等。
5. 交付尾款：购房者在确认验收合格后需要按照合同约定的条款及时支付剩余的购房款项。
6. 办理过户手续：购房者需要按照合同约定的时间和开发商办理房屋的过户手续。
7. 接受房屋交付：购房者完成上述所有程序后，即可正式接受房屋交付，可以使用房屋进行装修和入住。
二、注意事项1. 提前充分准备：购房者在毛坯房交房前需要提前了解相关的法律法规和合同条款，做好充分的准备工作。
2. 注意验收过程：在验收房屋时，购房者要认真细致地检查房屋的质量，包括房屋的结构、装饰面层、设施设备等，确保没有质量问题。
3. 注意交房文件：购房者在签署交房协议时，需要对相关的交房文件如交接单、成品物清单等进行仔细确认，确保交房手续齐全。
4. 保留证据：购房者在验收房屋时，可以拍照或录像留下验收过程的证据，以备在日后发生纠纷时进行维权。
5. 注意合同条款：购房者在办理房屋过户手续时需要认真阅读合同条款，确保房屋过户程序合法合规。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
一、验收前准备
1、毛坯房验收前，业主须准备相关施工资料和材料，对毛坯房进行认真检查；
2、业主应准备好验收人员的名单，以及验收前和验收后的清单。
二、室外检查
1、检查毛坯房的外部材料和外观，看是否与施工图纸和效果图一致；
2、检查毛坯房地面、墙体、屋顶的平整度，满足施工图纸要求；
3、毛坯房的室外墙的防水处理是否符合要求；
4、外防水沟和窗旁排水沟系统是否正确。
1、检查墙体工艺是否符合使用要求；
2、检查木线板、腻子粉、石膏粉等基础工艺是否符合要求；
3、检查水、电的引入及所有的管道是否安装妥当；
4、检查门窗安装是否妥当，保证标准尺寸；
5、检查天棚是否做到抗渗透；
6、检查地板是否有软化处理；
7、检查墙砖主要连接处是否有腻子处理；
8、检查水龙头、洁具、开关是否安装正确；
9、检查墙纸/墙面是否安装妥当。
四、其他
1、业主可以要求把所有材料放到验收现场，以便查看和检验；
2、验收人员应经过培训，熟悉毛坯房的相关知识，避免出现疏忽的情况；
3、验收者要求施工机械、工人施工时衣冠、安全帽和工具；
4、验收时保持室内整洁，做好清洁工作；
5、验收时要求施工工程质量报告或造价报告盖章，以便业主及时收取。
毛坯房收房注意事项
毛坯房收房注意事项(来自网络）一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）二、毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施；2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.给、排水安装质量检验；10.其它细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本文由polk0贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。
毛坯房收房交房验房注意事项最佳收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和、、《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备。
案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
、物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同．收楼的一般程序１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量、保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》；）２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；３）依原合同约定标准验楼；４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续１）换发票、缴交各项相关费用；２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料三、合理三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书） (3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦） 4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm）。
然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。
还有就是洗衣机位必须做防水毛坯房收房注意事项大全屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7、户型实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等； 11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等； 12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等； 13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等； 14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。