当前不敢买房的三个误区

当前不敢买房的三个误区

作者：杨红旭

来源：《金融经济》2015年第06期

近段时间，随着气温的升高，一些城市的房地产市场也趋于活跃。上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右。居然开盘两个小时大卖21亿元。再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。

然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者的了解，近期这类入主要有三个担心，或者说三种典型认知误区。

误解一：经济差，楼市必差。从购买能力分析。经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力：经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼统的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。

在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。

从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。

误解二：越救市，越没得救。按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为，之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓，越救越没用，房价必将进一步下跌。

正如许多人凡事都相信“阴谋论”，如果将政策作为“阴谋”进行过度分析、曲解，则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始，地方纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政。支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。

政策暖风频吹的结果。就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹：今年4月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度，

已涨二成左右。当前中国楼市总体性质。并非1990年日本楼市的大泡沫，绝非病入膏盲，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价继续上涨。

误解三：股市好，楼市必差。去年下半年以来，连熊七年的中国股市。终于开始上涨。其中去年11月22日降息之后，大盘加速上涨，今年3月至今又来一波大涨，4月底上证指数4500点左右，相比去年上涨之前已翻番。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧。很多90后小鲜肉也冲了进去。而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，全国多数城市房价依然在下跌。于是，很多人相信，现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。

笔者的研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互挤拉。

所以，如果你是投资需求，买股无可厚非。如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的住宅保值性有目共睹。