买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
如何抄底不被坑 专家教你24招买房砍价全攻略
如何抄底不被坑专家教你24招买房砍价全攻略第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。
如何买房贷款实惠
如何买房贷款实惠
买房的时候，很多人都需要贷款的，那么如何买房贷款实惠呢，这里有很多方法，下面就来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲讲如何买房贷款实惠。
如何买房贷款实惠方法一、首选公积金贷款
有条件的，首选公积金贷款，因为公积金贷款利息比商业贷款要低的多，这样整个贷款期间产生的利息就要少很多，从而减少很多买房成本。
如果公积金贷款额度不够用，也可以采取组合贷款，同样也会比纯商业贷款利息要低。
如何买房贷款实惠方法二、选择合适还款方式
还房贷的方式主要有两种，第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。
根据个人收入来选择合适的还款方式，两者之间的利息整体算下来，差不多。
前者前期还款压力大一些，后期是固定的额度。
如何买房贷款实惠方法三、选择得房率高的房子
得房率高的房子，可以让你买面积小点的房子，同样能达到自己需要居住的套内面积，从而使的你购房成本整体下降，这样让你贷款的额度也降低，从而总利息减少。
如何买房贷款实惠方法四、抓住时机
抓住购房时节点，开发商每年年中或年末会有一定的优惠活动，这个时候可以多到要开盘的地方看看，很容易找到折扣幅度比较大的楼盘，这样你整体购房成本也降低了，贷款数量就降低，从而总利息也低了。
各位好，上面四条如何买房贷款实惠方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想知道这方面更多知识，也可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员为你回答。
开发商黑幕大揭秘
NO.5 制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示 栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也 会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了钱。买房网律师提 醒您：楼盘房源的信息可以在买房网查询或咨询买房网专业买房顾问，由她为您查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应 当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。买房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消 该行为，并要求开发商赔偿损失。买房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。实在无法决断，请向买房网专业的买房法律顾问进行咨询。
买房网开发商黑幕大揭秘
看不懂开发商名目繁多的“优惠”活动？被各种楼盘广告绕的云里雾里？来，看这里 ，所有在买房过程中您经历了的或可能经历的开发商忽悠人的手段，小编给您汇了个总。各位看官，请“欣赏”开发商黑 幕十八招详情大揭秘。
怎么贷款买房最划算-贷款买房的流程是什么
怎么贷款买房最划算?贷款买房的流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在我们购买方式的时候，大多数人都会选择贷款的方式，在贷款的时候，也有很多的技巧，比如贷款的额度，贷款的还款期限，根据自己实际情况的不同，会有最适合自己的一个款式。
对于想要采用贷款方式买房的人们来说，了解买房如何贷款最划算还是很有必要的，同时贷款买房需要注意什么问题也是大家应该清楚的。
怎么贷款买房最划算？1、等额本息还款法。
这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
2、一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。
对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
按季按月还息一次性还本付息法。
适合从事经营活动人群。
3、分阶段性还款法。
这种还贷方式比较适合年轻人。
手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实由于年轻人、大学生刚参加工作，还款也会提高步入正常的还款方式。
4、等额本金还款法。
随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
这种还贷方式适合收入较高的群体。
借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
5、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
如何买房便宜
如何买房便宜
很多人买房的时候会想我如何买房便宜。
接下来来听听肆眼驴找房高级顾问给大家讲解如何买房便宜。
如何买房便宜方法一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。
如何买房便宜方法二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。
如何买房便宜方法三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。
如何买房便宜方法四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。
如何买房便宜方法五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。
如何买房便宜方法六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。
如何买房便宜方法七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。
如何买房便宜方法八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。
如何买房便宜方法九、签合同前一定要学会还价
如何买房便宜方法十、优先选择公积金贷款
大家好，上面十条如何买房便宜讲解，相信能给大家带来一些帮助，如果想知道这方面更多常识，也可以登录肆眼驴找房平台进一步咨询，有相关人员为您解答。
如何贷款购房实惠
如何贷款购房实惠大家在购房的时候，深感贷款利息称重，压力太大，那如何贷款购房实惠呢，下面由肆眼驴找房高级顾问给大家分享如何贷款购房实惠。
如何贷款购房实惠方法一、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。
因为开始还款的金额比较大，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
如何贷款购房实惠方法二、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群，每个月还给银行固定金额。
如何贷款购房实惠方法三、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
如何贷款购房实惠方法四、提前还贷缩短期限。
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
如何贷款购房实惠方法五、公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
各位购房者，通过上面如何贷款购房实惠方法，相信给大家带来一定参考价值，如果想要知道更多的这方面知识，也可以登录肆眼驴找房平台详细咨询，上面有相关人员为人员为您解答。
贷款买房的潜规则及技巧分析
贷款买房的潜规则及技巧分析对付刚需族们来讲，一次性全款付清房款显得有点不太实际，因而大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底。
就目前来讲贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种方式.其实，银行贷款也是有很多潜规则的，今天就为各位一一道来。
一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同空白合同已经是银行这些年形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的扣头瞬间成为泡影。
空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。
在签借款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保存证据。
五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
怎么贷款买房省利息
怎么贷款买房省利息
很多购房者买房都是通过贷款完成交易的，那么怎么贷款买房省利息呢，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给各位分享怎么贷款买房省利息。
怎么贷款买房省利息方法一、使用公积金贷款：公积金和商业贷款对比，公积金贷款利息要低的多，所以，大家在贷款的时候，优先考虑公积金贷款，如果条件不成熟，也可以选择公积金-商业混合贷款，这样也能省下不少利息怎么贷款买房省利息方法二、提升征信记录。
个人征信记录如何，对银行贷款有一定影响，尤其是利息这块，如果大家在购房贷款时有征信问题，在贷款前，把不良记录清除掉。
怎么贷款买房省利息方法三、选择利率较低的银行。
很多银行都做房贷这块，但每个银行的贷款利率不一样，大家在选择贷款银行时，要多对比几年银行，然后再确定选择哪家银行。
怎么贷款买房省利息方法四、收入证明。
个人收入证明要尽量提高一些，如果收入太低，银行在放款方面和利息方面都会有影响。
怎么贷款买房省利息方法五、提高贷款额度。
很多外资银行对于借款人的贷款额度是比较重视的，若借款人的贷款额度满足一定的条件，且资质够好，那么就能获得折扣预期年化利率。
一般来说，贷款的额度越高，那么折扣的力度就越大。
通过上面五条怎么贷款买房省利息方法，相信给大家会带来一定帮助，如果想详细获悉怎么贷款买房省利息，可以登录肆眼驴找房平台，上面有相关人员给你解答。
妙招：一手房房贷如何省钱
妙招：一手房房贷如何省钱第一招：买楼省钱按揭有招选准好时机，买房得实惠买楼谁都想越便宜越好，尤其在北京这个楼价不低的城市里，当然要动足每一根脑筋，在按揭买房时，什么时候出手，怎么付款最合算呢?拆招：一般一手楼的房价的变动走势是“先低后高再低”。
即开发商所谓“内部认购期”时价格较低，正式开盘后的销售期价格将较高，到尾盘时将会有较多优惠，且有些楼盘开发商将尾盘一并交给地产代理或抵给承建商等机构的情况下，价格将会更优惠。
这些阶段均可贷款，但需要注意内部认购期间购房要注意确认开发商已取得。
沈阳一手房住房公积金贷款规定南京一手房住房公积金贷款第二招:选择适合自己的月供不做盲目“房奴”买房不比买菜，可以货比三家，讨价还价。
买一套房子，挑选的这份辛苦，够你买一辈子的菜了。
买菜容易买房难。
房子这本经很难念。
在这里世界上有买房的还有卖房的，有人买房为了自住，有人买房为了投资，有人正准备买房，有人已经买了房，有人卖出了天价房，有人独爱高价房。
买贵了懊悔不迭，买便宜了自个儿偷着乐，买的房子涨了顿时觉得神清气爽，但是如果买了房看着别人的房价一路看涨，自己的房子却纹丝不动，个中滋味恐怕只有买房人自己知道了。
有的人甚至在贷款买房时没有好好地估量自己的贷款能力，致使买了房后严重影响自己的生活质量。
成为了住在百万住宅中的悲惨“房奴”。
拆招：贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度，最少的首期付款，最合理的贷款期限等的最佳组合，其宗旨就是减少利息的支出并不影响自己的日常生活。
专家建议，每月还款额应该控制在家庭月收入的30%-50%，年轻人每月少供一些，可更好的用于自身的发展和家庭的消费;子女成家的老人，则可多供些，尽量少支付一些利息。
异地购一手房贷款案例住房按揭贷款万元还息表第三招：“货比三家”，省贷款费用拆招：办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。
买房如何贷款利息低
买房如何贷款利息低
大部分人买房都是通过贷款来完成交易的，那么大家又会想，买房如何贷款利息低，下面就来听听骑驴找房高级顾问给大家分享一下买房如何贷款利息低的技巧。
1、买房如何贷款利息低技巧一、多支付首付款
买房的时候，贷款越多，就意味着以后还的利息越多，如果手头宽松，可以多支付首付款，这样支付的总利息就会相应减少。
买房如何贷款利息低技巧二、贷款人的征信度
贷款的额度和利息，与贷款人有很大关系，所以，在贷款之前，最好不要有银行记录的不良征信记录。
买房如何贷款利息低技巧三、关注首套房政策
很多城市为了给大家更能买的起房，往往在首套房上有一定的优惠政策，所以，在购买第一套房时，要关注相关政策。
买房如何贷款利息低技巧四、成为银行贵宾客户
如果能成为银行的贵宾客户，在贷款的时候，额度和利息都有一定的优惠政策，所以，在贷款前，可以想办法成为银行的VIP客户。
买房如何贷款利息低技巧五、比较银行利率
贷款的时候，要多比较几家银行，因为每家银行的利息不一样，不要小看相差一点点，但整体算下来，总利息相差不少
买房如何贷款利息低技巧六、首选公积金贷款
公积金贷款比商业贷款利息低的多，所以，能用公积金，就尽量首选公积金。
各位朋友，通过以上买房如何贷款利息低的技巧，相信能给大家带来一定帮助，如果想进一步了解这种技巧，可以进入骑驴找房平台，上面有专业人士为你解答此类问题。
售楼小姐说出房地产行业5大潜规则
售楼小姐说出房地产行业5大潜规则开盘1.开盘没好房子一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。
新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。
然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。
除非你有关系，才能买到好房子。
2.抵住威逼利诱为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。
所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。
扬灰层3.9-11层是扬灰层对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。
这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。
如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。
除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。
4.实测面积有猫腻你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。
要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！绿化率5.绿化率糊弄人绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。
绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。
所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。
购买房要如何节省费用
购买房要如何节省费用
各位在购买房子的时候，首先就在想购买房要如何节省费用，如何买到性价比高的房子，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给大家分享购买房要如何节省费用。
购买房要如何节省费用方法1、首选公积金贷款：很多人在购房时候通过贷款的方法购买的，如果大家在贷款买房的时候想要省一点钱，就可以选择公积金贷款买房，由于公积金利率较低，因此购房者可以首选公积金贷款，能够节省不少利息。
购买房要如何节省费用方法2、选择得房率高的房子：一般情况下，房屋的公摊面积越大，得房率越低，买房时可以选择得房率高的房子，这时可以看房屋的赠送面积，配套实施等。
此外选择赠送面积的楼盘也可以无形中增加得房率。
购买房要如何节省费用方法3、选择精装修的房子：买精装房是可以直接入住的，这样免去装修的费用，就可以把这些装修费用计算到总房款中，可以进行贷款。
购买房要如何节省费用方法4、选尾盘：合适的时候可以选择去购买尾房，很多尾盘价格低于集中销售期的价格，且这个时候的房子为现房，可以随时交付
上面是购买房要如何节省费用方法，当然也可以从中介服务费这块考虑，中介费也是购房中不少成本，针对这块，你也可以登录肆眼驴找房平台在线咨询，这里有相关人告诉你如何节省中介费。
怎么贷款买房利息少
怎么贷款买房利息少
很多人买房都需要贷款，但贷款利息太高了，很多人都在想，怎么贷款买房利息少，下面就来听听骑驴找房高级顾问给大家讲讲怎么贷款买房利息少：怎么贷款买房利息少技巧一、贷款种类：房贷种类有，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，公积金贷款利息是最低的。
在同等额度、年限的情况下，公积金贷款利息远远比商业贷款要少。
不符合纯公积金贷款的，也可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
怎么贷款买房利息少技巧二、首付额度：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。
如果经济条件宽松，可以多付一些首付，减少贷款金额，相应的房贷利息也少了。
怎么贷款买房利息少技巧三、贷款期限：房贷最长年限是30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，具体年限，根据家庭收入来定，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。
此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
怎么贷款买房利息少技巧四、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式，等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
通过以上怎么贷款买房利息少的四个技巧，相信大家有一定收获，如果想详细了解这这方面知识，也可以进入骑驴找房平台，上面有专门相关人员为你解答此类问题。
购房者怎样贷款才能省钱
购房者怎样贷款才能省钱?
不管办理哪类贷款，借款人唯一关心的就是“省钱”，那么怎样贷款才能“省钱”呢?我们以住房贷款为例，给大家介绍几个方法，供参考。
方法一，购房者办理房贷时，尽量选择公积金贷款。
从目前的贷款利率来看，公积金贷款利率比商业贷款利率基准利率低2.05个百分点，即使住房商业贷款利率打85折，公积金贷款利率还是很低，所以如果选择公积金贷款买房，可以节省不少利息。
方法二，购房者可以变更还款方式。
我们办理房贷时，银行一般默认的还款方式是等额本息还款，这种方式适合收入稳定的家庭。
不过，等额本息还款比等额本金还款支付的利息多，但是等额本金前期还款压力加大，适合经济收入较好的家庭。
所以如果您现在经济收入有所好转的话，那么可以向银行申请变更还款方式。
方法三，购房者在提前还款的时候，可以选择缩短贷款期限。
很多购房者在提前还贷的时候，都比较纠结，不知道选择哪种方式更省钱。
其实，只要记住一点就好“本金还得越多，利息越省”。
因此，如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化;而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
不过，需要注意的是，并不是每一个人都适合提前还贷，所以要根据自己的还款情况来确定。
方法四，购房者可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。
现在很多银行都推出了相关的理财产品，交广微贷易的这类知识丰富,关注交广微贷易的微信公众平台更多精彩内容。
方法五，购房者可以选择加快还款频率的个贷产品来省利息。
买房潜规则大揭秘 售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠(1/50) 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(2/50) 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
(3/50) 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份(4/50) 其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
(5/50) 经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
售楼小姐自曝潜规则 告诉你怎样买房才能不吃亏
售楼小姐自曝潜规则告诉你怎样买房才能不吃亏 <点击复制本贴地址，推荐给朋友> 请粘贴到QQ,MSN,邮件发送给好友1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房
识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房买房人走过的最坑的路，就是中介的套路楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展，每每新楼盘交付，最先出现的便是他们。
不管是买房的还是卖房的，提起房产中介来，都直言有点头疼。
有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。
我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介“宰”。
但是好房源又都在中介手里，并且后续的各项手续的办理，如贷款的办理、房子的过户等，普通买房者并不懂，还需要中介帮忙完成。
这时候中介的重要性就显现出来了。
虽说三百六十行，每行的工作都值得尊敬，但在目前这样一个不安分的房产市场下，中介套路深不可测，真是让人又爱又恨。
巴菲特有句名言：“千万不要问理发师你是否需要理发。
”同理，千万也不要问房地产经纪人：我看的这个房子应不应该买？因为他们的回答只有一个：必须买。
接下来，我们来看一下房产中介惯用的几大套路。
套路1 发布虚假房源房产中介往往会先发布诱人信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！”你看到消息后，会产生错觉，认为这是上天特意为你准备的房子。
等你联系到中介时，剧情的发展往往会有两个走向。
第一个走向：中介回复说：“不好意思，这套房子刚刚成交，我们还没来得及把那条消息撤下来呢。
不过我们手里现在还有几套类似的房源，现在过去看看吧。
”这个时候你当然不愿意白跑一次，于是你就乖乖跟着中介去看其他更贵的房子了。
第二个走向：到实地看房时，你才发现原来看房软件上房子的装修、户型、面积、环境等都是假的或者由于拍摄角度的问题，跟实际情况有着天壤之别。
这种情况下，你也只能去看中介为你“精心准备”的其他房子。
记住：天上不会掉馅饼。
低于市场价的房源有99%都是假的，剩下的那1%还没等你在买房软件上看到就被“秒”了。
套路2 营造房源抢手的恐慌中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让卖家和买家全都听自己的。
中介对卖家常说的一句话就是：“买家最多出500万元，赶紧出手吧，现在不好卖啊！”对买家常说的一句话就是：“盯上这套房子的有很多，再不买就被抢走了，快签吧！”再戏剧点的就是，可能旁边还有个托儿：“你买不买啊？你要是不买，我可就签了啊！”在这种氛围下，普通人是没有办法辨别真假的。
贷款买房的那些潜规则
贷款买房的那些潜规则作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2016年第6期文/本刊记者李颖贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，而贷款买房也有许多你并不知道的潜规则。
贷款利率高者得房贷虽然银行会承诺按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然会“无期限”地等待。
在贷款额度变的稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，那么银行的利润空间就会大幅压缩，所以银行会选择上浮利率来牟利。
在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，所以其他的只能排队等待。
条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有不同的业务指标，所以会有多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节甚至会出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。
如果想要8.5折优惠，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。
接受购买这些理财产品等条件，就会优先放款；如果不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看买的是第几套房，还要看买的哪个开发商的房子。
同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能会有一定的差距。
当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
而空白合同并不具有法律效力，所以贷款人也无从追溯。
在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，并保留证据。
公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国并没有对开发商有强制性要求。
公积金贷款受歧视，会有下面这些原因：1.开发商资质、楼盘能否使用住房公积金贷款不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议；2.开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
九大高招教您买房判断性价比
九大高招教您买房判断性价比业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何最省钱的方法买到便宜房。
省钱秘笈一：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。
公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。
譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
省钱秘笈三：选择精装修的房子。
精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘。
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。
要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
省钱秘笈五：淘项目尾房。
市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
省钱秘笈六：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
省钱秘笈七：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。
除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
省钱秘笈八：选择首次开盘的纯新盘楼盘。
新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。
省钱秘笈九：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。
已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
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买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（四）其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭? 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。
不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
（六）付全款的优缺点付全款的三大优点：1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。
同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点：1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
（七）按揭的优缺点办按揭的三大优点：1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
（八）公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
但是不买房就取不出的局面让公积金饱受诟玻但对于买房一族来说，特别是首套房的买房者，公积金的效用是可以发挥的。
诀窍一，首次购房用足额度 A女士几年前全额付款买了婚房，现在准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。
A 女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?显然，A女士被公积金贷款新政“误伤”了。
现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。
因此，在目前情况下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。
需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，所以，夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。
诀窍二，主贷参贷仔细斟酌 B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时间，要用好这笔钱，最好的办法是贷款买房。
在看房时，细心的中介提醒他，办理公积金贷款不妨以儿子作为主贷人，他作为参贷人。
原来，B先生已经买过房子，按规定，再申请公积金贷款要符合改善性需求的标准，即便符合了，利率也要按照1.1倍计算。
而由于他们前次购房时，儿子尚未成年，按规定，成年后的儿子单独购房就可以享受首套房政策。
B 先生儿子刚刚参加工作，公积金账户内的余额很少，不能用足额度，B先生参贷后，其账户内的余额可以合并计算额度，帮助儿子用足首套房公积金政策。
贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算，同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。
B先生符合共同贷款的条件。
诀窍三，提前还贷扣准年限两年前，C先生利用公积金贷款购置了一套房，贷款期限为10年。
如今，C先生准备提前还掉部分贷款。
他听说，提前还款可以通过缩短贷款年限，享受到低利率。
但他提前还款后，却发现利率并未降低。
原来，公积金贷款利率年限不同，其利率也不同，主要区分是有没有超过5年。
C先生两年前买房时，5年期以上的公积金贷款年利率为3.87%。
而5年期以内(含5年)的利率为3.33%。
缩短还款期限的利率计算依据为：缩短后的贷款年限加上已还贷款年限，若少于5年的(含5年)，剩余还款期内的利率按5年期以内计算;若超过5年的，则仍按5年期以上利率计算。
需要提醒的是，即便C先生将剩余还款期限缩短到3年，其前两年已经按5年期以上利率计付的利息将不能减退，只是在剩余3年的还款期内能享受低利率。
公积金购房还要避免三大误区误区一：首付可以使用公积金如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提龋。
误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金系统上就会有记录，在未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买二套房。
但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
（九）贷款，直白点说就是向钱庄付息借钱。
对于大部分个人而言，银行几乎是现在唯一可以选择的合法钱庄。
这位“债主”的特点是，拒绝风险。
它们最喜欢买房子的贷款者。
银行个人贷款大致包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款三类业务。
由于对公贷款的风险把控越来越严、国家对两高一资(高耗能、高污染、资源性)行业贷款压缩，银行个贷业务份额因而渐长。
而这其中，个人房贷因业务量大、不良率低成为个贷业务中的绝对“大头”“一是可以累积客户，很多贷款的客户同时也具备存款、购买理财产品的能力;二则实际房贷业务稳定且持续期限长，资产质量高、还款风险小，累积起来的收益更高。
”某国有商业银行个贷部员工说。
不过房贷受政策调控影响较大，“前段时间一个月才三四笔业务，而购房回暖的时候一天就有五六笔。
”北京某商业银行的个贷员说。
1.地产商是它们的好搭档“我们总行与地产商有合作关系，每年会给它们一笔‘融资顾问费’作为回报。
”一位银行信贷员说。
因为房贷的需求源是购房者，这些资源掌握在地产商手里，“房屋销售中介也很重要，一些市场份额大的中介，都与好几家银行有合作协议。
”因此，个贷经理更要注意与房产销售拉近距离，“我们至多能看到客户在本行内的资产情况和征信记录，而其他信息，房产销售人员当然更清楚，有的还会直接教客户怎么应对银行人员。
”任何一个楼盘开盘后，为了保证客户顺利贷款，开发商都会引入多家银行驻场，“开发商会要求我们必须让客户贷到款，一旦有一位客户因贷不到款而买不了房，你就从这个楼盘出去。
”也就是说，在买房者资质不够的情况下，个贷经理也会尽量想办法。