2016年内蒙古自治区物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图最新考试试题库

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物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间:120分钟试卷总分:100分姓名:_______________ 成绩:______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中,负责审定某物业的投资计划,并考察资本开支能否有效提高物业价值,来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分,其形式不包括()。

A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中,既是投标工作中最重要内容,又直接影响到投标能否成功,必须给予认真对待的工作是()A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产买卖、租赁和()。

A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行,一年后得到的本利和为3060元,经过l年而增加的60元,就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬,也就是说,这60元是3000元在1年中的()A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法,错误的是()。

A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底-般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象不包括()。

A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是()A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了()工作。

A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言,日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的()A.30%C.50%D.60%11.【真题】物业经营财务管理中,将长期投资的现金流置计划和管理过程称为()。

物业管理师物业经营管理模拟题考试试题附答案

物业管理师物业经营管理模拟题考试试题附答案

Word版,可自由编辑2016年物业管理师物业经营管理第四章模拟题第四章收益性物业价值评估一、单项选择1.物业价格构成中,土地取得成本一般是由购置土地的价格和等构成;A.契税B.土地占用税C.土地增值税D.土地出让金2.物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于 ;A.前期工程费 B.基础设施建设费C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费3.在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入 ;A.管理费用B.投资利息C.开发成本D.开发利润4. 是指某类物业在市场上的平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果;A.理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格5.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的是 ;A.卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限B.在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功D.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间6.物业估价是为了特定的目的,对特定的物业或物业权益在特定的时点的价格或价值进行测算和判定;A.市场B.正常C.理论D.客观合理7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时,一般要求同时采用种以上估价方法;8. 是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法9. 是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法10. 是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法:A.趋势法B.成本法C.收益法D.市场法11.运用市场法估价的步骤不包括;A.搜集交易实例B.对可比实例成交价格进行处理C.选取可比实例D.求取积算价格12. 特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价,如公用、公益物业,以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业;A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法13.在物业保险及其他损害赔偿中,一般采用A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法14.运用成本法估价的步骤不包括 ;A.搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料B.测算重新购建价格C.测算折旧D.求取比准价格15.收益法的原理基础表明,物业当前的价值通常是基于;A.历史价格B.开发建设它所花费的成本C.过去的市场状况D.市场参与者对其未来所能带来的收益的预期16.关于物业价格与一般物品的价格相同之处A.都容易受单个消费者的个别因素影响B.都是价格,用货币来表示C.都有波动,受供求因素的影响D.都是按质论价:优质高价,劣质低价17.关于使用价值与交换价值,下列论述不正确的是;A.人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值B.物没有使用价值就不会有交换价值C.交换价值是使用价值的前提D.交换价值通常用货币来衡量18.一般而言,物业的可以反映物业价格水平的高低;A.保留价B.总价格C.起价D.单位价格19.将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是 ;A.现房价格B.期房价格C.实际价格D.名义价格20.关于商品房销售价格的表述,不正确的是 ;A.起价指所销售的商品房的最低价格B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格D.均价是所销售商品房的平均价格21.最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第8条规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的” % % % %22. 是指以物业价值为基础确定的租金;A.市场租金B.商品租金C.福利租金D.成本租金23. 又称分成租金,零售商业用房通常采用这种租金;A.成本租金B.日租金C.按建筑面积计算的租金D.定率租金24.一项资产在取得时实际发生的成本,会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是 ;A.原始价值B.折余价值C.账面净值D.账面价值25.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是;A.原始价值B.历史成本 C市场价值 D.账面价值26.下列表述中,不正确的是;A.原始价值是始终不变的B.账面价值是随着时间的流逝而不断减少的C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D.物业的市场价值总是随着时间的流逝而不断增;27.下列关于收益性物业价值的表述,不正确的是;A.未来净收益越大,物业的价值就越高B.可获得净收益期限越长,物业的价值就越高C.获得净收益期限越长,物业的价值就越高D.影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划28.物业价格影响因素的表述,不正确的是 ;A.预期某国货币会升值而对该国进行物业投资,会导致该国物业价格上涨B.增加物业开发环节的税收,会使物业价格下降C.城市规划规定用途不妥,会使地价下降D.急于购买某物业,会抬高其价格29.收益法可分为报酬资本化法和 ;A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法30.是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法;A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.报酬资本化法31.某拜会商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定,更适宜选用 ,计算出物业的收益价格;A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C.净收益在前若干年有变化的公式D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式32.是物业的某种年收益预期价格的比例;A.收益乘数B.资本化率C.有效毛收入乘数D.净收益乘数33.用收益法股价出租型物业时,物业的净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额,下列有关求取净收益需要扣除费用的表述,不正确的是;A.出租人负担的水费、电费等应从租赁收入中扣除B.由出租人提供家具设备的,应扣除它们的折旧费C.物业服务费用、物业税、租赁代理费、租赁税费不应作为扣除项目D.租约约定一切费用均由出租人负担的,则应将这些费用全部扣除34.报酬率可视为包含五分线报酬率和两大部分A.投资风险补偿报酬率B.缺乏流动性补偿报酬率C.管理负担补偿报酬率D.风险报酬率35.关于物业状况调整的表述,不正确的是A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格,调整为在估价对象物业状况下的价格B.物业状况调整包括区委状况调整C.物业状况调整包括物业市场状况调整D.可比实例状况好于估价对象状况,则应对可比实例价格作减价调整36.价格和重建价格的下列表述中,不正确的是;A.重置价格又称重置成本B.重置价格通常要比重建价格高C.一般建筑物适用重置价格D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格37.下列关于估价上建筑物折旧的表述,不正确的是 ;A.其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与原始价值的差额B.功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧C.建筑物在实体上的老化所造成的建筑物价值损失要进行物质折旧D.经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失38.一个高档住宅区附近兴建了一座工厂,该居住区的物业价值下降,这是一种 ;A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧39. 是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间A.自然寿命B.有效年龄C.经济寿命D.实际年龄4.下列关于建筑物的有效年龄的表述,不正确的是 ;A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命C.当建筑物维修养护正常时,其有效年龄与实际年龄相当D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄41.某宗物业的正常成交价格为2500元/㎡,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%;卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为 ;元/㎡ 2200元/㎡元/㎡ 2675元/㎡元㎡ 2625元/㎡元/㎡ 2325元/㎡42.某宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2325元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担;该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%;该宗物业的正常成交价格为元/㎡43.某宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2625元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担;该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%;该宗物业的正常成交价格元/㎡;44.某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/㎡,出租的年末净收益为330元/㎡;假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为;45.某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预训利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为%;该宗物业的收益价格为万元;46.某宗物业预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为%;该宗物业的收益价格为万元;47.某宗物业收益期限为38年,通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万远、28万元、30万元,从未来第6~38年每年得净收益将稳定在35万元左右,该类物业的报酬率为10%;该宗物业的收益价格为万元;48.某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和公用天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济这就为3万元,改旧住宅的现值为万元;49.某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元/㎡,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,采用直线法计算其折旧额;则其现值为元二、多项选择题1.物业价格构成中包括了 ;A.土地取得成本B.开发成本C.投资利息D.物业折旧E.开发利润2.关于投资价值与市场价值论述,正确的有A.投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值B.投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值,是其进行投资的基本条件C.市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿,对某物业所评估出的价值;D.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相通的,所不同的是假设前提E.在某一时点,投资价值是惟一的3.物业估价的基本方法包括 ;A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法E.折旧法4.下列物业的评估中,适宜用市场比较法的有 ;A.物业开发用地B.普通商品住宅C.教堂D.学校E.标准厂房5.下列物业项目中不适用收益法进行估价的有;A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站6.运用收益法估价的步骤一般包括 ;A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格7.物业价格不同于一般物品价格的特征包括;A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格受供求因素的影响D.物业价格形成的时间较长E.物业价格受交易者个别因素的影响8.城市物业开发经营管理条例第30条规定:“物业开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定,但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行;”A.政府指导价B.市场调节价C.保护价D.政府定价E.最高限价9.物业价格影响因素的表述,正确的有;A.人口数量与物业价格正相关B.对保有物业课税后会导致物业价格上升C.城市中、低收入水平的居民的收入增加,会促使物业价格下降D.房价水平主要取决于低价水平E.综合来看,物业价格与利率有关10.下列关于毛租金乘数法的表述,正确的有;A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值”=毛租金x毛租金乘数B.毛租金乘数法方便易行,在市场上较容易获得物业的价格和租金资料C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D.毛租金乘数法是一个比较客观的数值E.毛租金乘数法又称为“租售比价”11.关于报酬率的表述,正确的有;A.从全社会来看,报酬率与投资风险正相关B.两宗物业的净收益相等,获取净收益风险大的物业要求的报酬率高C两宗物业的净收益相等,获取净收益风险小的物业的价值低D.估价时选用的报酬率,应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率E.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法12.运用市场法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B.可比实例的成交日期应与估价时点相同C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合D.可比实例的成交价格应为正常市场价格E.对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例13.运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下A.统一付款方式B.统一采用人民币C.统一货币单位D.统一采用单价E.统一采用平方米14.下列关于税费负担和正常成交价的表述,正确的有 ;A.按照税法规定,卖方缴纳营业税及附加、土地增值税B.按照税法规定,契税、印花税都由买方缴纳C.买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格D.正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费E.正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费15.关于市场比较法的表述,正确的有 ;A.运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例B.要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C.进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格D.经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格C.经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格16.关于重新构建价格的表述,正确的有A.重新购建价格是估价时点时的价格B.重新购建价格是客观的价格C.重新构建价格是重新购建的实际成本D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格17.年限折旧法是根据建筑物的来求取建筑物折旧的方法A.经济寿命B.有效年龄C.剩余自然寿命D.自然寿命E.实际年龄参考答案单项选择题4. C5. D6. D7. B8. A9. D10. C 12. B 14. D 15. D 16. A 17. C 18. D 21. D 23. D 24. A 28. B 29. A 31. C 32. B 36. B 37. A 38. D 39. C 40. 44. C 45. B 46. C 47. A 48. D二多项选择题L ABCE 11. ABDE 12. AC14. ACD。

物业管理师考试复习-《物业经营管理》3

物业管理师考试复习-《物业经营管理》3

物业管理师考试复习--《物业经营管理》3第三章房地产投资分析技术要求:掌握:现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法、设备更新经济分析方法。

熟悉:现金流量图的绘制方法,资金等效值的计算公式及其应用;投资回收与投资回报的区别与联系,房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。

了解:名义利率与实际利率的区别,房地产投资动态盈利指针和清偿能力指标的计算方法。

考试知识要点:1. 现金流量与现金流量图2. 资金时间价值与资金等值的判定3. 设备更新的内容与特点4. 投资回收与投资回报的区别5. 盈利能力指标的分类复习纲要:一、投资风险的基本概念(掌握)1.现金流量房地产开发投资的目的,是通过资本、劳动力、土地资源和管理技术等生产要素的投入,向社会提供有用的房地产产品或服务,并获得相应的投资回报。

因此,用货币量化房地产开发投资项目的投入产出,是房地产投资分析工作的基础,也是正确计算房地产投资项目经济效果评价指标的前提。

现金流量:在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。

现金流出与现金流入之差称为净现金流量。

现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金等收入。

现金流出包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

房地产投资分析的目的,就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件,考查项目在不同运行模式或技术方案下的现金流出与现金流入,选择合适的运行模式或技术方案,以获取最好的经济效果。

2.现金流量图现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式,即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中,表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。

某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的代数和。

3.房地产置业投资的现金流量潜在毛租金收入、空置和收租损失、其他收入、有效毛收入、运营费用、净运营收益、抵押贷款还本付息、准备金、税金、经营现金流4. 税金我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有:(1)经营税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加,又称"两税一费"。

物业经营管理试题及参考答案

物业经营管理试题及参考答案

物业经营管理试题及参考答案1 、(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业2、别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所。

下列概念中,惟独(C)具有别墅类产品的独有性。

A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、(A)、设施设备管理和物业保险管理。

A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础4、物业经营管理是(ACDE)等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯通于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A.物业管理B.房地产开辟C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D)A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或者不可挪移性6、房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或者股票的投资者,也就分享了房地产投资的部份收益,成为(D)A.MBS 投资者B .REITs 投资者C.房地产直接投资者D.房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述,正确的有(BE)。

A.系统风险是指市场供求风险B.较之个别风险,系统风险不易判断和控制C.或者然损失风险属于个别风险D.周期风险属于个别风险E.持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。

A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.投资项目的复杂性9、从(A)中扣除( )后就可得到物业的净运营收益,简称净收益。

A.有效毛收入运营费用B.潜在毛租金收入运营费用C.有效毛收入空置和收租损失D.潜在毛租金收入空置和收租损失10、(C)是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益低偿全部投资所需的时间。

A.全部投资回收期B.动态投资回收期C.静态投资回收期D.投资回收终止期11 、收益性物业的运营费用包括(DE)等。

现金流量及现金流量图

现金流量及现金流量图

现金流量及现金流量图
(一)现金流量
设备工程形成过程中存在着复杂的资金运动,这种不断运动的资金流就成为现金流量。

流入这个过程的资金称为现金流入,流出这个过程的资金称为现金流出。

现金流入用CI表示,现金流出用co表示,同一时点现金流入与现金流出的差额叫净现金流量,用NCF表示
NCFt=(CI-Co)t
(二)现金流量图
把现金流量作为时间的函数,用一个二维的图形表示,叫现金流量图。

运用现金流量图,就可以全面、形象、直观地表达出设备工程形成过程中经济系统的资金运动状态。

现金流量图的做法如下:
①横轴表示时间轴,将横轴分为n等份,注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。

每一等分代表一个时间单位,可以是年、半年、季、月或天。

②与横轴垂直向下的箭头代表现金流出,与横轴垂直向上的箭头代表现金流入,箭头的长短与金额的大小成比例;
③代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。

由此可知,要正确绘制现金流量图,必须把握好现金流量的三要素,即现金流量的大小、方向、时间点。

现金流量图与立脚点有关,从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。

例5、把现金流量作为时间的函数,用一个二维的图形表示,叫现金流量图。

现金流量图的做法()。

A.横轴表示时间轴,将横轴分为n等份
B.第n-1期终点和第n期的始点是不重合的
C.与横轴垂直向下的箭头代表现金流出,与横轴垂直向上的箭头代表现金流入
D.与横轴垂直箭头的长短与金额的大小成比例
E.现金流量图与立脚点有关
答案:A,C,D. E。

2016年云南省物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图最新考试试题库(完整版)

2016年云南省物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图最新考试试题库(完整版)

1、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。

A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案2、( )即冷.热源系统,是暖通空调系统的主要部分之一。

通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水,并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后,把处理后的空气送到被调区域。

A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统3、建筑材料的密实度是指( )。

A.材料体积内被物质充实的程度B.材料体积内被固体物质充实的程度C.材料体积内被固体物质填充的程度D.材料体积内被化学物质填充的程度4、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。

A.机械通风B.通风C.换风D.强迫通风5、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( ),如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。

A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施6、材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。

A.抗震性B.抗渗性C.抗水性D.抗旱性7、电气照明是通过电光源将( ),在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。

A.电能转换为光能B.热能转换为光能C.光能转换为电能D.电能转换为热能8、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统,称为( )系统。

A.传输B.供热C.供风D.供水9、物业的供电种类按供电方式分为:( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电10、( )即冷.热源系统,是暖通空调系统的主要部分之一。

通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水,并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后,把处理后的空气送到被调区域。

A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统11、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。

A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案12、( )即冷.热源系统,是暖通空调系统的主要部分之一。

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考43

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考43

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题:物业租赁按照租赁期限的长短,将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁,其中中短期租赁的租期一般为()年。

A.1~2B.2~3C.3~4D.4~5正确答案:C2. 单选题:租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括()A.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B.制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C.制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作正确答案:A3. 单选题:物业价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金,一般的物品,如家具、服装,主要是()。

A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格正确答案:A4. 多选题:物业价格与-般物品价格的共同之处是()。

A.都是价格,用货币来表示B.都受区位的影响很大C.都是按质论价D.实质都为权益价格E.都有波动,受供求因素的影响正确答案:ACE5. 多选题:【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因索中,属于微观坏境的因素有()。

A.地理位置B.供应商C.广告公司D.客户E.政府公众正确答案:BCDE6. 单选题:组合投资管理工作中,要想实现投资者预期的特定投资目标,必须要做的工作是()A.事先确定投资方针和政策B.加强投资分析C.构建投资组合D.进行投资组合的绩效评估正确答案:A7. 多选题:下列指标中,属于财务效益状况指标的是()A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率E.总资产报酬率正确答案:CDE8. 单选题:物业经营管理的常规工作中,一般分配公共成本的方式是按照()面积占物业总面积的比例计算。

A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用正确答案:B9. 多选题:运用收益法估价的步骤一般包括()A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格正确答案:ABCD10. 多选题:【2013年真题】下列房地产投资项目财务评价指标中,属于清偿能力指标的有()。

物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图

物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图

物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图物业管理师经营管理考点:现金流量与现金流量图(一)现金流量投资,必然涉及成本与收益的计算。

投资分析中,把一项投资看作一个独立的系统,流出系统的资金称为现金流出,流入系统的资金称为现金流人。

把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫作现金流量。

现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

投资活动的类型和特点不同,现金流人和现金流出的`具体表现形式也会有很大差异。

对于物业经营管理投资项目来说,现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收人等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。

物业经营管理中的投资分析,就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算,从而为投资决策提供依据。

(二)现金流量图一项投资活动,通常历经一个或短或长的时间段。

在该时间段内,资金的流人与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。

为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系,我们要借助现金流量图这一工具。

现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图,见图2—1。

绘制现金流量图的基本规则是:(1)以横轴为时间轴。

时间轴从当前时间开始,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,可取年、半年、季度或月等。

横坐标轴上“0”点通常表示当前时点,也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点“1”表示第1个计息周期的期末,同时又是第2个计息周期的开始,以此类推,如图2—1所示。

(2)期末惯例法。

如果现金流人或流出不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法。

在一般情况下,采用这个简化假设,能够满足投资分析工作的需要。

(3)为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,即第0期期末发生的,这就是在有关计算中出现第0周期的由来。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间:120分钟试卷总分:100分姓名:_______________ 成绩:______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中,使设备精度降低、劳动生产率下降的是()A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中,作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据,并建立健全成本管理制度,以达到防患于未然目的的控制是()A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的()中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保,而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的()手段。

A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说,在现金流出中不包括()A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本,其具体类型不包括()A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中,属于物业经营管理市场细分的依据是()A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于()。

A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是()A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中,()是指受保险合同保障的人,享有赔偿请求权,有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛,下列对其内容表述正确的是()A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时,要求租户与购物中心的距离通常为()km内,限制重复设店。

物业管理师《物业经营管理》讲义、真题、预测三合一 第二章 投资分析技术与房地产评估第一节 投资分析的

物业管理师《物业经营管理》讲义、真题、预测三合一 第二章 投资分析技术与房地产评估第一节 投资分析的

第二章投资分析技术与房地产评估第一节投资分析的基本概念一、现金流量与现金流量图(一)现金流量1.现金流量的概念投资分析中,把一项投资看作一个独立的系统,流出系统的资金称为现金流出,流入系统的资金称为现金流入。

把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量。

现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

【例题2.1】某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。

[2010年真题]A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值【答案】C【解析】一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量,现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

2.现金流量的表现形式对于物业经营管理投资项目来说:(1)现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等;(2)现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。

【例题2.2】现金流入通常包括()等。

[2010年真题]A.销售收入B.出租收入C.运营费用D.还本付出E.税金【答案】AB(二)现金流量图现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。

绘制现金流量图的基本规则如下:1.以横轴为时间轴时间轴从当前时间开始,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,可取年、半年、季度或月等。

横坐标轴上“0”点通常表示当前时点,也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点“1”表示第1个计息周期的期末,同时又是第2个计息周期的开始,以此类推,如图2-1所示。

图2-1现金流量时间标度2.期末惯例法如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法。

3.为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,即第0期期末发生的,这就是在有关计算中出现第0周期的由来。

现金流量表习题及参考答案剖析word版本

现金流量表习题及参考答案剖析word版本

现金流量表练习题及参考答案一、单选题:1. 编制现金流量表时,企业的罚款收入应在()项目反映。

A.“销售商品、提供劳务收到的现金”B.“收到的其他与经营活动有关的现金”C.“支付的其他与经营活动有关的现金”D.“购买商品、接受劳务支付的现金[答案]: B[解析]: 企业的罚款收入应在“收到的其他与经营活动有关的现金”项目反映。

2. 下列各项中,属于经营活动产生的现金流量的是()A.销售商品收到的现金B.发行债券收到的现金C.发生筹资费用所支付的现金D.分得股利所收到的现金[答案]: A[解析]: 发行债券收到的现金、发生筹资费用所支付的现金、分得股利所收到的现金是筹资活动产生的现金流量。

3. ()在“支付给职工以及为职工支付的现金”项目中反映。

A.支付给企业销售人员的工资B.支付的在建工程人员的工资C.企业支付的统筹退休金D.企业支付给未参加统筹的退休人员的费用[答案]: A[解析]: 企业支付的统筹退休金以及未参加统筹的退休人员的费用应在“支付的其他与经营活动有关的现金”中反映;支付的在建工程人员的工资应在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”中反映。

4. 应收票据贴现属于()。

A.经营活动产生的现金流量B.投资活动产生的现金流量C.筹资活动产生的现金流量D.不涉及现金收支的筹资活动[答案]: A[解析]: 应收票据贴现属于经营活动产生的现金流量。

5. 在下列事项中,()不影响企业的现金流量。

A.取得短期借款B.支付现金股利C.偿还长期借款D.以固定资产对外投资[答案]: D[解析]: 以固定资产对外投资,不涉及现金及等价物,所以不影响企业的现金流量。

6. 企业偿还的长期借款利息,在编制现金流量表时,应作为()项目填列。

A.偿还债务所支付的现金B.分配股利、利润或偿付利息所支付的现金C.补充资料D.偿还借款所支付的现金[答案]: B[解析]: 企业偿还的长期借款利息,在编制现金流量表时,应作为“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”项目填列。

现金流量与营运资本管理考试试题及标准答案

现金流量与营运资本管理考试试题及标准答案

单选题1:现金流量是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制通过一定经济活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

其中经济活动 不包括: (3 分) 标准答案:B1. A: 经营活动 2. B: 审计活动 3. C: 投资活动 4. D: 筹资活动 2:经营活动的现金流指: (3 分) 标准答案:A 1. A:由企业商品生产和交易活动产生的现金流入和流出 2. B:由投资活动产生的现金流入和流出 3. C:由企业商品生产和交易活动产生的资本流入和流出 4. D:以上选项都不对 3:投资活动的现金流是指: (3 分) 标准答案:B 1. A: 投资活动的现金流入 2. B: 由企业对外投资和对内的固定资产、无形资产投资形成的现金流入和流出 3. C: 企业被投资形成的现金流入和流出 4. D: 投资活动的现金流出 4:以下不是现金流风险的是: (3 分) 标准答案:C 1. A: 价值性风险 2. B: 运转性风险 3. C: 道德性风险 4. D: 法规性风险 5:企业资产变现能力主要通过以下哪个选项的内容来反映: (3 分) 标准答案:C 1. A: 流动比率和现金管理能力 2. B: 现金管理能力 3. C: 流动比率和速动比率 4. D: 结账速率 6:盲目扩大规模、投资过度,会造成: (3 分) 标准答案:D 1. A: 企业管理规范 2. B: 现金流充裕 3. C: 财务管理规范 4. D: 企业资金链断裂 7:加工企业低于多少短期偿债能力就较差: (3 分) 标准答案:A 1. A:100% 2. B:150% 3. C:200% 4. D:250% 8:控制现金流量不能: (3 分) 标准答案:D 1. A: 确保收入项目资金的及时回笼 2. B: 确保各项费用支出的受控 3. C: 加速资金的周转 4. D: 降低资金的使用效益 9:当期收入和费用成本配比的结果是: (3 分) 标准答案:D 1. A: 费用预算2. B: 支出额 3. C: 收入额 4. D: 会计利润 10:企业现金流可以分为: (3 分) 标准答案:B 1. A:生产活动的现金流、会计活动的现金流、筹资金活动的现金流 2. B:经营活动的现金流、投资活动的现金流、筹资金活动的现金流 3. C:经营活动的现金流、管理活动的现金流、筹资金活动的现金流 4. D:管理活动的现金流、筹资金活动的现金流 11:筹资活动的现金流是指: (3 分) 标准答案:B 1. A: 由购置固定资产所支付的现金 2. B: 由企业筹措资金、偿还债务、支付资金成本形成的现金流入和流出 3. C: 对外投资支付的现金 4. D: 以上选项都不对 12:下列不是筹资活动的现金流出的是: (3 分) 标准答案:C 1. A: 偿还债务支付的现金 2. B: 支付股利的现金 3. C: 管理成本的支出 4. D: 支付利息支付的现金 13:下列不是现金流安全性特点间关系的: (3 分) 标准答案:B 1. A: 法规性安全是基础 2. B: 道德性安全是基础 3. C: 流转安全是关键 4. D: 价值安全是根本 14:一切经营活动都要围绕: (3 分) 标准答案:C 1. A:财务管理 2. B:经营管理 3. C:实现现金利润 4. D:以上选项都不对 15:速动资产等于: (3 分) 标准答案:B 1. A:(速动资产/流动负债)×100% 2. B:流动资产-存货 3. C:(速动资产/流动负债)×200% 4. D: 存货-流动资产单选题1:现金流量是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制通过一定经济活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

2016年内蒙古自治区物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案每日一讲(6月5日)

2016年内蒙古自治区物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案每日一讲(6月5日)

2016年内蒙古自治区物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案每日一讲(6月5日)2016年内蒙古自治区物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案每日一讲(6月5日)每日一讲:(单项选择题)1、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润2、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A.固定B.弹性C.零基D.概率3、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率4、下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值5、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法,不正确的有( )。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付6、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会7、租售型写字楼内,属于非收益部分的区域是( )。

A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库8、在零售商业物业的经营管理中,物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权,其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权,产权由众多小业主持有9、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。

A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性10、关于物业价格特征的说法,正确的是( )。

A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短11、保险合同的受益人是( )。

物业管理企业财务概述财务分析中的现金流量指标解读

物业管理企业财务概述财务分析中的现金流量指标解读

物业管理企业财务概述财务分析中的现金流量指标解读物业管理企业财务概述-财务分析中的现金流量指标解读概述:物业管理企业是指专门从事物业管理和维护的企业,主要负责管理、维护房地产物业并提供相关服务。

对于物业管理企业来说,财务分析是了解企业经营状况和财务健康状况的重要工具。

其中,现金流量指标是财务分析中的关键指标之一,本文将针对物业管理企业的财务分析中现金流量指标进行解读。

1. 现金流量指标概述:现金流量指标是指衡量企业现金流入和流出情况的财务指标。

在物业管理企业的财务分析中,现金流量指标可以提供关于企业现金流量的详细信息,包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金流入和流出情况。

现金流量指标可以帮助我们了解企业的现金状况、经营能力和偿债能力,对企业的经营管理具有重要意义。

2. 经营活动现金流量指标解读:经营活动现金流量指标是评估企业经营能力的重要指标之一。

主要包括经营活动净现金流量、销售商品、提供劳务收到的现金、购买商品、接受劳务支付的现金等。

通过分析经营活动现金流量指标,可以了解企业的盈利能力和经营活动是否良好。

如果经营活动现金流量为正值,说明企业经营良好;如果经营活动现金流量为负值,则需要对企业的盈利模式和经营策略进行深入分析。

3. 投资活动现金流量指标解读:投资活动现金流量指标是评估企业投资决策和资本运作能力的重要指标之一。

主要包括购买固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金等。

通过分析投资活动现金流量指标,可以了解企业的投资能力和资本运作状况。

如果投资活动现金流量为正值,说明企业拥有良好的投资能力;如果投资活动现金流量为负值,则需要对企业的投资决策和资本运作进行深入评估。

4. 筹资活动现金流量指标解读:筹资活动现金流量指标是评估企业筹资能力和财务稳定性的重要指标之一。

主要包括吸收投资收到的现金、取得借款收到的现金、偿还债务支付的现金等。

通过分析筹资活动现金流量指标,可以了解企业对外融资能力和债务偿还状况。

物业经营管理(34)

物业经营管理(34)
• A 30000元
• B 29803元
• C 32857元
• D 31500元
2021/4/6
12
• 13、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假 定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需 要的资金总额为34500元,则在复利计息的情 况下,甲公司目前需要存入的资金约为( )。
• A 30000元
• B 29803元
• C 32857元
• D 31500元
2021/4/6
13
• 14、下列关于名义利率和实际利率的说法中, 错误的是( )。
• A 当利率标明的时间单位与计息周期一致时, 名义利率和实际利率没有区别
• B 当按单利计算利息时,名义利率和实际利率 是一致的
• C 当按复利计算利息时,名义利率和实际利率 也是一致的
• D 现金流量图中垂直箭线的箭头,向上者表示现金流 出,向下者表示现金流入
2021/4/6
1
• 2、下列关于下边现金流量图(图3-1)的说法中,正 确的是( )。
•+
• 012 3 4
• --
• 图3-1 现金流量图 • A 按照现金流量图的绘制规则,时间刻度的之间的长
度表示一年
• B 时点2的箭线表示现金流入 • C 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话,习惯的
• A 有效毛收入 = 潜在毛租金收入- 空置和收盘 损失 + 其他收入
• B 净运营收益 = 有效毛收入 – 运营费用
• C 税前现金流 = 净运营收益 – 抵押贷款还本付 息
• D 税后现金流 = 税前现金流 – 所得税
2021/4/6
8
• 9、下列关于房地产投资的现金流的说法中, 不正确的是( )。

20XX年物业管理师《经营管理》考点:第三章1-物业管理师考试.doc

20XX年物业管理师《经营管理》考点:第三章1-物业管理师考试.doc

2014年物业管理师《经营管理》考点:第三章1-物业管理师考试-考试吧本着早复习、早准备的思想,考试吧为大家整理了2014年物业管理师《经营管理》考点,以供大家做好2014年的备考。

点击查看:2014年物业管理师《经营管理》考点汇总现金流量房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。

从实物形态上看,房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,通过物业管理活动,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

从货币形态上看,房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。

对于一个特定的经济系统而言,投入的资金、花费的成本和获取的收益,都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币支付形式)体现的资金流出或资金流人。

在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人叫做现金流量。

其中,流出系统的资金叫做现金流出,流人系统的资金叫做现金流人。

现金流出与现金流人之差称为净现金流量。

对于房地产开发投资项目来说,现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等,现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。

房地产投资分析的目的,是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件,考察项目在不同运行模式或技术方案下的现金流出与现金流人,选择合适的运行模式或技术方案,以获取最好的经济效果。

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课程很好,模考也很实用。

学员:许欣桐(重庆)谢谢网校老师们的指点,让比较贪玩的我通过了考试。

第一节 现金流量习题

第一节 现金流量习题

第一节资金的时间价值及其计算一、现金流量与资金的时间价值(一)现金流量1. 现金流量的含义在某一时点t流入系统的资金称为现金流入,记为CIt;流出系统的资金称为现金流出,记为COt;同一时点上的现金流入与现金流出的代数和称为净现金流量,记为NCF或(CI-CO)t。

2. 现金流量图现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式,运用现金流量图可以全面、形象、直观地表示现金流量的三要素:大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金的发生时间点)。

如图2.1.1所示。

【例】某项目建设期为2年,建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元,年利率为10%。

若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利,则每年应偿还()万元。

(二)资金的时间价值1. 资金时间价值的概念.反映出资金在运动中,会随着时间的推移而变动。

变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。

2. 利息与利率利息是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常,用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

(1)利息。

利息I=目前应付(应收)总金额F-本金P (2.1.1)在工程经济分析中,利息常常被看作是资金的一种机会成本。

从投资者角度看,利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。

在工程经济分析中,利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。

(2)利率。

(3)影响利率的主要因素利率的高低主要由以下因素决定:①社会平均利润率。

利率随社会平均利润率的变化而变化。

在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率,无利可图就不会有人去借款。

②借贷资本的供求情况。

在平均利润率不变的情况下,借贷资本供过于求,利率便下降;反之,供不应求,利率便上升。

③借贷风险。

借出资本要承担一定的风险,风险越大,利率也就越高。

④通货膨胀。

通货膨胀对利息的波动有直接影响,资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

⑤借出资本的期限长短。

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1、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理
2、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3
B.6
C.9
D.12
3、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
4、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A.税前现金回报率
B.税后现金回报率
C.财务净现值
D.投资回报率
5、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
6、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是( )。

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放,以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户
7、风险管理内容不包括( )。

A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
8、在零售商业物业的经营管理中,物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权,其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权,产权由众多小业主持有
9、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润
10、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3
B.6
C.9
D.12
11、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场
12、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
13、在零售商业物业的经营管理中,物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权,其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权,产权由众多小业主持有
14、某公司购买公众责任保险20万元,每次事故赔付的混合限额为10万元,免赔额为1万元。

在保险有效期内该公司发生出险事故一次,对第三者赔偿了20万元,则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A.9
B.10
C.19
D.20
15、在零售商业物业的经营管理中,物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权,其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权,产权由众多小业主持有
16、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。

A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
17、下列支出中,按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠
18、国有企事业单位管理自管公房,应持有( )。

A.“房地产权证”或“房屋使用权证”
B.“房地产权证”或“房屋所有权证”
C.“房地产权证”或“房屋租赁证”
D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
19、业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B.人工费用、建造费用和空置损失
C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D.经营费用、建造费用和空置损失
20、固定资产的保险价值,是指出险时的( )。

A.重置价值
B.抵押价值
C.账面价值
D.交易价格
21、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命
22、风险管理内容不包括( )。

A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
23、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A.运行
B.策略性
C.日常
D.设施
24、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场
25、当每年计息周期大于1时,实际利率( )。

A.小于名义利率
B.等于名义利率
C.大于名义利率
D.不存在
26、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配
27、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A.固定
B.弹性
C.零基
D.概率
28、下列情况下,属于雇主责任保险范围内的是( )。

A.被雇人员由于疾病所致死亡
B.被雇人员自残导致的伤残
C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D.被雇人员违反操作规程出现的伤残
29、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同
30、当每年计息周期大于1时,实际利率( )。

A.小于名义利率
B.等于名义利率
C.大于名义利率
D.不存在
31、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
32、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A.估价时点
B.开始估价日期
C.完成估价日期
D.出具估价报告日期
33、下列费用中,不属于运营费用的是( )。

A.房产税
B.城镇土地使用税
C.抵押贷款还本付息
D.保险费
34、关于房地产置业投资的说法,错误的是( )。

A.房地产置业投资属于直接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租属于房地产置业投资
35、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理
36、关于房地产置业投资的说法,错误的是( )。

A.房地产置业投资属于直接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租属于房地产置业投资
37、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质
38、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A.运行
B.策略性
C.日常
D.设施
39、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A.固定
B.弹性
C.零基
D.概率
40、下列部门中,最有可能成为成本中心的是( )。

A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部。

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