城市郊区土地流转的优势及发展对策
土地流转政策的利与弊
土地流转政策的利与弊邢婉地理科学 1256408067一、土地流转概念土地流转，就是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地使用权(经营权)从承包经营权中分离出来，转移给其他农户和经营者，其实质就是农村土地使用权的流转。
即将土地所有权和经营权分开。
2008年10月19日，新华社全文发布了《中共中央关于推进农村改革发展若千重大问题的决定》。
该《决定》将“长期而有保障的土地使用权’，改为“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变.。
同时，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
二、土地流转的有利方面1、让土地变资本；土地流转后会有更多的农民选择外出打工。
对于外出务工的农民，可以通过土地流转获得补偿。
对于另一部分留在农村的人，则可通过转包、租贯和土地承包权入股等方式取得收入。
2、实现农业现代化，提高农业生产率；通过土地流转，为大规模的收购和利用土地提供可能，让土地集中于耕作能手和长期从事农业生产的农户手中。
土地的集中便可采用现代化的耕作技术，摆脱小农经济。
同时还可降低生产成本、信息成本和交易成本，最终达到土地生产的规模效益和集聚效益。
3、加快城乡一体化进程；土地承包经营权的流转解放了部分农村剩余劳动力，这部分剩余劳动力通过土地承包经营权的流动获得较稳定收入的同时可以城镇发展。
农村劳动力跨区域流动，不仅活化了生产要素，沟通了城乡联系，促进了城乡二元结构向城乡一体化转变，还有力地促进了全国统一的劳动力市场的建立。
三、土地流转过程中存在的问题1、法律规定方面的缺陷导致了土地所有权不明晰；我国农村的土地产权主体或其代理人模糊不清,使得土地流转的利益主体被虚化,进而难以适应现代农业市场化的发展要求。
首先是农村土地的权属边界比较模糊。
法律规定, 目前农村的土地归社区“集体”所有, 社区的居民按户承包土地,土地的经营权可以自由流转。
农村土地流转对农村经济发展的作用及发展措施
农村土地流转对农村经济发展的作用及发展措施1. 提高土地利用效率，实现农业规模化生产。
随着土地流转，农民可以集中力量发展现代化农业生产，提高生产效率、减少生产成本、提高农产品质量和数量。
2. 促进农业结构调整，实现农业现代化。
通过土地流转，农村地区可以实现农业结构调整，发展特色产业，促进农业现代化，提高农产品附加值，增加农民收入。
3. 促进农民就业，增加农民收入。
农村土地流转能够为农民提供就业机会，增加农村居民收入，改善农民生活水平。
4. 促进农村经济发展，带动周边产业的兴起。
农村土地流转能够促进农村经济发展，带动农村周边产业的兴起，提高农村综合经济实力。
发展农村土地流转的措施1. 完善土地流转政策，加大土地承包制度改革。
要进一步完善土地承包制度改革，推动农村土地流转，促进土地规模化经营。
2. 加强对农村土地流转的监管和管理。
要建立健全农村土地流转监管体系，明确流转土地的管理权限，规范土地流转行为，防止土地流转带来的问题。
3. 提供资金支持和技术指导。
政府要加大对农村土地流转的金融支持力度，为农民提供贷款支持，引导农民进行规模化种植和养殖。
加强技术指导，提高农民的生产水平和经营管理水平，帮助农民更好地进行土地流转。
4. 加强对农民权益的保护。
在土地流转过程中，要保护农民的合法权益，确保流转土地的收益能够得到合理保障，确保农民的利益不受损失。
5. 积极引导农民参与土地流转。
政府要积极引导农民参与土地流转，提供相关的政策支持和帮助，鼓励农民主动参与到土地流转中来，促进农村土地规模化经营。
农村土地流转对农村经济发展有着重要的作用，但也存在一些问题和挑战。
政府应该根据农村土地流转的实际情况，制定相应的政策措施，引导和管理农村土地流转，促进农村经济的跨越式发展，实现农村经济的全面复兴。
土地流转有哪些好处
土地流转有哪些好处土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
那么土地流转的好处有哪些，现在我为大家盘点一下。
土地流转有哪些好处一家一户，分散经营，农民虽然有很大的自主权，但是，由于形不成规模，生产效率就很难再向上提高。
自从有了土地流转的政策，农民可以把自家的土地流转给企业，然后再去给企业打工。
这样的形式有诸多好处。
其一，有利于提高和稳定农民收入。
土地流转一份收入，给企业打工又一份收入，两份收入加起来，肯定比过去自己经营的时候要高，否则农民也不会把土地流转出去。
而且，这种收入基本上没有风险，是稳定的。
其二，有利于提高生产效率。
农民通过土地流转提高了收入，说明土地的收益提高了。
因为，企业进行集约化经营，科学管理，可以充分挖掘土地潜能。
其三，有利于促进城镇化建设。
在国家城镇化建设的进程中，越来越多的农民走进城市，成了农民工。
他们中的相当一部分人到了农忙季节，得放下城里的工作，回家去经营土地。
这样，家里的土地种不好，城里的工作也受耽误。
土地流转就可以解除这些人的后顾之忧。
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
地区差异在进行新农村建设的实践中，一些地区在探索农村土地流转模式中，实施农村农业用地和农村宅基地等建设用地一体化的流转模式。
1.山东“城乡建设用地增减挂钩”土地流转模式“城乡用地增减挂钩”，就是在保证耕地保护红线不被突破的前提下，减少农民用地，增加城市开发用地。
2.重庆的“地票制”土地交易模式重庆的地票制是城乡建设用地增减挂钩政策实施的新探索，“地票”是包括农村宅基地极其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门严格验收后可用于建设的用地指标，是一种权利的凭证。
土地流转现状问题与策略
土地流转现状问题与策略1. 引言1.1 土地流转现状问题与策略土地流转是指土地的流通、转让、租借等过程。
土地流转的现状问题主要包括土地资源过度利用、土地碎片化、农业生产主体单一化等。
土地资源过度利用导致土地生产力下降，土地肥力流失加剧，耕地面积减少，农业发展受到限制。
土地碎片化造成土地利用效率低下，难以实现规模化经营，影响整体农业生产效益。
农业生产主体单一化使得农民收入来源单一，缺乏多元化经营方式，降低了农业生产的抗风险能力。
为解决土地流转现状问题，需要制定相关政策措施，如完善土地流转管理制度，促进土地资源优化配置，加强土地流转监管，推动农业产业结构调整，培育新型经营主体等。
只有综合利用各种手段，才能有效解决土地流转现状问题，提升农业生产效益，推动乡村振兴。
2. 正文2.1 土地流转现状问题土地流转过程中存在的问题是农民规模经营能力不足。
由于农民缺乏现代管理知识和技能，无法有效地利用流转的土地进行规模化经营，造成了土地的浪费和低效利用。
土地流转存在的问题是土地资源过度集中。
在一些地区，土地流转导致富裕农户或企业通过流转大量土地，使得土地资源过度集中，加剧了贫困地区土地资源的流失和贫富差距的拉大。
土地流转中还存在土地权属不清、合同期限不稳定等问题。
由于相关规定不够明确和执行不到位，导致一些农民在流转土地的过程中出现权益受损、纠纷频发等情况。
土地流转还存在环境污染和生态破坏等问题。
一些农民在进行规模化经营时，为了追求经济效益，对土地进行过度开垦和化肥农药的使用，造成了土地退化和环境污染的问题。
土地流转现状问题还比较严重，需要政府制定更加完善的政策和措施来规范土地流转行为，保障农民的权益，促进农业可持续发展。
2.2 土地流转现状策略一、政策引导1. 加强土地流转管理制度建设，明确土地流转的规范操作流程和责任主体。
2. 出台土地流转税收优惠政策，降低土地流转交易成本。
3. 加强土地流转监管，建立健全土地流转登记和监管机制，防止违法违规行为。
土地流转的意义
土地流转的意义土地流转（Land Circulation）是指农村的农民将自己拥有的土地以一定条件的形式，将土地的使用权或经营权转让给他人或单位使用，以实现自身经济利益最大化的一种经济行为。
土地流转在农村经济发展中具有重要意义，下面将从农民收入增加、农业现代化、农村聚集化发展和农村资源优化配置等方面来探讨土地流转的意义。
首先，土地流转对农民收入的增加具有重要意义。
传统农户主要依靠耕种自己的土地来谋生，由于土地面积较小、种植形式单一，收入较为有限。
通过土地流转，农民可以将自己的土地租给有更强资金实力和经营管理能力的农民或合作社等，从而实现农户收入的增加。
租金可以作为农民的主要收入来源，使农民从仅仅依靠自家土地收入的窘境中解脱出来，提高生活水平。
同时，土地流转还可以通过规模化种植和现代化管理手段，提高农业生产效益，进一步增加农民收入。
其次，土地流转对推动农业现代化具有积极意义。
农业现代化是农村经济发展的重要目标之一，需要依靠现代科技和管理手段来提高农业生产效率。
但传统农户由于土地面积有限、生产规模小，很难实现现代农业的要求。
而通过土地流转，农民可以将自己的土地租给具备现代农业生产条件的合作社或农业企业，借助其资金、技术和管理经验，实现规模化种植和现代化管理。
这样一来，农业生产效率得到提高，农产品质量和产量也会得到提升，农业的产业结构和发展模式也会得到优化，从而推动农业现代化进程。
第三，土地流转对农村聚集化发展有着重要的推动作用。
农村聚集化是指农村人口向城市和集中连片的新农村集聚，实现人员、资本和技术的集中与优化配置。
传统农户由于土地零散、经营方式传统，往往无法形成规模化生产和规模经营，无法享受到集约化经营所带来的规模效益。
而土地流转可以为农村提供机会，通过土地流转将土地规模化，并引入资本和技术，使农业生产能力的发挥得到最大化。
此外，土地流转还可以推动农村产业融合和农村一二三产业的跨界融合，实现农村产业的多元化发展，提升农村经济实力。
城市郊区土地流转的优势及发展对策的简要分析
城市郊区土地流转的优势及发展对策的简要分析近年来，随着土地延包政策的落实，以及农村劳动力向非农产业转移，农村土地流转日趋活跃。
近年来随着经济发展迅猛，特别是工业园区的开发和一批项目的引进，农民进厂务工逐年增多，出现了一些家庭户因缺少劳动力而将部分或全部土地交给劳动力多或人口多而土地少的农户耕种，自发形成的土地租人租出十分频繁，范围越来越广，规模越来越大。
现阶段，我国城市郊区集体土地非法流转有愈演愈烈之势，这明显与我国土地政策法规相悖。
城郊集体土地非法流转现象的产生，其原因是多方面的，既包括体制因素、利益集团因素，也包括管理因素。
研究城郊集体土地的非法流转，不但可以为集体土地征收补偿标准改革提供参考，还可以为国家打击集体土地非法自由买卖以及国家耕地保护制度的维护提供建设性意见和建议。
如何规范土地流转，促进土地增值，增加农户收人，成为当前需要迫切解决的现实问题。
过去十年（1995～2005年）我国城市化进程脱离了循序渐进的原则而出现了冒进态势。
有些地区政府部门为了加快城市化进程，颁布一定的优惠政策和措施吸引农民进城，或干脆将郊区的农民直接转化为城市居民。
但由于进城农民文化素质和技能较低，在城市中一般从事低技术和低收入的工作，难以支撑他们在城市长期居住，所以他们只好通过非法的方式购买城郊集体土地自建住宅，解决住的问题；另一方面，进城农民的生活习惯与城市居民的生活习惯格格不入也是促使其在郊区非法购买土地的一个重要原因。
对于长期生活在院宅房屋的农民来说，住在高层的套房里，每天爬楼或坐电梯就是一件特别麻烦和困惑的事情。
另外，住在城市里，每月要交几百块钱的物业管理费也是无法接受的。
因此，政府部门应尊重农民的生活习惯和风俗，特别是应从“城市化”的认识误区中走出来，破除“城市化”即“城市规模化”的粗陋思想，控制城市发展规模，提升“城市化”的内涵，促使城市化由“量”向“质”转变。
下面，城镇土地流转实际情况，就城市郊区土地流转问题，谈谈一些看法。
土地流转工作中存在的问题及对策（五篇）
土地流转工作中存在的问题及对策（五篇）第一篇：土地流转工作中存在的问题及对策当前**县是农业大县，地处安徽东北角，除土地之外，没有什么资源优势，更无区位优势，一小时内经济圈中无发达城市，因此城市拉动效应也不明显，长期以来位次靠后。
最近几年县委县政府推出了一系列富民强县的举措，收到了一定的成效。
但与周边县相比，特别是与毗邻的泗洪、睢宁相比，差距较大。
“四化”进程步履艰难。
成因是多方面的，但笔者认为，农业大县首先应盯紧”农”字，没有农民的富，不可能有全县的富，没有农业的大发展，其他各业发展都将缺少基础。
因此，“四化”同步，在我们这些欠发达的农业县，首要是农业的现代化，农业现代化的标志是产业规模化，经营集约化，管理组织化，生产社会化。
达到这“四化”，“两集”是前提，即土地的集中，人口的集聚。
“两集”实现了，城镇化、工业化应运而生，因此，土地流转是农业大县实现“四化”的咽喉要塞，是现代农业必过的一关。
一、土地流转存在的问题1、各级各部门过死的执行“自愿原则”，致使“一夫当差，万夫莫开”。
2013中央1号文件指出：“要坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转。
”“自愿”是指“种”和“转”，而不是不服从整体规划的“种”，更不是就在原来那个地方“种”。
一块地小到几十亩，大到上千亩，往往因少数几户不愿流转（有的根本就不是价格问题，纯粹是有意作梗）致使好多外商望而却步，发展农业的外来资金、技术、产业随之消失。
2、面对漫天要价的个别农户，各级束手无策。
有些农户用征迁房屋的理念来经营地租，一看政府出面租地，不切实际的要价，其他人看有利可图，随之附和。
最后土地流转只有“流产”。
3、政策优惠不到位，产生不了助推作用。
目前，各级对土地流转无明显的优惠政策。
到目前为止，还没听说过政府为流转大户拨过扶持经费的事。
各级惠农政策还是针对家庭承包的模式出台的。
各自强调自己的使用范围，无法向大户倾斜，特别是一些政策性的补贴，强调打卡，结果是种田者无补助，不种田者领补助，许多农业政策没有跟上“十八大”，与现实对接错位。
城乡统筹背景下的大都市郊区村庄规划关键土地问题
02
大都市郊区村庄土地利用现状及 问题
村庄土地利用现状
土地资源丰富
大都市郊区村庄一般拥有较为丰富的土地资源，为村庄发展和规 划提供了基础条件。
土地利用类型多样
郊区村庄的土地利用类型较为多样，包括耕地、林地、园地、建设 用地等。
土地利用结构不合理
由于历史和现实原因，郊区村庄的土地利用结构往往不够合理，如 建设用地比例过高、耕地保护不足等。
规划实施效果
广州大都市郊区村庄土地利用 规划实施以来，取得了显著的 成效。土地资源配置得到优化 ，产业绿色发展得以实现，生 态环境得到改善，农民收入增 加。
05
结论与展望
研究结论
城乡统筹背景下的大都市郊区村庄规划关键土地 问题涉及土地利用、产业结构、人口流动等多个 方面，需要综合考虑经济、社会和环境等多重因 素。
规划实施效果
北京大都市郊区村庄土地利用规划实施以来，取得了显著的成效。土地利用效率得到提高，生态环境得 到改善，产业升级加快，农民收入增加。
上海大都市郊区村庄土地利用规划案例
村庄土地利用规划
上海大都市郊区村庄土地利用规 划以城乡统筹发展为目标，优化 土地资源配置，提高土地利用效 益。通过规划，实现村庄产业协 同发展、土地资源高效利用、生 态环境宜居宜业。
存在的问题
土地资源浪费
土地利用效率低下
由于缺乏统一规划和管理，郊区村庄的土 地资源往往存在浪费现象，如闲置土地、 低效利用土地等。
由于土地利用结构不合理，导致郊区村庄 的土地利用效率低下，如耕地保护不足、 建设用地利用不充分等。
土地权益纠纷
土地污染与生态破坏
在土地利用和管理过程中，往往存在土地 权益纠纷问题，如农民与开发商之间的土 地征收补偿纠纷等。
土地流转工作宣传材料
土地流转工作宣传材料
近年来，我国农村土地流转工作取得了显著的成就，为农民增收致富、促进农村经济发展发挥了积极作用。
下面将介绍土地流转的基本
概念、政策支持和优势特点，希望能够为更多农民了解和参与土地流
转提供参考。
一、基本概念
土地流转是指农户通过租赁、承包、合作等形式将自己的土地流转
给他人或单位经营管理的行为。
通过流转，农户可以将自己不擅长经
营或规模较小的土地整合起来，提高土地利用效率，增加农业生产收入。
二、政策支持
我国积极推动土地流转，出台了一系列政策支持措施，包括《土地
承包法》、《农村土地承包经营权流转试点工作方案》等文件，为土
地流转提供了法律依据和政策保障。
各地政府还建立了土地流转交易
市场，简化手续办理，加强监管力度，保障流转双方的权益。
三、优势特点
土地流转有许多优势特点，包括：
1. 提高土地利用效率。
流转后的土地可以集中经营，规模效应明显，推动农业现代化发展。
2. 促进农业结构调整。
通过流转，农户可以选择更适合自己的经营方式，提升农业产业链价值。
3. 带动农村经济发展。
土地流转可以吸引企业投资，带动农村产业发展，增加农民收入。
4. 便利农民就业。
流转土地后，土地经营主体需要农民参与管理，提供了更多就业机会。
综上所述，土地流转是农村经济发展的有力支撑，对于解决农民增收致富、促进农村经济发展具有重要意义。
希望各地农民能够充分认识土地流转的重要性，积极参与其中，共同推动农村经济繁荣发展。
农村土地流转对农村经济发展的作用及发展措施
农村土地流转对农村经济发展的作用及发展措施农村土地流转是指农村地区的农民将自己的土地租赁给他人进行经营或者出售给他人，这一现象是随着农村经济发展和城市化进程的加快而日渐普遍的。
农村土地流转对于农村经济的发展产生了积极影响，同时也面临着一些问题和挑战。
本文将就农村土地流转对农村经济发展的作用及发展措施进行探讨。
1. 提高土地利用效率农村土地流转使得农地能够由更专业的农业生产者来经营，提高了土地的利用效率。
在一块土地上进行规模化的种植和经营，能够减少耕地荒芜和浪费，同时也增加了土地的产出。
2. 促进农业产业化农村土地流转有利于形成规模化的农业生产，可以实现农业生产的产业化发展。
农民们通过土地流转将自己的小块零散的土地整合起来，形成大面积的种植生产基地，提高了种植、养殖、捕捞等农业生产的规模和水平。
3. 促进新型经营主体的发展农村土地流转为新型经营主体提供了发展空间，吸引了各种农业企业和合作社进入农村经营。
各种专业化的农业合作社和公司也为农民提供了就业和增收的机会。
4. 促进农民增收农村土地流转为农民增加了土地流转的收入，同时也创造了更多的就业机会。
经过土地流转，土地的收益能够更好地回报给农民，提高了农民的收入来源。
二、农村土地流转面临的问题与挑战1. 土地资源的保护农村土地流转加速了土地的集约利用，但也带来了对土地资源的过度开发和环境的破坏。
在土地流转过程中，保护土地资源和生态环境是面临的重要问题。
2. 土地权属和流转权益土地流转中涉及到土地的权属和流转权益问题，需要建立健全的土地流转制度，保障农民的土地流转权益，防止土地流转过程中出现的纠纷和矛盾。
3. 农民收益保障土地流转后，农民的土地收益来源发生了变化，需要制定相应的政策和措施，保障农民的土地流转收益，同时也要加强对农民的培训和技能提升，提高农民的就业能力和创业能力。
4. 传统农业转型升级在土地流转的背景下，传统的农业生产模式难以适应现代农业生产的需要，需要推动农业的转型升级，提高农业生产水平和质量。
_圈地运动_城市郊区化进程中的土地利用分析_以武汉市洪山区为例
科技创业ＰＩＯＮＥＥＲＩＮＧＷＩＴＨＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＭＯＮＴＨＬＹ月刊科技创业月刊２００６年第１０期１引言郊区化是指由于城市中心区的土地稀缺地价昂贵、交通堵塞拥挤、居住人口密集、环境质量恶化，致使城市中心区人口和企业、公司外迁到郊区，使城市中心区的人口增长低于郊区的现象。
洪山区位于武汉市东南部，东西长４７ｋｍ，南北宽３５ｋｍ，辖区总面积５０１．７ｋｍ２。
洪山区于１９４９年１１月建制，１９８６年经湖北省人民政府批准，调整为以城带郊的城区，现辖６街、６乡、两镇和５个国营渔场，有１３９个行政村。
该区是一个由近郊区发展而成的新型带郊城区，是武汉市边缘区内土地利用变化最为激烈、城市化最为迅速的地区，对洪山区内土地利用进行分析，研究其土地利用类型、结构及动态变化，可以揭示武汉市边缘区土地利用变化的规律，并为其合理开发与利用提供科学依据。
２问题的提出一个城市的发展最明显的标志是土地扩张，城市郊区则承受着这种剧烈的变化。
近年来，我国各类建设占用耕地数量呈现不断上升的势头，全国每年耕地净减少量都在２０多万ｈｍ２以上，同时土地浪费严重，尤其是近年来大量出现的各种园区，圈占土地，竞争激烈，可以用“圈地运动”来描述此种情境。
“圈地运动”原指工业革命时期新兴资本家为敛聚生产资料而把农民赶出土地，把土地圈起来养羊的一种活动。
在中国的城市化进程中也出现了类似的情况，即在城市蔓延的过程中，盲目地将边缘郊区的土地分割成若干个圈，购买者各占己圈，在建设利用上缺乏效率和整体布局。
申报土地时计划用于各种用途的土地被卖出后或者闲置或者浪费或者低效使用。
在规划中，地方生态与环境问题得不到充分的考虑。
这严重地削弱了土地的价值，制约了城市化的进程和郊区的发展。
在城市化的洪流中，这个被遗忘的角落———城乡过渡带，正在被“圈地运动”所困扰，打开这个圈，是加速城市化进程的极其重要的一环。
３城市郊区化进程中的问题解析３．１城市蔓延引发城郊土地利用矛盾城市郊区是各类用地矛盾的集中之地，因为城市蔓延不但占用大量的良田，使生产城市必需的原材料和农副产品的空间减少，而且工业区、住宅区往往在郊区建设，布局不合理，需要更多的能源消耗和建设投资。
农业整改措施 土地流转
农业整改措施土地流转农业整改措施——土地流转随着国家经济的快速发展，城市不断扩张，城镇化的进程也在逐步加快。
这给一些有闲置土地的农民带来了很大的发展机遇，通过将自己的土地流转出去，可以带来额外的收益。
而土地流转也是当前农村供给侧改革的重要方向。
下面，我们来探讨一下农业整改措施中，土地流转的优势和实施方法。
一、土地流转的优势1. 增加农民收入：由于城市化的需求和农产品的需求增加，土地流转可以让农民将闲置的土地出租或卖给有需要的人，从而增加他们的收入财源。
2. 提高土地效益：一些土地因为使用不当、缺少耕种管理和技术模式的研究等原因并未得到很好的发挥，而通过流转，有可能出租或卖给有技术经验和实力的种植企业或专家，使土地更好的得到利用，增加土地的产值和效益。
3. 促进农村现代化：流转的过程中，可以希望获得更好的技术，更多的经营管理经验，将种植园还原到农业城市，普及较先进的科技技术，将农民转化为市场主体之一，推进农村现代化进程。
二、土地流转的实现方法1. 产权流转：传统上，农村土地的所有权多是属于农民，但由于农村土地过于分散，资金、技术和市场对接等存在不合理性，所以现在采行的一种方法是：将土地的所有权转为集体的或其他经营组织的所有权，让经营组织来负责土地的流转和管理。
这种办法有助于保证土地流转的规模和稳定性，以减小农产品对沿海地区的依赖程度。
2. 互助流转：对于个体农民来说，他们的土地可能无法满足大企业或经营组织的要求，但如果多个农民将闲置土地合在一起，那么规模就会相对显著增加，而这意味着将会有更多的企业和组织感兴趣，有可能会带来更好的流转机会。
3. 现代农业园区：现代农业园区是种类专门的农业园区，是为提供更好经济助力的区域内合理规划和实施的园区。
他们吸引各种行业投资者，资金和管理建设等方面都非常成熟，使农业现代化升级更加方便。
总之，土地流转是一种经济发展模式，并且随着科技的发展，也推动了农业的进步。
流转既有利于提高土地的效益，也有利于农民增加收入，同时也有助于实现农业现代化。
关于土地流转的几点思考
关于土地流转的几点思考土地流转是指农村土地的经营权由原有的农户通过租赁或其他方式转让给他人进行经营的行为。
在中国农村，土地流转已经成为促进农业现代化和农民增收的重要途径之一。
土地流转在推动农业发展的同时也存在着诸多问题和挑战。
在此，我们就土地流转的一些思考和观点进行探讨。
土地流转对农业现代化有着积极意义。
通过土地流转，农村可以集约化利用土地资源，提高土地利用率和经济效益，从而推动农业生产向规模化、专业化和产业化发展。
农业现代化可以提高农产品的质量和产量，降低生产成本和环境污染，提升农民的生活水平和社会地位。
土地流转有助于促进农业现代化，推动农村经济的快速发展。
土地流转对农民增收也有着积极影响。
通过土地流转，原本无法充分利用自有土地资源的农民可以通过租赁或合作社等形式将土地转让给专业化农户或农业企业进行经营，从而实现土地增值和农民增收。
农民因土地流转而获得的租金收入可以改善其生活水平，增强其生产动力，提高其社会地位，增强其对于农业和农村的发展的信心和动力。
土地流转也存在一些问题和挑战。
土地流转过程中存在着不公平和不合理的现象。
一些弱势群体或弱势地区的农民往往因为信息不对称或权益保护不力而受到不公平对待，导致他们在土地流转中的利益受损。
土地流转过程中存在着环境和生态问题。
一些土地流转项目在推动农业发展的同时也可能对土地生态环境造成破坏，导致土地质量下降和生态平衡失调，影响农业可持续发展。
土地流转过程中存在着农民就业和社会稳定问题。
大规模的土地流转可能导致农民失去土地经营的生计来源，增加农民的就业压力和社会矛盾，对农村社会稳定产生负面影响。
针对土地流转所面临的问题和挑战，我们需要采取一系列的措施和政策进行解决和规范。
我们应加强土地流转的监管和管理。
建立健全土地流转的登记和监管制度，规范流转主体的资格条件和流转程序，保障农民的合法权益，防止一些不法分子利用土地流转进行非法活动，维护农村社会的稳定和和谐。
促进土地流转的措施
促进土地流转的措施随着城市化进程的加快和农村人口流动的增加，土地流转成为了农村经济发展中的重要问题。
土地流转可以促进农业现代化、农民增收致富，但在实践中也存在一些困难和问题。
为了更好地推进土地流转，需要采取一系列措施。
一、建立健全土地流转市场体系建立健全土地流转市场体系是促进土地流转的重要举措。
首先要完善相关法律法规，明确土地流转的产权和流转权利，保护土地流转参与主体的合法权益。
同时，还应加强土地流转市场监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。
此外，要加强土地流转信息公示和交易平台建设，提高土地流转的透明度和效率。
二、加强土地流转政策支持加强土地流转政策支持是推动土地流转的重要手段。
政府可以通过减免土地流转税费、提供土地流转补贴等方式，鼓励农民积极参与土地流转。
同时，还应加大对土地流转项目的扶持力度，提供技术、资金等支持，帮助农民实现土地流转后的产业转型升级。
三、加强农村土地托管制度建设农村土地托管制度是推动土地流转的重要制度保障。
通过建立健全土地托管制度，可以解决农民流转土地后的保障问题，避免土地闲置和荒芜。
土地托管可以由农民自愿选择，政府可以提供必要的指导和服务，确保土地托管的顺利进行。
四、加强土地流转信息服务加强土地流转信息服务对于促进土地流转非常重要。
可以通过建立土地流转信息平台，提供土地流转相关的政策法规、市场行情、流转案例等信息，帮助农民了解土地流转的相关知识和流程。
同时，还可以提供土地流转的咨询和评估服务，为农民提供专业的指导和支持。
五、加强土地流转意识培育加强土地流转意识培育是推动土地流转的基础工作。
要加强对农民的宣传教育，提高其对土地流转的认识和理解。
可以通过开展培训班、座谈会等形式，向农民普及土地流转的政策法规、流转模式和风险防范等方面的知识，增强农民的土地流转意识和能力。
六、加强土地流转风险防范土地流转过程中存在一定的风险，需要加强风险防范。
首先要加强对土地流转合同的监管，确保流转合同的合法性和有效性。
城市土地流转与经济效益
城市土地流转与经济效益随着城市化进程的加快，土地资源的利用和管理变得尤为重要。
而城市土地流转作为一种重要的土地利用手段，对于提高土地资源的利用效率和经济效益具有重要意义。
本文将从城市土地流转的定义、流转形式和经济效益等方面进行探讨。
一、城市土地流转的定义城市土地流转是指城市土地在一定的交易过程中，由流转方转让给接收方，并对土地流转过程进行一定的管理和监督的一种行为。
在这个过程中，土地所有权的转移是必不可缺的一环。
城市土地流转的实施需要遵循一定的法律规定和程序，以保障利益的公平和合法。
同时，政府也需要加强对土地流转市场的监管和管理，避免出现乱象。
二、城市土地流转的形式城市土地流转的形式多种多样，既可以是市场化流转，也可以是政府导向的流转。
市场化流转是指土地资源的交易和转让由市场主体自主决定，包括土地拍卖、竞价、承包、租赁等多种方式。
这种流转形式能够更好地发挥土地资源的市场价值，激发市场主体的活力和创造力，提高土地利用效率和经济效益。
政府导向的流转是指政府在土地流转过程中起到引导和主导作用，通过政府招商引资、土地整理和开发等方式，推动土地资源的流转和利用。
这种流转形式能够更好地发挥政府的管理和规划能力，引导资源配置和经济发展。
三、城市土地流转的经济效益城市土地流转对于经济效益的提升具有重要作用。
首先，城市土地流转能够提高土地利用效率。
通过流转，可以将散落的土地资源整合起来，减少土地碎片化和闲置浪费现象，增加土地的利用强度。
这样不仅可以提高土地的产出效率，还可以节省土地使用成本，促进资源的集约利用。
其次，城市土地流转能够促进城市经济的发展。
土地资源的流转可以吸引更多的投资和资本进入，推动产业的发展和转型升级。
同时，流转还可以加快城市的土地开发速度，提供更多的商业和住宅用地，满足人们的需求，推动城市的经济繁荣。
再次，城市土地流转能够提高土地价值。
土地流转的过程中，土地所有权的转移往往伴随着土地价格的变动。
土地流转的作用及耕地类型
土地流转的作用及耕地类型土地是国家的宝贵资源，也是农民的命脉，土地流转作为土地利用方式的一种，对于现代农业发展具有重要的作用和意义。
土地流转不仅可以有效地提高土地的利用率，还可以推动优质农业生产、增加农民收入等，因此对于推动农村现代化起到了不可替代的作用。
一、土地流转的作用1、优化耕地结构土地流转可以促进农业土地的合理整合和均衡利用。
优化耕地结构，调整种植结构，增加高品质、高效率种植的优势。
流转使得土地的使用者更专业，更有能力进行农业生产，更有意识地开发和保护耕地，促进农业的高质量发展。
2、提高农业品质通过流转，可以提高耕地的利用率，使得土地变得更加适合农业生产，从而提高农业品质。
此外，流转的土地使用者在生产中可合理使用化肥、农药和种子等耕作物的辅助剂，从而提高农产品的品质和市场竞争力。
3、提高农民的收入水平和社会财富土地流转不仅有益于农业生产，还对农民的生活和收入具有极大的促进作用。
农民在进行土地流转后，可以获得更多的收入，从而提高他们的生活品质和财富。
同时，土地流转还可以吸引更多的资本流向农村，增加农村的社会财富，改善农民生活条件，推动农村经济的持续发展。
二、耕地类型在土地流转中，不同的耕地类型对土地的流转和利用有影响。
根据国土资源部的耕地质量分类标准，耕地可分为一、二、三等质量耕地，非耕地和已利用园地等类型。
1、一等质量耕地一等质量耕地是指土地地力和经济作物种植价值高，能够保证稳定且高产的耕地，通常位于河流和平原的平坦区域。
由于其使用价值更高，收益也更高，一等地更适合大规模种植、流转，发挥其一定的经济效益。
2、二等质量耕地二等质量耕地是指土地肥沃度和经济作物种植价值适中的耕地，通常位于山地、丘陵和中等地势的地区。
二等质量耕地虽然不如一等质量耕地收益高，但是其利用率还是比较高，普遍适合小规模的农业生产和流转。
3、三等质量耕地三等质量耕地通常指的是土地肥沃度和经济作物种植价值较低的耕地，通常适合种植一些物价较低的经济作物或者进行农业循环利用。
我国城市郊区集体土地非法流转产生的原因及对策研究
摘要 ： 现阶 段 我 国城 市 郊区集 体 土地 非法 流转 有愈 演 愈烈 之势 ， 明显 与我 国 土地 政策 法规 相悖 。 郊 集体 土地 非 法 这 域
。
流转 现象 的产 生 ， 原 因是 多 方面 的 ， 其 既包 括体 制 因素 、 益集 团 因素 ， 包括 管理 因素 。研 究 城郊 集体 土地 的 非法 流 利 也 转 ． 但可 以 为集体 土地 征 收补偿 标 ； 革提 供参 考 ， 可以 为国 家打 击集 体 土地 非法 自由买 卖 以及 国 家耕 地保 护 制 不 隹改 还 度 的 维护 提供 建设 性意 见和 建议 。 关键 词 ： 集体 土 地 ： 非法流 转 ： 土地征 收 ： 公共 利 益 ： 价还 价 讨
保开发活 动是在不违背城 市规划 的基础上进行 作为 土地非法 流转 行为主体 的农 民和购 地商却不考虑 政府 的土地 出让计 划 ， 并弃 城市规划于 不顾 ， 自协商 非法 私
，
ｌｗ ． ｈ ｒ ｒ ｔ ｆ ｅ ｓ ｎ ｘ ｌ ｉ ｉ ｐ ｅ ｏ ｎ ｎ ｓ ｃ ｓｉ ｔｒ ｓｓ ｍａ ａ ｅ ｎ ， ｎ Ｏ ｏ ． ｈ ｓｐ ｐ ｒ ｉ ｔ ｒ ｖｄ ｄ ｉｅ ｒ ａ ｓ Ｔ ｅ ｅ ａ ｅｌ ｓ ａ ｏ ｓｔ ｅ ｐ ａｎ ｔ ｓ ｈ ｎ ｍｅ ｏ ， ｕ ｈ ａ ｅ ｅ ｔ， ｎ ｇ ｍｅ ｔ ａ ｄ Ｓ ｎ Ｔ ｉ ａ ｅ ｍｓａ ｏ ｉ ｅａ ｖｃ ｓｆ ｏ ｏｒ ｏ ｈ ｎ ａ ｐ ｏ ｒｆ ｒ ｎ ｆ ｏｌｃ ｉｅｌ ｎ ｘ ｒ ｐ ｉ ｔ ｎ ｇ ｖ ｒ ｍｅ ｔ ｏ ａｉ ｇｌ ｎ ｌｇ ｌ ｒ ｎ ｉ ｏ ｎ ｒ ｔｃ ｉｇｆｒ ｌ ｎ ． ｅｏｍｉ ｇｏ ｌｅ ｔ ｄ ｅ ｐ ｏ ｒ ｉ ， ｏ ｅ ｎ ｎ ｍｂ ｔ ｄ ｉ ｅ ａ ａ ｓｔ ｎ ａ ｄｐ ｏ ｅ ｔ ｍ ｄ ｃ ｖ ａ ａｏ ｃ ｎ ａ ｌ ｔ ｉ ｎ ａ ａ Ｋｅ ｒ ｓ Ｃ ｌ ｃｉｅｌ ｎ ；ｌ ｇ ｌ ｒ ｎ ｉ ｏ ； ａ ｄ ｅ ｐ ｏ ｒ ｔ ｎ ｐ ｂ ｉ ｔｒ ｓｓ ｂ ｒ ａｎ ｎ ｙ ｗｏ ｄ ： ｏｌ ｔ ｄ ｉ ｅ ａ ａ ｓｔ ｎ ｌ ｎ ｘ ｒ ｐ ｉ ｉ ； ｕ ｌ ｉ ｅ ｅ ｔ ； ａｇ ｉ ｉｇ ｅ ｖ ａ ｌ ｔ ｉ ａｏ ｃｎ
土地流转成效归纳总结
土地流转成效归纳总结随着城市化进程的不断加快和农村产业结构的转型升级，土地流转作为一种重要的农地利用方式，对于提高土地利用效率和农民收入具有积极的促进作用。
本文将对土地流转的成效进行归纳总结，以期对土地流转的进一步推广和应用提供参考和借鉴。
一、提高土地利用效率土地流转能够使土地资源得到更加合理的配置和利用，通过流转，原本处于闲置或利用较低的农地得以充分利用。
农民之间对土地进行流转，可以实现土地的整合，提高土地规模，进而提高机械化生产的效率。
另外，土地流转还可以实现农、林、牧、渔的产业间流转，通过不同产业间的协同合作，实现一体化经营，进一步提高土地利用效率。
二、增加农民收入土地流转的好处不仅仅体现在提高土地利用效率上，更重要的是能够带动农民增加收入。
通过土地流转，农民可以将自己的土地出租或转让给规模农业经营主体，获得租金或者转让金。
租金或转让金的增加，直接提高了农民的收入水平，改善了他们的生活质量。
此外，土地流转还可以促进农村就业，为农民提供更多的就业机会，进一步增加他们的收入来源。
三、助推农业现代化发展土地流转作为一种农业生产组织方式，对于农业现代化发展具有重要的推动作用。
流转可以促进农业规模经营和农业产业集聚，以规模经营为基础，进一步推动农业产业的专业化、集约化、标准化、品牌化发展。
此外，流转还可以引入现代农业技术和管理经验，推动农业生产方式的改革和升级，提高农业生产效益和产品质量，提高农业竞争力。
四、促进农村一二三产业融合发展土地流转可以促进农村一二三产业的融合发展，进一步推动乡村振兴战略的实施。
农村一二三产业融合是推动现代农业发展和农村经济发展的关键之一，而土地流转能够为乡村产业整合提供土地基础和经营要素。
农村一二三产业的融合，可以实现农产品的深加工和品牌化，提高附加值和经济效益，进一步推动农村产业的多元化发展。
综上所述，土地流转对于提高土地利用效率、增加农民收入、助推农业现代化发展以及促进农村一二三产业融合发展起到了积极的作用。
我国城市郊区化的动因_特点及路径_黄国华
我国自20世纪80年代以来，北京、上海、沈阳等大城市也相继出现了郊区化现象，对这一现象进行深入的研究，探索我国城市郊区化发展的动因与特点，对于我国城市的可持续发展具有深远的现实意义。
一、我国城市郊区化的动因我国城市郊区化的动因总体而言可以归结为经济基础性动因、人口导向性动因和制度支持性动因三类。
经济基础性动因主要指的是产业结构与布局的调整、工业集聚形成的综合效应以及城市交通、通信条件的改善。
引起城市扩散的根本动力首先应是大城市经济发展客观规律所导致的城市内部凝聚力的逐渐丧失，大城市作为一个区域的经济增长中心，在形成初期具有极强的向心力，进而产生集聚规模效应，但这种集聚是有限度的，当到达某一限度时，继续向城市中心区的集聚会出现“规模不经济”现象（指中心区出现交通拥挤、地价上涨、住房紧张、基础设施老化、教育资源短缺、犯罪率上升、环境恶化等等），城市增长开始由原来以集聚力为主导的极化阶段转向以扩散力为主导的扩散阶段。
在我国，直接促成这一扩散的是大城市中心区产业结构的调整，在1990年以来的“退二进三”的产业结构调整政策背景下，许多大城市对中心城区的工业企业实行“关停、并转”，迫使许多能耗高、物耗高、污染重的工业企业外迁，直接推动了大城市工业的郊区化。
城市制造业部门集聚所形成的综合优势是城市郊区化的重要因素，制造业从城市中心区迁往郊区，制造业的生产和服务集聚在城市郊区密度较高的区域内，紧密的空间结构、高密度的产业聚集提高了生产者之间的信息溢出效应，这种信息溢出效应可以大幅降低生产者之间、销售商与居民之间的零件和产品的流通成本，这样生产和服务变得非常有效率；同时，企业之间的规模外部效应，是吸引劳动力流动的重要因素，制造业聚集所形成的城市郊区化效应，导致集聚地空间规模的不断扩张，逐渐形成城市郊区化特色。
城市交通与通信条件的改善是城市郊区化的重要原因，城市交通与通信条件的改善促进了中心区企业和居民的外迁，中心区与各郊区县的放射型干道得到延伸，方便了中心区与郊区的联系，推动了工业与人口居住的郊区化。
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成 承 租者 的利 益 得 不 到 长 期 保 障 。 ３ 城 市 郊 区土 地 流 转 的 优 势 西天 尾 镇 位 于 城 市 郊 区 ， 地 流 转 有 着 诸 多 优 势 ， 土 主
要表 现在 ：
（ ） 村 富余 劳动 力 易 转移 。镇 内及 周 边 地 区 “ 资 ” １农 三 企业 、 民营 企 业 的 发展 ， 土 地 流 转 后 的 农 村 富 余 劳动 力 给 提 供 了大 量 的 就 业 空 间 。 调 查 。０ ５年 西 天 尾镇 土地 流 据 ２０
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区域研 究 Ｎ ．４０６ ・ Ｏ０．０ １・ ２
城市郊 区土地流转的优势及发展对策
陈光地 （ 市 城 西 尾 经 站 莆 ３ １） 莆田 荔 区 天 镇 管 田 ５ ０ １０
摘 要： 城郊土地 流转 日趋活跃 ， 表文对此作 了分析并提 出 了管理对策。
经 营 管 理 等 优 势 也 得 到 了充 分 发 挥 。 目前 ， 镇 农 业 产业 全 化 经 营 已初 具 规 模 。 中 尤 其 以蔬 菜 产 业 化 种 植 为 主 。 其 常 年 性 种 植 的有 ４ ０ ５ ０亩 ， 节 性 种 植 的 有 ３ ０ 季 ５ ０亩 。据 调 查 统 计 ， 镇 有 ４０ 全 ０ ０多 亩 农 业 规 模 经 营 的 土 地 ， 农 户 自 是 发 或 通 过 中介 组 织 进 行 土 地 流 转 形 成 的 。 （ ）基 础 设 施 建 设 较 为 完 善 。西 天 尾 镇 位 于 城 市 郊 ３ 区 ， 有 先 天 的基 础 设 施 建 设 有 利 条件 ， 内 国 道 、 道 、 具 镇 省 县 道 四通 八 达 ，乡 村 道 路 纵 横 交 错 ， 田 间 机 耕 路 十 分 便 利 ， 业 机 械 化 程 度 相 对 较 高 。 越 的交 通 、 产 条 件 ， 农 优 生 大 大节 省 了原 材 料 购 人 、 地 产 出商 品 的 运 输 费用 。 因 而 ． 土
般是 以村 民小组为单位 ， 出连 片的土地 。 划 与承包方签订
１— ０年 的 租用 协 议 ， 承包 方 经 营 的 项 目大 多 为水 产 养 ０２ 殖 ， 次是水果 、 其 花卉 。 每 年 约 定 以 每 亩 ２ ０公斤 ～ ５ ５ ３ ０公 斤稻谷为租金 ， 当年 度按 市 价折 合 现 金 结 清 。短期 出租 则
为 牵 头 人 联 合 土地 连 片 的 农 户 ．将 土 地 出 租 给 经 营 者 种 植 蔬 菜 等 。 定 租 期 后 。 金 一 次 性 付 清 ． 期 一 般 不 超 约 租 租 过三年。
（ ） 让 转 包 式 ： 相 当 一 部 分 农 户 因 进 厂 打 工 或 外 ２转 有 出经商 等原 因 ， 自愿 将 一 定 期 限 内 的 承 包权 转 让 或 转 包 给 他 人经 营 。 种 流 转 方式 ， 这 在农 村 税 费 改 革前 。 包者 必 须 接 承 担农 业 税 及水 利费 ， 费改 革后 ， 多 为 无偿 转 让 。 税 现 ２ 土 地流 转 中存 在 的 主 要 问题 （ ） 地 经 营 权 流 转 不 规 范 。大 部分 农 户 与 亲 戚 、 １土 朋
ห้องสมุดไป่ตู้
据 对 西 天 尾镇 ５个 村 部 分 农 户 调 查 。 ０ ２ ３年 以来 ｆ ０ 不 含 以 前 已 流 转 的 ）参 与 土 地 流 转 的 农 户 占 调 查 户 数 的
４ ％， ５ 土地 流转 的方 式 主 要 有 两 种 ： （） １ 出租 式 ： 为 长 期 出 租 和 短 期 出租 。 长 期 出租 一 分
转后农 户富余 出的劳动力 ，有将 近 ６ ％的人就近在镇 内 ０
企 业 上 班 ， 工 资 收入 一 般 在 一 万 元 以 上 ， 地 上 的产 出 年 耕 不 再 是农 户 收 入 的 主 要 来 源 ，这 就 为 郊 区 土 地 流 转 创 造 了条 件 。 （） ２ 农业 规模 经 营 空 间 大 。城 市 郊 区 劳 动 力 就 业 环境 的相 对 优 势 ， 农 业 规 模 化 、 业 化 经 营 创 造 了 条 件 。 为 产 从 事 农 业 种 植 、 殖 大 户 的 技 术 、 金 、 息 和 先 进 的生 产 养 资 信
关键 词 ： 郊 土 地 流转 土 地 管 鲤 城 近 年 来 ， 着 土地 延 包 政 策 的 落 实 。 及 农 村 劳 动 力 随 以 向非 农 产 业 转 移 ， 村 土 地 流 转 日趋 活跃 。荔 城 区西 天尾 农 镇 位 于兴 化 平 原 北 部 ， 莆 田市 的 近郊 区 乡镇 。全镇 现有 是 农 业 人 Ｖ ３７ Ｉ． ７万人 。 中劳 动 力 １ ８万 人 ． 地 面 积 １ ４ 其 ． ７ 耕 ． ２ 万亩 ， 人均 ０３亩 。 ２０ ． ０ ０年 以来 。 镇 经 济 发 展 迅 猛 ． 别 该 特 是荔 园工 业 园 区 的 开 发 和 一 批 项 目的 引进 ．农 民进 厂务 工 逐 年增 多 ， 出 现 了一 些 家 庭 户 因缺 少 劳 动 力 而 将 部 分 或 全 部 土 地 交 给 劳 动 力 多 或 人 口多 而 土 地 少 的 农 户 耕 种 ， 发 形 成 的 土 地 租 人 租 出 十 分 频 繁 ， 围越 来 越 广 ， 自 范 规 模 越 来 越 大 。如 何 规 范 土 地 流 转 ， 进 土 地 增 值 ． 加 促 增 农 户 收入 ， 为 当前 需 要 迫 切 解 决 的 现 实 问 题 。下 面 ， 成 笔 者 结 合 本 镇 土 地 流转 实 际 情 况 ，就 城 市 郊 区 土 地 流 转 问 题 ， 谈 一 些 看 法 谈 １ 土 地 流 转 的 现状 （ ） 赁 时 限 短 、 放 经 营 多 。一 些 农 户 为 了 给 自己 ４租 粗 留后 路 ， 不愿 将 承 包 的 耕 地 经 营 权 长 期 流 转 出 去 ． 是 短 而 期 流 转 。 这种 做 法 ， 响 了承 租 者 对 土 地 的投 入 ， 影 造成 掠 夺 性 经 营 ， 土地 没 有 得 到 更 好 的 利 用 。有 的 时 候 ， 造 使 也