2011重庆潼南市场调查报告
潼南市场调查报告 2019-42页
宏观市场 Macro market 城市规划 City Planning 房地产市场 Real estate market 市场总结 Market summary
在售楼盘情况
我公司在潼南进行了较为深入的调研，通过区域、开发量、产品品类、配 套、定位等因素的综合比较分析，选取了老、新城比较有代表性的楼盘作为本 次调研的参考对象。
豪庭华苑
具体销售情况
该项目A栋于2019年5月开始销售，推出户型为70—110㎡，二房、三 房推出比例为1:1，目前已经销售完毕，价格为2900—3600元/㎡，均价 3400元/㎡；项目B栋于2019年2月开始销售，推出89—131㎡户型，推出 所有户型均为三房，均价3800元/㎡，目前已经销售98%。
生产总值
2019年至2019年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至 少，每年都保持了至少10%的增长；
2009年至2019年，潼南县生产总值涨幅达到了22%，是上一年涨 幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。
城乡居民储蓄金额
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中07年到09 年为快速上涨期，平均涨幅达到21.6%；
北城丽都
具体销售情况
二期共计推出400套房源，其中二房比例为33%，约132套，三房所占 比例为67%，约268套，目前已经销售了90%左右，其中三房基本售罄， 二房剩余比例较大，据该项目售楼小姐讲述，由于该项目目标客户以周边 政府机关单位工作人员为主，经济实力雄厚，所以对于三房的需求量较大 ，所以三房的去化量较高。
对于重庆市场调查报告
对于重庆市场调查报告重庆是中国重要的经济中心城市之一，拥有着广阔的市场空间和巨大的潜在消费群体。
对于企业来说，了解市场需求是开展业务的重要一环。
因此，本文将就目前的重庆市场状况进行市场调查，并深入分析市场的形势和趋势，为企业在重庆市场开展业务提供参考。
一、重庆市场概况自2005年开始，西部大开发的政策实施带动了重庆市的快速经济发展，其中尤以重庆市作为西部门户城市的战略定位得以深入实施，吸引了大量的投资和人才，也为重庆市的市场带来了更多的发展机遇。
据统计，2019年重庆市区市场零售额超过1200亿元，同比增长了15%以上。
随着城市化的深入推进和人居环境的不断改善，消费者对生活品质的要求也在不断提高。
重庆市的市场主要集中在中心城区以及各个周边的发展新区和城市副中心，包括解放碑商圈、观音桥商圈、黄泥磅商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈等。
当然，重庆市场也面临着一些困难和挑战。
由于城市的空间布局较为古老，导致市区内部的流量和交通问题比较严重，影响了市场消费的便利性和舒适度。
此外，重庆市的市场市场竞争也非常激烈，特别是一些行业市场，如餐饮、零售等，市场份额较为集中，难以进入。
二、重庆市场消费群体调查分析1.消费者群体特征（1）性别分布：在重庆市的市场中，男性和女性消费者比例相当，均在50%左右。
（2）年龄分布：由于重庆市的大多数人口都处在中青年阶段，因此市场消费者中年龄在18-45岁之间的占比较高，约占60%。
（3）职业分布：消费者的职业以白领为主，如行政管理、金融、商业等。
同时也存在着一定数量的工人、学生和退休人员等职业消费者。
（4）收入分布：重庆市的市场消费者收入主要集中在5000元-10000元之间，占市场消费者总数的50%以上。
其中，收入较高的群体主要是高管、专业人士等。
2.消费习惯（1）餐饮消费：重庆市的市场消费者餐饮消费状况比较频繁，每周消费餐饮约2-3次。
餐饮品类主要以火锅、串串、小吃等为主。
（2）零售消费：重庆市的市场消费者对于衣着、日用品等家居消费比较看重，每月消费次数较多，并比较讲究品质和款式。
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究潼南区位于重庆市中部，地处长江经济带的重要节点位置，具有丰富的旅游资源和独特的乡村风情。
近年来，随着旅游业的蓬勃发展，潼南区乡村旅游也逐渐成为了该地区经济发展的新动力。
与此乡村旅游业也面临着一系列问题和挑战。
为了更好地推动潼南区乡村旅游产业的发展，需要深入分析其现状及存在的问题，并提出相应的对策措施。
一、潼南区乡村旅游产业现状潼南区地处重庆市中部，拥有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源。
这里山清水秀、民风淳朴，是一片适合发展乡村旅游的热土。
潼南区旅游资源主要包括天坪河风景区、龙洞古镇、南门坎古镇、嘉州古镇等，这些景点各具特色，具有很高的旅游开发价值。
当前，潼南区乡村旅游产业发展取得了一定成就。
乡村旅游项目逐渐增多，涵盖了农家乐、采摘园、民宿、乡村体验等多种形式。
一些特色小镇和景区也得到了有效开发和利用，吸引了大量游客前来观光游览。
政府也加大了对乡村旅游产业的扶持力度，推出了一系列优惠政策，积极营造了良好的产业发展环境。
潼南区乡村旅游产业发展仍存在一些问题。
乡村旅游项目类型单一，缺乏特色和创新，导致游客流失和复游率低。
基础设施建设滞后，交通不便、住宿条件差等问题制约了乡村旅游的发展。
管理水平不高，安全隐患和环境卫生等问题频发，影响了乡村旅游的形象和口碑。
人才储备、营销推广等方面也存在一定短板，制约了乡村旅游产业的发展。
为了解决上述问题和推动潼南区乡村旅游产业的进一步发展，需要采取一系列有效的对策措施。
1.加大投入，优化乡村旅游项目政府部门应加大对乡村旅游的投入力度，加强对乡村旅游资源的规划、布局和整合，引导和鼓励企业开发出更多具有本地特色和文化内涵的乡村旅游项目。
鼓励农户发展家庭农场、手工艺品加工等项目，拓宽农村经济发展渠道。
2.加强基础设施建设，提升服务水平政府应加大基础设施建设的投入力度，改善乡村旅游的交通、住宿、餐饮等条件，提高服务水平和游客满意度。
加强对乡村旅游基础设施的管理和维护，确保设施设备的安全和舒适度。
潼南江北新城项目产品定位设计建议报告
潼南城市概况
（四）“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响
“一圈”是以主城为核心、1小时车程为半 径的范围。“两翼”则是以万州为中心的渝东 北地区和以黔江为中心的渝东南地区。 “一圈两翼”中，“一圈”做“加法”， 用15年时间发展成为西部最大城市群，带动“ 两翼”发展；“两翼”做“减法”，将人口合 理集中转移到“一圈”中，逐步缩小市域的城 乡差距和区域差距，形成大城市带大农村的整 体推进格局。 分析：潼南未来注重现代商业、教育、医疗、金融等区域性中心城市要素构建；统筹规划产业用地， 为产业发展提供充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促进农村土地流转和集约发展，科学引导 产业布局和人口集中居住，系统规划新型农村社区，统筹农村社会服务设施和基础设施。 8
分析：从潼南的现状和未来规划看，潼南的地理位
置得天独厚，内外交通衔接通畅，江北新城的崛起 为潼南的发展带来了更多的机会。新增的交通为城 区内、外的潜在客户提供了便捷的交通。
13
潼南江北新城项目市场调研及产品定位设计建议报告
Operation jiangbei xincheng project market research and product positioning design proposal report
离重庆1/3，离成都2/3的战略支点 上； 随着渝遂铁路的全线贯通，途经潼
南、合川至北碚引入重庆枢纽后，
在沙坪坝区井口站与渝怀铁路接轨 ，全长１４４公里。直接将潼南纳 入重庆1小时经济圈。
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潼南江北新城项目市场调研及产品定位设计建议报告
Operation jiangbei xincheng project market research and product positioning design proposal report
潼南市场调研报告.pptx
潼南是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡 ，发展前景好。
成
都
遂
宁
潼南县，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走
廊、渝西川中经济结合部；
潼南
潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地，是国 家成渝经济区规划的川渝合作示范区；
潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道
0
0
2008 2009 2010 2011 2012 2013
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
潼南近六年固定资产投资（亿元）
潼南近六年固定资产投资 52%
增长率 184.4
47%
39% 100.5
96.9
125.2 29%
72.5
47.7
-4%
2008 2009 2010 2011 2012 2013
30
25 20.56
20
15
10 28.70%
5
0 2008
21.89 30.50%
2009
潼南近六年城镇人口（万）
24.71 38.60%
25.83 40.20%
27.05 42.00%
0
2011
2012
28.16 43.41%
2013
44.00%
40.00%
36.00% 32.00% 28.00%
0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0 -0.1
房地产开发投资额增幅 房地产开发投资/GDP 房地产开发投资/固定资产投资
商品房销售额/房地产投资额
2013潼南房地产各类指标 32% 0.12 12%
2011年重庆房地产市场调查报告
2011年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
2011年重庆房地产市场总结与2012年重庆房地产市场展望
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
1.4各地连下“猛药”调控细则陆续出台2月底，重庆“国八条”调控细则出台。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
潼南经济发展存在的问题与解决措施
潼南经济发展存在的问题与解决措施摘要：改革开放40多年来，潼南区经济发展水平大幅提高，人均收入不断增加，当地经济社会面貌经历了翻天覆地的变化，但是近几年，潼南面临经济发展转型的状况，人均收入增速开始放缓。
本文试图从工业、农业、旅游业以及城市环境建设四个维度出发分析潼南区现阶段的经济发展状况，并结合政府、企业在经济社会发展中的作用谈谈建议。
关键词：潼南; 经济发展; 对策;一、潼南地区经济发展现状近几年来，潼南区经济实现了跨越式发展，GDP从2008年的86.3084亿元上升到2019年的450亿元，人均收入也从12103元上升至28525元。
在经济社会发展稳中向好的同时，潼南区工业、农业、旅游业发展水平得到了不同程度的提升，整个城市的建设更加美好、更加宣居。
(一)工业长期以来工业是潼南区经济发展的支柱行业，在"工业强区";战略的推动下，工业发展水平不断提高，现已形成了以精细加工、机械制造、农副产品深加工、纸业、电子信息与智能装备为核心的工业体系。
工业生产总值和工业增加值都在不断地提高。
2019年，潼南区工业生产总值增加约146亿元，增速达11.2%。
目前，潼南区已经培育了万利来化工、汇达柠檬、维尔美纸业、中欣维动力等规模以上工业企业带动当地工业的发展。
潼南区区委区政府长期以来重视工业当地经济结构中的重要地位，早在2003年在政府的主导下克服种种困难就开始潼南工业园的建设，工业园吸引了大量当地工业、高科技企业的入驻。
除此以外，潼南区大力实施招商引资战略，以工业园为依托，大量接收主城区"退二进三";企业和沿海地区的产业转移，吸引了新华化工、康迪药业等众多优质企业在潼南的投资建厂，做大做强做优以工业为主体的实体经济。
(二)农业第一，种类多样化。
种植业以粮食作物与经济作物为主，粮食作物包括水稻、麦类、豆类、玉米、高粱等，其中水稻产量占全区粮食作物产量的一半，各类粮食作物的种类更是多种多样。
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究潼南区位于重庆市中部，被誉为“山城东门”，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴，是开展乡村旅游的理想选择。
目前潼南区乡村旅游产业发展存在一些问题，需要通过一系列对策来推动其健康发展。
潼南区乡村旅游产业的发展现状不尽如人意。
一方面，潼南区乡村旅游的基础设施建设相对滞后，交通不便、餐饮住宿条件落后等问题限制了游客的到访。
乡村旅游产品的创新和提升亟待加强，景区资源单一、文化活动匮乏等问题使得游客的体验感不强，难以吸引更多的游客来此游玩。
潼南区乡村旅游产业发展存在的问题需要采取一系列对策来解决。
在基础设施建设方面，应加大投入，改善交通、餐饮住宿等基础设施，提高游客的出行便利性和舒适度。
在产品创新和提升方面，可以结合潼南区的自然资源和文化底蕴，开发特色的乡村旅游产品，例如开展农业观光、农家乐、民俗文化体验等，增加游客的体验感和吸引力。
潼南区乡村旅游产业发展还需要加强宣传推广。
可以通过建立官方网站、开展营销活动、参加旅游展会等方式，提升潼南区乡村旅游的知名度和美誉度，吸引更多的游客。
还可以与周边地区进行合作，开展乡村旅游产业联动发展，共同推动整个地区的乡村旅游产业发展。
要加强潼南区乡村旅游管理和服务水平。
建立完善的乡村旅游管理机构和服务体系，加强对景区的保护和维护，提高游客的满意度和体验感。
还需要培养专业的乡村旅游从业人员，提升他们的服务意识和服务水平，提供优质的旅游服务。
潼南区乡村旅游产业发展面临一些问题，需要通过加大基础设施建设、创新产品、加强宣传推广和加强管理服务等一系列对策来解决。
相信在各方的共同努力下，潼南区的乡村旅游产业将会迎来更好的发展。
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究
潼南区乡村旅游产业发展现状及对策研究潼南区地处重庆市东南部，是一个以农业为主导的区域，同时也具有得天独厚的自然资源和历史文化底蕴。
多年来，潼南区一直致力于推动乡村旅游的发展，取得了一定的成绩。
但是，在发展乡村旅游过程中，仍然存在着一些问题和挑战。
本文将探讨当前潼南区乡村旅游产业的现状，并提出相关对策。
1.优势资源条件潼南区依托得天独厚的地理、自然和历史文化优势，发展乡村旅游产业具有天然的优势。
潼南区的景点分布广泛，具有石墨、文物、历史名城等特色。
如黄龙洞风景区、华山古镇、龙潭溶洞、竹海风景区等，这些景点所包含的文化和自然元素都是很有吸引力的。
2.发展成效显著潼南区在发展乡村旅游方面已经取得了显著成效。
如黄龙洞风景区已经成为了国家AAAA级景区，并且已经通过了国家级森林公园和国家级地质公园的认证。
华山古镇也是国家AAA级景区，具有较高的知名度和旅游价值。
潼南区的竹海风景区已经围绕着竹海特色打造了多元化的旅游业态，同时也通过完善旅游基础设施提升了游客的满意度。
3.仍存在瓶颈发展乡村旅游产业也存在一些瓶颈和困难。
一是旅游开发难度大，需要克服自然环境、生态、文化等多种困难；二是旅游基础设施建设和管理不完善，旅游资源和旅游产品多样化不充分；三是缺少规范的管理体系，旅游市场公正和透明度不足。
二、发展对策1.加强宣传推广加强潼南区旅游产品的宣传推广，提升其知名度和影响力。
创新推广方式，利用社交媒体等新媒体宣传，加强与旅游相关产业的合作，增强品牌竞争力。
2.加快旅游基础设施建设加快潼南区乡村旅游基础设施建设，提高旅游服务水平。
同时要加强管理和维护，保障游客安全和旅游资源环境的可持续发展。
3.创新产品开发在加强产品开发的基础上，注重创新旅游产品，提高其文化、科技和特色，汇聚更多的旅游资源和元素。
同时，尽可能满足不同类型和需求的游客，加强与其他旅游业态的联动，创造更多的旅游需求。
4.建立规范的管理体系建立潼南区乡村旅游规范的管理体系，保障旅游市场公正透明。
潼南国家卫生城镇调研报告
潼南国家卫生城镇调研报告潼南国家卫生城镇调研报告一、调研目的本次调研旨在了解潼南国家卫生城镇的建设情况，对其卫生环境、基础设施和服务质量进行评估，为下一步城镇卫生规划提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
首先，设计了一份问卷，针对居民的卫生习惯、对卫生设施的需求以及对卫生服务的满意度进行调查。
随后，选择了潼南国家卫生城镇的几个代表性地点，包括社区医院、卫生服务中心和卫生局等，进行实地考察和访谈。
三、调研结果1.卫生环境评估潼南国家卫生城镇的卫生环境整体较好，道路、公园等公共场所干净整洁，垃圾分类工作也得到了有效推进。
在社区和家庭居住环境方面，存在部分问题，如地面卫生不够干净、垃圾桶不够分类等。
在卫生设施方面，大部分居民家中都配备了厕所和洗手间，但个别地方仍有未配备或者设施老旧的情况。
2.卫生设施建设评估潼南国家卫生城镇的基础设施较为完善，医院、卫生服务中心等卫生设施数量充足。
但在实际使用中，有一些设施存在问题。
例如，部分医院的医疗设备老旧，走廊狭小导致患者流动不畅等。
此外，卫生服务中心和卫生局的工作效率有待提高，居民对于政府卫生服务的满意度不高。
3.卫生服务质量评估潼南国家卫生城镇的卫生服务质量整体上尚可，医生和护士的工作态度较好，患者得到的医疗服务也较为及时。
然而，仍有一些问题需要解决。
例如，医疗资源不均衡导致有些地方医疗水平落后，长时间等待和排队现象普遍存在等。
此外，卫生宣传和教育工作还有待加强，居民对于健康知识的了解程度仍不够。
四、建议与对策1.加强卫生环境管理：加大对社区和家庭居住环境的整治力度，推广垃圾分类制度，提高垃圾处理效率。
加强对公共场所的卫生监督，及时清扫和消毒。
2.完善卫生设施建设：加大投入，更新医疗设备，提高医院和卫生服务中心工作环境。
加强卫生服务中心和卫生局的组织管理，提高工作效率。
3.提升卫生服务质量：优化卫生资源配置，加强基层医疗机构的建设，提高医疗水平。
潼南市场调研报告
调研背景
随着经济的发展和消费者需求的 多样化，潼南市场逐渐成为企业
关注的焦点。
当前，潼南市场的竞争格局正在 发生变化，企业需要了解市场动
态，制定相应的营销策略。
潼南市场的消费者需求和消费习 惯也随着时代的变迁而发生变化 ，企业需要紧跟市场变化，满足
消费者需求。
02
潼南市场概况
地理位置
潼南区位于重庆市西北部，地处渝蓉 地区发展轴和渝西川中通道节点，拥 有便捷的交通网络。
拓展销售渠道，利用电商平台 扩大市场份额。
提高服务质量和客户体验，增 强客户忠诚度。
对政府的建议
加大对市场的监管力度，规范市场秩 序，保障公平竞争。
优化营商环境，为企业提供更加便捷 、高效的服务。
鼓励企业加大研发投入，支持创新和 绿色发展。
加强与电商平台的合作，推动电商产 业的发展，促进线上线下融合发展。
02
消费者对高品质、绿色 、有机产品的需求日益 增长。
03
市场竞争激烈，企业需 要不断创新和提高服务 质量以获得竞争优势。
04
电商平台的兴起为中小 企业提供了更多的销售 渠道和品牌推广机会。
对企业的建议
01
02
03
04
加大产品研发和创新投入，以 满足消费者对高品质、绿色、
有机产品的需求。
加强品牌建设和宣传，提高品 牌知名度和美誉度。
产品质量
消费者对市场上的产品质量较为 关注，对质量好的商品评价较高
。
价格合理
消费者认为市场上的商品价格较为 合理，能够满足不同层次的需求。
商家服务
消费者对商家的服务态度和售后服 务较为关注，对服务好的商家评价 较高。
04
竞争状况分析
潼南市场调研报告
本案
本案
火车站
长途汽车站
依云.九街区位于潼南县江北新区奋进大道东侧；拥有得天独厚的地理环境。北临火车站枢纽中心，南靠江北区行政中心，是规划中江北新城的中心地段，更是潼南政府着力重点打造的商贸住宅区域，拥有巨大的发展潜力。
1.2
1.7
江北新城
云廷·檀香山
在售
2014年1月
5.75
——
江北新城
纬益·上城华府
在售
2013年2月
3.1
2.5
江北新城
皇冠·嘉年华
在售
2014年1月
4.8
——
江北新城
森昊·鸿铭春天
待售
预计2014年6月
2.4
——
江北新城
共谊·春天诗意
在售
2013年4月
1.8
2.2
江北新城
北城丽都
在售
2011年1月
0
0
33.87
凉风垭片区目前在售项目11个，待售项目2个，总建筑面积约395万㎡，已去化建筑面积约为68万㎡，剩余建筑面积约为327万㎡，且整体去化速度慢，去化周期长。
数据来源：旭日地产研究中心
特征一：整体供应量大，已亮相项目未推出体量高达327万㎡，未来竞争激烈。
项目建筑面积
特征二：凉风垭片区目前在售项目规模主要集中在20万㎡以下，占所有项目的62%。
福江名城
花漾年
嘉年华
在售项目
待售项目
售完项目
数据来源：旭日地产研究中心
江 北 新 城
特征三：2014年江北新城项目预计推出44万㎡供应量，且2013年剩余33万㎡的体量，而目前年均去化量仅33万㎡，因此2014年销售压力巨大。
重庆市潼南区旅游客群调查分析
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THANKS
06
调查结论与展望
主要发现及启示
旅游客群年轻化
旅游消费能力提升
调查显示，潼南区的旅游客群以年轻人为 主，他们注重旅游体验和文化交流，对旅 游目的地的选择更加多元化。
随着经济发展，游客的旅游消费能力不断 提升，对高品质、个性化的旅游产品和服 务需求增加。
旅游偏好多样化
互联网营销效果显著
游客对旅游类型的偏好日益多样化，自然 风光、历史文化、民俗风情等不同类型的 旅游资源均受到欢迎。
交通消费
游客到达潼南区的主要交通方式为自驾和公共交 通，其中自驾游客占比较大，交通费用相对较高 。
游览景点选择与偏好
景点选择
游客在潼南区主要游览的景点包括双 江古镇、大佛寺、杨尚昆故居等，其 中双江古镇最受游客欢迎。
景点偏好
游客对潼南区的自然风光和历史文化 景点较为感兴趣，尤其喜欢具有当地 特色的古镇和佛教文化景点。
数据来源
调查问卷、实地访谈记录、网 络调查数据、官方统计数据等
。
02
旅游客群基本情况分析
游客数量及构成
游客总量
近年来，重庆市潼南区游客接待 数量逐年增长，表明旅游业发展
势头良好。
游客构成
团队游客和散客比例相对稳定，家 庭亲子游、自驾游等成为主要出游 方式。
季节性波动
受节假日、气候等因素影响，游客 数量存在明显的季节性波动。
旅游产品与服务
潼南区旅游产品日益丰富 ，服务质量不断提高，满 足了游客多样化的需求。
调查目的及意义
了解游客需求
提升旅游品质
通过调查，深入了解游客的旅游需求 、偏好和消费行为，为旅游产品开发 提供参考。
针对调查中发现的问题和不足，提出 改进措施和建议，进一步提升潼南区 旅游品质和服务水平。
潼南商业报告
嘉瑞集团潼南“嘉瑞广场”商业营销策划报嘉瑞集团潼南“嘉瑞广场”商业营销策划报告一、潼南房地产市场调研分析 (2)1. ......................................................................................................... 城市概况.. (2)1•项目区域（老城）概况 (3)2•在售项目调研分析 (4)3•潼南地产趋势判断 (7)二、嘉瑞集团潼南可售物业分析 (7)1•嘉瑞广场A区可售物业分析 (7)2•嘉瑞花园B区及川剧团可售物业分析 (9)三、可售物业经营策略 (10)1. ................................................................................................. 项目SWOT分析 (10)2•销售与抵押的分析 (10)3. 商业业态规划建议 (11)4. 经营策略 (11)四、下阶段工作重心 (12)一、潼南房地产市场调研分析1. 城市概况(1) 城市区位及交通地处重庆主城区、合川、成都三大城市的结合部，是“1小时经济圈”内新兴工业城市；潼南位于重庆西北部，地处巴蜀腹心，东邻合川，南接大足，西连安岳，北靠遂宁(2) 城市规模及人口全县幅员面积1594平方公里，境内地面貌属盆地浅丘，冲积平坝较多，属四川盆地中亚热带季风湿润气候，年平均气温17.9 C。
全县辖区两个街道、20个乡镇，总人口95万。
(3) 城市规划潼南新城总体规划25平方公里(至2020年，含工业园区)，定位于全县的政治经济文化中心，建成后城市居住人口达到8-10万人。
主要有老城--凉风垭片区、江北新城、大佛坝片区、双江古镇组成的潼南新城正处于快速扩容时期，城市建设如火如荼潼南县城总体规划年)2. 项目区域(老城)概况(1) 规模及人口老城片区占地2-3平方公里；常住人口3万人左右。
潼南项目商业定位及执行
财信潼南项目商业部分销售建议第一部分项目评估一、项目概况（一）、潼南概况潼南位于距重庆93公里，成都193公里，是重庆西北的重要门户和成渝经济带上的重要节点。
全县辖两个街道办事处、20个乡镇（县人民政府驻桂林街道办事处），总人口95万，城镇化率达到34.6%、城镇人口32.87万。
规划在2010年,县城常住人口达到20万。
2008年，全县地区内生产总值达到86.31亿元，城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达12240元和4509元，根据我们对区县市场的了解，这一收入在重庆各区县中处于中等水平。
（二）、江北新区商业概况1、业态建材是江北新区商业的支柱业态，在汽车站周边已经形成了相当具有规模的建材市场（以临街门面为主），目整个测其临街面长度大概在一千米左右（可能存在误差），如果平均商铺进深按15米计算，共15000平方米，加上少量的卖场，估计总规模在2万平方米左右。
此外，新区内还有少量其他商业，比如便利店、餐厅、摩托车行等，但体量较小。
由于新区内房屋入住率不高、人气不旺，并且和老城商业中心距离太近（一桥之隔，距离约1——2公里），过江消费成为一种惯性，新区内很难形成丰富的商业业态组合。
2、租赁情况从租赁情况看，除以汽车站为中心形成的建材市场，出租率较高，超出这一市场范围，新区内商铺大量空置，目测新区内商铺整体出租率约在50%左右。
部分楼盘商业门面出租率不到10%，常常可以看到这样的景象，一个楼盘沿临街面划出20、30个商铺，但是只有两三个在营业，经营小型的餐饮或是便利店。
如果按15年收回投资计算，目前月租金为15元/平方米售价仅能达到2700元/平方米。
建材市场人气最旺的一条街，80平方米左右的门面大概年租金能达到2万左右的水平，月租金大概为20元/平方米。
人气稍微差一点的位置，租金月租金大概在12——15元/平方米的水平。
其他位置的门面，大概就是10元/平方米左右。
3、销售情况新区内目前大量的房屋是安置房，交房时间大多都在3年前左右，大部分商铺都实现了销售，成交价格在1500——2500元/平方米左右，相对比较低，也导致业主对租金期望不高。
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项目 房地产开发投资额
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米ห้องสมุดไป่ตู้万平方米 万平方米 万平方米 元
2010年累计 85632 71213 10729 4554 8406 153.6 134.1 65.4 9.1 0.7 34.9 27.7 5.4 48.8 45.9 8.2 0.25 2269
项目 房地产开发投资额
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 元
2010年累计 85632 71213 10729 4554 8406 153.6 134.1 65.4 9.1 0.7 34.9 27.7 5.4 48.8 45.9 8.2 0.25 2269
同比增减 76.7% 74.7% 122.1% -15.5% 62.2% 45.9% 52% 33.8% 13.8 -76.7% 170.5% 166.3% 125% 82.1% 91.3% 86.4% -79.2% 30%
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
其中：商品住宅开发投资额 90㎡以下住房开发投资额 140㎡以上住房开发投资额 商业营业用房投资额 房屋施工面积 其中：住宅施工面积 新开工面积 90㎡以下住房新开工面积 140㎡以上住房新开工面积 房屋竣工面积 其中：商品住宅竣工面积 商业营业用房竣工面积 商品房销售面积 其中：商品住宅销售面积 90㎡以下住房销售面积 140㎡以上住房销售面积 商品房销售均价
市场总结
Market summary
潼南县总体规划
潼南县城按其地理位臵和结构 形态的不同可以分为梓潼组团和双 江组团。其中，梓潼组团用地结构 旧城片区规划建设区面积约3.9km2，人口5.5万人。该片区是潼南县的商 由“一环、一带、三片区”组成。 江北片区规划建设区面积约8.83k㎡，人口7.2万人，是潼南县新的政治、文化 业中心，城市建设以旧城改造为主，不宜进行大拆大建，并严格控制城市向旧城 “一环”即外围生态保护区；“一 中心及商业副中心，是城市的重要发展方向。 区以南的发展规模。 凉风垭-哨楼片区。规划建设区面积约2.5k㎡，人口2.5万。该片区是潼南县新规划 带”即以涪江及两岸湿地及防护绿 江北片区为潼南县城的金融中心和商业副中心，位于江北城区行政中心以北， 旧城片区为潼南县城的商业中心，商业用地主要沿老街两侧布臵，并在 开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示范区，是以非公有制经济为主集商住、 化为主的绿色生态走廊；由“一 采取商业街与格栅式地块结合的方式，沿32m次干道两侧呈“L”形布臵，该区应大 条件允许的情况下，向南开辟商业内街，减轻老街的交通压力。在旧城西部临大 商贸、旅游观光为一体的生态经济园区。 环”、“一带”将城市界定为三个 力发展金融、保险等事业，并注意满足该组团居民的日常生活需求。在城区北部建 佛寺景区规划旅游商品市场，将其建设成为潼南最大的旅游商品交易中心。 片区，即旧城片区、江北片区、凉 设大型无公害蔬菜批发市场，面积30公顷。 风垭-哨楼片区。
3）、2008年以后，由于重庆的城镇化进程的正式启动，潼南县等区县市场开 始进入一个高速发展的新阶段，无论从GDP和地产开发量都有较大幅度的增幅， 居民的收入水平也开始有了大幅上涨，同时，由于地产市场的火爆，潼南县的 地产开工建设量和放量也开始持续走高。
宏观市场 城市规划 房地产市场
Macro market City Planning Real estate market
宏观市场 城市规划 房地产市场
Macro market City Planning Real estate market
市场总结
Market summary
项目 房地产开发投资额
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 元
生产总值
2005年至2010年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至 少，每年都保持了至少10%的增长；
2009年至2010年，潼南县生产总值涨幅达到了22%，是上一年涨 幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。
城乡居民储蓄金额
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中07年到09 年为快速上涨期，平均涨幅达到21.6%； 由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升， 同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。
居民消费情况
从潼南县居民消费情况来 看，潼南居民“有钱人”逐渐 增多。另外，潼南外出打工人 员较多，劳动力转移及工价的 双重增长带动了劳务经济的快 速增长，使得很多农村居民的 消费能力得到提升，潼南近年 经济消费显示，主要拉动经济 增长的主要还是为批发和零售 业，其房地产的领军业尚未显 现，这对潼南房地产业的发展 极为有利，随着城市一小时经 济圈的落实建设，潼南以其特 的自身优势，房地产业发展空 间仍然巨大，其房地产业的领 军效应将会逐步显现。
同比增减 76.7% 74.7% 122.1% -15.5% 62.2% 45.9% 52% 33.8% 13.8 -76.7% 170.5% 166.3% 125% 82.1% 91.3% 86.4% -79.2% 30%
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
其中：商品住宅开发投资额 90㎡以下住房开发投资额 140㎡以上住房开发投资额 商业营业用房投资额 房屋施工面积 其中：住宅施工面积 新开工面积 90㎡以下住房新开工面积 140㎡以上住房新开工面积 房屋竣工面积 其中：商品住宅竣工面积 商业营业用房竣工面积 商品房销售面积 其中：商品住宅销售面积 90㎡以下住房销售面积 140㎡以上住房销售面积 商品房销售均价
宏观市场小结
1）、在重庆经济快速增长的大环境带动下，潼南县经济也搭上了高速发展的 列车，潼南县经济的发展直接影响到房地产市场的兴旺，因此，可以说潼南县 经济的高速发展成为房地产市场首要有利因素。
2）、由于主城土地供给减少，二级区县市场逐渐成为房地产市场有意开发热 点，未来随着不少有实力的开发商进驻潼南县，潼南县的房地产市场又成为一 大焦点。
数据来源：潼南县统计局
新建商品房销售数据
项目 单位 2010年累计 同比增减
其中：商品住宅销售面积 90㎡以下住房销售面积
140㎡以上住房销售面积
万平方米 万平方米
万平方米
45.9 8.2
0.25
91.3% 86.4%
-79.2%
Contents
目录
宏观市场 城市规划 房地产市场 市场总结 Macro market City Planning Real estate market Market summary
潼南印象
走进潼南>>>>
潼南——渝遂线上一颗耀眼明珠！
潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，渝遂高速公路穿境而过， 紧邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需1小时。南接国道319线，西接 国道205线，省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连 重庆铜梁县、北接四川遂宁，幅员面积1594平方公里，2个街道、20个乡 镇、283个行政村，总人口92万。
固定资产投资
05年到09年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中08年到09年为快速 上升期，平均涨幅达到了38.46%； 由于房地产市场的快速发展，使得2009年潼南地产市场开发投资环比2008年 上涨了117%； 而由于目前国家CPI的持续走高，越来越多的客户需求货币保值，预计固定资 产投资涨幅将会越来越高。
人口增长
近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为0.7% 根据2005-2009年统计数据可看出，5年间城镇人口增长仅1.55万人，增幅较低； 根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将 刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均GDP的提高，居民的收入将会 得到增加，随着居民的收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届 时，对物业的要求自然会提高。
数据来源：潼南县统计局
新建商品房开工数据
项目 新开工面积 90㎡以下住房新开工面积 单位 万平方米 万平方米 2010年累计 65.4 9.1 同比增减 33.8% 13.8%
140㎡以上住房新开工面积
万平方米
0.7
-76.7%
解析：从数据中可以看出，2010年新开工建设的住宅项目中，90—140㎡之 间的户型所占比重最大，达到了55.6万方，占到了整体比重的85.02%，而 90㎡以下的户型在2010年新开工建设中，有较大幅度的增长，而140㎡以上 的住房目前来看，已经呈大幅下降的趋势，可以预见，未来很长一段时间 内，90—140㎡左右的三房仍然会是潼南市场的主力户型，但是潼南市场向 90㎡以下的小户型转向的趋势也开始逐渐显现。
潼 南 整 体 房 地 产 市 场 情 况
其中：商品住宅开发投资额 90㎡以下住房开发投资额 140㎡以上住房开发投资额 商业营业用房投资额 房屋施工面积 其中：住宅施工面积 新开工面积 90㎡以下住房新开工面积 140㎡以上住房新开工面积 房屋竣工面积 其中：商品住宅竣工面积 商业营业用房竣工面积 商品房销售面积 其中：商品住宅销售面积 90㎡以下住房销售面积 140㎡以上住房销售面积 商品房销售均价
2010年累计 85632 71213 10729 4554 8406 153.6 134.1 65.4 9.1 0.7 34.9 27.7 5.4 48.8 45.9 8.2 0.25 2269
同比增减 76.7% 74.7% 122.1% -15.5% 62.2% 45.9% 52% 33.8% 13.8 -76.7% 170.5% 166.3% 125% 82.1% 91.3% 86.4% -79.2% 30%