合 同 书2011.5.22

合同书
甲方：河南省通许县人民政府法人代表：
电话：地址：
乙方：河南煦景光电科技有限公司法人代表：
电话：地址：
甲乙双方在平等互利、友好协商的基础上，根据国家法律、法规、产业政策，就在通许投资兴建台商光电科研与生产基地“光电科技园”项目，达成如下一致意见：
一、投资规模
由乙方开发和建设通许县“光电科技园”，总投资约30亿人民币，建设期三年。

建成后，年产值可达20亿人民币，所需员工约5000人（其中硕士以上学位不少于50人，本科以上不少于600人）。

主要生产LED节能系列产品、微型投影仪及相关的节能电子产品。

二、项目建设内容
1.光电科技园。

项目选址在通许县产业集聚区内，涡河景观带东侧、咸平大道南侧，规划占地500亩（一期开发100亩、二期开发200亩、其余200亩为预留地，视乙方光电科技园进度预留两年。

），土地用途为工业用地。

拟建二层框架结构厂房30栋（每栋约6000平方米），建筑总面积约180000平方米，总投入约4.3亿元；智能化综合厂房一栋，建筑面积31000平方米，
总投入约1.2亿元；其他，如员工宿舍、科研中心楼、配餐中心楼、员工俱乐部、专家公寓、外商宾馆等，建筑面积约90000平方米，总投入约2.8亿元；其他辅助设施及设备投入约需5亿元。

另，由乙方负责引进光电科技园卫星企业约30家，设备投入约12亿人民币。

2.商住开发。

项目选址行政路南侧、涡河景观带东侧（具体位臵可视乙方需求进行调整）。

规划占地200亩（一期开发50亩、二期开发150亩）。

为减缓乙方工业投入的压力，改善通许县的商住环境，甲方同意乙方在光电科技园100亩启动并完成主体框架70%后启动50亩商住开发。

三、项目宗地概况
根据乙方实际获得土地面积分别办理《国有土地使用证》（一期工业100亩、住宅50亩；二期工业200亩、住宅150亩.）工业及住宅由以下二宗地块组成，具体情况如下：
项目地块一地块二
地址产业集聚区内，涡河景观
带东侧、咸平大道南侧
行政路南侧、涡河景观带
东侧
宗地面积约100亩约50亩用地性质工业用地住宅用地
用途建设以LED节能系列产品
为主体的光电科技园
建设高品质商住楼
出让年限工业50年住宅70年
宗地位臵、范围及主要规划建设指标作为本合同附件。

合作内容：甲方有偿出让本合同宗地与乙方进行工业及住宅开发建设经营。

甲方负责本项目的征地拆迁安臵、用地报批、办证等手续，待形成净地后，该宗地通过公开挂牌的方式对该宗地的国有土地使用权进行出让，乙方对该标参与竞标，在中标后向甲方支付国有土地使用权土地出让金，并对该宗地进行开发建设。

四、甲方的权利和义务
1.甲方负责本项目宗地内的征地拆迁安臵和七通一平（市政道路、自来水、排水、电力、电讯、燃气、有线电视通到本项目红线范围内以及宗地内场地平整）工作并承担所有费用，保证于本合同签订，乙方光电科技园一期主体框架完成70%后形成净地并采用公开挂牌的方式对该宗地的国有土地使用权进行出让。

甲方保证土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。

2.甲方承诺宗地出让价格为：工业用地6.4万元／亩，商住用地30万元/亩。

宗地面积以实际用地面积按实计算。

3.确保乙方享受通许县所有招商引资优惠政策，并成立专门的领导小组负责乙方与相关部门、当地群众的沟通协调等工作。

保证乙方在开发、经营过程中的自主权及相关的约定权利。

维护乙方的经营秩序和生产环境，确保乙方不受社会治安、外界群体性事件、非正常的行政执法部门的检查等因素干扰。

4.甲方承诺，本项目的土地使用权挂牌成交价格若高于约定的
价格，高出部分由甲方全额奖励给乙方“光电科技园”。

5.为激励乙方对光电科技园的投入，支持光电科技园基础设施建设，甲方免除本项目（除商住开发）的城市建设配套费。

6.乙方和园区企业依法纳税，则按以下条款奖励：依据《通许县招商引资优惠政策》，乙方在生产经营前五年内涉及的行政事业收费，除水资源费、环保排污费、超标排污费、污水处理费按下线征收以外，免除其他县内行政事业性收费；属省、市征收的，按最低标准征收。

乙方企业所得税享受税收优惠政策，即企业按章纳税，自纳税年度起前两年甲方按地方所得部分全额奖励给企业；第三至第五年，甲方按地方所得部分全额的50%奖励给企业。

7.由于乙方建设成本较大，甲方同意，乙方摘牌后分期支付土地款。

并根据乙方实际获得的土地分别办理《国有土地使用证》。

8.为保证建设进度，甲方根据乙方要求的用电用水容量，负责协调电力和供水部门如期完成供电供水设施建设至用地红线。

红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。

9.为支持乙方“光电科技园”建设，配合乙方产品的推广，甲方同意在乙方临时生产线投产15日前与乙方一次性签订不低于5公里的LED示范照明路段（约570盏路灯），其建设费用（约肆佰陆拾万元）由甲方承担，且乙方的LED节能系列产品享受所有国家及省市给予的税费优惠。

五、乙方的权利和义务
1. 在甲方按合同约定时限挂牌出让本项目土地使用权时，乙方保证参于竞争并摘牌。

乙方自本合同签订之日起30日内向甲方缴纳履约保证金200万元人民币，该保证金也作为挂牌出让保证金。

2. 乙方以有偿方式取得土地使用权，并根据甲方实际交地的时间，按合同约定的付款方式缴纳土地价款。

3. 乙方保证依法开发建设运营本项目，交地后三年内建设完成以LED节能系列产品为主的光电科技园及高品质的住宅小区。

六、违约责任
1.合同双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。

双方都有过错的，各自承担相应的责任。

2.甲方若未在本协议规定的期限内完成各期征地、拆迁安臵工作，则甲方必须承担违约责任。

甲方除应按规定继续进行征地、拆迁安臵的相关工作外，还需支付违约金，每延期一日甲方需向乙方按乙方投入资金的千分之三支付违约金。

如延期超过3个月，乙方有权终止和甲方的合作。

甲方除应退还乙方的履约保证金，支付每日工作延期违约金外，还应另行按乙方投入资金的20%支付违约金。

3.乙方若未在本协议规定的期限内向甲方支付履约保证金和土地价款，每延期一日乙方需向甲方按应付款的千分之三支付违约金，如延期超过3个月，甲方有权终止合同，并扣除乙方20%的履约保证金作为违约金。

4.如乙方在获取土地使用权后未能在三年内完成各期建设，甲方有权无偿收回未开发的土地。

5.如在履行过程中产生争议，合同双方应本着求同存异、互谅互让的原则进行协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他
1.本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自合同双方签章之日起生效，本合同一式六份，甲乙双方各执三份。

甲方：法人或授权委托人：
乙方：法人或授权委托人：
年月日。