滨江新城-长沙
大河西先导区
大河西先导区大河西先导区概述长沙大河西先导区是长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区的核心区，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。
2007年12月14日，国务院批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙市成立大河西先导区。
发展目标三个层级区域范围根据《长沙大河西先导区建设总体方案》，长沙大河西先导区区域范围规划区总面积为1200平方公里，包括三个层级。
一是规划区，包括岳麓区、高新区、望城县的含浦镇、坪塘镇、莲花镇、雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、雷锋镇、高塘岭镇、星城镇，以及宁乡县的夏铎铺镇、金洲乡、历经铺乡、玉潭镇、城郊乡，用地总面积约1200平方公里。
二是核心区，包括岳麓区、高新区和望城县的含浦镇、坪塘镇、雷锋镇、黄金乡、星城镇、高塘岭镇，用地总面积约570平方公里。
三是起步区，包括岳麓区的滨江新城、岳麓山景区、含浦镇、坪塘老工业区、高新区等，用地总面积约150平方公里。
“四区、三带”产业总体结构四区分别是黄金都市农业与农产品精加工区、高新技术开发区、科教文化产业区、高星综合功能区。
三带为金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游带、湘江西岸创新创意产业带。
先导区建设“三步走”第一步，起步阶段(2008—2012年)，核心区骨架基本拉开，起步区主体功能区基本形成;第二步，快速发展阶段(2013—2020年)，综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成;第三步，成熟发展阶段(2021—2030年)，基本实现现代化，带动辐射能力显著增强，先导区基本建成。
滨江新城2010年1月19日，滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过。
根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。
总体规划:建成后可容纳57万人滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。
片区呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。
长沙轨道交通4号线
历史沿革
2014年9月30日，湖南省发改委批复《长沙市轨道交通4号线一期工程可行性研究报告》。12月31日，长沙轨 道交通4号线一期工程正式开工建设。
2015年11月17日，长沙市轨道交通集团面向全社会征集轨道交通4号线一期工程车站站名方案。
2016年4月27日，长沙轨道交通4号线一期工程车站正式站名对外发布。5月14日、16日两天，长沙轨道交通4 号线一期工程一标汉王陵公园站、罐子岭站双双实现盾构始发段100米主体结构封顶。
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价值意义
长沙轨道交通4号线是主城区的对外辐射的骨干线路，作为长沙轨道交通“米”字型构架的重要“笔画”，其 开通标志着长沙轨道交通由“十”字型架构迈进“米”字型架构，“网络化运营效应”逐步凸显，长沙市民“半 小时生活圈”得以全面激活，对完善线网运营构架、提升线网可达性、推动城市交通升级具有重要意义。长沙轨 道交通4号线覆盖湘江以西沿江交通走廊，首次实现望城区与主城区全面对接，是城市客运枢纽重要的集疏通道， 在分担主城区南北向交通压力的同时，有利于引导城市向西北和东南两个方向拓展，扩大了长沙轨道交通线网综 合效能，大大增强了长沙公共交通的便利性，对长沙区域经济发展具有重要支撑作用。 长沙轨道交通4号线更 进一步加密与高铁、普铁、磁浮、城铁、公路的无缝连接，构建辐射全省的立体交通网络，助力长沙打造国家级 交通枢纽城市。
根据交通运输部《客运场站和交通运输工具新冠肺炎疫情分区分级防控指南（第七版）》要求，2022年3月 27日起，湖南大学站实施跳站运行。 2022年4月9日，湖南大学站恢复停靠。
设备设施
运行系统
车辆设施
服务设施
4号线列车外观长沙轨道交通4号线列车表面采用金属漆工艺，具有金属闪光质感，视觉效果更佳，且能更好 地抵抗隧道和段场中的粉尘、风沙、雨雪侵蚀，耐候性能更优。列车电路采用可编辑逻辑控制单元（LCU）替代 机械触点继电器，可提高车辆控制电路的可靠性，减少检修维护工作量。空调系统采用变频热泵式空调机组，可 根据客室实际制冷制热需求调节运行频率，客室温差更小，乘坐环境更加舒适，且更为节能。列车风道采用高分 子复合材料，具有更优的防火及隔音性能，且较原铝合金风道减重近40%。列车取消车载制动电阻，每列车减少 重量约1000Kg。制动系统采用基于单个转向架控制的制动系统，系统控制精度高、响应时间短、冗余度高，安全 可靠。多媒体显示屏采用21.5寸高清LCD显示屏，乘客视觉效果更佳。另外，列车采用带降噪环的S型幅板结构车 轮、全新结构车窗玻璃、双层棚布贯通道、中空密封结构隔声车门、双层结构地板、喷涂阻尼材料侧墙等隔音降 噪措施，增强列车隔音水平。
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例
96 | 城市研究作者简介陈群元长沙市城市规划研究室主任，高级工程师，博士，****************蒋 伟湖南中规设计院有限公司副院长，高级工程师，硕士Research on the Residential Floor Area Ratio Assignment Method under the Constraint of Density Zoning: A Case Study of Changsha强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例陈群元 蒋 伟 CHEN Qunyuan, JIANG Wei传统容积率赋值方法主观性较强，具有很大程度的片面性。
首先分析长沙市现行容积率确定与管理存在的问题，基于容积率强度分区，推算各强度分区的居住平均容积率。
进而选取交通、服务、环境等多方面影响因素，运用层次分析法从定性与定量相结合的方法确定容积率影响因子及其权重，构建居住用地容积率影响因子模型和计算方法，并运用GIS空间分析方法求得各地块综合得分。
最后以长沙滨江新城控制性详细规划为例，运用此方法为各居住地块容积率赋值，并与原控制容积率进行对比，评估其合理性。
The traditional FAR assignment method is highly subjective and has a large degree of one-sidedness. First, it analyzes theexisting problems in the determination and management of the current floor area ratio in Changsha City, and calculates the average residential floor area ratio of density zoning. By selecting traffic, service, environment and other influencing factors, this paper uses the analytic hierarchy process to determine the floor area ratio influencing factors and their weights from a combination of qualitative and quantitative methods, constructing an influencing factor model and calculation method and using GIS spatial analysis to obtain the comprehensive score of each block. Finally, taking the regulatory detailed planning of Changsha Binjiang New City as an example, this method is used to assign the floor area ratio of each residential plot and compare it with the original value to evaluate its rationality.容积率；控制性详细规划；赋值方法；长沙floor area ratio; regulatory detailed plan; assignment method; Changsha文章编号 1673-8985（2022）04-0096-06 中图分类号 TU984 文献标志码 A DOI 10.11982/j.supr.20220416摘 要Abstract 关 键 词Key words 控制性详细规划作为当前重要的法定规划之一，其法定地位由2008年颁布实施的《中华人民共和国城乡规划法》确定。
长沙市人民政府关于印发《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的通知
长沙市人民政府关于印发《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府•【公布日期】2011.05.25•【字号】长政发[2011]6号•【施行日期】2011.05.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文长沙市人民政府关于印发《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的通知（长政发〔2011〕6号）各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称《纲要》）已经长沙市第十三届人大四次会议审议批准，现印发给你们。
请按照《纲要》的总体要求，做好本区、县（市）及单位、行业的专项规划，并结合实际，认真组织实施，确保《纲要》提出的各项目标如期实现。
长沙市人民政府办公厅二〇一一年五月二十五日长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要目录第一章加快转变经济发展方式率先基本建成两型城市和实现全面小康第一节发展基础第二节发展环境第三节总体要求第四节主要目标第二章实施全域功能分区优化城乡空间布局第一节推进形成主体功能区第二节优化城市空间布局第三节优化产业空间布局第三章坚持消费、投资和出口协调拉动保持经济平稳较快发展第一节推动消费转型升级第二节促进投资合理增长第三节积极扩大对外贸易第四章推动产业高端化发展构建现代产业体系第一节培育壮大战略性新兴产业第二节提升发展先进制造业第三节加快发展现代服务业第四节大力发展现代农业第五节推动产业集聚发展第五章提升城市综合功能加快城市国际化进程第一节推进城市功能现代化第二节加快建设“数字长沙”第三节提升城市发展品质第四节提高城市开放水平第六章统筹城乡发展推进城乡一体化第一节统筹城乡基础设施建设第二节推进城乡产业融合互动第三节加快新型城镇化进程第七章加快两型社会建设增强可持续发展能力第一节建设大河西先导区第二节推进资源节约第三节改善生态环境第八章提高自主创新能力建设国家创新型城市第一节推进科技创新第二节推进教育强市第三节建设人才强市第四节优化创新环境第九章大力推进文化发展建设国际文化名城第一节繁荣发展文化事业第二节加快发展文化产业第三节提高社会文明程度第十章加快发展社会事业切实保障和改善民生第一节提高居民收入水平第二节健全社会保障体系第三节协调发展社会事业第十一章创新社会管理促进社会和谐稳定第一节创新社会管理体系第二节加强社会法治化建设第三节健全公共安全体系第十二章推进综合配套改革试验完善社会主义市场经济体制第一节构建推进两型社会建设的体制机制第二节加快完善市场配置资源的体制机制第三节大力推进行政管理体制改革创新长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年1月16日长沙市第十三届人民代表大会第四次会议通过）《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015年）规划纲要》根据《中共长沙市委关于制定长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》编制，主要阐明长沙未来五年经济社会发展的战略谋划和具体部署，是政府履行职责的重要依据，是组织和团结全市人民共同奋斗的宏伟蓝图和行动纲领。
长沙地铁规划图
长沙地铁规划图长沙地铁1号线汽车北站万家丽路全程20站汽车北站-开福区政府站-北辰三角洲站-开福寺站-湘雅路站-营盘路站-五一广场站-黄兴广场站-南门口站-侯家塘站-南湖路站-黄土岭站-凃家冲站-铁道学院站-友谊路站-省政府站-桂花坪站-大托站-中信广场站-尚双塘站- 开工时间: 2009年9月28日开通时间: 2013年10月长沙地铁2号线望城坡光达全程19站望城坡站-金星路站-西湖公园站-溁湾镇站-橘子洲站-湘江中路站-五一广场站-芙蓉广场站-迎宾路口站-袁家岭站-长沙火车站-锦泰广场站-万家丽广场站-人民东路站-长沙大道站-沙湾公园站-杜花路站-长沙火车南站-光达站- 开工时间: 2009年9月28日运营时间: 2014年4月票价:单程最高票价6元3长沙地铁3号线洋湖垸龙角路全程24站莲坪大道站-洋湖垸站-洋湖公园站-南二环站-清水路站-阜埠河路站-书院路站-侯家塘站-东塘站-桂花路站-城南东路站-车站路站-火车站站-营盘东路站-德雅路站-三一大道站-工农路站-长沙大学站-万家丽北路站-汽贸大道站-星沙大道站-东四线站-东六线站-黄兴大道站-龙角路站-开工时间: 2012年开通时间: 2016年4长沙地铁4号线北二环路桂花大道全程21站普瑞大道站-月亮岛站-银星路站-北二环路站-长望路站-茶山路站-滨江新城站-桐梓坡路站-望月湖站-溁湾镇站-湖南师大站-湖南大学站-阜埠河路站-湘江南路站-黄土岭站-砂子塘站-赤岗冲站-树木岭站-劳动东路站-体育公园站-曲塘东路站-长沙火车南站-光达站-桂花大道站-开工时间: 2012年开通时间: 2016年长沙地铁4号线今年年底前正式动工 5年内竣工通车来源:未知发布时间:2014-09-21 20:34 9月21日,长沙市副市长姚英杰透露,长沙地铁4号线今年年底前正式开建,计划2019年底以前竣工通车。
目前这条4号线一期工程可行性研究报告已通过专家评审,正在报国家发改委审批。
长沙大河西先导区梅溪湖规划
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划共22页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
长沙_滨江新城第三阶段策划稿完整版
建筑载体
滨江商业街高容积率居住区
Life-style mall高层甲级写字楼高容积率居住区
高层甲级写字楼低容积率高端居住区
引入产业特点
以品牌商家、知名企业为带动
以大型企业为主，营销总部、研发总部、投资总部和行政总部等
以现代服务业为主
导入产业作用
总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作
4周
2周
2周
策划阶段技术思路
项目总体策划方案
项目整体定位
各功能定位
项目财务效益评价
项目启动运营方案
运营理念和策略
项目规划指标
项目土地出让模式研判
项目规划方案
项目实施与运营方案
关键控制点综述
土地运营策划方案
项目规划布局
项目开发时序
项目各街区功能
营销推广方案
项目总体策划方案
项目各功能物业规模研判
长株潭的融城和长沙在中部地区的吸引力与地位逐步增强，使大量的外来人口加速汇聚长沙，这必将激发长沙大量的住房需求。
长沙未来将出现多个新城同时发展的市场趋势，滨江新城应与其他新城片区形成错位竞争、共存共荣的市场格局。
滨江新城功能配比建议
长沙未来发展格局图
基于此考虑建议滨江新城的功能配比原则为：
通过预测，到2010年，长沙住宅需求面积约为20,000万平方米，到2015年约为26,000万平方米，到2020年将达到约33,000万平方米。
32.71
2020年
36.28
2010年常住人口预测(万人)
698
2015年常住人口预测(万人)
797
2020年常住人口预测(万人)
长沙市房地产滨江板块典型项目市场调查报告-18DOC
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
方兴长沙梅溪湖项目住宅设计方案
景观资源
湖面景观 绿地景观 山景景观
容积率3.1，限高140M 容积率2.7，限高100M
方兴长沙住宅项目方案设计 Changsha Fangxing Project
容积率2.3，限高50M 容积率2.3，限高60M
项目任务
地块经济技术指标
地块编号 I-06 I-08 I-35
I-37 总计
用地性质 商住 住宅 住宅
6.1% 4.2%
18.9% 355592
20.0%
三房 （3+1）
132 134 135
128 504 88
16896 67536 11880
4.6% 18.3% 26.2% 3.2%
366212 25.0%
162 128
20736
5.6%
（四房） 184 258
47472
12.9% 28.3%
27.5%
三房（3+1） 四方
三房（五房 功能）
面积区间 （㎡） 90-100 110-120 125-135 160-180
180-200
占比
25% 20% 25% 27.5% 2.5%
合计
70% 27.5% 2.5%
交通分析
地铁2号线
滨江新城都会中 心
•基地位于梅溪湖南岸。南至梅溪湖大道；
北临梅溪湖，远眺节庆岛；东至雷锋西大
空间形态
方兴长沙住宅项目方案设计 Changsha Fangxing Project
方兴长沙住宅项目方案设计 Changsha Fangxing Project
规划结构
小区主入口轴线序列 联排组团 超高层组团 沿湖大平层组团 商业公寓组团
公共空间序列1
长沙滨江新城C9地块一期基坑支护结构选型分析
长沙滨江新城C9地块一期基坑支护结构选型分析一、选型背景长沙市滨江新城C9地块位于长沙市岳麓区西溪镇滨江大道西段，总用地面积约14.3万平方米，用地性质为住宅及商业用地。
为了满足城市建设需要，该地块正在进行地下空间开发及基础设施施工。
在基础设施施工过程中，基坑支护结构选型是非常重要的一环。
本文将针对C9地块一期基坑支护结构选型展开分析。
二、选型要求1.安全稳定性：支护结构的设计必须能够确保施工过程中的安全，不会引起工作面塌陷、坍塌等等。
2.施工效率：支护结构的设计应当尽可能减少施工时间，提高工效。
3.经济可行性：支护结构的设计应当尽可能降低建造成本，提高经济效益。
4.适应性：支护结构的设计应当能够适应施工现场的地形、地质条件等因素。
5.环保可持续性：支护结构的设计应当尽可能减少对环境的影响，保障生态环境的可持续发展。
三、选型分析1.明挖法：明挖法是一种常规的基坑支护结构设计，其施工方便快捷，适用于地质条件较好的场地。
然而，C9地块地下空间较大，明挖法的设计过程中需要考虑深度、方形开挖的支撑结构、地下管线等问题，其成本较高。
2.钢支撑加梁排桩法：这种基坑支护结构设计采用钢支撑架加侧立梁排桩的结构组合，以支撑、固定基坑周边的土体。
该方案施工方便，稳定性好，可以承受较大的土压力。
同时，这种方案的耗时较短，成本相对较低。
3.软土带悬喊墙法：这种基坑支护方案采用软土带悬喊墙的结构设计，通过加固土质要素形成一个稳定的环形基础。
该方案具有结构简单，施工周期短、适应多种地质条件等优点。
但因为该结构设计需要较高技术，需要专业团队进行施工，因此成本较高。
四、结论综上所述，C9地块一期基坑支护结构选型应当综合考虑各种因素。
在施工周期、安全稳定性、成本等方面都具有优势的钢支撑加梁排桩法应当作为主选方案，软土带悬喊墙法可以作为备选方案。
最终方案应当根据施工现场实际情况、地质条件等因素进行优化。
长沙大河西岳麓区近三汊矶大桥附近谷山项目前期沟通提案2019.2
整理目前长沙一线城市公园住宅的发展脉络我们看到：
第一代公园住宅被定义为区域内有公园 第二代公园住宅基本上能够看见公园 第三代公园住宅必须得靠近公园或由开发商自己“造园” 第四代公园住宅，作为最高梯次的公园住宅，就要求公园与住宅项目基本融为一体，
而要达到这一要求，显然只有开放式的公园规划才能实现。
本案的公园住宅独有特征：“零距离”公园住宅
项目定位—公园住宅—可触型
保利麓谷林语项目内部保留200多亩的山体和自然水系，将公园作为私家珍藏，从住宅与公园的关系上来 说是最具亲密关系的公园住宅模式即“0距离”公园住宅。
总体规划图
“0距离”公园住宅：与公园0距离接触，甚至住宅就在公园内，站在房子里，伸手可触公园，“家即是公园，公园即是家” 的概念。从住宅与公园的关系上来说是最具亲密关系的公园住宅模式。
特色的三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。
本案
N
活力生活区
中央商务区
生态中心区
中央商务区：贯彻工作、休闲、居住功能复合，同时以金融商务办公为主导。 生态中心区：将被视为中央商务区的补充，拥有更多的混合特色；围绕北津城公园、青少年宫提升片区人文环境及居住环境，以吸引高端居住人 群及研发、创新的小企业主。 活力生活区：围绕滨水区历史性建筑和保留的工业建筑的利用展开，在功能和空间上将成为一 个流行时尚青年人白领需求为导向的活力生活区。
定王墓址
待建公园
项目特征4：大区位交通资源配套良好，但是目前公交配套缺乏。
项目所处大区位上，随着过江隧道，福元大桥及地铁的逐步完善，未来交通资源配置良好，但是目前公交 配套缺乏，而且对项目本身来看，与区域项目相比，交通配套并不构成项目主力卖点。
三汊矶大桥 长望路
太震撼了！长沙湘江新区滨江新城规划大全超高逼格长沙网
太震撼了！长沙湘江新区滨江新城规划⼤全超⾼逼格长沙⽹每⼀座城市都有⼀个主题，正如同塞纳河之于巴黎，泰晤⼠河之于伦敦，黄浦江之于上海，湘江则是长沙永恒的主题。
01长沙复合型新都会中⼼河西滨江新城将打造成为长沙的“陆家嘴”。
按照规划：从橘⼦洲⼤桥到三汊矶⼤桥7平⽅公⾥区域内，⼀个集购物、休闲、居住、娱乐、餐饮等功能于⼀体的⼤型ShopMall将在这⾥建成。
滨江新城。
位于长沙市岳麓区，紧邻长沙的母亲河湘江。
⽬前滨江新城区域内规划有五⼤景观项⽬，分别为北津城遗址公园，施家港⽔上乐园，渔⼈码头，裕湘纱⼚保护建筑及沿江风光带。
在优越的⾃然资源依托下，滨江新城将着⼒打造长沙滨江现代服务业聚集区、滨⽔创意产业聚集区、滨⽔绿⾊⽣活空间，成为集⾦融、商务、专业服务、商业、休闲旅游、创意产业、滨⽔居住为⼀体的现代滨⽔新城。
（长沙⽹微信号：csnews）滨江新城整体鸟瞰效果图滨江新城⽚区位于长沙市区湘江西侧，地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西⾄银杉路，北达北⼆环线，南到潇湘嘴，规划区⾯积6.7平⽅公⾥，涉及岳麓区观沙岭、银盆岭、望⽉湖的3个街道、12个社区、3个村、97个企事业单位和望城县星城镇银星村，总⼈⼝5万余⼈。
02滨江新城是市府CBD的核⼼根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2010年修订），到2020年长沙将建设成为规划⾯积4960平⽅公⾥的千万级⼈⼝⼤都市，五⼀商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主中⼼”（即CBD），滨江新城是市府CBD的核⼼。
滨江新城由长沙先导投资控股有限公司（公司注册资本100亿元）及其下属全资控股公司长沙市滨江新城建设开发有限责任公司进⾏城市⼀级开发及运营。
长沙版陆家嘴长沙湘江西岸的“四朵⾦花”之⼀：滨江新城好⽐是“牡丹花”，花开富贵，财聚滨江，是以⾦融产业为主的复合型都市中⼼。
长沙滨江国际⾦融中⼼效果图。
滨江国际⾦融中⼼项⽬分两期建设，⼀期⼯程2017年底建成，整个项⽬2019年底建成并投⼊使⽤。
长沙滨江新城附近游玩攻略
长沙滨江新城附近游玩攻略
从江津几江长江大桥进入滨江新城，首先映入眼帘的是巍然屹立的双拥广场主题雕塑，除雕塑本身外还有雕塑平台、双拥模范纪念柱、双拥文化浮雕墙、广场小型雕塑等，如今已成为新城市民和外地游客必去打卡点。
欢迎小伙伴们来“打卡”，感受帅乡江津浓厚的双拥文化环境氛围。
再往前走就是红星美凯龙江津商场，红星美凯龙江津商场集合了欧洲奢瓷艺术馆、质感生活舒享馆、全屋整装高定馆、全案软装设计馆4大主体模块，满足全业态高品位时尚家居的消费需求。
逛累了商场，再去滨江商务广场放松一下吧！
占地总面积约5.6万平方的滨江商务广场现已全面开放，是一个集生态自然、运动休闲、健身娱乐为一体的展现新城新貌的多功能市民商务广场。
如今，滨江商务广场俨然成为了广大市民群众的“宠儿”，每到天气晴朗时，漫步散心、嬉戏玩耍的大朋友和小朋友们随处可见，晚上还有“坝坝舞”队在广场上欢歌曼舞。
在这里，你可以漫步在桂花树下感受秋天的芬芳，或在森林冒险乐园找回奇趣童心，或置身水中花岛看流水缓缓，静静感受时光流淌，在滨江商务广场感受生活的美好。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
先知三日,富贵十年,湘江新区
错过了湘江世纪城，错过了梅溪湖，请别错过滨江新城！先知三日，富贵十年解析未来长沙新热点！获取价值洼地！——长沙湘江新区！08年，大河西先导区启幕，谁也无法想到，当年河西3000元的房价，一跃到今天的均价7000元，而梅溪湖，正成长为长沙灸手可热的住区！——平均房价8000元，真正的高端住宅建筑集团纷纷崛起湘江西岸！先知三日事，富贵十年。
各位看客，请慢慢来看——梅溪湖——滨江新城区——滨水新城——地铁四号线——月亮岛——世界第一高楼！一、梅溪湖——先导区的城市客厅财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。
然而，面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状，如何在传统的商业中心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。
如今，大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新中心的历史使命。
“最新的长沙市城市总体规划中提出，在城市空间结构上长沙将形成‘一主两副多组团’的布局。
”唐子可介绍，梅溪湖，包括其西延部分雷锋湖片区在内，将打造成为长沙城市新中心。
“梅溪湖水系丰富，周边岳麓山、桃花岭环绕。
湖为中轴，相当于未来新城区的‘客厅’，而中央商务区多功能组团围绕着梅溪湖依水而建。
”在唐子可看来，梅溪湖片区，展现给人们的是一幅现代版的《清明上河图》。
从规划来看，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约32平方公里。
而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。
“这一战略目标，通过六到八年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
”唐子可介绍。
“借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验，梅溪湖和雷锋湖之间将构筑一条长3.3公里，立体交通、一流景观、标志性建筑有机统一的城市中轴线。
”唐子可介绍，“梅溪湖-雷锋湖”片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。
长沙滨江新城C9地块一期基坑支护结构选型分析
长沙滨江新城C9地块一期基坑支护结构选型分析长沙滨江新城C9地块是一个重要的城市综合开发项目，基坑支护结构的选型对项目的施工进展和工程质量具有重要影响。
本文将对C9地块一期基坑支护结构的选型进行分析，并提供合理的建议。
一、项目背景和选型目标C9地块一期工程位于长沙滨江新城，总建筑面积约为10万平方米。
项目要求基坑支护结构在施工期间能够保证施工安全，同时保证工程质量，以满足项目的建设要求。
选型目标：基坑支护结构要求安全可靠、工程质量好，同时考虑施工周期和成本，以找到最优选型方案。
二、选型方案及分析1. 桩式支撑结构优点：抗弯能力强，可适应较大的承载力需求；施工周期相对较短；施工不受季节影响。
缺点：井筒直径较大，存在土方回填量大的问题；成本较高。
优点：桩与连续墙板相结合，能有效承受较大的水平地震力和侧向土压力；适用于高水位区域。
缺点：施工周期相对较长；需要挖掘大面积的辅助基坑。
优点：构件制作精度高，方便施工和拆除；适用于较大变形的基坑；成本相对较低。
缺点：对施工现场要求高，需要较大的施工空间。
综合分析：从施工周期、成本、工程质量和安全性等方面综合考虑，建议采用桩式支撑结构。
虽然其成本较高，但能够满足C9地块一期工程的承载力需求，施工周期较短，对整个项目进度影响较小。
三、选型建议在选型方案的基础上，还需要考虑以下因素：1. 土质情况：基坑所在地的土质情况对支护结构的选型影响较大，需要进行详细的土质勘探和分析。
2. 周边环境：基坑所处的周边环境对施工安全和后续工程的影响较大，需要注意选择合适的支护结构。
3. 施工技术：各种支护结构的施工技术不同，需要充分考虑基坑施工现场的条件和限制，选择适合的施工技术。
长沙滨江新城C9地块一期基坑支护结构的选型应根据土质情况、周边环境和施工技术等因素综合考虑，建议采用桩式支撑结构。
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湘江蓄水，长沙滨江楼盘蓄势
湘江长沙综合枢纽工程蓄水通航，“沿江建设跨江发展”战略将为长沙楼市带来深远影响。
10月10日，总投资63.78亿元，工程建设工期72个月的湘江长沙综合枢纽工程完成一周的蓄水正式通航。
停留在一号船闸内的2000吨级轮船汽笛长鸣。
十来分钟后，16艘船只分别从一号船闸和二号船闸的上下游闸首缓缓开出。
这不仅仅是一次简单的通航，随着水位上涨，未来的湘江风貌将发生巨大改变，并对湘江两岸楼市发展带来巨大影响……在最新出炉的《长沙湘江滨水区城市设计》里，我们或可窥见长沙滨水区的全新未来。
湘江“变脸”，生活提质
周末，和三五好友到湘江边骑自行车游览湘江风光，在江心洲岛水上乐园尽情释放快乐和激情，到公园里享受难得的休闲宁静，在江边商业中心购物、看电影；夜晚，在江心游轮品酒临风，看佳人，闪焰火，观湘江夜景……
在湘江长沙综合枢纽工程的作用下，湘江生活，将成为长沙人最浪漫温情的所在。
“湖南将以此为契机，进一步加强湘江的生态保护和开发利用。
”在省委副书记、省长徐守盛看来，湘江长沙综合枢纽工程如期蓄水通航，标志着“东方莱茵河”建设迈出了坚实的第一步。
蓄水完成后，湘江不仅仅会成为一条水运通道，而是将长株潭三市滨江风光带串联成为一个整体，打造全国独一无二的库区城市群。
水位常年维持在29.7米以上，对于城市品位和城市景观来说将是一次质的提升，并带动沿江经济带的建设与发展。
此外，湘江众多的江心洲岛，以及水位的常年稳定，将带动洲岛和湘江两岸度假、休闲、娱乐、公园等业态的开发，促进湖南旅游业的发展。
“湘江的变脸，也将带来湘江两岸房地产开发的高潮。
”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，在《湘江滨水区城市设计》的全新规划下，湘江两岸的房地产开发将迎来环境的变化，开发条件的变化，以及房地产市场价值的提升，吸引更多品牌开发商的进驻，促进滨江地价和物业的升值，并最终促进城市布局和城市功能的完善。
地产“风暴”，资本升值
10月10日，万科携手保利，以32.56亿拿下滨江新城B7地块。
这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。
“湘江两岸将成为长沙房地产市场的标志。
”长沙万科一内部人士表示，如今万科已经在湘江边拥有五个项目，未来数年，湘江西岸，滨江新城、湘江新城、洋湖垸片区将成为长沙市土地出让的重点区域和开发商关注的焦点。
而在湘江东岸，房地产开发则早已如火如荼。
从在建的湘府路大桥沿湘江一路向北，湘江雅颂居、保利国际广场、华远·华中心、长沙开福万达广场、复地·崑玉国际、北辰三角洲……
这仅仅是湘江两岸房地产开发高潮的一个缩影，滨江物业的不断升值，则在另一方面体现了湘江房地产开发热潮。
2003年，长沙首个江景楼盘创远景园开盘，单价2600元/㎡；2009年，书院观邸单价突破9000元/㎡，华盛·新外滩尾盘单价突破1.4万元/㎡；当政府提出“打造东方莱茵河”战略
规划之后，湘江发展再次成为焦点话题，保利、华远等十数家品牌开发商沿江圈地的过程中，长沙一线江景价格，也一路上涨到1.6万—1.8万元/㎡，中心江景房的年均涨幅达到1500
元/㎡，远远大于长沙市区其他片区楼盘的涨幅。
值得关注的是，湘江东岸的旧城改造也在进行，未来的黄兴北路将一直延伸到福元路大桥。
种种迹象表明，湘江两岸的房地产开发，仅仅只是开始……
【滨江年谱】
湘江滨水区开发轨迹
2007年
北辰集团和世纪金源集团先后拿下了湘江东岸的长沙三角洲滨江地块，湘江沿江开发的热潮骤然升温。
“江景房”一时间成为长沙楼市最热门的卖点。
2008年
长沙大河西先导区管理委员会挂牌成立，滨江新城、洋湖垸国际生态新城等全新规划的出台，更将滨江建设推向了前台。
2011年
2011年，《长沙市城市总体规划（2003-2020）》确定了长沙将以湘江为中轴线的发展格局。
“一江两岸”的时代真正来临。
从新版规划可以看到，从望城区由北至南，沿着湘江，湘江两岸依次排列着望城滨水新区、金霞港区、滨江新城、新河三角洲、河西CBD、河东CBD、岳麓大学城、南湖新城、洋湖垸湿地及总部经济区等重点片区。
2012年9月
公示的《长沙湘江滨水区城市设计》中，又一次对长沙湘江滨水区提出了更为明确的“变身计划”。
长沙将以国际化视野，高起点、高标准、高水平把湘江打造成特色鲜明的空间发展主轴，打造“魅力湘江，活力长沙”。
记者刘渝渝
重兵集结滨江热点片区
10月10日的傍晚，裕湘纱厂的工业遗址公园沐浴在夕阳之下，印满老上海工业时代的印记。
这几幢将近百年的老建筑很快就有新邻居了，一路之隔的388亩土地已经在10月10日被顺利出让，也许在几年之后，一座全新的城市综合体就将在这里出现。
在“一江两岸”的格局下，“沿江建设，跨江发展”不但是政府规划，更成为各路资本抢滩的热点带。
短短的几年间，大牌开发企业在湘江两岸迅速集结，形成滨江开发的洪流。
这两日，北辰三角洲最新的报纸广告再度引发了市场关注，这已经是年内业界关于“滨江豪宅”争议的第N次热浪了。
也就是在此时，人们发现时隔几年，长沙湘江两岸已经高楼林立。
如果要写一部长沙近5年滨江开发的编年史，来自全国各地的品牌开发商无疑将成为主角。
从2007的全国地王北辰，到前日携手摘牌滨江新城B7地块的保利和万科，长沙滨江两岸早已经成为全国房企的战场。
保利集团、万科地产、香港嘉里建设、世茂集团、中建地产、复地集团、华远集团、北辰实业、绿地集团、阳光100……江湖传言中，还有更多的地产大佬们在寻找着入驻长沙滨江的机会。
另一个现实是，入驻湘江两岸的机会正在日益变得稀缺。
从开发现状来看，东岸的主城区的一线临江地块几乎已经消化完毕。
北边，金霞开发区内还有部分一线滨江地块；南边，天心区的省府滨江片区到解放垸一带还有较多的空间。
除此之外，只有少量的零星地块。
相比而言，湘江西岸的空白要更为充足。
北部，望城区的滨江地带还是一片未经开发的处女地，只是离主城区距离较远，接下来的滨江新城还有部分滨江地块。
南边，洋湖垸片区也是沿江地块的下一个热点。
今年以来，万科就在这个片区拿下了三宗地块，现临江的施工围挡已经醒目地打上了企业LOGO。
随着滨江建设的开发热度持续蔓延，这些正在兴起和尚未兴起的滨江地带也将给长沙滨江区域的开发带来新的空间。