2016年宁夏回族自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(4月25日)
物业管理师考试《管理实务》测试题及答案
物业管理师考试《管理实务》测试题及答案1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1B、2C、3D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳A、建设单位B、物业管理企业C、业主D、物业买受人4、我国对房地产实行( D )管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证5、业主大会由( B )组成。
A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主6、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7B、10C、15D、207、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/58、经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15B、20C、30D、509、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约1、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1002、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( B )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书A、19B、20C、21D、223、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。
物业管理师《管理实务》考试试题与答案（2）
物业管理师《管理实务》考试试题与答案（2）2016物业管理师《管理实务》考试试题与答案二、多项选择题1.下列各项中，属于物业管理基本内容的是( )。
A.房屋维修养护B.清洁卫生C.安全防范D.代收供水、供热费用答案：A,B,C,解析：物业管理的基本内容包括：一是对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理;二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括提供清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。
2.下列关于物业管理的表述中，正确的是( )A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动B.对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理C.物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的D.物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定答案：A,C,D,解析：对房屋等建筑物的管理方式包括三种，选聘物业服务企业进行管理，只是其中的一种。
所以B选项是错误的。
3.市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )A.强调业主在市场活动中的自主权B.强调物业管理活动必须纳入市场秩序，C.为业主提供管理与服务D.为物业管理企业提供服务答案：A,B,解析：市场原则作为物业管理活动的前提条件，主要目的在于两点即AB。
4.《物业管理条例》调整和规范的范围包括( )。
A.住宅物业管理B.非住宅物业管理C.城市D.农村E.业主自行管理答案：A,B,C,D,解析：考点“《条例》调整的范围”5.物业管理的基本特征包括( )A.产业化B.社会化C.专业化D.标准化E.市场化答案：B,C,E,解析：考点“物业管理的三个基本特征”6.下列哪些是物业服务企业一级资质的条件：( )。
A.注册资本人民币500万元以上B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的.房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%答案：A,C,解析：一级资质中，物业管理专业人员以及工程.管理.经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人;管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%7.对物业服务企业实施资质管理的主要原因是：( )。
物业管理实务+模拟题(注册物业管理师)
《物业管理实务》一、单项选择题(共 30 题，每题 1 分。
每题备选项中，惟独 1 个最符合题意)1、物业管理企业提供的服务是( )。
A. 无偿的B. 微利的C. 有偿的和盈利性的D. 保本非盈利的2.物业管理企业成立的标志是取得( )A.企业名称预先核准通知书C.物业管理企业资质证书B.营业执照D.验资证明3. 对于三级资质的物业管理企业而言，要求物业管理专业人员、以及工程等方面的专职管理和技术人员不少于( )人。
A.5B. 10C.20D.304.下列项目中，必须通过招投标选聘物业管理企业的物业是( )。
A.一个办公楼B. 已经成立了业主大会的住宅小区C.仅有4 个投标方的一个新建尚未销售的大型住宅小区D. 已经成立了业主大会的住宅小区内的会所5．下列选项中，不属于物业管理方案的关键性内容的是( ) 。
A.组织架构与人员配备B.费用测算与成本控制C.管理方式、运作程序及管理措D.物资装备6．招标人需要对已经发出去的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A.5B.7C. 10D. 157．在拍卖的过程中，属于“要约”行为的是( )。
A.拍卖方发布拍卖公告B.拍卖人宣布拍卖某物C.拍卖师击槌D.竞拍方的每次出价8. 业主公约正式订立的时间是( )。
A.物业销售前B.物业销售阶段C.物业入住阶段D.首次业主大会召开9. ( )是民法、合同法的最基本原则。
A.平等原则C.诚信原则B. 自由原则D.公序良俗原则10．从法律的角度来说，前期物业管理企业的起点是( ) 。
(《物业管理条例》)A. 前期物业管理合同签订生效B. 竣工验收C. 承接查验D. 负责前期物业管理的企业入场11．前期物业管理最明显的特点是( )。
A. 其特定内容是以后常规物业管理的基础，对常规物业管理有着直接和重要的影响B. 在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程C. 呈现管理服务的波动和不稳定状态D. 普通呈现出收入少，支出多，收支不平衡和亏损12. 承接查验实施方案由( )制定。
物业管理师考试《管理实务》习题
物业管理师考试《管理实务》习题2016物业管理师考试《管理实务》习题2016年物业管理师考试预计在9月份进行，考生在复习《管理实务》的时候知道有哪些考点吗?下面店铺为大家搜索整理的关于物业管理师考试《管理实务》习题，供参考练习，希望对您有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺。
不定项选择题1、回答题：某小区物业管理处接到火情报告，小区C区A栋发生火灾，接到报案后，物业管理处采取了以下行动：(1)通知巡逻岗现场确认火情，确认后启动应急预案，并通知消防主管部门。
(2)救援疏散组组织现场人员进行疏散，在疏散的同时，灭火组进行灭火。
(3)发现有车辆停放在消防通道上，及时联系业主，疏通消防通道。
以下关于义务消防队的说法错误的是( )。
A.分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。
B.由项目工作人员和业主共同组成C.设备组由具有消防设备操作及维护知识的维修人员担任D.灭火组和救援组由年轻力壮、身体素质好的人员担任简答题2、某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。
李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。
某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。
而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。
在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，也未发现陌生人进入小区。
因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。
请回答下列问题：21.法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持?说明原因。
22.简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。
物业管理师《管理实务》试题与答案
物业管理师《管理实务》试题与答案2016物业管理师《管理实务》试题与答案一、单项选择题：1、清洁卫生服务管理的基本方法.大致可分为( )两大类。
A、外包管理及自行作业B、户内有偿清洁及公区日常保洁C、垃圾分类收集及统一存放管理D、专业化服务及提供差异化服务2、对于校园布局紧凑、人员活动较多的区域如教学楼、学生及教职工生活区、实验楼、办公楼等场所等，应采用( )管理。
A、精品式B、自然式C、放养式D、间歇式3、下列消灭白蚁的方法中属于药杀法的是：( )A、根据蚁路、空气孔、分飞孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的办法B、通过在白蚁蛀食的食物中在白蚁主要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的白蚁身体粘上白蚁药粉，药粉通过相互传染传递给其他白蚁，导致整巢白蚁中毒死亡C、通过药物和灯光两种方法诱杀D、利用白蚁的无敢或病菌对白蚁进行生物灭杀。
4、下列属于绿化的日常管理内容的`是：( )A、草坪翻新与补值、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等B、浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等C、苗圃花木种植及工程苗木种植D、节假日或喜庆等特殊场合对小区公共区域或会议场所等进行花木装饰等布置5、针对大型公共物业绿化的特点，在进行绿化管理时必须注意的问题不包括下列哪项( )A、不宣使用带刺、有毒、易断的绿化植物B、不宣使用果树或大花植物作绿化C、植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏D、不宜使用大乔木作绿化6、日常绿化管理的方法包括：建立健全绿化管理制度，明确日常绿化( )。
A、基本内容和标准B、检查内容与检查重点C、基本要求和针对性要求D、标准和要求7、草坪检查重点内容不包括：( )A、施肥、淋水是否合理B、表面平整度、秃斑C、病虫害情况D、修剪是否及时8、工厂绿化植物受周围环境影响较大，其植物绿化功能以( )为主，在植物选用上多选用生长快、成活率高、抗性强的树种。
物业管理师考试《物业管理实务》练习题.doc
物业管理师考试《物业管理实务》练习题不远了，现在可以开始复习了，下面带来一份《物业管理实务》局部的练习题，有需要的同学可以看一看，更多内容欢送关注!1 物业承接查验期的档案提供的索取对象主要是( )。
A. 物业效劳企业B. 全体业主C. 监理单位D. 建立单位参考答案: D2 对已在使用的设施设备来说，修理周期是指( )。
A. 两次相邻中修之间的间隔时间B. 从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间C. 两次相邻大修之间的间隔时间D. 从开始使用到第一次小修理之间的间隔时间参考答案: C3 《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，建立单位选聘物业效劳企业的，应当签订书面的( )。
A. 管理规约B. 物业效劳合同C. 临时管理规约D. 前期物业效劳合同参考答案: D4 物业装饰装修过程中，办理开工的一般手续应在( )工序之后紧跟进行。
A. 物业装饰装修登记B. 签订物业装饰装修管理效劳协议C. 物业装饰装修申报D. 施工参考答案: B5 在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前的前期物业管理活动中，应由( )负责物业管理效劳的招标组织工作。
A. 物业产权人B. 业主大会C. 政府采购中心D. 物业建立单位参考答案: D6 装修期是指装饰装修过程的完结时间，一般情况下不超过( )个月。
A. 9B. 6C. 12D. 3参考答案: D7 在物业管理机构发生更迭时，新的物业效劳企业实施承接查验的前提条件是( )。
A. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业效劳合同B. 物业产权单位或业主大会同新的物业效劳企业签订了物业效劳合同C. 新的物业效劳企业成立了物业承接查验小组D. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业效劳合同，并同新的物业效劳企业签订了物业效劳合同参考答案: D8 适用于大型的综合型、经营型物业效劳企业的物业管理工程承接方式是( )。
A. 合资合作型管理方式B. 全方位效劳型管理方式C. 阶段效劳型管理方式D. 参谋效劳型管理方式参考答案: A9《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，高层住宅不低于售房款的( )。
物业管理师《物业管理实务》考试试题附答案
【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师《物业管理实务》考试大纲2016年物业管理师《物业管理实务》考试大纲。
经营管理、基本制度与政策、综合能力第一章?物业管理企业的设立和组织机构（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。
熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。
了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。
（三）要点说明1．物业管理企业的类型及特征2．物业管理企业的常见模式3．物业管理企业的设立程序(1)工商注册登记(2)资质管理4．物业管理企业的组织形式与机构设置(1)物业管理企业的组织形式(2)物业管理企业组织机构设置的影响因素(3)物业管理企业组织机构设置的要求(4)物业管理企业职能机构及其职责第二章?物业管理招标投标（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力。
（二）考试基本要求掌握：物业管理招标投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要求，物业管理投标文件及方案的编写。
熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。
了解：物业管理招标投标的基本要求与原则。
（三）要点说明1．物业管理招标投标及其特点2．物业管理招标投标的原则与要求3．物业管理招标投标的策划与实施4．物业管理招标的类型5．物业管理招标的方式6．物业管理招标的内容7．物业管理招标的条件与程序8．物业管理投标的条件9．物业管理投标的程序10．物业管理投标的策略技巧11．制定物业管理方案(1)制定物业管理方案的一般程序(2)制定物业管理方案的要求(3)物业管理方案的基本内容(4)制定物业管理方案的要点及方法2011年物业管理师《物业管理实务》考试大纲来源：考试大???【考试大：中国教育考试第一门户】???2011年1月19日2011年物业管理师《物业管理实务》考试大纲。
物业管理师《管理实务》章节试题及答案
物业管理师《管理实务》章节试题及答案2016物业管理师《管理实务》章节试题及答案一、单项选择题1、( )是物业管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安，施工安全等采取的一第列防范性管理服务活动。
A、公共安全防范管理服务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范D、物业装修管理服务2、物业管理项目的义务消防队由( )组成，可分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。
A、项目的操作层职员B、项目的管理层职员C、项目的全体员工D、项目全体安防人员3、消防工作的指导原则是( )A、安全第一，预防为主B、预防为主，防消结合C、不顾一切，灭火为主D、安全第一，财产第二4、物业管理治安防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行目、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险、尽量减少损失。
对于已发生的案件，应( )，以便公安机关进行侦察破案。
A、做好现场的保护工作B、做好辖区客户的安抚工作C、尽量封锁信息以免误传D、积极主动开展现场调查5、消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。
在消防安全检查组织形式上可采取( )的'方法。
A、日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合BB、日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合C、日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合D、全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合6、在消防装备的维护管理中，对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度，( )应作一次全面统计工作，以保证项目配备的消防器材完整、齐全。
A、每半年B、每年C、每季D、每月7、消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置( )瓶灭火器。
A、1B、2C、3D、48、消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置( )瓶灭火器。
物业管理师《物业管理实务》 模拟题考试考试试题附答案
【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师《物业管理实务》第三章模拟题下载第三章物业管理合同1、合同的订立必须经过（C）和承诺两个阶段。
A．发盘 B．出价 C．要约 D．发价2、要约在商品交易中又称为（ABCD ）。
A．发盘发 B．出盘 C．出价 D．发包3、发出要约的一方称为（A ）。
A．要约人 B．承诺人 C．出价人 D．发盘人4、接受要约的一方称为（ A ）。
A．受要约人 B．要约人 C．受盘人 D．受价人5、如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，提出修改建议，称为（ B ）。
A．修改要约B．反要约C．反承诺D．反发盘6、合同要约的构成要件有（ ABC ）。
A．要约必须是特定人的意思表示，必须有订立合同的意图B．要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定C．要约必须传达到受要约人才能生效 D．受要约人必须接受要约7、（A ）要约人无须承担法律责任。
A．邀请 B．特别 C．承诺 D．发价8、承诺必须具备如下要件，才能产生法律效力（ ABCD ）。
A．承诺必须由受要约人或其代理人作出 B．承诺必须在要约的有效时间内作出C．承诺必须与要约的内容一致 D．承诺必须传达给要约人9、合同应具备的必要条件有( ABCD )。
A．当事人的缔约能力 B．当事人的真实意思表示 C．合同的内容合法D．合同的形式合法10、合同的形式有(ABD )。
A．口头形式 B．书面形式 C．事实合同 D．其他形式11、合同签订应遵循的基本原则有(ABCDF )。
A．主体平等 B．合同自由C．权利义务公平对等 D．诚实信用E．公平合理 F．守法和维护社会公益12、前期物业服务合同，是指(D )与物业管理企业就前期物业管理双方权利义务所达成的协议。
A．业主 B．业主大会 C．业主委员会 D．物业建设单位13、《物业管理条例》明确规定前期物业管理服务由( C )选聘物业管理企业。
A．业主 B．业主大会 C．建设单位 D．业主委员会14、前期物业服务合同的主要内容有( ABCDRFGHI )。
2016年宁夏回族自治区物业管理师《物业管理实务》试卷及答案一点通
1、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资2、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润3、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。
A．物业经营管理的绩效评价B．物业安全管理C．房屋与设备维护D．物业风险管理4、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在5、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率6、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在7、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短8、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税B．投资利息C．折旧费D．利润9、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性B．相互影响性C．政策影响性D．专业管理依赖性10、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20B．25C．30D．3511、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前B．事先C．事中D．事后12、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
物业管理师实务模拟题一.doc
物业管理师实务模拟题一物业管理师实务模拟题一（答案下次公布，仅供参考）一、单项选择题（共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业管理的日常管理风险按行为主体分类，不包括（）。
A.公共媒体宣传报道中的舆论风险B.物业管理项目外包服务过程中的风险C.市政公用事业单位服务过程中的风险D.物业管理公司接受专业服务咨询的风险2物业销售之前，临时管理规约由（）制订。
A.建设单位B.规划设计单位C.业主大会D.物业服务企业3前期物业管理的主要特点不包括（）oA.管理服务易出现不稳定状态B.在时间和管理上均是一个过渡时期和过程C.对常规期物业管理有着重要的影响D.短期内会出现支出大于收入，但整体收支较平衡4在酬金制下，物业管理的会计主体是（）=A.业主大会B.物业管理项目C.物业服务企业D.业主委员会5在物业管理服务活动中，物业服务企业与客户的沟通方法一般不包括（）。
A.表示同情B,跟踪C.倾听D,交谈6物业管理投标流程一般包括的内容有：①项目评估与风险防范;②登记并取得招标文件;③送交投标文件；④获取招标信息;⑤接受招标方的资格审查;⑥准备投标文件;⑦签约并执行合同;⑧参加开标、现场答辩和评标。
上述内容正确的流程应是（）。
A.④一①一②一③一⑥一⑤一⑧一⑦B.④一①一②一⑥一③一⑤一⑧一⑦C.①一④一②一⑥一③一⑤一⑧一⑦D.①一④一⑤一⑧一②一③一⑥一⑦7下列行为属于要约的是（）。
A.投标B.标价C.拍卖广告D.招标8物业服务企业的小型设施设备更新和维修记录档案的保存期限为（）oA.15年以内B.无限期C.5年以内D.15〜60年9物业管理招标流程一般包括的内容有：①编制招标文件;②公布招标公告或发出投标邀请书;③投标申请人的资格预审；④成立招标领导小组;⑤接受投标文件;⑥发放招标文件; ⑦开标、评标和中标;⑧成立评标委员会。
上述内容正确的流程应是（）oA.④一①一②一③一⑥一⑤一⑧一⑦B.④一①一②一⑥一③一⑤一⑧一⑦C.①一④一②一⑥一③一⑤一⑧一⑦D.①一④一⑤一⑧一⑦一②一③一⑥10蚊子的防治方法主要是（）。
物业管理师考试管理实务练习题
物业管理师考试管理实务练习题2016年物业管理师考试管理实务精选练习题一、单项选择题1、()是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘C、物业管理招标D、物业管理企业竞标2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据()，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务内容3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择()的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
A、最符合条件B、服务费用最低C、服务标准最高D、性价比最高4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指()的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为()两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目6、物业管理招标的方式包括()。
A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标与非住宅项目招标7、物业管理招标投的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应()。
A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正8、物业管理投标的条件：必须符合()规定的要求。
A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：()A、公开招标和邀请招标B、全权管理项目招标和顾问项目招标C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D、全方位服务型管理和顾问服务型管理10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请()的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
A、确定B、3-5家C、符合要求D、不确定11、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经()批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
物业管理师考试《实务》练习题含答案
物业管理师考试《实务》练习题含答案2016物业管理师考试《实务》练习题（含答案）2016年物业管理师考试报名时间预计6、7月左右，为了帮助大家顺利通过物业管理师考试，下面店铺为大家搜索整理了关于物业管理师考试《实务》练习题及答案，供大家参考学习，预祝考生备考成功!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!练习题一1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1B、2C、3D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳A、建设单位B、物业管理企业C、业主D、物业买受人4、我国对房地产实行( D )管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证5、业主大会由( B )组成。
A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主6、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7B、10C、15D、207、业主大会作出的`一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/58、经业主委员会或者( B )%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15B、20C、30D、509、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约练习题二1、《物业管理条例》设立的制度均是针对(B )的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、 ( B )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷25(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷25(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业经营管理的内容中()以策略性管理为主。
A．物业管理和设施管理B．物业管理和资产管理C．设施管理和投资组合管理D．资产管理和投资组合管理正确答案：D2．物业经营管理的对象是()。
A．收益性物业B．住宅物业C．综合性物业D．工业物业正确答案：A3．制订物业发展战略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于()的工作内容。
A．物业管理B．设施管理C．资产管理D．组合投资管理正确答案：C4．物业经营管理的内容中()以运行管理为主。
A．物业管理和设施管理B．物业管理和资产管理C．设施管理和投资组合管理D．资产管理和投资组合管理正确答案：A5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的()密切相关。
A．类型B．方式C．要求D．目的正确答案：D6．建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口10万～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为()。
A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店正确答案：B7．物业管理的核心工作是()。
A．根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司工作B．对房地产资产进行日常的维护与维修，并向人住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C．执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标D．拥有一个管理有序、高效率的办公环境正确答案：B8．在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个()曲线。
A．风险投资B．有效收益C．有效边界D．有效供给正确答案：C9．物业管理和设施管理是定位在()的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。
A．现场操作层面B．现场管理层面C．公司管理层面D．专业管理层面正确答案：A10．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指()。
物业管理师《管理实务》模拟题
xx年物业管理师《管理实务》模拟题1、《物业管理条例》设立的制度均是针对(B )的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、 ( B )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
A、1978B、1979C、1980D、19813、 ( A)是我国第一部系统标准物业管理制度的标准性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理方法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》4、 (B )年，国家计委和建立部联合下发了《城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法》。
该方法对城市住宅小区物业管理效劳收费的主管机关、收费应当遵循的原那么、收费价格形式、物业管理效劳费用的构成、代办性质的效劳收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法》应当给予的行政处分，都做了明确规定。
A、1995B、1996C、1997D、19985、非市场性的房屋管理( B )物业管理。
A、属于B、不属于C、包括D、不包括6、从我国物业管理制度建立的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。
A、《城市新建住宅小区管理方法》B、《条例》C、《物业效劳合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》7、 xx年6月8日，( B )正式公布，这标志着我国物业管理法制建立进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理方法》B、《物业管理条例》C、《全国优秀管理住宅小区标准》D、《物业效劳合同》8、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系9、以下关于物业效劳合同的表述中，不正确的选项是( C )A、物业效劳合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业效劳合同是物业管理活动产生的契约根底C、物业效劳合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业效劳合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系10、建立部于(D )年了《物业管理企业资质管理方法》。
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2016年宁夏回族自治区物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练（4月25日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
2、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
3、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
4、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
5、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
6、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
7、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
8、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
9、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
10、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为
242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A．138
B．202
C．242
D．266
11、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
12、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
13、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
14、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
15、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
16、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
17、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
18、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
19、保险合同的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
20、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
21、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
22、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
23、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
24、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
25、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
26、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件。