北京CBD现代服务业发展问题及对策分析
CBD现代服务业集聚发展的演变规律word资料7页
CBD现代服务业集聚发展的演变规律文献标识码：ACBD现代服务业集聚的形成与发展和制造业集聚不完全相同，它对外部环境、制度背景、相关产业发展以至城市政府管理水平的要求更高。
这就意味着，现代服务业集群的形成高度依赖于城市经济发展所缔造的经济基础、社会结构、产业网络、人才积聚等基础条件，而且现代服务业集群对城市化、信息等要素的使用更多，对全球市场的依赖更大。
因此CBD现代服务业集聚有着特殊的规律。
一、CBD现代服务业集聚发展的影响因素1.城市化对CBD现代服务业集聚的影响城市化是由工业化引起的、伴随着工业化发展过程而产生的一种在空间地域人口向城市集中的过程，是城市经济发展的过程，是产业结构不断调整的过程。
同时，产业结构升级也是城市化发展的动力机制，是各种非农产业发展的经济要素向城市集聚的过程，它不仅包括农村劳动力向城市第二、三产业的转移，还包括非农产业投资及其技术、生产能力在城市的积聚。
城市化进程中，整个社会经济的第一、二产业发生结构性收缩，而第三产业迅速成长，现代服务业集聚区应运而生。
2.消费水平提高与CBD现代服务业集聚世界城市发展史的多样性，决定了CBD的发展过程的多样性，我们很难找到CBD发展历程完全相同的城市。
我们只能大概将西方城市CBD的功能演变分为三个阶段：(1)商业为主的混合阶段，现代服务业初露端倪；(2)商务功能强化阶段，现代服务业快速发展；(3)商务功能升级、综合过程，现代服务业成为CBD的主导产业。
商业是CBD的初始职能，金融、办公、管理、中介服务等，商务功能则是商业功能的延伸与升级，两者共同构成CBD的基本职能，并在不同发展阶段占据不同的地位。
那么是什么促使CBD功能的演变，现代服务业发展和集聚的内因是什么呢?我们认为经济发展下的消费水平提高是推动CBD现代服务业集聚的重要原因，而CBD 功能的演变正是消费水平提高的外在表现。
3.市场与政府两种力量的作用CBD形成的过程机制虽然是市场行为，然而市场行为在失去引导、失去制约力时，必然导致公共利益、社会环境的损害。
北京CBD现代服务业发展
北京CBD现代服务业发展全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。
自2000 年正式推出并开发建设以来，北京CBD 取得了长足进步，已经从规划建设阶段发展到产业定位阶段。
但同时距离其国际商务中心区的目标还任重道远，在目前状况下急需合理布局，加快发展北京CBD 现代服务业。
根据“市场导向、弹性开发、重点突破、以点带面、滚动发展、纵深推进”的方针，北京CBD 发展不断深入在数年间已经发展成为首都最富有活力和最具有现代化气息的国际区域和重点功能区，促进了首都经济的市场化，带动了北京现代服务业的全面发展，提升了整个城市的国际化水平。
总的来看，目前北京CBD 的现代服务业发展呈现出以下特点：1.金融业发展较为迅速，正逐渐成为CBD 的核心产业。
据北京CBD 管委会公布数据，2005 年6 月，CBD 区域内外资及港澳台企业达到907 家，其中美国、日本、新加坡以及英国、法国、德国等欧洲国家是主要的外企入驻国(美资企业207 家，英法德企业111 家，日资企业114 家，新加坡企业44 家)，另外港资企业196 家，台资企业17 家。
渣打银行、法国巴黎银行、法国东方汇理银行、摩根大通银行、美国银行、新加坡大华银行等在CBD 设立分行，开展金融业务。
2.咨询、会计等中介服务机构开始集聚。
按服务行业细分情况分析，截至2005 年6 月，入驻CBD 的2735 家企业中，服务业企业有1798 家，占63.89%，在1798 家服务业企业中，商务服务业企业有1102 家，占到服务业企业总数的61.29%；麦肯锡、普华永道、华强会计师事务所、美国霍金〃豪森律师事务所等一批世界知名的咨询、会计、律师企业逐渐进入CBD，并扩大业务规模。
3.文化传媒产业发展空间较大。
目前，CBD 区域现有的各类文化机构和周边人民日报、北京青年报以及一大批驻京外国新闻机构，使北京CBD 具备较为浓厚的文化氛围。
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
北京市服务业发展现状与对策研究
北京市服务业发展现状与对策研究1北京市服务业发展现状与对策研究吴国蔚于海静摘要服务业的发展水平是衡量一个国家或地区生产社会化程度和市场经济发展水平的重要标志。
21世纪,服务业将成为北京市十分重要的经济增长点,它的振兴将大大改进北京市经济的整体素质,增强北京市的综合实力。
本文从分析北京市产业结构、行业结构、就业结构、投资结构入手,对北京市服务业现状进行了全面研究,并针对分析结果提出一些进一步发展北京市服务业的建议。
关键词北京服务业服务业的发展水平是衡量一个国家或地区生产社会化程度和市场经济发展水平的重要标志。
北京作为全国服务业的龙头,其服务业的发展对中国各地区服务业的发展起着举足轻重的作用,本文旨在经过对北京市服务业的现状进行全面系统地研究,找出北京市服务业的优势与不足,为北京市服务业的进一步发展提出一些具有针对性的建议。
进入90年代,随着北京市工业化进程和服务业发展速度的加快,服务业增加值总量迅速扩大,服务业增加值占GDP的比重继续上升,服务业吸纳的就业人数大量增加,服务业对GDP增长的贡献率不断提高,产业结构趋于合理。
1990- 间,北京市服务业增加值从2194.5亿元增加到6425.6亿元,年均增长23.1%,特别是1994年,年增长率高达41%;服务业从业人员占全社会劳动者的比重也提高了29个百分点;第三产业对经济增长的平均贡献率高达59.04%。
北京市服务业保持快速、稳步增长,其所占比重不断上升。
北京市服务业无论从数量上还是从服务业的结构调整和质量上,均保持持续增长,呈现产业优化的态势,也就是说三大产业之间的结构呈现高度化趋势,同样,服务业内部各行业之间也趋于合理化和细化,新兴产业不断出现。
服务业在21世纪将成为北京市十分重要的经济增长点,它的振兴将大大改进北京市经济的整体素质,增强北京市的综合实力。
一、北京市服务业的现状及特点1、产业结构:”Ⅲ﹥Ⅱ﹥Ⅰ”产业格局稳固发展从1949年到80年代中期,北京市的产业结构主要以工业为发展重点,进入90年代,第三产业迅速崛起,到1994年,北京市经济的产业结构由”Ⅱ﹥Ⅲ﹥Ⅰ”的发展格局变为”Ⅲ﹥Ⅱ﹥Ⅰ”的发展格局,第三产业超过第二产业,成为北京经济中的最大和增长最快的产业。
北京市CBD经济发展的影响因素分析
北京市CBD经济发展的影响因素分析北京市CBD定位于以吸引外商直接投资为重点，以发展现代服务业为主导，一直以来是北京市重要的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。
随着世界经济一体化进程加快，国际贸易规模不断扩大，越来越多跨国公司将总部迁入CBD，对北京市CBD发展带来了大量新的机遇。
本文简要的介绍了北京市CBD的发展历程，以理论分析和实证分析相结合的方法分析了影响北京市CBD经济发展的主要因素。
得出服务贸易的外商直接投资是影响北京市CBD经济发展的主要因素。
一、研究背景早期的北京CBD主要以零售业为主，突出商业中心的功能，2005年，北京市CBD批发零售业总成交额达到1523.2亿元，占总成交额的70%，随后，房地产业以及生产性和贸易性服务业(金融、保险等)开始聚集，由于中心区域聚集了大量的白领消费者和经营机构，因而吸引了大量配套服务机构(律师事务所、会计事务所等)以及高档零售机构。
同时，大量广告公司，电商公司、航空公司等介入，而一般制造业、零售业因为无法负担地价上升带来的高额成本而大量迁出，由此形成了中心商业和中央商务并行发展的格局。
随着高层次的商业流入，配合高档消费的配套休闲娱乐服务业相继进驻。
作为全国的政治、经济和文化中心，北京CBD发展具有政府支持和外资推动相结合的重要特征，北京市CBD聚集了大量外国领事馆和跨国公司总部，外资影响力较大，外向型发展的特征突出，外商直接投资对CBD发展影响深远。
同时，北京市CBD发展以现代服务业为导向，政府鼓励更多服务行业外资进入。
二、理论分析影响北京CBD发展的主要因素。
CBD是市场经济发展的自然产物，因此，CBD的发展与城市经济发展水平和城市产业发展水平密切相关，北京市CBD的形成和发展与北京城市经济的发展之间相互依赖、相互促进、共同发展。
北京市GDP的总量是影响CBD发展的重要制约因素，一个城市只有拥有雄厚的经济实力和丰裕的财政收入才能有足够的资金建设CBD区域的交通、通讯等公共基础设施，为CBD的发展打下坚实的基础。
北京CBD产业发展模式及对策研究
当于曼哈顿的 １２ ，东京新宿的 １９ 伦敦金融城的 １６ 新加坡 的 １３ ／０ ／， ／， ／。 ２ ．和国际成熟 Ｃ Ｄ相 比，国内 Ｃ Ｄ人流也较为密集 。世界主要城市 Ｃ Ｄ内普遍人流高度密集 ，平 Ｂ Ｂ Ｂ 均每个工作人员与办公面积 的比率不到 １ 平方米 ，这一点与我国经济发达城市 Ｃ Ｄ是一致 的。 ５ Ｂ ３ ．和国际成熟 Ｃ Ｄ相比，国内 Ｃ Ｄ写字楼回报率相近。地价水平和租金水平高在我国与世界其他城 Ｂ Ｂ 市 Ｃ Ｄ均有体现 ，体现了产业集聚的一个显著特点 。表明我国 Ｃ Ｄ发展迅速 ，有较好 的发展前景 ，同时 Ｂ Ｂ 也要警惕避免高速上涨的房地产价格可能引起 的 “ 房地产泡沫” 。 ４ ．和国际成熟 Ｃ Ｄ相比，国内 Ｃ Ｄ产业功能尚待完善 。当代 国际性城市 的 Ｃ Ｄ功能主要由商务办 Ｂ Ｂ Ｂ
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裹２
国 内外城市 Ｃ Ｄ概况比较裹 Ｂ
国外城市 Ｃ Ｄ Ｂ 国内城市 Ｃ Ｄ Ｂ １ ６ — 平方公里 １０ 万平方米以上 ００
用地规模 建筑面积
１ ５ ３５平方公里 ．—． 世界级 ：１０ ５０万 一 ５ ０ ２ ０ 万平方米区域级 ：
引导 与协调为主
与国外相似 交通拥堵 、形式较为单一 统一规划 、分步实施 ，起点高 建设滞后 ，正在加大国际 Ｃ Ｄ情况介绍 ，具体说来 ，我国国内的Ｃ Ｄ与国际 Ｃ Ｄ的产业发展区别 主要表 Ｂ Ｂ Ｂ
现 在 以下 几个方 面 ：
１ ．和国际成熟 Ｃ Ｄ相 比，国内 Ｃ Ｄ的产业集聚性还有较大差距。由于经济发展水平 、城市化水平和 Ｂ Ｂ 开放度等条件的制约 ，我国 Ｃ Ｄ跨国公司集聚数量 尚较少 。以区域金融贸易量增加值为例 ：上海分别相 Ｂ
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２６ 第 期 ０ 年 １ ０
北京城镇化过程中产业发展面临的问题及对策
北京城镇化过程中产业发展面临的问题及对策北京是中国的首都和政治、文化中心，城镇化进程快速发展的同时，也面临着很多问题。
本文将探讨北京城镇化过程中产业发展面临的问题，并提出相应的对策。
一、问题：1.产业结构单一：北京的经济主要依赖金融、科技、文化创意等知识密集型产业，其他传统产业相对落后。
这种产业结构单一导致了北京经济的脆弱性和对外部经济波动的敏感性。
2.资源配置不均衡：在城镇化过程中，北京经济规模迅速增长，且资源集中，导致北京市区资源配置不均衡。
城区的基础设施、公共服务、生态环境等方面资源紧张。
3.人口问题：北京人口规模庞大，增长速度快。
随着城镇化进程的推进，人口外流和内部迁徙问题日益突出，造成了就业压力和社会保障问题。
4.产业分散：北京市的产业分散不均衡，中心城区与郊区之间产业发展差距明显。
长时间以来，郊区产业发展迟缓，产业结构单一且低端，无法满足城市经济发展需要。
二、对策：1.调整产业结构：继续加大知识型、技术型和创意型产业的培育和发展力度，同时推动传统产业的转型升级。
通过引导高新技术企业和创意产业等新兴产业的发展，推动产业升级和结构优化。
2.优化资源配置：加大对郊区和基础设施建设的投入，提高郊区的产业发展水平和基础设施建设水平。
加强城市功能布局调整，合理引导人口和资源的分布，减少城市中心区的资源压力。
3.抑制人口增长：通过合理的人口发展政策，落实居住证制度，调整住房供求关系，控制人口增长。
同时，加强城市规划管理，限制新建项目规模，降低城市建设密度，减少对资源的压力。
4.推动郊区产业发展：加强对郊区的经济支持政策，加大对外来投资的引导力度。
通过提供优惠政策和增加投资，鼓励外来企业在郊区设立总部或生产基地，推动郊区产业发展。
同时，加强区域合作，扩大与周边地区的产业合作，促进区域一体化发展。
三、结论：在北京城镇化过程中，产业发展面临着诸多问题，如产业结构不合理、资源配置不均衡、人口压力大和郊区产业发展不足等。
北京服务业国际化发展现状、问题及对策
北京服务业国际化发展现状、问题及对策
北京作为中国的政治、经济和文化中心，服务业在国际化发展方面取得了一定的成就。
然而，仍存在一些问题需要解决，才能进一步推动北京服务业的国际化发展。
以下是北京服务业国际化发展的现状、问题及对策：
现状：
1. 北京服务业已经在一些领域实现了国际化发展，如金融、科技、文化等行业。
2. 北京在国际会展、旅游等领域具备一定竞争力，并吸引了一部分外国投资和合作。
问题：
1. 服务业的国际化水平相对较低，国际竞争力有待提高。
2. 服务质量和管理水平有待提升，与国际接轨。
3. 市场准入壁垒和行业规则的限制影响了服务业国际化发展。
4. 缺乏专业化人才和创新能力，制约了服务业的国际竞争力。
对策：
1. 加大政府投资力度，提升基础设施和硬件水平，提高服务质量和竞争力。
2. 引进和培养高水平专业人才，提升服务业的创新能力和竞争力。
3. 改革行业准入政策，降低门槛，吸引更多外资和外商投资。
4. 加强国际交流与合作，学习国际先进经验，提高服务业国际化水平。
5. 制定相关政策和规划，鼓励本土企业走出去，扩大对外服务
业合作。
通过以上对策的实施，可以促使北京服务业国际化发展迈上一个新台阶，提升市场竞争力，实现更高质量的发展。
北京市服务业进一步发展的障碍与对策分析
中， 金融 、 保险 、 房地产及经营服务 的 比重最 大 ， 平均达到３％。 ２ 而北京新兴服务业 （ 如金融保险 、
信息、 咨询、 科技等） 仍然发育不足。在北京服务 业中， 传统劳动密集型行业比重过大， 特别是市 场化程度和社会化程度较高的部门中， 劳动密集
型就业人数超过８％， ０ 劳动密集型增加值 比重超 过５％， ０ 而为国际和 国内市场 服务 、 现现代化 体
展格局 ， 以适应 首都性质功能 的要求 以及经济 难
上看 ， 北京服务业的增加值 不仅低于西方国家的 大都市 ， 而且在国内也明显低于上海。
２ ．服务业内部结构不合理，传统服务业所 发展的市场化和现代化的要求。
占比重仍偏大 ，难 以适应首都城市功能 的新要 求 。技术含量高的专业化现代服务业的发展 ， 是 ３ 服务业的发展与需求结构 的变 动、收入 ．
弱， 而且仅存的拉动效应一般表现在水平较高的
服务领域 ， 而北京服务业处 于低水平状态 ， 因此 ，
这种拉动效应更多地为国外服务业在我国扩张 提供了机遇。 三是聚集和培养人才的任务更为艰 巨。 由于我国的低工资制度和轻服务业管理人才 培养的传统观念， 整个服务业发展缺少人才的状
况十分严重。 在北京 目前服务市场有限度 的开放
水平的提高还不相适应。总体上看， 北京许多服
●
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锯轩 辫宪考 ２０ 年第８ 期（ 考 ０２ １ 总第１ ７ ６ 期） ５
务领域不能适应市场经济的要求，服务品种少，
服务手段落后 ， 以满足 国民经济发展和人 民生 பைடு நூலகம்难
ｗｒ 后 的新形势。 ｏ 随着 国内服务市场开放度 的大
增１％。２０ 年全 国农村家庭 人均纯 收入２５ ２ ００ ２３ 元， 城镇居民家庭人均可支配收入６８元 。北京 ２０
浅谈北京现代服务业发展现状
浅谈北京现代服务业发展现状一、北京现代服务业发展现状二、北京服务业的整体现状三、北京服务业的优势和瓶颈四、北京现代服务业的发展趋势与建设五、未来展望：北京服务业深化改革与提质增效一、北京现代服务业发展现状随着经济全球化的加速和信息技术的迅猛发展，现代服务业已成为经济发展的重要引擎。
北京市积极发展现代服务业已经成为国家和北京市经济发展战略的重要组成部分。
目前，北京现代服务业已经形成了较为完善的行业体系，包括金融、文化创意产业、旅游、会展、电子商务等重要领域，其中北京市的金融业、文化创意产业以及国际交往新形态产业领先全国，对首都经济发展起到了重要的推动作用。
二、北京服务业的整体现状近年来，北京服务业保持平稳增长的势头，已成为维持首都经济平稳发展的重要支撑。
目前，北京服务业经济总量已超过3800亿元，服务业在北京市GDP中的比重已经接近70%，其中，金融、商贸、物流等行业的贡献尤为突出。
在这些领域，北京已经形成了循序渐进、稳健发展的态势，成为了全国服务业发展的代表之一。
三、北京服务业的优势和瓶颈北京服务业发展的优势主要表现在的金融业、文化创意产业、贸易和物流等领域。
这些领域的发展，为北京市的服务业提供了强大的支撑，增强了其对外经济关系的影响力。
另外，北京市还有着极具吸引力的资源禀赋，天然的优势条件有利于国际交往，成为了各类国际会议、主题展会等活动的最佳选择地之一。
就发展瓶颈而言，北京服务业目前主要存在于城市服务水平低、优质服务资源不足、国际化水平较低等方面，需要制定出一些具有中国特色的政策给予合理的扶持和鼓励。
四、北京现代服务业的发展趋势与建设未来，北京现代服务业的发展将主要体现在提高服务质量和推进国际化。
其中，要将北京的服务业打造成成为全国金融、文化、创意产业的中心，大力推动科技创新和“双创”工作，提高整体服务水平，丰富文化内涵使其在国际舞台上独领风骚。
另外，着力优化市场环境，进一步打造北京的国际化品牌形象，吸引更多的国际服务业优质资源，推动北京服务业迈向更高层次的国际竞争中。
北京发展商务中心区的问题与对策
北京发展商务中心区的问题与对策内容提要：根据城市规划发展的一般规律和国外发展商务中心区的经验，结合北京市的实际情况，针对存在的问题，提出了北京商务中心区要有明确的定位、选择适合我国国情的建设方式、充分发挥政府作用等对策与建议。
关键词：商务中心区城市功能经济功能北京近年来，北京市在发展“首都经济”的过程中，已把“商务中心区（CBD）”建设作为促进区域经济调整、优化产业结构、提高城市建设与发展水平和扩大对外开放的重要举措之一。
目前，以2001年《北京市CBD总体规划》的批准和朝阳区政府就CBD的首批建设工程正式对外招标为标志，这一举措开始进入实质性建设阶段。
根据《北京市CBD总体规划》，位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米的核心区建设将力争在2008年以前完成。
北京商务中心区的投资规模是空前的，仅核心区项目建设的总投资就多达20亿美元。
CBD建设在我国是一个新事物，为推动这一战略意义重大、建设周期长、投资规模巨大的建设项目，为我国城市化进程积累新的经验，特提出以下战略与政策方面的建议。
一、北京商务中心区建设要有明确的定位(一)北京商务中心区的级别定位应与北京的城市级别相协调商务中心区的级别是指它的影响力和辐射范围。
根据商务中心区的影响力和辐射范围的不同，可大致区分为世界级的CBD、区域性CBD和国家级的CBD。
由于现代CBD增长的真正动力源于与全球经济发展相关的商务机构的集聚和潜在增长，因此，商务中心区的级别也主要取决于所在城市在全球经济或区域经济发展中的影响力和控制程度。
换言之，只有当一个城市进入了“全球性城市”体系，参与全球经济一体化的发展与竞争，并显露出越来越大的影响力时，大型商务机构--跨国公司的总部、世界金融业以及由两者发展衍生出来的专业化的生产服务业机构才会出现，城市才会产生建构现代CBD的需要。
随着中国经济实力的增强和对外开放的不断发展，北京作为我国的政治、文化中心和最重要的经济资源聚集地，正在世界经济中扮演着越来越重要的角色。
对北京商务服务业发展建议发言
北京是我国政治、经济、文化中心，商务服务业是北京市的支柱产业之一。
随着改革开放和经济全球化的发展，北京商务服务业取得了长足的进步，但也面临着一些挑战和问题。
为了促进北京商务服务业的健康发展，我们有必要提出一些建议。
一、加强产业规划和政策引导北京商务服务业发展存在产业结构不够合理、主营业务单一等问题。
政府应该加强对商务服务业的产业规划和政策引导，通过引导、激励和政策扶持，推动商务服务业向高端、多元化发展，提高服务业的附加值和竞争力。
二、培育创新型商务服务企业当前，北京商务服务业普遍存在技术创新力不足、缺乏核心竞争力等问题。
鼓励企业增加研发投入，加强技术创新，着力打造以知识产权为核心的商务服务企业，从而提高企业的核心竞争力和市场竞争力。
三、加强人才培养和引进商务服务业的发展离不开人才的支撑，而目前北京商务服务业缺乏高素质人才。
应加强对商务服务业人才的培养和引进，提高企业员工的综合素质和专业技能，培养具有国际竞争力的商务服务人才。
四、提升服务水平和品牌建设北京商务服务业在服务质量、服务水平和品牌建设方面存在较大差距，无法满足不断升级的服务需求。
加强对商务服务业的标准化建设和监管，提升服务质量和水平，打造具有国际知名度和影响力的商务服务品牌。
五、优化营商环境和加强监管当前，北京商务服务业在市场准入、税收管理、知识产权保护等方面存在不少问题，需要加强监管和改善营商环境。
政府应积极出台相关政策，简化市场准入程序，优化税收政策，加强知识产权保护，便利企业经营和发展。
六、促进商务服务业与实体经济深度融合商务服务业与实体经济的融合发展是提高商务服务业附加值的重要途径。
政府应加大对商务服务业与实体经济的深度融合支持力度，鼓励商务服务企业与实体经济企业开展合作，提高服务水平和市场竞争力。
七、加强国际交流与合作北京商务服务业需要与国际接轨，提高国际市场影响力。
政府可以在营造国际化的营商环境、促进国际贸易合作、加强国际商务服务领域的交流与合作等方面发挥作用，提高北京商务服务业在国际市场的竞争力。
北京市CBD发展现状评估与优化思路
境建设 、融资 渠道 、营 销策 划等方 面 提 出了优化 开发 的对 策与 建议 。
关键 词 ：北京 ； Ｃ Ｂ Ｄ；优化 开发 ；营销 中 图分类 号 ：Ｆ ７ １ ３ 文 献标识 码 ：Ａ 文章 编号 ：１ ６ ７ ４— ２ ９ ２ ３（ ２ ０ １ ３ ）０ ２— ０ ０ ４ １— ０ ５
与 地利 。新 经济 环 境 赋 予 Ｃ Ｂ Ｄ 新 可 能 满 足 它 们 的需 求 、构 成 足 够 的 吸 引 力 。 因此 ，北 京市 应该 积 极 参 与 经 济 全球 化 进 程 ， 吸 引新经 济 类 跨 国公 司 在 北 京 市 Ｃ Ｂ Ｄ安 家 落 户 ， 逐 步 向国际化 大都 市迈 进 。 （ － ） 北 京市开 发建 设 Ｃ Ｂ Ｄ的优 势 北京 是 我 国 的 首 都 ，具 有 得 天 独 厚 的 优 势 条 件 。北京 市具 有 全 国最 便 捷 的交 通 网 络 ，具 有 政 治 、经 济 、文 化 、科 技 等 多 方 面 的 优 势 ，具 有 浓
综合功 能 ，来往 人 流 量 大 ， 比较 拥挤 。 （ ５ ） 以第 三产业 为 主 导 ，同 行 业 在 空 间 分 布 上 相 对 集 中， 这是 Ｃ Ｂ Ｄ核 心 的特征 。 （ ６ ）经 济 影 响 力 大 。Ｃ Ｂ Ｄ
会逐 步地参 与全球 竞 争 ，并 成 为全球 城 市等 级 网络 中的一 个 节 点 。在 良好 的 内部 和 外 部 条件 促 进 下 ， Ｃ Ｂ Ｄ的开发 与建 设 已经成 为我 国一 些城 市参 与 国际
北京市 Ｃ Ｂ Ｄ 发 展 现 状 评 估 与 优 化 思 路
◇王 卫 华
摘 要 ：在 介绍 Ｃ Ｂ Ｄ的 内涵 、特征及 开 发方式 分类 的基 础上 ，回顾 了北京 Ｃ Ｂ Ｄ建设 的基本 概 况 ，并 论 证 了 北京 市 Ｃ Ｂ Ｄ优化 开 发 的必 要性 、开 发优 势 以及 面 临 的 困难 与挑 战 ，最 后从 发 展 定 位 、土 地利 用 、发 展 环
北京现代服务业空间布局发展浅析
北京现代服务业空间布局发展浅析北京现代服务业空间布局发展浅析北京正略钧策企业管理咨询有限公司顾问贾宏海田春芳黄会一、北京现代服务业空间布局发展分析从总体上说，北京现代服务业的空间分布是市场机制与政府调控共同作用的结果。
其中，政府调控起着主导作用。
北京市政府依据市场规律发挥能动作用，通过提供产业集聚和产业集群所需要素，促进现代服务业在空间上的合理分布。
目前，北京现代服务业在空间布局上已经形成了高技术研发服务区、专业产业基地、金融街、CBD、文化创意产业园、环保产业园等聚集区。
具体来讲，北京现代服务业的区位分布具有以下特征：现代服务企业在空间上的萌芽阶段体现着较为明显的正外部性效应，人力资源、技术、信息、良好的基础设施、相对较低的交易成本、适宜的地租成为产业分布的重要影响因素。
随着某一产业竞争格局的形成，创新效应和范围效应则起着较大的作用。
当政府介入某一产业发展时，产业发展则受市场机制与政府干预共同作用，在空间上呈现出一种自觉的态势。
这时，政府在基础设施建设、信息服务、税收政策等方面的作用就显得尤为突出。
由于现代服务业各子行业的内在特性决定，每个行业在空间分布上所受影响因素各有侧重，不能一概而论，因此在北京现代服务业的空间布局方面，报告主要描述研发和信息服务业、金融业和文化创意产业空间布局的形成。
以研发和信息服务业为例。
目前，北京的研发和信息服务业主要集中在中关村科技园。
北京的研发和信息服务业最初经历了一个自然形成的过程。
中关村科技园的前身是中关村一条街。
当时，中关村是全国科技人才、技术成果、信息情报、科学仪器最密集的地区。
国家改革开放政策为科技企业创业提供了大的政策环境。
这些优势成为民营科技企业最先出现在中关村的必要条件。
随着企业的聚集，中关村的市场聚集与辐射性不断加大，各级政府政策的逐步制定也降低了企业创业和经营的交易成本，吸引了越来越多的科技企业在此聚集。
截止1987年底，电子一条街的各类科技企业达到148家，其中有83家呈集中分布。
北京现代服务业发展问题与对策
北京现代服务业发展问题与对策北京现代服务业发展问题与对策内容摘要：现代服务业是工业化高度发达阶段的产物，是促进经济增长的重要力量。
北京具有发展现代服务业的区位优势、资本优势、技术优势、人力资源优势、市场优势。
大力发展现代服务业，是实现北京市城市发展目标定位的重要措施。
本文讨论了北京现代服务业发展的背景，分析了北京现代服务业的发展状况和存在的问题，提出了发展现代服务业的政策建议。
关键词：北京现代服务业发展问题对策随着经济发展水平的不断提高，服务业在国民经济中的比重不断上升，服务业对经济的贡献不断增加，通过发展服务业来实现国家和地区经济增长逐渐受到重视。
北京现代服务业发展的问题2006年3月，中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出，坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。
大力发展主要面向生产者的服务业，细化深化专业化分工，降低社会交易成本，提高资源配置效率。
适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。
北京作为国家的首都，是全国的经济、政治、科技、文化中心，经济发达，人口密集，具有发展服务业的区位优势、资本优势、技术优势、人力资源优势、市场优势。
大力发展现代服务业，是实现北京市城市发展目标定位的重要措施。
《北京城市总体规划(2004-2020年)》中对北京的发展目标定位是：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市。
北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出：加快发展现代服务业，不断优化首都金融发展环境，积极支持金融机构推进产品和服务创新，着力推动产权交易和风险资本市场发展。
制定支持文化创意产业发展的地方法规和优惠政策，打破行业垄断，鼓励资源重组，强化资金扶持，重点发展六大文化创意产业。
抓住奥运契机，打造世界一流旅游城市和国际会展之都。
以“稳步发展、优化结构、稳定价格”为目标，引导房地产业健康发展。
浅谈北京现代服务业发展现状
浅谈北京现代服务业发展现状引言近年来，随着中国经济快速发展和城市化进程的加速，服务业已成为推动经济增长的新引擎。
北京作为中国的首都和全国经济中心城市，其现代服务业发展对于中国经济发展具有重要的示范和辐射作用。
本文将从服务业的整体发展概况、主要特点、面临的挑战以及未来发展趋势等方面，浅谈北京现代服务业的发展现状。
一、北京现代服务业发展的概况1.1 服务业在北京经济中的地位北京市长期以来将发展服务业作为优先发展领域，致力于打造具有国际竞争力的服务型城市。
根据统计数据，截至2020年底，北京服务业占全市GDP的比重超过80%，已成为北京经济发展的主要支撑。
1.2 服务业发展的主要领域在北京现代服务业中，金融业、现代物流、信息技术、文化创意产业等是重点发展的领域。
其中，金融业作为北京国际金融创新中心的核心产业，得到了大力的支持和推动。
与此同时，现代物流业也取得了显著的发展，为北京的商贸流通提供了有效的支持。
信息技术和文化创意产业则成为了北京城市经济的两个新兴增长点。
二、北京现代服务业的主要特点2.1 服务业结构不断优化升级近年来，北京的服务业结构不断优化调整，服务业增加值结构发生积极变化。
传统服务业逐渐向专业化、集约化方向发展，高端服务业蓬勃兴起，市场需求更加多样化。
这使得北京现代服务业具有很强的市场竞争力和创新能力。
2.2 基础设施建设不断完善北京在现代服务业发展中注重完善基础设施建设。
例如，金融区和商务中心的建设为现代金融机构和服务业企业提供了便利的落地条件。
同时，大规模的交通网络建设也缩小了城市间的距离，便利了人员和物资流动。
2.3 创新驱动发展成效显著北京现代服务业发展中，创新驱动发展成为重要推动力。
政府支持创新型企业孵化和发展，提供政策和资金支持，推动创新成果转化为实际生产力。
这为现代服务业的快速发展提供了坚实的基础。
三、北京现代服务业发展面临的挑战3.1 人员素质和结构问题北京现代服务业的发展面临着人才素质和结构上的问题。
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北京C BD现代服务业发展问题及对策分析蒋三庚(首都经济贸易大学,北京100026)【摘 要】 目前,北京CBD正从规划建设阶段逐渐向建设管理阶段、由产业规划阶段向形成产业阶段过渡。
因此,北京CBD发挥其商务功能,发展现代服务业的紧迫性日益突出。
今后北京市将加快包括北京商务中心区在内的7个重点功能区的建设,将把北京CBD建设成为以吸引跨国公司总部和地区总部为重点,以发展现代服务业为主导,以培育国际金融产业为龙头的,北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。
在这样的态势和定位下,本文针对北京CBD现代服务业的状况进行研究,并就存在的问题提出了对策和建议。
【关键词】 北京CBD; 现代服务业【中图分类号】F719 【文献标识码】A 【文章编号】1008-7222(2005)04-0003-05目前北京市将加快包括商务中心区在内的7个重点功能区的建设。
根据北京CBD的区位优势、商务优势及北京修编后的CBD功能定位,北京CBD可推进和发展现代服务业,其中发展国际金融和文化传媒服务业尤显重要。
一、北京CBD现代服务业发展概况根据有关资料,CBD区域共有各类企业单位近2600家,其中外资及港澳台企业占有相当比重,约为32101%。
另外,服务业企业(主要指现代服务业,不包括餐饮、批发零售等生活服务业)约占65%。
CBD 区域内银行、保险、证券、会计师事务所、律师事务所及各类投资性公司160家左右。
从以上数据可以看出,CBD地区呈现出服务业聚集的特点。
从CBD所在地朝阳区的地理分布看,建外街道、朝外街道和三里屯街道因其优越的地理优势吸引了大量的服务业企业,尤其是大型现代服务业企业的入驻,使朝阳区成为现代服务业发展最集中、最发达的地区(见下表)。
在该区域内,汇集了838家现代服务业企业,占企业总数的2614%,完成营业收入46914亿元,占收入总数的6714%。
通过数据可以看出,CBD及其周边地区对现代服务业企业的集聚作用已经初步显现,随着CBD地区基础设施、投资环境的改善,势必还会吸引更多、更大的企业入驻,为朝阳区服务业乃至区域经济的发展发挥更大的作用。
本文系北京市教委重点社科规划项目部分内容(编号:SZ200410038012)。
收稿日期:2005—10—20作者简介:蒋三庚(1955—),男,北京市人,博士,首都经济贸易大学CBD研究中心主任、教授、博士生导师。
表:北京市朝阳区现代服务业主要分布地单位数量(个)主营业务收入(亿元)小计83846914建外街道49118214朝外街道20912214三里屯街道13816416 资料来源:北京市朝阳区统计局根据目前已经确定的CBD用地功能布局,商务办公区集中于CBD中部,沿东三环路与建国门外大街两侧布置,即所谓的金十字区域,这一区域也是CBD企业主要聚集区。
其外围是混合功能区,再外围是居住区,其开发强度依次递减。
其中,超高层建筑、标志性建筑沿东三环路成序列展开。
而建国门外大街延续长安街的传统格局,建筑较庄重、严整,临街基本形成一个平直的界面,这种规整的界面和东三环路现代、时尚、活跃的天际线形成一种鲜明的对比。
在这样的格局中,东三环无疑处在CBD轴心的地位上。
根据规划,东三环将建成CBD的商业景观走廊,届时,国贸、财富中心、嘉里中心、京广中心、CCT V之间将建立地上地下连通的交通网络,形成一体化的商业空间,其企业聚集效应将日益凸显。
因此,北京CBD区域企业聚集的地理范围东西向主要集中在沿建国门大街一线至国贸桥和朝阳门桥至朝阳门外大街,南北向主要集中在朝阳门北大街一线至东四十条桥和国贸桥至京广桥。
其中,建国门大街与朝阳门大街在占据涉外区位优势的基础上,已经成为商务办公集中的地带,成为CBD区域内现代服务企业最集中、最发达的地区。
按照行业划分,目前CBD区域甲级写字楼的境内外租户大致可以分为如下几类:信息科技(软件、硬件、网络和资讯等)、咨询(投资、管理、法律、留学移民等)、贸易、政府机构、制造业、金融服务(银行、证券和保险等)、其它。
由上可知,第三产业是租户的主流,其中信息科技、咨询和贸易行业更是整个甲级写字楼市场的中坚力量,他们租用了超过50%的面积。
从CBD区域甲级写字楼租户的分布特点看,金融机构、咨询公司和贸易公司偏重分布于写字楼的中高层;管理机构和制造业仓储服务机构分布集中在20层以上;信息科技企业多集中在6层以下;旅馆饭店分布偏重在10—20层。
这种分布与租金有一定的关系。
一般在写字楼的出租中,楼层层数越高,租金越贵,且甲级写字楼的高层一般不租给小客户。
信息科技企业资金不够雄厚,是其在CBD区域建筑物垂直利用中选择低层化的主因。
入驻CBD甲级写字楼的制造业仓储服务机构基本上是国外大企业,而管理机构也多为资金雄厚的国企或外资企业,垂直利用基本是高层化。
二、北京CBD发展现代服务业中的问题1.商务中心区内缺乏核心产业从目前而言,虽然北京CBD服务业已显集聚状态,但还未形成强有力的核心产业和新的经济增长点,不足以支撑起CBD的产业布局,从而在区域竞争力上与中关村相比不明显。
当前在CBD企业中涉及信息、咨询、金融、批发、零售、装饰装修、房地产、文化艺术、综合技术服务等60多种行业,但在众多行业中缺少具有较强影响力的企业集聚,核心产业不凸现。
因此,培育和发展CBD核心产业是CBD需要解决的问题。
2.国际金融产业缺少政策支持要成为一个国际金融区,仅仅有一些国际金融企业在地理上的集聚是不够的,重要的是吸引更多的国际金融机构、跨国公司总部和地区总部等在CBD区域开展金融贸易活动,发挥其金融贸易活动的决策、组织、管理和协调功能,从而形成国际金融功能区体系中重要的网络结点。
我们知道,作为世界性的金融中心或者成为国际金融区需要具备以下基本条件:一是有稳定的政治经济环境,完善的市场经济运行机制;二是建立了国际贸易活动中心,经济繁荣发达,政府有建立金融中心的目标和政策;三是实行自由的外汇制度;四是有完备的金融制度与金融机构;五是有现代化的国际通讯设备;六是有较大比重的高层次金融管理人才。
要达到这一目标,既有待于国家金融体制的改革,也需要有国际金融功能区产业规划、行业指导、优先扶持等方面的政策,以及金融保险、期货、证券、风险投资、离岸金融业务、不动产资产证券化、银保合作等金融产品和业务的创新,而CBD在这方面是缺少政策支持的。
3.CBD区域品牌有待整体提高要提高CBD的整体区域知名度,需要把CBD作为一个地域品牌来经营。
但仅凭CBD一个品牌名称不能涵盖全部经济内容,要解决CBD区域经济的特殊性,需要通过会展经济、写字楼经济、旅游经济、商务节等形式,提高区域内资源配置效率和对外扩张的能力。
在如何整体经营区域品牌方面,该区域缺少打造CBD母子品牌及长期品牌战略的制定。
4.商业功能欠完善CBD区域由于商业设施和文化娱乐、体育健身、休闲及旅游观光等设施缺乏关联性,难以形成产业间联动、服务、支撑作用。
另外,吸引或利用外部商业资源的力度不够,商业资源利用效果需要进一步提高,以满足消费者多元化的需求,避免客源流失。
从现代商业角度讲,它应具有包括社会功能、城市文化、城市建筑风格、城市景点、城市历史等方面的内在和谐。
随着社会经济的发展,消费者的满意度,从原来对持有和消费物品的满意,逐渐转向提升生活价值的满意。
消费形式开始延伸到文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等多个方面。
而CBD现代商业能够提供“闲逛”、“旅游”、“娱乐”及餐饮等多功能、多形态、多业种的活动资源是不够的。
5.交通问题制约CBD发展目前,在北京CBD区域内,平时90%以上的道路处于饱和状态,稍有事故就会造成交通拥堵。
尤其是CBD核心区,由于道路资源不足、路网稀疏、人车混流等因素,交通拥堵的严重程度更是不言而喻。
CBD国贸桥已成为东三环、长安街、通州乃至亦庄区域在CBD的一大节点;正处于高峰期的CBD房地产开发建设和路网本身的改造等因素也使现实的交通压力增大。
核心区将建成集办公、会展、旅游、购物为一体的国际商务区,但目前交通拥堵已经成为困扰北京CBD经济发展,妨碍其现代服务业功能正常发挥和影响居民生活的一大难题。
三、促进北京CBD现代服务业发展的政策建议1.争取金融及相关政策的支持要从形成区域性国际金融中心功能区的需要出发,积极争取有关政府部门的政策支持。
一是加快制定区域金融产业的发展规划、优先扶持的金融企业和项目目录等。
二是鼓励区域金融产业的创新力度,这种创新包括创新金融组织架构、创新金融工具产品,甚至是创新金融宏观调控制度。
金融本身具有创新的秉性,创新能促进金融贸易活动的发展。
总之,需要努力营造有利于金融业发展和金融机构聚集的软环境。
2.引进具有国际影响力的金融机构,提高CBD的感召力CBD若要成为国际金融区,入驻的金融企业必须有一定的规模。
这种规模是指在CBD商圈内要有数家与商圈相匹配的不同类型的银行、保险等企业,作为金融区的主要支柱,提高商圈及金融区对客户的影响力。
中关村能够做到全国闻名,应该说是与中关村拥有联想、四通、北大方正等著名信息技术企业密不可分的。
人们提到中关村,首先想到的就是这些著名的企业,是它们为中关村创造了品牌。
因此,在建设与发展CBD中,建议着重引进两、三家具有国际影响力的金融机构入驻CBD,发挥其中坚力量及龙头作用,提高CBD的感召力。
3.注重培育企业生态群所谓企业生态群,即企业群体生态不是众多企业的简单集中,而是以专业化分工与社会化协作为基础,大、中、小不同规模企业并存,不同类型企业共生互补的生态化企业群体,类似于生物生态系统。
在这样的生态集群中,正如生物种群一样,有竞争,也有协作,竞争能够使企业个体保持足够的发展动力。
生态群内的企业既能够独立生存,又要围绕某个产业紧密结合,功能互补,从而使大部分企业都有更广阔的发展空间。
龙头企业与专业化配套企业的协作是企业生态化的主要表现形式。
与自然生态系统中的物种一样,企业生态系统中的每一家企业最终都要与整个企业生态群共命运。
事实上,目前外来投资者(外商和内商)选择入驻或投资地点时,在地区和城市之间竞争日趋激烈,在其他方面的条件差距缩小的情况下,产业配套条件的重要性日益突出。
北京CBD企业的建设和发展应以产业关联为依据,构建内在的产业链。
通过产业关联各环节来衍生出一批具有分工协作关系的关联企业,形成集群的经济功能。
根据北京CBD的功能定位,可重点发展国际金融服务业和文化传媒产业。
按照企业生态群机制,北京CBD在注重发展银行、保险等金融业的同时,还应注重发展与金融业相关的各类中介服务业和配套服务业,如会计师事务所、律师事务所、投资顾问公司、职业培训机构等。
发展文化传媒产业不仅是指电视、广播、报纸、杂志等狭义传媒业,而且包括更广泛的文化产业,如广告、公关等从传统传媒产业中拓展和延伸出来的新型传媒产业。