二手房注意事项
买二手房必看的注意事项
买二手房必看的注意事项
买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个重要的注意事项需要考虑。
以下是购买二手房时应注意的一些重要事项：
1.在选择二手房时，首先要考虑的是地理位置。
房屋的地理位置对于未来的生活质量和房屋价值有着非常重要的影响。
选择一个便利的位置，接近学校、医院、商业中心和交通枢纽等配套设施是非常重要的。
2.房屋的周边环境也需要仔细考虑。
购买房屋时，应该考虑到周边有无噪音污染、气味或其他不良环境，以免影响居住体验。
3.建筑质量是购买二手房时需要格外关注的重要问题。
可以请专业的房屋检查师进行房屋质量检查，特别是对于老旧房屋来说，可能存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题、电气安全等。
4.了解小区的物业管理情况也是非常重要的一点。
问问周边邻居对小区管理是否满意，是否存在常见问题如噪音、安全等。
物业管理好的小区居住质量更高，物业费用也相应会更高。
5.查阅相关的历史记录也是非常重要的一步。
了解房屋的历史交易情况、上一任业主的原因以及任何潜在的纠纷都可以帮助你做出更明智的决策。
6.仔细阅读贷款协议以及所有相关文件，确保你完全了解和同意所有条款和条件。
此外，购买房屋需要一笔不菲的资金，因此建议购房者在购买前认真审查自己的资金状况，确保有足够的资金购买和支付维护房屋的费用。
8.最后，购买二手房之前一定要做好充分的调查和研究。
可以通过与业主交流、查看房屋照片、实地考察等方式，对房屋的真实情况和价值有一个准确的了解。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
二手房交易注意事项
二手房交易注意事项在房地产市场中，二手房交易占据了相当大的比例。
无论是出于投资还是自住的需求，了解二手房交易的注意事项对于买卖双方都至关重要。
以下是一些基本的注意事项，旨在帮助买家和卖家顺利完成交易，避免不必要的麻烦。
1. 房屋权属核查- 产权证明：确保卖方拥有完整的房屋所有权，包括房产证、土地使用权证等。
- 查封与抵押：检查房屋是否存在查封、抵押等情况，这些都可能影响交易的正常进行。
2. 房屋状况检查- 实地考察：亲自到访房屋，检查房屋的实际状况，包括结构安全、设施完好等。
- 专业评估：如有必要，可聘请专业人士对房屋进行评估，特别是对于老旧房屋。
3. 交易价格谈判- 市场价格对比：了解同区域、同类型房屋的市场行情，为价格谈判提供依据。
- 合理议价：基于房屋的实际情况和市场行情，进行合理的价格谈判。
4. 签订合同- 合同内容：确保合同内容全面，包括交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
- 法律咨询：在签订前，最好咨询法律专家，确保合同条款合法有效，保护自己的权益。
5. 交易流程遵守- 按流程操作：遵循当地的房地产交易规定和流程，包括交易备案、税费缴纳等。
- 资金监管：使用银行监管账户进行交易，确保资金安全。
6. 税费与附加费用- 明确税费责任：合同中应明确双方各自承担的税费及其他相关费用。
- 预算额外费用：除了交易价格外，还应预算额外的费用，如中介费、评估费等。
7. 后续手续办理- 过户手续：完成交易后，及时办理房屋过户手续，确保产权转移。
- 物业管理交接：与原房主协商好物业管理等相关事宜的交接。
结语二手房交易是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。
买卖双方应充分准备，仔细审查每一个环节，以确保交易的顺利进行。
同时，建议在整个交易过程中，尽可能寻求专业人士的帮助，以保障自己的权益不受侵害。
买二手房注意事项和手续有哪些
买二手房注意事项和手续有哪些买二手房是一个庞大而复杂的过程，需要考虑多个因素和遵循一系列的手续。
本文将为您简要介绍买二手房时需要注意的事项和必要的手续流程。
一、选择二手房1. 房屋定位：首先要确定自己的需求，选择适合自己的区域和房屋类型，如公寓、别墅或联排别墅等。
2. 房屋状况：查看房屋的整体状况，包括房屋结构、设施、装修等。
请注意房屋的年限和维修状况。
3. 地段环境：了解周边的交通便利度、教育资源、商业设施和安全因素。
二、核实房屋信息1. 房屋证件：核实房屋的产权证、土地使用证、预售许可证等相关证件是否完备。
2. 使用权人：了解房屋的使用权人身份，确保卖方是否具备合法的出售权。
3. 抵押情况：查询房屋是否有抵押或查封情况，确保购买无法得到清晰产权的房屋。
4. 不良记录：查询房屋是否存在纠纷或法律纠纷记录等，以免购买有隐患的房屋。
三、了解相关税费和费用1. 增值税和契税：根据法定税率计算并了解要支付的增值税和契税金额。
2. 房屋评估费：房屋评估作为贷款的一部分会产生费用，需要了解并预计这笔支出。
3. 中介费用：如果通过中介机构购买，要了解并考虑中介服务的费用。
四、签订买房合同1. 购房合同：与卖方签订购房合同，确保合同的内容详细，包括房屋的各个方面情况、价格以及双方的权益和责任等。
2. 交易方式：确定买房的交易方式，是一次性付款还是分期付款，这对买房所需资金有很大影响。
3. 风险提示：合同中要有足够的风险提示，如交房延迟、质量问题等，并妥善处理风险。
五、办理相关手续1. 贷款审批：如果需要贷款购买房屋，要准备相关证明文件，如工资流水、办理贷款手续等。
2. 过户手续：根据当地政策，办理过户手续，包括产权转移、公证、税费缴纳等。
3. 房屋保险：办理房屋保险，保障房屋的安全和财产的完整。
六、注意事项1. 了解市场行情：不断关注房地产市场的价格走势和政策变化，为买房做好合理的预期和规划。
2. 诚信交易：选择正规和信誉良好的中介机构或卖方，避免遇到骗子或纠纷。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
买二手房子注意事项
买二手房子注意事项以下是 6 条关于买二手房子注意事项：1. 可得仔细瞅瞅房子的实际状况呀！就像你买个二手车，总不能光看外表光鲜亮丽，还得看看发动机啥的是不是正常吧。
咱看二手房也一样，墙面有没有裂缝啊，管道有没有漏水啊，这些小细节可都得留意。
例子：上次我朋友买二手房，光看装修挺好就下手了，结果住进去才发现水管老漏水，修都修不好，那叫一个糟心啊！2. 产权问题不能马虎啊！这就好比你去买个东西，总得搞清楚这东西到底是不是属于卖家能卖给你的吧。
房子的产权一定要弄清楚，别到时候买了个有纠纷的房子，那可就麻烦大了。
例子：听说有个人买了二手房，住了没多久，突然有人来说这房子有产权问题，闹得不可开交，想想都后怕！3. 周边环境也很重要哇！你想想，要是住在一个乱糟糟、吵吵闹闹的地方，你能舒服吗？好比把你放在一个施工现场，你不烦死才怪呢。
所以周边有没有噪音源啊，有没有污染源啊，都得搞清楚。
例子：我就知道有一家人买了个看似不错的二手房，结果周围有个夜市，天天晚上吵得不行，根本没法好好休息！4. 邻居怎么样也得了解一下吧！遇到好邻居那是福气，遇到不好的邻居可就有的受了呀。
就像你身边有个总是找茬的人，你能痛快吗？例子：我有个同事买了二手房后，才发现邻居特别不讲理，经常因为一点小事找麻烦，真是头疼啊！5. 房子的历史也得打探打探呀！有没有发生过什么不好的事情，这可不是开玩笑的。
就像你知道一个地方死过人，你还会安心在那待着吗？例子：之前有个新闻说有人买了二手房后发现房子以前发生过命案，吓得赶紧就搬走了，多吓人呐！6. 价格得合理呀，别被坑了！这就跟你买东西砍价一样，不能别人说多少就是多少。
要多比较比较周边的房价，看看这个价格是不是合理。
例子：有的人不懂行情，花了大价钱买了个不值那个价的二手房，过后才发现亏大了，这可太冤了！我的观点结论：买二手房真不是一件简单的事儿，得方方面面都考虑到，可不能马虎大意啊，不然会后患无穷的！。
二手房买卖注意事项是什么
二手房买卖注意事项是什么1.核实房产信息：首先，买家需核实房产的真实性和合法性，核实产权证明的真实性，并查看房产证上的产权人是否与卖家一致。
另外，还需要核实房产的限制和抵押情况，如查看该房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.合同的重要性：购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，双方应对合同的内容进行详细的了解和讨论。
关键条款包括房屋的价格、交付日期、房屋的交付标准、过户手续等。
买家还需关注卖方提供的房屋保修及纠纷责任，确保自己的权益受到保障。
3.房屋评估和检测：为了确保购房的安全和房屋的真实价值，买家可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，评估其价值以及存在的问题。
同时，买家也可以将房屋送交检测机构进行全面的房屋检测，避免隐患和后期维修的麻烦。
4.了解房屋周边环境：除了房屋本身情况，购房者还需要对所购房屋的周边环境进行仔细了解。
了解周边的交通便利性、配套设施、教育资源、医疗保健服务等，这些因素都会直接影响到居住的舒适度和房屋未来的升值潜力。
5.交易过户的注意事项：交易过户时，买卖双方需一同前往当地的房管局办理过户手续。
在此过程中，注意核对卖方提供的证件、签字等，确保交易过户的顺利进行，避免出现过户纠纷。
6.支付方式与税费：购房者需要注意支付房屋首付款和贷款方式，以及贷款利率等。
同时，还需了解购房需要支付的税费，包括契税、个税、房产税等，并及时支付，以免影响交易进展。
8.合理看待房屋装修和装饰：二手房购买时，房屋的装修和装饰状况也是需要考虑的重要因素。
买家需要注意房屋的实际使用情况和装修需求，避免盲目购买需要大量装修改造的房屋，增加不必要的经济负担。
总结起来，二手房买卖需要买卖双方全面了解房产信息，关注购房合同的重要性，进行房屋评估和检测，充分了解房屋周边环境，注意交易过户的细节，合理选择支付方式和了解税费，避免法律风险，以及合理看待房屋装修和装饰。
只有在全面了解、慎重选择的情况下，才能够保证二手房买卖的顺利进行。
二手房交易十大注意事项精简版
二手房交易十大注意事项二手房交易十大注意事项在购买二手房的过程中，有许多重要的事项需要注意。
下面将介绍十个必须注意的事项，以帮助您顺利完成二手房交易。
1. 房产证核实在购买二手房之前，您必须核实房产证的真实性。
仔细检查房产证上的所有细节，例如房屋所有人、地质和用途等。
还需确认房产证上的土地使用权是否合法有效。
2. 产权纠纷调查在购买二手房时，务必调查是否存在产权纠纷。
您可以与相关政府部门或物业公司咨询，了解房屋的产权状况。
确保该房屋的所有权归属清晰明确，避免后续纠纷。
3. 查明房屋历史在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和所属小区的发展情况。
了解房屋的销售历史、装修情况、小区的配套设施等，以便更好地判断房屋是否符合您的期望。
4. 房屋结构检查在购买二手房时，务必对房屋结构进行仔细检查。
特别注意房屋的主体结构是否存在问题，例如裂缝、渗漏等。
如果有条件，可以聘请专业的工程师进行房屋结构鉴定。
5. 了解小区环境除了房屋本身，该小区的环境也是重要的考虑因素。
您可以了解该小区的交通状况、周边的商业设施、教育资源等。
确定小区环境是否符合您的需求。
6. 贷款及购房资金如果您计划通过贷款购买二手房，务必提前了解贷款的相关条件和手续。
了解自己的购房能力和所需资金，以便做出明智的决策。
7. 注意签订合同在购买二手房时，签订正规合同是至关重要的。
确保合同内容明确，包含买卖双方的权益和责任。
如果有必要，可以请律师帮助审查合同。
8. 了解税费情况购买二手房时，需要支付一定的税费和费用。
在购买之前，务必了解相关的税费政策和标准，避免因税费问题导致交易纠纷。
9. 注意交付款项在交易过程中，支付购房款项是一个重要环节。
务必保留好支付凭证，并与卖方协商好款项的支付方式和时间。
10. 定期维护和保养购买二手房后，及时进行定期维护和保养是至关重要的。
确保房屋处于良好的状态，可用于长期居住或出租。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项购买二手房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。
以下是我认为的十大购买二手房注意事项：1.确定你的需求和预算：在购买二手房之前，你应该明确自己的需求，如房屋的面积、地理位置、房间数量等，并确定你的预算范围。
这有助于缩小选择范围并避免超出预算。
2.寻找可靠的中介或房产经纪人：选择一个经验丰富、信誉良好的中介或房产经纪人至关重要。
他们可以为你提供专业的建议和帮助，确保你的购房过程顺利进行。
3.仔细检查房屋：在购买二手房之前，你应该亲自视察房屋，并进行仔细的检查。
检查房屋的结构、水电设施、门窗状况等，并注意有无潜在的问题或瑕疵。
4.查阅相关文件和证件：在购买二手房之前，你应该查阅相关的房产文件和证件，如房屋产权证、土地证等。
确保房屋的所有权清晰且合法，并且没有任何纠纷或限制。
5.了解小区环境和配套设施：购买二手房时，你应该了解小区的环境和配套设施，如周边交通、购物中心、学校等。
这将对你日后的居住和投资价值产生重要影响。
6.询问房屋历史和住户情况：在购买二手房之前，你可以询问房主或中介有关房屋的历史和住户情况。
这可以帮助你更好地了解房屋的状况和潜在问题。
7.查看房屋的物业费用和维护状况：在购买二手房之前，你应该了解房屋的物业费用和维护状况。
这包括月度物业费和维修基金等，以及小区的维护情况和管理水平。
8.考虑房屋的升值潜力和租赁市场：购买二手房时，你应该考虑房屋的升值潜力和租赁市场。
选择一个增值潜力较大的地区和房屋类型，可以使你的投资更有保障。
9.参考多家银行的贷款政策和利率：如果你需要贷款购买二手房，你应该参考多家银行的贷款政策和利率。
选择适合自己的贷款方式，并确保贷款利率合理。
10.综合评估和谈判：最后，在购买二手房之前，你应该进行综合评估和谈判。
这可以帮助你确定房屋的实际价值，并提出合理的购房要求和条件。
购买二手房是一项大的决策和投资，需要慎重对待。
通过了解以上十大购买二手房注意事项，你可以更好地掌握购房过程，并减少潜在的风险。
买二手房必知的8大注意事项
买二手房必知的8大注意事项买二手房，真的是一项大工程！你要知道，买房可不是买个电视、冰箱那么简单，得用心、用力，别小看了这事。
看着身边的人，大家都在讨论“买房”话题，听着很轻松，好像就是看个房、付个钱，剩下的都交给中介，直接拿钥匙住进去。
可是，你真的知道那些坑在哪儿吗？一不小心，掉进去就麻烦大了。
今天就给你扒一扒买二手房时，必须知道的八个注意事项，帮助你规避那些可能让你后悔的坑，心里有个底，买房的路上不迷路。
第一点：房屋的产权问题，听着有点枯燥，但很重要。
咱们先得弄明白这房子的“身份”，是不是清晰的产权。
说白了，就是你买了之后，能不能顺利过户，房子是否存在抵押、债务或者其他纠纷。
你千万别图省事，光是看房子外面好看，里头的产权问题搞不清楚。
房子有问题，卖房的就算再怎么好心，也不可能帮你解决。
第二点：房龄的长短，大家都知道时间过得很快。
房龄越长，房子的“体检报告”也会越多，可能面临的修缮问题也越多。
买个20年、30年的房子，不是说不好，但你得知道，这个房子有多少年头了，结构、装修、管道、电路这些东西是否安全。
如果你是个精打细算的人，可以考虑找个专业的房屋检查师，帮你看看房子是否“老态龙钟”，以免后期修缮时腰包大失血。
第三点，户型的合理性，听着简单，其实可深着呢。
很多时候大家看房，只看一个大概的空间，觉得“挺宽敞啊”，但不管你觉得房间有多大，都得看看房间的布局。
能不能把床、沙发、桌子都摆进去？是不是卧室一大堆，客厅反而小的像个过道？墙壁是不是能拆、能改，布局能不能根据你的生活需求调整？别想着住进去就“凑合”，不合适的户型，生活压力大得很。
第四点，水电气等配套设施，真的很容易被忽视。
每次去看房子，大家都关心房子的价格、地段、房龄，反而忽略了这些基本的生活必需品。
电路是不是安全？水管有没有漏水的风险？厨房的燃气是否通畅？这些问题，搞定了，才是你能安心住的前提。
如果这些都出现问题，那你搬进新家，天天跟漏水、电气短路打交道，那滋味可不怎么样。
买二手房注意事项和手续和过户流程
买二手房注意事项和手续和过户流程买二手房是许多人生活中的重要决策之一、但是，购买二手房涉及到众多的注意事项和繁琐的手续和过户流程。
下面将详细介绍购买二手房的注意事项以及手续和过户流程。
一、购买二手房的注意事项：1.确定购买预算：在购买二手房之前，首先需要确定自己的购买预算。
购房预算应该包括购房款以及购房过程中可能产生的其他费用，如首付款、贷款利息、税费、装修费用等。
购买前做好预算可以帮助避免因经济负担过重而带来的压力。
3.核实房屋权属：在购房前，必须核实房屋的权属情况。
可以通过向房产交易中心查询房屋的产权登记信息来核实，确保卖方是房屋的合法产权人，并查证是否存在抵押、查封等情况。
5.了解小区情况：除了房屋本身的条件，买房者还应该了解小区的环境和配套设施。
包括周边的交通便利程度、商业设施、教育资源等。
同时要关注小区的物业管理情况，以及物业费用等。
6.积极与卖家沟通：购买房屋是一项重要的决策，买方可以与卖方进行充分的沟通，了解房屋的详细情况，并提出自己的要求和疑问，确保购买房屋的合理性和可靠性。
7.购买房屋贷款：如果需要贷款购房，需要提前和银行进行沟通，并了解相关的贷款政策和手续要求。
购房者要根据自己的财务状况合理安排贷款额度和还款计划。
8.委托律师参与：购买二手房涉及众多法律问题，建议委托专业律师参与交易过程，以确保自己的权益得到保护。
二、购买二手房的手续和过户流程：1.签订购房合同：在卖方和买方达成一致后，双方需要签订购房合同。
合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋交接标准等，双方应审慎阅读并确保合同内容的准确性。
2.办理贷款手续：如果需要贷款购房，买方需要向银行提供相关贷款材料，并办理贷款手续。
银行会根据个人的资质和购房合同等情况审批贷款申请。
3.补齐购房款：在购房合同规定的付款日期前，买方需要将购房款支付给卖方，并取得购房款支付凭证。
5.领取房产证：过户手续办理完成后，买方需要到房管局领取新的房产证，确保房屋产权的正式转移。
二手房交易十大注意事项
二手房交易十大注意事项二手房交易十大注意事项1. 审查房权证和产权状况在购买二手房时，首先要仔细审查房屋的权证和产权状况。
确保卖方拥有合法的房产权证，并清楚了解房屋的产权是否完整、是否存在纠纷。
2. 查明房屋历史交易信息了解二手房的历史交易信息非常重要。
通过查询房屋的历史交易记录，可以判断房屋的市场价格、增值潜力以及是否存在过度户口流动等问题。
3. 检查房屋装修质量和设施设备在购买二手房时，一定要细致检查房屋的装修质量和设施设备情况。
特别是水电设备、暖气等基础设备，确保其正常运行和安全使用，避免隐患和额外维修费用。
4. 考虑房屋周边环境和配套设施房屋的周边环境和配套设施是影响居住体验的重要因素。
在购买二手房时，要考虑交通便捷性、学校、医疗机构、商场等基础配套设施的距离和便利程度。
5. 注意房屋的朝向和采光条件房屋的朝向和采光条件对于居住的舒适度和房屋的价值有重要影响。
选择南北朝向、采光好的房屋会更加受欢迎，并且在日后的升值空间可能更大。
6. 验证房屋面积和户型格局购买二手房时，要准确核实房屋的面积和户型格局。
可以通过量房或者查看相关的建筑平面图来确认房屋的实际大小和格局是否符合需求。
7. 了解小区物业管理和费用如果二手房位于小区内，了解小区的物业管理情况和费用非常重要。
查看小区管理规定、物业费用、服务质量等，以便了解小区的环境和居住条件。
8. 注意合同条款和附加条件购买二手房时，要仔细阅读和理解合同条款和附加条件。
特别是有关产权和责任的内容，确保自己的权益得到有效保障。
9. 注册产权过户和缴纳税费在完成二手房交易后，及时进行产权过户和缴纳相关税费非常重要。
确保房屋的产权正式过户到自己名下，避免后续的不必要麻烦和纠纷。
10. 寻求专业人士的帮助和意见购买二手房是一项重大的财务决策，如果不确定或不熟悉相关流程，建议寻求专业人士（如中介、律师等）的帮助和意见。
这样可以最大程度地保护自己的权益，减少后续的风险。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
二手房的注意事项
二手房的注意事项
以下是 9 条关于二手房注意事项：
1. 嘿，你可得长点心啊！看房子的时候一定要仔细检查水电问题呀！就像我们家之前买的那套二手房，没注意这个，结果住进去老是跳闸，多闹心啊！
2. 哎呀妈呀，千万别小瞧了房子的隔音效果啊！你想想，如果晚上睡觉都能听到隔壁大声说话，那能好受吗？我朋友就碰到过这种倒霉事儿呢！
3. 各位亲，一定要搞清楚房子的产权问题啊！这可不是开玩笑的，万一有啥纠纷，那不就傻眼啦！你说是不是？就好比买了个定时炸弹在身边啊！
4. 注意啦！房子的周边环境也很重要哇！如果周围乱糟糟的，全是嘈杂的店铺啥的，那住起来能舒服吗？我知道有人买了之后才后悔，那可来不及咯！
5. 大伙们，房子的户型也得好好挑挑哇！别买那种奇奇怪怪、不实用的户型，不然怎么摆放家具都成问题，这可不像拼图，不好重新来呀！
6. 嘿，别忘了看看房子有没有漏水的情况！别到时候大雨一下，家里成了水帘洞，那就悲催了呀！我就听说过这样的例子呢，多吓人！
7. 买二手房的时候，房龄也得考虑清楚哇！太老的房子可能后续问题多多，修起来都麻烦死了，这不是给自己找麻烦嘛！
8. 朋友们，一定要检查房屋的门窗啊！要是松松垮垮的，安全性咋保证呢？这可不是小事儿呀，就跟我们的安全堡垒一样重要呢！
9. 最后啊，一定要把各种手续都弄清楚，别稀里糊涂的！不然以后有啥麻烦，那可真的是欲哭无泪呀！记住啦！
我的观点结论：买二手房真的不能马虎，这些注意事项都得认真对待，这样才能买到满意的房子，住得安心舒心。
二手房买卖注意事项及详细流程
千里之行，始于足下。
二手房买卖注意事项及详细流程买卖二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的事项。
下面是二手房买卖的注意事项及详细流程：1. 注意房产市场的行情：在购买二手房之前，要了解房价的走势、周边的配套设施和交通情况等，以便做出明智的决策。
2. 查看房屋产权证明：购买二手房时，要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋所有权清晰、合法。
3. 了解房屋状况：在购买二手房时，参观房屋并了解房屋的状况非常重要，包括房屋的结构、装修情况、设备设施等，确保没有潜在的问题。
4. 房屋交易方式：二手房交易可以选择个人贷款或者全款支付，也可以通过银行贷款。
根据个人资金状况选择适合自己的交易方式。
5. 签订买卖合同：买卖双方需要签订正式的买卖合同，并明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、房屋产权等。
6. 交付首付款：购买二手房时，买方需要交付一部分首付款给卖方，一般是房屋总价的20-30%。
7. 办理贷款手续：如果购买者选择通过银行贷款购买，需要提供相关贷款申请材料并办理贷款手续。
8. 过户手续：双方达成交易后，需要办理过户手续，即将房屋产权从卖方转移到买方名下。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
9. 缴纳税费：在办理过户手续时，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
10. 办理房屋贷款：如果购买者选择通过银行贷款购买，需要办理房屋贷款手续，包括评估房屋价值、申请贷款等。
11. 签订交付合同：在买卖双方完成交付和贷款手续后，需要签订交付合同，确定房屋的具体交付时间和方式。
12. 最终交付房屋：按照合同约定的时间和方式，卖方将房屋交付给买方，并办理房屋的过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
二手房买卖的详细流程如上所述，包括了购房准备、签订合同、办理贷款、办理过户手续等多个环节，需要购买者和卖方共同参与，保证交易的合法和顺利进行。
购买者在购买二手房时要谨慎选择，确保房屋的产权清晰，了解周边环境和市场行情，并遵循以上流程的操作，以免发生纠纷和损失。
购买二手房注意事项和细节有哪些
购买二手房注意事项和细节有哪些在购买二手房时，有许多重要的注意事项和细节需要考虑。
这些因素可以保证您做出明智的投资，并避免潜在的风险。
以下是一些购买二手房时需要注意的事项和细节：1. 房屋产权在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权情况。
确保卖方具有合法的所有权证明，并且没有涉及到任何法律纠纷或权属纠纷。
最好通过律师或房产经纪人确认产权情况。
2. 房屋质量对于二手房的质量问题，需要进行房屋的全面检查。
检查房屋的结构、水电设施、屋顶、墙体等是否存在严重的损坏或质量问题。
在签订合同前，建议您可以请专业人员进行房屋检测以确保房屋质量符合标准。
3. 周边环境周边环境也是购买二手房时需要考虑的重要因素之一。
了解房屋周围的社区环境、交通情况、学校、医院、商业设施等配套情况是否满足您的需求。
同时，注意是否存在污染、噪音等环境问题会影响您日常生活的质量。
4. 报价和议价在购买二手房时，要对房屋的价格有清晰的认识。
比较市场价格和房屋实际情况，有针对性地进行议价。
同时注意避免被高价或低价“坑”到，千万不要仅仅因为价格低就购买一辆破车。
5. 规划和未来升值潜力在购买二手房时，要考虑到房屋的规划和未来升值潜力。
选择在经济发展较好的地区，房屋规划合理，未来升值空间大的房屋，才能更好地保值和增值。
6. 法律合规购买二手房时务必遵守相关法律规定，确保销售合同的完整性和透明度。
签订正规的买卖合同，避免隐形条款和漏洞。
同时，要留意相关税费问题，确保交易过程合法合规。
综上所述，购买二手房时需要关注产权、质量、环境、价格、规划和法律合规等多个方面的注意事项和细节。
只有全面考虑这些因素，您才能在购买二手房时做出明智的决定，确保自己的权益和投资的安全。
买二手房要注意的十大细节
买二手房要注意的十大细节购买二手房需要谨慎，仔细核查房屋的各项细节，以免产生不必要的麻烦。
以下是购买二手房时需要注意的十大细节。
一、房屋产权证书和土地使用证购买二手房时，首先需要核查房屋的产权证和土地使用证，这是房屋所有权的法律凭证。
产权证书和土地使用证可以通过房管部门进行查询，确保房屋所有权真实、合法。
二、房屋买卖合同房屋买卖合同是购房者和卖房者之间最重要的合同，需要对其内容进行了解、核实。
合同中应包括房屋的具体信息、交易款项、交房时间、违约责任等内容，防止交易中出现任何纠纷。
三、房屋价格房屋价格是购房者最关心的问题，需要核查市场价和房屋真实价值的差额，确认房屋价格是否合理。
除此之外，还需注意中介费用是否合理、在交款过程中是否有其他费用等问题。
四、房屋的结构和面积除了房屋的价格，也需要注意房屋的结构和面积。
要核查房屋的建筑结构是否符合规定、是否存在质量问题，以及房屋的面积是否与合同一致。
房屋的结构和面积是对房屋的评估和定价非常重要的因素，必须进行合理的核查。
五、居住环境和交通状况购房者应该注意房屋所在的居住环境和交通状况，包括周边的交通网络、公共设施、娱乐休闲设施、商业中心等。
这些都是影响居住舒适度的重要因素，需要在购房前进行调查、考虑。
六、房屋维修和装修情况购房者还需要注意房屋的维修和装修情况，特别是老房子的维修情况。
需要查看房子是否有漏水、墙体是否开裂、电气是否正常运转、门窗是否完好等问题，以及房屋的装修情况，尤其是是否存在装修污染、装修质量不佳等问题。
七、房屋所处的社区环境购房者还应该考虑房屋所处的社区环境，如社区治安、邻里关系、居住氛围、物业管理等。
购房者可以通过询问周围的居民、实地考察等方式了解社区的实际情况，判断是否适合自己的居住要求。
八、房屋是否产生抵押在购房前，也需要核查房屋是否产生了抵押。
如果房屋存在抵押，购房者需要要求出售方在交易过程中进行解押处理，确保房产权的顺利转让。
九、购房贷款问题对于需要贷款购房的人来说，还需注意贷款利率和质量问题。
买二手房必看20大注意事项
买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2. 产权证上一般标明的是建筑面积；3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2. 管线是否太多或者走线不合理；3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1. 打开水龙头观察水的质量、水压；2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4. 观察户内、外电线是否有老化的现象；5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
买二手房的十大禁忌
买二手房的十大禁忌一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、选择可靠的中介机构。
购房者在购买二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，这是买二手房注意事项的前提。
三、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
四、核实房主身份。
购房者在决定购买房屋之前，不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性和其与房主身份的一致性。
尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈，最大限度地规避交易风险。
五、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
六、确认该二手房的准确面积。
为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。
要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。
而我们要做的是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
七、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
八、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
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购买二收手房注意事项第一，查明产权状况，最为重要。
即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
买房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。
选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。
从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。
二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。
按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。
购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。
必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。
一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。
”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。
这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。
因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。
最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
越来越多的人挑选购买二手房。
面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。
今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，绝对的菜鸟宝典.在买房的时候至少记住三点：一个是要核实房产证信息，二是合同中注明房屋交付时间，三是最好要求房主搬出移交后再行支付购房款。
买二手房案例血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。
为此，这位巫女士打了6年的官司。
其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。
巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。
据《广州日报》报道，巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房款，合法取得房产证。
这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。
后发现，此“租客”正是这套房产的老业主。
2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。
其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。
2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。
2012年，案件被发回福田区法院重审。
2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐妹应协助原业主孙某办理过户手续。
接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。
无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。
如何避免类似事件发生？显然买房要时刻记住买二手房注意事项，如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失，因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。
买二手房注意事项之一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
买二手房注意事项之二：确认产权到房管局查验卖方的房产证。
查看：1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋3. 属违法或违章建筑的房屋此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
特别是针对“女子花90万买二手房”这一案例，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。
其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事项。
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。