房地产低碳经济发展模式及配套政策研究
低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展
现代营销中旬刊低碳环保理念的提出和运用是以全球经济发展趋势为基础的，房地产经济要在这一背景下获得新的发展，就要响应时代号召，从行业的前景出发，充分考虑行业的典型问题，提出优化对策，提高行业人员的素质。
一、房地产经济管理的重要性经济管理是经济管理者对经济活动进行管理的过程，有效的经济管理对于经济活动不仅具有监督作用，能够使管理者及时发现行业运行中出现的各种问题，通过科学的管理体系，助力经济活动的顺利开展。
对于房地产行业而言，有效的经济管理措施可以激发行业潜力，促进生产力提升，进而推动行业整体的持续稳定发展。
房地产经济管理是一项漫长而复杂的过程，整个工作流程需要依靠科学、完整的管理系统来推进。
完整的管理系统的建立有利于合理协调各种社会资源，调动员工的工作积极性，强化各相关部门之间的沟通协作，扩大投入产出比，使企业的经济效益达到最大化。
二、低碳经济发展的背景和优势随着经济水平的提高，人们在改变传统理念的基础上追求高质量生活品质，更重视环境保护带来的经济和社会效益。
国家从可持续发展角度出发，利用低碳经济理念增强大众的环保意识。
该经济理念能有效控制环境污染带来的危害，有效推进低碳经济发展，深入分析低碳经济的社会价值和经济价值，进一步提高经济发展效益。
低碳经济是在国家可持续发展战略指导下形成的一种新的经济发展模式，能提高能源的使用效率，为新旧能源提供更大的使用和发展空间。
高碳经济有其固有缺陷，如浪费能源、危害环境。
为了提升社会经济发展的有效性，我国从低碳经济的概念和内涵出发，对社会发展的转型提出了新的要求。
为了有效践行低碳经济理念，房地产行业需从制度创新方面落实国家相关政策，提高产业的技术革新水平，促进企业从高消耗、高浪费向低消耗、环保方向转变。
传统的高消耗经济常以石油和煤矿等为基本原料，会对环境和生态造成很大的破坏。
随着经济的发展，人们对环保的重视程度逐渐提高，为了实现环境与经济的双赢目标，新型的低碳经济环保理念应运而生，并进一步成为我国经济可持续发展的战略目标之一。
低碳经济对我国房地产经济的影响探讨
现代营销中旬刊2020年9月，我国明确提出“双碳”目标，即力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。
随着近年来我国深入贯彻落实“双碳”目标，我国在制定经济社会发展中长期规划时，紧密结合“碳达峰”“碳中和”目标任务，积极促进行业发展方式的转型升级及经济社会发展绿色转型。
在绿色低碳发展理念指导下，房地产企业如何抓住发展机遇、应对转型挑战，成为目前的重大课题。
一、低碳经济内容概述（一）低碳经济的内涵伴随世界经济及工业化进程快速发展，当前在全球范围内，各个国家与地区正面临气候变暖、环境污染、资源枯竭及能源短缺等问题。
面对工业化发展及经济快速增长带来的环境问题，低碳经济作为一种新经济发展理念登上历史舞台。
从字面上来看，低碳所要解决的是当前依赖高能耗发展的问题，通过生产方式的转型升级，在提高能源利用率的同时降低碳排放，通过降低碳排放达到更高的社会效益。
低碳经济作为社会经济发展领域的新理念，最早出现在2003年英国发布的《我们能源的未来：创建低碳经济》。
国际金融危机爆发后，由于低碳经济与经济援助息息相关，发达国家部署并实施了低碳经济战略，引起了世界范围的广泛关注。
低碳经济这一理念之所以受到世界各国的关注，很大原因在于其不仅是对国家未来社会经济发展方式的创新，更是对未来社会发展与自然环境之间关系的新认识。
总之，低碳经济作为新发展理念与发展方式，以碳排放量作为指标，衡量经济体发展状况。
碳排放量未能对大气中温室气体含量平衡状态产生影响时，便可以将其称为低碳经济体，这种经济发展模式也可被称为低碳经济模式。
进入新时代，随着科学技术快速发展，各行各业对低碳经济这一理念的认识更加深入。
所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。
（二）低碳经济发展特征低碳经济作为目前人类社会对经济增长、环境保护之间实现平衡发展的结合点，其本质上是一种追求“三低一高”的发展模式，即低能耗、低排放、低污染与高效益。
低碳经济视角我国房地产经济发展
低碳经济视角我国房地产经济的发展探讨摘要：工业化给世界经济带来蓬勃发展的同时也使全球生态环境遭到了破坏，我国经济要想实现可持续发展，必须走低碳经济之路，随着低碳时代的到来，我国房地产行业也要与时俱进，走低碳经济之路势在必行，本文重点阐述了在低碳经济大背景下，我国建筑业的未来发展方向。
关键词：低碳经济；房地产经济；发展中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）06-0-01目前，全球经济主要以低碳经济为主，而低碳经济的核心环节又是低碳消费。
低碳消费即消费者在消费过程中，逐渐养成低污染、低消耗的一种科学、合理的消费习惯，它是消费者对子孙后代一种负责任的表现，是低碳经济迅速发展的必然产物。
然而，对于我国房地产来说，其开发量大、耗能高，节能减排意识却很淡薄。
因此，为了对社会和后代负责，建筑业实现低碳发展势在必行。
随着全世界都在寻觅绿色健康发展道路的同时，房地产业也不甘落后，正在积极努力探索适合自身发展的道路。
一、我国房地产企业发展的现状近年来，我国房地产业突飞猛进，逐渐跻身于世界发达国家行列，建筑面积与年俱增，但我国也为此付出了代价，能源耗费越来越多，房地产业的节能问题日益突出，越来越多的有识之士强烈呼吁房地产业要实行低碳发展，我国房地产企业不能对此充耳不闻，必须认清形势，走低碳可持续发展之路，同时，“绿色家园”的呼声也越来越高，低碳经济的发展需要全民族的支持与努力，我国房地产企业应顺势而上，积极发展低碳经济，为社会经济发展添砖加瓦。
二、我国房地产低碳发展存在的问题1.我国房屋的设计不够合理。
在西方发达国家，绝大多数房屋建筑面积在70~80m2，而我国建筑面积超过100m2的住宅楼数不胜数，虽然西方发达国家的住宅面积不是很大，但其房屋结构、布局相当合理，并且周边环境优美雅致，居住条件十分优越，虽然我国早在2006年就出台政策，要求百分之七十以上的新开发商品房总建筑面积要低于90m2，不过据相关统计结果显示，仍有一部分城市未达到这一规定，同时在已达到这一规定的城市中，部分房屋仍存在采光不足或通风较差等问题，严重制约了国内低碳房地产发展的步伐[1]。
我国低碳房地产发展现状与对策研究
２１ ０ ２年 ８月
高等函授学报（ 哲学社会科学版）
Ｊ ｕ ａ ｆ ｇ ｅ ｏｒｓｏ ｄ ｎｅＥ ｕ ａｉｎ Ｐ ｉ ｓ ｐ ｙａ ｄＳ ｃ ｌ ｃｅｃｓ ｏ ｒ ｌ ｈ ｒ ｒｅｐ ｎ ｅ ｃ ｄ ｃｔ （ ｈｌ ｏ ｈ ｎ ｏｉ ｉ ｅ） ｎ ｏ Ｈｉ Ｃ ｏ ｏ ａＳ ｎ
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●经 济 论 丛 ●
我 国 低 碳 房 地 产 发 展 现 状 与 对 策 研 究
刘 鑫桥 尧艳 珍
（ 中师范大 学 经济学 院， 中师范大学 数学与统计学 学院 ， 华 华 武汉 ４ ０ ７ ） ３ ０ ９ 摘 要 ： 在低 碳经济发展 的潮 流下， 低碳建筑成为主流趋势 。低碳房地产作 为低碳 经济的一个 突破 口，
排 放 超 过 平 均 水 平 。虽 然 在 北 京 奥 运 会 的背 景 下 ， 京 的 北
我 国作 为发展 中国家 ， 能源 效率方 面相 对落 后 ， 国际 在 与
先进 水平 相 比， 不多 低 １ 差 Ｏ个百 分 点 左 右 ， ３． 。 为 ３４ 相对 于第一产 业与 第 三产 业 ， 二产 业 是能 源 消耗 的 主 第
新， 创新低碳产品 ， 上而下 ， 从 由点 到面 ， 整个 产业 链都 将 发 生新 一轮的转 变 ， 并可 以预料 地将 创 造 新 的产业 增 长
点。
言， 一个较大 的困难在 于整个 行业对其认识程度不 同。全
国工商 联 房 地 产 商 会 在 提 案 中 给 出 了相 对 系 统 的 定
低碳生活再次展现在人们 面前是 在 ２ ０ ０ ９年哥本哈根 会议之后 ， 国在哥 我国单 位 Ｇ ＤＰ二 氧化 碳排 放量 比 ２ ０ ０ ５年 减少 ４ ～４ ［ ” Ｏ ５ Ｉ 的减排 目标 承诺 ， 家宝总 理在次 年的政 ］ 温
低碳经济发展的政策措施
低碳经济发展的政策措施在全球环境问题不断加剧的背景下，低碳经济发展成为了各国追求可持续发展的重要战略。
低碳经济的核心目标是减少温室气体排放，实现经济增长与环境保护的双赢局面。
为了达成这一目标，各国纷纷采取了一系列政策措施。
本文将就低碳经济发展的政策措施展开讨论，以期推动全球共同应对气候变化挑战。
一、制定温室气体减排目标为了引领低碳经济发展，各国政府应制定具体的温室气体减排目标。
这些目标需要结合国情和资源情况，科学设定可行的减排指标。
同时，政府需要与科研机构和专家密切合作，建立科学评估体系，监测和评估温室气体减排进展，及时调整政策措施。
二、推动能源结构转型能源领域是温室气体排放的主要来源之一，因此，转变能源结构是低碳经济发展的关键措施之一。
政府应该制定配套政策，推动可再生能源的开发和利用，鼓励绿色能源技术的创新。
此外，政府还应对传统能源进行引导和管理，限制高排放能源的使用，并逐步减少对化石能源的依赖。
三、加强环境保护产业的发展低碳经济的发展需要依托环境保护产业的壮大。
政府应加大对环境友好型产业的扶持力度，鼓励企业进行技术创新和绿色生产。
同时，政府还应提供相关的财税政策支持，为环境保护产业的发展提供更好的环境和条件。
四、建立碳交易市场碳交易市场是低碳经济的重要组成部分，也是降低温室气体排放的有效手段。
政府应建立完善的碳交易制度和市场规则，鼓励企业间进行碳排放权的交易和转让。
通过碳交易市场的运作，企业能够灵活调整自身的排放行为，实现降低碳排放与经济效益的双赢。
五、加强国际合作低碳经济发展是一个全球性的挑战，需要各国通力合作。
政府应加强国际间的合作交流，共同研究解决方案，分享信息和经验。
此外，政府还应积极参与国际气候变化谈判和合作，推动全球减排目标的实现。
结语低碳经济发展是一项长期的艰巨任务，需要政府、企业和社会各方的共同努力。
本文仅就政策措施展开了简要的讨论，然而实际的推行过程需要考虑更多的因素。
各国政府应根据自身国情，制定适合本国发展的具体政策，积极推动低碳经济的发展，为实现全球可持续发展做出积极贡献。
基于低碳经济的房地产业发展对策研究
房 地 产 在 我 国 是 典 型 的 高排 放 行 业 。 家 预计 ，０ ０年 我 国 专 ２２ 建筑能耗将达到全社会总能耗的 ４％； ０ 同时 ， 地 产 是 碌 国节 能 房 减 排 潜 力 最 大 的 行 业 。 地 产 业 处 于 国 民经 济 产 业 链 的 中 游 ， 房 与 ２ ０余 个 产 业 相 关 。 房地 产 领 域 采 取 低 碳 战 略 ， 拉 动 上 游 的产 在 将
我 国现 有 建 筑 ４ ０亿 ， 每 年新 增 建 筑 １ — ２ ３ ６ ０亿 左 右 ， 其 中 ，９ ９ ％以上 是 高 能耗 建 筑 ，而 现 有 的 约 ４ ０亿 的建 筑 中 ， ３ 只有 ４ ％取 了能 源 效 率 措 施 。 因此 ， 展 低 碳 房 地 产 技 术 潜 力 巨 发
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口 赵 懿 君 山西 大 学 经 济 与 工 商 管 理 学 院 摘 要 ： 碳 经 济 已经 成 为 社会 经 济发 展 的 必 然趋 势 。 地 产 业 作 为 国 民经 济 支 柱 产 业 ， 成 为 低 碳 经 济 的 有机 组成 部 分 。 文 低 房 应 该 从 低碳 经 济 的概 念 出发 ， 析 了房 地 产 业 的现 状 和 房 地 产 业 低 碳 发 展 的必 要 性 ， 分 最后 提 出了基 于低 碳 经 济 的 房 地 产 业发 展 对 策 。
口。 发 展 低 碳 房 地 产 对 拉 动 上 游 绿 色生 产 、 动 下 游 绿 色 消 费 ， 推 促 进 房 地 产 产 业 结 构 调 整 ， 实 现 国 家 宏 观 经 济 调 控 目标 具 有 重
绿色低碳经济的发展与政策研究
绿色低碳经济的发展与政策研究第一章绪论随着全球经济的发展，环境问题逐渐成为人们关注的重点。
近年来，各国都在探索绿色低碳经济的发展道路。
绿色低碳经济是指在保护环境和生态平衡的前提下，以低碳排放为特征，以节能减排、循环利用、环境友好为基础的经济发展模式。
本章主要介绍绿色低碳经济的概念、发展背景和意义，以及研究目的和方法。
第二章绿色低碳经济的现状及趋势本章将围绕绿色低碳经济的现状及趋势展开讨论。
首先分析全球绿色低碳经济的发展状况，并对主要的绿色低碳发展模式进行分类和梳理。
其次，从中国的角度出发，介绍我国绿色低碳经济的现状及趋势。
最后，对绿色低碳经济未来的发展趋势进行预测。
第三章绿色低碳经济的政策研究本章旨在从政策层面对绿色低碳经济进行研究。
首先，分析中国现有的绿色低碳政策及其效果。
接着，针对绿色低碳经济的政策体系进行探讨，重点讨论如何制定、实施和评估绿色低碳政策。
最后，探究中国政府在绿色低碳经济方面的政策展望。
第四章绿色低碳经济下的企业发展本章将从企业角度出发，探讨绿色低碳经济下的企业发展。
首先分析企业绿色化的概念和发展现状，然后探讨企业如何实现绿色低碳目标，包括节能减排、资源循环利用和环保措施等。
最后，探究企业应如何应对绿色低碳经济发展的挑战和机遇。
第五章绿色低碳经济与人才培养本章将从人才培养角度出发，围绕绿色低碳经济的人才引进与培养进行探究。
首先从人才资源的角度分析绿色低碳经济人才引进的现状。
然后，探讨高校应如何开设相关专业以适应绿色低碳经济发展的需求。
最后，分析绿色低碳经济下企业对人才的要求和人才的职业发展道路。
第六章结论绿色低碳经济的发展是经济发展和环境保护的双重需要，具有重要的现实意义和长远战略意义。
本文从绿色低碳经济的概念、现状、政策、企业和人才等角度出发，对绿色低碳经济进行了综合研究和分析，着重探讨了绿色低碳经济的政策框架和企业发展策略。
在此基础上，提出了建设绿色低碳经济的具体举措和建议，力求为相关人士和决策者提供参考和借鉴。
低碳经济与房地产业的发展
低碳经济与房地产业的发展【摘要】工业化的迅速发展使全球的气候变暖，中国的经济也在探索新的出路，所以我们迎来了低碳经济的时代。
房地产经济作为中国经济的主要支柱必将引起其趋向低碳化的深刻变革，在此过程中房地产经济面临着众多障碍与困难，本文主要探讨了在低碳经济环境下我国房地产业的发展方式。
【关键词】低碳经济；房地产业；发展中图分类号： f293.33 文献标识码： a 文章编号：前言低碳经济作为人类对经济增长与环境保护的一种理性权衡，倡导的是一种低排放、高效益的发展模式。
低碳经济发展概念风靡全球，减少温室气体排放成为各国产业发展和环境保护的共识。
2009年，我国公布了控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，并计划将其作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划。
这就决定了我国经济发展一定要走低碳化的道路，而作为中国经济的支柱产业，同时又是能耗和碳排放重点产业的房地产业，不可避免地成为中国低碳经济发展关注的焦点。
一、低碳经济概述低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。
发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求;另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。
这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约发展模式的有利途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。
二、我国房地产企业发展的现状我国房地产企业发展得很快，已经成为世界上的发展大国，每年建筑面积都呈上升趋势，我国的能源消耗也在逐年的增加，建筑业的节能问题越来越紧迫。
房地产业的低碳发展是我国建筑业发展的迫切要求，房地产企业必须认清现实，积极探索低碳发展的道路，广大人民群众也在积极呼唤绿色的居住环境，低碳经济的发展要求全社会积极参与，在低碳经济迅速发展的今天，我国房地产企业应积极面对，在这场建筑业的革命中做出成绩。
我国低碳经济发展模式的实现途径和政策建议
我国低碳经济发展模式的实现途径和政策建议国外低碳理论的研究动向低碳理论是建立在自然规律基础上的经济理论.它依据基本的地球物质循环尤其是碳循环和碳平衡的原理,计算各种公共工程和商业活动的碳排放及碳预算收支,同时,通过衍生产品市场机制和“京都机制”使得碳排放权得以自由交易.简言之,低碳经济指的是在发展中排放最少的温室气体,同时获得整个社会最大的产出.人类从根源上重新审视各种经济社会活动,有利于从机制和制度层面控制温室气体排放,从而使低碳经济理论和模式成为解决全球气候变化问题的途径.从目前的发展看,世界各国及科学界在碳排放的方式、过程及循环状态等方面取得了很大突破,其中人类经济活动对碳排放的影响是研究的热点.当前,国际上有关低碳经济研究的主要内容有：1能源消费与碳排放：包括与碳减排有关的能源消费结构的转换和低碳排放能源系统的建立；2经济发展与碳排放：主要探讨不同经济发展模式、阶段、速度与碳排放的关系；3农业生产与碳排放：包括土地利用变化、农业土地整治、农业生产水平与结构的变化等；4碳减排的经济风险分析与减排对策研究.此外,在研究方法上除了简单的相关分析、区域对比分析之外,一些基于大量数据的综合模型分析也越来越受到重视,如碳循环能源模型、动态综合评估模型、能源消费—碳减排经济关联模型等.然而,对于产生碳排放基础的内部各要素间能量转换过程及其相互作用和影响尚未获得令人满意的进展.我国低碳经济发展模式的实现途径发展低碳经济受到不同国家的地理、能源结构和环境资源的影响.对我国而言,煤炭是主要能源,在发展低碳经济时与西方国家主要采用石油的做法和形式不同,技术和实现的途径也有差异.降低煤在国家能源结构中的比例,提高煤炭净化比重即使是在资本和科技积累基础非常雄厚的工业化发达国家,也不能摆脱对矿物燃料的依赖.由于石油和天然气的单位热量消耗的碳排放量较煤炭低10％～30%,因此,加速国家能源消费从传统煤炭矿种为主向现代石油和天然气矿种为主的结构转变是必然选择.这不仅是减少国家碳排放的有效途径,也是国家工业化和城市化发展的正常趋势.虽然国际油价的波动会给我国通过扩大进口方式改善国家能源消费结构带来很大风险,但与其他减排方式相比,这种政策成功的风险成本依然是最小的.作为最大的能源矿种,煤炭在我国能源消费的主导地位还将持续相当长的时期,因此,大力实施煤炭净化技术及加强相关基础设施的建设将成为我国未来能源消费结构改善的一个基本任务.提高能源效率,重点改善城市的能源消费结构和效率以较少的能源消耗,创造更多的物质财富,不仅对保障能源供给、推进技术进步、提高经济效益有直接影响,而且也是减少二氧化碳排放的重要手段.世界主要国家都将提高能源效率作为应对气候变化能源战略的核心目标之一.发达国家的能源战略都将各种新能源的采用、低碳燃料的研发、传统化石燃料的清洁以及先进的发电技术等作为实现低碳经济的关键领域.我国也应注重纤维素乙醇和氢燃料等车用燃料生产技术,清洁煤、核能、太阳能和风能等先进发电技术,先进节能技术,碳捕获和贮存,可再生能源等能源新技术的开发.近年来,我国能源强度有所下降,但相对于发达国家,我国能源强度的下降仍然有很大的空间.目前我国的综合能源效率约33％,比发达国家低近10％.电力、钢铁、有色冶金、石化、建材、化工、轻工、纺织8个行业主要产品单位能耗平均比国际先进水平高40％.钢、水泥、纸和纸板的单位产品综合能耗比国际先进水平分别高21％,45％和120％.机动车油耗水平比欧洲高25％,比日本高20％.我国单位建筑面积采暖能耗相当于气侯条件相近发达国家的2～3倍.我国矿产资源总回收率为30％,比世界先进水平低20％.此外,应根据国家现代化进程的发展需求,将国家能源消费结构的变化与城市化燃料供应的改善紧密结合起来.因此,增大石油和天然气消费的目标投向应是最大限度地提高各类城市的气化水平和高质量燃料供应.在城市及区域交通方面,应更多地鼓励建立高效和快捷的共用交通运输系统.充分发挥碳汇潜力通过土地利用调整和林业措施将大气温室气体储存于生物碳库,也是一种积极有效的途径.改进森林管理,提高单位面积生物产量,扩大造林面积可增加森林的碳汇潜力,但由于受自然条件的影响,改进森林管理、提高单位面积生物产量、扩大造林面积等措施的成本可能会很高.在过去的半个多世纪里,我国每年大量投入资金、劳动力造林,但森林覆盖率仅提高了4％,而且这些造林地段的自然条件还是比较好的.研究表明,每增加1%的森林覆盖率,便可以从大气中吸收固定亿—亿吨碳.考虑到我国1/3的沙漠和1/3的高原土地,未来大幅度提高森林覆盖率的困难非常大.但为了减少我国的碳排放总量,必须有效发挥森林碳汇潜力.参与国际减排活动,加强国际经济技术合作碳减排是一项巨大的系统工程,涉及到世界各国的切身利益.未来越来越依赖于对于资源的可持续使用和环境技术来进行竞争,同时也不应该低估低碳经济在创造就业机会和经济发展方面的巨大潜力.为了促进全球可持续发展的共同目标,发达国家有义务向发展中国家提供资金援助和技术转让.国际低碳方面的技术交流是发展中国家获取能源新技术的主要途径.我国应积极参与国际能源技术市场和碳交易市场,通过各种激励机制来促进可持续发展,并为低碳技术、低碳产品的出口提供一定的激励措施.促进我国低碳经济发展的政策建议制定清晰的政策目标,依托和整合现有政策体系和手段低碳经济的长期目标,向社会大众表明了政府联合全社会一起实现低排放或零排放的决心.清晰的政策目标并传递成价格信号,可以促使企业和个人都积极融入到低碳经济的框架中来,长期的政策目标也可以给企业以信号和坚持低碳模式的信心.我国应制定与可持续发展的总体方案保持一致的新的能源政策,还应做好长期投资的准备.此外,实施低碳经济的政策工具应多样化和相互协调.我国已制定和实施了不少促进节能的法律法规,但多数以行政命令方式推行,经济激励措施的作用还有待加强.尤其是要通过多种政策工具的协同作用向企业发出明确的信号,并通过多种方式帮助企业决策者从更全面、更广阔的视角来认识气候变化带来的挑战和机遇.其一,通过税收优惠、融资优惠等激励机制,政府和相关企业将会增加对低碳技术的研究和开发投入,或者通过对研发资金的重新分配,来推动低碳技术的发展.其二,由于对碳排放的限制,排放温室气体较多的企业不得不增加对低碳技术的需求,一个新兴的低碳技术市场将会形成,这将极大地促进低碳技术产业的发展.其三,由于学习效应,低碳技术的性能在应用中将得到提高而成本却会下降,这反过来增强了技术自身的吸引力,使其市场前景变得更为广阔.分阶段有重点有目标地推进推进低碳经济的相关政策应该逐步纳入国家的规划和政策体系中,循序渐进,使基础设施的正常更新能够承受,避免对经济带来较大的冲击.节约能源、防治污染和减排温室气体之间的政策和措施存在着明显的相互促进、相互支持的关系,例如,如何在有关污染控制治理中考虑到低碳因素,不仅是解决污染排放问题的一个突破口,也是实现低碳经济的非常重要的一个途径.其次,对现有节能技术需要加强向公众、商业和交通领域推广,这些领域的能源消耗不断增加期,正是提高能源使用效率的最低成本期.此外,低碳能源资源的选择相当有限,而且这类能源是间歇性的,因此寻找合适的储存方法并实现最终大规模的应用也是亟待研究的课题.为企业提供完整的信息和稳定的减排环境政府通过设定明确的碳排放上限,可以科学界定哪些行业、哪些领域当中还有减排的潜力.低碳经济是基于自然规律的经济模式,因此通过对企业的减排进行实时的监测,摸清其减排程度,并对其应尽的减排义务进行客观评估,可使企业获得明确的信息.另外在减排过程中设立一些税收等政策激励的措施,促使企业寻求更好的节省能源的技术和方法.此外,稳定的政策和市场环境从长远来说非常重要,企业需要长期的稳定感,从而根据政府制定的目标相应地调整自己的发展计划和重点领域.低碳经济的政策要有时间范围,如英国政府就承诺在2015年之前低碳政策维持不变,这样就能给企业发出一个明确的信号；明确的信号可以给企业以稳定感,同时也可以给消费者个人提供更多消费的信心.应最大限度地使用以市场为主的自愿性机制,在完全必要和设计完善的前提下提倡以监管等原则来保障成效.积极参与全球经济,建立低碳领域的技术创新机制伴随京都议定书的执行,相应的减排技术产业及其市场将逐步形成.清洁能源技术和高效能源技术将逐渐成为这一市场上最具竞争力的技术,谁在这个领域的技术创新中取得突破,谁就能够抢先占领这一市场,谁就能在激烈的国际竞争中占据优势.此外,更应注重低碳技术创新机制和清洁发展机制的整体战略部署,这不仅会带来非常大的利润,也是非常重要的国际合作领域.低碳经济及其实现方式的若干思考随着国际社会对全球气候变化问题的日益关注与重视,“低碳”这一新名词承载着人们对经济发展、社会进步的新追求,逐渐走进人们的生产和生活的方方面面,其理念已经被越来越多的人所接受,可以预见,在未来相当长时间内,低碳经济将成为世界经济的新增长点和发展潮流.一、低碳经济的内涵“低碳经济Low-Carbon Economy, LCE”一词最早出现在2003年2月24日英国颁布的能源白皮书我们能源的未来——创建低碳经济中,但是该书并没有为“低碳经济”提出明确的内涵；2007年7月,美国参议院提出了低碳经济法案,明确表示将走低碳经济的发展之路；2007年12月,联合国气候变化大会达成一项决议,要求发达国家在2020年前将温室气体减排25%--40%,这一决定为全球进一步迈向低碳经济起到了积极的推动作用；2008年7月,G8峰会上八国表示将与联合国气候变化框架公约的其他签约方一道共同达成到2050年把全球温室气体排放减少50%的目标；2009年6月,美国政府通过美国清洁能源安全法案,以法律的形式促进低碳经济的发展.在此过程中,普遍民众也认识到大气中浓度过高的温室气体对正在上演的全球气候变暖有直接的作用,并且认识到这些浓度过高的温室气体就是人类生产和生活活动的结果,而在全球范围内倡导低碳的生产和生活方式又是避免灾难性气候变化的必要手段,“低碳经济”也就逐渐成为一个大家耳熟能详的名词了.现在,世界上几乎所有国家都已经认识到发展模式必须向低碳经济转型,这不但源于气候方面逐渐变暖的压力,同时也是源于不可再生能源的日益枯竭、能源需求以及能源价格的不断上升的压力,此外,国际间形成的共识,如京都议定书和哥本哈根协议也推动了低碳经济的发展.尤其是近年来,全球低碳经济发展呈现出一片欣欣向荣的景象,未来经济发展的主流当属低碳经济已经毫无疑义.那么,什么是“低碳经济”呢其实,迄今为止低碳经济没有严格的定义,其概念内涵不是很明确,并且在不断地更新发展.目前被广泛引用的是英国环境专家鲁宾斯德的表述：低碳经济是一种正在兴起的经济模式,其核心是在市场机制基础上,通过制度框架和政策措施的制定和创新,推动提高能效技术、节约能源技术、可再生能源技术和温室气体减排技术的开发和运用,促进整个社会经济向高能效、低能耗和低碳排放的模式转型.其核心是能源技术和减排技术创新、产业结构调整和制度创新.中国环境与发展国际合作委员会2009年发布的中国发展低碳经济途径研究,最终将“低碳经济”界定为：一个新的经济、技术和社会体系,与传统经济体系相比在生产和消费中能够节省能源、减少温室气体排放,同时还能保持经济和社会发展的势头.所以,从这个角度看,低碳经济就不仅仅是一个简单的技术或经济问题,而是一个涉及到经济、社会、环境系统的综合性问题,“低碳经济”的概念已经成为低碳发展、低碳产业、低碳技术、低碳生活等各类经济形态的总称.因此,可以说,低碳经济实际上是涵盖到生产生活方式的每一个方面、每一个角落.作为一种新的经济发展模式方式,它以“三低”低能耗、低污染、低排放和“三高”高效能、高效率、高效益为基本特征,以实现经济社会的可持续发展为基本目的.二、中国将迎来低碳经济时代在全球气候变暖和多国形成低碳发展道路共识的背景之下,转变经济发展模式,从传统的高碳经济向低碳经济转型逐渐提世界各国日程,作为世界上最大的发展中国家和第二大经济体,中国毫无疑问将迎来低碳经济的时代.其实,在气候问题上,中国一直是高度重视的,许多年来一直采取积极的行动加以应对.如1990年设立了国家气候变化协调小组、1998年签署并在2002年批准了京都议定书、2007年公布了中国应对气候变化国家方案、2008年发表中国应对气候变化的政策与行动白皮书、2009年8月17日,国务院常务会议强调“把应对气候变化纳入国民经济和社会发展规划.把控制温室气体排放和适应气候变化目标作为各级政府制定中长期发展战略和规划的重要依据.”、 2009年8月27日全国人大常委会通过“积极应对气候变化的决议”,从立法的高度指出“加强应对气候变化能力建设,为保护全球气候作出新贡献”、2010年3月中国政府致函联合国批准哥本哈根协议.上述一系列的行动表明,中国已经充分认识到全球低碳经济的大幕即将拉开,并开始以实际行动布局低碳经济,采取有力的政策措施,走可持续发展道路.中国的低碳经济,概括起来说就是要做到两点,一是逐步实现高碳产业低碳化,这也是现有产业制度创新的一个重要方向,可以首先在交通、建筑、冶金、化工等高能耗行业进行试点,通过实施低碳化技术,使这些行业成为低碳经济发展的突破领域.二是发展低碳产业,使国民经济的产业结构在调整中逐步达到低碳的标准,这方面一个有代表性的方向就是新能源产业,其发展潜力十分巨大,对于低碳经济的形成、低碳社会的建设将会产生革命性的影响.三、中国国情条件下发展低碳经济的路径思考虽然中国将毫无悬念地踏上低碳经济发展之路,但是考虑到中国本身还是一个发展中国家、经济发展水平低、生态环境脆弱,面临着发展经济、消除贫困和减缓温室气体排放的多重压力,因此,低碳经济的发展之路有必须要综合考虑多种因素.其中最重要的一条就是低碳经济的发展只能是贯彻在消除贫困、推进城市化、实现工业化、节能减排等诸多社会、经济发展目标中一个,而不可能脱离中国的基本国情而简单地使其他目标无条件地服从于低碳目标,而迷失发展的正确方向.其二,在争取国外的资金和技术支持的同时,坚持自主创新的技术路线,掌握主动权、话语权,在此基础上积极进行生产领域的节能减排；实施固碳技术,如碳转化、碳锁定、碳捕捉等,从根本上减少二氧化碳排放总量.其三,把着力点放在新能源的发展上,因地制宜科学地发展包括风能、太阳能、核能、地热、潮汐、生物质能等各类清洁能源,改善能源结构.那么,中国的低碳道路究竟该如何走呢笔者认为,在策略上应该循序渐进,从稳碳到减碳再到低碳,其中,首要的任务是稳碳,完成高能耗向低能耗的转变,逐步将碳排放控制在经济发展与环境相对友好的阶段,然后进一步实行减碳策略,这其中包括碳交易、碳汇等多种可以采用的制度和技术,最终达到低碳的目标.在发展低碳经济方面,应处理矛盾的主要方面,具体建议如下：一是要建立健全相关的法律规范.目前除了中华人民共和国节约能源法、中国应对气候变化国家方案、气候可行性论证管理办法等为数不多的与气候变化相关的法律法规外,我国还没有专门应对气候变化的法律,因此,制定和完善合乎低碳经济发展的法律规章制度是一个基本的前提保障.二是要积极引进和研发低碳技术和低碳产品.一方面积极争取发达国家减缓和适应气候变化先进技术的转让,另一方面着力研发一批有自主知识产权的重大影响的关键技术,同时扶持和鼓励开发减缓和适应气候变化的先进技术,并推广使用.这些重要的技术主要包括节能和提高能效技术、碳替代技术和碳转化技术,通过立体的减排体系的建立,综合减少和控制温室气体的排放.三是以政策倾斜和利益为导向鼓励发展低碳产业.可以通过一篮子的经济金融政策和制度安排激励相关主体增加对低碳技术的研究和开发投入,如在全国范围内征收环境税,按不同能源种类的碳排放浓度进行征税,以达到减少化石燃料消耗和二氧化碳的排放；对可再生资源进行直接的经济补贴和税收优惠,进行有计划的扶持和培育,使之逐渐成长能源结构中的有机组成部分；推广碳排放标志认证,从而促进企业努力生产低排放型产品,并引导市场消费；建立全国统一的碳排放交易制度,利用区域间碳源和碳汇拥有量的差异,通过合理的交易制度安排,形成市场化的交易价格,使低碳产业能够获得市场流动性支撑.四是对某些产业或行业进行有重点的扶持.如新能源汽车产业,中国的汽车市场将成为全球最大的市场,这意味着中国正在快速进入汽车社会,而汽车消耗的能源十分巨大,在中国推动新能源汽车产业快速发展,将是低碳经济发展的最容易见到成效的一个行业；又如建筑和城市规划方面,打造“低碳城市”,以建筑节能、合理的城市规划和布局、交通方案的优化综合推动低碳发展之路.五是引导公众积极参与,普及低碳知识.只有全民参与才能真正使经济实现向低碳模式转变,通过公众的行为方式和消费选择的改变引导企业的供给和政府的决策,逐步在全社会形成低碳消费行为和的共同认识,从根本上促进低碳经济的持续发展.。
淮安市低碳房地产发展困境及对策研究
【 摘 要 】在大力发展低碳经济的背景下，对淮安市房地产业未来 的低碳发展根据 消费、生产两方面进行调查分析 ，从低碳生活、政府激励政策和推进新技术 等各 方面提 出了可行的建议。 【 关键词 】低碳房产；低碳消费；低碳 生产
一
、
发 展低 碳 房产 的必 要 性
较 为落 后 ，主 要体 现在 ：
建 低 碳 生 产 体 系 、 打 造 低 碳 社会 模 式 、完 善 低 碳 基 础 设 施 建 设和 增 强 低 碳 支 撑 能 力 等 “四 大 ”创 建路 径 ，示 范 引路 、 以点 带 面 ，
扎 实 推 进 低 碳 工 业 、农 业 、服 务 业 、交 通 、建 筑 、 生 活 、 能源 、 资源再 利用 、碳汇 系统和低碳 支撑 能力等 “ 十 大 ”低 碳 示 范 工 程 。因 此 淮 安 市 通 过 发 展低 碳 房 产 能 够 激 励 链 条 上 各个 产 业 的低 碳 意识 ，带动 当地特 色 产 业 的发展 ，催生 当 地特 色 的低 碳 经济 。 二 、淮 安 市低 碳房 产 发 展 的现状 和 困境 １ ． 淮 安 市低 碳 房产 发 展 的现 状 在 研 究 过 程 中 ，随 机抽 取 了１ ０ ０ 名 消 费者 和 几 家主 要 的房 地 产 企业 进 行 问卷 调 查 ，发 现对 发 展低 碳房 产 普遍 存 在 一些 误 区 ：
展 方 式 转 变 ，实 现 全 面 、 协 调 、 可 持续 发 展 ，实 现 科 学 发 展 ，大 国 内有 些 企 业 环 保 意 识 比 较 强 烈 ， 已 经 尝 试 着 使 用 节 能 材 力 发 展 低 碳 、绿 色 经 济 ， 坚 持 寓 生态 资源 开 发 于 生 态 建 设之 中 ， 料 ，但 是 从 整体 上 缺 少 规 划 ， 只关 注 建 筑 阶段 的节 能 ， 忽 视 了 后 融 产 业 发 展 于 生 态 建 设 之 中 。 “十二 五 ”期 间 ，淮 安 市 将 围 绕构 续 使 用阶 段时 的碳 排 放 ，最终 节 能效 果很 有 限 。
分析我国房地产经济中低碳经济对其影响论文
分析我国房地产经济中低碳经济对其的影响摘要：随着世界工业化的发展导致的全球气候变暖的问题不断加剧，21世纪，在“低碳经济”的政策下，房地产行业也迎来了新的要求和建设标准，低碳的建筑工程会给我国房地产业带来什么样的影响呢？本文将试着对此进行全面的分析。
关键词：我国；房地产经济；低碳经济；影响中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：我国房地产商在进行土地开发、工程建筑的过程中一般都存在开发量大、耗能高、排放物量大的情况。
随着新世纪的到来，我国在2009年公布了对温室气体排放的各种减排指标，这就是，相对2005年来说，到2020年，我国生产中的二氧化碳的排放量要减少百分之四十到四十五。
此项任务也被考虑列入我国社会主义发展的长期规划中。
这表明，低碳经济已经成我国社会主义经济发展不可逆违的一条道路了。
为了适应在低碳经济的发展中所提出的各项要求，响应国家和政府的关于绿色发展的世纪召唤，在房地产行业中的土地开发不合理以及土地的集约利用上的程度过低所造成的二氧化碳排放过高问题就必须有一套更加行之有效的、低耗能、少排放量的开发管理模式来代替。
只有这样，才能成为低碳经济中合格的房地产开发企业。
一、低碳经济的介绍1、低碳经济的内涵所谓低碳经济，是指以我国可持续发展的相关思想理念作为指导，通过一系列的制度上和技术上的创新来实现对产业进行转型以及对新能源进行开发过程中减少对煤炭和石油等等这一些高碳能源的使用，从而达到减少碳合物的排放的一种环保的经济思想。
发展低碳经济，减少二氧化碳的排放量，无论是对生态环境而言，还是对我国可持续的经济发展特色而言，都是十分有益的。
提倡低碳经济的发展，有利于我国构建更加科学的经济产业结构，有利于我国企业更加主动自觉地进行制度上和产业上的改进和转型以及更加高效地利用能源和发展新的产业，有利于我国建设更加文明的生态环境。
实行低碳经济，实际上是要求我国企业摒弃以前的从粗放到集约、从低端到高端以及从污染到治理的发展思想模式，是实现我国对环境保护和发展可持续经济的必走之路。
低碳模式下房地产经济管理创新
低碳模式下房地产经济管理创新1. 引言1.1 低碳模式下房地产经济管理创新的重要性低碳模式下房地产经济管理创新对于可持续发展和环境保护具有重要意义。
随着全球气候变化日益严重，低碳经济已成为各国发展的主流方向。
在这种背景下，房地产业作为能源消耗和碳排放量巨大的产业，需要不断创新和改进管理模式，实现低碳发展。
低碳模式下的房地产经济管理创新能够有效减少能源消耗和碳排放，降低环境污染，提高资源利用效率。
通过引入高效节能技术和绿色建筑设计，可以减少房地产建筑对能源的需求，降低使用成本，提升建筑品质。
低碳房地产开发模式和运营管理创新可以促进产业升级和结构优化，推动经济可持续发展。
低碳房地产政策法规的制定和实施也是推动产业创新的重要支撑。
政府可以通过税收优惠、环保补贴等政策手段，引导企业采用低碳技术和管理模式，促进房地产行业向低碳发展的方向转变。
低碳模式下房地产经济管理创新对于提升产业竞争力、实现可持续发展具有重要意义。
只有不断推动创新，才能促进房地产业实现跨越式发展，为社会经济发展做出更大的贡献。
1.2 低碳经济与房地产业的关系低碳经济与房地产业的关系密切相关，低碳经济是指通过降低大气中温室气体排放，减少资源消耗的经济发展方式。
而房地产业是一个资源消耗大、能耗高、污染严重的行业，与低碳经济发展的目标存在一定的矛盾。
低碳经济与房地产业的关系主要体现在以下几个方面：低碳经济的发展需要减少能源消耗和减少碳排放，而房地产业作为消耗能源较大的行业，需要改变传统的建设方式和管理模式，转向低碳化发展；低碳经济政策的实施对房地产业发展也产生了重要影响，政府对碳排放、资源利用等方面的严格要求，促使房地产企业转变发展方式，提高资源利用效率和节能减排能力；消费者对低碳环保的需求不断增加，房地产企业需要根据市场需求调整产品结构和服务模式，推动行业向低碳化发展。
低碳经济与房地产业的关系紧密相连，促使房地产企业重视低碳化发展，提升竞争力，实现可持续发展。
从低碳经济层面探析房地产经济的可持续发展
二 ．发展房地产低碳经济面临的阻力 因素
通过多种融 资渠道为低碳 发展筹集资金，尤其要加快绿色低碳房 地产信托投资基金 的发展。在可见的未来，还可依据节碳指标 ， １ ． 推高 房地 产建 筑成本 我 国低碳 技术还处 于起步阶段 ，相 关技术还不够 成熟 ，加 核算往区节碳 总量 ，建立起和信贷等金融业务挂钩的信用积分制
上 欧 美 等 国 对 我 国 实 行 技 术 封 锁 ，先 进 低 碳 技 术 “ 请 进 来 ” 的 度 ，以此鼓励发展房地产低碳 ， 使我国形成优 良的低碳住区体 系。 可 行 性 不 高 。在 这 样 的 条 件 下 ，发 展 房 地 产 低 碳 经 济 意 味 着 要 四 小结
发展房地产低碳经济的重要性 １ ． 有利于优化 房地 产行 业内部 结构
为 。而消费者 的行为方式 ，又决 定了碳的排放 量。拿美 国和 欧
行为和生活 方式的差异 ，直 接导致 了碳排 放的结果 。要 发展房
地产低碳经济 ，首先就要培 养人们理性 的消费行为 。 ２ ． 制 订 科 学 的 低 碳 建 筑 规 划
最新研究数据表 明，２ ０ １ １年我国碳排放量 占全球碳排 放的 的成本会 有所增加 。开放商可能 会借 “ 低碳” “ 绿 色”之名将 ２ ８ ％，高居 世界第 一。而房地 产 业是我 国碳排放 “ 大 户” ，其 建筑定 位为高端商 品房 ，进一步推高 房价 。目前低碳 建筑大 多 碳排放量 约 占 ４成 ，远 超运输和其 他制造行 业。我国每平 方米 面 向高 端消费群体 ，并 未得到广泛 普及 ，而人们潜 意识 中往往 房屋 的建设 需排 放约 ０ ． ８吨碳 ；在 多达 ４ ０ ０亿 ｍ２的建筑 中九 将绿色 低碳与高房价 划上等号 ，更加 助长 了低碳建 筑高昂价格
探析低碳经济对房地产经济产生的影响
探析低碳经济对房地产经济产生的影响摘要：在可持续发展的理念下环境保护引起了全社会的关注，各个行业在生产中加强了对环境保护的重视，目的是改善人们的居住和生活环境。
就像在房地产企业当中，由于当今人们对环境保护愈发重视，所以导致房地产经济发展受到了影响，在房地产建设中重视环保和低碳是当今人们对房地产经营企业的要求。
所以作为房地产企业想要提高自身的竞争力和知名度，想要实现低碳经济背景下的房地产经营，需要提高经济收益，需要创新房地产经营的模式，需要加强对环境的保护和资源的节约，这样才能贯彻和落实可持续发展理念，才能促进房地产企业的可持续发展。
下面本文将对低碳经济背景下房地产企业经济发展和影响进行分析。
关键词：低碳经济；房地产经济；影响分析低碳经济背景下房地产经营模式发生了变化，因为低碳经济背景下的房地产建设中更加重视环保材料，而环保材料的造价要高于普通材料，所以当地产企业的经营成本提升，如果房地产企业没有做好经济的转型和经营模式的改变会导致房地产企业经济发展受到极大的影响。
所以为了解决当前低碳经济对房地产经济发展带来的影响，作为房地产企业应创新经营模式，结合当前市场的要求和趋势进行经营转型，从而促进房地产的发展和提升经济收益。
1.对低碳经济概念的论述低碳经济从字面意义上分析指的是经济发展的过程中重视资源节约和环境保护，因为我国是人口大国，随着城市的发展和建筑连的增加环境污染愈发严重，能源使用量也在逐渐增加，所以保护环境是当前社会面临的重点问题。
而低碳经济正是为应对环境污染所提出的举措，在低碳经济的背景下经济发展和环境保护协调进行，从而实现可持续发展，改善人们的生活质量，达到保护环境里的目的，所以低碳经济符合我国经济发展的基本要求。
1.低碳经济对房地产经济发展带来的作用分析低碳经济指的是环保发展，实现发展和环境保护的协调进行，这一政策的提出符合我国的基本要求和发展状况。
所以作为房地产企业应重视发挥自身的带头和引导作用，在经营结构上进行转型。
我国低碳房地产发展对策研究
方 Байду номын сангаас 由于我 国缺乏 支持低 碳地 产发 展相应 的制 度和
标准规范 ，而且我国房地产行业低碳技术能力较低且房地
产低 碳节 能技 术 尚未产业 标准 化 ，这 就导致 了其 低碳节 能 产 品不能形 成统 一 的技术 规范 和售后 服务 体系 ，这些原 因 导致 了我 国房 地产 企业 因发展 和采 用低碳 技术 而承受 更高 的成 本压力 ，也 使得 房地产 企业 在开 发过程 和后 续维护 过
提 高节 能 减 排技 术 能力 ，从 行 业 的各 个 方 面 倡 导 “ 碳 低
多 ，从而使 得 房地 产企业 增强 了其 市场竞 争能 力 。
２４ 消费者认可度较低 ． 现 阶段 我 国消 费者对 低碳 地产概 念认 识不 足 ，大 部分
消 费者只是 停 留在模 糊 的概念上 ，甚 至还 有许 多消 费者存
在着 对低碳 地产 的误 解 ，这些原 因都 使低碳 建筑 尚未成 为
池明：我国低碳房地产发展对 策研 究
市 场 调 研
我 国低 碳 房 地 产 发 展 对 策 研 究
池 明
（ 北 石 油 大 学 ，黑 龙 江 大庆 １３ １ ） 东 ６ ３ ８
［ 摘 要 ］ 随着世 界能 源竞 争的 日趋激 烈和 环境 问题 的 日益加剧 ，发展 低 碳 经 济成 为世界 各 国达成 的共 识 。房地 产
展 的低碳 经 济发展 道路 。
［ 关键 词 ］低 碳 经济 ；低 碳 房地 产 ；对 策研 究
低碳节能视角下房地产业发展对策研究
我国房地产 业建筑节能现状 目前我国房屋数量 为 ４ ０亿 ｍ 左右 ，从建筑规模看来 已超过所有 ０ ｚ 发达国家。预计到 ２ １ ０ ０年底 ， 全国房屋建筑面积将为 ６ ６亿 。但是， ８ 目前我国建筑 节能面积 为 ２３亿 ｉ ， － ｎ 在每年近 ２ ０亿 Ｉ ｎ 的房屋竣工 面积 中， 只有 ３ ％是节能建筑 ， ９ ％是高能耗建筑。房地产业在 能源总消费 即 ７ 量中所 占的 比例已从上世纪 ７ 年代末的 １％， Ｏ ０ 上升到近年来 的 ２ ％以 ７ 上。 房地产业 已经成 为能源消耗的主要行业之一 。 同时 ， 我国建筑能源利 用效率也很低 ， 单位建筑能耗 比同等气 候条件下 国家高 出 ２ ３ 。 —倍 二、 建筑节能政策实施及其瓶颈 １ ． 现有政策 。目前我国已初步建立起 了以节能 ５ ％为 目标 的建筑节 ０ 能设计标准体系 ． 部分地区执行更 高的 ６ ％节能标准 。２０ ５ ０ ８年《 民用建 筑节能条例》 的颁布 ， 标志着我国民用建筑 节能标准体系 已基本形成 ， 基 本实现对 民用建筑领域的全面覆盖。 在国务院办公厅 （０ ９ ２ ０ 年节能减排 工作安排》 中又新规 定 ．０ ９年底施工阶段执行 节能强制 性标准 ， ２０ 比例 提 高到 了 ９ ％以上 。 ｏ ２政 策 实 施 中 的 不 足 。 ． （） １部分标准规范不健 全。 关于建筑节 能 、 节地 、 节水 、 节材和环境保 护的综合性标准规范体 系仍未建立 。 国现行 的节能标准只涉及到设计 我 阶段 ， 内容 只包括 降低供 暖 、 风 、 通 空调的能耗 ， 于建筑是否达 到标 准 对 的节能要求并没有形成行政管理和强制性规定。此外 ， 我国 目前 的标 准 未体现出地区差异， 现行标准对部分地区过高， 对部分地 区则可能偏低 。 （） ２ 激励政策作用欠发挥。 缺乏经济及政治方面的激励政策 ， 政策导 向作用不明显 。地方政府的积极性不高 ． 高能耗 建筑没有受到税 收的限 制而继续建造 。 严重妨碍 了节能建筑投资商的积极性 ； 对业 主而言 ， 同样 没有购买使用节能建筑 的优惠政策。 （） ３监督管理体制 尚薄弱。很多地方还未成立相应 的建筑节能管理 机构， 或者成立起来 了却 由于行政 隶属或行政级别关系而未能较好地履 行其职能 。尚未开展建筑材料和产品的节能认证 ， 客观上影响 了建筑节 能产品的选用 ， 在一定程度上影响了建筑节能工作 的顺利开展。 （ 建筑节能技术缺创新 。由于经济 、 ４） 技术等多方原因 ， 我国在建筑 节能技术上一直创新 不足 ， 比房屋建 造过程 中的节 能技术， 能建筑 相 节 的检测 、 评估等配套技术的创新 更为薄弱 。这严重阻碍 了建筑节能的推 广 和管 理 。 （） ５ 能耗评估体系需完 善。我 国的建筑能耗评估体系相对 发达国家 发展缓慢 。 相应 的制度还 没有建立 ， 目前根本没有 建筑能源消耗量 的基 本 资料 ， 缺少住宅运行能耗 和费用 的核算办法 ， 没有一个客观 的评 价 也 体系 ． 使得节能住宅产 品和市场消费之间出现了问题。 （ 节能 意识待宣传。 ６） 在对建筑节能 的认识上 ， 全社会从高层到社会 民众普遍对建筑节能 的重要性认识 不足 政府大力 支持节能工作 的开 展， 但各地市的节能发展不平衡 ， 存在很大差异。从 开发商层 面看 ， 多数 中小房地产 企业 出于建筑节能会增加住宅建设成本 的考虑 ， 对于节能 型 住宅的建设无积极 主动性 。而消费者层面 ， 尽管有 消费者 已经对住宅建 筑 的节能问题有所关注 ， 但是节能 意识 普遍不强 ， 且由于住宅节能 与 而 否无量化的显示性评价指标 ， 节能住宅建筑在全 寿命周期 内能源费用 的 节省情况不能被明确 了解 ， 消费者对建筑 节能的关注度相 对较低 ， 愿意 承 担 的 支 出也 比较 低 。
低碳经济对中国房地产业发展的影响
低碳经济对中国房地产业发展的影响【摘要】房地产在我国成为国民经济的支柱产业，本文阐述低碳经济和低碳房地产，分析中国房地产企业在低碳经济发展的问题及其策略；探讨我国房地产业的低碳经济问题，激发政府、企业及消费者对低碳房地产的重视，进一步引领房地产业朝着可持续健康方向发晨，这是需要认真探讨的课题。
标签低碳经济；房地产企业；可持续发展1 低碳经济的实质和意义低碳发展理念追求的是人与自然的和谐共生，是人类营造安全发展环境“实现可持续发展”的一种路径选择。
这条发展路径主要源于对三方面的考虑：首先是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。
随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识。
由于人为排放的二氧化碳等温室气体，引起了全球气候变暖，反过来又影响到人类自身的生存和发展，降低碳排放强度就成为保护我们共同的地球的客观需要。
其次，过多过滥、粗放式地使用资源，单位能耗与单位资源耗量过高，资源枯竭进一步加深。
其三，发达国家迈过了以使用高碳能源为主要动力的发展阶段，发达国家保持现有福利水平，可以不依赖高碳能源、特别是煤炭的生产和消费了。
因此低碳经济的发展已成为未来世界经济发展的大趋势2 中国低碳房地产业的现状2.1 国家的低碳房地产规范与标准欠缺第一，低碳经济作为2010 年两会上的一大亮点，在国家尚未出台一系列的法规之前，人们对“低碳经济”、“低碳建筑”、“低碳生活”等名词的理解会产生分歧。
我国低碳经济的衡量、评价指标、评价体系尚未成熟，消费者无法对低碳建筑和低碳住宅有深刻的认识，“低碳住宅”的可信度有待商榷；尤其是在我国房地产市场信息不对称的前提下，消费者对“低碳住宅”的购买将更加谨慎。
第二，当前我国的房地产市场客户端并没有真正的从一个社会角度和国家角度认识“低碳”，消费者关注的主要是房价以及舒适度等。
第三，目前我国政府并没有给出明确的标准和政策扶持。
在缺乏标准的情况下“低碳”就成为了一种理念。
低碳经济对我国房地产经济的影响研究
低碳经济对我国房地产经济的影响研究作者：朱佰平来源：《中国房地产业》 2017年第2期文/ 朱佰平诸城市房产管理办公室山东潍坊 262200【摘要】近些年来，房地产行业的发展速度是越来越快，其发展前景十分良好，但是房地产行业在快速发展的过程中，也加剧了能源紧缺的局势，并且还对生态环境造成了一定程度的破坏，面对这样的情况，我国开始推行低碳经济，而低碳经济的发展对房地产经济又产生了极大的影响。
本文从低碳经济对我国房地产经济的影响进行了较为深入地分析，并阐述了自己的见解，以期为大家提供更多的参考。
【关键词】低碳经济；房地产经济；影响在生态环境不断被破坏的大背景下，人们逐渐认识到了生态环境保护及发展低碳经济的重要性，而房地产业作为能源消耗比较多，而且污染比较严重的行业之一，在低碳经济背景下也受到了一定程度的冲击，但是同时也迎来了新的机遇。
所以说，很多新事物的实行都是具有两面性的，既有积极的一方面，也有消极的一方面，因此，想要实现在发展低碳经济的过程中推动房地产行业的健康可持续发展，就应该充分发挥低碳经济的积极推动作用，并采取行之有效的措施来应对其的消极作用，以此来促使我国房地产行业能够稳定发展。
1、低碳经济对我国房地产经济产生的积极影响1.1 可以对房地产行业内部结构进行调整在我国房地产行业快速发展的过程中，房子的价格也是呈现水涨船高的态势不断上涨。
尤其是近几年，房价的波动幅度比较大，导致此种情况出现的主要原因就在于投机。
很多房地产开发商为了获取更多的经济利益，使用各种手段策略将房价炒作的很高，而消费者受其影响，在买房的时候主要参考的就是房子的价以及所处的地理位置，并不是特别注重房子本身的质量，这种情况在低碳经济的影响下得到了比较大的改善，所以说低碳经济可以推动房地产行业对内部结构进行调整。
1.2 可以推动房地产业的健康发展纵观我国市场的发展后可以发现，有些产业在经过快速发展过后逐渐地走向衰败，就拿我国的房地产市场为例来说，在前几年，各地的房价是一路看涨，在这样的情况下，我国相继出台了一系列的政策法规来抑制房价，虽然所取得的效果甚微，但是至少说明了房地产行业已经面临着一定的危机，在这样的情况下，低碳经济的发展使得房地产市场受到了一定的影响，在大环境悄然改变的情况下，房地产开发商业也逐渐地和调整改变了发展策略，提高了对房产质量的重视，这对于推动房地产行业健康发展有着积极的作用[1]。
低碳经济对房地产经济的影响及发展
低碳经济对房地产经济的影响及发展一、低碳经济对房地产经济产生的影响1．低碳经济的发展会增加房地产业的成本由于受制于技术发展水平的制约，我国低碳技术水平不高，在当前房地产发展过程中，如果广泛应用低碳技术，则会导致房地产成本增加。
这不仅需要房地产业在投入雄厚的资金来进行技术研发。
同时低碳经济的发展，可以有效地代替传统的能源，这就决定了在低碳技术的研发使用上具有高成本的特点，在房地产开发中应用低碳技术，会导致建筑成本大幅度提高。
特别是当前房地产业主要以中小规模为主，在发展过程中资金并不充足，这也导致无法广泛的应用低碳技术。
2．低碳经济的发展会抬高房价在当前房地产行业中，如果要走低碳经济发展的道路，这就需要加大对新型技术和能源的研发，这样房地产业势必会以低碳来对建筑中能源和材料的优越性进行宣传，并以此来提高房价。
在房地产建设过程中应用低碳技术，房屋质量必然会有所提升，高质量的房子价格也会随之增加。
所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高。
3．低碳经济短期对房地产发展起到抑制作用景下，如果没有充足的能源供应，那么必然会对房地产业的发展起到一定的抑制作用。
二、我国房地产发展提倡低碳经济1．制定低碳地产发展政策当前经济环境较为复杂，而且经济发展具有较强的不确定性。
在这种情况下，如果没有完善的低碳地产发展政策，那么低碳房地产的发展必然会产生较多的问题，如缺乏完善的法律法规，会导致违法行为增加，而低碳模式的房地产发展过程中，由于犯罪成本较低，而低碳模式下房地产利润较高，从而导致犯罪率较高，而且房地产价格还会出现虚假等情况。
所以在当前低碳经济背景下，房地产发展过程中需要加快各项政策及法律法规的完善。
2．倡导绿色环保在当前低碳经济环境下，房地产业低碳的实现，需要加快在材料和技术上的创新，利用绿色环保材料来有效地代替高能耗的材料，实现材料的绿色环保。
利用新型材料作为房地产的保温隔热材料，在达到良好保温效果的同时，也能够实现隔热目的，房屋保温隔热效果较好的情况下，对煤炭的需求量也会降低，确保达到环保的目的。
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CONSTRUCTION ECONOMY2011年第10期（总第348期）房地产业作为人类生存活动的最基本载体，其发展为居民生活环境的改善提供了基本物质基础，也是劳动者发展智力的重要基础条件[1]。
有关研究报告显示，中国居住能耗占社会总能耗的比重高于农业、交通和商业，是仅次于工业的社会第二大能耗。
而从中国的碳排放数据看，房地产业占全社会碳排放总量的比例达到30%以上，同时，城市中来源于建筑维持功能的碳排放占碳排放总量的比例高达60%[2]。
因此，推进房地产行业的低碳化，是实现2020年我国低碳经济发展目标的重要内容和重要举措之一。
1房地产低碳经济的内涵界定房地产低碳经济概念在理论界尚无统一的定论，总体来说，可以认为：房地产低碳经济是指以人与自然和谐、生态稳定为目的，以房地产低碳技术、制度、政策建立和创新为基础，将节能、环保、健康、可持续发展等理念贯穿于房地产投资开发的整个过程中，积极推进低碳房屋及低碳社区所涉及的规划设计、建筑材料、装修材料、污水垃圾处理、家居设备等方面的低碳化，在消费者中树立低碳观，倡导低碳生活，以实现社会、企业、消费者效益的统一协调，最终实现人与自然的可持续发展”。
房地产低碳经济的内涵主要包括以下几方面内容：第一，房地产低碳经济要求实现经济和生态的双赢。
房地产低碳经济要求在开发商、消费者中建立理性的、健康的、可持续的生产生活理念，在保证房地产效益的同时保护生态环境。
第二，房地产低碳经济要求房地产开发企业满足和引导消费者低碳需求。
低碳需求是指人类为健康、保护环境和可持续发展而产生的需求。
当低碳浪潮出现时，消费者的低碳需求随之出现，因此，房地产开发企业一方面要创造低碳社区与房屋以满足消费者的低碳需求，另一方面要积极引导消费者进行低碳消费[3]。
第三，房地产低[摘要]推进房地产业的低碳化，对实现国家低碳经济发展目标具有重要意义。
在界定房地产低碳经济基本内涵的基础上，分别讨论基于产业链整合的房地产低碳开发模式和房地产低碳消费模式，指出目前发展房地产低碳经济的制约因素，并提出发展房地产低碳经济的相关政策建议。
[关键词]房地产；低碳经济；产业链；低碳消费Abstract:It is of essential importance to develop low-carbon real estate for realizing the overall national objective of low-carbon economy development.Based on the intrinsic definition of low-carbon economy of real estate indus－try,the low-carbon development model and its consumption model of real estate in the integration of industrial chain are discussed respectively.The paper points out the impedimental factors related to low-carbon economic de－velopment of real estate industry,and puts forward relevant policy recommendations for developing low-carbon e－conomy of real estate industry.Key words:real estate;low-carbon economy;industrial chain;low-carbon consumption[中图分类号]F407.9[文献标识码]B[文章编号]1002-851X（2011）10-0084-03*基金项目：湖北省科技厅科技攻关项目“湖北省低碳经济发展战略研究”（2010085053）[作者简介]易明，男，生于1981年，河南信阳人，讲师，博士，武汉凯迪电力股份有限公司与清华大学联合培养博士后，研究方向：产业经济学，环境经济学。
房地产低碳经济发展模式及配套政策研究*■易明1，李哲2（1.中国地质大学，湖北武汉430074；2.华中科技大学，湖北武汉430074）房地经济84CONSTRUCTION ECONOMY2011年第10期（总第348期）碳经济是房地产市场未来发展的竞争重点。
低碳经济要求房地产开发企业将低碳理念贯穿于整个投资建设过程中，使建设低碳社区、低碳房屋的能力成为企业的核心竞争优势之一[4]。
2房地产低碳经济的发展模式房地产低碳经济包括生产和生活两个层面，前者要求在房地产开发过程中，实施贯穿全开发流程的基于产业链整合的低碳开发模式；后者要求房地产低碳消费理念的广泛宣传和贯彻。
2.1基于产业链整合的房地产低碳开发模式从整个房地产产业链来看，房地产行业的低碳经济包括低碳建筑产品的研发、低碳建筑产品的生产、低碳建筑产品的销售及服务，涉及钢铁、石化、水泥、家电、装饰等很多行业。
其中，低碳建筑产品的研发制造能力已经成为企业的核心竞争要素之一，是未来产品、服务日益同质化的情况下赢得市场份额的关键。
低碳建筑产品的生产包括建筑物的科学合理设计、新材料新技术的推广应用、施工过程的低碳创新等，需要产业链上游的建材供应商、房地产开发运营商及下游的装修装饰企业的共同参与。
其中，住宅低碳技术和材料的发展是房地产产业链低碳化发展的基础，是实现低碳产业链整合的必要条件，而住宅全装修行业在低碳节能方面有着较大的优势，因此必须着力进行节能低碳创新，促进房地产低碳经济的发展。
综上所述，房地产低碳经济的运行是以低碳建筑产品为中心，以房地产开发运营企业为主体，形成产业链内部的合理分工，带动整个产业链的低碳化，这将有望成为未来房地产业发展低碳经济的有效方式。
总体而言，发展房地产低碳经济需要形成以房地产开发企业为中心的房地产产业链整合模式，该模式的核心是进行低碳建筑产品的创新和生产。
进行基于产业链整合的房地产低碳经济发展模式的探索，不仅需要实现思想理念的创新，将低碳理念贯穿于整个产业链中，以低碳经济为发展目标，实现整合产业的低碳化发展；同时也要实行合理的分工，减少资源浪费，实现资源的合理有效配置。
具体地说，在产业链前端，积极进行“低碳化容积率”研究，不断提高土地资源利用效率，减少土地资源的浪费；在产业链中端，加大对研发的投入，进行新系统、新部品、新方法的创新，提高建筑产品生产建设的科技含量水平；在产业链后端，强化服务管理，进行低碳促销，提升“绿色附加值”。
2.2房地产低碳消费模式房地产低碳消费模式是房地产低碳经济的重要环节之一，也是低碳消费的主要组成部分。
目前，国内外学者针对房地产低碳消费的研究还不多，对其内涵的界定还没有统一的认识，根据低碳消费及房地产低碳经济相关概念，对房地产低碳消费概念进行界定，可以认为，房地产低碳消费是指“房地产消费者在住房选择过程中牢牢树立低碳消费意识，将减少能源消耗、降低污染物排放、提高资源使用效率贯穿于住房消费的全过程，以降低房地产消费的碳排放，缓解全球气候变暖问题，实现人与自然的和谐”。
房地产低碳消费主要包括以下三部分：第一，在住房选择时，应该在价格承受范围内尽量选择具有低碳特征的住宅及小区，例如房屋自然采光、通风效果好，并具有太阳能供电系统、智能照明系统、分区热水采暖、分区空调系统及水回收系统等节能设备；第二，在装修过程中，倡导节能环保设计，尽量选择具备稳定性、耐久性、环保性和通用性的装修装饰材料，最大限度地减少石化能源的使用，降低二氧化碳排放量；第三，在日常生活中，树立节约意识，减少对水、电、煤、气的使用，同时，对于生活垃圾应该进行分类投放，以便回收再利用。
房地产低碳消费实现途径如图1所示。
3房地产低碳经济发展的制约因素3.1房地产低碳开发方面3.1.1低碳住宅技术起步较晚，发展缓慢具体表现在：首先，技术研发及产品转化存在一定困难。
目前，中国低碳技术的研发经费投入不足，研发创新能力不够，技术发展不成熟，同时还存在着市场前景不确定、宣传推广力度不强、产学研无法有机结合等问题，加上相关政策的缺失及转化方式的不成熟，使得建筑节能技术向市场转化很困难，市场转化的成功率较低。
其次，低碳产品良莠不齐。
由于缺少科学合理的低碳住宅技术标准体系和相应的监管体系，中国低碳建筑产品质量不一，据2009年上海市建设工程安全质量监督总站的监督抽查，在抽取的112组工程节能材料中，不合格率达到19.6%。
3.1.2节能环保低碳装修的大规模推广尚存不少问题具体表现在：在材料及产品选购环节，中国节能环保低碳材料及产品的价格与普通材料及产品相比明显高很图1房地产低碳消费实现途径房地经济85CONSTRUCTION ECONOMY2011年第10期（总第348期）多，导致节能环保低碳装修装饰材料设备的推广存在一定障碍。
例如2010年节能品牌32寸的LED电视，价格为6000多元，远高于普通液晶电视（2500元）；一款10秒就能速热的节能热水器最低售价为3000元左右，而普通热水器只要900元左右。
在施工环节，全装修行业施工人员的知识层面不高，导致对节能环保低碳的认识不够。
另外，中国还未形成节能环保低碳装修的认证验收标准，行业标准的缺失导致在装修质量、合同履行及售后服务方面存在较多问题和矛盾。
3.2房地产低碳消费方面3.2.1居民的低碳消费意识薄弱据某研究机构调查显示，某社区有90%以上的居民对低碳经济是第一次听说，更谈不上房地产低碳消费。
低碳意识的薄弱直接影响了消费者的消费选择，并直接制约了低碳环保建筑、低碳装修产品等的推广。
3.2.2低碳技术产品研发滞后房地产的低碳技术研发难度大、投入多、风险高，此外，由于缺乏成本优势，低碳房地产产品与普通房地产产品竞争时往往处于劣势，直接导致房地产企业出于盈利目的，放弃低碳技术及住宅产品研发，而选择短期利益好但悖于生态环境保护的普通技术及产品。
此外，低碳住宅研发缺乏针对性。
很多房地产开发企业不愿意花费时间和经费进行市场调研，在对市场和消费群体的基本情况不了解的情况下进行盲目投资开发，造成低碳住宅价格过高或者与消费者的需求错位而无法顺利销售。
4房地产低碳经济发展的政策建议4.1财税政策一方面，要对高能耗、高排放的房地产开发产品和服务征税，提高其能源消耗与环境污染的成本，促进房地产业朝着节能减排的低碳方向发展；另一方面，投资发展房地产低碳经济需要大量的资金，企业面临着巨大的风险，消费者也难以承受低碳住宅高昂的价格，为此可通过降低税收、增加财政补贴等方式，加大对实施房地产低碳经济的企业和低碳住宅消费者的支持，降低房地产企业投资低碳住宅的风险，提高房地产低碳技术研发的积极性。