合 同 2

合同书
甲方：
乙方：
甲方在敖山大道经济发展中心旁边兴建的金瑞豪庭住宅楼，底层为车库、杂物间，第二层以上为住房。

为明确双方责任、权利，本着平等、自愿、互利的原则，经双方协商同意，达成如下合同条款：
一、购房层数、户型及车库、杂物间编号：住房第单元层，户型，号[杂物间][车库] 号。

住屋为砖混结构。

房屋编号见附图。

二、计算方法：乙方购买的住宅面积平方米，售价为元／m2，计人民币元，[杂物问](车库]面积m2，售价为元／m2，计人民币元，总价款约元(小写)，拾万仟佰拾元整(大写)。

三、付款方式：1、凡购房者须预交房款贰万元整，抵购房款，15日内签订合同有效(含合同签定日)首付35％至90％，若签合同时一次性付清首付款的，也认同定金壹万元。

余款即二期付款待房屋产权证办成交付时付清。

(时间以电话或书面通知七日内为准，不得借故拖延，否则视为违约)。

2、乙方选择一次性付款万元，余款交证或交房时付清。

如选择银行按揭(注：车库、杂物间须付清全款)，由于购房方的自身因素不配合或政策原因办不到按揭，须以现金支付房款。

3、其他方式：
4、所有收款数字以收款收据为准。

四、付款期限：首付期限为15天(以交订金当日时间开始计算)，超过15天未付清首付款的订金条自动作废，定金全部没收，十五天内不购房者，订金只还60％本金不计息；二期付款期限为七天(以电话或书面通知时间开始计算)，超过七天未付清的，按应付款2％月息计算；超过一个月未付清的，按应付款3％月息计算；如二个月之后还不能付清的扣除应给付利息及伍万元违约金以及再次过户费后，合同终止，甲方有权转卖后还清余款不计息。

五、房屋交付时间及装修标准：最晚交房不超过2016年10月1日。

质量为合格工程。

装修标准是房子套内为普通毛坯房。

外墙四周为彩色墙外砖，公用部分墙面为白胶泥粉刷，地面为花岗岩地面及楼梯不锈钢扶手；内墙为混合砂浆打底，天棚均不粉刷；安装每单元楼梯间视总门及进户防盗门和外围铝合金窗，水电为一户一表(各自独立交费)。

水到各户门旁，电为表后自理。

六、房产证、国有土地使用权证、契税发票水电开户由甲方负责办理，乙方承担购地、购房契税及工本费、房屋维修基金、装天然气2200元每户、水电开户收4000元(每户)，其它费用一律由甲方承担。

七、乙方所购房屋在装修期间不得擅自改变房屋建筑主体结构以及承重结构和用途，如确有部分需要变动的必须经甲方同意，否则，造成一切后果与经济责任均由乙方承担。

八、各项证件办齐后，乙方必须交清二期应付款后方可进入户内装修；各项证件办齐前，乙方确须装修的，必须预交二期应付款，乙方没有付清欠款的不得进入户内装修。

九、总帐凭房产证、国有土地使用权证，契税证结算。

结算面积以房管局核定的产权面积为准。

十、车库、杂物间甲方不办给乙方产权证，乙方只拥有永久性使用权。

十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，待交房产证、国有土地使用权证、契税发票结清购房产款后，本合同自行废止，再不生效。

甲方（签章）：乙方（签字）：
代理人：代表人：
电话：电话：
地址：地址：
注：签订合同时，须交身份证、婚姻证明复印件四份。